Договор на прием платежей населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги

Видео:Что теперь грозит тем, кто не платит за коммунальные услугиСкачать

О прямых расчетах за жкх

С середины весны 2018 года владельцы жилых помещений в многоэтажных домах получили возможность составлять соглашения о предоставлении услуг жилищно-коммунального хозяйства, не прибегая к посреднической деятельности управляющих организаций.

Закон о прямых договорах с поставщиками ресурсов принят Госдумой 23.03.2018 года и вступит в силу после официального опубликования (закон 59-ФЗ). Самой идее исключения посредников из схемы расчетов уже несколько лет, но она впервые обрела статус закона. 

Почему собственникам разрешено производить расчеты непосредственно с поставщиками?

Таким методом руководство страны решило исправить негативную ситуацию с задолженностями управляющих организаций перед поставщиками ресурсов.

По сведениям Минстроя, в настоящее время величина подобной задолженности управляющих организаций достигает 250 млрд рублей.

При этом посредники в лице управляющих структур собрали весь размер этих денежных средств с пользователей, но затем так и не осуществили перечисления ресурсоснабжающим организациям.

Осенью прошлого года руководитель правительства на совещании со своими заместителями объявил о том, что подобное положение с задолженностью не может не вызвать негодования.

Ситуация обостряется тем, что пользователи полностью и вовремя производят платежи за жилищно-коммунальные услуги, но из-за невыплат управляющей компании жилое помещение отключают от подачи обогрева в холодное время года, электричества, газа и проч.

На публичной встрече с журналистами и корреспондентами, которая проводится каждый год, глава государства также во всеуслышание объявил о том, что управляющие компании следует отгородить от финансовых операций, поскольку те отнюдь не всегда производят необходимые денежные переводы своевременно и не переводят финансовые средства в должном размере.

За какие виды ЖКХ можно производить расчеты напрямую?

В соответствии с нормами законодательства, россиянам позволяется заключать контракты на непосредственное погашение стоимости 

• потребления воды низкой и высокой температуры,
• обогрева помещения в отопительный период календарного года,
• канализации,
• утилизации твердых видов результатов жизнедеятельности граждан (вывозка отходов).

Газ и электрическая энергия уже оплачиваются гражданами напрямую поставщикам без привлечения посредников в лице управляющих организаций.

 Обязательно ли заключать непосредственные контракты с поставщиками?

 Нет, это требование не является обязательным.

В ситуации, когда владельцы жилых помещений многоквартирного дома удовлетворены тем, как работает управляющая организация или объединение собственников квартир, они имеют право оплачивать жилищно-коммунальные услуги в прежнем порядке.

Принципиальное значение имеет отсутствие задолженности посредника перед ресурсоснабжающей организацией (РСО). В противном случае последняя вправе сама расторгнуть договор с такой управляющей компанией.

В случае, когда владельцы квартир выплатили сумму коммунальных платежей за 60 дней, а данные средства организация-посредник так и не перечислила поставщикам энергетических ресурсов, руководство РСО на основании постановления суда либо по нормативному документу сверки вправе перейти на непосредственные расчеты с владельцами жилых помещений.

Может ли хозяин жилого помещения лично отказаться от участия посредника?

Нет. Подобное решение обязательно должно быть принято на общем собрании владельцев квартир в многоэтажном здании.

Для осуществления непосредственных выплат поставщику природных ресурсов надо заручиться поддержкой собственников, по меньшей мере, 50% площади жилых помещений.

По окончании процедуры одобрения такого юридического шага, собственники обязаны документально зафиксировать в протоколе общего собрания и принести его в организацию, занимающуюся поставкой энергетических ресурсов. Ставить подписи на контракте не требуется.

Продолжительность перехода к прямым расчетам

Когда это происходит по желанию собственников квартир, то у поставщика ресурсов имеется до 90 дней на организацию приема непосредственных платежей от владельцев квартир многоквартирного здания.

https://www.youtube.com/watch?v=E1nCpbF8g2Y

В ситуации, когда контракт с компанией-посредником был аннулирован по желанию самой РСО, переход на непосредственные платежи от пользователей коммунальными услугами надо осуществить за один месяц с момента, когда оповещение о соответствующем решении было отправлено в управляющую структуру.

Последствия венедрения прямых рачетов за ЖКХ

1. Что поменяется у пользователей ЖКХ?
   Фактически в реальной жизни для владельцев квартир ничто не изменится. Однако за счет такого порядка расчетов появляется гарантия того, что уплаченные деньги окажутся именно у ресурсоснабжающей компании, а не останутся у посредника, который их попросту разворует или отправит на совершенно иные цели.
2.  Скажется ли непосредственный расчет на цене услуг ЖКХ?
   Нет, размер коммунальных платежей при переходе на непосредственную выплату РСО будет такой же. Увеличение стоимости будет стандартным: в настоящее время повышение тарифов по стране составляет в среднем по четыре процента ежегодно.
3. Последствия перехода на прямые расчеты для управляющих организаций.
   Предсказывают, что по окончании перехода на непосредственные выплаты в адрес поставщика природных ресурсов из сферы жилищно-коммунального хозяйства придется уйти около одной трети посредников. По словам руководителя Минстроя, это будут те организации, которые присваивали средства жильцов.

