Уведомление владельцем специального счета о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта

Видео:Специальный счет на капитальный ремонт общего имущества МКДСкачать

Переход на спецсчет, капремонт, пошаговая инструкция, образцы документов

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите общее собрание собственников помещений вашего дома.

Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

• размер ежемесячного взноса;
• перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
• банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
• владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
• физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
• источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 18,19 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за проали не менее двух третей собственников. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Жилищную инспецию. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы уведомите Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней по окончании трех месяцев с момента принятия решения.

Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

Что ждет жителей

Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.

Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе.

И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. Протокол необходимо передать этому оператору.

Копим отдельно

Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:

1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:

1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.

Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.

1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:

• Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа)
• Форма проведения (очная/заочная)
• Дата, место, время проведения (в случае очного собрания)
• Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного ания)
• Повестка дня
• Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании + место, где с ними можно ознакомиться

При получении уведомления о собрании каждый собственник должен расписаться в соответствующем реестре (Образец реестра уведомлений).

1.3. В случае проведения очного ания в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)

1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в ании более половины собственников.

Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/ания собственников, владеющих 2001 кв.м.

1.5. Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении ания в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения) и место их передачи. После чего повторяют процесс уведомления собственников (п. 1.1) по второму кругу, с внесенными в информационное сообщение соответствующими изменениями.

https://www.youtube.com/watch?v=KWgHPaWr-XM

Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:

В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола) должны присутствовать решения по 5 вопросам:

1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
4. Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:

• ТСЖ (ТСН) (для домов, находящихся под управлением ТСЖ (ТСН));
• ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
• региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).

Уточнение: если в управлении ТСЖ находится несколько многоквартирных домов (сумма квартир в которых превышает 30), то жителям придется заводить два счета: один спец. счет будет оформлен на ТСЖ, другой на регионального оператора.

5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.

Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.

Кому выгодно

Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.

Копим вместе

Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.

Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления. В противном случае, если жители не рассчитывают на финансовую помощь ни стороны государства, ни со стороны соседей, им прямая дорога на специальный счет.

В соответствии с буквой закона, жителям также требуется провести общее собрание и утвердить форму накопления, однако, если соответствующее решение принято не будет или региональный оператор не будет уведомлен, решение в пользу «общего котла» за собственников примет муниципалитет.

Видео:Преимущества и недостатки открытия специального счета на капитальный ремонт МКД.Скачать

Специальный счет

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Специальный счет

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства.

Собственники квартир в многоэтажных домах обязаны не только ремонтировать собственное жилье, поддерживать порядок на территории общего пользования, но и периодически выполнять все необходимые ремонтные работы для восстановления прежнего технического состояния и улучшения внешнего вида дома.

Финансировать процесс ремонтного восстановления многоквартирных домов согласно законодательству обязано государство, но на практике в большинстве случаев все материальные затраты вынуждены брать на себя жильцы домов.

Для контроля над процессом распоряжения всеми финансами, а также для рационализации процесса закупок и оплаты строительных работ существуют специальные финансовые счета, создание и использование которых предусматривает соблюдение определенных норм и правил.

Понятие «специальный счет»

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства. Это банковский счет, включающий в себя все материальные ценности фонда по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

https://www.youtube.com/watch?v=LtHGeNn0PzE

Использовать активы можно для внесения оплаты за услуги и работы, которые выполняются в процессе создания проектов и инженерской документации, капитального ремонта, для погашения всевозможных кредитных и заемных сумм, для оплаты за проведение строительного контроля.

Специальный банковский счет позволяет полностью покрыть все затраты, которые несут жильцы дома и создатели соответствующего фонда.

За финансовый счет фонда, который создан для проведения полноценного ремонта многоквартирных домов, учитывая жилищное законодательство, могут выполняться следующие виды услуг:

• восстановление любых внутренних инженерных и коммуникационных систем, которые предназначены для снабжения дома электричеством, тепловыми ресурсами, водой, бытовым газом, а также систем водоотведения;
• реконструкция или замена стройматериалов на поверхности крыши;
• восстановление фасада здания;
• ремонт или же полная замена лифтовой техники, которая была официально признана непригодной для оптимальной эксплуатации жильцами дома;
• реконструкция и ремонт подвальных помещений, которые являются общим совместным имуществом для всех жильцов;
• ремонт и восстановление фундаментных конструкций;
• всевозможные работы, которые предусмотрены государственным законодательством.

