Письмо покупателя о расторжении договора купли-продажи (образец заполнения)

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи и возврате денег

Так как купля-продажа является сделкой гражданского характера, то на нее распространяются все нормы, указанные в ГК РФ. Такой договор может быть расторгнуть по любой причине, если стороны пришли к такому решению по обоюдному согласию.

Если же желание прекратить отношения изъявила только одна сторона, то в таком случае расторжение договора должно происходить в соответствии с правилами, указанными в ст. 450 ГК РФ. Так, договор купли-продажи по требованию одного из участников сделки может быть расторгнут при наличии следующих оснований (ст. 450 ГК РФ):

• существенное нарушение условий договора другой стороной;
• односторонний отказ от выполнения договора одной из сторон, если такое предусмотрено ГК РФ, другими законами, условиями договора.

Под существенными понимаются такие нарушения, которые нанесли ущерб другой стороне или лишили ее того, что она должна была получить в соответствии с договором.

Так, покупатель может потребовать расторжения договора при наличии следующих обстоятельств:

• продавец не выполняет свое обязательство по передаче вещи (товара), выступающего в роли предмета сделки;
• отсутствует сопроводительная документация к товару, наличие которой предусмотрено договором;
• обнаружен брак в товаре или несоответствие заявленным характеристикам;
• нарушение сроков сделки;
• отсутствие необходимых комплектующих.

Продавец также вправе требовать расторжения договора купли-продажи в следующих случаях:

• покупатель отказывается принимать товар по договору без обоснования причины;
• продавец не получил денежные средства за совершенную сделку;
• покупатель требует от продавца выполнения условий, о которых между сторонами не было договоренности.

Если сделка расторгается принудительно, то сторона, являющаяся инициатором расторжения, должна направить соответствующее письменное требование в адрес другой стороны (претензию).

Сроки возврата денежных средств по договору купли-продажи

При расторжении сделки сторона, выступающая в роли покупателя, вправе получить обратно денежные средства в полном объеме, перечисленные продавцу.

Если потребитель выдвинул требование не об обмене товара или о его ремонте, а о возврате полной стоимости в соответствии с договором купли-продажи, то продавец обязан вернуть оговоренную сумму в течение 10 дней с момента получения такого требования от покупателя (ст. 22 Закона №2300-1).

Особенности расторжения сделки

Сделка купли-продажи, как уже было сказано ранее, может быть расторгнута по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из них. Если стороны добровольно прекращают отношения, то они должны свое решение оформить в письменной форме в виде соответствующего двустороннего соглашения. В документ должны быть включены следующие сведения:

• дата и место подписания;
• данные об участниках сделки;
• условия расторжения отношений;
• момент, с которого основной договор теряет свою силу;
• подписи участников.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, если при одностороннем желании расторгнуть сделку купли-продажи инициатор получает отказ, или его обращение игнорируется, то он вправе обратиться за помощью в суд. Но изначально сторона, желающая расторгнуть сделку, должна направить другой стороне предложение о расторжении сделки. В обращении должна быть указана обоснованная причина.

Если ответ не был получен в течение 30 дней с момента получения предложения адресатом или был получен отказ, то заинтересованная сторона вправе подать исковое заявление в суд.

Истец может обратиться в судебный орган в течение трех лет с того момента, когда он обнаружил нарушение оговоренных изначально условий сделки купли-продажи другой стороной. Сумму для возврата составляет стоимость товара, который является предметом сделки, а также другие материальные расходы, которые понес истец в ходе судебного разбирательства.

Подача искового заявления

Инициатор расторжения сделки составляет исковое заявление в двух экземплярах для каждого из участников гражданско-правовых отношений. Подается иск в соответствии с правилами исковой подсудности ГПК РФ или АПК РФ. Если спор решается между юридическими лицами, то иск рассматривается арбитражными судами, а если между физическими — мировыми или районными.

https://www.youtube.com/watch?v=zXE2iU-n8ec

В исковом заявлении должна содержаться следующая информация:

• полное наименование судебной инстанции, куда подается иск;
• данные сторон сделки (наименования и реквизиты предприятий, ФИО граждан, адреса, контактные телефоны);
• информация о заключенной сделке купли-продажи (предмет договора, сроки, стоимость, другие сведения в соответствии с договором);
• основания расторжения отношений между сторонами;
• требования о расторжении договора и возврате денежных средств;
• доказательства досудебного решения спора (отправленная претензия);
• перечень документов, представленных истцом вместе с заявлением.