Видео:Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [ЖКХ][2020]Скачать

Договор на прием платежей населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­емый вдаль­ней­шем Банк, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии Ус­та­ва и до­ве­рен­нос­ти от _________________, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние ор­га­ни­за­ции)___, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Кли­ент, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии ___(ус­та­ва, по­ло­же­ния и пр.)___, с дру­гой сто­ро­ны, вмес­те име­ну­емые сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­во­ро ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Кли­ент по­ру­ча­ет, а Банк при­ни­ма­ет на се­бя обя­зан­нос­ти по при­ему пла­те­жей в поль­зу Кли­ен­та за ___________ в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра.

1.2. При­ем пла­те­жей от на­се­ле­ния в поль­зу Кли­ен­та осу­щест­вля­ют все уч­реж­де­ния Бан­ка на тер­ри­то­рии .

2. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ БАН­КА

2.1. Про­из­во­дить при­ем пла­те­жей, ука­зан­ных в п. 1.1 до­го­во­ра, на ос­но­ва­нии пла­теж­но­го до­ку­мен­та по фор­ме, сог­ла­со­ван­ной с Бан­ком.

2.2. Про­из­во­дить пе­ре­чис­ле­ние при­ня­тых от на­се­ле­ния пла­те­жей на рас­чет­ный счет Кли­ен­та в со­от­ветс­твии с ус­ло­ви­ями нас­то­яще­го до­го­во­ра.

2.3. Про­из­во­дить рас­чет пе­ни за прос­роч­ку пла­те­жей в ус­та­нов­лен­ном раз­ме­ре и взи­мать сум­му пе­ни од­нов­ре­мен­но с пла­те­жом.

3. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ КЛИ­ЕН­ТА

3.1. Из­го­то­вить пла­теж­ные до­ку­мен­ты по фор­ме, сог­ла­со­ван­ной с Бан­ком.

3.2. Обес­пе­чить конт­роль за пра­виль­ностью и пол­но­той пе­ре­чис­ле­ния Бан­ком при­ня­тых пла­те­жей, ука­зан­ных в п. 1.

1 до­го­во­ра, пу­тем вы­вер­ки рас­че­тов с каж­дым пла­тель­щи­ком в ус­та­нов­лен­ные сро­ки, оп­ре­де­ля­емые сис­те­мой рас­че­тов меж­ду Кли­ен­том и пла­тель­щи­ком, а так­же сис­те­ма­ти­чес­кой, но не ре­же 1 ра­за в год, свер­ки сумм, за­пи­сан­ных в ли­це вых сче­тах, кар­точ­ках уче­та пла­тель­щи­ков на ос­но­ва­нии пла­теж­ных из­ве­ще­ний, с сум­ма­ми, пос­ту­пив­ши­ми на рас­чет­ный счет от Бан­ка.
В слу­чае, ес­ли при вы­вер­ке рас­че­тов бу­дут вы­яв­ле­ны ка­кие-ли­бо не­со­от­ветс­твия в сум­мах, Кли­ент обя­зу­ет­ся не позд­нее 15 фев­ра­ля го­да, сле­ду­юще­го за от­чет­ным, пос­та­вить в из­вест­ность об этом Банк.

3.3. Со­об­щать Бан­ку по пись­мен­но­му зап­ро­су (в свя­зи с ре­ви­зи­ями и про­вер­ка­ми) све­де­ния о сум­мах пла­те­жей, при­ня­тых Бан­ком от на­се­ле­ния в те­че­ние оп­ре­де­лен­но­го пе­ри­ода.

3.4. Со­об­щать Бан­ку не позд­нее чем за 5 дней об из­ме­не­нии сво­его рас­чет­но­го сче­та или на­име­но­ва­ния бан­ка, где на­хо­дит­ся этот счет.

3.5. При­ни­мать на се­бя обя­зан­ность по раз­ре­ше­нию спор­ных воп­ро­сов в слу­чае предъ­яв­ле­ния к Бан­ку пре­тен­зий, су­деб­ных ис­ков со сто­ро­ны пла­тель­щи­ков, воз­ник­ших вследс­твие от­ка­за Бан­ка в при­еме пла­те­жей по ос­но­ва­нию, ус­та­нов­лен­но­му ч. 2 п. 4.5 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

3.6. Кли­ент обя­зан воз­мес­тить Бан­ку в пол­ном объ­еме сум­мы, уп­ла­чен­ные Бан­ком пла­тель­щи­ку по су­деб­но­му ре­ше­нию в свя­зи с от­ка­зом Бан­ка в при­еме пла­те­жа.

4. ПО­РЯ­ДОК ПРИ­ЕМА ПЛА­ТЕ­ЖЕЙ

4.1. Пла­теж­ный до­ку­мент сос­то­ит из двух час­тей — из­ве­ще­ния и кви­тан­ции, и мо­жет быть вы­пи­сан от ру­ки или на­пе­ча­тан.

4.2.

На обе­их час­тях пла­теж­но­го до­ку­мен­та долж­но быть чет­ко, без по­ма­рок и исп­рав­ле­ний, ука­за­но: на­име­но­ва­ние и но­мер рас­чет­но­го сче­та ор­га­ни­за­ции, в поль­зу ко­то­рой при­ни­ма­ет­ся пла­теж, на­име­но­ва­ние бан­ка, где на­хо­дит­ся рас­чет­ный счет ор­га­ни­за­ции, в поль­зу ко­то­рой при­ни­ма­ет­ся пла­теж, фа­ми­лия и ини­ци­алы пла­тель­щи­ка, но­мер ли­це­во­го сче­та пла­тель­щи­ка, сум­ма пла­те­жа и за ка­кое вре­мя она на­чис­ле­на. В не­об­хо­ди­мых слу­ча­ях в пла­теж­ном до­ку­мен­те ука­зы­ва­ют­ся чис­ло, ме­сяц и год его вы­пис­ки.

