Доверенность на покупку недвижимости за границей

Видео:Как безопасно купить недвижимость когда продавец за границей?Скачать

Как составить доверенность за границей | Документ24

У многих из наших клиентов возникает ситуация, когда нужно подготовить документы в России, а возможности приехать самим у них нет.

Во многих случаях дополнительные документы не требуются, но бывают ситуации, когда без доверенности не обойтись.

И тут встает вопрос: как составить доверенность для совершения действий за границей? В этой статье мы рассмотрим несколько способов, из которых вы можете выбрать наиболее удобный для вас.

Доверенность от нескольких человек

Прежде чем описывать все способы, хочу обратить ваше внимание на очень важный момент. Часто в нам в компанию обращаются с вопросом легализации документов для нескольких членов семьи, которые переехали в другую страну.

Например, нужно поставить апостиль на дипломы для супруга и супруги, или получить для них в МВД справки о несудимости или восстановить свидетельство о рождении для всех членов семьи. Примеров может быть много, нужно смотреть на каждую отдельную ситуацию.

И, если получается так, что вам нужно оформить доверенность на наших сотрудников от нескольких членов семьи на одну и ту же услугу, то рекомендую вам сделать одну доверенность от всех.

Например, эта доверенность на истребование дубликатов свидетельств в рождении для мамы, папы и их сына. Как видите доверенность одна от всех членов семьи. Она принимается в ЗАГСе, никаким проблем с таким документов не возникает.

Доверенность от несовершеннолетнего

Часто родители переезжают за границу вместе с детьми.

Как быть в случае, если для легализации документов ребёнка нужна доверенность? Кто её составляет? Если ребёнку меньше 14 лет, то доверенность составляется его законным представителем, родителем или опекуном.

Если возраст от 14 до 17 лет, несовершеннолетний совершает сделки с согласия законных представителей. От 18 лет гражданин вправе сам быть доверителем.

Для того, чтобы составить доверенность от имени несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, необходимо вместе с ним явиться в нотариальную контору. При себе иметь паспорта. Ниже представлена доверенность, составленная с согласия отца, на подтверждение документов в Департаменте образования РФ, МВД РФ и прочих государственных инстанциях РФ.

Доверенность от граждан другой страны

Если вы не являетесь гражданином России, то вы можете составить доверенность в консульстве Российской Федерации за границей. Многие уверены, что так делать нельзя, что консульство России без гражданства РФ вас не примет, но это не правда.

В доверенности в этом случае будет указан ваш иностранный паспорт. Она также составляется на русском языке и не требует дополнительного заверения.

На образцах ниже вы можете посмотреть, что доверенность в консульстве РФ составлена гражданами Украины и Норвегии.

1 способ: у нотариуса в странах СНГ

Для стран СНГ и стран у которых с Россией есть подписанный договор о взаимном признании документов, то в этом случае доверенность будет удобно составить у любого местного нотариуса. Дополнительного заверения делать не нужно будет, но возможно придется доперевести в России печати на иностранном языке. Давайте рассмотрим примеры таких доверенностей.

❖ Азербайджан:

❖ Беларусь:

❖ Казахстан:

❖ Кыргызстан:

❖ Молдова:

❖ Узбекистан:

❖ Украина:
Доверенность составлена сразу на двух языках, расположенных в два столбика. Несмотря на то, что текст доверенности составлен на русском языке, нужно сделать нотариальный перевод гербовой печати.

Украинская доверенность также составленная на двух языках. Но они расположены на разных листах. Этот способ идентичен первому, разница лишь в расположении самого текста. Также требуется доперевод печати.

https://www.youtube.com/watch?v=FuNJ2SV-6p4

Украинскую доверенность также составляют на украинском. В этом случае делается нотариальный перевод уже всего документа, включая подписи и печати.

2 способ: в посольстве или консульстве РФ

За границей российские консулы выполняют функции нотариуса, поэтому вы можете составить доверенность в консульстве Российской Федерации даже если у вас нет российского гражданства.

Перечень документов и требования могут меняться в зависимости от того, в какой стране вы находитесь, поэтому рекомендую заранее обратиться в консульство России и уточнить необходимые данные.