Помимо осуществления ремонтных и реконструкционных работ, деньги фонда по капитальному ремонту могут использоваться в иных целях. Для этого конкретный дом должен быть признан непригодным для жилья, аварийным, а также подлежащим для последующего сноса. В таком случае все финансы, собранные на специальный счет будут направлены на уплату работ по сносу и реконструкции дома.

Выбор владельца специального счета

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

• жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
• Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
• Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
• Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.

Обязанности и права владельца специального счета

Учреждение, которое приобрело полномочия на владение специальным счетом, имеет определенные обязанности, предусмотренные законодательством:

• владелец соответствующего счета обязан осуществить процесс открытия банковского счета. В рамках данной обязанности, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы обычно обращаются в банковское учреждение, которое выбирается всеми членами фонда по капитальному ремонту дома. Если же владельцем является региональный оператор, то данное учреждение имеет возможность открыть счет в соответствии с протоколом о результатах собрания жильцов или же в одной из кредитных организаций, которая выбирается на конкурсной основе.
• Владелец обязан предоставлять точные сведения о сумме зачислений, а также всех финансовых операциях, которые были совершены в отношении данного счета на основании запроса законных собственников помещений.
• Владелец счета обязуется в срок не более пяти рабочих дней предоставить в государственный орган по жилищному надзору уведомление о факте выбора на общем собрании способа создания фонда. При этом обязательным является предоставление протокола и справок из банка.
• Учреждение обязано регулярно предоставлять в организацию по совершению жилищного надзора данных о финансовых поступлениях, а также сумме остатка.

Выбор регионального оператора

Процесс выбора регионального оператора осуществляется на конкурсной основе, а также при условии принятия общего соглашения на утверждение конкретного оператора в качестве владельца специальным счетом для формирования фонда по осуществлению полноценного ремонта здания. Выбранный региональный оператор обязан в полной мере выполнять следующие функции:

• капитализировать все финансовые взносы граждан и юридических лиц, предназначенных для проведения ремонта многоэтажных зданий;
• открывать банковские счета на собственное имя, а также контролировать и совершать все финансовые операции в его отношении;
• производить заказ и финансировать все работы, необходимые для совершения капитального ремонта.

Формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может происходить любым из многих способом, который предусмотрен действующим законодательством: с помощью открытия счета в любом коммерческом банке или кредитной конторе. Данный способ создания фона по осуществлению полноценного ремонта может быть изменен при условии наличия общего решения всех собственников квартир и помещений. Данное решение должно быть принято на собрании.

https://www.youtube.com/watch?v=JYgDaFYc5mo

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете может прекращаться, после чего накопления финансов в отношении данного счета будет осуществляться на финансовых счетах региональных операторов.

Договор специального счета

Указанный договор заключается в банковском учреждении или кредитной конторе с владельцем формируемого счета, который был выбран жильцами домов на основании совместного решения, принятого на общем собрании.

В договоре по обслуживанию специального счета указывается факт и точные банковские реквизиты счета, который будет открыт. Помимо этого, утверждаются порядок открытия и ведения счета, права и обязанности обеих сторон, процедура начисления процентных накоплений, а также сроки действия и способы расторжения данного договора.

Денежные средства на специальном счете

Финансовые активы, которые размещены на банковском счете для осуществления полноценного ремонта многоэтажного здания, принадлежат на законном основании всем собственникам квартир и жилых помещений.

Определенная доля конкретного собственника в праве использования и владения земельными средствами, которые размещены на счете, рассчитывается пропорционально суммарному размеру внесенных от его имени взносов. Однако собственник не имеет права потребовать возврата данной суммы.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Видео:Что нужно сделать, чтобы в многоквартирном доме появился спец.счет для формирования фонда капремонтаСкачать

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома: что это такое?