4.3. На из­ве­ще­нии и кви­тан­ции де­ла­ет­ся от­тиск штам­па кас­со­вой ма­ши­ны или за­ме­ня­ющей ее ап­па­ра­ту­ры с ука­за­ни­ем да­ты и сум­мы при­ня­то­го пла­те­жа, ста­вит­ся под­пись кас­си­ра.

4.4.

В слу­чае не­уп­ла­ты пла­тель­щи­ком пла­те­жей в сро­ки, ус­та­нов­лен­ные за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции, Банк про­из­во­дит рас­чет пе­ни ис­хо­дя из раз­ме­ра, ус­та­нов­лен­но­го за­ко­но­да­тель­ством, за­но­сит сум­му пе­ни за прос­роч­ку пла­те­жа в кли­ше от­тис­ка штам­па с от­мет­кой Пе­ня на обе­их час­тях пла­теж­но­го до­ку­мен­та, а так­же об­щую сум­му пла­те­жа с уче­том пе­ни. При этом с пла­тель­щи­ка взи­ма­ет­ся об­щая сум­ма.

4.5. Ес­ли в пла­теж­ном до­ку­мен­те ука­за­на сум­ма пе­ни, Банк обя­зан про­ве­рить пра­виль­ность ее рас­че­та и в слу­чае ошиб­ки во из­бе­жа­ние исп­рав­ле­ний про­сить пла­тель­щи­ка за­пол­нить но­вый бланк пла­теж­но­го до­ку­мен­та.
Ес­ли пла­тель­щик от­ка­зы­ва­ет­ся уп­ла­чи­вать пе­ню, Банк возв­ра­ща­ет пла­теж­ный до­ку­мент без ис­пол­не­ния.

4.6. В подт­вер­жде­ние при­ема пла­те­жей Банк вы­да­ет на ру­ки пла­тель­щи­ку кви­тан­цию.

4.7. Из­ве­ще­ния о при­ня­тых пла­те­жах пе­ре­да­ют­ся Бан­ком под рас­пис­ку ли­цу, упол­но­мо­чен­но­му до­ве­рен­ностью Кли­ен­том.

4.8. Предс­та­ви­тель Кли­ен­та обя­зан сли­чить по­доб­ран­ные из­ве­ще­ния с дан­ны­ми фор­ма­ми __.
В слу­чае не­дос­та­чи до­ку­мен­тов Кли­ент пись­мен­но со­об­ща­ет об этом Бан­ку, ко­то­рый при­ни­ма­ет ме­ры к ро­зыс­ку до­ку­мен­тов.

5. ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

5.1. Все сум­мы пла­те­жей, при­ня­тых Бан­ком в поль­зу Кли­ен­та, за вы­че­том ко­мис­си­он­но­го воз­наг­раж­де­ния и пе­ни, пе­ре­чис­ля­ют­ся на рас­чет­ный счет __________ в ___________________ _______ не позд­нее ____ бан­ковс­ких дней.

5.2. Раз­мер ко­мис­си­он­но­го воз­наг­раж­де­ния, уп­ла­чи­ва­емо­го Кли­ен­том Бан­ку, ус­та­нав­ли­ва­ет­ся в раз­ме­ре ______________% от сум­мы при­ня­тых пла­те­жей.

5.3. Сум­ма пе­ни раз­де­ля­ет­ся на ______________% в поль­зу Бан­ка и _______________% в поль­зу ор­га­ни­за­ции.

6. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

6.1. Банк не­сет от­ветс­твен­ность за на­ру­ше­ние ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром по­ряд­ка и сро­ков пе­ре­чис­ле­ния Кли­ен­ту при­ня­тых пла­те­жей и взыс­кан­ных пе­ней в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

6.2. Банк не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за не­пе­ре­чис­ле­ние Кли­ен­ту в ус­та­нов­лен­ные сро­ки при­ня­тых пла­те­жей при нес­во­ев­ре­мен­ном со­об­ще­нии Кли­ен­том Бан­ку об из­ме­не­нии сво­его рас­чет­но­го сче­та или на­име­но­ва­ния Бан­ка.

6.3. Банк не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за от­каз пла­тель­щи­ку в при­еме пла­те­жа.

7. ПО­РЯ­ДОК РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЯ СПО­РОВ

7.1. В слу­чае воз­ник­но­ве­ния спо­ров меж­ду Бан­ком и Кли­ен­том по воп­ро­сам ис­пол­не­ния нас­то­яще­го до­го­во­ра сто­ро­ны при­мут все ме­ры по раз­ре­ше­нию их пу­тем пе­ре­го­во­ров меж­ду со­бой.

7.2. Раз­ног­ла­сия, по ко­то­рым сто­ро­ны не дос­тиг­нут до­го­во­рен­нос­ти, раз­ре­ша­ют­ся в ус­та­нов­лен­ном за­ко­но­да­тель­ством по­ряд­ке.