Преимущество этого способа в том, что доверенность оформляется сразу на русском языке и принимается в России без дополнительных заверений. Что должно быть в доверенности:

• под заголовком обязательно указывается город, страна и дата составления доверенности прописью,
• доверенность в консульстве составляется согласно действующему законодательству РФ,
• в тексте доверенности указываются данные российского внутреннего паспорта и загранпаспорта (серия, номер, дата выдачи, место выдачи),
• доверенность в консульстве составляется на конкретный срок (не более трех лет), выдается с правом передоверия или без него,
• доверенность выдается на русском языке,
• после составления доверенности вас должны попросить поставить свою подпись и ФИО,
• в конце документа ставится живая печать консульства или посольства.
• если нужно получить дубликат документа в ЗАГСе,обязательно в тексте нужно прописать что вы доверяете «быть моим представителем в органах ЗАГС по вопросу получения любых справок и документов, в том числе повторного свидетельства, а также легализации в компетентных органах путем проставления штампа Апостиль».
• Если нужно заверить документы в консульстве, также в доверенности вы можете указать «быть моим представителем во всех дипломатических и консульских представительствах в России с правом сбора, передачи и получения всех необходимых справок, заявлений, документов, а также по вопросу перевода».

Заранее запишитесь на прием в российское консульство (если требуется), обязательно возьмите с собой документы, копию паспорта доверенного лица и примерный текст доверенности. Это очень важно: в доверенности должны быть указаны точные данные и полномочия, которые сможет осуществить доверенное лицо в России.

❖ Консульство РФ в Австралии:

❖ Консульство РФ в Австрии:

❖ Консульство РФ в Беларуси:

❖ Консульство РФ в Бельгии:

❖ Консульство РФ в Болгарии:

❖ Консульство РФ в Великобритании:

❖ Консульство РФ в Венгрии:

❖ Консульство РФ во Вьетнаме:

❖ Консульство РФ в Генуе:

❖ Консульство РФ в Германии:

❖ Консульство РФ в Греции:

❖ Консульство РФ в Дании:

❖ Консульство РФ в Израиле:

❖ Консульство РФ в Индонезии:

❖ Консульство РФ в Ирландии:

❖ Консульство РФ в Испании:

❖ Консульство РФ в Италии:

❖ Консульство РФ в Канаде:

❖ Консульство РФ в Катаре:

❖ Консульство РФ в Кипре:

❖ Консульство РФ в Китае:

❖ Консульство РФ в Корее:

❖ Консульство РФ в Лаосе:

❖ Консульство РФ в Латвии:

❖ Консульство РФ в Малайзии:

❖ Консульство РФ в Мексике:

❖ Консульство РФ в Нидерландах:

❖ Консульство РФ в ОАЭ:

❖ Консульство РФ в Португалии:

❖ Консульство РФ в Словакии:

❖ Консульство РФ в Сингапуре:

❖ Консульство РФ в США:

❖ Консульство РФ в Таиланде:

❖ Консульство РФ во Франции:

❖ Консульство РФ в Черногории:

❖ Консульство РФ в Чехии:

❖ Консульство РФ в Чили:

❖ Консульство РФ в Швейцарии:

❖ Консульство РФ в Швеции:

❖ Консульство РФ в Японии:

3 способ: в посольстве или консульстве другой страны

Если у вас есть гражданство другой страны, доверенность можно составить в её консульстве. Например, один наш клиент, будучи гражданином Молдовы, составил доверенность в консульстве Молдовы в Милане. Если доверенность будет составлена на русском языке, то дополнительное заверение не потребуется.

❖ Консульство Молдовы в Италии:

Второй пример доверенность, составленная в консульстве Украины в Неаполе. Доверенность составлена на украинском языке, поэтому сделан перевод на русский.

❖ Консульство Украины в Италии:

4 способ: нотариальная доверенность за границей

В каждой стране есть свои органы, куда вы можете обратиться для составления доверенности, например это может быть местный нотариус, адвокат или суд. Они составят вам доверенность на иностранном, русском языке или просто заверят вашу подпись. Рекомендуем составлять доверенность таким способом, если вы находитесь в апостильной стране.