Подавляющее большинство построек в нашей стране можно охарактеризовать как многоквартирные дома, за которыми должно осуществляться качественное управление, с целью предотвращения преждевременного износа.

Безусловно, на все работы необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов.

Но где сосредотачиваются общедомовые финансы, и кто уполномочен открывать счета и управлять ими? Что такое специальный счёт на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома? Ответим в этой статье.

Как открыть счет на капитальный ремонт многоквартирного дома?

• Ведь при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дома он быстро придет в негодность, будет признан аварийным, и жильцы будут подлежать расселению.
• В целях предотвращения такой ситуации раз в несколько лет проводится текущий ремонт.
• Он устраняет мелкие поломки и недочеты, также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории современного вида.

Гораздо реже осуществляется проведение капитального ремонта.

Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, осуществить действия для того, чтобы обновить конструкцию дома.

Мероприятия в рамках капитального ремонта достаточно затратны и объем денежных средств на них формируется жильцами не один год.

Естественно, постепенно выплачиваемые жильцами суммы не хранятся в офисе управляющей организации домом, а скапливаются на специальном счете. В сфере Жилищных правоотношений его принято называть специальным счетом.

Специальный счет – это счет, открываемый в структуре кредитной организации с целью оплаты затрат на содержание и управления многоквартирным домом.

На данный счет ежемесячно поступают выплаты от жильцов, в том числе, пожертвования на добровольной основе или даже дотации от государства.

Так формируется сумма, которая впоследствии будет потрачена на капитальный ремонт. Далее мы рассмотрим вопрос, как открыть счет на капремонт многоквартирного дома в управляющей компании или банке.

https://www.youtube.com/watch?v=Gi_fJeVcurg

Собственники помещений, которые еще не определились со способом управления своим домом и тем более, не предпринимали действия по открытию счета, должны знать, что открыть ячейку в кредитной организации имеет право только юридическое лицо.

Оно должно быть выбрано непосредственно собственниками, как ответственное за денежные средства и управление многоквартирным домом в рамках общего собрания жильцов.

В его создании есть как ряд видимых плюсов, так и минусов, с которыми лучше ознакомиться заранее, чтобы впоследствии они не стали неприятным сюрпризом для вас. Видимый плюс в открытии спецсчета – это возможность контролировать его жильцами.

Так как лицо, ответственное за финансы избирается собранием собственников многоквартирного дома, это же собрание имеет право ежемесячно требовать отчета о состоянии счета на данный момент. Если бы денежные средства формировались на счету регионального оператора, то подробной отчетности вам бы не приходилось ждать.

Кредитная организация начисляет проценты на имеющиеся средства на счете. Таким образом, спустя пару лет использования ячейки жильцы могут обнаружить на счету приятный процент.

Кредитная организация предоставляет постоянным клиентам выгодные условия по ведению счета, что также может приятно отразиться на имеющейся на нем сумме.

Доступ к денежным средствам жильцы имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором.

Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании.

Минусы также присутствуют при открытии счета в банковской структуре.

1. Первым из них является факт того, что за открытие счета необходимо платить.
2. Второй минус заключается в том, что счета, созданные не на базе регионального оператора, редко попадают в программу субсидирования и дотаций от государства или же региона, поэтому проводить капремонт жильцы будут своими силами.
3. Денежные средства, которые хранятся на счету, подвергаются росту инфляции.
4. Любая кредитная организация, даже самая, казалось бы, надежная и внушающая доверие в любой момент может расформироваться и признать себя банкротом. Это также нужно учитывать, доверяя деньги на капремонт тому или иному банку.

Как выбрать банк?

• Первый из них – это величина собственных средств.
• Так, величина средств банка должна быть не менее двадцати миллиардов рублей, об этом же говорит и статья 176 Жилищного кодекса нашей страны.
• Как узнать информацию о наименованиях таких банков?
• Для этого достаточно зайти на сайт Центрального банка нашей страны и посмотреть ежеквартальный отчет о кредитных организациях, соответствующих данному показателю.

Кроме того, кредитная организация должна предоставлять выгодные условия на открытие счета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Желательно проконсультироваться по вопросу, как открыть лицевой счет на капитальный ремонт многоквартирного дома, непосредственно у сотрудников банка.

