Сведения о выданных разрешениях на строительство и разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию. Форма N 1-разрешение (месячная)

Видео:РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮСкачать

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 2021 году (согласие)

Александра Рожкова

Заключительной стадией строительства является получение такого документа, как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Как получить разрешение, и какие документы потребуется оформить предварительно, читайте далее.

Что это за документ, как выглядит и для чего нужен

Разрешение на введение объекта капитального строительства в эксплуатацию после постройки или реконструкции – это юридический документ, которым удостоверяются следующие факторы (статья 55 Градостроительного кодекса):

• соответствие здания проектной документации
• соответствие строения полученному на начальной стадии разрешению
• соблюдение требований безопасности установленных соответствующими нормативными актами
• соответствие градостроительному плану или плану застройки определенной территории
• соответствие строения установленной категории разрешенного использования для земельного участка

СКАЧАТЬРазрешение на ввод в эксплуатацию

Получение разрешения является окончательной стадией строительства перед непосредственным использованием строения.

Форма документа установлена Приложением 2 к Приказу Минстроя №117.

В разрешении должна быть отражена следующая информация:

• кому выдается документ: наименование застройщика, юридический адрес и контактный телефон. Если стройка или реконструкция производились частным лицом, то указываются ФИО и адрес проживания гражданина
• дата выдачи и порядковый номер документа
• полное наименование органа, выдавшего разрешение
• название и адрес расположения недвижимости, в отношении которой выдается разрешение на использование
• кадастровый номер земельного участка, на котором возведено здание
• реквизиты разрешения на строительство, выданного уполномоченными органами
• технические характеристики строения: общая площадь, площадь жилых или нежилых помещений, количество отдельных помещений, количество этажей, наличие технических сооружений, лифтов, коммуникационных сетей и так далее
• соответствие требованиям энергетической эффективности и правильности установки индивидуальных приборов учета

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

• любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр
• капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса
• сооружений гидротехнического назначения
• капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

• Градостроительным кодексом
• Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения
• Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Процедура получения

Чтобы получить разрешение на введение здания в эксплуатацию необходимо подать письменное заявление в соответствующие органы, к которому приложить установленный статьей 55 Градостроительного кодекса перечень документов.

Подать заявление можно:

• лично в выбранной организации
• через многофункциональный центр
• по почте
• через портал Государственных услуг (на данный момент услуга доступна только в нескольких регионах РФ. Более подробную информацию о возможности подачи документов онлайн рекомендуется уточнить на сайте регионального правительства)

Перед подачей заявления на получения разрешения на ввод требуется подготовить следующий пакет документов:

• свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН или иной документ, которым подтверждается право владения земельным участком, на котором произведено строительство/реконструкция
• градостроительный план
• разрешение на строительство
• технический план сооружения
• акты, подтверждающие соответствие постройки нормам безопасности, регламенту застройки, технической документации и так далее
• заключение о соответствии строения требованиям безопасности
• схемы расположения здания и всех коммуникаций на земельном участке
• договор страхования (оформляется исключительно в отношении объекта, отнесенного к категории опасных)
• акт о сохранении объекта культурного наследия в надлежащем виде (выдается при проведении капитального ремонта соответствующих строений)

Все документы предоставляются в оригиналах или копиях, заверенных нотариально. В случае подачи онлайн документы должны быть подписаны усиленной электронной подписью.

Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (образец)

Указанный перечень документов прилагается к письменному заявлению, являющемуся основанием для выдачи разрешения на ввод. Заявителем указываются:

• наименование органа, имеющего право на выдачу документа
• данные заявителя наименование компании или ФИО частного лица, адрес регистрации/проживания, контактный телефон
• название объекта капитального строительства, в отношении которого выдается разрешение
• адрес расположения земельного участка и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности
• данные организаций застройщика, заказчика, контрольного органа и так далее

СКАЧАТЬЗаявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Порядок внесения изменений в разрешительную документацию аналогичен порядку получения документа, то есть в орган, выдавший разрешение подается заявление с определенным перечнем документов.