Доверенности, составленные на русском языке в разных странах

Рекомендуем вам разыскать русскоговорящего нотариуса/адвоката/судью, чтобы он оформил доверенность сразу на русском языке. Например, такое часто встречается в Израиле и США, смотрите образцы ниже.

Но если вы не сможете найти такого нотариуса, не беда – у многих заграничных нотариусов есть такая услуга как заверение подписи на документе.

Вы приходите к иностранному нотариусу с заранее заполненной на русском языке, но не подписанной доверенностью, и он заверяет, что именно вы расписались на документе в его присутствии, например, смотрите ниже образцы из Бельгии и Кипра.

Обратите внимание, чтобы такую доверенность приняли в России, вы должны обязательно апостилировать её в той стране, где оформляли и затем прислать фото или скан на проверку нашему сотруднику. Рекомендуем ничего не переводить у местного переводчика, так как доперевод иностранного текста должен быть сделан в России и заверен российским нотариусом.

❖ Австрия:

❖ Бельгия:

❖ Германия:

❖ Израиль:

❖ Италия:

❖ Канада:

❖ Кипр:

❖ Нидерланды:

❖ Приднестровье:

❖ Словения:

❖ США:

❖ Франция:

❖ Швейцария:

❖ Эстония:

Доверенности, составленные на иностранном языке за границей

Если вам не удалось найти нотариуса, который составляет доверенности на русском языке или заверяет подписи на документах, как описано выше, придётся составлять доверенность на иностранном языке. Прежде чем это сделать, переведите наш бланк доверенности на местный язык самостоятельно или у переводчика, и с этим текстом обращайтесь к местному нотариусу.

После этого поставьте апостиль на оригинал доверенности и отправьте фото или скан на проверку нашему сотруднику. Этот вариант самый долгий из предложенных, и к тому же придется платить не только за перевод иностранных штампов, но и за перевод всего текста доверенности.

Рекомендуем не переводить доверенность у местного переводчика, так как перевод должен быть сделан в России и заверен российским нотариусом.

❖ Греция:

❖ Грузия:

❖ Испания:

❖ Италия:

❖ Франция:

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео от нашего эксперта Азата Надырова о составлении доверенностей из разных стран ↓

Если у вас нет возможности приехать в Россию для легализации или истребования документов, специалисты нашей компании помогут вам сэкономить время и деньги. Мы проконсультируем вас о возможности подготовки ваших документов без личного присутствия в России, поможем составить доверенность за границей на наших сотрудников и будем оповещать о каждом этапе работы. Оставьте заявку в форме ниже.

Гульназ
Ахмадуллина

Эксперт по легализации документов

https://www.youtube.com/watch?v=GIul5iSOTO4

Короткая ссылка на статью: https://blog.document24.ru/?p=8872

Видео:Оформление доверенности. В Украине и за рубежом. | с @lawyerAndriiСкачать

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Недвижимость в России могут покупать и иностранцы. Ограничений на этот счет нет. Пользоваться для этого помощью русскоязычных представителей по доверенности тоже не воспрещено. Единственное, к чему следует отнестись очень внимательно – к самой форме доверенности, если иностранец находится за границей.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

В зависимости от того, гражданином какой страны является покупатель, имеются различные требования к форме доверенности.

Это будет либо проставление апостиля (специального знака, который делает доверенность юридически действительной), либо простое оформление доверенности тем органом, который уполномочен на это государством, в котором выдается доверенность (обычно это нотариус).

Выбор конкретной формы будет зависеть от того, есть ли у России договор о правовой помощи со страной, гражданином которой является покупатель. Например, если недвижимость приобретает гражданин Австрии, то апостиль будет нужен, поскольку договора о правовой помощи с Австрией у России нет (подробнее можно посмотреть в Гаагской Конвенции от 05.10.1961 года).

Если же покупатель – гражданин, например, Кипра, то доверенность оформляется местным нотариусом (поскольку между Кипром и СССР в свое время было заключен Договор о правовой помощи, ратифицированный Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 января 1987 года N 6438-XI).

