Дополнительное соглашение о продлении срока договора субаренды

Видео:Дополнительное соглашение к договору | Образцы заполненияСкачать

Дополнительное соглашение к договору субаренды

Большинство коммерческих организаций вынуждены брать в аренду нежилые помещения для ведения предпринимательской деятельности. Обычно, они нанимают объекты недвижимости под торговые или офисные помещения, либо для промышленного производства.

В этом случае оформляется арендное соглашение или договор субаренды, срок которых может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения.

В современное время предприятиям и гражданам приходится совершать множество гражданско-правовых сделок с различными объектами, в том числе с объектами недвижимости.

Во время ее заключения недвижимость сдается во временное владение третьему лицу на основании аренды, купли-продажи, наследования или дарения.

Суть сделки заключается в том, что она является основанием возникновения или изменения гражданских обязательств между сторонами. Положение установлено в ст. 153 ГК РФ.

По договору субаренды арендатор сдает арендованное у собственника помещение в аренду другому лицу. При этом стороны подписывают соответствующий договор.

Сторонами субаренды являются первоначальный арендатор и субарендатор. После оформления сделки у них возникают права и обязанности по отношению друг к другу.

При заключении договора на срок более 1-го года, он должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации в ФКП Росреестра.

Процедура регистрации совершается службой регистрации, кадастра и картографии в установленном в ст. 425 Гражданского кодекса порядке.

Субарендатор в течение установленного времени владеет арендованным объектом недвижимости, его использование происходит в соответствии с его функциональным назначением.

За наем нежилого помещения субарендатор уплачивает арендную плату, установленную в договоре. В некоторых случаях возможен наем недвижимого имущества на бесплатной основе.

Допускается продление сторонами срока действия сделки на основании согласованного дополнительного договора к договору субаренды.

Стоимость государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения для граждан равна 2 тыс. рублей.

Согласно ст. 333.18 НК РФ, юридические лица оплачивают пошлину размером 22 тыс. рублей.

Госпошлина может быть оплачена в бюджет как с помощью платежного поручения, так и через кассу любого банка (например, в Сбербанке).

Подтверждением уплаты пошлины является квитанция или поручение. Такие документы действительны в течение 3-х лет.

Законодательная база

В Гражданском кодексе РФ закреплены вопросы, касающиеся порядка заключения договора аренды.

Правила оформления данной сделки установлены положениями ст.ст. 615-618 ГК РФ.

Процедура досрочного расторжения регулируется нормативами ст.ст.619-620 ГК РФ.

Следует отметить, что они не содержат указаний процесса совершения договора субаренды.

Эта сделка не регламентирована в нормах законодательных актов, но некоторые упоминания имеются в отдельных законах. Обычно, при заключении указанного договора применяются положения ст. 165 Гражданского кодекса.

В соответствии с ней, определен перечень субъектов, которые имеют право на заключение сделки по сдаче в аренду объектов недвижимости, в том числе зданий, земельных участков и нежилых помещений.

Все собственники недвижимости вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию. Данное правило установлено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ. Правомочие распоряжения недвижимостью включает право на сдачу его в наем.

Пользование объектом недвижимости осуществляется арендатором в соответствии с договором аренды, который оформляется с собственником имущества.

По соглашению между собственником и арендатором допускается передача нежилого помещения стороннему лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=_Jts1-Qv4Ks

Объект недвижимости сдается в субаренду арендатором, который имеет право временного владения и пользования им.

Согласие арендодателя на субаренду закрепляется либо в основном договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.

В данном случае арендатор становится фактически арендодателем по отношению к субарендатору, а последний выступает арендатором.

При этом существует обязательное условие для совершения сделки в виде письменного согласия собственника недвижимости.

Иначе сделка может быть признана недействительной, т.е. не влекущей за собой возникновения прав и обязанностей сторон.

При несоответствии сделки нормам действующих законодательных актов, она является незаконной, что регулируется нормами ст. 168 Гражданского кодекса.

Для кого выгодна

Выгоду от договора субаренды может получить арендатор имущества, так как он может пересдать объект за более высокую арендную плату и получить прибыль.

