План лесного участка (образец)

Какие особенности нужно учитывать при разработке ландшафтного дизайна лесного участка

Статья рассказывает о том, как создается ландшафтный дизайн лесного участка, какие правила используются, какие растения нужно выбирать д ля усиления декоративной функции озеленения. Фото и видео готовых работ способны подсказать решение конкретных задач.

Пример ландшафтного озеленения участка в березовой роще

Строительство дачных домов в лесных массивах набирает популярность. Многим нравится возможность поселиться в экологически чистом районе и наслаждаться свежим воздухом, пением птиц.

Но подобное соседство ко многому обязывает: здесь нет смысла полностью вычищать участок и создавать ландшафтный дизайн с нуля.

Основная задача – попытаться максимально сохранить природу и сделать ее частью оформления придомовой территории.

Бережное отношение к окружающей природе

Правила разработки проекта

Дизайн лесного участка – сложный творческий процесс, который подчиняется определенным правилам.

1. Все деревья, которые растут в радиусе пяти-семи метров от жилой постройки, нужно выкорчевывать: во время строительства их корневая система будет нарушена. В результате этого растения начнут постепенно высыхать. В любой момент может случиться обвал. Это очень опасно для тех, кто будет в этот момент находиться рядом. Составляя план выкорчевывания больших деревьев, нужно пытаться максимально сохранять молодые побеги.
2. Нельзя на территории леса делать дренажную систему. Она нарушит существование местной микрофлоры, многие растения после этого погибнут, и участок будет смотреться неряшливо.
3. План дополнительного озеленения важно создавать с учетом будущей перспективы. Сразу нужно планировать размещение детской площадки и дополнительных пристроек.

Рукотворное преображение зеленого участка

После завершения строительства владельцам придется постоянно обрабатывать лес от насекомых. В противном случае жизнь в тесном единении с природой станет невыносимой.

Как происходит создание ландшафтного дизайна

Практически всегда лесной участок, выделяемый под жилую застройку, обязательно облагораживается. Это связано с тем, что человек очень трудно отказывается от привычных благ цивилизации, он хочет активно отдыхать на природе, принимать гостей. А для этого нужно пространство, приспособленное под эти нужды.

Лес – это не просто участок, на котором растут высокие деревья. Это большая экосистема со своими внутренними связями. Они и определяют биологическое разнообразие. Любое вторжение в него приводит к гибели целых групп и сообществ.

Это может спровоцировать повышение уровня грунтовых вод, заболачивание земель, могут начаться эрозивные процессы, приводящие к истощению почвы. Меняются условия испарения влаги, условия освещения, усиливаются ветровые потоки, естественная лесная растительность в таких условиях быстро замещается сорной луговой.

Что в итоге вызывает ухудшение качества среды проживания. Поэтому к решению поставленной задачи нужно подходить крайне осторожно.

Минимальное вторжение в природу

Лучше еще на этапе проектирования участка пригласить дендролога – специалиста, который произведет инвентаризацию всех растений и составит план рекомендаций по поводу того, какие деревья стоит удалить на участке, а какие нужно оставить, как ухаживать за растениями, которые потом войдут в схему нового озеленения.

Перед тем как начать проектирование участка, полезно провести обследование всего, что растет, убрать плохо развивающиеся растения, обрезать сухие ветки, больные побеги. Участок сразу станет светлее.

Затем необходимо посмотреть, что растет под ногами: травы, мхи или лишайники. Если земля устелена плотным ковром брусники, толокнянки или черники, не стоит нарушать этот покров или что-то дополнительно к нему подсаживать.

Подобный шаг позволит сохранить природный ландшафт и значительно сэкономить на ландшафтном дизайне. Правда, для этого придется постоянно контролировать строителей и просить их работать на участке максимально аккуратно.

Зеленый ковер из толокнянки

Защитить деревья, которые по проекту нужно сохранить, можно, установив вокруг них временные заборчики из пластика.

Они продаются в готовом виде, стоят недорого, монтируются очень просто, поэтому проблем с реализацией подобного пункта не возникнет. На протяжении всего строительства нужно следить за тем, чтобы на зеленые участки почвы не попадал мусор.

Важно не допускать передвижения по участку тяжелой строительной техники, нельзя складировать на траве строительные материалы.

https://www.youtube.com/watch?v=xgp39NfOXOI

Всю химию специалисты рекомендуют вовремя вывозить за пределы придомовой территории. В противном случае может случиться отравление почвы, это явление спровоцирует гибель всего зеленого насаждения. Для того чтобы исправить ситуацию иногда уходят годы. При тяжелых случаях не помогает даже полная замена отравленного грунта плодородным.

В видео показано, как смогли в ландшафтный дизайн грамотно вписать каменные дорожки:

Каталог компаний, что специализируются на ландшафтном дизайне участков.

