Доверенность физическому лицу на представление интересов собственника при продаже земельной доли другому участнику долевой собственности/выделении земельного участка в натуре (типовая форма)

Видео:Раздел общей долевой собственности между совладельцами. Выдел долиСкачать

Образцы доверенностей на земельные доли

› Доверенности

06.10.2019

ДОВЕРЕННОСТЬ
Санкт-Петербург, (число, месяц, год)

Я, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, место рождения: Ленинград, пол — мужской, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю

Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 159,

— представлять мои интересы как собственника земельной доли, средняя доля пая 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар из земель АОЗТ «__________» Всеволожского района Ленинградской области, перед всеми третьими лицами со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством РФ, в том числе участвовать в общих собраниях участников долевой собственности, ать по любым вопросам, подписывать протоколы собраний участников долевой собственности, извещать в любой форме участников долевой собственности, высший орган исполнительной власти Ленинградской области или другой уполномоченный орган, — выделить земельный участок в счет вышеуказанной земельной доли, извещать (в любой форме) о выделе земельной доли участников долевой собственности, участвовать в согласительных процедурах, возражать относительно выдела земельных участков в счет земельных долей другими участниками долевой собственности, в установленном законом порядке зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области право собственности на выделенный в натуре земельный участок, получить документы после государственной регистрации, в том числе свидетельство о регистрации права, — быть моим представителем во всех судебных, правоохранительных, административных и иных органах государственной власти и управления, учреждениях, организациях, для ведения гражданских дел, со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, заинтересованному лицу, истцу, ответчику, третьему лицу, взыскателю, должнику и потерпевшему, с самостоятельными требованиями или без самостоятельных требований, а также лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административных правонарушениях, в том числе с правом подачи и подписания жалоб и искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, полного или частичного отказа от жалобы и исковых требований, признания иска, изменения основания и предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, определения размера компенсации морального вреда, с правом подписания заявления о принесении протеста, требования принудительного исполнения судебного акта, обжалования решений, определений, постановлений суда в апелляционном, кассационном, надзорном и частном порядке, судебных приказов, заявлений, ходатайств, возражений, отводов в Верховном Суде Российской Федерации, знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, представлять доказательства, участвовать в их исследованиях, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям и экспертам, заявлять ходатайства, с правом предварительного внесудебного разрешения дела, участвовать в исполнительном производстве, быть представителем в службе судебных приставов, с правом обжалования решений, действий и бездействий судебных приставов-исполнителей, правоохранительных и административных органов, предъявления исполнительного листа ко взысканию, с правом знакомства с документами исполнительного производства, — для чего предоставляю право получать и подавать все необходимые справки и документы, выступать заказчиком в работах по межеванию и составлению кадастрового плана, в соответствии с требованиями ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уведомить участников общей долевой собственности и Администрацию Всеволожского района Ленинградской области или другой уполномоченный орган о предстоящей продаже моей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственных угодий, участвовать в общих собраниях участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка, быть моим представителем во всех компетентных органах и учреждениях Всеволожского района Ленинградской области, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ленинградской области, филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области, инспекции ФНС по вопросу получения документов для отчуждения вышеуказанной доли, регистрации права собственности, выдела земельного участка в счет указанной доли и регистрации права собственности на выделенный земельный участок, подавать от моего имени заявления, провести размежевание, выделить земельный участок в натуре, зарегистрировать право собственности, получить Свидетельство о государственной регистрации права, выписку из ЕГРП, оплачивать необходимые платежи, сборы, госпошлины, расписываться за меня, подавать от моего имени заявления, совершать иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Читать еще:  Заявление от представителя по доверенности образец

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения

Доверенность на выделение земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

Гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г.

N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности.

Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 статьи 13 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельные участки, выделенные в счет невостребованных земельных долей и право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло до 1 июля 2011 года, предоставляются в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 5.

1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», за исключением положения о сроке подачи заявления о предоставлении земельного участка без торгов.

Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем до 1 марта 2016 года обязан опубликовать в порядке, предусмотренном пунктом 5.

