Договор аренды нежилого помещения без права выкупа на территории Ступинского района Московской области

Видео:Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Положение об аренде имущества, находящегося в собственности городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, Решение Совета депутатов городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 02 марта 2009 года №140/29

(в ред. от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА)

Статья 1. Общие положения

1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативными правовыми актами городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (далее — городское поселение Ступино).

1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия передачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Ступино (далее- муниципальное имущество).

(в ред. от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА)

Статья 2. Объект аренды

2.1.В аренду может быть передано движимое и недвижимое муниципальное имущество :

закрепленное за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения ;

закрепленное за муниципальным автономным учреждением или муниципальным учреждением на праве оперативного управления;

составляющее муниципальную казну городского поселения Ступино.

Статья 3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну городского поселения Ступино, от имени городского поселения Ступино выступает глава городского поселения Ступино. Подготовку проектов договоров аренды такого имущества осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом в соответствии с постановлением главы городского поселения Ступино.

3.2.Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, муниципальные автономные учреждения городского поселения Ступино вправе сдавать в аренду закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальное имущество при условии получения согласия главы городского поселения Ступино.

3.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ступино осуществляет подготовку проектов договоров аренды муниципального имущества, входящего в состав казны городского поселения Ступино, и контроль за соблюдением условий договоров.

Статья 4. Арендаторы муниципального имущества

4.1.Арендаторами муниципального имущества могут быть граждане и юридические лица.

(в ред. от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА)

Статья 5. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

5.1.

Решение о согласии на предоставление в аренду муниципального имущества принимается главой городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области и оформляется постановлением Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о согласии на передачу в аренду имущества городского поселения Ступино в течение месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов, либо направляется письменный мотивированный отказ.

(в ред. от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА)

5.2.Заинтересованное лицо направляет на имя главы городского поселения Ступино заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества.

К заявлению прилагаются:

Документы, подтверждающие полномочия заявителя ;

— Свидетельство о постановке на налоговый учет заявителя;

— Свидетельство о государственной регистрации заявителя;

— Учредительные документы заявителя ;

— Документы, подтверждающие право заявителя на заключение договоров аренды без проведения торгов (при наличии).

Предоставляемые копии документов должны быть заверены нотариально.

5.3.Инициировать передачу в аренду муниципального имущества могут глава городского поселения Ступино, юридические лица ,физические лица.

5.4.Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством.

5.5. При предоставлении муниципального имущества без проведения торгов действует следующий порядок:

5.5.1.Заявления на предоставление муниципального имущества в аренду и прилагаемые к нему документы, указанные в п.5.2. настоящего положения, рассматриваются в месячный срок со дня их получения.

По результатам рассмотрения глава городского поселения Ступино в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами городского поселения Ступино принимает решение о предоставлении в аренду или об отказе в этом.

В соответствии с постановлением главы городского поселения Ступино отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ступино готовит проект договора аренды.

5.5.2. Решение об отказе о передаче в аренду муниципального имущества принимается в сроки , указанные в п.5.5.1.

(в ред. от 19.11.2009 г. N 7/2009-МНПА)

5.6. При предоставлении муниципального имущества по результатам проведения торгов в соответствии с федеральным законом «О защите конкуренции», действует следующий порядок.

Предоставление в аренду отдельно стоящих зданий и встроенно-пристроенных нежилых помещений осуществляется путем проведения торгов по продаже права аренды нежилого муниципального помещения.

Торги по продаже права аренды проводятся в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Решение о проведении торгов по продаже права аренды нежилого муниципального помещения принимает глава городского поселения Ступино.

Порядок организации работы администрации по подготовке и проведению торгов устанавливается правовым актом главы городского поселения Ступино.

5.7. Предоставление в аренду муниципальным автономным учреждением, муниципальным учреждением или муниципальными унитарными предприятиями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, согласовывает Глава городского поселения Ступино в следующем порядке:

5.7.1.Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным учреждением , муниципальным учреждением или муниципальными унитарными предприятиями , муниципальное автономное учреждение , муниципальное учреждение или муниципальное унитарное предприятие предоставляет в администрацию городского поселения Ступино следующие документы:

заявление, подписанное руководителем автономного муниципального учреждения, муниципального учреждения или муниципального предприятия, в котором указаны сведения об арендаторе, обоснование передачи в аренду, предполагаемые условия аренды: срок, цели использования имущества арендатором; анализ влияния аренды на деятельность предприятия или учреждения;

проект договора аренды в трех экземплярах;

технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество или план сдаваемого в аренду помещения.

5.7.2.

Глава городского поселения Ступино в течение месяца рассматривает предоставленные документы муниципальным автономным учреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием и принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным автономным учреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием, или об отказе учреждению или предприятию в этом.

5.7.3. В случае согласования на сдачу муниципальным автономным учреждением, муниципальным учреждением или муниципальным унитарным предприятием в аренду, закрепленного за ними муниципального имущества, отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ступино готовит проект постановления главы городского поселения Ступино.

Статья 6. Условия аренды муниципального имущества

6.1.Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

6.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Оформление договоров аренды осуществляет арендодатель, а в отношении имущества, составляющего казну городского поселения Ступино- отдел по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ступино.