Можно проложить по территории участка дорожки, по возможности сделать это так, чтобы не нарушить корневую систему оставленных деревьев.

По бокам их вместо газона рассадить декоративные кустарники, а нижний уровень озеленения создать при помощи почвопокрывных растений.

Ближе к дому дизайнеры рекомендуют формировать миксбордеры и для их заполнения использовать не цветы, а красивоцветущие лиственные многолетники.

Аккуратные дорожки в лесу

Создать клумбу на лесном участке в традиционном варианте ее исполнения удастся только там, где на участке растет разреженный березняк или сухой сосновый бор: там света много.

В средней полосе, где растут зрелые смешанные леса, работать с цветами будет очень сложно. В ельнике вообще невозможно. Здесь естественное освещение уменьшается в десятки раз.

Это обстоятельство значительно ограничивает интенсивность фотосинтеза растений.

Поэтому создавать ландшафтный дизайн в лесу можно только при помощи той зелени, которая уже смогла приспособиться к описываемым условиям жизни. Это могут быть некоторые виды папоротника, майник, кислица, грушанка. При помощи них можно создавать многоярусные, объемные структуры лесного сада, которые всегда смотрятся очень эффектно.

Ландшафтное озеленение в тенистом лесу

Выбор кустарников и трав

задача дизайнера, разрабатывающего проект оформления лесного участка – создать зеленые группы, которые смогли бы гармонировать между собой, друг с другом в зависимости от размеров, форм листьев, их цвета и фактуры. Конечный результат должен напоминать лучшие образцы естественных насаждений, созданных руками самой природы.

Для обозначенных целей необходимо выбирать теневыносливые кустарники, чей тип совместим с типом древостоя на участке. В сосновом лесу прекрасно смотрится лещина обыкновенная, калина обыкновенная или арония черноплодная. Если по проекту необходимо создать целый массив, лучше высаживать рябинник рябинолистный.

Рябинник рябинолистный в лесу

Даже среди лиан есть виды, которые могут благополучно расти в тени. Их немного, но при помощи аристолохии маньчжурской или гортензии черешковой можно и в лесу создавать вертикальное озеленение.

В видео показано несколько идей, как вписать в лесной дизайн кустарники разного типа:

В качестве нижнего яруса способны выступить низкие кустарники (черникадерен шведский или канадский, барвинок малый). Если есть желание украсить тенистый сад цветами, нужно обратить внимание на вечнозеленые рододендроны. Они хорошо себя чувствуют в описываемых условиях, при этом, цветут на протяжении всего теплого периода. В этот время лес приобретает особое очарование.

Лиана аристолохия маньчжурская

Так как озеленению, проводимому в условиях лесного участка, не хватает ярких и светлых оттенков, специалисты рекомендуют размещать под пологом культивары – растения, созданные при помощи селекции с красивыми пестрыми листьями. В тени они не будут красиво и долго цвести, зато их внешний вид обязательно разнообразит монохромную зеленую гамму.

В отличие от кустарников, теневых трав достаточно много. В посадках они привлекают не своей яркостью, а декоративностью внешнего облика. У них всегда оригинальная форма и красивые листья, необычное рельефное жилкование и опушение. Это богатый материал для профессионального дизайнера.

Травы, растущие в тени

Правила создания теневых цветников

Для их формирования используются привычные общие принципы:

1. Растения с большими крупными листьями (девясил великолепный или телекия красивая) высаживаются на заднем плане или в ее центре клумбы, если она имеет островные очертания.
2. В пару к ним можно подобрать анемону японскую.
3. Между ними хорошо пристроить ирис боротный или лабазник. Их остроконечные листья выступят в качестве контраста широколистным травам.
4. Можно в травяной коктейль добавлять бадан с его крупными кожистыми листьями, или кровяно-красную герань с листьями в форме сердечек.
5. Оставшиеся пустые участки нужно закрывать мульчей или толченными еловыми шишками.

Пышные кусты купены как украшение лесного сада

Яркие островки в лесном саду появятся, если группами высадить купены или смилацину кистевидную, гейхер или ветриницу лютичную. Полог из таких растений станет хорошей альтернативой традиционному садовому газону. Готовые картинки дизайна лесного участка с деревянным домом смотрятся просто великолепно. О чем свидетельствует следующее фото.

Деревянный дом на лесном участке

Обобщение по теме

При разработке дизайна проекта ландшафтного озеленения лесного участка важно помнить о том, что исходные позиции – это экосистема со своими особенностями флоры и фауны. Они формировались десятилетиями, природа смогла сделать гармоничное содружество всего живого, важно его максимально сохранить и научиться жить с этим в добром соседстве.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Приказ 310 Порядок проведения государственного учета лесного участка в составе земель лесного фонда — скачать бесплатно

Приказ МПР РФ от 28 ноября 2007 г. N 310

Об утверждении Порядка проведения государственного учета лесного участка в составе земель лесного фонда

В соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50 ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014) приказываю:

Утвердить прилагаемый Порядок проведения государственного учета лесного участка в составе земель лесного фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=9cGVuGB0Axw

Заместитель Министра                                    А.А. Темкин

Зарегистрировано в Минюсте РФ 7 февраля 2008 г.