В тексте иска заявителю следует ссылаться на законодательные нормы, подтверждающие нарушение выполнения условий договора и право на удовлетворение выдвигаемых истцом требований.

Мирное заключение соглашения о прекращении отношений занимает гораздо меньше времени. Судебное разбирательство может затянуться не на один месяц. Так, изначально претензия от инициатора рассматривается в течение 30 дней. После подачи иска суд рассматривает дело и выносит решение не позднее двух месяцев с момента принятия иска, но в исключительных случаях этот срок может быть продлен.

После вынесения судом решения оно вступает в силу спустя месяц. Время с момента принятия решения и до вступления его в законную силу дает возможность оспорить его. С момента вступления судебного акта в силу все обязательства сторон сделки прекращаются.

Документы, прилагающиеся к иску

Кроме самого иска, заявитель должен предоставить суду еще ряд документов:

• документ, удостоверяющий личность истца;
• оригинал заключенного соглашения о совершении сделки между сторонами (нотариально удостоверенная копия);
• документы, подтверждающие основания для расторжения соглашения;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копии всех предоставленных документов для ответчика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Видео:Письмо о расторжении договораСкачать

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи. Образец заполнения и бланк 2021 года

Отказ от исполнения договора купли-продажи может быть заявлен и продавцом, и покупателем.

Соответственно и претензии, которыми обмениваются в этом случае контрагенты, могут быть обусловлены множеством различных причин, о которых мы поговорим ниже.

Файлы в .

DOC:Бланк претензии об отказе от исполнения договора купли-продажиОбразец претензии об отказе от исполнения договора купли-продажи

Предупреждение

К сожалению, большинство так называемых юридических сайтов сильно путаются в понятиях «претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи» и «претензия о расторжении договора купли-продажи».

На самом деле, дифференциация этих двух понятий предельно проста и осуществляется, исходя из стадии, в которой находится договор купли-продажи.

Дело в том, что рассматриваемый вид договора считается исполненным с того момента, как покупатель рассчитался за товар и получил его от продавца (ст. ст. 457 – 458 ГК РФ). Все проблемы, которые могут возникнуть после этого момента, решаются при помощи одного из следующих юридических действий:

• претензия о замене товара;
• претензия о снижении цены на товар и возврате переплаченной суммы;
• претензия о возврате товара и расторжении договора купли-продажи;
• обращение в суд с соответствующим иском, если претензия не была удовлетворена.

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи может иметь место только до момента окончательной передачи вещи от одного контрагента другому.

https://www.youtube.com/watch?v=uQ2qvyE_wGw

Также следует учитывать, что любая из сторон договора вправе просто передумать, и крайне заблуждается тот, кто считает, что продавца можно заставить продать товар, а покупателя – купить его, даже в случае, если договор был подписан.

Тем более не стоит возлагать никаких надежд на набирающие популярность предварительные договоры. Еще раз обращаем ваше внимание, что необратимым договор купли-продажи становится после передачи приобретенного объекта из рук в руки за оплату.

Соответственно, необратимые договоры – это исполненные договоры, а значит решить спор по договору на основании претензии об отказе от исполнения уже невозможно.

Когда возможен отказ

Итак, мы определились, что отказ от исполнения невозможен после оплаты и передачи товара, то есть с того момента, как договор купли-продажи становится исполненным.

Естественно, возникает вопрос, является ли исполненным договор купли-продажи в кредит или с отсрочкой платежа, поскольку, хотя товар перешел в руки покупателя, но оплачен им не был.