Внесений изменений допустимо исключительно в следующих ситуациях:

• в ходе составления документа допущена ошибка/опечатка
• необходимо произвести некоторое уточнение в отношении объекта недвижимости

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

• отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня
• возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации
• нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела)

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Когда не требуется получать

Получение разрешения не требуется, если произведено строительство (капитальный ремонт):

• дома или гаража, расположенного на садовом участке или земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, при условии, что строения имеют не более 2-х этажей
• объектов вспомогательного назначения на личных участках
• при реконструкции строений без переделки несущих элементов зданий

СКАЧАТЬАкт ввода в эксплуатацию

На основании разрешения о вводе строения в эксплуатацию оформляется акт ввода, в котором указываются:

• дата составления, номер приказа – основания, наименование организации-составителя
• порядковый номер акта
• наименование заказчика и коды строительной организации
• наименование объекта недвижимости
• название и данные представителей заказчика и исполнителя строительных работ
• данные акта приемки строения
• стоимость основных фондов, строительных работ, дополнительного оборудования
• решение о вводе

Видео:Семинар "Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию"Скачать

Форма С‑1 в Росстат: структура, сдача, заполнение, сроки сдачи

Росстат интересует не только выручка и виды деятельности организации. Приказ № 562 от 30.08.2017 содержит формы, по которым статистика собирает данные по строительству, ЖКХ и нефинансовым активам компании. Среди них и форма С-1. Она действует с отчетности за январь 2018 года.

Расскажем, кто и в каких случаях сдает форму С-1 и дадим образец заполнения.

Что включает форма С-1

Форма С-1 и указания по ее заполнению даны в приложении № 8 к приказу Росстата от 30.08.2017 № 562. С 1 января 2020 года в приказ внесли изменения, а новейшая версия указаний по заполнению издана 17 января. Расскажем, какие изменения нужно учесть при заполнении формы.

По этой форме организации-застройщики сообщают о введенных в эксплуатацию объектах капитального строительства и их характеристиках. Всего форма включает в себя титульный лист и пять разделов с таблицами.

Титульный лист

У формы С-1 стандартный титульник для всех статистических форм.

https://www.youtube.com/watch?v=t1J2UFEamqg

Укажите на нем период, за который представляете отчет. Впишите наименование компании в соответствии с регистрационными документами, юридический адрес с индексом и код ОКПО.

Раздел 1

В этом и следующем разделе нужно представить сведения по объектам, которые уже введены в эксплуатацию. 

Основные сложности возникают с указанием кодов в графах 3 — 5. Это коды мощности и характера строительства. Столбики нужно заполнить в соответствии с приложениями 1 и 2 к приказу Росстата от 17.01.2020 № 13. Их нужно прописать только в строках 01 и 16.

В графе 6 указывают площадь жилых помещений, введенных в действие. 

В графах 7 — 9 — сведения о введенных зданиях: их количество, объем и площадь соответственно. Тут не нужно учитывать количество, объем и площадь задний, в которых проводили ремонт или реконструкцию, а также сооружения. Если здания имеют общую стену, но представляют собой самостоятельные конструкции, то они учитываются как отдельные здания.

В графу 10 вписывается фактическая стоимость здания для застройщика. При ее расчете нужно учитывать переоценки незавершенного строительства. Основание для заполнения — бухгалтерские документы.

Далее разберем заполнение построчно. В первой строке нужно указать общие данные по жилым зданиям: домам, в том числе многоквартирным, приютам, общежитиям и т.д. В их составе нельзя учитывать объекты для временного или сезонного проживания. В строке 02 из строки 01 нужно выделить отдельные типы зданий в соответствии с Приложением № 1.

По строке 07 указываются данные о введенных в эксплуатацию нежилых зданиях, а далее они детализируются по строкам 08 — 14 в зависимости от типа постройки.

В строке 15 отдельно пропишите сведения о жилых помещениях, которые находятся в нежилом здании.

Раздел 2

Строку 16 нужно заполнять в соответствии с перечнем из Приложения № 2. 

Графы 3 — 5 заполняются так же, как в разделе 1. В графе 6 укажите размер введенной мощности с одним знаком после запятой.

Если на рассматриваемом объекте до отчетного месяца мощности вводили частично, а в этом закончили, то в отчете нужно прописать только мощность, которая введена в отчетном месяце. Прошлые не учитывайте.

Раздел 3

В этом разделе нужно расписать количество квартир и комнат во введенных зданиях. Вот несколько правил:

• если дом одноквартирный или предназначен для одной семьи, указывается одна квартира;
• если у дома есть пристройка (надстройка), которая представляется отдельной квартирой, ее тоже нужно учесть;
• если дом гостиничного типа, то число квартир определяется по количеству комнат с собственным выходом в коридор

Графа 3 предназначена для жилых зданий, графа 4 — для нежилых.

В строке 21 выделяется общее число квартир, а в строках 22 — 24 их необходимо распределить по числу комнат. Квартиры-студии считаются однокомнатными, так как не имеют перегородок внутри.

Раздел 4

В четвертом разделе все введенные в эксплуатацию жилые здания и жилые помещения в них распределяются по материалам стен и числу этажей.

В графе 3 необходимо указать площадь квартир соответствующих видов, а в графе 4 — количество зданий.

