Договор аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой, с правом субаренды

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Договор аренды недвижимого имущества для организации розничной торговли смешанными группами товаров — Правовой мир

Как правило, договор аренды торговый площадей в торговом центре (далее – ТЦ) представляет собой многостраничный «фолиант» с большим количеством приложений. Причем 50–70 страниц текста для них не предел. Не удивительно, что большинство предпринимателей теряется в этих специализированных текстах.

Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

1 ст. 432 ГК РФ). С учетом обстоятельств заключения договора аренды торговых помещений в ТЦ существенными можно считать все условия, перечисленные в тексте проекта договора, представленном вам арендодателем.

Поскольку несогласие хоть с одним из них со стороны арендатора влечет отказ арендодателя от его заключения в целом. При этом важно учесть, что предприниматель, как правило, не в состоянии вести переговоры «на равных» с руководством ТЦ и вынужден соглашаться с предложенными условиями.

Поэтому нужно четко разобраться в них, чтобы адекватно оценить, насколько договор аренды приемлем для предпринимателя.

Анализ договора аренды необходимо начинать с общего обзора документа. Любой договор аренды состоит из основного документа и приложений к нему.

> > > ДОГОВОР аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой, с правом субаренды ДОГОВОР N ___ аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой, с правом субаренды г. ____________ «___»___________ ____ г.

_______________________________ в лице _______________________________, действующ___ на основании _________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________ в лице _____________________ ___________________________________, действующ___ на основании ___________ именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны ,заключили настоящийдоговор о нижеследующем: 1. 1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду сроком на __ года, с «__»_______ ____ г.

по «__»________ ____ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Типовой образец договора аренды торгового помещения

» » » » Как правило, на сегодняшний день, тот или иной объект может сдаваться в аренду. Что касается торговых площадей, то их нельзя считать исключением.

Таким образом, следует понимать, что в сфере бизнеса такое действительно встречается намного чаще, нежели покупка собственного коммерческого помещения. Чтобы можно было избежать лишних проблем, подобные сделки всегда нужно подкреплять заключением договора. Такой договор принято оформлять с той целью, чтобы в дальнейшем избежать различных неприятностей.

В сделке задействованы два участника – арендатор и арендодатель. Текст договора включает в себя такую информацию, как:

1. Права и обязанности;
2. Условие о торговом объекте, указывая его местонахождение и площадь;
3. Здесь нужно расписать контактные данные сторон сделки;
4. Порядок разрешения спорных ситуаций;
5. Реквизиты сторон.
6. Стороны соглашения;
7. Порядок и условия оплаты;
8. Срок аренды;

• Учтите, документ станет обладать юридической силой и будет считаться заключенным, лишь тогда, когда его подпишут обе стороны, так как это важное условие.
• В обязательном порядке нужно указать наименование для участников сделки, сюда относятся и банковские реквизиты, так как это важное условие.
• Чтобы составить такой договор без ошибок, нужно изучить документы на здание или помещение, причем делая это внимательным образом. Нужно понимать, если владелец

Как правильно составленный договор аренды поможет избежать налоговых штрафов

13 июня 2012 13 июня 2012 Юрист по налоговым, трудовым и гражданским правоотношениям Бухгалтеры уже привыкли, что порядок налогообложения той или иной операции напрямую зависит от ее документального и, в первую очередь, договорного оформления. А вот в случаях с арендой от формулировок договора может зависеть система налогообложения в целом — ЕНВД или УСН.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

Налоговые последствия таких ошибок способны довести предприятие до банкротства.

И обиднее всего, когда причина ошибки и краха бизнеса — одна неправильная строчка в договоре аренды.

О том, на какие моменты в договорах аренды, кому и в каких именно случаях надо обратить особое внимание, мы расскажем в нашей сегодняшней статье. Представим ситуацию: организация или предприниматель арендуют помещение, где проводится демонстрация образцов товаров и оформляется договор купли-продажи.

Поэтому, оформляя договор аренды, моменты, касающиеся вида арендуемого помещения, нужно зафиксировать максимально четко.

