Протокол заседания правления товарищества собственников жилья по вопросу избрания председателя правления

Видео:Подделка протоколов общего собрания собственников. Как бороться с мошенничеством?Скачать

Образец протокола заседания правления тсж

» Протоколы 18 сентебря 2019 года

Выписка &lt1> из протокола от «___»________ ____ г. n ___ общего собрания членов товарищества собственников жилья «___________________________» о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества собственников жилья

«___»________ ____ г. по адресу: ________________________________ состоялось общее собрание членов товарищества собственников жилья «__________________________» (далее — «Товарищество») в форме _____________________________________, на котором присутствовали члены Товарищества: ______________________________________________________________

__________________ (Ф.И.О. паспортные данные), что составляет _____% от общего числа всех членов Товарищества.

Площадь помещений, принадлежащих проавшим членам Товарищества равна _________ кв. м, что составляет _____% от общей площади помещений, принадлежащих членам Товарищества.

Общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества составляет _____ кв. м.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений — членов Товарищества имеется.

На повестку дня общего собрания членов Товарищества был вынесен вопрос о внесении изменений в устав Товарищества, а именно: _________________________________________________.

По результатам голования по вопросу повестки дня было принято итоговое решение:

«На основании п. ___ Устава Товарищества и руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внести следующие изменения в устав Товарищества: _____________________________________________________________

Выписка из протокола

Выписка из протокола №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: улица, дом. корпус ______________________________

город Петрозаводск _______________2011г.

место проведения собрания: ___________________________________

время проведения собрания: ___________________________________

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет _________кв.м.

Присутствуют собственники помещений общей площадью ____________ кв.м. что составляет ________ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Интересы города Петрозаводска, как собственника помещений в многоквартирном доме представляет ФИО _____________________по доверенности № ____ от________________________________ выданной Администрацией г.Петрозаводска

ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

1. Процедурные вопросы . (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц участвующих в собрании.)

2. Выбор способа управления многоквартирным домом . (В соответствии со ст.161 ЖК РФ.)

3. Создание товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление ТСЖ ( для управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме).

5. Передача в пользование общего имущества в многоквартирном доме ( нежилые помещения, фасады — под рекламу и др.)

6.Оформление права общей долевой собственности на земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, и установление пределов его использования .

7. Выбор уполномоченного лица для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение решений, принятых общим собранием по пунктам 5 и 6 повестки дня настоящего собрания.

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания

Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя и секретаря собрания.

https://www.youtube.com/watch?v=VPel7BHdqJY

Председатель собрания — ФИО________________________________________________________________ секретарь собрания ______________________________________

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

За — _____________ % За — _____________ %

Против — ___________% Против -______________%

Воздержались — ____________ % Воздержались — _____________ %

Председателем собрания избран — ФИО__________________________, секретарем собрания избрана — ФИО____________________

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о способах управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом — непосредственное управление, управление Товариществом собственников жилья или управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в доме.

Поступило предложение для ания: выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом — управление Товариществом собственников жилья

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом, управление Товариществом собственников жилья

3. О создании Товарищества собственников жилья, в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом — управление ТСЖ

Слушали выступление инициатора проведения (председателя) общего собрания о статусе Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственником помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Поступило предложение для ания: Создать товарищество собственников жилья.

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Создать Товарищество собственников жилья ______________________ для управления многоквартирным домом по адресу: ___________________________________.

4. Об утверждении Устава Товарищества собственников жилья

Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о проекте Устава товарищества собственников жилья.

К рассмотрению предложен Устав ТСЖ, подготовленный на основании примерной формы Устава ТСЖ. Поступило предложение для ания: Утвердить представленный проект Устава ТСЖ без изменений (с изменениями).

ГОЛОСОВАЛИ ЗА ДАННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

Утвердить Устав Товарищества собственников без изменений (с изменениями).

» » ________ 20 г. № _____

Емельяновский район Красноярского края, район пл. Овинный

Выписка из протокола общего собрания в заочной форме

Выписка из протокола

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, пр-д. Березовой рощи, д.12, проведенного в заочной форме в периодс 20 марта по 20 июня 2013г.

Время работы счетной комиссии с 21 по 29 июня 2013 года

В собрании приняли участие собственники жилых, офисных помещений и машино-мест в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,пр-д. Березовой рощи, д.12, обладающие помещениями общей площадью 55 958,83 кв.м. составляющими 57,52 % площади жилых. офисных помещений и машиномест в многоквартирном доме 12 по проезду Березовой рощи в г. Москве. Кворум имеется. Собрание правомочно .

По первому вопросу повестки дня «Выбор счетной комиссии, председателя и секретаря собрания». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать секретарем собрания Бабкину Надежду Александровну, председателем Собрания Горбатова Евгения Юрьевича, в счетную комиссию Спиридонова Дениса Константиновича, Жаркова Сергея Геннадьевича, Бегунову Юлию Владимировну

Читайте так же:  Как получить последнюю пенсию умершего родственника

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По второму вопросу повестки дня «О создании ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Создать Товарищество собственников жилья «Березовая роща, 12» с местом нахождения г. Москва,пр-д Березовой рощи, д.12.