На самом деле эта дилемма решается очень просто. До момента окончательного расчета приобретенная вещь или объект не находятся в собственности покупателя. Как правило, приобретенное имущество является залоговым до того момента, как покупатель оплатить приобретение полностью. Это означает, что от исполнения договора купли-продажи в кредит также можно отказаться.

Еще одним относительно сложным вопросом является момент исполнения по договорам поставки с предоплатой. Выше мы не зря уточнили, что договор будет считаться исполненным при наличии двух условий – полной оплаты и полной передачи приобретенного имущества в руки покупателя.

При этом существует определенная дивизация – продавец будет находиться в исполненной стадии с момента получения денег, а вот покупатель – только с момента получения товара.

Если эти два действия отдалены друг от друга по времени, то право на отказ от исполнения договора сохраняется у покупателя до момента получения им товара. Если во время получения товара будут отмечены нарушения по количеству или качеству, покупатель вправе выставить контрагенту претензию об отказе от договора с требованием возврата уплаченной суммы.

Предварительный договор

Значимость предварительного договора купли-продажи чересчур преувеличена Интернетом. На самом деле договор о существующих намерениях – это, по большому счету, вообще не договор, сколько бы условий в него ни вписали стороны. Это всего лишь фиксация намерений, не более.

Поэтому и продавец, и покупатель вправе отказаться от исполнения предварительного договора в любой момент по своему усмотрению. О своем отказе они могут известить контрагента письмом или претензией, или вообще не извещать.

Однако следует помнить, что предварительный договор может быть совмещен с условием задатка или аванса.

В этом случае обмен претензиями может стать необходимым, поскольку закон предусматривает компенсацию затрат контрагентов, при которой задаток возвращается в двойном размере или не возвращается вообще, в зависимости от того, кто из контрагентов отказался от сделки.

Так, отказавшийся от договора покупатель теряет задаток, а продавец, совершивший то же самое, обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Основания претензии об отказе

Собственно, причины отказа от совершения сделки не могут быть регламентированы, поскольку это – свободная опция.

Практика показывает, что в сфере предпринимательства причинами отказа от договора купли-продажи со стороны покупателей являются нарушения, допущенные при поставке товара. При этом поставленный товар не будет считаться принятым, если нет соответствующего акта приема-передачи.

Продавцы, в свою очередь, отказываются от осуществления договорных обязательств по причине невозможности поставить требуемый товар. Что касается физических лиц, то причины их отказов варьируются от простого «передумал» до «нашел другого покупателя или продавца».

Еще раз обратим ваше внимание на то, что недовольство, связанное с уже купленным и принятым товаром может быть выражено только в рамках или возврата товара и расторжения договора, или замены товара без расторжения договора.

Что можно требовать

Требования претензии об отказе от исполнения договора купли-продажи зависят от условий договора.

Так, субъект предпринимательской деятельности, получивший товар на условиях полной или частичной предоплаты, и не принявший товар по причине его несоответствия заявленному качеству или количеству, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных за товар сумм. Вполне допустимо также требовать и возмещения понесенных убытков, хотя это и не так просто, как при оконченной сделке.

https://www.youtube.com/watch?v=Yj_Z6AyKhbo

По предварительным договорам с условием задатка или аванса:

• покупатель вправе требовать от продавца возврат аванса в полном объеме и задатка в двойном размере при условии, что это продавец отказался от исполнения договора;
• продавец вправе сообщить покупателю (если покупатель отказался от сделки), что не возвращает ему задаток. Однако аванс потребуется вернуть.

Структура претензии

претензии всецело зависит от того, кто является инициатором отказа от сделки. Уточним, что отказаться может любой из контрагентов и, соответственно, любой из контрагентов может написать претензию, вне зависимости от того, кто является инициатором. Например:

• продавец отказался от сделки, письменно известив об этом покупателя. Покупатель пишет претензию с требованием вернуть ему задаток в двойном размере;
• покупатель по договору купли-продажи товара в кредит или с отсрочкой платежа отказывается от сделки при установлении ненадлежащего качества товара;
• покупатель-предприниматель отказался получать бракованный товар, о чем был составлен соответствующий акт. Он пишет претензию продавцу с требованием вернуть деньги и прилагает к претензии соответствующий акт. Продавец, в свою очередь, может ответить претензией покупателю, если не согласен с его доводами и потребовать полной оплаты товара.