8. СРОК ДЕЙ­СТВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

8.1. Нас­то­ящий до­го­вор дей­ству­ет с мо­мен­та его под­пи­са­ния сто­ро­на­ми по ___ ___________ ___ г., пос­ле че­го до­го­вор счи­та­ет­ся про­лон­ги­ро­ван­ным на один год при ус­ло­вии, ес­ли ни од­на из сто­рон не за­явит о же­ла­нии рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор за ____ дней до да­ты окон­ча­ния сро­ка его дей­ствия.

8.2. Каж­дая сто­ро­на име­ет пра­во дос­роч­но рас­торг­нуть до­го­вор с пре­дуп­реж­де­ни­ем дру­гой сто­ро­ны пись­мен­но за ______ до да­ты его рас­тор­же­ния.

9. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДО­ПОЛ­НЕ­НИЕ УС­ЛО­ВИЙ ДО­ГО­ВО­РА

9.1. До­го­вор мо­жет быть из­ме­нен и (или) до­пол­нен по сог­ла­ше­нию сто­рон. Из­ме­не­ние и до­пол­не­ние ус­ло­вий до­го­во­ра оформ­ля­ют­ся в пись­мен­ной фор­ме до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем с по­ряд­ко­вым но­ме­ром и яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью нас­то­яще­го до­го­во­ра с мо­мен­та под­пи­са­ния его сто­ро­на­ми.

10. ДО­ПОЛ­НИ­ТЕЛЬ­НЫЕ УС­ЛО­ВИЯ

10.1. До­го­вор сос­тав­лен в двух эк­земп­ля­рах. Один эк­земп­ляр до­го­во­ра на­хо­дит­ся у Бан­ка, вто­рой — у Кли­ен­та.

11. ЮРИ­ДИ­ЧЕС­КИЕ АД­РЕ­СА И РЕК­ВИ­ЗИ­ТЫ СТО­РОН

———————————

До­го­вор зак­лю­ча­ет­ся с ре­сур­сос­наб­жа­ющи­ми и жи­лищ­ны­ми предп­ри­ятиями.

Видео:ЗА ЖКХ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ? Вся правда о Жилищно-коммунальных услугахСкачать

Договор на оказание коммунальных услуг

Договор на оплату услуг коммунальных услуг представляет собой разновидность гражданско-правового договора.

Его предметом является поставка услуг ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) на платной основе.

Хотя основные положения, регулирующие взаимоотношения в данной сфере, определены федеральным и региональным законодательством, договор считается основным источником при разрешении споров.

Что представляют собой услуги ЖКХ?

Хотя в большинстве своём договор о предоставлении коммунальных услуг своим предметом имеет поставку материальных ценностей, таких как газ, свет, всё-таки эти правоотношения определяются как поставка именно услуг. В некоторых случаях поставляются услуги в прямом смысле данного слова.

На сегодняшний день в состав ЖКХ включены следующие предметы договора:

1. Обеспечение дома, квартиры всем необходимым для нормального проживания человека. В данный перечень включены газ, свет, вода, обеспечение теплом в холодные времена года.
2. Регулярное обслуживание технических элементов многоквартирного дома, таких как лифт, линии снабжения и так далее.
3. Утилизация отходов жизнедеятельности человека.
4. Обслуживание самого здания в техническом смысле этого слова. Сюда включаются регулярный и общий ремонт, обеспечение нормального состояния общих территорий.
5. Обеспечение чистоты на околодомовых территориях, на объектах отдыха и досуга.
6. Обеспечение многоквартирного дома, всех вышеуказанных процессов грамотным управлением.

Согласно перечню предоставляемых соответствующей организацией услуг, указанные выше пункты могут не являться исчерпывающими.

https://www.youtube.com/watch?v=g-CpKxOzkrw

Законодательством не определён чёткий список услуг, что включаются в состав услуг ЖКХ, соответственно, и в договор на оказание коммунальных услуг.

Вместе с тем обязательный перечень установлен Жилищным Кодексом РФ. В него включены все вышеуказанные пункты, помимо услуг по обеспечению многоквартирного дома грамотным управлением. Жильцы могут заключать договор на оказание коммунальных услуг напрямую непосредственно с поставщиками услуг, не привлекая профессиональных посредников.

На сегодняшний день тенденция сложилась так, что более 95 процентов жителей многоквартирных домов получают услуги ЖКХ при посредничестве указанных организаций и заключают с ними договор возмещения затрат по коммунальным услугам.

Что включается в договор ЖКХ?

Согласно гражданскому законодательству стороны свободны в определении условий договоров, заключаемых между ними, разумеется, в пределах действующих норм законов.

Однако качество услуг ЖКХ напрямую интересует правительство, так как является основным необходимым элементом обеспечения нормального функционирования общества.

В некоторых случаях предусматривается возможность получать их ЖКХ по договору безвозмездного пользования.

Так, на сегодняшний день согласно нормам закона в договор на возмещение коммунальных услуг требуется включить следующие пункты:

1. Стандартные реквизиты договора, включая дату заключения соглашения, место, где оно было подписано.
2. Полные и достоверные сведения о поставщике (посреднике) услуг ЖКХ, включая его полный и краткие наименования, адрес официальной регистрации или места регистрации филиала, банковские реквизиты, сведения о налоговом статусе, а также всевозможные контактные данные.
3. Полные сведения о контрагенте – потребителе услуг ЖКХ. Если квартира принадлежит нескольким лицам, они могут доверить заключение подобного соглашения одному из собственников либо указать в нём сведения каждого из них, причём они будут нести субсидиарную ответственность.
4. Когда в роли потребителя выступает предприятие или организация, то необходимо указать все реквизиты, в точности, как и у поставщика (посредника).
5. Адрес жилья, где проживает потребитель, с точностью до номера квартиры. Необходимо включить сведения о лицах, официально проживающих в соответствующей квартире. Когда услуги поставляются юридическому лицу, то указывается адрес помещения, производственного объекта или иного сооружения, куда поставляются услуги ЖКХ.
6. Список поставляемых услуг, если договор заключается с посредником. В случаях, когда соглашение заключается непосредственно с поставщиком услуг, обычно указывается одна из услуг, на которой специализируется поставщик.
7. Полное описание поставляемых услуг, которым они должны соответствовать в будущем, вплоть до изменения или расторжения договора.
8. Способ изъятия нормативных показателей, инженерные конструкции, оборудование, используемое для учёта поставляемых услуг.
9. Порядок тарификации поставляемых услуг. Данный порядок устанавливается правительственным постановлением и не может быть изменён по соглашению сторон, за исключением случаев, когда соглашение заключается посредником. Посредники вправе устанавливать свои надбавки с учётом предоставляемых ими услуг по управлению.
10. Полные сведения об оборудовании, используемом для учёта поставки, включая заводские реквизиты, реквизиты ГОСТ, а также сведения об организации, осуществлявшей проверку на соответствие оборудования требованиям ГОСТа.
11. Порядок проведения проверок нормального функционирования учётного оборудования, снятие показаний с учётного оборудования, подсчёт показателей, пересчёт на денежный эквивалент и порядок выставления счетов по осуществлённым поставкам.
12. Порядок исчисления поставленных услуг в форс-мажорных обстоятельствах, к примеру, когда установленное учётное оборудование неправильно работало или вовсе вышло из строя.
13. Льготы потребителя в оплате услуг ЖКХ, определяемые нормами законодательства либо предоставляемые непосредственно поставщиком (посредником) конкретно данному потребителю.
14. Порядок направления уведомительных писем различного характера, в том числе в случае образования задолженности, просрочки оплаты и начисления неустойки.
15. Порядок фиксации случаев, когда фактически услуги не были получены. А также когда они предоставлены ненадлежащим образом, не в полном объёме.
16. Как и когда в указанных выше случаях осуществляется перерасчёт, снимаются долги и так далее.
17. Список правомочий и обязанностей контрагентов по настоящему соглашению, порядок их реализации.
18. Случаи, когда поставка прекращается полностью или частично, а также отключение от линий снабжения временно или на постоянной основе.
19. По каким правилам осуществляется прекращения правоотношений по настоящему соглашению, порядок предъявления претензий и расторжения соглашения.
20. Общий срок, на протяжении которого поставка будет осуществляться по настоящему соглашению, правила, согласно которым оно может быть изменено либо продлено.

Разумеется, это неполный перечень того, что может быть внесено в договор на предоставление коммунальных услуг. В рамках закона допускается включение иных условий по усмотрению участников соглашения.

Например, при написании соглашения с посредником (когда исполнитель поставки посредническая организация), в договоре на оказание услуг допускается указать порядок разрешения споров, получения кредита и так далее.

Пример договора на оказание услуг ЖКХ

Чтобы иметь более полную информацию о том, чем является договор оказания услуг ЖКХ, следует привести пример стандартного соглашения. Наиболее распространённым типом соглашения в указанной сфере является соглашение с посреднической организацией. Как правило, это управляющая компания или ТСЖ.

Так, агентский договор на коммунальные услуги выглядит следующим образом.

https://www.youtube.com/watch?v=6_jv6MzEBkM

Контракт на поставку коммунальных услуг № __

Директор Управляющей компании (или ТСЖ) _________________________ (наименование организации) Владимир Сергеевич Иванов, на основании устава организации, согласно правилам законодательства, в дальнейшем называемый «исполнитель», и гражданин Петров Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «заказчик», заключили между собой данное соглашение о следующем:

1. Предмет соглашения. По поручению заказчика исполнитель берёт на себя обязанности по поставке коммунальных услуг в целях обеспечения квартиры, находящейся по адресу ________________________________.
2. Обязанности исполнителя:
   1. осуществлять соответствующие поставки согласно с требованиями закона о порядке поставки подобных услуг, включая положения по технической эксплуатации зданий и сооружений;
   2. по требованию заказчика оказывает срочные работы по исправлению технических поломок.
3. Обязанности заказчика:
   1. своевременно оплачивать предоставление коммунальных услуг, включительно снабжения холодной и горячей водой, теплоснабжения, снабжения канализационными линиями, утилизацию отходов и бытового мусора, технического обслуживания жилого дома и прилегающего участка, вознаграждения агенту не позднее 5 числа нового месяца;
   2. осуществлять монтаж и проверку учётного оборудования за счёт собственных средств;
   3. предоставить допуск сотрудникам исполнителя к указанному оборудованию для получения текущей информации с их показателей, а также к техоборудованию для устранения неполадок и поломок;
   4. направить уведомление исполнителю о прибавлении или убавлении количества пользующихся жильём лиц сразу же по их вселению или выселению;
   5. использовать жильё и иное техоборудование согласно правилам эксплуатации, а также осуществлять своевременный ремонт санитарно-технической составляющей;
   6. за счёт собственных денежных средств осуществлять ремонт технического оборудования с приглашением ответственных специалистов исполнителя, когда это требуется нормами законодательства;
   7. не производить различные действия для перестройки жилья и изменения технической составляющей без соответствующего разрешения уполномоченного органа;
   8. за свой счёт не реже чем раз в 5 лет осуществлять текущий ремонт;
   9. незамедлительно направлять извещения исполнителю при возникновении форс-мажорных обстоятельств и возместить исполнителю расходы, связанные с устранением форс-мажора.
4. Лица, что пользуются соответствующей квартирой и официально прописанные в ней, несут такие же обязанности, как собственник, кроме того, несут субсидиарную ответственность по долгам заказчика по поводу предоставления коммунальных услуг.
5. Порядок осуществления оплат:
   1. расчёт оплаты услуг осуществляется исполнителем согласно действующим тарифам, установленным правительственным постановлением на день осуществления расчёта с учётом ставок за период потребления;
   2. если заказчик нарушит сроки оплаты, то за каждый день пропуска начисляется пеня, установленная гражданским законодательством;
   3. когда заказчик систематически не оплачивает услуги (более одного раза), исполнитель может прекратить поставку, предварительно уведомив заказчика не менее чем за 5 дней.
6. Права исполнителя:
   1. требовать оплаты в своё время;
   2. в ситуациях, определённых жилищным законодательством, выселить заказчика или пользующихся вместе с ним соответствующей квартирой лиц;
   3. осуществлять проверки технического состояния учётного оборудования, технических элементов многоквартирного дома.
7. Права заказчика:
   1. требовать поставки согласно с правилами, обозначенными в законодательстве;
   2. приостанавливать получение услуг, снимать услуги с лиц, временно не пользующихся жильём в порядке, определяемом законодательством.
8. В случае возникновения правоотношения, напрямую не урегулированного настоящим нормами данного контракта, связанного с правоотношениями в виде предоставления коммунальных поставок (компенсации, ссуды и так далее), применяются соответствующие нормы законодательства.
9. Соглашение считается вступившим в силу со дня подписания и действует, пока сторона не изъявит желания расторгнуть его.

Исполнитель                                                                                                  Заказчик

____________________ (наименование)                           _____________________(Ф.И.О.)

____________________ (реквизиты)                                   _______________(паспортные данные)

Роспись__________________________                           Роспись __________________________

При составлении договора с юридическими лицами используется расширенный перечень условий. Это исходит из того, что юридическим лицам необходимо соблюдать не только установленные требования законодательства по эксплуатации зданий и сооружений, но и требования к безопасности производства и безопасного использования предоставляемых коммунальных поставок.

Особенности заключения договора на поставку коммунальных услуг с юридическим лицом

Как уже говорилось, условия договора для предоставления коммунальных услуг с юридическим лицом несколько отличаются от условий соглашения, заключаемого с обычными жителями жилых помещений.

На самом деле полный перечень условий и в том, и в другом случае идентичен, просто большинство положений, регулирующих поставку жилищно-коммунальных нужд физическим лицам, определён Жилищным кодексом, правительственными актами и так далее.

По этой причине указанные условия в соглашение не вносят, а ограничиваются лишь ссылкой на соответствующие акты.

https://www.youtube.com/watch?v=N1mVFZxiigg

Но в случае с юридическими лицами полный перечень условий не определён.

По этой причине подобные соглашения досконально разрабатываются, где устанавливаются следующие, особенные условия поставки:

• ответственность сторон, в том числе и материальная;
• порядок разрешения споров;
• порядок реализации претензионного исполнения;
• правомочный на рассматривание споров орган суда;
• обеспечительные материальные ценности;
• порядок реструктуризации долга (в случае образования задолженностей);
• порядок определения скидок и льгот;
• порядок возмещения расходов;
• порядок продления соглашения либо его расторжения;
• случаи одностороннего отказа от исполнения обязанностей по соглашению и так далее.

Доскональность документа зависит от спектра услуг, оказываемых поставщиком, а также особенностей использования поставляемых услуг юридическим лицом. Как правило, юридические лица потребляют коммунальные товары гораздо в большем объёме, нежели обычные граждане. По этой причине соглашением могут быть предусмотрены различные льготы и скидки.

Для обычных граждан, как правило, подобные льготы в соглашении не предоставляются. На них действуют лишь те льготы, которые напрямую определены законодательными актами.

К примеру, на сегодняшний день действует 50% скидка на оплату коммуналки для лиц пенсионного возраста, для нетрудоспособных лиц и тому подобное.

В каждом случае гражданин вправе требовать предоставления льготы вне зависимости от того, предусмотрена ли она в соглашении или нет.

Видео:УК не подаст в СУД за ДОЛГИ I Почему? ответ в видео.Скачать

Коммунальные услуги юридическим лицам в 2020 — тарифы, договор, пеня

Первые этажи и большинство подвалов в многоквартирных домах обычно передаются по праву собственности или арендному договору коммерческим компаниям и организациям, и для полноценного осуществления своей деятельности им необходимо тепло, электричество и другие коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как же им оформить отношения по поставке услуг с управляющей домом компанией или ТСЖ? И как на законных основаниях пользоваться всеми благами цивилизации?

Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги (КУ) – результат деятельности, направленной на поддержание безопасной и комфортной эксплуатации жилого или коммерческого помещения пользователем. В свою очередь, правом на пользование такими услугами в 2020 году обладают:

1. собственники помещений и члены их семьи;
2. граждане, получившие недвижимость от кооператива;
3. лица, арендующие жилые или коммерческие помещения в многоквартирном доме.

Внимание
В качестве потребителя коммунальных услуг может выступать как физическое, так и юридическое лицо, ИП.

Могут ли предоставляться

Цель любой управляющей компании – качественное предоставление всех коммунальных услуг собственникам жилых, и даже нежилых помещений.

Под коммунальными услугами понимается:

• обеспечение владельцев помещений горячей водой;
• электроресурсами;
• магистральным газом или в баллонах;
• тепловой энергией;
• вывоз твердых бытовых отходов.

Как и остальные собственники жилых помещений, так и юридические лица, пользуются выделяемыми им коммунальными услугами, и обязаны платить за предоставление всех жизнеобеспечивающих ресурсов в полном объеме.

Правовая основа

Законодательным актом, регламентирующим отношения в сфере КУ, является Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Данный документ устанавливает правила предоставления коммунальных услуг пользователям, а также отражает основные изменения:

• информацию о пересмотре коэффициентов, используемых при расчете тарифов на КУ;
• информацию об изменении тарифов;
• информацию об изменениях в порядке установки приборов учета.

К сведению
Основные права и обязанности собственников жилья, связанные с созданием ТСЖ, оплатой коммунальных услуг и выбором управляющей компании отражены в Жилищном кодексе Российской Федерации (разделах VI, VII, VIII соответственно).

Еще одним важным документом, регламентирующим методологию учета коммунальных услуг, является Приказ Росстата №234 от 26.06.2013. Основным отличием данного законодательного акта становится тот факт, что в объеме КУ здесь отражены не только услуги, входящие в основной перечень, но и работы, связанные с ремонтом, монтажом и настройкой эксплуатируемых приборов учета.

https://www.youtube.com/watch?v=6xynGmJYduw

Кроме того, в своей работе по обеспечению ресурсами, ЖК организации руководствуются Гражданским кодексом РФ, КоАП РФ, Водным кодексом РФ, Федеральными законами № 69, № 210.

и форма договора

договора о предоставлении коммунальных услуг закреплено в гл. 3 Постановления 354. Соглашение должно включать:

1. Дату, место заключения.
2. Реквизиты сторон (наименования, адреса, платежные и контактные данные). Если договор заключается с ИП, то необходимы его паспортные данные. Если контрагент – юрлицо, то нужно указать место госрегистрации.
3. Данные о помещении, где предоставляются услуги. Обязательно указание площади объекта, вида деятельности, которая там ведется, и иных сведений.
4. Вид предоставляемых коммунальных услуг.
5. Качественные характеристики предоставляемых услуг.
6. Порядок учета потребленных ресурсов (норматив, прибор учета или иные способы).
7. Сведения о приборах учета (при наличии таковых). Обязательно указывают место, дату установки, дата последней поверки, дату следующей поверки. Также необходимо определить порядок, условия приема показаний.
8. Порядок и периодичность контрольных проверок исполнителем приборов учета.
9. Порядок определения размера оплаты услуг, порядок, форма и сроки оплаты.
10. Способ и адрес доставки расчетных документов потребителю.
11. Способ установления факта отсутствия услуг ЖКХ или предоставления их ненадлежащего качества. Порядок изменения размера платы при указанных ситуациях.
12. Права, обязанности, ответственность сторон соглашения.
13. Основания, порядок ограничения или приостановки предоставления услуг.
14. Основания для расторжения или изменения договора. Порядок действий при этом.
15. Период действия соглашения.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор о предоставлении услуг может быть заключен в письменной форме или путем совершения действий, которые свидетельствуют о намерении потреблять услуги (фактическим потреблением).

2. Обязанности Банка

2.1. Производить прием платежей, указанных в п. 1.1 договора, на основании платежного документа по форме, согласованной с Банком.

2.2. Производить перечисление принятых от населения платежей на расчетный счет Клиента в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3. Производить расчет пени за просрочку платежей в установленном размере и взимать сумму пени одновременно с платежом.

3. Обязанности Клиента

3.1. Изготовить платежные документы по форме, согласованной с Банком.

3.2. Обеспечить контроль за правильностью и полнотой перечисления Банком принятых платежей, указанных в п. 1.

1 договора, путем выверки расчетов с каждым плательщиком в установленные сроки, определяемые системой расчетов между Клиентом и плательщиком, а также систематической, но не реже 1 раза в год, сверки сумм, записанных в лицевых счетах, карточках учета плательщиков на основании платежных извещений, с суммами, поступившими на расчетный счет от Банка.

В случае, если при выверке расчетов будут выявлены какие-либо несоответствия в суммах, Клиент обязуется не позднее «___»______ ____ г., следующего за отчетным, поставить в известность об этом Банк.

3.3. Сообщать Банку по письменному запросу (в связи с ревизиями и проверками) сведения о суммах платежей, принятых Банком от населения в течение определенного периода.

3.4. Сообщать Банку не позднее чем за ______ дней об изменении своего расчетного счета или наименования банка, где находится этот счет.

3.5. Принимать на себя обязанность по разрешению спорных вопросов в случае предъявления к Банку претензий, судебных исков со стороны плательщиков, возникших вследствие отказа Банка в приеме платежей по основанию, установленному ч. 2 п. 4.5 настоящего договора.