Он здесь по сути является посредником, если он изначально не хотел выполнять коммерческую деятельность самостоятельно, а планировал сдать помещение в субаренду.

Какие риски имеются при совершении договора

В процессе заключения договора субаренды, его участниками фактически являются три стороны, что может увеличить возможные риски для них.

Согласно нормам налогового законодательства, обязанность по уплате налога на прибыль возникает со всех получаемых лицом доходов.

К ним относятся как доходы от ведения коммерческой деятельности, так и полученный доход в виде арендной платы за сдаваемый объект недвижимости.

Главным требованием для заключения сделки субаренды является использование нежилого помещения согласно его функциональному назначению (торговое, офисное, складское, производственное и т.д.).

В налоговую службу предоставляются документы, подтверждающие понесенные расходы:

• договор субаренды;
• акт приемки-передачи объекта недвижимости, являющегося предметом субаренды;
• график оплаты арендных платежей.

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с ФНС, субарендатору и арендатору необходимо сохранять вышеуказанные документы.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды

По своему смыслу, договор субаренды представляет поднаем имущества, с передачей обязательств по сделке третьему лицу.

При оформлении данного договора к нему применяются нормы оформления стандартного арендного договора. Это установлено в указаниях ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды.

Сведения, которые должны обязательно содержаться в договоре субаренды:

По соглашению сторон, если есть необходимость, возможно продление срока действия договора субаренды.

Оно оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора субаренды.

Если у одной стороны договора есть потребность в изменении изначальных условий заключенной сделки, а другая сторона не согласна с этим, то спор может быть решен через суд.

В некоторых ситуациях стороны субаренды могут прописать в тексте договора условия пролонгации его срока.

В этом случае продление происходит автоматом, без подписания дополнительного соглашения. Контракт пролонгируется на ранее определенный в договоре срок.

Порядок и особенности субаренды муниципального имущества без аукциона в статье: субаренда муниципального имущества.

Автоматическое продление совершается, если ни одна из сторон договора не предложила прекратить действие аренды.

О том, что она желает завершить действие сделки, сторона договора обязана уведомить другую сторону за 1 месяц до окончания установленного срока сделки.

График выполнения платежей

Размер арендной платы, которую должен уплачивать субарендатор в определенный в договоре срок, необходимо согласовать сторонам сделки. График совершения арендных платежей может являться приложением к договору субаренды.

https://www.youtube.com/watch?v=9lzCPZ2TAUo

Но отдельные лица, заключающие подобные сделки, устно условившись о сроках осуществления оплаты, не оформляют график платежей, обосновывая это необязательностью по закону.

По факту график платежей по договору субаренды представляет собой документ, подтверждающий обоснованность и учета расходов.

График арендных платежей подписывается арендатором и субарендатором. Также на нем ставится дата его составления.

Это требование закреплено письмом Министерства финансов № 559 от 06.10.2008 г.

Способы осуществления оплаты и ее разновидности установлены в нормах ст. № 614 ГК.

Варианты арендной платы:

Обязательства сторон сделки

Субаренда с правовой точки зрения является особой формой юридических правоотношений.

Условия сделки субаренды устанавливаются ее сторонами во время заключения соответствующего договора.

Согласно условиям договора, арендатор несет обязанность по передаче в наем субарендатору недвижимости во временное владение и пользование за установленную плату.

Предметом договора субаренды может выступать любой объект недвижимого имущества:

• здание
• строение,
• сооружение,
• нежилое помещение,
• земельный участок и т.д.

Субарендатор несет обязанность перед арендатором по внесению арендной платы. Кроме того, он должен использовать нежилое помещение согласно его назначению, надлежащим образом содержать его, контролировать исправное состояние инженерных сетей и другого оборудования, выполнять текущий ремонт (если договором не установлено иное).

Срок субаренды

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основной сделки аренды.

В силу нормативов ст. 615 ГК, арендатор имеет право на сдачу в поднаем объекта недвижимости в рамках срока основной аренды, но не на больший срок. В противном случае договор признается недействительным и может быть аннулирован в судебном порядке.

Нюансы при заключении договора

В силу норм ст. 608 ГК, сдать недвижимость в наем недвижимое имущество имеет право лишь лицо, которое имеет на то полномочия в соответствии с законом или по согласованию с собственником объекта.

Использование арендатором недвижимости должно осуществляться согласно его назначению.

В случае необходимости изменения функционального назначения, следует получить письменное разрешение на это собственника до оформления сделки субаренды.

Особенное внимание необходимо обращать на оформление дополнительного соглашения к договору субаренды, обязательно внимательно изучать все его пункты. Поскольку доп. соглашение является частью договора субаренды, оно должно проходить процедуру регистрации его в службе Росреестра.

При возникновении в процессе использования объекта недвижимости необходимости, с помощью дополнительного соглашения выполняется внесение изменений в договор.

К примеру, если требуется досрочно расторгнуть сделку или продлить срок ее действия на какое-либо время.

Соглашение помогает сторонам договора в полной степени претворять в жизнь свои обязательства, установленные договором.

Оно подписывается после того, как обе стороны выразили волеизъявление на его заключение. В случае недостижения согласия контрагентами, после завершения срока действия договора аренды правовые отношения между ними прекращаются.

https://www.youtube.com/watch?v=pz2YYcv423A

Согласно гражданскому законодательству сумма арендной платы может меняться в одностороннем порядке, но чаще, чем 1 раз за год.

Субарендатор имеет право требовать соразмерного уменьшения арендной платы, в случае ухудшения условий использования нежилого помещения (или другого предмета субаренды) или если состояние объекта перестало соответствовать санитарно-гигиеническим правилам и нормам (СанПиН).

Арендатор может потребовать досрочного осуществления оплаты, при нарушении субарендатором сроков совершения арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор лично устанавливает срок уплаты.

При этом важно помнить, что нормативами ст. 614 ГК РФ установлены ограничения по оплате аренды. Арендодатель не имеет права требовать единовременной уплаты аренды более двух сроков.

В завершение необходимо напомнить, что форма дополнительного соглашения и форма договора субаренды должны быть аналогичны.

: Пролонгация договора субаренды: 

Загрузка…

Видео:Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.Скачать

Пролонгация договора аренды: образцы 2021 г доп. соглашения, условия

Последние изменения: Февраль 2021

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

• Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
• Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

• арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
• собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

1. Заключить новый контракт.
2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Нужна ли регистрация в Росреестре?

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

Порядок уведомления о продлении

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

• Название документа;
• Дату;
• Ссылку на первичный договор;
• Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
• Формулировка своих намерений продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

1. Электронное письмо с ЭЦП.
2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
3. Личная передача с распиской в получении.

Особенности трактовки

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

• наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
• указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
• если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Видео:Доп соглашение о переносе сроков по ДДУ - подписывать или нет?Скачать

Продление срока договора аренды — Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Продление договора аренды — юридическая процедура, с которой рано или поздно сталкивается любой наниматель имущества.

Возможные риски для арендатора — нарушение его правового преимущества на аренду, признание сделки ничтожной, финансовые потери.

Как арендатору избежать подобных рисков? Чем может помочь нанимателю юридическая консультация? Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Согласно гражданскому законодательству РФ, субъекты имущественного найма могут установить любой срок аренды и указать его в договоре. Если срок в документе не определен, то договор считается бессрочным.

https://www.youtube.com/watch?v=PTvZSVm-V1o

В зависимости от данных обстоятельств пролонгация договора имущественного найма может осуществляться двумя способами:

• При помощи заключения дополнительного соглашения или нового договора. При этом условия сделки могут остаться прежними или быть изменены.
• Путем бездействия сторон. При определенных условиях договор может продлеваться автоматически.

Дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды

Согласно части 1 статьи 621 ГК, пролонгация арендных отношений для нанимателя возможна при следующих обстоятельствах:

• если арендатор соблюдал условия текущего контракта;
• если наниматель заблаговременно известил контрагента о своих планах продлить сделку. Период, отводимый для оповещения арендодателя, прописывается в первичном соглашении. Если такой информации в договоре нет, то оповещение осуществляется в разумный срок — приемлемый для обеих сторон период времени.

Субъекты арендных отношений могут определять любые условия дополнительного соглашения, которые являются законными. Даже если первоначальный договор был заключен на короткий период, в новом документе можно указать пункт о его пролонгации на более длительное время. При этом существует несколько вариантов:

• в документе прописывается срок, но не указывается количество возможных пролонгаций. В подобной ситуации возобновление контракта произойдет один раз. После этого арендные отношения либо прекратят свое существование, либо продлятся на неопределенный срок;
• наниматель и наймодатель фиксируют в документе срок аренды и количество возможных пролонгаций. Также допускается прописывать и неограниченное число пролонгаций.

Какие привилегии имеет арендатор?

Если наниматель добросовестно выполнял свои обязанности, прописанные в договоре, то он имеет преимущественное право (привилегию) перед другими претендентами на заключение соглашения имущественного найма.

К причинам потери подобной привилегии относятся нарушения условий сделки:

• нерациональное использование имущества;
• наличие административных правонарушений;
• невыполнение финансовых обязательств по сделке;
• возврат недвижимости или участка в ненадлежащем виде;
• сдача объекта в субаренду без согласия арендодателя.

Например, вы взяли в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения и не следили за ним должным образом (не вносили нужных удобрений, допустили зарастание участка сорняками). Если результатом ваших действий стала непригодность участка для дальнейшего использования по назначению, то арендодатель через суд может лишить вас первоочередного права на аренду.

Если собственник имущества без веских оснований нарушил преимущественное право нанимателя и в течение 12 месяцев со дня окончания договора оформил сделку с другим контрагентом, то арендатор также вправе обратиться в суд. Именно с такой проблемой в последнее время все чаще обращаются предприниматели к арбитражным юристам.

Один из способов восстановления в судебном порядке привилегии арендатора — передача ему прав и обязанностей по заключенному соглашению. Кроме этого, потерпевшая сторона может потребовать от арендодателя возмещения финансовых потерь, связанных с прекращением договора аренды.

Автоматическое продление договора аренды по закону

Автоматическое возобновления договора имущественного найма по закону возможно при выполнении определенных условий:

• наниматель продолжает пользоваться предметом аренды и платить арендную плату после прекращения действия договора;
• у арендатора отсутствуют возражения.

При наличии подобных обстоятельств соглашение считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный период. При этом сторонам не нужно оформлять никаких документов.

Важно отметить, что субъекты имущественного найма имеют право в любое время расторгнуть договор, продленный на неопределенный период. Для этого одна из сторон должна за три месяца проинформировать об этом контрагента, если иные условия не прописаны в соглашении.

https://www.youtube.com/watch?v=cVHOyaZyO9g

При автоматическом продлении аренды наниматель не только может пользоваться недвижимостью на прежних основаниях, но и продолжает нести обязанность по уплате арендной платы и других платежей. Кроме этого, собственник имущества без всяких дополнительных соглашений может осуществлять взыскание аренды и требовать выполнения других условий договора.

Перед заключением соглашения о пролонгации договора аренды наниматель должен уведомить о своих намерениях арендатора. Оптимальное решение — отправка по почте ценного письма с описью вложения. Документ составляется в свободной форме, однако обязательно должен содержать следующие элементы:

• название;
• дату;
• ссылку на предыдущее соглашение;
• формулировку намерений на продление арендных отношений;
• личную подпись арендатора. Если нанимателем является юридическое лицо, то уполномоченный сотрудник ставит на документе печать организации и свою подпись.

Отправлять письмо нужно на юридический адрес или адрес для корреспонденции арендатора, указанный в договоре аренды.

Следующий этап пролонгации договора — согласование между сторонами условий соглашения. При отсутствии арендных споров стороны выбирают один из вариантов оформления сделки: дополнительное соглашение или новый договор.

Арендаторам земли при пролонгации соглашения следует учитывать следующие обстоятельства:

• если участок был предоставлен в аренду на торгах, то продление договора аренды земли возможно только путем участия в новом аукционе;
• если вы ранее арендовали участок без участия в аукционе, то пролонгация сделки осуществляется аналогичным образом. Кроме этого, оформить новый договор без участия в торгах могут собственники строений, расположенных на участке.

Если арендные отношения между сторонами продлеваются на срок более 1 года, то соглашение требует регистрации в Росреестре. Такое условие является обязательным при продлении срока действия договора аренды нежилого помещения, квартиры, земли и любой другой недвижимости.

Именно государственная регистрация является завершающим этапом оформления прав на временной пользование имуществом. При невыполнении данного условия сделка является ничтожной. С заявлением о регистрации договора может обратиться как наниматель, так и наймодатель.

В связи с требованием обязательной регистрации долгосрочных договоров аренды, многие наниматели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев. Основные вопросы, возникающие у арендаторов при продлении срока краткосрочного договора:

1. Надо ли обращаться в Росреестр для регистрации соглашения?
2. Новое соглашение будет означать, что срок договора превысил год?

Если в краткосрочном договоре определено, что после завершения срока сделки он автоматически пролонгируется на тот же период и на прежних условиях, то подобное соглашение не нужно регистрировать в Росреестре. Отношения нанимателя и наймодателя определяются новым договором аренды, который не подлежит госрегистрации.

Максимально эффективное решение любого юридического вопроса, в том числе продления срока аренды, — обращение к опытным юристам. Юридическая компания «Хелп Консалтинг» имеет большой опыт работы в сфере арендных отношений.

Мы предлагаем юридические услуги для юридических лиц и обычных граждан: консультацию, анализ условий договора, подготовку проекта договора аренды и других документов, решение арендных споров — досудебный порядок, судебное представительство.

Высокая квалификация наших юристов позволяет разобраться в любой ситуации. Обратившись к нам, вы всегда получите индивидуальный подход, высокое качество услуг, оперативность, соблюдение юридической этики и коммерческой тайны клиента.

Для того, чтобы воспользоваться юридическими услугами компании «Хелп Консалтинг», свяжитесь по телефону или онлайн с нашими менеджерами и запишитесь на консультацию.

Видео:Как составить соглашение о продление договора аренды квартирыСкачать

Доп соглашение к договору субаренды нежилого помещения

/ Таможенное право / Как вносить изменения в договор субаренды

Обоснование: Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

• ВниманиеДоговорное право
• Добрый день! Заключен договор субаренды с кооперативом о пользовании земель. Срок договора 3 года, однако за это время у арендатора (ИП) сменились паспортные данные и место прописки,он закрыл ИП; со стороны арендодателя сменился председатель кооператива.

Нужно ли было вносить изменения в договор и имеет ли он свою силу при новых данных с обеих сторон. Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Можно ли заключить договор субаренды с согласия арендодателя, если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет право сдавать помещение в субаренду?
• Потеряет ли силу договор субаренды,зарегистрированный в Росреестре?

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Заявление о расторжении кредитного договора Москва от 5000 руб.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

https://www.youtube.com/watch?v=-Sa5meOtjdM

Как указано в пунктах 1, 2 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим ГК РФ, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

https://www.youtube.com/watch?v=9lzCPZ2TAUo

Но ведь стороны подписали соглашение, значит впоследствии произошли изменения каких-то условий, что потребовало:

• или повышения арендной платы;
• или ее снижения;
• или самостоятельного исполнения арендатором работ, связанных с модернизацией арендуемой недвижимости, с соответствующим снижением стоимости аренды.

Положения статьи 424 ГК РФ (к примеру, п. 2) прямо указывают, что стоимость арендованной недвижимости может быть изменена только в двух случаях. 1. Возможность изменения цены и условий оплаты предусмотрена самим договором.
2.

Доп. соглашение к договору аренды земельного участка: образец

Условия договора по сделке субаренды оговариваются сторонами при совершении сделки субаренды.

Сообразно им арендатор обязуется передать в поднаем субарендатору невостребованную часть арендуемого им нежилого помещения либо полностью на временное пользование за определенную плату.

В свою очередь субарендатор обязуется принять его, осуществив арендную плату. При этом он обязуется содержать нежилое помещение либо его некую часть должным образом, следить за исправностью инженерных коммуникаций, расположенных в нем.

Сроки действия Срок действия договора субаренды никоим образом не должен превысить срок основного договора аренды. Арендатор может сдать взятое им в наем нежилое помещение в продолжение срока аренды, но не более.
Норма закреплена положениями статьи 615 ГК РФ.

— форум канала юристы

Опытный юрист, который заставляет суд прислушаться к своему мнению, ссылается на положения ст. 421 ГК РФ, то есть указывает на свободу договора. Это право сторон более часто изменять условия договора, как считают некоторые правоведы, должно быть изначально обозначено в соглашении.

Если стороны вписали такое условие в соглашение, значит у них нет возражений по поводу периодических изменений стоимости аренды. Такой подход к решению непростой проблемы, касающейся корректировки цены, не противоречит ни статье 450 ГК РФ, ни статье 452 ГК РФ.

Теперь российские суды, игнорируя п. 3 ст. 614 ГК РФ, все чаще руководствуются постановлением ФАС Московского округа № КГ-А40/7991-11 от 29.07.2011 г. (рассматривалось дело № А40-60986/10-91-491). Ваш юрист в данном случае уделяет большое внимание значению прецедентных решений суда.

Как внести изменения в договор аренды

ГК РФ);

• предмета договора (ст. 607 ГК РФ).

5. Иногда изменения касаются:

• сроков внесения арендной платы;
• проведения капитального ремонта;
• проведения текущего ремонта и пр.

6.

Если договор аренды подлежал гос. регистрации, значит подобным образом должны быть зарегистрированы любые изменения его условий. 1. Имущество, сдаваемое в аренду, может перейти к другому собственнику.

При этом договор аренды продолжает действовать (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Чтобы урегулировать проблему, потребуется внести изменения в договор, и тогда в дополнительном документе будет указан новый владелец арендованного имущества.

2.

Важно

В некоторых ситуациях новый собственник не выражает стремления вносить изменения в договор. К примеру, квартира сдавалась внаем на длительный период.

В какой-то момент хозяин квартиры продал ее или же умер.

Его действия можно считать как посреднические, если его цель не заключалась в осуществлении производственной либо коммерческой деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=FStG892kpRg

Риски при заключении процедуры При совершении сделки субаренды в правоотношения вступают сразу 3 лица, что может повысить определенного рода риски для одного из них.

В соответствии с положениями статьи 264 Налогового кодекса налоговая база на прибыль определяется с учетом прочих расходов.

В их число входят не только расходы, связанные с осуществлением производственной деятельности и реализацией продукции, но и арендная плата за арендуемое нежилое помещение. Обязательное условие заключается в его использовании для осуществления производственной деятельности сообразно его назначения.

Что касается сделки субаренды, то она предполагает передачу арендатором взятого в наем объекта третьему лицу. Мера предусматривает заключение договора участниками сделки.

В их лице выступают арендатор и субарендатор, у которых возникают определенные права и обязанности вслед за подписанием договора.

📽️ Видео

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Может ли застройщик требовать продления срока действия договораСкачать

Последствия если не подписать дополнительное соглашение о продлении сроковСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Дополнительное соглашение по ДДУ, Взыскание неустойки по ДДУ, Иск застройщикуСкачать

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

ДДУ просрочка - подписывать соглашение о переносе сроков?Скачать

Запрет на заключение дополнительного соглашения к срочному трудовому договоруСкачать

Дополнительное соглашение о переносе сроков в долевом строительстве ДДУСкачать

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Как правильно расстаться собственнику и нанимателю в аренде квартир и завершить договор найма?Скачать

Почему не стоит подписывать дополнительное соглашение с застройщиком?Скачать

Как правильно продлить договор аренды земли и какие требования заявлять в судеСкачать

Социальный фонд РФ стал перечислять деньги работающим гражданам: за что платят и надо ли возвращатьСкачать

Неустойка по ДДУ. Как правильно взыскать с застройщика?Скачать