Структура претензии является общей и для продавцов, и для покупателей и представляет собой совокупность структурных элементов, состоящих из:

1. наименования (ФИО) адресата;
2. наименования (ФИО) автора претензии;
3. доведение до контрагента причин написания претензии;
4. обоснование претензии;
5. требований по претензии (если они имеются);
6. приложений к претензии (при наличии);
7. подписи автора и дата направления претензии.

Оригинал претензии желательно направить адресату либо лично (под подпись), либо посредством почтового отправления с обратным уведомлением о вручении.

Видео:Договор купли продажи автомобиля 2023 образец заполнения и скачать правильный бланк ДКП на автоСкачать

Соглашение о расторжении договора купли продажи: образец, как составить, куда подавать

Иногда сделка купли-продажи проходит не совсем гладко и покупатель либо продавец хочет расторгнуть договор. Чтобы проделать данную процедуру, необходимо заключить соглашение о расторжении договора.

В статье пойдет речь о том, как правильно расторгнуть сделку по приобретению недвижимости.

Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.

Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.

Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

• Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
• Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
• Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
• Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

• по взаимному согласию сторон;
• путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным. К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления. Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Основания

Письменная договорённость её участниками составляется в том случае, когда они пришли к взаимному согласию об остановке имеющихся деловых отношений. Основаниями для этого могут послужить:

• один из деловых партнёров больше не заинтересован в сотрудничестве. Если, к примеру, он заключил на более выгодных для него условиях сделку с другим поставщиком;
• одна из сторон не соблюдает договорённостей. Тогда имеет место обоюдное соглашение о том, что нарушение сроков оказания услуги по условиям соглашения ставит сотрудничество под угрозу. Тогда судебные органы не привлекаются и стороны расходятся в добровольном порядке;
• при таких обязательствах, когда продолжение исполнения условий соглашения или сотрудничества уже не имеет смысла (прекращение обслуживание здания при его сносе).

При желании прекратить исполнение условий необходимо брать во внимание то, что это возможно только при действующем соглашении, а не при таком, который не имеет никакой силы, то есть прекративший свой существование ранее по другим основаниям.

Как расторгнуть

При наступлении вышеописанных оснований для расторжения сделки один из партнеров может апеллировать к противоположной стороне с инициативой о прекращении деловых взаимоотношений на определённых условиях.

https://www.youtube.com/watch?v=PMIFxq7kd5k

Такое письмо составляется в произвольной форме, так как не имеет единого образца. Отправлять это письмо обязательно, если заинтересованное в расторжении лицо, собирается решать вопрос в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд требуется выполнение следующих двух условий

• получить отказ от противоположной стороны сделки на письмо с предложением об аннулировании договора;
• отсутствие ответа от контрагента в течении 30-дневного срока.

Предложение об аннулировании договора либо изменении его условий необходимо выслать на юридический адрес противоположной стороны сделки, который указывается в выписке из Росреестра либо другой адрес, взаимно согласованный сторонами.

Если с момента оформления сделки прошло не больше трех лет, то новый собственник вправе подать запрос на аннулирование сделки и возврат всей оплаченной суммы.

Обязательным условием заключения соглашения о расторжении договора вне суда является ответ участника сделки. Он может быть представлен в виде

• согласия на завершение договорных обязательств;
• одобрения и подписание предложенных условий соглашения об аннулировании действующего договора;
• игнорирования контрагентом предложения в тех случаях, которые предусмотрены договором или законодательством.

Договор считается аннулированным с момента получение обратной связи от противоположной стороны договора на запрос о прерывании деловых отношений.

Расторгнуть действующее соглашение в отношении недвижимости возможно по общему согласию участников сделки как до регистрации прав на владение, так и после. Однако в обоих случаях алгоритм действий будет отличаться.

