Договор аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки (на срок до одного года)

Видео:Договор безвозмездного пользованияСкачать

Договор аренды места в паркинге: на что обратить внимание

Аренда машиноместа  – хороший способ сэкономить существенные средства на покупке паркинга для автомобиля.  Цены на места в крытых паркингах в крупных городах зашкаливают, в то время как аренда обходится значительно дешевле.

  Кроме того, арендатор избавлен от многих сложностей, с которыми сталкивается собственник – начиная от налогов и коммунальных услуг и заканчивая хлопотами при продаже в случае переезда.

  Мы расскажем, на что нужно обратить внимание, заключая договор аренды машиноместа.

Машиноместо или доля

Машиноместа как самостоятельные объекты недвижимости появились сравнительно недавно – в 2015 году.  До этого момента все парковочные места оформлялись, как доля в праве собственности на нежилое помещение или здание паркинга.

С введением нового законодательства долевое владение в ранее построенных объектах сохраняется.  Для того, чтобы переоформить долю в праве на машиноместо, нужно желание собственников паркинга.  Но мало у кого есть желание и возможности этим заниматься.

Если машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, его можно арендовать без каких-либо препятствий.

Однако если предлагаемый в аренду паркинг представляет собой долю в праве собственности на общее недвижимое имущество, арендовать его на законных основаниях можно только с согласия всех других собственников мест в этом паркинге.  При этом должен быть официально определен порядок пользования передаваемым в аренду парковочным местом.

Получить такое согласие практически невозможно – число мест в паркинге обычно составляет от нескольких десятков до нескольких сотен.  Поэтому договоры аренды заключают без него.  Подписывая такой документ, арендатор рискует быть выселенным задолго до окончания его срока.

Кому принадлежит

После проверки объекта нужно выяснить, какие права на него есть у арендодателя, который собирается подписать договор и получить деньги.  Право собственности арендодателя должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В обоснование своих прав Арендодатель может предъявить также свидетельство о регистрации права собственности.  Такие документы выдавались до 2018 года.

  Свидетельство удостоверяет только то, что в дату его выдачи право собственности было зарегистрировано.  Но с тех пор могло произойти много изменений.  Поэтому действующее право собственности на паркинг можно подтвердить только свежей выпиской из ЕГРН.

  В практике признаются выписки, выданные в течение 5 – 10 дней до даты заключения соглашения.

Если арендодатель – юридическое лицо, нужно проверить полномочия того, кто будет подписывать договор аренды.  Это может быть либо решение о назначении  генерального директора и устав общества, либо доверенность.

Срок аренды

Аренда недвижимости со сроком более 1 года подлежит государственной регистрации в органе Росреестра в соответствии с Гражданским кодексом РФ.  При отсутствии такой регистрации договор будет считаться ничтожным.

Поэтому большинство соглашений об аренде паркингов заключаются на срок 11 месяцев или чуть более, с возможностью продления на новый срок.

Арендная плата и коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (свет, отопление, уборка, охрана) может быть включена в арендную плату или оплачиваться отдельно.

Важно закрепить этот момент в договоре аренды, чтобы избежать споров с арендодателем в дальнейшем.  В отличие от фиксированной арендной платы, стоимость коммунальных услуг может изменяться от месяца к месяцу.

  При включении в арендную плату можно отразить этот факт, введя в договор ее постоянную и переменную части.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

Важно также договориться, как будут оплачиваться коммунальные услуги – напрямую или путем передачи денег арендодателю.

Отдельным пунктом для беспокойства выступает охрана помещения.   Как правило, арендодатели не хотят нести ответственность за сохранность автомобиля арендатора, и прямо указывают это в документе.  В этих условиях хорошая охрана обеспечит спокойствие арендатора машиноместа.

Обеспечительный платеж

Помимо арендной платы, многие арендодатели требуют уплаты обеспечительного платежа, который призван гарантировать исполнение арендатором своих обязанностей – внесение арендной платы в срок, бережное отношение к имуществу и т.п.

Заключая договор, нужно обратить внимание на условия зачета или возврата этого платежа.