Регистрационный N 11129

Приложение

Порядок проведения государственного учета лесного участка в составе земель лесного фонда

Приложение План лесного участка

1. Настоящий Порядок проведения государственного учета лесного участка в составе земель лесного фонда (далее — Порядок) разработан в соответствии со статьей 4.1 Федерального закона от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5279; 2007, N 31, ст. 4014).

2.

Государственный учет лесных участков в составе земель лесного фонда проводится органами государственной власти, осуществляющими ведение государственного лесного реестра, в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81-83 Лесного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 50, ст. 5278) (далее — Лесной кодекс Российской Федерации).

3. При государственном учете лесных участков в составе земель лесного фонда (далее — государственный учет) органы государственной власти, указанные в пункте 2 настоящего Порядка, вносят в подраздел 1.

5 государственного лесного реестра, предусмотренный формой государственного лесного реестра, утвержденной приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 20 июля 2007 г.

N 187 «Об утверждении формы государственного лесного реестра» (зарегистрирован в Минюсте России 20 августа 2007 г.

, регистрационный N 10005; Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, 2007, N 40) (далее — форма государственного лесного реестра), сведения, подтверждающие существование данного земельного участка, с характеристиками, соответствующими части 1 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации.

4. Государственный учет проводится в случаях:

предоставления гражданам и юридическим лицам лесных участков в пределах земель лесного фонда;

переоформления договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда при приведении таких договоров в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

5. Государственный учет проводится по инициативе органов государственной власти, уполномоченных на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование.

При приведении договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации государственный учет может проводиться по заявлению лиц, использующих соответствующие лесные участки.

6. Для осуществления государственного учета лицами, указанными в пункте 5 настоящего Порядка, предоставляется проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков, подготовленная в соответствии со статьей 69 Лесного кодекса Российской Федерации, включающая следующие сведения:

наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования, лесничества, лесопарка, участкового лесничества, номера лесных кварталов, лесотаксационных выделов;

площадь лесного участка (в том числе лесных земель, из них покрытых лесом и не покрытых лесом, и нелесных земель);

вид разрешенного использования лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом лесничества, лесопарка;

таксационное описание лесного участка (описание лесных насаждений, в том числе их состава, класса, возраста, бонитета, полноты, общего запаса древесины);

целевое назначение лесов (категории защитных лесов);

картографические материалы с нанесением границ участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов, видов целевого назначения лесов, категорий защитных лесов, номеров лесных кварталов, границ лесного участка с указанием румбов и длины граничных линий, номеров лесотаксационных выделов и площади в масштабе планшета М 1:10 000, либо плана лесных насаждений М 1:25 000, либо карты-схемы лесничества или лесопарка М 1:100 000.

Подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков осуществляется в том числе на основании данных государственного лесного реестра.

7. Государственный учет осуществляется в месячный срок с даты представления проектной документации, указанной в пункте 6 настоящего Порядка.

8. При проведении государственного учета данному лесному участку присваивается номер учетной записи (номер государственного учета в лесном реестре), который проставляется в графе 1 формы 1.8 подраздела 1.5 государственного лесного реестра следующим образом:

порядковый номер учетной записи (номер государственного учета в лесном реестре);

год, в котором вносятся сведения в государственный лесной реестр (0000);

месяц, в котором вносятся сведения в государственный лесной реестр (00).

Разделителями указанных выше групп цифр являются дефисы *.

9. Проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесного участка помещается в государственный лесной реестр с указанием номера учетной записи соответствующего лесного участка.

10. При разделении (перераспределении) лесного участка сведения о ранее учтенном лесном участке подлежат исключению из государственного лесного реестра, для чего заполняется графа 1 формы 1.

8 с указанием номера учетной записи лесного участка, подлежащего разделению (пере распределению), графы 2-8 формы 1.

8 не заполняются, а делается соответствующая запись об исключении сведений с указанием причин такого исключения, даты исключения и номеров учетных записей лесных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных лесных участков.

https://www.youtube.com/watch?v=3KOsuqJn66Y

Указанные выше сведения вносятся на основании проектной документации, указанной в пункте 6 настоящего Порядка, в отношении лесных участков, образующихся одновременно при разделении (перераспределении) ранее учтенных лесных участков, которая помещается в государственный лесной реестр с присвоением номеров учетных записей вновь образованных лесных участков.