До регистрации

Для аннулирования сделки до регистрации достаточно заключить соглашение о расторжении ранее заключенных договорных отношений и вернуть всё, что уже было выполнено по условиям соглашения исполненное по договору (материальные средства, недвижимые объекты и пр.).

Процедура допускается без обращения в суд, по обоюдному согласию. При этом подача судебного иска возможна только после попытки досудебного решения вопроса, а именно в случае одобрения с противоположной стороны договора на прекращение отношений по договору.

После регистрации

Процедуру расторжения купли-продажи после перехода права на владение новому собственнику провести не просто.

Когда новый собственник уже полностью вступил в свои права на распоряжения недвижимостью по договору купли-продажи, то отменить сделку возможно лишь в тех случаях, что предусмотрены законодательством либо условиями самого соглашения.

В случае, когда одна из сторон проявила желание расторгнуть подписанный договор уже после регистрации, то, пожалуй, единственным способом решить этот вопрос без привлечения суда это совершить обратную сделку.

В этом случае бывший в прошлом продавец выступает теперь в роли покупателя, а покупатель — в роли продавца. В иной ситуации решение принимается в судебном порядке и основывается на конкретных условиях сделки.

Куда обращаться для аннулирования сделки

Если обе стороны согласны на аннулирование договора, то сделать это можно, когда угодно. Для этого нужно составить соглашение о расторжении, заверить его сторонами сделки и оформить там же, где оформлялся и сам договор.

Для этого достаточно обратиться к нотариусу, который заверял сделку. Он составляет соглашение сторон, аннулирующее договор, и прикладывает его к копии-экземпляру соглашения, которая остаётся в его архиве. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора.

Оформление соглашения

Существуют определённые условия, которые в обязательном порядке указываются при оформлении соглашения о расторжении:

• сведения о порядке и временных периодах, когда происходит возврат денежных средств покупателю продавцом;
• условия того, должен ли покупатель вернуть убытки продавцу и в каком размере;
• другие условия.

В случае если договор по сделке еще не прошел гос.

оформление, то для его расторжения по обоюдному решению сторон достаточно только соглашения об аннулировании сделки в простой письменной форме без необходимости в его регистрации.

И сам договор, и соглашение сохраняется, так как эти документальные акты могут потребоваться в качестве подтверждения аннулирования сделки, когда одна из сторон обращается с исковым запросом в суд.

Образец

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи.doc

Расторжение в одностороннем порядке

В одностороннем порядке аннулировать сделку возможно до регистрации при нескольких условиях. Необходимы достаточные основания в виде достаточно серьёзных нарушений условий по сделке с одной из сторон.

Если, к примеру, покупатель отказывается оплачивать стоимость недвижимости, в соответствии с условиями сделки, или продавец не передает недвижимость после получения денежных средств.

Если стороны не могут самостоятельно мирно договориться, тогда необходимо решать возникшую спорную ситуацию в судебном порядке. Особенно это касается тех договоров, которые расторгаются уже после оформления.

https://www.youtube.com/watch?v=u4TEqrDl7ds

Важно иметь в виду, что при таком раскладе всё, что было исполнено по сделке, уже не подлежит возврату (залог, аванс, имущество и пр.). Конечно же, можно подать исковое заявление о возврате всего исполненного по соглашению или хотя бы его части, но далеко не факт, что это требование суд удовлетворит.

В этом случае есть риск остаться и без средств, и без имущества. Единственно возможный вариант в такой ситуации — признать договор недействительным.

При явном нарушении условий сделки купли-продажи в отношении надлежащего качества предоставляемого по договору объекта имущества, покупатель вправе требовать прекращения договора в одностороннем порядке на основании заведомо неблагоприятных условий сделки. При этом основное значение приобретает тот факт, что представленные характеристики предмета договора не соответствуют действительным.