3.6. Клиент обязан возместить Банку в полном объеме суммы, уплаченные Банком плательщику по судебному решению в связи с отказом Банка в приеме платежа.

4. Порядок приема платежей

4.1. Платежный документ состоит из двух частей — извещения и квитанции, и может быть выписан от руки или напечатан.

4.2.

На обеих частях платежного документа должно быть четко, без помарок и исправлений, указано: наименование и номер расчетного счета организации, в пользу которой принимается платеж, наименование банка, где находится расчетный счет организации, в пользу которой принимается платеж, фамилия и инициалы плательщика, номер лицевого счета плательщика, сумма платежа и за какое время она начислена. В необходимых случаях в платежном документе указываются число, месяц и год его выписки.

4.3. На извещении и квитанции делается оттиск штампа кассовой машины или заменяющей ее аппаратуры с указанием даты и суммы принятого платежа, ставится подпись кассира.

4.4.

В случае неуплаты плательщиком платежей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, Банк производит расчет пени исходя из размера, установленного законодательством, заносит сумму пени за просрочку платежа в клише оттиска штампа с отметкой «Пеня» на обеих частях платежного документа, а также общую сумму платежа с учетом пени. При этом с плательщика взимается общая сумма.

4.5. Если в платежном документе указана сумма пени, Банк обязан проверить правильность ее расчета и в случае ошибки во избежание исправлений просить плательщика заполнить новый бланк платежного документа.

https://www.youtube.com/watch?v=1WEP5jNN0CY

Если плательщик отказывается уплачивать пеню, Банк возвращает платежный документ без исполнения.

4.6. В подтверждение приема платежей Банк выдает на руки плательщику квитанцию.

4.7. Извещения о принятых платежах передаются Банком под расписку лицу, уполномоченному доверенностью Клиентом.

4.8. Представитель Клиента обязан сличить подобранные извещения с данными формами _______________________________.

В случае недостачи документов Клиент письменно сообщает об этом Банку, который принимает меры к розыску документов.

5. Порядок расчетов

5.1. Все суммы платежей, принятых Банком в пользу Клиента, за вычетом комиссионного вознаграждения и пени, перечисляются на расчетный счет __________ в ___________________ ____________________________________ не позднее ____ банковских дней.

5.2. Размер комиссионного вознаграждения, уплачиваемого Клиентом Банку, устанавливается в размере ______________% от суммы принятых платежей.

5.3. Сумма пени разделяется на ______________% в пользу Банка и _______________% в пользу организации.

6. Ответственность сторон

6.1. Банк несет ответственность за нарушение установленных настоящим договором порядка и сроков перечисления Клиенту принятых платежей и взысканных пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Банк не несет ответственности за неперечисление Клиенту в установленные сроки принятых платежей при несвоевременном сообщении Клиентом Банку об изменении своего расчетного счета или наименования Банка.

6.3. Банк не несет ответственности за отказ плательщику в приеме платежа.

7. Порядок разрешения споров

7.1. В случае возникновения споров между Банком и Клиентом по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры по разрешению их путем переговоров между собой.

7.2. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами по «___» ___________ ___ г., после чего договор считается пролонгированным на один год при условии, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий договор за ____ дней до даты окончания срока его действия.

8.2. Каждая сторона имеет право досрочно расторгнуть договор с предупреждением другой стороны письменно за ______ до даты его расторжения.

9. Изменение и дополнение условий договора

9.1. Договор может быть изменен и (или) дополнен по соглашению сторон. Изменение и дополнение условий договора оформляются в письменной форме дополнительным соглашением с порядковым номером и являются неотъемлемой частью настоящего договора с момента подписания его сторонами.

10. Дополнительные условия

10.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр договора находится у Банка, второй — у Клиента.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

11.1. Банк: _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 11.2. Клиент: ___________________________________________________________________________________________________________________________________. Банк Клиент ______________________________ _________________________________ (должность) (должность) ______________________________ _________________________________ (подпись) (подпись) ______________________________ _________________________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) М.П. М.П.

🔍 Видео

5 обязанностей управляющей компании, о которых она умалчиваетСкачать

КАК СГОРАЮТ ДОЛГИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИСкачать

Инструкция по оплате жилищно-коммунальных услугСкачать

Плата за содержание жилья - из чего состоит, кем утверждается и как определить её размер.Скачать

платежи за ЖКУСкачать

Если расчетный счет начинается на 407 или 408, кому мы платим за ЖКХ?Скачать

ЗАКРЫВАЮТ КАССЫ ПРИЕМА ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЖКХСкачать

Как списать долги по ЖКХ. Долги жкх 2022Скачать

#ПЛАТЕЖКА ЗА КОММУНАЛКУ! КАК РАЗОБРАТЬСЯ?Скачать

Расчётный центр "Заря-Сервис" с 1 марта прекратит приём платежей за комуслуги от населенияСкачать

Что делать, если неправильно начислили оплату за коммунальные услугиСкачать

Как бороться с превышением платежей за коммунальные услуги? #закон #ецз #юрист #жилищныеспорыСкачать

НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ ДОГОВОРА ОБ ОКАЗАНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГСкачать

Предоставление информации в платежных документах за жилищно-коммунальные услугиСкачать

Оплата коммунальных услуг и жилого помещенияСкачать

Прием платежей ЖКХ в рамках системы "Единый платежный документ"Скачать