1 статьи 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и разместить на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о возможности и об условиях приобретения таких земельных участков.

Видео:Тонкости продажи долевой собственностиСкачать

Как продать участок если он в долевой собственности. Особенности продажи, выдел земельного участка, необходимые документы

Не секрет, что у земельного участка (как и у любого другого объекта недвижимости) одновременно может быть несколько собственников, т.е.

он находится в долевой собственности, что, в свою очередь, накладывает ряд ограничений на использование и распоряжение таким наделом.

В данной статье мы разберем наиболее животрепещущий вопрос, а именно: «как продать участок, если он в долевой собственности?».

Что такое долевая собственность на земельный участок

Долевая собственность на земельный участок – это случай, когда земельным участком владеют два и более лиц с четко определенными долями для каждого собственника. Причем долевая собственность является разновидностью общей собственности, которая также включает в себя понятие совместной собственности.

Совместной собственностью называются случаи, когда доли на имущество не определены, но по умолчанию считаются равными (например, совместно нажитое имущество в браке), или же когда определить доли в принципе не представляется возможным (когда вещь неделимая).

Долевая собственность на общий земельный участок устанавливается как по соглашению сторон, так и по решению суда.

Особенности продажи участка, если он в долевой собственности

Казалось бы, владея пусть и частью земельного участка, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом как его душе угодно, однако не все так просто. Рассмотрим основные сложности, которые поджидают на пути продажи долевой собственности участка.

1. На основании ст. 246 ГК РФ, если участок принадлежит вам на праве долевой собственности, распоряжаться им возможно только с согласия всех участников

Согласие сособственников является решающим фактором в определении легитимности сделки купли-продажи доли в праве на земельный участок.

При этом не редкость случаи, когда получить такое согласие не представляется возможным по ряду причин.

Неужели ситуация становится патовой? Нет, законом предусмотрен выход из подобных ситуаций, правда займет он чуть больше времени, чем подписание согласия на сделку и вытекает данное решение из следующего пункта.

2. На основании ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли земельного участка принадлежит остальным участникам долевой собственности

Иными словами, продавец должен в письменной форме известить всех остальных участников долевой собственности на земельный участок о намерении продать свою долю, с указанием в таком уведомлении цены и иных условий продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=8t89JSVvIJw

Важный момент: цена и условия продажи должны быть идентичными, поскольку в случае продажи доли участка другому лицу, например за меньшую сумму, участники долевой собственности будут иметь полное право обжаловать такую сделку и признать ее недействительной.

Если в течении месяца сособственники не изъявят желания приобрести такую долю земельного участка или направят письменный отказ, продавец имеет полное право продать ее любому иному лицу.

3. В соответствии со ст. 42, п.1 закона «О государственной регистрации недвижимости» сделка по продаже доли в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Данный пункт распространяется на все сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) долей недвижимости, будь то доля в квартире, или доля земельного участка — похода к нотариусу не избежать.

Причем услуги нотариуса далеко не бесплатные, они регламентированы «Основами законодательства РФ о нотариате» и выглядят следующим образом:
Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) до 1 млн. руб. — 3 000 руб. плюс 0,4 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 1 млн. руб. до 10 млн. руб.

— 7 000 руб. плюс 0,2 процента суммы сделки;Сумма сделки (не менее кадастровой стоимости доли) более 10 млн. руб. — 25 000 руб. плюс 0,1 процента суммы сделки, но в случае отчуждения квартир, комнат, частных домов и земельных участков, занятых жилыми домами — не более 100 000 руб.

Если же сделка осуществляется между близкими родственниками, размеры нотариального тарифа, будут выглядеть иначе (приведены в статье: «Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками»).

4. Согласно ст. 37 ЗК РФ земельный участок, подлежащий купли-продаже должен пройти государственный кадастровый учет

Момент, на который стоит обратить особое внимание, поскольку в случае отсутствия сведений о земельном участке в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), процедура продажи его доли может отсрочиться на долгие месяцы.
Связан данный нюанс с тем, что участок считается определенным только после его постановки на кадастровый учет.