Так вы убережете себя от лишних финансовых вливаний на содержание счета. С порядком комиссионного вознаграждения банка вы можете ознакомиться в статье 177 Жилищного кодекса.

1. Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома созданный:
2. Собственниками:
3. Если собственники хотят создать специальный счет на свое имя, то им необходимо преобразоваться в юридическое лицо, ведь только за этим субъектом закреплено подобное право Жилищным законодательством.
4. Как правило, собственники создают ТСЖ (товарищество собственников жилья), выбирают ответственное лицо за формирование и распределение денежных средств и уже с него требуют периодическую отчетность.

Спецсчет на капремонт: в чем его плюсы и минусы?

Хранить деньги на спецсчете дома или перечислять в фонд капитального ремонта? Вопрос спорный. Сходство, пожалуй, одно. В многоэтажке должен быть абсолютный лидер.

https://www.youtube.com/watch?v=MVu8uTU-fRc

К примеру, как на Пахринском проезде, 12. Лариса Квасова взяла управление домом под свое крыло еще в 2013-м. Открыли спецсчет, сделали современный ремонт канализации и готовы поделиться опытом.

Уважительный тон и очень милое приветствие. В такой атмосфере можно и горы свернуть, и, что куда важнее, многоэтажку благоустроить. Вот уже 6 лет Лариса Квасова возглавляет совет 12-го дома на Пахринском проезде. 4 подъезда, 216 квартир и десятки единомышленников.

— Группа людей, которые меня поддерживают, постоянная. Мы вместе проводим собрания, все мы изучаем документы. Проект по замене проводки сделал житель нашего дома, — говорит Лариса Квасова, председатель совета многоквартирного дома №12 на Пахринском проезде.

Все обо всем из первых уст можно узнать не только вживую, информация дублируется на собственном сайте дома. Такое не каждый день встретишь. Посовещавшись, решили: нужно открыть специальный счет. С 2014-го копят деньги. Собрать удалось больше 5 миллионов.

На них уже поменяли трубы холодного водоснабжения, электропроводку, питающую квартиры, сегодня принимают очередную работу.

Заменили всю канализационную систему в подвале, но где это видано, чтобы пешеходная зона у подъездов не пострадала? Как такое волшебство возможно, поясняет подрядчик — «Центр организации капитального ремонта».

— На этой схеме колодец, рядом с которым мы стоим, в этот колодец устанавливается специальное оборудование, по старой трубе трос протягивается в подвал дома, в подвале дома собирается труба, эта труба отцепляется, и разрушитель старую трубу разрушает и за собой протягивает новую полиэтиленовую трубу, — рассказывает Олег Ненилин, генеральный директор «Центра организации капитального ремонта».

Первый плюс — что не придется тратиться на восстановление дорожного покрытия, ведь вскрытие грунта не требуется. Время прокладки трубы — 20 метров за 60 минут. Итог: замена занимает несколько часов вместо нескольких дней. Для нашей страны — технология новая. Но «Центр организации капитального ремонта» ею уже достойно овладел.

Отправляемся более детально ознакомиться с ремонтом.

— Со стояков отводы соединяются в этот узел и дальше уже уходит на выпуск в колодец. То есть все соединилось, за стеной такие же отводы, они соединяются в широкий 16-й трубопровод и уходят в черную полиэтиленовую трубу и идут в колодец…

В подвале чисто и нет посторонних запахов. Другие коммуникации не затронуты и не испорчены. О старой канализации говорят лишь сложенные трубы и воспоминания.

— Раньше канализация лежала на полу, чугунная канализация, потом ее постепенно меняли отдельными участками на серую пластиковую трубу, но и эта труба выходила из строя, теперь у нас новая, повышенной прочности труба, которая ведет к выпуску в колодец…

Коричневый — цвет повышенного качества. Эти трубы рассчитаны на гораздо большее давление, чем серые, еще более прочными можно назвать их соединение, оно произведено вплотную, значит обойдется без протечек. На работы и гарантия пятилетняя имеется.