6.3. Договором аренды муниципального имущества должны быть определены следующие условия:

6.3.1.Объект аренды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. В отношении объекта недвижимости указывается его площадь, место нахождение (почтовый адрес, этаж, номер помещения);

6.3.2.Срок аренды;

6.3.3.Порядок передачи муниципального имущества арендатору и порядок его возврата арендатором;

6.3.4.Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество;

6.3.5.Размер арендной платы ;

Договором аренды должна быть предусмотрена возможность изменения порядка расчета арендной платы в связи с внесением изменений и дополнений в настоящее Положение;

6.3.6.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы арендатором. Ответственность за правильность начисления арендной платы возлагается на арендодателя;

6.3.7. Условия использования арендуемого имущества, последствия нарушения этих условий;

6.3.8. Обязанность расходов на текущий и капитальный ремонт помещения и по благоустройству прилегающей территории , а также расходов , связанных с государственной регистрацией договоров аренды и изменений к нему, а также расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого имущества и его страхованием;

6.3.9. Штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды;

6.3.10. Порядок контроля со стороны арендодателя за соблюдением арендатором условий договора аренды;

Видео:Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Договор аренды недвижимости с правом выкупа в правоприменительной практике рассматривается как смешанный, т. к. совмещает в тексте условия по обязательствам, характерным для договоров купли-продажи и аренды.

Особенностью такой сделки является согласование порядка и условий выкупа, которые могут быть закреплены как в тексте самого документа, так и в дополнительном соглашении.

В статье далее мы расскажем, как заключается рассматриваемое соглашение, а также представим образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом.

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Договор аренды с последующим выкупом. Общие положения

Правовое регулирование порядка заключения договоров аренды недвижимости, предполагающих возникновение у арендатора права выкупа, производится Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ):

• по условиям в части аренды — гл. 34;
• по условиям в части купли-продажи — § 1 и 7 гл. 30.

Законодателем в ст. 421 ГК закреплен принцип свободы договора, предоставляющий гражданам и организациям самостоятельно определять условия и правовые последствия при заключении соглашений.

Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов.

При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.

На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости (ст. 624 ГК РФ):

• по истечении определенного времени;
• после выплаты установленной соглашением выкупной цены в полном объеме.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды. Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

В отношении описываемого в статье вида сделок действует специальная норма (ч. 3 ст.

 609 ГК), закрепляющая, что в случае заключения договора аренды недвижимости с последующим выкупом оформление осуществляется в форме, предусмотренной законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. 550, 551 ГК РФ и предполагают:

• Письменное оформление сделки.
• Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.

При этом ГК прямо закрепляет виды сделок, подлежащих государственной регистрации, и договор аренды недвижимости, заключенный на срок до 12 месяцев, в их число не входит. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) — только после этого у арендатора возникает право собственности. После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. к. договор аренды в связи с этим прекращает свое действие.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

• арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
• арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.

Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

• предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
• осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
• нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.

Арендатор (покупатель) обязан:

• уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;
• производить текущий ремонт помещения;
• нести расходы на содержание имущества.

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.

В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Существенные условия, образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом

Существенными признаются условия договора, подлежащие обязательному согласованию сторонами и закреплению в заключаемом соглашении. Если они не определены, впоследствии договор может быть по инициативе любой из сторон (равно как и иного заинтересованного лица) признан в судебном порядке незаключенным.

Существенными для договоров аренды недвижимости с последующим выкупом являются следующие условия:

• предмет, то есть имущество, которое арендатор передает арендодателю;
• выкупная цена, то есть сумма, которую должен выплатить арендодатель;
• условия и порядок выплаты выкупной цены.

Как видите, срок аренды существенным условием не является, т. е. сделка может быть заключена как на определенный срок, так и бессрочно. В случае неограниченного срока аренды переход права собственности к арендатору возможен только после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выплата выкупной цены может осуществляться и на периодической основе (как арендные платежи), и посредством единовременного взноса по окончании срока аренды. Если договор содержит условие о выплате выкупной цены совместно с арендными платежами, следует включить стоимость имущества в размер платежей, предварительно разделив ее на количество месяцев аренды.

Образец договора аренды с последующим выкупом, в котором отражены все его существенные условия, доступен для скачивания на нашем сайте.

Скачать образец

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:

• По соглашению сторон. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают письменный документ, в котором указано, что договор аренды расторгается.
• По инициативе арендатора, в случаях, предусмотренных законом и договором.
• По инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных законом и договором.

Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье. Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь.

Односторонний отказ от сделки

Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной.

В части договора аренды, закрепляющего за арендатором право выкупа арендуемой недвижимости, встречным исполнением для арендодателя является передача в собственность арендатору объекта, для арендатора — выплата выкупной цены.

https://www.youtube.com/watch?v=BVEM6z-vZsU

Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т. д. (ст. 619 ГК РФ). Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен.

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки (например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором).

***

Итак, рассматриваемое соглашение является смешанным, поэтому к нему применяются условия, актуальные как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды.

Особое внимание следует уделить порядку выплаты выкупной цены и перехода права собственности на арендованную недвижимость.

Образец договора аренды недвижимости с правом выкупа, представленный по ссылке выше, позволит составить представление о том, как выглядит юридически правильно составленный документ такого рода.

***

Еще больше интересной и полезной информации здесь: https://nsovetnik.ru/

📸 Видео

Продажа прав аренды нежилого помещения. Часть 1Скачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник - Адвокат по гражданским деламСкачать

Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Договор аренды. Для чего он нужен?Скачать

ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫСкачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯСкачать

Регистрация договора аренды в Росреестре в Москве и Московской областиСкачать

НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Как купить землю у государства?! Пошаговая инструкцияСкачать

Злоупотребления арендаторов. Как им противостоять?Скачать

Земельный участок, полученный у государства в аренду: можно ли передать права?Скачать

5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать

Аренда земельного участка без проведения торгов за копейкиСкачать

Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?Скачать