Лишь конкретно определенная вещь может выступать в качестве объекта сделки, иначе идентифицировать его как конкретную вещь, не представляется возможным.

Если же участок, долю которого вы планируете продать, по каким-то причинам не прошел процедуру кадастрового учета, найти проверенного специалиста в вашем регионе вы можете с помощью онлайн каталога кадастровых инженеров.

Выдел участка из долевой собственности

Если же нет никакого желания столкнуться в перспективе со всеми вышеперечисленными сложностями, можно заблаговременно озадачиться выделом участка из долевой собственности (выдел в натуре), при возможности оного естественно.

Законодательно такая возможность предусмотрена при достаточной площади исходного земельного участка. Т.е.

если в СНТ участок площадью 6 соток принадлежит на праве долевой собственности двум лицам, выдел в натуре таких долей произвести нельзя, поскольку на основании градостроительного законодательства существуют предельные значения площадей наделов.

Также стоит отметить, что выдел участка из долевой собственности процедура не бесплатная (документацию готовит все тот же кадастровый инженер на платной основе) да и согласования все тех же сособственников не избежать.

Однако при выделе участка из долевой собственности вы становитесь полноправным единоличным собственником надела и уж теперь вправе распоряжаться им на свое усмотрение без оглядки на кого-либо. На этом право долевой собственности для вас будет прекращено.

Как продать участок, если он в долевой собственности

По большому счету подготовительные работы в виде согласований, кадастрового учета и похода к нотариусу являются самыми длительными, трудоемкими и затратными в вопросе: «как продать участок, если он в долевой собственности». После останется лишь посетить отделение Росреестра или МФЦ для регистрации сделки.
Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся следующие документы:

• заявление;
• документы, удостоверяющие личности сторон и заявителя;
• нотариально удостоверенный договор купли-продажи как минимум в 3 (1 оригинал+копии) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
• акт приема передачи объекта недвижимости (по аналогии с договором купли-продажи);
• правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на продаваемую долю земельного участка;
• документы, подтверждающие, что продавец доли земельного участка известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли земельного участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Конечно, каждая ситуация индивидуальна, и данный список может быть продолжен. Как показывает практика, даже на портале Госуслуг (ссылка) представлен далеко не исчерпывающий перечень (каждый раз требуется донести что-то новое, свежее, заверенное и т.д.).

Если не хотите тратить личные ресурсы, стоит задуматься о делегировании данного вопроса грамотному специалисту, если же такой возможности (или желания) нет, то запаситесь терпением (общение с госструктурами то еще удовольствие), в результате у вас все получится, ведь невыполнимых задач не бывает!

Видео:Как выделить долю общей долевой собственности на земельный участок в натуреСкачать

Как продать долю земельного участка — продажа доли в общей долевой собственности земельного участка

» Земельные споры » Как продать долю земельного участка

11 843 просмотров

Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля.

Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность. Распоряжение землей имеет ряд нюансов.

Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.

Можно ли продать долю земельного участка

Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

• Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
• Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
• Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.

Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.

https://www.youtube.com/watch?v=qTWzeEc3nqc

Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).

Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.

Образец извещения:

Скачать образец уведомления о продаже доли земельного участка

Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма.

Сумму можно установить по своему усмотрению. Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.

Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать. Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.

Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд. Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже. Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.

Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.

При продаже должны быть соблюдены условия:

• часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;
• размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);
• получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
• продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.

После подготовки можно приступать к продаже.

Порядок действий

Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

1. Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
2. Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
3. Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
4. Оформление договора купли-продажи.
5. Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.

Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.

Необходимые документы, стоимость оформления

Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:

Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.

Оформление договора при продаже общей долевой собственности

Договор оформляется в соответствии с положениями ст. 454, 455 ГК РФ. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным. Договор содержит:

• Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
• Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
• Стоимость объекта.
• Сведения о наличии обременений.
• Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
• Права и обязанности обеих сторон.
• Порядок улаживания споров.
• Реквизиты и подписи обеих сторон.