С выбором добросовестного подрядчика жильцам помогла управляющая компания. К слову, «Центр организации капитального ремонта» занимается не только заменой канализационных систем, они выполняют весь необходимый спектр работ — будь то подвал, подъезд или кровля.

И еще — во всем используют только современные технологии.

— Конек выделяем в каждом конкретном виде работ. Если мы возьмем с вами кровли, есть на сегодняшний день хорошие современные технологии, чтобы отремонтировать крышу с утеплением и она прослужила много лет.

Если мы возьмем с вами лифты, у нас достаточное количество производителей лифтов, но каждый, в свою очередь, чем-то отличается, поэтому наш центр как раз отбирает лучшие практики и использует лучшие материалы, лучшее оборудование, лучшие методики, — подводит итог Олег Ненилин, генеральный директор «Центра организации капитального ремонта».

— Люди хотят поставить такое оборудование на доме, чтобы в итоге счет за квартиру был меньше, и сегодняшние технологии позволяют уменьшить стоимость того же отопления до 30-40 процентов , то есть это реальность.

Специальный счет – это, конечно, хорошо. Но прежде чем его открывать, важно знать все нюансы, с которыми жители возможно столкнуться, заверяют в управляющей компании.

— Нюанс следующий. К примеру, замена лифтов. Замена в этом доме одного лифта будет стоить 2,5 -3 млн. Лифтов 4. Эксплуатация лифта рассчитана на 25 лет. К 2030-му надо будет менять . В год дом собирает 1 млн 150 тысяч. Если ни на что не тратить, тогда хватит, — говорит Александр Мусияченко, директор управляющей компании «ДЕЗ».

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Видео:О владельцах специального счета для капитального ремонта многоквартирных домовСкачать

Об утверждении формы и порядка предоставления владельцем специального счета уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, приказ игжн пк от 22 июля 2016 года №сэд-45-14-01-162

В соответствии с частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 5 и частью 5 статьи 10 Закона Пермского края от 11 марта 2014 года N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» приказываю:

1. Утвердить прилагаемые:

1.1. форму уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (далее — уведомление);

1.2. Порядок предоставления уведомления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора Пермского края.

2. Начальнику отдела организационно-кадровой работы Инспекции Третьяковой Т.Л.

обеспечить направление настоящего Приказа для опубликования в Бюллетене законов Пермского края, правовых актов губернатора Пермского края, Правительства Пермского края, исполнительных органов государственной власти Пермского края, размещение на официальном сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Настоящий Приказ вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Приказа оставляю за собой.

И.о. начальника Инспекции
И.В.КАРНАУХОВА

Уведомление о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете от «___» __________ 20__ г.

УТВЕРЖДЕНАПриказомИнспекциигосударственного жилищногонадзора Пермского края

от 22.07.2016 N СЭД-45-14-01-162

ФОРМА

В Инспекцию государственного жилищного

надзора Пермского края

ул. Екатерининская, 78, г. Пермь, 614000

от

________________________________________

(наименование и ИНН владельца

https://www.youtube.com/watch?v=et6PehNnQmk

специального счета)

В соответствии с частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской

Федерации

и частью 1 статьи 10 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г.

N 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных

домах, расположенных на территории Пермского края»

и на основании протокола

N _____________ от «___» __________ 20__ года общего собрания собственников

помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Район _____________________________________________________________________

Город (населенный пункт) __________________________________________________

Улица

___________________________________________________________________________

Дом ___________ Корпус ___________ Строение ___________ Литера ___________,

уведомляем о принятии решения собственниками помещений в многоквартирном

доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Владелец специального счета и его реквизиты:

Полное наименование: ______________________________________________________

Сокращенное наименование: _________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________________

Почтовый адрес: ___________________________________________________________

Адрес фактического местонахождения: _______________________________________

___________________________________________________________________________

ОГРН: ____________________ ИНН: ____________________ КПП: _________________

Дата государственной регистрации: _________________________________________

Телефон: __________________________ Факс: ________________________________

Адрес электронной почты: __________________________________________________

Наименование должности руководителя: ______________________________________

Фамилия, имя, отчество руководителя: ______________________________________

Реквизиты специального счета:

Номер специального счета: _________________________________________________

Дата открытия специального счета: _________________________________________

Наименование кредитной организации (банка), в которой открыт специальный

счет: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

ИНН банка: _____________________________ КПП банка: _______________________

БИК банка: ________________________________________________________________

Корреспондентский счет банка: _____________________________________________

Адрес банка (офиса, отделения), в которой открыт специальный счет:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложения:

1. Копия протокола общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме от N __________ на __________ л.