Единственное требование – нотариально заверенный перевод, если доверенность выдается на другом языке. Также иногда случается и третий вариант, когда иностранный покупатель – гражданин страны, с которой Россия не участвует ни в Гаагской Конвенции, ни в договоре о правовой помощи (например, среди таких стран Непал). Для этих случаев процедура оформления доверенности еще сложнее и проходит несколько этапов, среди которых нотариус и местный МИД.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Совершить сделку с недвижимостью от имени покупателя по доверенности можно. Если продавец не будет возражать (об этом в конце). Иностранец может выдать нотариальную доверенность в стране, где он проживает.

Если эта страна – член Гаагской конвенции, – также потребуется этот документ апостилировать. Если доверенность выдана на иностранном языке, нужен нотариально удостоверенный перевод в РФ.

Кроме того, доверенность может быть выдана на двух языках, один из которых русский. В этом случае перевод не потребуется. 

Стоит предусмотреть широкие полномочия для представителя.

Он ведь должен заключить договор купли-продажи, произвести расчеты с продавцом, принять квартиру и подписать акт приема-передачи, подать заявление о государственной регистрации права собственности.

Кроме того, новый владелец должен будет заключить договор с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг и т.п. Соответственно, все это должно быть указано в доверенности. 

Что касается цены покупки, указывать ее в доверенности необязательно. Обычно ограничиваются общей фразой о том, что поверенный может купить имущество по цене и на условиях по своему усмотрению.

Не всегда продавцы соглашаются на сделку, не видя покупателя. Ведь важно убедиться в том, кто твой контрагент, прежде всего – дееспособен ли он. Частично тревоги продавца может снять личный контакт по Skype или WhatsApp.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в России, ему не обязательно выезжать из своей страны.

Он может оформить доверенность на россиянина, заверить ее у местного нотариуса (иногда требуется апостиль на такой доверенности), либо оформить доверенность в российском консульстве.

Если покупатель-иностранец проживает в стране, не входящей в состав Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть легализована в МИД России или в российском консульстве.

https://www.youtube.com/watch?v=mtSVvSz8SHw

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:

Купить недвижимость в России по доверенности, в том числе от иностранца, конечно, возможно. При этом нужно учитывать, что доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения и исполнения сделки, а также для государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. 

Доверенность, выданная за рубежом, обязательно должна быть легализована для действия на территории РФ путем консульской легализации либо проставления апостиля, переведена на русский язык дипломированным переводчиком, подпись которого должна быть удостоверена нотариально. После соблюдения данной процедуры представитель может осуществлять указанные в доверенности действия. 

Если покупатель недвижимости состоит в браке, то, помимо доверенности, может потребоваться согласие его супруга (или супруги) на приобретение недвижимости (если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации), также легализованное для применения на территории РФ.

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:

Приобретение недвижимости от лица иностранного гражданина предусмотрено законодательством. Для этого данное лицо должно уполномочить вас соответствующей доверенностью.

Данная доверенность должна быть удостоверена либо нотариусом на территории Российской Федерации, либо консульским отделом посольства Российской Федерации за рубежом. В тексте доверенности должны содержаться все необходимые полномочия.

Рекомендуем во избежание технических накладок предварительно запросить образец текста доверенности у юристов, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, ввиду большого количества процессуальных тонкостей.

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово):

Да, вы можете так сделать, если соответствующие полномочия прописаны в доверенности. От иностранца нужна сама доверенность, причем максимально подробная – на все действия, связанные с заключением договора купли-продажи и регистрацией недвижимости на его имя. В некоторых случаях доверенность должна быть апостилирована.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Обязательным условием в этом случае является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Иностранец может оформить права на покупку и владение квартирой по доверенности. Если недвижимость приобретается от имени иностранного гражданина, то доверенность требует обязательной легализации, для стран-участниц Гаагской конвенции – проставления апостиля.

Доверенность должна быть переведена на русский язык с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

Она должна содержать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая покупку, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов.    

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

При оформлении сделки купли-продажи квартиры на территории РФ необходим нотариально заверенный перевод паспорта иностранца. Кроме того, обязательно должен быть составлен в письменной форме договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России; составляется на русском языке и на дополнительно выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главной остается русская версия).

Сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Важно! Иностранные граждане могут купить недвижимость не везде.

Есть специальный Указ, в котором перечислены приграничные регионы РФ и иные места, на территории которых иностранные граждане не могут приобретать жилье (Указ Президента РФ от 09.01.

2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»). 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, вы можете купить недвижимость в России таким образом. Особенность будет заключаться в том, что доверенность должна быть легальна и применима на территории РФ. Есть несколько способов составления данной доверенности: она может быть удостоверена на территории РФ либо на территории иностранного государства.

Страны, которые приняли Гаагскую конвенцию, имеют право на упрощенную легализацию документов, благодаря чему иностранцы могут сделать в своем учреждении юстиции соответствующую отметку на нотариальной доверенности (проставляют апостиль). После этого документ пересылается на территорию РФ и через нотариуса делается перевод.

Важно также доказать легальность источников поступления денежных средств.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Видео:Доверенность на недвижимость из-за границы #shortsСкачать

Как оформить доверенность на покупку квартиры если доверитель за границей

Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе. Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года.

Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Порядок отмены:

• Нотариус составит . Подписать его.
• После подписания заявления нотариус внесет в соответствующие изменения.
• Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Как оформить доверенность за границей

8 апреля 2012 Автор КакПросто!

Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Инструкция 1 Определитесь с видом доверенности, которую вы будете оформлять.

https://www.youtube.com/watch?v=zsV2DhJuQWc

Это может быть разовая доверенность (на продажу дома или квартиры, приобретение квартиры или дома, приватизацию жилья), также это может быть специальная доверенность (на сдачу квартиры в аренду, доверенность на пользование автотранспортным средством, представительство в суде, оформление определенного рода документов). 2 Обратитесь в консульство (Генеральное консульство) в той стране, в которой вы находитесь, для официального оформления доверенности.

3 Для нотариального оформления доверенности, то есть при проведении консульский процедур, необходимо предоставить ряд документов, которые будут удостоверять вашу личность (паспорт), а также подтверждать дееспособность (медицинское заключение).

4 Если вы являетесь юридическим лицом, которому необходимо оформить такую доверенность, предъявите для подтверждения своей правоспособности регистрационные или юридические документы. Такими документами могут быть учредительный договор, устав или общие положения. 5 При необходимости оформите перевод текста доверенности.

Документ с переводом должен быть в печатном варианте. Засвидетельствуйте правильность перевода у консула (текст данного документа не должен содержать ошибки и какие-либо исправления).

6 В ряде случаев может потребоваться консульская легализация либо же проставление апостиля. Как правило, процедура получения апостиля может занимать от нескольких дней до месяца Полезный совет 1.

Стоит учитывать тот факт, что оформление доверенности за рубежом займет больше времени, нежели подобная процедура дома. Совет полезен? Да Нет Распечатать Как оформить доверенность за границей Поиск

Не получили ответ на свой вопрос?

Спросите нашего эксперта: Denis-Ti Эксперт Адвокат 20 5 подписчиков Все эксперты в этой области

Доверенность на покупку недвижимости на имя доверителя

_____________________________, _________________ года рождения, место рождения: г.

_______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________, выданный _______________ _____________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: _________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваюВ случае расчета за указанное недвижимое имущество с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) уполномочиваю заключать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), соглашения и иные договоры, оплачивать все расходы по пользованию индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), оплачивать арендную плату, расторгать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), продлевать срок аренды, подписывать соглашения о внесении изменений и дополнений, иметь доступ к индивидуальному сейфу (или сейфовой ячейке), пользоваться ключом от индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) и карточкой на право пользования индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), временным пропуском, получить из индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) причитающиеся мне на основании договора купли-продажи денежные средства за указанное недвижимое имущество, после осуществления доступа передать индивидуальный сейф (или сейфовую ячейку) и ключ от него, возвращать их в случае освобождения индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), производить демонтаж замка, подписать акт о выполнении обязательств по договору аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки),

Либо учреждение Италии которое ставило апостиль.