По строкам 26 — 32 нужно распределить данные из граф 6 и 7 строки 01 по материалам стен. Если в конструкции стен присутствует несколько материалов, нужно отнести дом к той группе, материалы из которой преобладают в составе.

По строкам 33 — 45 нужно распределить данные из граф 6 и 7 строки 01 по числу этажей. Если дом построен «лестницей» или иным образом, подразумевающим переменную этажность. Его нужно вписать в строку по самому верхнему этажу.

Раздел 5

Этот раздел нужно заполнять только по итогам года. В него входят сведения по всем зданиям и сооружениям, строительство которых еще не закончено, временно приостановлено или законсервировано. 

В графе 3 нужно указать общее число зданий и сооружений в незавершенном строительстве, а в графе 4 выделить оттуда жилые здания. По графе 5 пропишите площадь квартир в жилых зданиях.

https://www.youtube.com/watch?v=FfCy3V2m8FI

Таблица включает всего две строки для заполнения. Строка 46 для всей незавершенки, а строка 47 для выделения из строки 46 приостановленных и законсервированных зданий.

В разделе «Справочно» нужно указать данные по общей площади жилья, которое было продано физлицам за отчетный месяц, и сумму средств, вырученных от продажи (в том числе со счетов эскроу).

Бланк формы С-1
Образец заполнения

Кто сдает форму С-1

По форме С-1 в Росстат обязаны отчитываться только организации. ИП от этого освобождены. 

Отчет сдают фирмы, которые получили разрешение на ввод объектов капитального строительства, и те, у кого на балансе находятся объекты незавершенного строительства. При этом неважно, какие у компании виды деятельности, форма собственности и организационно-правовая форма. 

Если вы за месяц не вводили в эксплуатацию объекты, то не отчитывайтесь. Нулевой формы С-1 Росстат не ждет.

Когда и куда сдавать форму С-1

По форме С-1 нужно отчитываться каждый месяц, если в нем были выполнены наблюдаемые действия. Срок — до 3-го числа месяца, следующего за отчетным. Еще одну форму придется сдать за год, даже если вы вводили объекты только один раз, на это установлен срок — до 1-го февраля года, следующего за отчетным.

Организации сдают форму в территориальный орган Росстата по месту нахождения. В случае, когда компания или ее подразделение не ведет деятельность по месту регистрации, отчет нужно сдать в органы по месту фактической работы.

Если есть обособки, то форму нужно заполнить отдельно по юридическому лицу и отдельно по каждому подразделению и сдать в соответствующие отделения службы статистики.

Строительные компании, которые работают на территории нескольких субъектов РФ, заполняют и сдают отдельные бланки по каждой территории в органы Росстата по местоположению объектов капитального строительства.

Штрафные санкции

Росстат устанавливает сроки и форматы сдачи, которые нужно строго соблюдать. За нарушения предусмотрена административная ответственность.

По ст 13.19 КоАП РФ организации будут наказаны за опоздание со сдачей, нарушение порядка представления или недостоверные сведения. В этих случаях предусмотрены штрафы от 20 до 70 тыс. рублей. Если нарушить правила повторно, штрафы значительно увеличатся и составят от 100 до 150 тыс. рублей.

Есть и Закон РФ от 13.05.92 № 2761-I, который фиксирует обязанность нарушителя возместить ущерб, причиненный органам статистики. Он возникает, когда из недобросовестности респондента Росстату приходится вносить правки в готовую сводную отчетность.

Нулевой отчет С-1

Если в отчетном месяце организация не вводила в эксплуатацию здания, то отчитываться по ней не нужно. Нулевая форма С-1 не предусмотрена.

При этом, если хотя бы раз в году такое здание было введено, то годовую форму нужно сдать в общем порядке. Также ее нужно сдать, если на конец года у компании есть здания и сооружения, строительство которых еще не закончено.

Как сдать отчёт через Контур.Экстерн

Посмотрим, как заполнить форму в системе Контур.Экстерн:

Раздел, который заполняется при подаче годовой формы:

Раздел, который заполняется ежемесячно:

Видео:Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию» (18.02.2022)Скачать

11.4. Сведения, содержащиеся в форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Форма разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию утвержде­напостановлением Правительства РоссийскойФедерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешенияна строительство и форме разрешения наввод объекта в эксплуатацию». МинрегиономРоссии утверждена «Инструкция о порядкезаполнения формы разрешения на вводобъекта в эксплуатацию (приказ от19.10.2006 №121).

В разрешении наввод объекта в эксплуатацию должнысодер­жаться сведения об объектекапитального строительства, необходи­мыедля постановки построенного объектакапитального строитель­ства нагосударственный учет или внесенияизменений в документы государственногоучета реконструированного объектакапитального строительства.