Условия прекращения аренды

Стороны договора аренды машиноместа могут определить условия его досрочного расторжения.  Помимо стандартного невнесения арендной платы и порчи имущества арендодателя, договор может предусматривать и другие специфические условия.  Поэтому важно хорошо  изучить его текст перед подписанием.  Соглашение можно расторгнуть без суда, если стороны прямо указали это в тексте.

Особое внимание нужно уделить сроку уведомления о расторжении договора – именно за этот период арендатор получит уведомление о необходимости искать новое место парковки своего автомобиля.

Образец договора

Ознакомьтесь с образцом договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Видео:Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ действительным .

Образец договора аренды нежилого помещения →

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Сдавать помещение в аренду может собственник или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

• документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
• документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы.

Суд может счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость.

Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это нарушение закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=Oywua3CemNU

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается незаключённым . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Татьяна Трофименко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Права и обязанности сторон

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

• Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
• Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть суд , если:

• одна из сторон нарушает условия договора;
• арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
• собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Реквизиты и подписи сторон

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Договор аренды парковочного места между юридическими лицами — Государственная инспекция Алтайского края

Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.

Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.

С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.

Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.

https://www.youtube.com/watch?v=wNGcZzTs2Hg

Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.

Разница между услугами стоянки и арендой паркинга

Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:

1. В том, к какому объекту они закреплены.
2. На каких условиях оставляется транспортное средство.
3. Кто является собственником территории.

В законопроектах Российской Федерации есть определения парковки и стоянки:

Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.

Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.

Существенные условия договора аренды

Договор аренды машиноместа на парковке или стоянке заключается с целью определения платы, месторасположения объекта, ответственности за оставляемое имущество.

В тексте договора могут быть предусмотрены как штатные ситуации, например, замена парковочного места на аналогичное в том же пространстве или ответственность в случае небольшого механического повреждения машины. А также форс-мажор, например, действия при угрозе затопления, сильного землетрясения, неблагоприятных для транспортного средства погодных условий (града).

Предмет соглашения

Предметом договора является место на определенной территории. В идеальном договоре должен быть план парковки, из которого видны границы арендуемого пространства.

В соглашении будет определена площадь и место на стоянке, потребуется еще составить акт приемки-передачи объекта, и описать автомобиль, который регулярно будет оставаться на парковке под охраной.

Сроки

Срок договора аренды предполагает период времени, когда определенная территория будет зарезервирована конкретным автолюбителем.

Сроком может быть месяц, полгода, год. В договоре прописывается дата, с которой начинает действовать документ, период аренды и условия расторжения и продления соглашения.

Ответственность сторон

• Под ответственностью сторон договора понимается определение их прав и обязанностей.
• Владелец транспортного средства вправе требовать от собственника парковки сохранности его имущества, а собственник парковки, в свою очередь, наделен правом требовать плату за предоставляемое место.
• В данном пункте можно указать все возможные варианты рисков, например:

1. Действия при порче имущества на стоянке.
2. Штрафы при неуплате за пользование машиноместом в оговоренный срок.
3. Меры, принимаемые при возникновении ЧС.

4. Условия, при которых арендодатель обязан предоставить замену.
5. Возможность оставить на парковке автомобиль, не заявленный в тексте соглашения.

Для составления договора, в котором будут предусмотрены многие риски и нюансы, следует обратиться за помощью к опытному юристу.

Сохранность транспортного средства

Пункт о сохранности включает в себя наложение ответственности на лицо, осуществляющего охрану участка.

В данном подразделе описываются также и меры, благодаря которым транспортное средство будет в безопасности:

1. Наличие видеонаблюдения с указанием режима его работы.
2. Действующий договор со специализированным охранным предприятием.
3. Наличие сторожа, и осуществление ночного надзора за участком.

В случае угона или порчи автомобиля проводится как внутреннее расследование, так и анализ ситуации правоохранительными органами.

Ответственным лицом в случае утраты имущества на арендованном парковочном месте назначается собственник территории или сотрудник охраны, халатно исполняющий свои обязанности.

Особенности при заключении договора аренды парковочного места

В зависимости от того, кто представляет стороны соглашения о передаче места на парковке в аренду будет зависеть необходимость регистрации договора в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=thrj5BYYS_g

Заключить акт передачи машиноместа на определенный период между физ. лицами просто, так как не потребуется нотариального заверения и обращения в единый реестр недвижимости и сделок с ней. Нужно лишь привлечь хорошего юриста по делам аренды разных объектов.