Решение принято большинством от общего числа собственников помещений в доме.

По третьему вопросу повестки дня «О передаче ТСЖ в управление многоквартирного дома». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Передать управление многоквартирного дома 12 по проезду Березовой рощи в г. Москва Товариществу собственников жилья «Березовая роща,12».

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По четвертому вопросу повестки дня «Утверждение устава ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Утвердить Устав ТСЖ»Березовая роща, 12″.

Решение принято большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

По пятому вопросу повестки дня « Выбор правления ТСЖ». ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ: Избрать следующих членов Правления ТСЖ «Березовая роща, 12»:

Шершнева Елена Николаевна (собственник квартиры 538 в доме 12 проезда Березовой рощи, г. Москва)

Ответ на вопрос №10

В нашей юридической фирме Вы всегда можете заказать выписку не заполняя дополнительно никаких документов. Стоимость выписки из ЕГРЮЛ составляет 1000 рублей. В стоимость уже вклюена государственная пошлина, которая на 25.02.2014 составляет 450 рублей.

Самостоятельно заказывая выписку Вам необходимо будет выстоять очередь на подачу выписки и в следующий день очередь на получение выписки, которая составляет минимум 2 часа, также не забудьте учесть транспортные расходы до 46 ИФНС (около 200 рублей). Т.е.

при самостоятельном заказе выписки вы экономите рублей пятьдесят? Или можете просто нам сообщить номер ОГРН или ИНН и на следующий день забрать выписку из нашего офиса, который расположен возле метро. Заказать выписку из ЕГРЮЛ Вы можете прямо сейчас!

учредитель Директоров А.А. (доля в уставном капитале — 60%)

учредитель Учредителев В.В. (доля в уставном капитале — 40%).

1. Распределение прибыли, полученной за 9 месяцев 2012 г.

2. Утверждение сроков и порядка выплаты дивидендов.

https://www.youtube.com/watch?v=yi-8LpE6soM

Установить дивиденды, подлежащие выплате в размере 20% от суммы нераспределенной прибыли за 9 месяцев, определенной на основании данных бухгалтерского учета, что составляет 120 000 руб.

Объявленные дивиденды в сумме 120 000 руб. распределить между учредителями пропорционально их долям в уставном капитале:

Директоров А.А.у (60%) — 72 000 руб.

Учредителев В.В.у (40%) — 48 000 руб.

Выплату дивидендов произвести единовременно из кассы наличными деньгами не позднее 05.12.2013.

Видео:Товарищество собственников жилья - реальная история от председателя правления ТСЖ. №1 Что такое ТСЖ.Скачать

Протокол избрание председателя ТСЖ

Деятельность управляющего жилыми зданиями ТСЖ, которое на основании российского законодательства создается собственниками жилья, должна быть эффективной и согласованной.

Для реализации этой цели в штатном расписании товарищества предусмотрена должность руководителя и утверждение предложенной кандидатуры на общем собрании ее членов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Товарищество собственников жилья – распространенная в стране форма управления МКД. Все основные вопросы деятельности ТСЖ решаются на общем собрании. Оно может проводиться в очной, заочной, очно-заочной форме.

Для того, чтобы решения ОС имели силу, на нем должно присутствовать не менее половины жильцов.

Общее собрание рассматривает различные вопросы – подписание договоров с ресурсоснабжающими компаниями, утверждение тарифов, проведение капремонта, сдача в аренду общедомового имущества или территории.

Можно также собрать жильцов для переизбрания правления или его председателя. Существует установленный порядок проведения общего собрания, его соблюдение обязательно.

Одним из пунктов процедуры является составление протокола. В данном документе указывается количество присутствующих, порядок дня, принятые решения, результат ания.

Составляется документ и при заседании совета, правления дома. Жильцы, собственники квартир имеют право ознакомиться с его текстом. Для того, чтобы протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя имел силу, он должен отвечать стандартам образца.

Что должно быть в протоколе

Существует образец данного документа, он должен быть на руках и правления товарищества и использоваться на каждом общем собрании. В тексте документа должно быть несколько блоков информации:

• Данные о ТСЖ – его адрес, место нахождения, реквизиты.
• Сведения о доме – площадь одного здания или нескольких, в зависимости от того, сколько МКД объединяет товарищество.
• Место проведения собрания правления, время и дата проведения.
• Важный блок – повестка дня. Нужно указать все вопросы, которые будут рассматриваться правлением.
• Обязательно указываются результаты ания – сколько было «за», сколько «против», сколько воздержавшихся.
• Перечисляются принятые решения.
• В конце протокола ставятся подписи председателя, секретаря – того, кто имеет право подписывать данный документ.

Требования

На общем собрании ТСЖ должно присутствовать не менее 50 % жильцов:

1. При составлении протокола обязательно следует указать количество присутствующих и соответствует ли оно требованию. При нарушении данного положения любой из жильцов может обжаловать решение ОС. Наличие нужного количества присутствующих указывается в графе «данные о кворуме».
2. На общем собрании жильцы МКД имеют право высказывать свое мнение. И в протоколе нужно отражать наличие различных точек зрения. Даже если мнение кого-то из присутствующих расходится с общим, это должно быть зафиксировано в тексте протокола.
3. После рассмотрения каждого вопроса повестки дня проводится ание. Его результаты должны быть указаны в протоколе. Должен рассматриваться каждый вопрос отдельно, и решение приниматься также отдельно.