Типовой бланк договора:

Скачать образец договора при продаже общей долевой собственности

Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.

Оформление земли в собственность новым владельцем

Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

• копии паспортов плательщика и покупателя;
• копии договора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
• документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.

Налог с продавца

Сумма налога (НДФЛ) от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.

https://www.youtube.com/watch?v=aMfFBm15414

Налог не платится, если (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) доход был получен от продажи объекта недвижимости, которая находилась в собственности продавца 3 года и более. Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:

• в дар от близкого родственника;
• согласно договору дарения;
• досталась по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением;
• перешла в собственность в результате приватизации.

В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.

Можно ли и как продать долю земельного участка без межевания

Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2021 это было возможно, однако с января указанного года — нет.

Согласно закону №447-ФЗ от 22.12.2014 г., кадастровые работы могут быть выполнены только при наличии плана межевания. Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей. Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.

Кроме того, ст. 6 Земельного кодекса гласит, что участок, являясь объектом права собственности, должен иметь индивидуальные характеристики. Но доля, например, ¼, 1/3 земли, не дает четкой характеристики объекту.

Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным. Как указано в ст. 554 ГК РФ, если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.

Вывод таков: для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки.

После процесс реализации доли не отличается от продажи целого земельного участка.

Продажа земли сельхозназначения после приватизации

Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли. При этом процесс продажи будет иметь свои особенности.

В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:

• оформить на землю завещание;
• внести ее в качестве доли уставного капитала организации, эксплуатирующей угодья;
• отказаться от прав владения.

Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей.

Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет. В этом случае правом преимущественной покупки обладает:

• субъект РФ;
• муниципальные образования.

Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже. В течение 30 дней госорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам.

Если гражданин не пользовался вверенным участком в течение 3 лет или доля не была никому передана, земля будет считаться «невостребованной долей». На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

При реализации земельного участка потребуются знания положений земельного, гражданского, налогового кодексов, ряда прочих законодательных актов, в противном случае допущенные при оформлении ошибки могут свести все усилия по продаже «на нет».

Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта ros-nasledstvo.ru. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи. Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества. Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Видео:Делим участок долевой собственностиСкачать

Доверенность на продажу земельного участка образец

Доверенность на продажу земельного участка является документом, позволяющим продать указанную недвижимость через своего представителя.

Перед её оформлением следует ознакомиться с существующим образцом. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Подпись хозяина продаваемого участка также ставится только при нотариусе.

  Перед процедурой проверяется подлинность представленных документов.

Виды доверенности и их назначение

Доверенность делится на несколько видов. В зависимости от целей, которые преследует ее подписант, можно выделить следующие документы:

• Свободной формы – содержит в себе только одно действие, четко определенное доверителем. Заверения не требует;
• Нотариально удостоверенная – полноценный документ с юридической значимостью, составляемый по определенному образцу. Наиболее подходящая для сделок с куплей-продажей;
• Генеральная – доверенность, позволяющая передать права другому человеку в полном объеме. Получатель такой доверенности сможет совершить любую сделку. Ему будет доступна и сдача в аренду и дарение. Не стоит забывать о риске. С указанным видом доверенности велика вероятность переоформления недвижимости доверенным лицом на себя. Выдача указанного документа безопасней производить только на близких или надежных людей.

Доверенность позволяет совершать действия с собственностью третьими лицами. На это в документе отражается полное согласие владельца. Основное, что следует запомнить – указать рамки дозволенного для доверенного лица. Ее оформление будет удобно тем собственникам, которые испытывают трудности с возможностью личного присутствия на сделке или предварительного сбора документов.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

Действие генеральной доверенности распространяется на период до 3 лет. Владелец недвижимости может установить и более короткий срок. Если наступает смерть доверителя, то доверенность прекращает свое действие, а все сделки, совершенные после этой даты, будут признаны недействительными.