В случае, когда в сделке участвует юрлицо дело осложняется:

1. Составлением договора специалистом компании.
2. Проверкой и внесением необходимых поправок с другой стороны.
3. Заключением в присутствии руководителя фирмы.
4. Более строгими требованиями к арендуемому участку.
5. Ужесточенными санкциями в случае нарушения пунктов договора.

Между физлицами

Если соглашение о съеме парковочного участка между физическими лицами заключается на срок до одного года, то такой документ не нужно регистрировать в реестре недвижимости. При более длительном сотрудничестве оповещение Росреестра необходимо.

Читайте так же:   Договор доверительного управления долей в ООО

Аренда места у юрлица

Сдать в аренду машиноместо предприятию можно, если территория соответствует требованиям оставляемого транспорта, и собственник готов нести ответственность по составляемому соглашению.

Чаще физические лица выступают в качестве арендатора. Владельцем парковки же может быть торговый центр, специально оборудованная для автомобилей стоянка, паркинг в составе помещения. В данном случае необходимо найти собственника конкретных квадратных метров и в соглашении предусмотреть ситуации с субарендой или продажей стоянки третьему лицу.

В случае, когда одна из сторон сделки является организацией, договор подлежит обязательной фиксации сотрудниками отдела по учету сделок с недвижимостью вне зависимости от продолжительности действия соглашения.

Аренда между юрлицами

Арендовать территорию, которая является владением юр.лица, для оставления транспортных средств, может организация. В данном случае будет важно:

1. Определить точное название сторон. Это уже будет не Иванов И.О., а, например, ООО «Крепость».
2. Указать ответственное лицо, представляющее интересы участника соглашения. В качестве примера можно указать управляющего ООО «Крепость» с определенными реквизитами Иванова И.О.
3. В пункте о правах и обязанностях определить круг лиц, несущих ответственность по тем или иным рискам. К примеру, если автомобиль будет угнан, то ответственность будет нести охранник, если машина затоплена из-за прохудившейся крыши – владелец площадки, если ущерб нанесен при аварии, в момент нахождения в машине собственника – виновная сторона ДТП.
4. В реквизитах следует указать счета компаний, а не личные банковские депозиты управляющих. Операции по оплате парковочного места или выплат по возмещению должны быть проведены бухгалтерией.

В тексте соглашения между крупными предприятиями подробно расписываются права и обязанности каждой из сторон, например, по поводу содержания участка, правилах его использования, сроках оплаты и методах перечислений, охраны территории.

Над составлением договора трудятся юристы обеих сторон. Соглашение подписывается и вступает в силу только после тщательного анализа текста, согласия с содержанием и регистрацией в Росреестре.

Что может входить в стоимость

Предложений по аренде парковочных мест предостаточно в любом городе и все они имеют различную цену.

1. Удаленность от жилого микрорайона.
2. Тип помещения с оборудованной стоянкой.
3. Закрытость арендованной площади.
4. Отапливаемость.
5. Коммуникации вблизи участка.
6. Наличие индивидуальных ключей для доступа к собственному транспорту.
7. Уровень безопасности на территории.

На одном и том же паркинге могут быть как эконом-места для машин, так и участки класса люкс. Например, если в определенной части помещения улучшенное видеонаблюдение, индивидуальные ключи, для открытия секции с транспортной единицей, качественное освещение, а в другой — всего лишь разметка для оставления машины.

https://www.youtube.com/watch?v=3iudaShjRNs

Каждый собственник транспортного средства индивидуально решает вопрос с парковкой. Кто-то покупает гараж или машиноместо за сотни тысяч рублей, а некоторые не рискуют привязываться к определенному району и подыскивают парковочное место в аренду.

Ключевые вопросы и моменты, на которые нужно обратить особое внимание при подписании договора, перечислены в ролике ниже.

Рекомендуем другие статьи по теме

Договор аренды машиноместа между физическими и юридическими лицами

Найти место для парковки в крупных городах довольно сложно из-за большого количества транспортных средств, владельцы которых не обзавелись гаражами и предпочитают оставлять автомобиль на парковках.