2. Справка банка об открытии специального счета на ____________ л.

____________________________ _____________________ ____________________

(наименование должности (подпись руководителя (инициалы, фамилия

руководителя юридического юридического лица) руководителя)

лица, являющегося владельцем

специального счета)

Место печати

________________

Дата представления уведомления в Инспекцию.

УТВЕРЖДЕНПриказомИнспекциигосударственного жилищногонадзора Пермского края

от 22.07.2016 N СЭД-45-14-01-162

ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦИАЛЬНОГО СЧЕТА В ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ПЕРМСКОГО КРАЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВЫБРАННОМ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ СПОСОБЕ ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

1.

Настоящий Порядок регулирует правила предоставления владельцем специального счета в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (далее — Инспекция) уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (далее — уведомление) с целью ведения Инспекцией реестра таких уведомлений и реестра специальных счетов, на которые перечисляются взносы на капитальный ремонт для формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальных счетах.

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ).

3. Уведомление заполняется и предоставляется в Инспекцию отдельно по каждому многоквартирному дому.

https://www.youtube.com/watch?v=aQb8Ryptr9U

В уведомлении должны быть указаны следующие сведения:

полное наименование владельца специального счета;

сокращенное наименование владельца специального счета;

юридический адрес владельца специального счета (адрес регистрации);

почтовый адрес владельца специального счета;

адрес фактического местонахождения владельца специального счета;

ОГРН владельца специального счета;

ИНН/КПП владельца специального счета;

дата государственной регистрации владельца специального счета;

телефон владельца специального счета;

факс владельца специального счета (при наличии);

адрес электронной почты владельца специального счета (при наличии);

должность руководителя владельца специального счета;

фамилия, имя, отчество руководителя владельца специального счета;

адрес многоквартирного дома, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете (наименование муниципального района (городского округа), населенного пункта, улицы, номер дома, корпуса, литеры, строения);

номер протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

дата протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

номер специального счета;

дата открытия специального счета;

наименование кредитной организации, в которой открыт специальный счет;

ИНН/КПП кредитной организации, в которой открыт специальный счет;

БИК кредитной организации, в которой открыт специальный счет;

корреспондентский счет кредитной организации, в которой открыт специальный счет;

адрес офиса (отделения) кредитной организации, в которой открыт специальный счет.

4. Копия протокола общего собрания собственников помещений о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 ЖК РФ, и справка банка об открытии специального счета являются обязательными приложениями к уведомлению.

5.

Уведомление предоставляется в форме документа на бумажном носителе, подписанного руководителем владельца специального счета, с оттиском печати владельца специального счета при личном обращении в Инспекцию или путем направления почтового отправления (заказного письма с уведомлением о вручении) по адресу, указанному на официальном сайте Инспекции в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://iggn.permkrai.ru).

6. В случае направления уведомления почтовым отправлением днем предоставления уведомления в Инспекцию считается день принятия почтового отправления объектом почтовой связи.

7. На поступившем в Инспекцию уведомлении с приложением копии протокола и справки банка проставляется отметка о дате его поступления в Инспекцию.

Видео:Инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в МКДСкачать

5 ошибок при переходе на спецсчёт по капремонту

Самый простой способ не накосячить с повесткой собрания — это загуглить «фонд капитального ремонта „название региона“». Дальше открыть сайт своего регионального оператора, поискать вкладки типа «образцы документов», «собственнику», «полезное», «методические рекомендации».

Там должны быть образцы документов для собрания. Обычно протокол устаревший, по утратившему силу 937 Приказу Минстроя, а не по приказу №44/пр, но повестка собрания там будет, как и решения по этим вопросам. Вам нужно про изменение способа формирования ФКР, не перепутайте ничего.