Об авторе

Видео:Соглашение о расторжении договора купли-продажи!Скачать

Соглашение о расторжении договора купли-продажи. образец заполнения и бланк 2020 года — Московский Шереметьевский Кадетский Корпус

Любой договор – это гарантия определенных обязательств, находящихся в рамках актуального законодательства. Данный документ охраняет интересы обеих сторон и регулирует их взаимоотношения.

Но если одна из сторон по какой-либо причине намеревается или вынуждена прекратить выполнение принятых на себя обязательств по договору, происходит процедура, называемая расторжением, для чего есть установленный порядок и обязательства.

Одно из непременных обязательств – своевременное и юридически грамотное извещение другой стороны.

Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – уведомления о расторжении договора.

Почему договор может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст.

452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Причины для требования о расторжении

В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств. К ним относятся:

• существенные нарушения – такие изменения обстоятельств, в результате которых нарушаются имущественные права одной из сторон, что не могло быть предусмотрено в момент подписания договора;
• другие предусмотренные договором условия – вносятся в текст по согласованию со сторонами в момент его составления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Существенные нарушения договора не следует путать с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон и являющими собой непреодолимую силу. В этом случае стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств.

Уведомление – почему оно необходимо

Направление контрагенту предварительного уведомления о намерении прекратить действие договора – обязательное условие урегулирования этих отношений. Если этого не сделать, то вторая сторона справедливо будет считать себя ущемленной и получит полное право обратиться в суд с требованием возмещения понесенных убытков.

Вручать этот документ можно лично, причем взять с контрагента расписку о получении или попросить его визу на втором экземпляре. Допускается почтовое отправление с уведомлением о вручении (заказное письмо).

Ответ на уведомление

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

• тот, который содержится в тексте письма;
• отмеченный в самом договоре;
• если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

Важные моменты составления

Закон не устанавливает однозначного порядка оформления этого документа, отмечая только его письменную форму. При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота.

Структура уведомления

По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

1. Введение – данные об адресате и отправителе документа.
2. Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
3. Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.
4. Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
5. Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

Расторгается трудовой договор

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника. Важные нюансы:

• дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
• в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
• обязательна подпись начальника или его зама;
• работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
• если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
• данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Расторгается договор аренды

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

• порчу арендованного имущества;
• использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
• более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

• лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
• в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
• наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

• обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
• указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
• должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
• сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

Расторгается договор об оказании услуг

По общепринятой судебной практике и п. 1 ст. 782 ГК РФ, договор об оказании услуг может быть расторгнут в любое время, если сторона, инициирующая расторжение, возместит контрагенту все понесенные расходы. Если в тексте договора указываются какие-либо временные рамки для одностороннего расторжения, это противоречит закону.

https://www.youtube.com/watch?v=e2z4TtNTI1M

Если от услуг отказывается заказчик, договор можно прекратить во внесудебной форме. При этом договор считается прекращенным с момента получения контрагентом уведомления. А исполнитель может оказаться исполнять взятые на себя обязательства только после урегулирования в суде.

Уведомление о расторжении составляется в свободной форме, но формулировки могут иметь решающее значение в суде, поэтому при составлении желательно проконсультироваться с юристом.

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Россия, г. Москва, ул. Артиллерийская, дом 14 Генеральному директору тел.: 789-12-14, факс: 777-05-05 ООО «Компьютерсервис» р/с 40704680638069913180 Прилуцкому Евгению Ивановичу в ПАО «Сбербанк России» КПП 771602084

ИНН 7816809458

Исх. № 10/8 от 11.03.2017 г.

• УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора
• в одностороннем порядке

Расторжение договора купли продажи по соглашению сторон в 2020 году

Иногда сделка купли-продажи проходит не совсем гладко и покупатель либо продавец хочет расторгнуть договор. Чтобы проделать данную процедуру, необходимо заключить соглашение о расторжении договора.

В статье пойдет речь о том, как правильно расторгнуть сделку по приобретению недвижимости.