Указанные сведениянеобходимы для того, чтобы разрешенияна ввод объекта в эксплуатацию былодостаточно для постановки объекта нагосударственный учет или внесенияизменений в такой учет, без проведениякаких-либо дополнительных процедуринвента­ризации объектов, котораяявляется процедурой для застройщикадо­статочно затратной и растянутойво времени. Данные сведения опре­деленыФедеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О госу­дарственном кадастренедвижимости».

Таким образом, всесубъекты Российской Федерации выдаютразрешения на ввод объектов в эксплуатациюпо единому порядку, определенномуГрадостроительным кодексом РоссийскойФедерации, по форме, утвержденнойПравительством Российской Федерациии заполненной по единой инструкции.

12.1. Система стандартов

Стандарты (лучшаяпрактика ведения дел; в РФ – документ,устанавливающий комплекс норм, правил,требований к объекту стандартизации,в котором в целях добровольногомногократного использования устанавливаютсяхарактеристики продукции, правилаосуществления и характеристики процессовпроизводства, эксплуатации, хранения,перевозки, реализации и утилизации,выполнения работ или оказания услуг)разрабатываются различными организациямии инициативными группами.

https://www.youtube.com/watch?v=z2D_qUjmIpA

По областямприменения стандарты делятся на следующиегруппы:

1. применимые к отдельным объектам управления (проект, программа, портфель проектов) и регламентирующие соответствующие процессы управления;

2. применимые к субъектам управления (менеджеры проектов, участники команд) и определяющие требования к знаниям и квалификации соответствующих специалистов и процессу оценки квалификации;

3. применимые к системе управления проектом и организации в целом им позволяющие оценить уровень зрелости организационно системы менеджмента.

Нарис. 3.1 представлены наиболее популярныестандарты в облас­типроектного менеджмента, включаяследующие:

1)ISO10006.Системыменеджмента качества. Руководящиеуказанияпо менеджменту качества проектов [1];

2)PMBOK Guide. AGuide to the Project Management Body of Knowledge.Руководствок своду знаний по управлению проек­тами,PMI[2];

PMBOKGuideGovernmentExtension.Руководствок своду знанийпо управлению проектами для правительственныхорга­низаций,PMI[11];

WBS.Руководствопо разработке иерархической структурыработпроекта, PMI[13];

EarnedValue.Руководствопо применению методики освоенно­гообъема, PMI[14];

PRINCE2.Стандартуправленияпроектами,ОСС(Officeof GovernmentCommerce), Великобритания[10]; The Standard for Portfolio Management, PMI.Стандартуправ­ленияпортфелемпроектов,PMI[3];

TheStandard for Program Management, PMI.Стандартуправ­ленияпрограммой,PMI[4];

ManagingSuccessful Programmes, OGC UK.Стандартуправ­ленияпрограммой,OGC(Officeof Government Commerce), Ве­ликобритания[9];

P2MJapan.Стандартуправления проектами и программами ворганизации,Япония [6];

ОРМЗ.Модельзрелости организации в области проектногоменеджмента,PMI[7];

IPMACompetenceBaseline(ICB).Международныетребова­нияк компетенции менеджеров проектов, IPMA[5]; НТК Россия. Основы профессиональныхзнаний и Нацио­нальныетребования к компетентности (НТК)специалистов по управлениюпроектами, СОВНЕТ [15];

PMCDFPMI.Структураразвития компетенций в проектномменеджменте(ProjectManagementCompetenceDevelopmentFramework),PMI[8];

GPBSPM.Общийстандартоценкипроектногоперсоналанаосновеопыта(Global Performance Based Standards for Project ManagementPersonnel), GPBSPMInitiative.

Рис. 14. Наиболееизвестные стандарты в области проектногоменеджмента

🔥 Видео

Тема: «Подготовка пакета документов к вводу объекта в эксплуатацию»Скачать

Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод (13.12.2019)Скачать

Выдача разрешение на ввод в эксплуатацию объектаСкачать

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства? Максим ПучковСкачать

Разрешение на строительство| основные этапыСкачать

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатациюСкачать

Получение разрешения на строительство, проектирование. Ввод объекта в эксплуатацию.Скачать

Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства - как это делается?Скачать

Формирование разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию ОКССкачать

Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнесаСкачать

Выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию только через портал госуслугСкачать

Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.Скачать

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮСкачать

Как получить разрешение на строительство? (Видеоинструкция)Скачать

Разрешение на строительство или уведомление о начале строительстваСкачать

Ввод объекта в эксплуатацию (15 марта 2019)Скачать

Получение разрешения на строительство. Порядок действий.Скачать