11. Сведения о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесного участка в графической и текстовой форме воспроизводятся в плане лесного участка по образцу, прилагаемому к настоящему Порядку, который заверяется органами государственной власти, указанными в пункте 2 настоящего Порядка.

12. По результатам государственного учета лицам, указанным в пункте 5 настоящего Порядка, выдается план лесного участка в соответствии с образцом, прилагаемым к настоящему Порядку.

______________________________

* Например: 1-2007-09.

План лесного участка

Адрес (местоположение) ________________________________________________________

(указываются субъект Российской Федерации, муниципальное

_____________________________________________________________________________

образование, лесничество или лесопарк, квартал и (или) выдел)

Вид(ы) разрешенного использования ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

Площадь _____________________________________________________________________

Особые отметки _______________________________________________________________

КАРТА-СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ И ГРАНИЦЫ ЛЕСНОГО УЧАСТКА

Масштаб* ____________________________________________________________________

Условные обозначения _________________________________________________________

Номер учетной записи в государственном лесном реестре _____________________________

Заверено:

должностное лицо органа,

осуществляющего ведение

государственного лесного реестра _______________ _________ _____________

(Ф.И.О.)                (дата)          (подпись)

М.П.

______________________________

* Для вычерчивания карты-схемы расположения лесного участка используются фрагменты картографических материалов лесоустройства: планшеты масштабом М 1:10 000, планы лесных насаждений масштабом М 1:25 000, карты-схемы лесничества или лесопарка масштабом М 1:100 000.

Проектная документация лесного участка: подготовка и разработка

Проектная документация — пакет документов, сведений и планов, необходимый при проектировании лесных участков, передающихся физическим и юрлицам в постоянное (бессрочное) либо безвозмездное пользование или аренду. Документы должны быть сформированы в соответствии с требованиями Лесного кодекса.

Готовая проектная документация передается на утверждение в Комитет лесного хозяйства. После согласования документ прилагается к межевому плану при постановке участка леса на кадастровый учет. Без прохождения этих процедур получить лес в пользование или аренду невозможно.

Наша компания готова разработать и подготовить необходимую документацию для согласования проекта лесного участка. Стоимость работ от 50 000 рублей.

Пакет документов, сведения и планы, необходимые для написания проекта

Готовая проектная документация лесного участка представляет из себя единый документ, состоящий из нескольких разделов, представленных текстовой частью и схемами.

https://www.youtube.com/watch?v=xYUSWFm9iZs

В текстовую часть вносятся сведения о лесном участке:

• Наименования субъекта РФ и муниципального образования, лесничества, урочища, где расположен проектируемый участок леса;
• Категория земель, целевое назначение лесного массива;
• Перечень лесных кварталов, лесотакс. выделов и их частей;
• Площадь, подробные характеристики лесного участка, включающие распределение земель, таксационное описание, средние такс. показатели насаждений, объемы и виды использования леса;
• Виды разрешенного и проектируемого использования лесов;
• Наличие обременений, ограничений, особых условий использования, защитных участков, охраняемых территорий;
• Расположение сооружений и других объектов, связанных и несвязанных с лесной инфраструктурой.

Графическая часть содержит схему расположения проектируемого участка, подготовленную согласно образцу, рекомендованному МинПрироды России.

Требования и особенности разработки проектной документации лесного участка

Характеристика составляется на основании данных лесного реестра и натурного обследования участка. При несоответствии фактического обследования данным госреестра должен составляться акт несоответствия данных (приказом Минприроды России от 11.11 2013 г. N 496).

Схема расположения включает сведения о местоположении и границах участка на территории лесничества.

Данные берутся из госреестра, карт лесоустройства и других официально зарегистрированных планов, указывающих границы лесничеств, участков, лесных кварталов и их номеров, лесотаксационных выделов и их частей.

Численный масштаб, геоданные и координаты точек границ проектируемого лесного участка должен соответствовать системе координат Единого госреестра недвижимости.

Проектирование лесных участков возможно исключительно для осуществления деятельности, предусмотренных Лесным кодексом (статья 10) и Федеральным законом от 4.12.2006 N 201-ФЗ, включая действующие правки.

Один и тот же лесной участок можно спроектировать для нескольких вариантов использования.

Виды разрешенного использования перечисляются в проектной документации лесного участка на основании статей 87, 91 Лесного кодекса.

Проектирование лесных участков возможно только в границах лесничеств. Они не должны пересекать границы населенных пунктов и муниципальных образований (пункт 3 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

Исключение составляют участки, предназначенные для геологического изучения недр, размещения гидротехнических и линейных сооружений, разработки месторождений полезных ископаемых, обустройства искусственных водоемов.

Разработка проекта освоения лесов

Проект освоения лесных участков нужен для всех видов разрешенного использования, включая весь комплекс натурных и камеральных работ. Разработать и предоставить на экспертизу проект освоения лесов обязаны все арендаторы и лица, использующие лесные участки по праву бессрочного пользования.