На общем собрании многоквартирного дома может быть разное количество присутствующих, но протокол подписывается не всеми. Как правило, свои подписи ставит председатель правления товарищества собственников жилья, а также секретарь.

https://www.youtube.com/watch?v=8nsHO5WJY2w

Скачать образец протокола общего собрания правления ТСЖ

Необходимость

К составлению протокола следует подходить серьезно и ответственно, это не простая бумага с итогами собрания. В последствии такой документ будет использоваться при решении различных задач товарищества, он имеет определенную силу.Протокол состоит из нескольких важных частей.

Читайте так же:  Заявление на судебный приказ о взыскании алиментов

Основная – это повестка дня и те решения, которые были приняты по каждому вопросу из повестки. Обычно каждый протокол потом выполняет определенные задачи:

• Он документально отражает рассмотрение важных для ТСЖ вопросов и решения по ним.
• Становится подтверждением законности заседания.
• По протоколу осуществляются права на проведение каких-либо действий в отношении общедомового имущества, общей собственности.

Обязательность составления протокола после каждого собрания членов ТСЖ отражена в статье 46 ЖК РФ.Одним из первых таких протоколов станет документ, в котором отражается решение создания  товарищества собственников жилья. Товарищество должно зарегистрироваться.

ВНИМАНИЕ! После этого оно приобретает статус юридического лица, может от лица собственников квартир заключать договора коммунальными организациями, которые будут в последствии поставлять ресурсы и услуги для дома.[1]

[1]

Виды

В процессе деятельности ТСЖ могут проводиться разные собрания, по завершению которых составляется протокол.Используются протоколы заседания членов ТСЖ и протоколы правления ТСЖ.

Правление также избирается на общем собрании, этот орган и занимается всеми вопросами по обслуживанию МКД. Заседание членов товарищества проводится для решения важных, актуальных проблем. Обязательно проводится ание по каждому вопросу. Доля каждой квартиры зависит от ее площади.

Документы

Помимо протокола, факт заседания правления ТСЖ может отражаться и в других документах:

1. Это может быть выписка из протокола.
2. Бланки для ания.
3. Доверенность для предоставления интересов и прав членов ТСЖ.

Поэтому законодательством разрешено делать выписку из протокола, в которой будет отражена информация по конкретному вопросу. Например, общее собрание решает начать строительство парковки на своей территории.

ВНИМАНИЕ! Для продвижения данного решения можно использовать только выписку с указанием вопроса, его обсуждения, ания.Бланки для ания применяются, в основном, при заочной или очно-заочной форме проведения собрания.

На очном ОС ание проводится путем подсчета поднятых рук. Бланки должны иметь стандартную форму, в них не должно быть исправлений, помарок. Бланк бюллетеня для ания разрабатывается предварительно, в нем должны быть указаны вопросы из повестки дня.

Под этим документом ставит свою подпись председатель правления ТСЖ, а также его секретарь. Итогом ания становится подсчет , занесение результата в протокол.

Как используется доверенность? Этот документ используется, если кто-то из членов ТСЖ или конкретно его правления не может присутствовать на общем собрании. Получить доверенность могут только лица, имеющие российское гражданство и достигнувшие совершеннолетнего возраста.

Если документ получает член ТСЖ, голос он отдает за двух человек. Доверенность на ание – важная бумага, которая должна быть составлена по всем правилам:

• Указывается в ней наименование товарищества, его реквизиты, юридический адрес.
• Нужно указать данные того члена ТСЖ, кого лицо будет заменять при ании по данной доверенности.
• Потом указываются данные человека, заменяющего члена ТСЖ на собрании.
• Перечисляются полномочия, предоставляемые по доверенности. Среди таких полномочий может быть участие в ании, заявление отвода или высказывание мнения.
• Необходимо обязательно указать, какой срок имеет предоставленная доверенность.

В зависимости от желания членов ТСЖ, доверенность может быть заверенной у нотариуса или незаверенной. Но документ, незаверенной нотариально, можно оспорить, как и решения, принятые при ании с его участием.

https://www.youtube.com/watch?v=I3VOsqq5a1c

К протоколу могут прилагаться различные документы, связанные с повесткой дня и решаемыми вопросами. Среди таких возможных документов – приказ о назначении председателя правления ТСЖ. Это ответственная должность, ведь от деловых качеств такого человека во многом зависит жизнь всего МКД, качество его содержания и обслуживания.

Читайте так же:  Права ребенка на алименты

Когда проводятся общие собрания

ТСЖ является постоянно работающей организацией, поэтому собрания правления для решения жизненно важных, актуальных вопросов могут проводиться даже раз в неделю. Это обеспечивает эффективность всех действий правления и председателя.

Общие собрания всех жильцов проводятся гораздо реже, только при появлении серьезных оснований. Собрания правления может инициировать любой его член или председатель.

ВАЖНО! Такое собрание можно проводить только в очной форме, это требование законодательства.

По завершению собрания составляется протокол, его обязательно нужно заверить председателю или заместителю.

Обжалование

Данный документ должен быть составлен по всем правилам, по итогам собрания с необходимым кворумом. На одном из сайтов ЖКХ можно скачать образец протокола для его дальнейшего использования. Если выясниться, что на ОС правления не было нужного количества людей, ания проводилось с нарушением законодательства, решения будут считаться недействительными.

Наш сайт «ukaz.wiki» является некоммерческим проектом и существует только благодаря энтузиазму автора. К сожалению, финансовая ситуация в стране и значительно «подросший» доллар, вынуждает обратиться за помощью. Любая помощь проекту — это добрый шаг с вашей стороны, вы становитесь хотя бы немного, но соавтором проекта и непосредственным образом влияете на его дальнейшее развитие.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией, создаваемой в целях эффективного управления многоквартирным домом и общедомовым имуществом. Для выполнения обязанностей назначается управляющее лицо – председатель ТСЖ.

Кандидат на должность председателя должен соответствовать нескольким ключевым условиям:

• Владение на праве собственности квартирой в доме, управление которым будет осуществляться;
• Вхождение в состав товарищества собственников жилья.

Рекомендуется выбирать человека, имеющего высшее образование и опыт работы в сфере управления. Наличие качеств лидера и руководителя приветствуется. Помните, что председатель ТСЖ должен уверенно принимать решения и отстаивать интересы жильцов.

Пути выбора председателя ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ происходят по одному из вариантов:

1. Организация общего собрания, на котором присутствует более 50% собственников жилья.
2. Принятие решения лицами, входящими в состав управления. Председатель ТСЖ избирается из их состава.

Первый способ является приоритетным, поскольку доверие выбранному на должность председателя лицу оказывает большая часть жильцов. Должностное лицо избирается на срок, предусмотренный уставом ТСЖ. Законодательством установлено, что он не может превышать 2-х лет.

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Переизбрание председателя ТСЖ производится по следующим снованиям:

• Систематическое отклонение от обязанностей председателя ТСЖ [, предусмотренных его положением и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома;
• Игнорирование просьб собственников жилья, при решении вопросов их интересы не учитываются;
• Наличие достоверных сведений и документального подтверждения того, что уплачиваемые ими средства используются не по назначению;
• Зафиксирован факт вымогательства, взяточничества или финансовых махинаций;
• Нарушение действующего законодательства.

Читайте так же:  Увольнение по собственному желанию

Выделяют основания, которые не связываются с незаконными действиями председателя. К таковым относится уход с должности по состоянию здоровья, в связи с наступлением пенсионного возраста и т.д. Собственники жилья об этом уведомляются предварительно, поэтому у них остается время для выбора новой кандидатуры.

https://www.youtube.com/watch?v=UNdVDM-dfX4

Порядок переизбрания председателя ТСЖ

Рассматривая вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ, важно отметить уведомление собственников жилья о проведении собрания. Уведомление должен получить каждый жилец, иначе проведенное собрание может быть признано незаконным, а принятые на нем решения – недействительными.

Выделяют две формы собрания:

• Очное. Собственники жилья собираются вместе для решения вопроса, вынесенного на повестку. Чтобы собрание считалось открытым, необходимо присутствие более 50% жильцов. Голосование может проводиться в 2-х формах – тайное и открытое. Принятое решение фиксируется в протоколе.
• Заочное. Для этого не потребуется личное присутствие собственников. Решение будет указываться на бюллетенях, на которых перечислены вопросы ания. Образцы можно запросить в ТСЖ. Сами бюллетени рассылаются собственникам квартир или разносятся. Выдача производится под роспись. Жильцам отводится 10 дней для принятия решения и ответа на пункты бюллетеня.

После ания производится подсчет , на основании которого оформляется протокол и приказ о вступлении в должность определенного лица. ТСЖ – это юридическое лицо, поэтому при назначении его руководителя должен быть соблюден ряд процедур.

К ним относится:

• Оформление протокола собрания, в котором указывается решение большинства жильцов;
• На основании протокола оформляется приказ о вступлении в должность, который подписывается самим председателем.

Завершением процедуры является сбор определенного перечня документов и направление его нотариусу для удостоверения. Секретарь должен подготовить:

• Заявление для вступления выбранного лица на должность председателя;
• Протокол, оформленный по результатам общедомового ания;
• Паспорт председателя;
• Устав ТСЖ, выписку из государственного реестра.

Все поданные документы рассматриваются в нотариате, после чего заверяются и подаются в налоговую инспекцию. Обязательное условие – они должны быть поданы в налоговые органы не позднее 3-х дней после проведения собрания и ания. После завершения проверки новый председатель получает выписку из ЕГРЮЛ, после чего может приступать к исполнению своих обязанностей.

Видео:ВАШЕ ПРАВО (Протокол общего собрания собственников)Скачать

Отчет правления и председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья является, как известно, юридическим лицом.

И, как и любое другое юридическое лицо, эта организация должна отчитываться перед государством, надзорными органами, а также перед другими жильцами.

Единственное лицо, перед кем ТСЖ и ЖСК не обязаны отчитываться – Министерство юстиции…

Обязательно ли проводить годовое отчетное собрание ТСЖ

Обязательно – в соответствии с Жилищным кодексом (ред. 2017 года), а именно ст. 45. Проводится мероприятие во второй квартал того года, который идет сразу за отчетным (Федеральный закон № 176-ФЗ от 29 июня 2015 года).

Помимо обязательного отчетного по инициативе групп собственников или отдельных энтузиастов, могут проводиться также внеплановые собрания – но уже во внеочередном порядке.

Правомочность собрания определяется наличием кворума. Таковой имеет место быть, если присутствуют как минимум 50% от общего числа – хозяев квартир либо их законных представителей. Если кворума не набрано, то общее собрание все равно придется провести, пусть и вне очереди.

Каждого из хозяев квартир товарищество должно известить о готовящемся мероприятии минимум за десять дней до дня собрания – в письменной форме.

Товарищество обязано вести и своевременно представлять:

— Бухгалтерские и налоговые отчеты ( это относится в том числе и к тем организациям, кто выбрал для себя упрощенную систему – ст. 23 НК РФ, Федеральный закон № 402-ФЗ);

— Специальную отчетность.

Виды отчетности по ТСЖ

Что же касается отчетности перед жильцами, простыми гражданами, не обремененными юридической «подкованностью», то тут все не так однозначно. Да, с одной стороны закон прямо говорит, что товарищество обязано отчитываться по всем движениям финансов, проходящих через их руки, а также о проделанной работе. И что любой из обитателей дома вправе потребовать от компании такой прозрачности.

https://www.youtube.com/watch?v=qBTaAZ-dElk

Тем более, когда утвержден Стандарт раскрытия (Постановление Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года). Но с другой – единая форма годового отчета ни для правления, ни для председателя организации так и не была установлена ни в одном правовом акте, то есть опять же все решает устав организации.

Потому любому жильцу в первую очередь нужно внимательно ознакомиться с уставом ТСЖ их дома. Там описано, как, когда и в каком порядке товарищество отчитывается перед доверившимися им гражданами.

Отчет правления

Согласно жилищному законодательству (ст. 151 ЖК РФ) правление товарищества вправе распоряжаться денежным запасом, которое находится на банковском счету организации.

Эти действия должны производиться согласно финансовому плану.

В соответствии с ним правление обязано предоставлять данные о том, каким именно способом и на что эти деньги были израсходованы.

Сюда входят:

— взносы, все виды платежей, которые поступают от членов организации; — субсидии для эксплуатации общего имущества; — доходы, приносимые хозяйственной деятельностью компании;

— иные поступления.

Пример отчета ТСЖ перед собственниками жилья

Годовой отчет о деятельности правления ТСЖ «Бастион» за 2012 год.

Докладчик председатель правления Шайхутдинова Ю. Н.

Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто.

Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве.

Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.

Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность.

Каждый должен осознавать: шлагбаум, который сломали, это мой шлагбаум, разбитое стекло — это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации.

И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.

1. ОТЧЕТ за 2012 год:

Видео:Очно-заочное собрание: методика проведенияСкачать

Образец типового протокола заседания правления ТСЖ

Управление многоквартирным домом подразумевает создание специализированных организаций для контроля и осуществления содержания имущества. При работе товарищества важную роль играют итоговые решения заседаний правления, которые должны быть официально зафиксированы на бумаге. Рассмотрим образец протокола заседания правления ТСЖ.

Где может быть создана организация

Товарищество собственников жилья занимает следующие позиции:

• на базе многоквартирных домов;
• коллаборация ряда многоэтажных домов (кварталов) (права пользования находятся у собственников), находящимися на смежном или одном участке, оснащенные необходимой инфраструктурой;
• объединение находящихся рядом зданий, строений или других сооружений (для одной семьи), а также дачных или земельных территорий, оснащенных необходимой инфраструктурой.

Достоинства перед управляющей компанией, ТСН или СНТ

1. «Верхушка» (председатель, члены правления) также живет в домах, обслуживание которых осуществляет ТСЖ.
2. Создание комфортных условий для постоянного местожительства.
3. По сравнению с управляющей компанией по большей части не имеет долгов перед ресурсниками коммунальных услуг.

4. Нюансы финансового состояния организации собственник может узнать в любой момент, так как информация находится в свободном доступе.
5. Несмотря на то что фирма считается некоммерческой организацией, она может осуществлять коммерческую деятельность, не вступая в противоречие нормам действующего законодательства РФ.
6. В большинстве случае органы гос.

   власти поощряют работу ТСЖ и делают ряд стимулирующих действий для ее развития.

Недостатки работы

• один многоквартирный дом может быть под действием только одного ТСЖ;
• есть вероятность оплаты дополнительных членских взносов;
• нет возможности нанимать ряд сотрудников, так как организация не имеет собственного офисного помещения и не может выплачивать им зарплату;
• проведение заочного ания грозит угрозой подделки, фальсификации , есть вероятность применения криминального способа для избрания или переизбрания руководства.

Вывод! Даже с учетом всех вышеперечисленных недостатков Товарищество собственников жилья – один из самых надежных способов контроля, а также управления многоквартирными домами.

Законодательное регулирование

ТСЖ как структура имеет свои законодательные нормы регулирования. Основы ее курируются через пункты статей 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если говорить про функционал работы, то здесь определяется порядок действий и ответственный за проводимые мероприятия.

Так, в случае с товариществом основным органом управления считается общее собрание в целом, а также каждый член товарищества в частности. Также здесь принимается итоговый вариант устава сообщества вновь созданной структуры.

Внимание! Изменения в действующие нормы, правила вправе вносить только жильцы жилищного хозяйства. Это происходит на общем собрании, когда присутствуют все его действующие члены.

https://www.youtube.com/watch?v=ehU1LL0PmV4

По пунктам законодательных актов ЖК РФ каждый регулирует свои определенные направления.

• 145 статья. Полномочия статьи обозначаются актуальными и текущими аспектами некоммерческой структуры, итоговыми решениями по формированию и утверждению председателя и членов правленияю
• 147 статья. Определяется регламент назначения лиц должностного уровня, степень реализации их полномочия по рассматриваемым решениям.

Самое основное правило – это то, что в круг должностных лиц имеют возможность входить только владельцы помещений квартирного типа, которые находятся в их собственности. Сами квартиры должны попадать под правомочия соответствующей организации ТСЖ.

Что касается назначения должностных лиц, то здесь идет речь о вовлечении всех членов товарищества в оповещение об участии в процессе. Список этих лиц официально закреплен в действующем уставе организации. То есть количество респондентов собрания может быть разным, но итоги избирательной комиссии зависят от конкретных .

Также статья 147 в 6 пункте определяет полномочия заседаний, оговаривает важные моменты решения по определению нового руководителя.

По закону на основании Жилищного кодекса РФ кандидатуру председателя ТСЖ возможно официально утвердить в том случае, если за нее отдали голоса большая часть правления. Уставом организации порядок определения руководителя может быть изменен.

Согласно содержанию 152 статьи товарищество покрывает следующие направления работы:

1. Поддержание в хорошем состоянии общего состояния имущества в жилых домах.
2. Реализация доп. помещений и объектов общего имущества при необходимости.
3. Временная передача прав пользования ряда помещений.

Какие направления деятельности осуществляет товарищество собственников жилья

Полномочия, согласно учредительным документам, определяют следующие направления работы:

• своевременная оплата платежных документов (кап. ремонт и другие коммунальные платежи, иногда по ревизионным средствам);
• договорные взаимоотношения с контрагентами (другие управляющие компании, организации снабжения); здесь не только устанавливаются основные пункты договоров, но также согласовываются интересы и рекомендации обеих сторон;
• диалоги с органами контроля и управления; ответственность лежит на председателе правления, но при этом его члены также имеют право на контроль за выполнением основных требований жильцов.

Права и обязанности организации ТСЖ и коллективных собраний регулируется 148 статьей ЖК РФ. Ниже рассмотрим список общих направлений деятельности:

• смена кадрового состава членов формы собственников;
• расчет и утверждение общей сметы товарищества за отчетный период;
• ведение реестра всех членов товарищества (здесь нужно обязательно следить за актуальностью представленных данных);
• создание договорных взаимоотношений с третьими лицами по эксплуатации и ремонту.

Также ТСЖ отвечает за процесс делопроизводства (отчеты за определенный период). Сюда же относится годовой отчет о проведенных мероприятиях, собраниях и действиях товарищества. Таким образом, идет информирование о деятельности за год. При любом раскладе она всегда в открытом доступе для каждого члена – собственника в доме.

Вместе с этим важным направлением работы ТСЖ также считается созыв и проведение общего собрания. Если говорить про дополнительные функции, то здесь также идет рассмотрение всех заявлений и жалоб от жильцов.

Противоречивость нормативно-правовых действий порядка работы организации определяется тем, что в законах нет строго определенных и регламентированных правил. На основе вышеизложенных данных был сформирован перечень основных направлений деятельности.

Что такое протокол заседания правления товарищества собственников жилья

Все решения, которые принимаются на собраниях, согласно уставу организации должны быть запротоколированы.

Так как на следующей встрече члены правления обязаны отчитаться о принятых решениях (за исключением случаев, когда срок исполнения заменен на более длительный).

Если поставленные задачи не требуют рассмотрения на общих началах, тогда обсуждение идет только при встрече членов правления ТСЖ.

В каких случаях и кем составляется документ

Документ составляется по итогу очередных заседаний правления товарищества собственников жилья. В среднем собрание может собираться раз в неделю, иногда по необходимости чаще.

https://www.youtube.com/watch?v=GoWGganu6Fw

Решение о принятии того или иного решения с соответствующим составлением документа. Также для полноправного воздействия необходимо, чтобы на встрече присутствовало более 50% действующего состава правления.

Правила оформления: содержание, структура и образец протокола

Образец протокола заседания правления, согласно Уставу действующей организации и ее положению, представляет из себя документ, регламентирующий ряд решений по прослушанным вопросам.

То есть на отдельном листе обязательно указываются наименование сообщества и точная дата проведения мероприятия, прописывают список тех лиц, кто посетил собрание. Далее, отдельной строкой обозначается главная тематика обсуждения, которая обозначается как «Повестка задания».

Затем более подробно расписываются все направления поднимаемых вопросов (например, выбор председателя, выплата взносов, перевыборы и т. д.).

Одним из основных пунктов протокола заседания правления ТСЖ является принятое по поднимаемому вопросу решение. В дополнение ниже расписываются согласно представленному списку голоса всех членов правления. Они подразделяются на три наименования: «за», «против» и «воздержались».

Документ в обязательном порядке подписывается председателем правления или его заместителем, как было уже сказано выше.

Кто подписывает протокол

Протокол имеет право подписывать только председатель правления или его заместитель. Такой документ, как выписка также прочитывается и снова заверяется представленной группой лиц.

Как проводятся собрания

Общая процедура составления шаблона проведения собрания определяется следующим образом:

1. Инициатором сбора членов товарищества собственников жилья является председатель. Сроки проведения, частота определяются уставом, также заранее необходимо определить графики проведения встреч. Все это даст возможность предварительно рассматривать обращения граждан и оперативно их решать.
2. Все решения по вопросам могут решаться и оговариваться только в очной форме. Важным моментом является тот факт, что решение принимается только при наличии более 50% от заранее заявленного количества участников.
3. Голосование считается справедливым, если его поддержала большая часть присутствующих на собрании.

Внимание! Если учредители хотят обеспечить более высокую явку, то есть возможность поднять порог посещения. Такой расклад событий больше всего подходит в тех случаях, когда среди членов формы собственников есть несколько группировок с противоречивыми точками зрения.

Важные нюансы

Согласно законодательству РФ правлению товарищества отдается ключевая роль при решении проблем и ведении текущих действий и рабочих моментов.

Важный момент – это избирательный процесс руководителя. Сам председатель правления по своему функционалу является главным органом управления процессом принятия решений. В качестве инициаторов выборов могут быть выступать участники ТСЖ.

Главным документом, регулирующим такой процесс выборов, считается протокол. Это правило в настоящий момент регламентируется соответствующими законодательными актами в отношении срока пребывания и направлений действия руководителя.

Что такое выписка из протокола общего собрания ТСЖ, зачем нужна

Выписка из протокола собрания представляет собой документ, регламентирующий порядок проведения действий, которые были определены после очередного заседания.

Так, согласно правилу оформления здесь в обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:

• время и место организации встречи;
• перечень лиц, присутствующих на собрании;
• ряд вопросов и принятых по ним соответствующих решений;
• документ закреплен подписью председателя правления и его членов.

Выписка оформляется для последующей выдачи заинтересованным сторонам, по большей части именно таким образом происходит передача информации предписаний и приказов для исполнителей. Причины ее создания могут быть различными, но наиболее распространенные – это информация личной или коммерческой тайны, большой объем составленного бланка протокола собрания ТСЖ.

https://www.youtube.com/watch?v=0Ay8AIhF5hc

Таким образом, главным направлением своей деятельности товарищество собственников определяет основные интересы собственников жилья представленного комплекса.

Закон установил ряд норм и правил регулирования процесса, но при появлении необходимости информация может быть изменена.

В некоторых случаях есть необходимость предоставления подробного описания важных процедур, а также других рабочих аспектов.

Видео:Отличие собрания членов ТСЖ\ТСН от общего собрания собственниковСкачать

Протокол правления ТСЖ: образец 2021 года

Любые управленческие вопросы совета собственников разрешаются на основном собрании. Заседание проводится, только если на нем присутствует больше 50% владельцев квартир.

Процесс фиксируется в официальном протоколе, который имеет стандартную форму. Многим интересно, как правильно оформляется протокол правления тсж, образец можно найти в этой статье.

Как правильно составить протокол

Необходимо отметить, что протокол товарищества не имеет конкретной формы. На федеральном уровне не введено специальных бланков. Но протокол в любом случае должен содержать следующие сведения:

• все реквизиты товарищества, в том числе адрес регистрации, расположения;
• общая площадь здания или нескольких домиков, в отношении которых создано ТСЖ;
• место заседания, а также дата и время начала слушания;
• повестка дня (список вопросов, которые разбираются непосредственно на слушании);
• подсчет общего числа (отдельными строчками отображаются мнения владельцев «ЗА», «ПРОТИВ», а также уточняется число граждан воздержавшихся от ания);
• полный перечень принятых решений;
• подписи граждан, уполномоченных заверять документацию (секретарь, председатель товарищества).

Если кто-то из жильцов имеет личное мнение, отличающееся от мнения других владельцев, он может заявить об этом. Необходимо уточнить, что точка зрения может быть занесена в документ.

Результаты ания отображаются в протоколе после разбора каждого вопроса, ранее выделенного в повестке дня. То есть решение одобряется не после рассмотрения всех проблем, а после полной оценки каждой проблемы.

Все о требованиях

На общем собрании товарищества должно быть не меньше 50 % собственников:

1. При создании протокола обязательно нужно записать количество присутствующих и соответствует показатель требованию. При нарушении этого положения любой из жителей может обжаловать вердикт ОС. Наличие необходимо количества жильцов указывается в графе «сведения о кворуме».
2. На общем собрании собственники могут высказывать свое мнение.
3. После изучения каждого вопроса повестки дня выполняется ание. Его результаты должны быть записаны в документе.

Все о необходимости

К созданию протокола стоит подходить серьезно и основательно, это не простая бумажка с итогами заседания. Впоследствии протокол будет использоваться при решении разных задач товарищества, он имеет реальную силу. Этот документ состоит из нескольких немаловажных частей.

– это повестка дня и те решения, которые были одобрены. Обычно каждый протокол потом осуществляет конкретные задачи:

• Он документальным образом отображает рассмотрение важных для товарищества проблем.
• Становится подтверждением законности слушания.
• Благодаря документу, появляются права на выполнение манипуляции в отношении общего имущества, собственности.

Обязательность заполнения протокола после каждого заседания членов товарищества отражается в ст. 46 ЖК России. Одним из первых подобных протоколов станет документ, в котором отобразится решение формирования ТСЖ. Товарищество должно быть зарегистрировано.

ВНИМАНИЕ!  После этого оно приобретает статус юр. лица, может от лица владельцев жилья заключать соглашения с различными организациями, которые будут в будущем поставлять ресурсы и услуги для дома.

Немного о видах

В процессе работы товарищества могут проводиться различные слушания, по окончанию которых составляется протокол. Применяются протоколы слушания членов товарищества и протоколы правления ТСЖ.

Правление тоже выбирается на основном собрании, этот орган и контролирует обслуживание МКД. Заседание членов ТСЖ проводится для разрешения серьезных, волнующих проблем. Обязательно осуществляется ание по каждой теме. Доля каждой квартиры зависит от ее жилплощади.

Все о документации

Помимо протокола, факт слушания правления ТСЖ может отразиться и в иных документах:

1. Это может быть протокольная выписка.
2. Бланки для подсчета .
3. Доверенность для предоставления интересов и правомочий членов товарищества.

Для чего создается выписка? Сам протокол – объемного типа документ, иногда число листов достигает 10-20. Если нужно выполнить какие-то юридические манипуляции от имени товарищества и его членов, использовать огромный документ неудобно.

Поэтому законом разрешено делать протокольную выписку, в которой будут отображены сведения по конкретному вопросу. К примеру, на заседании решают начать стройку парковки на личной территории.

ВНИМАНИЕ! Для продвижения этого решения нужно взять лишь выписку с указанием темы, ее обсуждения и так далее. Бланки для учета используются, чаще всего, при заочной или очно-заочной форме проведения слушания.

На очном ОС ание выполняется с помощью подсчета приподнятых рук. Бланки должны иметь обычную форму, в них не должно быть ошибок, помарок.

https://www.youtube.com/watch?v=ow1pEhTTkQM

Бланк бюллетеня для формируется заранее, в нем должны быть записаны темы из повестки дня. Под этой бумагой выставляет подпись председатель правления товарищества и его секретарь. Концом ания считается подсчет , занесение итога в протокол.

Как доверенность используют? Этот документ берут, если кто-то из членов товарищества или конкретнее его правления не может находиться на заседании.

Если бумагу получает член товарищества, голос он отдает за двух граждан. Доверенность на ание – важнейший документ, который должен быть оформлен по всем правилам:

• Записывается в нем название ТСЖ, его реквизиты, юр. адрес.
• Необходимо записать данные того члена товарищества, который будет заменять другого.
• Потом уточняются данные гражданина, заменяющего члена товарищества на слушании.
• Указываются полномочия, предоставляемые по документу.
• Нужно написать, какой срок имеет доверенность.

В зависимости от желания членов товарищества, документ может быть заверенным у нотариуса. Но доверенность, незаверенную нотариально, можно оспорить. К протоколу могут присоединяться разные бумаги, связанные с повесткой дня и разрешаемыми проблемами.

Скачать образец протокола правления ТСЖ

🔥 Видео

Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКДСкачать

ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.Скачать

Оспаривание общего собрания членов товарищества - Председатель СНТ, СНТСНСкачать

Заочное собрание: методика проведенияСкачать

Права и обязанности председателя СНТ. Их нужно знать не только ему!Скачать

СОЗДАНИЕ ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ)Скачать

Подделка протоколов общего собрания собственников жилья. Как остановить фальсификации?!Скачать

Урок 189 Часть 1 Протокол Общего Собрания Собственников Как ДоказательствоСкачать

Инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в МКДСкачать

Устав-конструктор: положения, ошибкиСкачать

Решение общего собрания можно признать недействительнымСкачать

Что делать, если протокол ОСС подделка?Скачать

Урок 229 Часть 1 Оценка Протокола Общего Собрания Собственников Помещений В Многоквартирном Доме 1Скачать

Порядок судебного обжалования решения общего собрания собственников МКД.Скачать

Почему товарищество собственников жильяСкачать