Положение о председателе правления товарищества собственников жилья

Видео:Пять действий правления СНТ, которые незаконны и нарушают права садоводовСкачать

Председатель ТСЖ: обязанности, права, договор, отчеты

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органы управления ТСЖ это:

• собрание членов товарищества;
• правление организации.

Избрание председателя правления и иных кандидатур в управленческий аппарат осуществляется членами собрания путем ания.

Состав правления зависит от общего собрания. Члены товарищества могут принять решение о его переизбрании или упразднении.

Выборы

Управленческий аппарат избирают на общем собрании членов ТСЖ. Решение принимается большинством . Каждая кандидатура рассматривается в отдельности. Если за конкретного человека проало более половины присутствовавших, то его назначают в правление.

Принятое решение оформляется протоколом общего собрания. Его подписывают все проавшие за, а также избранные в члены. Правление выбирается на срок, определенный Уставом ТСЖ. Он не может превышать двух лет.

Членство в правлении является добровольным. Принуждать человека нельзя. То есть любой кандидат может отказаться.

Избрание правления

Правление товарищества выбирается на собрании собственников квартир. По требованиям законодательства Российской Федерации проать за кандидатов должно не менее половины присутствующих.

ТСЖ должно иметь свой устав, в котором прописывается периодичность проведения выборов. Они не могут происходить реже, чем раз в два года. Кроме того, каждый собственник имеет право инициировать в любой момент смену членов правления.

Выборы проводятся на общем собрании, уведомить о котором необходимо не менее чем за 10 дней до сбора.

ЖК РФ (Жилищный кодекс) выдвигает следующие требования к объявлению:

• сведения об инициаторе;
• форма проведения собрания;
• вопросы, вынесенные на повестку дня;
• когда и где будет проведено собрание;
• процедура ознакомления с документацией и материалами относительно оглашённой проблемы (заочное знакомство с кандидатами, имеющими ознакомительную презентацию).

Для решения таких важных вопросов, как выбор правления, целесообразно создать инициативную группу владельцев квартир. Её члены могут заниматься уведомлениями жильцов, подготовкой бюллетеней, составлением плана выборов.

Кто может быть членом правления ТСЖ?

Кандидат обязан отвечать следующим требованиям:

• быть собственником квартиры в доме, управляемом товариществом;
• быть совершеннолетним;
• не входить в ревизионную комиссию ТСЖ;
• не может быть контрагентом товарищества по договору управления домом;
• если здание принадлежит юридическому лицу, членом правления может стать один из его представителей.

Сколько человек входит в ТСЖ решают сами жильцы. ЖК РФ на этот счёт не имеет никаких ограничений. Желательно, чтобы их количество было не менее троих, так как в состав правления входят председатель и его заместитель. Кроме того, число людей должно быть нечётным, так как все решения принимаются коллегиально, путём ания.

Жилищный Кодекс не запрещает выбирать в члены правлений тех, кто уже в него входил, поэтому один и тот же человек может занимать должность бесчисленное количество раз.

Рекомендуем ознакомиться:

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Последовательность проведения выборов следующая:

1. Регистрация жильцов, которые пришли на собрание. Каждый из собственников квартир может вместо себя отправить представителя с доверенностью. Участники собрания расписываются в бюллетене, указывая фамилию, номер квартиры и её площадь. Собрание считается полномочным, если на него явилось не менее половины жильцов.
2. Оглашение повестки дня, заявленной в объявлении.
3. Предоставление слова кандидатам. Это может быть как член правления, так и собственник квартиры, ранее в него не входивший. Кандидат предварительно готовит предвыборную речь и оглашает её на собрании. Таким образом, все участники ания должны быть ознакомлены с ним. Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.
4. Проведение непосредственно ания и подсчёта . Кандидаты, получившие поддержку более половины жильцов, становятся членами правления товарищества. В протоколе может быть записана отдельная точка зрения собственников квартир, не согласных с результатами выборов.
5. Владельцам недвижимости, не явившимся на собрание, оглашается результат об изменениях в правлении ТСЖ в десятидневный срок.

ЖК РФ предоставляет возможность проведения заочных выборов в случае, если собственники квартир не могут собраться в достаточном количестве для ания.

https://www.youtube.com/watch?v=Xl0KlIzrJ0o

Заочное ание проходит в следующем порядке:

1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного ания. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
2. При обходе жильцов, каждому вручается бланк ания.
3. Результаты подсчёта заносятся в протокол.

Выбор членов правления – чрезвычайно важная процедура для всех жильцов, так как необходимо понимать, что именно этим людям будут вверены средства на благоустройство и поддержание порядка придомовой зоны, они станут представителями перед государственными структурами по делам товарищества и смогут решать довольно большое количество проблемных вопросов.

Состав

Количественный состав членов правления определяется на общем собрании. В большинстве случаев – это пять человека. Они выбирают из своего числа председателя (как назначается зарплата председателю?), путем ания. Назначают того кандидата, за которого проало большинство. В состав органа входят собственники жилья.

Членом правления товарищества не может являться лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой такое соглашение подписано, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать или доверять другому лицу исполнение своих обязанностей. Это правило указано в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ.

Основные задачи правления ТСЖ

В структуру ТСЖ входят:

• Руководящий орган объединения — общее собрание членов товарищества.
• Правление товарищества, выполняющее управляющую функцию.
• Ревизионная комиссия со свойственной ей контролирующей функцией.

Главное направление работы председателя правления – создание возможностей для выполнения правлением своих функциональных обязанностей.

Согласно ст.147 ЖК РФ правление ТСЖ выполняет задачи исполнительного органа объединения, подконтролен он общему собранию.

Среди его функций:

1. Принятие решений по всем проблемам ТСЖ, кроме проблем, решаемых общим собранием объединения.
2. Избрание из состава членов правления председателя правления.
3. Составление годового плана по всем направлениям работы ТСЖ.
4. Заключение договоров на поставку услуг.
5. Защита интересов объединения собственников во всех государственных и коммунальных организациях города.
6. Организация сбора общего собрания для принятия решений по проблемным вопросам.
7. Осуществление контроля над своевременным поступлением средств от всех членов товарищества.
8. Подбор персонала для выполнения финансово-хозяйственных функций.
9. Учёт списочного состава членов ТСЖ, бухгалтерский учёт и ведение отчётностей.

По решению общего собрания в случае необходимости на правление ТСЖ могут быть возложены и дополнительные функции:

1. Вносить изменения в уставные документы ТСЖ.
2. Сдавать в аренду на конкурсной основе нежилые комнаты, находящиеся в распоряжении товарищества.Но при этом решение правления должно быть предварительно обговорено и одобрено общим собранием коллектива.
3. Получение прибыли от хозяйственной деятельности на основании сметы, внесённой с согласия общего собрания.
4. Распоряжаться финансами, определёнными в фонд, не находящийся на балансе годовой сметы с целью проведения текущего, не запланированного ремонта.

Председатель правления ТСЖ избирается из списка владельцев жилищного фонда ТСЖ. Кроме того, он должен быть членом правления этого объединения.

Форум, на котором избирается председатель, определяется Уставом ТСЖ:

• Общее собрание членов ТСЖ.
• Заседание членов правления товарищества.

Организация и проведения выборов председателя

Законодательство говорит, что председатель правления ТСЖ считается избранным, если:

Видео:Товарищество собственников жилья - реальная история от председателя правления ТСЖ. №1 Что такое ТСЖ.Скачать

Правление ТСЖ: избрание членов и председателя, права и обязанности, проведение собраний (заседаний), ведение протоколов и отчетов | Жилищный консультант

ТСЖ или «товарищество собственников жилья» представляет собой объединение всех владельцев жилищ, располагающихся в одном или нескольких многоэтажных строениях. Полное определение прописано в ст. 135 ЖК РФ.

Согласно законодательному акту, ТСЖ — это объединение некоммерческого типа, членами которого являются собственники жилых площадей строения, созданного с целью управления данным домом, а именно организации эксплуатирования всех коммуникационных сетей жилого комплекса и поддержание его в приемлемом состоянии.

Основная цель создания подобного общества заключается в том, чтобы жильцы могли самостоятельно распоряжаться денежными средствами, уплачиваемыми за услуги коммунального характера и на содержание жилья.

После постройки дома и введения его в эксплуатацию, владельцы квартир могут совместно выбрать один из трех вариантов, которые определяет законодательная база:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

1. Управление строением самими владельцами жилищ.
2. Осуществление управленческих функций ТСЖ либо жилищным кооперативом.
3. Управление берет на себя специализированная управляющая компания.

Решение о выборе одной из форм правления ТСЖ принимается на собрании всех владельцев жилых площадей в конкретном строении.

https://www.youtube.com/watch?v=BcBBiTjA2qo

Наивысшим органом товарищества считается правление. Его полномочия, функции и обязанности, прописаны в уставе. Также в уставном акте обозначаются сроки проведения заседаний. Каждое собрание фиксируется специальным протоколом, который по окончанию заседания подписывается каждым участником.

Согласно ст. 147 и 148 ЖК РФ, правление ТСЖ выполняет ряд функций, которые позволяют управлять всем многоквартирным домом, за исключением принятия решений, которые рассматриваются на общем собрании домовладельцев.

Из функций правления в первую очередь стоит отметить, такую как осуществление текущего руководства работой ТСЖ.

То есть руководство товарищества обязано контролировать исполнение всех пунктов устава общества и гарантировать законность его требований.

Еще одной функцией является контролирование своевременности внесения взносов и обязательных платежей владельцами квартир, так как это одна из основных статей доходов общества.

Полномочия правления ТСЖ — выполнение функции по оформлению различной сметной и отчетной документации о финансовой деятельности объединений, знакомство с их содержанием остальных жильцов.

Руководящий орган ТСЖ решает вопросы относительно обеспечения всех членов товарищества всеми коммуникационными услугами.

Исходя из этого, правление ТСЖ вправе заключить с различными обслуживающими компаниями соглашения о сотрудничестве или нанять работников для выполнения каких-либо работ.

Также руководство берет на себя всю организационную деятельность, связанную с обеспечением работы всего общества, а также ведение его официальной документации.

Согласно ст. 138 ЖК РФ, руководство обязано обеспечить надлежащее санитарно-гигиеническое состояние многоквартирного строения и поддерживать жилище в приемлемом виде.

Порядок избрания правления ТСЖ

Избрание руководящего органа происходит на общем собрании владельцев квартир из числа тех граждан, которые являются членами товарищества. Кандидатуры заявляются за десять дней до проведения собрания. Выборы правления ТСЖ считаются состоявшимися только тогда, когда больше 50% проали за конкретную кандидатуру.

Срок занимания данной должности прописывается в уставе ТСЖ, однако не может превышать двух лет. Каждые два года проводятся перевыборы в исполнительный орган и члены прежнего правления ТСЖ могут быть вновь выбраны на эту должность.

Возглавляет руководящий орган председатель, который выбирается уже его членами, также при помощи ания. Для этого тоже отводится десять дней.

Смена и избрание нового председателя осуществляется в соответствии с положениями устава. Должность является оплачиваемой, в отношении которой также заключается трудовой договор, образец которого, можно скачать на нашем сайте.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец трудового договора].

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ является добровольным желанием человека, которое тот оформляет при помощи унифицированного заявления. В качестве основных требований, которые закон предъявляет к такому человеку, являются:

• владение жилым помещением в данном доме по праву собственности;
• достижение гражданином совершеннолетнего возраста.

Для утверждения членства решения общего собрания не требуется. Иными словами, вступить в ТСЖ не могут наниматели или арендаторы жилища, а также дети, не достигшие совершеннолетия.

Председатель правления ТСЖ

Руководитель товарищества или председатель избирается членами правления и является лицом, несущим ответственность за все действия, совершаемые правлением ТСЖ и самой организацией в целом. Срок действия полномочий председателя также исчисляется двумя годами. Данная должность относится к оплачиваемым.

Права и обязанности руководителя выражаются в следующем:

1. Председатель вправе действовать от имени ТСЖ без доверительного документа.
2. Руководитель общества может подписывать платежные и финансовые документы, а также совершать различные сделки, в соответствие с уставом товарищества.
3. Председатель обязан разрабатывать и знакомить с различными проектами всех участников организации.
4. Руководитель определяет уровень оплаты труда наемных работников.