Состав документа и порядок его разработки утверждены приказом Рослесхоза от 29 февраля 2012 г. № 69.

Проект освоения лесов в соответствии с ч.1 ст.21 Лесного кодекса РФ содержит:

• Сведения об осваиваемом участке леса;
• Информацию, касающуюся организации использования лесов;
• Разрешенные виды и проектируемые объемы использования участка;
• Перечень мероприятий по охране, защите и воспроизводству лесных массивов, животных и водоемов;
• Сведения по организации объектов лесной и лесоперерабатывающей инфраструктуры.
• Описание мероприятий по строительству, эксплуатации, реконструкций объектов, не связанных с лесной инфраструктурой.

Проекты, получившие отрицательное заключение государственной экспертизы, могут быть исправлены и отданы на повторную проверку. До получения положительного решения участок использоваться не может.

Наша компания «Экобезопасность» готова провести аудит Вашего проекта и внести исправления, после чего документ пройдет экспертизу успешно. Также мы можем подготовить новый проект. Стоимость разработки нового проекта освоения лесов от 90 000 рублей.

Дополнительные услуги

Наша компания может подготовить для Вас все отчеты, предоставляемые в Комитет Лесного Хозяйства в соответствии со ст. 49, 60, 66 Лесного кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=QDAKi81XrSM

Вам потребуются следующие отчеты:

• о воспроизводстве лесов, лесоразведении;
• об использовании лесов;
• об охране лесов;
• о защите лесов.

Обратите внимание: вышеуказанные отчеты должны быть представлены всеми субъектами, использующими леса: физлица, инд.предприниматели и юрлица.

Участок граничит с землями лесхоза — межевание, кадастровый план, как правильно оформить

На границах лесных угодий и частных земельных участков пересекаются не только хозяйственные, но и национальные интересы. Ведь леса – это дыхание планеты, источник чистого воздуха, природа, которая нуждается в охране.

С другой стороны, при наложении планов многих участков, выданных на законных основаниях, на Публичную кадастровую карту обнаруживается, что их территории пересекаются, а многие полностью находятся на территории лесхоза.

статьи:

Возникновение спорных вопросов при госрегистрации участков

Огромное количество приобретенных участков по Генплану относятся к территории поселков, а потом вдруг оказывается, что это земли лесного фонда, нужно снести постройки, вернуть наделы и заплатить штрафы.

Часть земель зарегистрирована и в ЕГРН, и в лесном фонде, так как существовала раньше практика выдачи участков без кадастрового учета. Также раньше для садоводческих товариществ нередко выделялись лесные земли. То есть получение их было легальным, но со временем возникли противоречия в законодательной базе.

Другим источником возникновения споров является система самозахвата земли со строительством домов с дальнейшей попыткой их легализации.

Лесная амнистия

Чтобы разрешить огромное количество накопившихся вопросов, которые не регулируются законодательством, разработан и одобрен проект «Лесной амнистии».

По нему планируется все участки, имеющиеся на территории лесных поселков, оформить в частную собственность.

Несомненно, что этим целостность лесов ставится под угрозу, так как открывает дорогу для застройки и разрастания городов в зону лесного фонда. Таких объектов на территории России больше миллиона.

Возможно, что при легализации недвижимости на землях лесхоза будет учитываться правомерность действий, по которым они оказались в распоряжении землевладельца.

В связи с этим планируется отдавать приоритет при принятии решений имеющейся регистрации по Росреестру и тем, кто получил лесной участок до первого января 2007 года, проживает на территории временных поселков, созданных для освоения леса и переросших в полноценные.

По закону на территории лесных угодий нельзя вести капитальное строительство, но именно в заповедных зонах расположено огромное количество детских лагерей и санаториев. Нередко земля застраивалась гостиницами и коттеджами не по целевому назначению.

Конечно, просматривается заинтересованность тех, кто пользуется территориями в десятки гектаров, для них «Лесная амнистия» может стать еще одним способом обогащения. Чтобы этого не произошло, предусматривается ввести пункт об отсутствии финансовой выгоды.

Как согласовать свой земельный участок с лесхозом?

В настоящее время происходят настоящие драматические битвы лесхоза и владельцев участков за право признания собственности и границ участка.

Результаты рассмотрения дел в суде самые непредсказуемые.

Купленную, казалось бы, на законных основаниях землю могут забрать, предложить вариант бессрочной аренды, а могут и дать право собственности.

Причины, по которым возникают трудности с определением границ

В связи с тем, что вступил в силу закон 218 ФЗ с 01 января 2017 года, многие владельцы участков начали массово проводить регистрацию прав собственности в ЕГНР. При составлении и сдаче межевых планов, которые теперь обязательны, на территориях, расположенных на землях лесхоза или примыкающих к нему, стало появляться много проблем, связанных с согласованием границ.