Минимизировать риски можно полностью проверив квартиру насколько это возможно, то есть проверить на долги в РФ собственника, получить согласие супруги, попросить справку или иной документ что собственник не страдает психическими заболеваниями, проверить нет ли запретов на квартиру взяв выписку с ЕГРН, а лучше довериив это дело юристу.

Тем самым Вы минимизируете риски. Доверенность если подделана, то это будет основанием отмены сделки, тут тяжело подстраховаться.

Но опять же всё на честности продавца. Сделка так же может быть оспорена по причине недееспособности продавца. 05 Марта 2017, 20:17 0 0 получен гонорар 44% 7,5 Правовед.ru 9204 ответа 4612 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

https://www.youtube.com/watch?v=_VQUEq4iBuc

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации

Как нам минимизировать риски в такой сделке и как проверить доверенность?ИринаДобрый вечер.

Доверенность на продажу квартиры за границей

У меня довереность от моего сына на продажу его квартиры. Сын уехал за границу. Могу ли я обменять свою квартиру на его квартиру?

5.1. Здравствуйте! Вы можете производить только те действия с квартирой, которые предусмотрены доверенностью. 6. Продажа квартиры, 2 собственника, граждане рф, один из низ живет за границей, есть др гражданство, сделал доверенность на продажу, в собственности 5 лет, будет ли платить нолог?

6.1. Нерезидент будет. Нерезидент — проживающий менее 183 дней в год.

На него требования ст.217 НК РФ не распространяются о продаже при владении более определенного срока. А проживающий в РФ платить налог не будет (ст.217, 217.1 НК РФ).

7. Я уезжаю жить на ПМЖ в другую страну, в России остаются жить моя бывшая жена и наш сын. Как правильно сделать доверенность для моей бывшей жены, чтобы она могла представлять мои интересы касающиеся нашего сына.

Например спокойно вывозить

Как составить доверенность за границей

Там можно найти необходимые документы для того, чтобы составить доверенность за границей и порядок приема граждан по этому вопросу.

Перечень документов и требования могут меняться в зависимости от того, в какой стране вы находитесь, поэтому рекомендую заранее обратиться в консульство России и уточнить необходимые данные.

Преимущество этого способа в том, что доверенность оформляется сразу на русском языке и дополнительного заверения не требует.

❖ Консульство РФ в Австрии: ❖ Консульство РФ в Беларуси: ❖ Консульство РФ в Бельгии: ❖ Консульство РФ в Болгарии: ❖ Консульство РФ в Великобритании: ❖ Консульство РФ во Вьетнаме: ❖ Консульство РФ в Генуе: ❖ Консульство РФ в Германии: ❖ Консульство РФ в Греции: ❖ Консульство РФ в Израиле: ❖ Консульство РФ в Индонезии: ❖ Консульство РФ в Ирландии: ❖ Консульство РФ в Испании: ❖ Консульство РФ в Италии: ❖ Консульство РФ в Канаде:

18 Августа 2016, 10:09 0 0 получен гонорар 30% 9,3 Правовед.ru 16516 ответов 9293 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день.

Для оформления доверенности, Вы также можете обратиться в консульство РФ, которое наделено правом на совершение нотариальных действий. В соответствии со ст.

38 Основ законодательства РФ о нотариате Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;2) принимают меры к охране наследственного имущества;5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;6) свидетельствуют подлинность подписи на документах;7) свидетельствуют

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Кто может иметь ? Сюрпризы для Покупателя.

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор. При сложных , когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее.

Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки).

Доверенность на покупку недвижимости за границей

Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года.

Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом.

https://www.youtube.com/watch?v=I4BUKuswjYg

Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.Порядок отмены:Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем — иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности.

Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами.

Поскольку сам объект жилой недвижимости

Требования к доверенностям за рубежом.

Оформление доверенности за рубежом

Личность гражданина Российской Федерации устанавливается консулом на основании действительного загранпаспорта гражданина РФ, а для несовершеннолетних — паспорта одного из родителей, в который они вписаны.

Правоспособность юридического лица (учреждения, предприятия, организации) устанавливается на основании его учредительных и регистрационных документов (устава, учредительного договора, для некоммерческих организаций — общего положения).