Что прописано в законе

• Аннулирование участниками сделки договора — частый случай завершения деловых отношений.
• Статья 408 Гражданского Кодекса РФ предполагает, что все договорные отношения, согласно которым участники исполнили свои обязательства, считаются прекращёнными, либо потерявшими свою юридическую силу.
• Аннулирование при купле-продаже недвижимости контролируется гражданским кодексом, в частности статьями главы 29:

• Статья 450 предусматривает допустимые основания для прекращения действия ;
• Согласно статье 451, расторжение происходит по непредвиденным обстоятельствам;
• Статья 452 описывает порядок процедуры разрыва соглашений;
• Статья 453 описывает последствия расторгнутых сделок.

В соответствии со статьёй 450 аннулировать договор можно при следующих обстоятельствах

• по взаимному согласию сторон;
• путём подачи судебного иска.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Именно этот признак отличает процедуру расторжения от признания договора незаключенным или недействительным.

К примеру, ГК признаёт заключённым только тот договор купли-продажи недвижимости, который прошёл процесс государственного оформления.

Это означает, что, до тех пор, пока в Росреестре не появятся официальные сведения о переходе права собственности новому владельцу, объект недвижимости будет продолжать числиться за старым владельцем.

Основания

Письменная договорённость её участниками составляется в том случае, когда они пришли к взаимному согласию об остановке имеющихся деловых отношений. Основаниями для этого могут послужить:

• один из деловых партнёров больше не заинтересован в сотрудничестве. Если, к примеру, он заключил на более выгодных для него условиях сделку с другим поставщиком;
• одна из сторон не соблюдает договорённостей. Тогда имеет место обоюдное соглашение о том, что нарушение сроков оказания услуги по условиям соглашения ставит сотрудничество под угрозу. Тогда судебные органы не привлекаются и стороны расходятся в добровольном порядке;
• при таких обязательствах, когда продолжение исполнения условий соглашения или сотрудничества уже не имеет смысла (прекращение обслуживание здания при его сносе).

При желании прекратить исполнение условий необходимо брать во внимание то, что это возможно только при действующем соглашении, а не при таком, который не имеет никакой силы, то есть прекративший свой существование ранее по другим основаниям.

Видео:Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи и возврат денегСкачать

Расторжение договора купли-продажи товара: основания, образец, сроки

При заключении договора купли-продажи каждая сторона рассчитывает на соблюдение его условий. Если продавец или покупатель остались недовольны сделкой, то они могут ее аннулировать. Расторжение договора купли-продажи товара в одностороннем порядке выполняется при наличии серьезных оснований.

Основания расторжения договора купли-продажи товара

Покупка товара представляет собой одну из разновидностей гражданской сделки. Изменение и расторжение договора регулируется гл. 24 ГК РФ. Его аннулирование проводится в добровольном или принудительном порядке.

по соглашению сторон

Если покупатель и продавец смогли договориться, то они заключают добровольное соглашение. Оно оформляется в том же виде, что и договор купли-продажи.

Справка! При заключении добровольного соглашения не требуется указывать причины, по которым расторгается договор.

Инициатором может быть любой из участников сделки.

В соглашении рекомендуется указать следующие сведения:

• реквизиты сторон;
• существенные условия прекращения сделки (например, возврат товара, выплата компенсации);
• дата аннулирования договора.

В соглашении должны поставить подписи оба участника сделки.

по инициативе покупателя

Основания для расторжения сделки по инициативе покупателя могут быть следующие (ст. 450 ГК РФ):

• продажа товара ненадлежащего качества;
• нарушение сроков передачи товара потребителю;
• несоответствие комплектации, указанной в договоре;
• отказ продавца передать товар;
• неисполнение обязательных условий договора.

Продавец имеет право потребовать провести экспертизу для того, чтобы удостовериться в низком качестве товара. Основанием для прекращения действия договора в одностороннем порядке является судебное решение. Должностное лицо не будет рассматривать иск, если не было предпринято попыток досудебного урегулирования конфликта.

Порядок действий

Если покупатель не удовлетворен сделкой, то изначально он должен обратиться к продавцу.