Однако с 2017 года у россиян появилась возможность оформлять машино-место в качестве недвижимого имущества, а значит, и совершать различные юридические действия над ними – покупать, продавать или арендовать.

Видео:Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Нежилое помещение › Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО

Часто собственник недвижимости непригодной для проживания имеет статус налогоплательщика — физлица, который облагается налогом в 13%. Чтобы его правильно сдать, нужно грамотно оформить все бумаги. Здесь можно скачать бланк договора аренды нежилого помещения между одним физическим лицом и другим физическим лицом и посмотреть как он заполняется на наглядном примере.

Когда одна сторона выступает в качестве юрлица или ИП, а другая физлицо — им также требуется особая форма документа. Ниже можно совершить скачивание необходимого шаблона и ознакомиться с образцом.

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

Скачать бланк для физических лиц (word)

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

• Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
• Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
• Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.
• Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме. Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке.

Те же действия будут справедливы и в обратном случае.

Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

Скачать договор между физическим лицом и ИП (ООО)

Не имеет значения как оформлена предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

Образец и пример бланка с заполнением формы

Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд. 
4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка. 
5. Платежи и коммунальные услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель. 
6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок. 

Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

Скачать простой договор аренды нежилого строения между физическими лицами

Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

Договор аренды помещения между двумя физическими лицами или физлица с ИП или ООО Ссылка на основную публикацию

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯСкачать

Договор аренды нежилого помещения под офис с правом пользования местами для парковки (на срок до одного года)

г. ______________ «___»_________ _____ г. _______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», (наименование или Ф.И.О.)в лице ___________________, действующ___ на основании ____________________, (должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О.

)»Арендатор», в лице __________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)______________________________________________, с другой стороны, заключили(Устава, положения, доверенности или паспорта)настоящий договор о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) нежилое помещение площадью _____ кв.

м (далее — Помещение), расположенное на ____ этаже здания с кадастровым номером __________, находящегося по адресу: _______________ (далее — Здание), а также предоставить Арендатору право пользования местами для парковки в количестве ______, расположение которых указано на плане земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования.

Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией и находится подохраной частного охранного предприятия «__________________________________» (указать наименование ЧОО)на основании договора N ____ от «___»_________ ____ г., заключенного междуАрендодателем и ЧОО. Имущественный состав и характеристики Помещения, а также мест дляпарковки приведены в акте приема-передачи (Приложение N __), являющемсянеотъемлемой частью настоящего договора . 1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве: _____________________ (собственности,______________________________________________________, что подтверждается:хозяйственного ведения, оперативного управления )___________________________________________________________________________ (Свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)N ____________ от «___»________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ .

Право Арендодателя на передачу мест для парковки в аренду подтверждается: ____________________________.

1.3. Без согласия Арендодателя Помещение не может быть передано Арендатором в субаренду или пользование третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:

2.1.1. Использовать Помещение и места для парковки по назначению.

2.1.2. Нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией Помещения и мест для парковки, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: _________________________.

2.1.3. Возместить Арендодателю убытки в случае повреждения внешнего вида и/или качественных свойств Помещения, если Арендодатель докажет, что Арендатор несет ответственность за такое повреждение.

2.1.4. Не производить без согласия Арендодателя перепланировку Помещения.

2.1.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной и охранной сигнализации и систему пожаротушения в Помещении.

2.1.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование Помещением.

2.1.7. В течение срока аренды Помещения оплачивать потребленные коммунальные услуги. Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования каждым абонентским номером.

2.1.8. В течение _____ дней после истечения срока действия настоящего договора или его прекращения вернуть Помещение и парковочные места по акту возврата (Приложение N __).

2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:

2.2.1. Передать по акту приема-передачи Помещение и места для парковки в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=_59out6ujbw

При передаче Помещения проверить в присутствии Арендатора или его уполномоченного представителя исправность инженерных систем, оборудования и сигнализации, установленных в Помещении, а также ознакомить Арендатора с правилами их эксплуатации либо выдать Арендатору письменные инструкции.

2.2.2. На день передачи Арендатору Помещения осуществить расчеты с коммунальными службами за потребленные услуги (отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, канализацию, вывоз мусора, телефон, сигнализацию, охрану и др.).