Например, гражданка получила участок по договору дарения в 1998 году, который не состоял на кадастровом учете. При подготовке документов для регистрации и составлении межевого плана выяснилось, что половина его относится к землям лесхоза.

Несмотря на это, документы были сданы на рассмотрение в МФЦ. Разобраться, на чьем плане проведено неправильное межевание границ — лесного фонда или дарственного участка, должны сотрудники в Росреестре, а в случае отрицательного ответа — в суде.

Если участок примыкает к границам леса, то согласовать их бывает сложно, так как Гослесфонд сам не всегда знает, где они у него проходят. Поэтому судебные разбирательства затягиваются порой на годы.

https://www.youtube.com/watch?v=w7MVXhiVd44

При оформлении возникают следующие проблемы. Участки в СССР начали выдавать еще в 1924 году. Однако плановое нанесение координат на межевые планы началось в 90-е годы. Многие лесные хозяйства провели кадастровую регистрацию своих земель.

Владения садоводств на пересечении границ оказались по факту частично входящими в лесные угодья. Многие не могут зарегистрировать свои земли в кадастре из-за несоответствия границ.

Кадастровые документы раньше оформлялись без составления геодезических планов.

сюжет расскажет как оформить участок в садоводстве

Чтобы найти более ранние координаты, по которым выдавались участки, можно использовать планы находящихся рядом зарегистрированных наделов, коммуникаций, дорог, привязать к ним свой план, рассчитав координаты по длине границ надела, указывающихся в ранних документах. Прогноз при судебном разбирательстве в таких ситуациях малоутешительный для владельцев. Но именно такие проблемы сможет разрешить Лесная амнистия.

Сегодня, чтобы сдать документы на госрегистрацию своей земли, обязательным требованием является предоставление межевого плана. Но многие приобретали участки, без согласования границ, договариваясь о них в устной форме. Некоторые присвоили смежные площади.

Все эти вопросы пока индивидуально решаются в процессе госрегистрации собственной земли.

Акт о согласовании границ

Новый закон определяет процесс межевания участков и согласования границ.

Для того, чтобы документы были приняты к рассмотрению, необходимо представить Акт согласования границ (Пр.921 от 08. 12.2015), новая форма которого действует с 1 января 2017 года.

Он должен содержать сведения:

1. О кадастровом инженере, который составляет план.
2. О том, какие документы используются.
3. Подробные сведения о земельных участках, с которыми имеются общие границы, кадастровые номера.
4. Информацию о местоположении границ.

Все владельцы участков, указанных в акте, должны подтвердить свое согласие на обработку данных. При наличии возражении в акте указываются характерные точки , кадастровые номера спорных смежного участков, возражения. В третьем разделе акта фиксируются сведения о снятии возражений, каким способом они были сняты.

Межевой план участка разрабатывается с учетом кадастрового плана местности. В разделе, в котором уточняются сведения о местных границах, записывается информация об исправлении ошибок, обнаруженных кадастровым инженером.

Все владельцы смежных участков должны быть извещены о проведении согласования границ в устной форме под расписку или заказным письмом с уведомлением. Они должны присутствовать сами или прислать представителей, имеющих нотариально заверенную доверенность.

Далее нужно опубликовать сообщение о дате проведения собрания по согласованию границ (ч.8 ст.39) за 30 дней до проведения согласования, если адрес собственников соседних участков неизвестен. В случае решения вопросов с лесхозом публикация даты проведения собрания обязательна.

Решив зарегистрировать участок, граничащий с лесом, жительница обратилась в МФЦ. Обнаружилось, что часть участка находится на территории леса.

Представители лесхоза в предварительной беседе отказали ей в передаче права на спорную часть участка.

Она опубликовала объявление о проведении собрания по согласованию границ, на него представители лесхоза не явились. Документы были приняты и зарегистрированы в ЕГНР.

Неявка на собрание о согласовании участков считается выражением согласия и отсутствием возражений по согласованию границ.

Собрание проводится под руководством кадастрового инженера, который дает разъяснения по земельному плану. На обратной стороне акта ставятся подписи и результаты согласования.

Для каждого соседа по составляется отдельный акт. Выставляются межевые вехи. Акт может быть обжалован только в судебном порядке.

Если кадастровый инженер обнаруживает ошибки при предыдущем межевании, он должен указать их в акте. Согласно ст.22 ч.10 «Закона о регистрации» на плане отображаются земли общего пользования, парки, скверы, леса.

Участие лесхоза в межевании границ

Согласование границ земельных участков с лесным фондом осуществляется лесхозами, которые уполномочены участвовать при межевании.

https://www.youtube.com/watch?v=kBf2YQ_aFZM

В Москве применяется следующая практика. Хозяин обращается в Агентство лесного хозяйства с заявлением на имя руководителя, который дает распоряжение лесхозу согласовать границы. От имени лесхоза Акт могут подписывать директор или должностное лицо с правом первой подписи. Если согласования по межеванию границ нет, то лесхоз направляет заявителю отказ.