При невозможности достичь устной договоренности, необходимо выполнить следующие действия:

1. Направить претензию.
2. Обратиться в суд (в случае отказа от внесудебного урегулирования).

Рассмотрим подробнее.

направление претензии

Покупатель должен оформить письменную претензию на имя продавца.

В ней указываются следующие сведения:

• данные о заявителе;
• сведения о продавце;
• реквизиты заключенного договора;
• причины, по которым соглашение расторгается;
• требования заявителя;
• список приложений;
• дата и подпись.

Претензия оформляется в письменном виде в двух экземплярах и передается лично продавцу. Он обязан проставить на ней дату и номер входящей корреспонденции. Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением.

https://www.youtube.com/watch?v=2F3eA0qWLKc

Продавец должен рассмотреть заявление в течение 20 дней, после чего принять решение, соглашаться с требованиями покупателя или отказаться. Срок отсчитывается с даты получения претензии второй стороной. Ответ должен быть направлен в письменном виде на адрес или e-mail, указанный в заявлении.

обращение в суд

В случае, если продавец оставил претензию без ответа, покупатель может обращаться в суд.

Иск подается в суд по выбору заявителя:

• по своему месту регистрации;
• по адресу юридического лица или его филиала;
• по месту исполнения договора.

Дела, касающиеся нарушения прав потребителей, не облагаются госпошлиной, если сумма иска менее 1 000 000 руб. Когда в договоре прописана сумма до 100 000 руб., заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обращаться в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

образец иска

Требования к исковому заявлению установлены в ст. 131 ГПК РФ.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

• наименование отдела суда;
• данные об истце (ФИО, адрес проживания);
• сведения об ответчике (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
• условия сделки, в том числе реквизиты договора;
• в чем заключаются нарушения;
• цена иска;
• сведения о принятых попытках досудебного урегулирования конфликта;
• список прилагаемых документов.

Образец заявления можно посмотреть ниже. Иск подписывается и подается в канцелярию суда лично. Заявление можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец расторжения договора купли-продажи товара

В исках о защите прав потребителей могут быть прописаны следующие требования:

• взыскание всей оплаченной суммы;
• уменьшение стоимости соразмерно обнаруженному дефекту;
• устранение недостатков;
• возмещение убытков из-за нарушения сроков доставки товара;
• взыскание неустойки (3% от стоимости товара за каждый день просрочки);
• компенсация морального вреда.

Суд может присудить продавцу штраф в размере 50% от стоимости договора, если он не удовлетворил законные претензии покупателя до обращения в суд. Это требование не обязательно включать в исковое заявление.

К иску необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии искового заявления по числу лиц, участвующих в процессе;
• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий оплату;
• результаты экспертизы качества товаров;
• отчет об оценке стоимости устранения дефекта;
• акты о выполнении работ по исправлению неисправностей;
• копия досудебной претензии и ответ на нее;
• расчет взыскиваемой суммы.

Если заявление подается представителем покупателя, то необходима доверенность на совершение данного действия.

Истец может требовать не расторгнуть сделку, а признать ее недействительной.

Суд принимает сторону заявителя при наличии оснований:

• одна из сторон признана недееспособной;
• соглашение заключено под принуждением, угрозами;
• не соблюдены законодательные акты.

Если договор признан недействительным, то стороны возвращаются к имущественному положению, которое было у них до оформления документа.

Сроки

🔍 Видео

Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателяСкачать

Как написать письмо о расторжении договораСкачать

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?Скачать

Письмо уведомление о прекращении договораСкачать

Можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля - Адвокат по гражданским деламСкачать

В каких случаях можно расторгнуть договор купли продажи недвижимостиСкачать

Как расторгнуть договор в одностороннем порядкеСкачать

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартирыСкачать

Расторжение договора купли-продажи квартиры.Скачать

Как проходит расторжение договора купли-продажи?Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИСкачать

Как расторгнуть договор купли продажи автомобиляСкачать

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ АВТО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМСкачать

Как написать письмо на расторжение договораСкачать

Как написать письмо на расторжение договораСкачать