Консул также проверяет полномочия представителя юридического лица по служебному удостоверению с фотографией, а также заверенным выпискам из протоколов о назначении должностных лиц, имеющих полномочия подписывать документ от имени данного юридического лица; доверенности, уполномочивающей на совершение соответствующего юридического действия. Преимущества нотариального оформления доверенностей российскими консулами очевидны.

Обладая силой нотариального

advocatus54.ru

81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, консул вправе свидетельствовать верность перевода с одного языка на другой, если он владеет соответствующими языками.

К переводам, выполненным вне консульства, предъявляются следующие требования: — текст официального документа должен быть полностью переведен на русский язык; — текст должен быть представлен в печатном виде; — ошибки и пропуски в тексте не допускаются.

При несоблюдении этих правил в удостоверении перевода и, соответственно, самой доверенности будет отказано.

Каждый из нас хоть раз в жизни, да составлял доверенность или что-нибудь делал по доверенности.

Например – получал деньги за другого человека. То есть, суть ее сводится к тому, что одно лицо дает другому полномочия представлять свои интересы.

Видео:Купля-продажа квартиры по доверенности. Чем рискует покупатель и продавец?Скачать

Доверенность на продажу недвижимости в Болгарии. Доверяй, но права лимитируй! Как снизить риски при дистанционной продаже

Живём в такие времена, что обстоятельства не позволяют людям свободно передвигаться и путешествовать.

Это вызывает ряд вопросов у владельцев недвижимости в Болгарии: что делать, если возникло желание или необходимость срочно продать своё болгарское жильё?Что делать, если нет возможности ждать отмены режима ограничений, наложенного из-за пандемии COVID-19? Что делать, если обстоятельства не позволяют ждать открытия границ и возобновления международного транспортного сообщения?

Ответ один: продавать удалённо, дистанционно, не выезжая из своей страны. Такая продажа возможна по доверенности, выписанной владельцем(и) недвижимости на имя выбранного им представителя в Болгарии – агента недвижимости, адвоката или на имя другого доверенного лица.

В предыдущих публикациях вы можете найти информацию о том, как организовать процесс продажи недвижимости в Болгарии; ознакомиться с перечнем необходимых для продажи документов; узнать, что из себя представляют ДЕКЛАРАЦИИ (ЗАЯВЛЕНИЯ), которые должны заполнять и подписывать перед нотариусом все участники сделки – продавцы и покупатели недвижимости; а также о том, как продать недвижимость, купленную в браке.

А в этой статье я хочу обратить ваше внимание на один из основных и очень важных документов при дистанционной продаже, а именно – Доверенность на продажу недвижимости в Болгарии. Надеюсь, что данная информация будет полезной и поможет вам снизить максимально риски, связанные с продажей на расстоянии, получением денег и пр.

Про доверенность

• Доверенность выдаётся на имя вашего представителя – сотрудника агентства недвижимости, адвоката или на имя другого лица.

• Доверенность подписывается и заверяется у любого нотариуса или в консульстве Республики Болгарии.

  Если доверенность заверяется нотариусом страны, с которой у Болгарии нет соглашения о взаимной правовой помощи (страны Балтии, Великобритания и др.), то, кроме нотариуса, доверенность необходимо заверить ещё и Апостилем.

• Доверенность может быть одна (от нескольких владельцев) или несколько отдельных доверенностей от имени каждого из владельца/в/. Т.

  е, можно оформить доверенность, как одним документом от имени всех, так и несколькими отдельными документами, если у владельцев нет возможности пойти всем вместе одновременно к одному нотариусу или в болгарское консульство.

• Доверенность может быть составлена и заверена на любом языке (русском, украинском, английском и др.) – если заверяется у обычного нотариуса и на болгарском или двуязычно – если заверяется в консульстве Болгарии. Перевод и легализация перевода с иностранного на болгарский язык делается в Болгарии.

В тексте доверенности описываются:

• данные действующего загранпаспорта доверителя/й/. Если в вашей стране не действует один паспорт на территории страны и для выезда за рубеж (как например в Беларуси), то наличие действующего загранпаспорта обязательно;

• адрес постоянной регистрации, согласно прописки;

• ФИО и адреса регистрации уполномоченного лица/лиц;

• подробное описание объекта продаваемой недвижимости;

• способ получения оплаты – реквизиты банковского счёта владельца-продавца и пр.