2.2.3. Возместить Арендатору стоимость улучшений, неотделимых без вреда для Помещения, в случаях, когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду нежилого помещения.

2.2.4. Не реже _______ в _______ осуществлять капитальный ремонт Помещения. Под капитальным ремонтом стороны договорились понимать осуществление следующих действий: ___________________ .

2.2.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора, если им будут установлены факты использования Помещения не по назначению или в нарушение условий настоящего договора.

2.3. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора .

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

3.3.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (явления стихийного характера, акты органов власти, запрещающие деятельность сторон по настоящему договору, забастовки, военные действия).

3.4. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ____ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА

4.1. Стороны настоящего договора установили, что арендная плата за Помещение за полный срок его аренды (_______ месяцев) составляет _____ (_________) рублей. Арендная плата за пользование местами для парковки включена в арендную плату по настоящему договору (вариант: не включена и составляет ___________ рублей за период __________) .

4.2. Указанная сумма арендной платы по договору аренды Арендатором выплачивается в следующем порядке: __________________________.

4.3. Оплата осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до ___________ каждого ____________.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора.

4.5. В случае досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель обязан возвратить Арендатору часть ранее полученной арендной платы пропорционально количеству дней/месяцев, в течение которых Арендатор фактически не пользовался Помещением и местами для парковки.

5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1. В случае возникновения разногласий стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о получении не позднее _______ с момента получения и направить ответ по существу в течение ___________ с момента получения претензии.

5.2. В случае если разногласия не были урегулированы в вышеуказанном порядке, стороны передают дело на рассмотрение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон путем составления дополнительного соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=c4HD2f9LbNw

В течение __________ с момента подписания сторонами указанного дополнительного соглашения Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение и парковочные места по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __).

6.2. Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке путем направления уведомления контрагенту в срок за __________ до предполагаемой даты расторжения.

6.3. Помещение и парковочные места должны быть возвращены Арендатором по акту возврата Помещений и парковочных мест (Приложение N __):

а) в течение _______ с момента направления Арендодателю уведомления о расторжении — если инициатором расторжения договора является Арендатор;

б) в течение ________ с момента получения Арендатором уведомления о расторжении — если инициатором расторжения договора является Арендодатель.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______ месяцев до «___»________ ____ г. Течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и парковочных мест и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего договора.

7.2. Приложения:

7.2.1. Копия кадастрового паспорта Здания (Приложение N __).

7.2.2. Поэтажный план Здания с указанием переданного в аренду Помещения (Приложение N __).

7.2.3. План Помещения (Приложение N __).

7.2.4. План земельного участка, занятого Зданием и необходимого для его использования, с указанием парковочных мест (Приложение N __).

7.2.5. Акт приема-передачи Помещения и парковочных мест (Приложение N __).

7.2.6. Акт возврата Помещения и парковочных мест (Приложение N __).

7.2.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).

7.2.8. Копия договора N ____ от «___»_________ ____ г., заключенного между Арендодателем и ЧОО «___________» (Приложение N __).

8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _________________________________________________________адрес: ____________________________________________________________________ИНН/КПП ___________________/_________________, р/сч. N ___________________,E-mail: ____________________, телефон: ____________, телекс: ______________ Руководитель _________________/__________________ М.П.

Арендатор: ____________________________________________________________адрес: ____________________________________________________________________ИНН/КПП _________________/________________, р/сч. N ______________________,E-mail: ___________________, телефон: ____________, телекс: _______________ Руководитель _________________/____________________ М.П.

———————————

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=BivDAMvdjE0

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.

424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

📺 Видео

Почему договор аренды подписывается на 11 месяцев?Скачать

Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать

Договор аренды нежилых помещенийСкачать

Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат АлиханянСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Договор аренды помещения: что проверять? Выгнал собственник из арендуемого офиса?Скачать

Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?Скачать

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

Какие права у собственников нежилых помещений?Скачать

Можно ли самозанятому сдавать в аренду нежилое помещение?Скачать

Изменения в договоре аренды нежилого помещенияСкачать

Договор аренды (субаренды) нежилого помещенияСкачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать