Договор на осуществление действий по вложению денежных средств в объект инвестирования

Видео:Как правильно заключать договор инвестирования? #юристборовикСкачать

Договор инвестирования

Соглашение между инвестором и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.

Общие понятия: инвестиционный договор

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком. В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны.

Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль.

И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

Договор инвестирования в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.

Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором. Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.

Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта. Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.

Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.

Условия заключения инвестиционного договора

После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

• в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.
• выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

1. Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
2. Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:

• заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
• инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;
• такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему. Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

https://www.youtube.com/watch?v=cnoRX4Xxe9Q

Образец договора инвестирования в бизнес должен учитывать такие обязательства сторон:

Заказчик:

• придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
• предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
• предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
• сдача результата проведения инвестиционного проекта;
• предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
• привлечение необходимых лиц для заключения договора;
• контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
• обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.

Инвестор:

• передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;
• после окончания работы принимает объект от заказчика;
• выплата вознаграждения заказчику.
• обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.

Нюансы инвестиционного договора

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления. В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес.

Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.

В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

• четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
• важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
• права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.

Цена проекта

Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта.

Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.

Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре. В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.

Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора. Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности. Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ.

В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем).

Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Передача объекта

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены. В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу.

А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=OSIWpBhDly4

Порядок проведения передачи объекта:

• осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
• после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
• после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

• Произошла перепланировка помещения. В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;
• Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
• Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
• Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;
• Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.

Подводные камни

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал. Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.

Эксперты советуют следующие:

• Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
• Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;
• Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
• В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации. Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

Читайте далее

Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы.

Популярные инвестиционные инструменты.

Как проводится инвестиционный менеджмент.

График и другие составляющие части бизнес-плана.

Видео:В этом главная проблема большинства людей #деньги #инвестиции #shortsСкачать

Договор инвестирования в бизнес-проект: образец и пример заполнения

Анастасия Осипова

2 февраля 2021

• Суть и предназначение договора об инвестициях в бизнес
• Правовая база
• Структура и актуальный образец договора
• Выводы

Для защиты интересов сторон финансовой сделки на основе типового договора создается новый документ, цель и задача которого минимизировать риски инвесторов и получателей средств. Заключается он только после обсуждения (и внесения изменений, если требуется) всех пунктов. Типовой образец договора инвестирования в бизнес может быть изменен по обоюдному согласию участников сделки.

Суть и предназначение договора об инвестициях в бизнес

Договор инвестирования – официальный документ, подтверждающий права и обязанности инвестора и соискателя, указанные в документе и не противоречащие действующему законодательству.

Статус заказчика присваивается лицу, автору проекта. Как правило, им выступает владелец бизнеса.

На него возлагается вся ответственность за инвестируемые средства, он обязан соблюдать и выполнять все положения договора, прописанные в обоих экземплярах.

Инвестором признается физическое или юридическое лицо, которое осуществляет вложения денежных средств в развитие проекта. Он преследует цель извлечь максимальную прибыль с минимальными издержками.

https://www.youtube.com/watch?v=TdSS9E_I_DU

Перед тем как оформить инвестиционный договор, между сторонами достигается устная договоренность, которая впоследствии фиксируется в официальном документе. Обязательно прописывается вариант получения дохода. Это может быть:

• фиксированная сумма, не зависящая от результатов инвестиций;
• вознаграждение, выраженное в долях от полученной прибыли.

При определении способа получения дохода важно учитывать не только среднестатистические результаты инвестиций, но и возраст вкладчика, его склонность к риску и финансовые резервы. Для консерваторов предпочтителен фиксированный вариант оплаты, защищающий от убытков при отсутствии доходов. Для приверженцев рисковых инвестиционных стратегий подойдет второй вариант.

Договор оформляется в соответствии с законодательством РФ и должен содержать:

• наименование;
• дату и время заключения;
• реквизиты сторон;
• место подписания и юрисдикцию, в которой будут разрешаться споры;
• сумма контракта;
• срок действия.

Основное предназначение инвестиционного договора – минимизировать риски обеих сторон и юридически защитить их.

Правовая база

Определение договора инвестирования не прописывается ни в существующем Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законодательстве. Поэтому определить, на какой закон опирается документ и чем регламентируются его положения, достаточно сложно.

Инвестиционный контракт имеет общие черты с аналогичными гражданско-правовыми документами.

Например: договор товарищества, строительного подряда, долевого участия и т. д. Причина этого в том, что законодательно гражданско-правовой договор в ГК РФ не закреплен.

Поэтому контракт заключается на основании ст. 421 ГК РФ, согласно которому, физические и юридические лица свободны в оформлении договора.

Стороны могут заключить письменное соглашение (предусмотренное или не предусмотренное законом).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным только в том случае, если обе стороны достигли соглашения по всем пунктам документа. Разногласия и споры между инвесторами и заказчиками регулируются подразделом 2 ГК РФ (общие положения о договорах), гл. 22 ГК РФ.

Структура и актуальный образец договора

При составлении договора важно соблюдать определенную структуру документа. Разделы должны не противоречить, а дополнять друг друга.

инвестиционного контракта:

• Наименование документа, дата и место подписания.
• Действующие участники сделки (в редких случаях третьим лицом выступает подрядчик).
• Используемая терминология. В тексте соглашения прописываются общепринятые понятия.
• Предмет договора. Вкладчик и владелец проекта обязуются совместными усилиями реализовать его. Инвестор делает вливание указанной суммы, а получатель средств обязан подтвердить их целевое использование.
• Срок действия. Контакт вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
• Порядок расчетов. Сумма выплаты зависит от выбранного варианта получения дохода и размера инвестиционных вливаний.
• Права и обязанности сторон. Самый объемный раздел договора, в котором должны быть прописаны все нюансы и правомочия участников.
• Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности. В данном разделе прописывается точная дата получения результата инвестиционной деятельности и варианты продления дедлайна.
• Ответственность сторон. Оговаривается, что именно будут делать обе стороны при неисполнении своих обязательств, указывается, что все споры и разногласия первоначально будут решаться в досудебном порядке.
• Конфиденциальность. Договором устанавливается, что финансовое положение сторон и условия контакта не могут быть разглашены третьим лицам.
• Форс-мажор. Если неисполнение обязательств одной из сторон было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, она освобождается от ответственности.
• Основания и порядок расторжения соглашения. Договор утрачивает юридическую силу только по обоюдному решению сторон.
• Разрешение споров. Претензии сторон рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Прочие условия.
• Список приложений.
• Адреса и реквизиты сторон.
• Подписи участников сделки.

Пример договора инвестирования:

Скачать образец

Выводы

Инвестиционный контракт создан для защиты и регулирования деятельности заказчиков и инвесторов. Он регламентируется статьей 421 ГК РФ, согласно которой, лицо вправе заключить любой договор, заручившись поддержкой законодательства. Важно! Обе стороны обязаны достигнуть взаимного соглашения по ключевым положениям в договоре.

Видео:ПП (ОФО). Тема № 8. Правовые основы инвестиционной деятельностиСкачать

Что нужно знать о договоре инвестирования между физическим и юридическим лицом

Часто предприниматели сталкиваются с проблемой отсутствия необходимого объема денежных средств для открытия нового бизнеса или развития уже имеющегося дела. Очевидным решением такой проблемы является получение кредита на нужную сумму, но это не выгодно с экономической точки зрения и оформление занимает слишком много времени.

Сейчас все более и более популярным становится другой способ получения денег, необходимых для развития и поддержания бизнеса, – инвестирование.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и предоставить гарантии взаимовыгодного сотрудничества инвестору, между ними составляется договор, являющийся гарантом безопасности сделки.

Как его составить и на какие моменты необходимо обратить внимание, мы разберемся ниже.

Предмет договора

Предметом договора является результат предпринимательской деятельности, в которую инвестор вкладывает свои средства. Давайте рассмотрим предмет инвестиционного договора на примере строительного бизнеса:

• Если мы берем в качестве образца строительный бизнес, предметом договора будет выступать проект застройки, на реализацию которого инвестор будет осуществлять денежные отчисления.
• Согласно договору, инвестор должен передать застройщику необходимые денежные средства. Застройщик, в свою очередь, должен с их помощью реализовать проект и рассчитаться с инвестором, указанным в договоре способом.
• Деньги, полученные от инвестора, должны быть направлены на контроль рабочего процесса, его выполнение и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
• Соглашение между застройщиком и его инвестором относится к категории смешанных, так как оно состоит из элементов различных договоров. Отношения между ними регулируются на основании ГК РФ.

Срок действия договора

Срок действия соглашения, направленного на развитие бизнеса, регламентируется следующими правилами:

• Вступает в силу после того, как все стороны, участвующие в проекте, его подписывают.
• Прекращение его действия наступает после того, как все стороны выполняют свои обязательства, указанные в документе, в полном объеме.
• При необходимости, стороны могут продлить срок действия соглашения или указать условия, наступление которых станет причиной его расторжения. Продление договора, в сфере инвестирования в строительство, может наступить, если работы на объекте временно приостановлены и объект прошел процедуру консервации.

Порядок расчетов

Определение порядка расчета между сторонами соглашения заключается по следующему принципу:

• В документе указывается размер необходимых инвестиций.
• Составляется график, согласно которому будет реализовываться процесс финансирования проекта, путем перечисления необходимых денежных сумм на счет заказчика.
• В соглашении могут быть описаны случаи, возникновение которых будет являться поводом для увеличения размера инвестиций. При их наступлении инвестору будет необходимо произвести дополнительные денежные вложения в проект.
• За выполнение проекта инвестор обязуется выплатить определенную денежную сумму на счет заказчика или предоставить ему долю в проекте, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.
• Денежные средства, полученные в качестве вознаграждения, должны быть перечислены на счет заказчика, указанный в тексте соглашения.

Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности

Срок действия договора определяется заинтересованными сторонами, и отсчет времени начинается после того, как инвестор передаст застройщику утвержденный вариант проекта. Если необходимо продлить срок действия договора, можно заключить дополнительное соглашение, которое будет прикреплено к основному документу договора.

https://www.youtube.com/watch?v=CyGR09CicaQ

При необходимости, стороны могут составить график выполнения отдельных этапов работ, что позволяет принимать сдачу проекта поэтапно, а не целиком после его завершения.

При выполнении всего запланированного объема работ заказчик оповещает инвестора, после чего происходит сдача объекта.

Если сдача объекта прошла успешно, стороны подписывают акт, который служит гарантом того, что все стороны выполнили возложенные на них обязательства.

Права и обязанности сторон

При подписании договора инвестирования заказчику и организации, осуществляющей инвестирование, вменяется ряд прав и обязанностей, которыми они могут руководствоваться при реализации инвестиционного проекта (ИП).

Инвестор должен выполнять следующие условия:

• Предоставлять финансовую помощь для реализации ИП в полном объеме, согласно заключенному соглашению.
• В случае возникновения необходимости инвестор должен помогать в получении и оформлении документов, необходимых для реализации ИП.
• Выполнить мероприятия по приему законченного проекта или назначить ответственных лиц, для совершения данного действия.
• В случае приема ИП вся ответственность по его содержанию ложится на инвестора, в том числе и риски, связанные с его эксплуатацией.
• Если соглашением предусмотрены дополнительные обязательства со стороны инвестора, их выполнение также обязательно.

Заказчик, используя финансовые средства инвестора, в свою очередь, обязан выполнять следующие условия:

• Подготовить место реализации ИП.
• Обеспечить доступ ко всем ресурсам, которые будут востребованы для выполнения ИП.
• Осуществить наем подрядчиков для реализации инвестиционного проекта (ИП).
• Выплатить заработную плату подрядчикам.
• Управлять всеми процессами и рабочими группами, участвующими в реализации ИП.

Инвестор имеет право:

• Контролировать выполнение проекта на любом из его этапов и делать это при содействии уполномоченных лиц, назначенных со стороны заказчика.
• Инвестор имеет право передать свои права и обязанности третьим лицам, с условием их согласия.
• Производить контроль над темпами реализации ИП, не вмешиваясь при этом в сам оперативный процесс.

Заказчик имеет право:

• Использовать для реализации ИП подрядчиков.
• Требовать от инвестора выполнения возложенных на него обязательств в полном объеме и в указанные сроки.
• Если инвестор даст разрешение, заказчик может передавать свои права и обязанности сторонним лицам.
• Самостоятельно решать, куда и в каком объеме направить денежные средства, полученные от инвестора, в рамках реализации ИП.

Обратите внимание! Невыполнение своих обязательств, прописанных в договоре, будет достаточным поводом для расторжения текущего соглашения и применения штрафных санкций к нарушителю.

Имущественные права

Инвестор имеет право распоряжаться объектами инвестиций или результатами их деятельности, если иное не предусмотрено настоящим договором. Заказчик, в свою очередь, имеет право рассчитывать на вознаграждение, за реализацию ИП, или получить в распоряжение некоторую его долю. Все нюансы должны быть отражены в тексте договора в обязательном порядке.

Ответственность сторон

Все стороны, участвующие в реализации ИП, несут ответственность за игнорирование обязанностей, возложенных на них, согласно договору, или за их выполнение не в полном объеме. Регулирование данного процесса производится, согласно действующему законодательству РФ.

Заказчик имеет право продлить срок сдачи ИП, если инвестор не предоставил необходимые денежные активы в срок. Срок продления должен быть соразмерен просрочке.

Если у сторон возникают какие-нибудь разногласия, и они не могут быть решены самостоятельно, – спор разрешается в суде, согласно действующим законам РФ.

Также заказчик несет ответственность за готовый проект, в случае его несоответствия конечному плану, или, при выявлении нарушений, допущенных при его реализации.

Основания и порядок расторжения договора

Действующий договор может быть расторгнут, если:

• Стороны пришли к согласию относительно прекращения действия договора и определились с тем, каким образом будет осуществлен взаиморасчет.
• Был доказан факт нарушения условий соглашения одной из сторон.
• Если сторона имеет право на разрыв соглашения в одностороннем порядке, и оно подтверждено каким-либо нормативно-правовым актом или документом.
• Произошло сильное изменение обстоятельств, на основании которых было заключено текущее соглашение.

Порядок расторжения выглядит следующим образом:

• Одна из сторон посылает письмо с уведомлением о расторжении соглашения своему партнеру.
• Если на него не будет получен ответ в течение 1 месяца – соглашение будет считаться расторгнутым.
• Если были получены возражения, но решение остается неизменным – сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом своего партнера.

Если у вас нет полномочий расторгать договор в одностороннем порядке, вам необходимо договориться со своим партнером по проекту или решать дело в суде, предоставив необходимые доказательства правомерности своих действий.

Разрешение споров из договора

Все разногласия, возникшие в ходе реализации ИП, необходимо решать на основании принятия взаимного соглашения. Это является наиболее быстрым и безболезненным решением проблемы. В случаях, когда подобного соглашения достигнуть не удается, спор передается в суд, который будет выносить решение по данному вопросу на основании действующих законов.

Форс-мажор

Бывают ситуации, когда выполнение сторонами договора обязательств по текущему соглашению невозможно по причине непреодолимых обстоятельств. В таком случае, если их наличие подтверждено справками из уполномоченных органов, – стороны освобождаются от ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=1q_ttcTTWK0

Если во время реализации ИП были внесены поправки в действующие законы, и они ухудшили условия для участников соглашения, срок действия будет продлён на время, необходимое для преодоления возникших обстоятельств. Размер инвестиционных вложений также может быть скорректирован.

Если из-за форс-мажорной ситуации просрочки по времени реализации проекта превысят определенный временной промежуток, оговоренный в соглашении, стороны имеют право отказаться от той части договора, которая не может быть реализована. Возмещение убытков в таком случае не предусматривается.

Заключительные положения

Договор необходимо составлять в трех экземплярах, которые обладают одинаковой юридической силой. Один экземпляр необходимо предоставить органу, ответственному за оформление имущественных прав на ИП, а остальные экземпляры распределяются между участниками проекта.

При возникновении необходимости в отправке уведомлений, относящихся к проекту, стороны должны передать их посредством официальных писем или лично по адресу, указанному в договоре. Если одна из сторон изменила свой адрес или контактный телефон – необходимо известить об этом все стороны договора.

https://www.youtube.com/watch?v=CyGR09CicaQ

При подписании договора участники процесса назначают своих представителей и определяют круг их полномочий. Любые действия, регламент проведения которых не предусмотрен в действующем соглашении, должны регулироваться на основании законов РФ.

На основании этих положений осуществляется любая инвестиционная деятельность, в том числе и составляются договоры инвестирования между физическими и юридическими лицами.

оригинал статьи находится здесь: https://kredity-dlya-biznesa.com/pomoshch/dogovor-investirovaniya-mezhdu-fizicheskim-i-yuridicheskim-litsom/

Видео:Договор инвестирования. На что следует обращать внимание при подписании инвестиционного договораСкачать

Договор на осуществление действий по вложению денежных средств в объект инвестирования

г. ____________ «___»_________ ___ г.

______________________________________________________________________, (наименование и организационно-правовая форма)именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице ____________________________________________________________________________________, действующ___ на основании (должность, фамилия, имя, отчество)___________________, и ___________________________________________________,(устава, положения) (наименование и организационно-правовая форма принципала)именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________________, (должность, фамилия, имя, отчество)действующ__ на основании _____________________________, заключили настоящий (устава, положения)Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется завознаграждение совершать по поручению Принципала вложение его собственных и(или) привлеченных им денежных средств в сумме ______ (________) рублей сцелью получения Принципалом прибыли в размере не менее ____ процентовгодовых на вложенный капитал (или: в сумме не менее ____ (_________)рублей) и (или) достижения ________________________________________________ (иной полезный принципалу эффект)в основной капитал (основные средства) в рамках инвестиционного проекта»________________________________________________________________________», (наименование, адрес объекта , форма инвестиций)экономическая целесообразность, формы, объем и сроки осуществлениякапитальных вложений, описание практических действий по осуществлениюинвестиций, сроки окупаемости которого содержатся в бизнес-плане, проектнойдокументации, разработанной в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации и утвержденной в порядке, установленном стандартами (нормами иправилами) (далее — «инвестиционный проект»). 1.2. Заказчиком по инвестиционному проекту является _____________________________________________________________________________________________. (полное наименование, ИНН, ОГРН, адрес, иная информация)

1.3. В целях и на основании настоящего Договора Агент вправе заключать договоры с Заказчиком и иными субъектами инвестиционной деятельности. По заключенным договорам приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в таких договорах или вступал с Заказчиком и (или) иными лицами в непосредственные отношения.

1.4. Права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений, результатами осуществленных капитальных вложений принадлежат Принципалу.

1.5. Агент не вправе передавать свои права на осуществление капитальных вложений иным лицам.

1.6. Агент самостоятельно осуществляет контроль за целевым использованием средств и своевременным возвратом средств, направляемых на капитальные вложения, и уведомляет Принципала о ходе и результатах инвестирования в порядке, установленном настоящим Договором.

1.7. Решения об объединении собственных и (или) привлеченных средств Принципала со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений принимает только Принципал.

1.8. Существенные условия договоров между Заказчиком и Агентом:

— сумма инвестиций _______ (__________) рублей;

— срок инвестирования _______ месяцев;

— срок окупаемости __________ месяцев;

— доходность инвестиций:

проценты на инвестиции — не ниже ___% годовых;

— порядок выплаты процентов — _________________________________;

— обеспечение инвестиций (залог, поручительство, банковская гарантия и т.д.) — ___________;

— штрафные санкции:

за просрочку исполнения обязательств — не ниже ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки;

за неисполнение, ненадлежащее исполнение неденежных обязательств — штраф не менее ____ рублей;

— получаемые Принципалом результаты инвестирования: ________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Принципал обязан:

2.1.1. Перечислять Агенту денежные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, в следующем порядке: __________________________.

2.1.2. Принять от Агента все исполненное по поручению.

2.1.3. Уплачивать Агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.4. Осуществлять постоянное взаимодействие с Агентом, своевременно давать указания о порядке и условиях исполнения настоящего Договора, отвечать на запросы Агента в течение ___________ дней с момента получения соответствующего запроса.

2.1.5. Возместить Агенту расходы, произведенные на исполнение настоящего Договора.

2.1.6. Своевременно обеспечивать Агента информацией, сведениями и средствами, необходимыми для исполнения настоящего Договора.

2.1.7. В кратчайшие сроки рассматривать отчеты Агента. При наличии возражений по отчету сообщить об этом Агенту в течение _________ дней с даты получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

2.2. Агент обязан:

2.2.1. Исполнять поручение по настоящему Договору на условиях, наиболее выгодных для Принципала, в соответствии с указаниями Принципала и обычаями делового оборота.

2.2.2. Немедленно извещать Принципала о возникновении препятствий и (или) угрозах для осуществления инвестиций на условиях, предложенных Принципалом.

2.2.3. Сообщать по требованию Принципала сведения о ходе исполнения настоящего Договора.

2.2.4. При необходимости отступления от указаний Принципала или принятия решения, не согласованного Сторонами при заключении настоящего Договора, имеющего существенное значение для исполнения поручения, запрашивать об этом Принципала.

2.2.5. В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним Агентом, сообщить об этом Принципалу, собрать необходимые доказательства и по требованию Принципала передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования.

2.2.6. При заключении сделки на условиях менее выгодных по сравнению с указанными в настоящем Договоре или сообщенными Принципалом, Агент обязан возвратить Принципалу причиненные убытки, если не докажет, что заключение сделки на менее выгодных условиях предупредило еще большие убытки, и отсутствовала возможность запросить предварительное согласие Принципала на отступление от его указаний.

2.2.7. Предоставлять Принципалу отчеты об исполнении поручения не позднее ________ числа месяца, следующего за отчетным.

https://www.youtube.com/watch?v=q3CPSzCVDF0

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие произведенные Агентом расходы на исполнение настоящего поручения.

2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответ на свой запрос в срок, установленный подп. 2.1.4 настоящего Договора. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

2.4. В случае заключения Агентом сделки на условиях более выгодных по сравнению с указанными в настоящем Договоре или сообщенными Принципалом, полученная выгода делится между Сторонами в следующем соотношении: _____________________________________.

3. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За исполнение поручения по настоящему Договору Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере __________________________.

3.2. Вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, уплачивается в течение __________ дней с даты предоставления Агентом отчета Принципалу.

3.3. Принципал возмещает следующие расходы Агента на исполнение поручения по настоящему Договору:

3.3.1. Расходы на ______________ в сумме не более _______ (____________) рублей.

3.3.2. Расходы на ______________ в сумме не более _______ (____________) рублей.

3.3.3. Расходы на ______________ в сумме не более _______ (____________) рублей.

3.4. Расходы, указанные в п. 3.3 настоящего Договора, возмещаются Принципалом в срок, установленный п. 3.2 настоящего Договора, при условии предоставления документов, подтверждающих произведенные расходы.

3.5. Расчеты по настоящему Договору производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу при его подписании Сторонами и действует до _________________.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере _________________________.

5.2. В случае нарушения Принципалом срока уплаты вознаграждения и/или возмещения расходов Агента, установленного п. п. 3.2, 3.4 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ________% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.5. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.

5.6. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более __________________ Стороны должны подписать протокол о прекращении действия настоящего Договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров между Сторонами они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.

7.3. Сообщения, запросы и иные документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются Сторонами заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручением уполномоченным представителем одной Стороны соответствующего сообщения, запроса, документа уполномоченному представителю другой Стороны.

7.4. В случае необходимости решения вопроса, не требующего отлагательства, Стороны направляют друг другу сообщения, запросы и иные документы по факсу с незамедлительным направлением подлинников документов в порядке, установленном п. 7.3 настоящего Договора.

7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Агент: _________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Принципал: _____________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Агент: Принципал:_______________/__________________/ ______________/______________/ М.П. М.П.

———————————

С учетом ст. 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

📽️ Видео

Инвестиции или партнерское соглашениеСкачать

231223 Тема 4 Отчет о движении денежных средствСкачать

Какую долю отдавать инвестору. Как распределяются доли в инвестиционной сделке. №10Скачать

Инвестиционный договор с Санкт-Петербургом: базовые условияСкачать

Как оформить сделку с инвестором. Договор с инвестором. Ошибки при поиске инвестиций. №11Скачать

Инвестиционные договоры и классическое гражданское правоСкачать

Юридический договор с инвестором. Соглашение с инвестором в привлечении инвестиций.Скачать

Тема 2.2 Учёт денежных средств и финансовых вложений.Скачать

Лекция "Составляем договоры правильно: риски и нюансы"Скачать

Инвестиционный договорСкачать

Учет лицензионных договоровСкачать

1.3. Инвестиционная деятельностьСкачать

27.02 Виды договоров при инвестиционной деятельностиСкачать

Лекция 14 Инвестиционная и инновационная деятельность предприятияСкачать

договор инвестирования в строительство - ролик договор инвестированияСкачать

договор инвестирования в строительство - как составить договор инвестированияСкачать