А также, перечисляются все другие права, которыми доверитель наделяет своего представителя, как например:

• заказывать и получать удостоверение о налоговой оценке, кадастровую схему, удостоверение об отсутствии обременений и др.;

• решать вопросы с управляющей компанией комплекса, в котором находится недвижимость; оплачивать налоги, коммунальные счета и т.д.

Доверяйте, но права лимитируйте!

Для того, чтобы свести свои риски к минимуму, рекомендую выписывать такую доверенность, в которой очень чётко, ясно и прозрачно описаны все права, которыми вы наделяете своего представителя. Одним из самых важных моментов является получение оплаты: каким образом, на какой счёт и в каком размере должна быть переведена сумма за недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=aHSjzoRvnao

Такого понятия, как „генеральная доверенность“ в Болгарии не существует. Даже если доверитель наделяет своего представителя всеми возможными правами, всё равно они должны быть конкретно описаны в тексте доверенности.

Не рекомендую владельцам-продавцам выдавать доверенность с обобщёнными и расплывчато описанными правами, как например: уполномочиваю …(такого-то)… правом продать мою недвижимость по цене и при условиях по своему усмотрению и получить сумму на свой счёт. Выдавать одну доверенность на все случаи жизни тоже рисковано.

Даже если по каким-то причинам сделка с настоящим покупателем сорвётся, лучше потом выписать другую доверенность – под другого покупателя, другие сроки и условия.

Исключение могут составлять ситуации, когда вы доверяете своему представителю как себе и выписываете доверенность раньше, чем найдётся реальный покупатель и будут согласованы окончательная цена, параметры и сроки сделки.

И всё-таки, доверенность с широко размытыми правами лучше не делать. Когда есть реальный покупатель, согласована цена и условия сделки – тогда и есть смысл начинать составлять доверенность и готовить документы для сделки.

И в заключение…

… важно сказать, что доверенность на продажу недвижимости в Болгарии, хоть и имеет общую структуру, всё же некоторые детали в тексте могут иметь специфические нюансы. Поэтому лучше составлять индивидуальный текст документа под каждую отдельную сделку и ситуацию.

Основываясь на своём многолетнем опыте работы в компании New Estate Bulgaria, искренне советую НЕ выдумывать текст доверенности самостоятельно и НЕ обращаться за помощью в составлении текста к НЕ болгарским юристам, агентам, адвокатам.

Во избежание каких-либо пропусков, ошибок и неточностей, рекомендую обращаться за помощью к болгарским специалистам. Зарубежные специалисты могут не знать всех тонкостей и нюансов болгарского законодательства и процедуры сделок с недвижимостью.

А болгарские специалисты составят, напишут и соберут для вас документы в соответствии с нормами законов Республики Болгарии и требованиями болгарских нотариусов. Для вас это будет надёждее и дешевле!

💡 Видео

Риски покупки квартиры, которую продают по доверенности | Недвижимость СПбСкачать

Покупка квартиры по доверенности. Собственник живет за границейСкачать

Как продать квартиру дистанционно, если я за границей?Скачать

Доверенность на квартиру. Риски при покупке квартиры по доверенности.Скачать

Безопасна ли покупка недвижимости за рубежом?Скачать

Доверенность в другой город за 15 минут.Скачать

Что скрывают риэлторы, при покупке недвижимости за границейСкачать

Доверенность на продажу недвижимостиСкачать

Оформить доверенность за рубежом | Доверенность за границейСкачать

Инструкция по покупке квартиры, которая продается по доверенностиСкачать

Как сделать нотариальную доверенность УДАЛЕННО | ЭЦП, нотариус, доверенность, получение документовСкачать

Как через доверенность обойти запрет Украины на продажу недвижимостиСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Продажа недвижимости по доверенностиСкачать

Где и как составить доверенность за границейСкачать

3 ситуации, в которых можно лишиться квартиры из-за сдачи ее в арендуСкачать