Обязанности правления ТСЖ

В статьях 138 и 148 ЖК РФ прописаны обязанности правления товарищества жильцов, которые заключаются в следующем:

1. Соблюдение всех законодательных норм и положений изложенных в уставе организации.
2. Наем и увольнение работников, для выполнения конкретных работ по дому.
3. Осуществление контроля за поступлением в кассу ТСЖ обязательных платежей и взносов.
4. Выполнение функций делопроизводства и бухучета товарищества.
5. Заключение различных соглашений, а также составление смет, отчетов.
6. Обеспечение надлежащего санитарно-гигиенического и технического состояния дома и всего имущества.
7. Защита имущественных прав и интересов собственников жилых помещений в этом доме.

Заседание правления ТСЖ

Созыв заседания осуществляется председателем. Если собрание является регулярным, то оно проходит согласно установленному заранее графику. Срок устанавливается не реже раза в три месяца, чаще всего  – ежемесячно.

В том случае, если собрание проводится вне очереди, то каждого члена правления извещают путем почтового отправления либо лично не позже чем за три дня до назначенной даты с указанием даты, времени, места его проведения, а также повестки мероприятия.

https://www.youtube.com/watch?v=mW-686EqXgc

Заседание считается законным, если на нем было больше половины членов правления. Руководство может самостоятельно решать вопросы, если они касаются расходования денежных средств товарищества, либо подписания соглашений с обслуживающими компаниями.

Все решения, принятые на собрании, оформляются в письменном виде и подписываются в первую очередь председателем, а затем секретарем и заместителем председателя. В протоколе обозначаются результаты ания. После этого протоколы правления ТСЖ прошиваются и заверяются печатью.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый день, меня зовут Ольга, и я проживаю в многоэтажке, жильцы которой выбрали способ управления домом – товарищество жильцов.

Недавно председатель правления и члены правления ТСЖ решили облагородить наш двор и заключили соглашение со строительной компанией, которая будет обустраивать территорию и устраивать там детскую площадку.

Я не против того, чтобы это осуществить, однако отзывы о данном строительном предприятии крайне негативные. Подскажите, было ли правление ТСЖ вправе принимать подобное решение самостоятельно, не вынеся его на общее заседание жильцов?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, согласно ст. 148 ЖК РФ, члены правления ТСЖ совместно с председателем могут принимать подобные решения и заключать договоренности, поскольку они не противоречат положениям устава.

Поэтому данное соглашение имеет законную силу и оспорить его будет достаточно сложно. Другое дело, если у вас имеется информация относительно фиксирования мошеннических действий со стороны строительной компании.

В этом случае Вам следует обратиться в правление и уведомить его членов о сложившейся ситуации.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

1. ТСЖ – это одна из форм управления многоэтажным домом жилого типа. Участниками объединения выступают жильцы этого строения, владеющие квартирами по закону.
2. Руководящим органом товарищества является правление во главе с председателем.
3. Организация создается с целью выполнения определенных функций и решения вопросов, направленных на организацию полноценного функционирования жилого здания.
4. Руководящая группа выбирается на общем собрании жильцов путем ания, а председатель уже членами правления.
5. Сроки действия полномочий руководства не должны превышать двух лет. По окончанию этого периода правление переизбирается.
6. Чтобы стать членом объединения, необходимо владеть жилищем по праву собственности и быть совершеннолетним.
7. Все основные вопросы решаются на общих собраниях и заседаниях правления.
8. Результат и итоги собраний правления оформляются в протокол правления ТСЖ, заверяется и хранится, пока существует организация.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец трудового договора

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Видео:Сложение полномочий и досрочное переизбрание ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖСкачать

Председатель ТСЖ: права и обязанности

ТСЖ организуется собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Основной целью создания товарищества собственников является эффективное управление общедомовым имуществом. Но, также как у всех организаций, ТСЖ имеет своего руководителя, которым является председатель.

Что это за должность

Председатель товарищества избирается из числа правления ТСЖ. В соответствии с п.3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, он должен являться членом данной некоммерческой организации, если другие правила его избрания установлены в уставе товарищества (часто это является компетенцией общего собрания жильцов дома).

Согласно п.2 вышеуказанной статьи ЖК, председатель ТСЖ должен являться собственником помещения, которое находится в данном многоквартирном доме, при этом постоянно проживать в этом помещении не обязательно.

Также нормативы данной статьи устанавливают полномочия председателя ТСЖ представления интересов владельцев жилья без оформления доверенности. Занятие должности главы правления в товариществе означает, что большинство участников объединения доверяет такому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=ffalxw1uRkE

В действительности, к руководителю ТСЖ жильцы дома обращаются в основном в случаях, когда у них возникают какие-либо проблемы.

Председатель товарищества несет обязанности по контролю за надлежащим обслуживанием дома коммунальными ресурсами (отопление, газ, электричество, водоснабжение и т.д.), содержанием общего имущества, придомовой территории, выполнять иные текущие функции.

Законодательное регулирование

Процесс осуществления деятельности председателя товарищества собственников жилья основывается на действующих нормах жилищного законодательства. Основным законодательным актом, регулирующим такую деятельность, выступает ЖК РФ.

Несмотря на то, что указания ЖК не включают в себя прямые нормы, касающиеся должности председателя ТСЖ, в нем имеются отдельные положения, позволяющие установить его права, обязанности и ответственность.

Согласно этим нормативно-правовым положениям, руководитель ТСЖ должен обеспечивать обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Он имеет право на действия, которые недоступны для иных участников ТСЖ. Круг вопросов, которые он может решать будет рассмотрен далее.

Основные цели и задачи ТСЖ регулируются отдельным документом, который принимается непосредственно собственниками квартир дома. Этот нормативный акт носит наименование Устав ТСЖ и включает в себя полномочия и функции председателя товарищества.

Каждое товарищество владельцев жилья может разработать собственный вариант устава, либо воспользоваться стандартным образцом документа, который можно скачать по ссылке —  образец типового устава ТСЖ.

Требования к председателю товарищества

Лицо, претендующее на должность председателя, должно соответствовать определенным требованиям:

1. Он должен иметь принадлежащую ему на праве собственности жилплощадь, расположенную в многоквартирном доме, в котором избирается председатель. Желательно, чтобы он проживал в этом доме на постоянной основе, тогда он будет в курсе всех насущных вопросов, а также степень доверия к нему жильцов будет выше. В этом случае руководитель ТСЖ будет выполнять свои обязанности председателя максимально эффективно.
2. Он должен иметь высшее образование (бухгалтерское, юридическое, техническое и т.д.) Лучше всего избирать на должность руководителя организации лицо, которое уже занимало управленческий пост в каком-либо учреждении. В таком случае он имеет опыт ведения переговоров с коммунальными службами, проведения собраний, прием сотрудников, распределения обязанностей между членами руководства товарищества и т.д.

Председателем ТСЖ может быть кандидат, имеющий лидерские качества и активную жизненную позицию, а также способности в короткие сроки принимать действенные решения.

Как стать председателем ТСЖ?

Обычно на данный пост избирается собственник жилья в доме одним из следующих способов:

1. Посредством ания на общем собрании (в случае обеспечения кворума собрания, т.е. на собрание пришло более половины жильцов дома);
2. С помощью заочного ания (в случае невозможности закрепления принятых решений вследствие необеспечения необходимой явки собственников жилых помещений).

В силу норм ст.48 Жилищного кодекса РФ, голоса владельцев жилья учитываются пропорционально размерам общей площади принадлежащих им квартир.

Выбор председателя ТСЖ в случае очной формы собрания происходит поэтапно:

1. Объединение активных жильцов многоквартирного дома в инициативную группу.
2. Обозначается круг вопросов, которые нужно разрешить в процессе общего собрания. Также избирается и руководитель правления.
3. Члены товарищества уведомляются о будущем собрании в письменной форме.
4. Непосредственное проведение собрания владельцев жилья. В случае необходимой явки жильцов, составляется повестка дня собрания по всем организационным вопросам, связанным с деятельностью некоммерческой организации. Здесь же отражаются вопросы по формированию правления и избранием председателя.

Голосование собственников жилья в заочной форме проводится по причине недостаточности числа жильцов, для признания собрания правомочным с целью принятия каких-либо решений исходя из повестки дня.

https://www.youtube.com/watch?v=qBTaAZ-dElk

Результаты заочного ания фиксируются в качестве анкетных данных собственников помещений дома. В анкету заносятся персональные сведения о собственнике, основания права собственности на жилое помещение, результаты ания («За», «Против» или «Воздержался»).

Протокол ания

Поскольку ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, назначение руководителя сопровождается установленными в жилищном законодательстве мероприятиями:

1. Подписание протокола общего собрания членов товарищества. Он должен содержать зафиксированную позицию большего числа жильцов относительно выбора председателя.
2. На основании вышеуказанного документа, выбранное лицо подписывает распоряжение о вступлении его в должность.

Чтобы оформить данный приказ необходимо использовать произвольную форму, либо утвержденную постановлением Росстата от 05.02.2004г. форму № Т-1.

В приказе указываются следующие сведения:

1. ФИО руководителя;
2. срок выполнения его полномочий;
3. адрес многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ;
4. подпись и дата.

Обязанности председателя

Обязанности руководителя товарищества закреплены в статье 148 Жилищного кодекса. Среди прочих можно выделить следующие:

1. Наблюдение и контроль за деятельностью правления ТСЖ. Рассматривая обоснованность предложений членов правления, председатель должен учитывать интересы жильцов дома.
2. Гражданин, занимающий эту должность, дает поручения всем сотрудникам товарищества в ходе выполнения деятельности. Указанные поручения относятся к обслуживанию общего имущества дома.
3. Руководитель некоммерческой организации обязан действовать от имени ТСЖ. Например, открыть специальный счет, производить финансовые операции по нему на нужды многоквартирного дома. Составлять отчетность как перед контролирующими органами, так и перед собственниками жилья.
4. Председатель подписывает все платежные бумаги, что гарантирует выполнения им контроля денежных средств товарищества.
5. Лицо, занимающее этот пост, обязан следить за выполнением всеми сотрудниками организации локальных инструкций и правил распорядка, если это может затронуть порядок содержания общедомового имущества и придомового участка.
6. Он несет обязанность по выплате заработной платы наемным работникам (сантехнику, электрику, дворнику и др.)
7. Кроме этого, председатель ТСЖ должен присутствовать на всех собрания собственников жилья и претворять в жизнь принятые на них решения.

Перечень полномочий председателя товарищества владельцев жилых помещений достаточно обширен.

Председатель ТСЖ имеет следующие права:

• Отменять решения, принятые членами правления;
• вносить предложения на общем собрании жильцов;
• нанимать и увольнять работникам по определенным причинам (с соблюдением нормативов Трудового Кодекса);
• получать вознаграждение в результате выполняемой деятельности (размер вознаграждения может быть фиксированным или определяться как процент от выполненных работ);
• вносить изменения и дополнения в решения, которые принимаются правлением.

Полномочия руководителя некоммерческой организации устанавливаются в уставе. В нем могут быть закреплены самые различные права, главное, чтобы они были одобрены собственниками помещений дома. Только в этом случае они будут законными.

Меры ответственности

В случае неисполнения председателем товарищества владельцев жилья своих обязанностей, к нему могут быть применены соответствующие меры ответственности, которые определены в Уставе ТСЖ. Например, он может быть досрочно снят с занимаемой должности.

Применение санкций к нему связано с характером и степенью серьезности совершенного им правонарушения.

В частности, при растрате денежных средств членов товарищества на личные нужды, к нему может быть применены гражданская ответственность (взыскание потраченной суммы, возмещение убытков и т.д.

) В случае же мошеннических действий при осуществлении своих полномочий, он может быть привлечен к уголовным санкциям (компенсация, штраф, лишение свободы и др.)

Руководитель организации отвечает за:

1. Составление и своевременную отчетность.
2. Хранение документов должным образом.
3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
4. Реализацию положений жилищного законодательства.
5. Зачисление платежей от жильцов квартир.

Председатель обязан по первому требованию собственников помещений предоставить им необходимую информацию.

Зарплата или вознаграждение полагается?

Так как товарищество собственников является организацией, в состав которой входят жильцы многоквартирного дома, то оно имеет свои органы управления.

Председатель ТСЖ – это лицо, которого избрали на общем собрании собственники помещений дома для руководства данного объединения граждан.

Он занимается вопросами, касающимися управлением жилым домом, следит за содержанием общего имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, председателем ТСЖ не может быть:

• Гражданин, заключивший с товариществом договор управления МКЖД;
• член управляющей компании;
• член ревизионного комиссии организации.

Не допускается оформление трудового договора с товариществом владельцев жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=yi-8LpE6soM

Согласно законодательству, на эту должность выбирается гражданин, состоящий в правлении.

Поэтому заработную плату председатель ТСЖ не получает. И, несмотря на то, что трудовой договор не оформляется, ему начисляется вознаграждение. Основанием такого начисления является Устав.

Предоставление отчетности

Обязанностью председателя ТСЖ согласно законодательству, является предоставление отчетов по результатам своей деятельности.

Жильцы дома уплачивают регулярные платежи, поступающие на открытый счет организации либо находятся в правлении.

Выполненные работы фиксируются в отчетах, к которым прикладываются платежные документы. Все квитанции хранятся надлежащим образом у председателя.

Отчет председателя предоставляется в федеральную налоговую службу и владельцам помещений дома, которые имеют право на запрос финансовой отчетности.

Руководитель должен отчитаться по всем выполненным мероприятиям, разъяснить возникающие спорные вопросы.

Особенное внимание уделяется отчетности в случае недостатка денежных средств на выполнение ремонтных работ или содержания общего имущества дома. Это свидетельствует о необходимости повышения взносов жильцов.

Ежегодный отчет председателя ТСЖ должен включать в себя следующие сведения:

Срок полномочий и снятие с должности

Снятие председателя ТСЖ с его поста возможно по нескольким основаниям:

В уставе определяется период действия полномочий председателя ТСЖ. Обычно, он не превышает 2-х лет.

После окончания этого срока лицо снимается с поста руководителя, а не его место назначается другой гражданин.

Если жильцы довольны управлением дома председателем, то на общем собрании срок полномочий продлевается.

Отстранить руководителя с его должности можно с помощью ания на собрании жильцов.

В случае недовольства работой председателя, производится созыв общего собрания, на повестке дня которого выносится вопрос о снятии председателя с должности.

После того, как большинство жильцов проголосует за изменения, то выбирается другой председатель ТСЖ.

Как заполнить образец заявления о заливе квартиры смотрите в статье: заявление в ТСЖ.

Смена руководителя допускается и по его личному желанию. Он предлагает другую кандидатуру на смену либо оставляет это право за собственниками жилых помещений.

: За что отвечает председатель ТСЖ?

Загрузка…

Видео:Как создать Товарищество собственников жилья?Скачать

Председатель правления товарищества собственников жилья

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам ания.

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам ания. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=UNdVDM-dfX4

Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.

Кто может быть председателем правления

Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена.

Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания.

Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:

• кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
• ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.

Права председателя

Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:

• право первой подписи финансовых документов и договоров;
• самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
• издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
• определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
• заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
• другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.

Обязанности председателя правления

Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ.

Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров.

Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.

Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

• разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
• разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
• произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
• владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
• контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
• контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
• подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.

Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

https://www.youtube.com/watch?v=Sn0O9ePzXck

В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Срок избрания председателя ТСЖ

Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

💡 Видео

Опасные ошибки общего собрания собственниковСкачать

Создание ТСЖ. Правовое положение собственников и членов ТСЖ.Скачать

ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ.Скачать

СОЗДАНИЕ ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ)Скачать

Как № 277-ФЗ о полномочиях председателя Совета МКД отразится на УОСкачать

КАК СОЗДАТЬ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМСкачать

Председатель правления ТСЖ «454» Михаил Швыганов — о преимуществах ТСЖ перед ДУКами (0+)Скачать

Права и обязанности председателя СНТ. Их нужно знать не только ему!Скачать

Управляющий в ТСЖ - условия найма/функции/ответственностьСкачать

Особенности деятельности товарищества собственников жилья: договорная работа в ТСЖСкачать

Комментарий к статье 123.14 ГК РФ "Особенности управления в товариществе собственников недвижимости"Скачать

Нижегородский председатель ТСЖ сделал из многоэтажки дворецСкачать

Правовое положение ЖСКСкачать

Увольнение председателя ТСЖ/ЖСК по собственному желаниюСкачать

Как сменить руководство ТСЖ по инициативе жильцовСкачать

Председатель ТСЖ. Функции, обязанности и проблемы.Скачать