Далее следует обратиться в суд или ожидать вступления в силу Лесной амнистии.

Проектная документация лесного участка. Оформление земли

Земли лесного фонда являются одними из самых распространённых в России, что вызывает интерес к их эксплуатации. Однако, для того, чтобы получить полную возможность эксплуатации, такой участок должен быть оформлен надлежащим образом в один из вариантов владения или пользования.

Варианты использования лесных участков по закону

Лесной Кодекс РФ является основным нормативным актом, осуществляющим регулирование вопросов, связанных с оборотом земель лесного фонда. В статье 7 этого нормативного акта содержится определение того, что следует считать лесным участком.

Согласно положениям этой нормы лесным участком (территорией) признаётся земельный участок, который был сформирован на территории лесничества и лесопарка и отвечает требованиям действующего земельного и лесного законодательства.

Статьи 8 и 9 Кодекса говорят о том, какими способами может быть осуществлено оформление права использования такого участка:

• Лесной участок может быть оформлен в собственность (при наличии соответствия требованиям действующего законодательства);
• Участок леса может быть взят в аренду;
• Получен в постоянное бессрочное пользование;
• На участок леса может быть оформлен сервитут или установлено иное обременение в соответствии с действующим законодательством.

Оформление в собственность

На все земли, относимые к лесному фонду, независимо от того, относятся они к собственно лесным (то есть покрыты растительностью лесного типа или предназначены для восстановления такой растительности) или к нелесным, распространяется право собственности федерального уровня.

Соответственно, все вопросы, связанные с эксплуатацией такого участка, решаются на уровне Правительства Российской Федерации.

Для того, чтобы оформить участок в собственность, получив его из федерального владения, необходимо предпринять ряд крупных шагов, главным из которых станет перевод выбранного участка из категории лесного фонда в иные категории, например, сельского хозяйства или особо охраняемых территорий.

Процедура оформления в таком случае будет выглядеть следующим образом:

• Подача ходатайства заинтересованным лицом в Правительство в лице его уполномоченных подразделений о переводе конкретного участка из лесного фонда в другую категорию. Сопровождаться такое ходатайство должно пакетом документов, главным условием составления которого станет подтверждение легитимности действий заявителя и обоснованность выдвигаемого требования. Подтверждение последнего требуется выполнить с особой тщательностью, так как от этого зависит вынесенное в итоге решение.
• Обоснование просьбы о переводе должно быть подготовлено и включено не только в пакет документов, но и представлено в качестве подробного выступления на проводимых общественных слушаниях (за исключением тех случаев, когда перевод участка из лесной категории в иную осуществляется в связи с преследованием целей обеспечения безопасности государства).
• На основании вынесенного решения в ЕГРН вносится запись об изменении категории участка.
• После изменения категории заинтересованное лицо имеет право обратиться в уполномоченные органы для объявления конкурсной процедуры на приобретение участка в собственность. Для этого необходимо подать первичное заявление на рассмотрение возможности получения участка в собственность. В тексте документа следует указать, для каких целей его планируется использовать, а также есть ли у потенциального приобретателя какие-либо льготы, которые позволят снизить стоимость выкупаемого участка.
• По итогам рассмотрения этого заявления представителем уполномоченного органа по распределению государственного и муниципального имущества выносится решение о возможности или невозможности передачи участка в собственность. После получения решения на руки потенциальный покупатель проводит мероприятия по оформлению кадастровых документов и выполнению межевания участка. Полученные документы прикладываются к основному заявлению, на основании которого будет объявлена конкурсная процедура на приобретение участка.
• Аукцион или конкурс на право выкупа участка проводится в открытой форме, то есть принять участие в нем может любой желающий. Заключение договора купли-продажи будет осуществлено с победителем торгов в течение тридцати дней с момента подписания итогового протокола. Если победитель уклоняется от подписания договора, право выкупа передаётся участнику, занявшему второе место.

Таким образом, оформление участка, принадлежащего лесному фонду, в собственность, возможно только после того, как будет изменена его категория.

После этого процедура выглядит аналогично выкупу из федеральной или муниципальной собственности земельных участков других категорий, например, сельхозназначения.

Безвозмездное пользование

Предоставление лесных участков в безвозмездное пользование может быть осуществлено в соотвествии со статьёй 71 Лесного Кодекса РФ.

В соответствии с положениями этой статьи лесной участок может быть предоставлен гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование.

https://www.youtube.com/watch?v=vbATEPWnFsA

Гражданам земельный участок предоставляется в аренду или безвозмездное срочное пользование, юридическим лицам — в аренду, постоянное бессрочное пользование или безвозмездное срочное.