Случаи использования доверенности по действиям с участком

Законодательством не установлены конкретные причины, по которым доверитель может перепоручить осуществлять действия с недвижимостью другим лицам. Каждый случай индивидуален. Единственное, что неизменно – полное описание характеристик продаваемого участка. Необходимо отразить и перечень прав, передаваемых доверителю. Причины составить указанный документ могут быть следующими:

• Большое расстояние между собственником и объектом недвижимости;
• Иные причины занятости и или невозможности личного присутствия (болезнь, инвалидность, загруженность по работе).

Обязательные требования к оформлению

Чтобы оформить доверенность, которая даст право на распоряжение участком, следует проверить документы сторон-участников сделки. Документы должны быть следующими:

• Паспорт гражданина, который производит оформление доверенности;
• Паспорт гражданина, на которого доверенность оформляется;
• СНИЛС;
• Подтверждение родства, если оформление доверенности осуществляется между родственниками;
• Документы, которые подтвердят права на участок, отраженный в доверенности.

Нельзя допускать при оформлении доверенности опечаток или ошибок. Такой документ станет недействительным. Следует все внимательно перечитать. Составление можно доверить нотариальной конторе. Такой вариант станет прекрасным выходом для тех, кто не часто сталкивается с нюансами юридически-значимых процедур.

Если владелец участка хочет передать только право на заключение соглашения о купле-продаже участка, то такую доверенность можно оформить свободным стилем.

Если же в период сделки необходимо осуществить действия по регистрации, то бузе нотариального заверения не обойтись. Госпошлина составит порядка 600 рублей. Эта стоимость рассчитана только на заверение.

Составление доверенности придется оплатить отдельно. Сколько стоит весь комплект услуг можно узнать только при личном обращении к специалисту.

Информация, подлежащая отражению

Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу.

Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта.

Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

• Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
• Точные данные надела, подлежащего продаже;
• Документы о праве собственности на объект продажи;
• Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
• Период действия документа (максимально на 3 года);
• Данные сторон (подписи, фамилии).

Возможности доверенности подлежат расширению. Для этого допустимо включать в нее не только право на куплю-продажу участка, но и право получения за него денежных средств или документации в ФРС. Если в ней отражены дополнительные разрешающие функции, то доверенное лицо сможет даже приостановить процедуру регистрации или внести изменения в документы.

Такие широкие возможности должны натолкнуть хозяина земельного участка на мысли о необходимости четкого определения перечня разрешенных доверенному лицу действий.

Если на этапе составления доверенности у собственника надела возникли сомнения в формулировках, отраженных в документе, то лучше сразу направиться к нотариусу.

До тех пор, пока документ не подписан он не имеет никакой юридической силы.

Нюансы оформления доверенности

При оформлении доверенности следует включить в нее следующие пункты:

• Право получить денежные средства, в том числе аванс или задаток. В этом случае доверенное лицо будет выступать посредником между продавцом и покупателем. Он будет наделен полномочиями по получению денежных средств от покупателя и передаче их продавцу;
• Право на отчуждение имущества и заключение по нему сделки. При отсутствии этого пункта сделка станет невозможной;
• Право на передоверие. Такими полномочиями необходимо наделить доверенное лицо, чтобы тот в свою очередь смог передать права на проданную недвижимость покупателю;
• Продолжительность действия доверенности. Если у продавца нет уверенности в том, что доверенное лицо успеет оформить сделку в кратчайшие сроки, то период ее действия можно установить до трех лет.

Указанные условия являются обязательными. Неважно какой участок подлежит продаже: нежилой или с домом. Эта особенность также должна быть отражена в доверенности и в кадастровом плане земли.

Загрузка…

скачать бланк доверенности [64.02 KB]

Действия нотариуса

Обращаться за услугами нотариуса стоит только в том случае, когда происходит подписание договора купли-продажи или оформление генеральной доверенности. Осуществлять указанные действия может только юрист, который имеет право предоставлять нотариальные услуги. Осуществить оформление доверенности не представится возможным при отсутствии следующих документов:

• Паспорт любой из сторон, действующей в сделке;
• Право собственности на главный предмет доверенности – земельный участок.