Самое частое, что забывают жители, это про порядок оплаты взносов:

«Решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение

• о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капремонт на специальный счет,
• об определении порядка представления платежных документов и
• о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним» (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).

На практике эти вопросы решаются совместно с будущим владельцем спецсчёта.
Встречаются самые разные решения: начиная с того, что расходы на платежки уже заложены в статье расходов на управление, и дополнительных затрат для жителей не возникнет, и заканчивая конскими процентами в пользу управляющей компании (мне встречалось 8% от суммы платежа).

Ошибка 2. Выбрать владельцем спецсчета совет дома или его председателя

Владельцем специального счета может быть:1) ТСЖ, осуществляющее управление домом;2) осуществляющий управление домом жилищный кооператив;3) управляющая организация, осуществляющая управление домом на основании договора управления.4) региональный оператор

(ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ).

Здесь нет совета дома или его председателя. Также нет председателя правления ТСЖ, кооператива, директора управляющей организации (как отдельных должностных лиц), чужой управляющей организации или соседнего ТСЖ.
Не надо их выбирать, пожалуйста!

Ошибка 3. Выбрать не тот банк

Нельзя выбрать любой, так как к банкам установлены специальные требования, которым они должны соответствовать.

Если выбираете какой-то малоизвестный банк, то стоит проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ.

Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ» на самую свежую дату.
Их там немного:

Ошибка 4. Переходить на спецсчёт для того, чтобы тратить деньги на любые хотелки

Для этого чаще всего придумывают авторский перечень работ по капремонту, не увеличивая размер взноса.

Однако перечень работ по капремонту, финансируемых за счет средств фонда капремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса, установленного в регионе, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Регионом этот перечень может быть дополнен работами по:

а) утеплению фасада,б) переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу,в) устройству выходов на кровлю,г) установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и услуг,д) установке общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов,

е) другими видами услуг и (или) работ. ст. 166 ЖК РФ).

Таким образом, если не увеличиваете минимальный взнос (а желающих обычно не находится), то ремонтировать можно только то, что разрешено Жилищным кодексом РФ и нормативным актом субъекта.

https://www.youtube.com/watch?v=AFe8hhLMlsY

Если на ание выносите сразу подобный перечень работ, то проверьте его на лишние работы.

Однако если можете платить больше минимального взноса, и жители за это положительно голосуют, то деньги можно будет тратить на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

Хитрые жители думают, что можно повысить размер платы на 1 копейку с кв.м., а дальше разгуляться на все деньги фонда капремонта. Это тоже заблуждение — «гулять» можно будет только на ту часть денег, которая накопится за счёт превышения (в данном случае 1 коп/кв.м. х площадь х период).

Ошибка 5. Неправильно посчитать голоса

Многие пробуют набирать две трети по всему дому, у них не получается, и они складывают лапки.
На самом деле, две трети нужно для решения о самом капремонте, а не о переходе на спецсчет. Ещё две трети требуется, когда жители утверждают размер взноса выше минимального (установленного в регионе).

Таким образом, самые важные вопросы — о выборе способа формирования фонда капремонта, выборе владельца спецсчета принимается более 50% от общего числа всех собственников. Две трети для них не требуется.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

💡 Видео

Капитальный ремонт в многоквартирном домеСкачать

Открытие специального счета многоквартирного домаСкачать

Как изменить способ формирования Фонда капитального ремонтаСкачать

Порядок организации капитального ремонта при открытии специального счета.Скачать

Капитальный ремонт общего имуществаСкачать

Спец. счет накопления средств на капитальный ремонт МКДСкачать

Планирование капитального ремонта в многоквартирном домеСкачать

ЖКХ Контроль: Капитальный ремонт МКД. Специальный счетСкачать

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домовСкачать

Специальный счет на капитальный ремонт МКДСкачать

Семинар по капремонтуСкачать

Что нужно знать собственнику о проведении капитального ремонта в МКД?Скачать

Как расходовать средства со спецсчета (фонд капремонта)Скачать

Капитальный ремонт общего имущества собственников в МКД. Спецсчёт.Скачать

Капремонт - решение собственниковСкачать