Предоставлены могут быть в безвозмездное пользование те участки, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности.

Решение о предоставлении участка в такой вид пользования принимают уполномоченные на распоряжение государственным и муниципальным имуществом органы.

Лесной Кодекс даёт разъяснения о том, на какой срок могут быть предоставлены участки в тот или иной вариант пользования, а также для каких целей может быть предоставлен участок:

• Для муниципальных и казенных учреждений, центров исторического развития и сохранения наследия президентов, если они прекратили своё действие, то участок предоставляется на срок не более одного года;
• С юридическими лицами и иного рода организациями, которые выступают исполнителями по государственному или муниципальному контракту, если целью заключения такого контракта выступает строительство объекта недвижимости, на срок ведения такого строительства до момента принятия специальной комиссией построенного объекта;
• Религиозным организациям, если предоставление им участка входит в один из способов реализации целей отправления религиозного культа;
• Физическим лицам, обладающим статусом гражданина РФ, если предоставление участка им в пользование предусмотрено данным нормативным актом.

Предоставление лесных участков может быть осуществлено только для определенных видов пользования:

• Если граждане будут вести на территории предоставленного участка сельское хозяйство в своих интересах;
• Лес планируется использовать для строительства и эксплуатации водохранилищ и различных гидротехнических объектов иного характера;
• На данном участке леса планируется строительство линейного объекта или реконструкция существующего;
• Лес будет использован религиозными организациями для отправления своего культа с помощью возведённых на его территории религиозных объектов.

Однако глава 6 Лесного Кодекса, которая осуществляет регулирование процедуры передачи участков в пользование гражданам и юридическим лицам, не содержит подробной регламентации процедуры того, каким именно образом должна осуществляться передача такого участка в пользование.

Как правило, такая процедура осуществляется на основании проведения торгов на право заключение договора аренды или постоянного бессрочного пользования.

Алгоритм действий в этом случае будет стандартным.

Сервитут

Сервитут или ограниченное пользование лесными участками устанавливается в соответствии со статьями Гражданского и Земельного Кодексов Российской Федерации.

Эти нормативные акты говорят о том, что лесной сервитут может быть установлен на лесные участки, а также на участки земель сельхозназначения, если они заняты лесной растительностью.

Лесной сервитут может быть двух видов: частный и публичный. То, какой именно сервитут будет установлен, определяется механизмом его установления, а также целями формирования такого обременения.

Так, если сервитут устанавливается специально принятым для этого нормативным актом уполномоченного государственного органа и в целях обеспечения достижения интересов государства, то такое обременение будет считаться публичным.

В остальных случаях установленный сервитут будет являться частным.

В зависимости от того, каким образом установлен сервитут, будет зависеть возможность установления платы за использование земли с наложенным обременением.

Если сервитут частный, владелец участка может самостоятельно установить стоимость за его использование по своему усмотрению. Если публичный, то размер платы за наложенное обременение устанавливается в соответствии со специально проведёнными расчетами.

https://www.youtube.com/watch?v=6vm_5ueKD34

Установление сервитута на лесные участки может быть осуществлено в следующих целях:

• Если необходимо организовать проход и проезд через участок леса, и возможно это осуществить только с помощью наложения сервитута;
• Лесные ресурсы будут эксплуатироваться юридическими и физлицами для достижения коммерческих целей в своих интересах;
• На лесном участке расположены линейные объекты, к которым должен был обеспечен доступ;
• На данном участке будет осуществляться пчеловодство.

Проектирование лесного участка

Проектирование лесных участков входит в процесс создания земельного участка, который будет передан в пользование или собственность.

На этом этапе происходит формирование границ участка, определение его территориального расположения и основных характеристик, которые в будущем могут помочь изменить, при необходимости, категорию участка для оформления в собственность, либо для передачи в одну из разрешённых форм пользования.

Проект участка составляется в виде документа, содержащего такие разделы:

• Наименование населенного пункта или муниципалитета, в котором происходило создание данного проекта;
• Перечисление уполномоченных лиц, ответственных за подготовку документов;
• Описание целей проектирования участка, а также того, в какой именно части осуществлялось такое проектирование (описание границ, площади, места расположения и т.д.);
• Характеристики участка с его качественных и климатических позиций;
• Описание имеющихся насаждений и их площади;
• Проект мероприятий по восстановлению насаждений в том случае, если они по каким-то причинам пострадали;
• Данные об участии в эксплуатации участка третьих лиц;
• Сведения о том, кто подписывает проект и несёт ответственность за достоверность указанных в нем сведений.

Проектирование лесных участков входит в перечень мероприятий по передаче участков, которые будут передаваться в собственность или безвозмездное пользование.

Оформить в собственность участок леса можно только в том случае, если он будет переведён в другую категорию. Однако в пользование в различных вариантах он может быть передан без изменения категории.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

📸 Видео