Доверенность подлежит аннулированию, если имеются следующие условия:

• Срок действия истек;
• Смерть доверителя;
• Признание доверителя недееспособным.

Указанные случаи позволять аннулировать документ, не обращаясь в суд. Если договор купли-продажи уже заключен, то оспорить его и признать доверенность недействительной можно только по решению суда.

В свою защиту доверитель может указать на суде, что на него оказывалось давление. Отозвать доверенность можно в случае, если собственник захочет изменить какой-либо пункт. К примеру, повысить цену.

Юридический риск при оформлении доверенности

Такой серьезный документ, наделяющий доверенное лицо большим количеством полномочий, сопряжен с определенными рисками. Именно поэтому срок, в который можно воспользоваться доверенностью, ограничен тремя годами. В этот период доверитель может в любой момент отозвать доверенность. Максимальный срок выгоден тем, кто не уверен в быстром поиске покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNybfN2mn4Q

Договор может быть отлагательным или предварительным. Такими документами покупатель обезопасит себя в случае отзыва доверенности. Отлагательный договор составляется на условиях взноса сбора в 1% от цены участка. Уплаченная сумма обязательно должна быть зафиксирована в самом документе.

Землеустроительное дело

Перед тем, как проводить сделку с земельным участком, необходимо присвоить ему кадастровый номер. Чтобы оформить его покупателем и поверенным будет вызван специалист-геодезист, имеющий аккредитацию на межевание. По истечении двухнедельного срока покупателю будет выдан план надела и бланки протоколов, утверждающие границы.

Если с соседями смежных наделов у продавца не сложились дружеские отношения, и они отказываются подписывать протокол, то покупателю надлежит назначить еще одну встречу. На ней следует попытаться решить все спорные моменты.

По истечении десятидневного срока и отсутствии ответа со стороны соседей придется назначить еще одну встречу. На ответ снова будет предоставлено 10 дней.

Если ответа не последует, то покупатель имеет право передать межевое дело и копии всех телеграмм-уведомлений на утверждение.

Кого выбрать в доверенные лица

Выбор можно сделать как в пользу близкого родственника, так и в сторону абсолютно постороннего лица. Без особой надобности не стоит доверять другим лицам. Потеря собственности будет значительным ударом по семейному бюджету. Доверяя постороннему человеку невозможно угадать каким образом он поступит: на благо интересов доверителя или во вред им.

Участие в судебном разбирательстве по восстановление своих прав на землю не является редким случаем после обращения к представителю-мошеннику. Дела могут расследоваться довольно продолжительно количество времени.

Основная трудность их ведения – добровольность передачи права распоряжения имуществом мошеннику.

Доказать то, что действия были совершены под давлением или с применением убеждения возможно только при предоставлении серьезных доказательств.

Заключение

Доверенность на совершение юридически значимых действий желательно заверять у нотариуса. Тогда вероятность того, что доверитель обманет собственника, представив подложные документы, будет меньше. Отзыв уже оформленной доверенности также возможен. Не стоит выбирать максимальный срок ее действия, если есть сомнения в отношении доверенного лица.

📸 Видео

6.5. Представительство и доверенностьСкачать

Покупка доли земельного участкаСкачать

Как правильно выделить доли земельного участка?Скачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮСкачать

Социальный фонд РФ стал перечислять деньги работающим гражданам: за что платят и надо ли возвращатьСкачать

Долевая собственность: выдел доли в натуре, определение порядка пользования.Скачать

Как выделить в натуре долю жилого дома, находящегося в общей долевой собственностиСкачать

#НотариусдляВас Доверенность на право распоряжения земельным участкомСкачать

Ваше право - Земельный пай: как оформить и как использовать (30.10.2020)Скачать

НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИСкачать

Три пункта, из-за которых дарственную точно отменятСкачать

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ МЕЖДУ СОВЛАДЕЛЬЦАМИ. ГЛАВНОЕ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ!Скачать

Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участкеСкачать

Всего один пункт в договоре дарения — и наследникам придется расстаться с квартиройСкачать

Определение размера долей в праве общей долевой собственностиСкачать