Если арендуется помещение вне объекта стационарной сети (ЕНВД нет), то формулировать договор лучше следующим

Договор аренды магазина

Приобретать в собственность торговые площади или строить новые здания, предназначенные для ведения розничной торговли – дорогостоящая затея.

Намного удобнее заключить договор аренды магазина на уже готовые торговые площади и даже с необходимым для магазинов оборудованием в виде витрин и прилавков. Файлы в .

DOC: Сделки по аренде торговых площадей – наиболее часто встречаемый вид бизнес-договоров.

Они характеризуются наличием немалого числа присущих только им особенностей, о которых мы расскажем ниже.

Поскольку договор аренды магазина является подвидом большой группы договоров аренды, то он включает в себя все признаки, присущие арендным отношениям без привязки к предмету договора, а именно: Как правило, арендная плата осуществляется наличными средствами или переводом на банковский счет по прилагаемому к договору аренды графику. В интересах обоих договорных сторон конкретизировать сроки и последовательность оплаты.

В этом случае вы застрахованы от возникновения спорных вопросов по оплате. По добровольному соглашению арендатора и арендодателя договор может быть оформлен на определенный срок – так называемый срочный договор.

Заключается обычно на полгода или год.

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами.

Включает земельную ренту , амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования такие вещи называются непотребляемыми.

1. Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.
2. ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды недвижимости.
3. Согласно ч.

ДОГОВОР аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой с правом субаренды

кол-во скачиваний: 148 дата и место подписания ___(наименование или ФИО)___ в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___ в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: _________________, общей площадью ______ кв.

м, имущественный состав и характеристики которых определены в акте приема-передачи (Приложение N ___) для использования в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой _______________ (указать соответствующий род деятельности), а также передает права на земельный участок, занятый помещениями и необходимый для их использования.

Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, акт приема-передачи помещений, акт возврата помещений Арендодателю.

1.3. Помещения сдаются в аренду сроком на _____ года, с «___»__________ ___ г.

по «___»__________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Образец договора аренды под магазин

» » » Кто из нас не задумывался о начале собственного бизнеса, возможно, даже семейного?

Сфер для начала собственного дела много, одна из них — торговый бизнес. Для начала нужна торговая площадь.

https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

Если средства позволяют, то можно приобрести помещение на рынке недвижимости и стать полноправным его собственником.

Но когда покупка коммерческой недвижимости не по карману, то приходится задуматься об аренде.

В данном случае, необходимо заключить договор об аренде помещения и законно использовать его в своих целях в рамках подписанного соглашения. В данной статье рассмотрим основные вопросы, касающиеся заключения подобного договора. Эта информация пригодится не только начинающим бизнесменам, но и тем, кто сдает в аренду недвижимость.

Вот несколько основных требований, предъявляемых к договору аренды магазина: Помещения под магазины считаются нежилыми.

Требования к ним будут совершенно другими, чем к жилым помещениям. Под магазины можно арендовать полностью здание или отдельные его части; В договоре в качестве участников выступают арендатор и арендодатель.

Видео:Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.Скачать

Договор аренды нежилых помещений в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой, с правом субаренды

г. _______________ «__»__________ ____ г. _______________________________ в лице _______________________________, (наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.

)действующ___ на основании _________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,с одной стороны, и _________________________ в лице ______________________, (наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.

)действующ___ на основании ___________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор»,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.

Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование), а Арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: _____________________, общей площадью ______ кв. м, имущественный состав и характеристики которых определены в акте приема-передачи (Приложение N ___) для использования в целях организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой _______________ (указать соответствующий вид).

Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, акт приема-передачи помещений, акт возврата помещений Арендодателю.

1.3. Помещения сдаются в аренду сроком на _____ года, с «___»__________ ___ г. по «___»__________ ___ г. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.4. Помещения принадлежат Арендодателю на праве _______________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления ), что подтверждается _______________ (свидетельством о государственной регистрации права собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) от «___»__________ ___ г.

(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: __________________ ).

1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) в течение _______ с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

https://www.youtube.com/watch?v=hWNZmKT_iXM

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) за свой счет производить капитальный ремонт передаваемых Арендатору по данному договору помещений. Сроки проведения капитального ремонта: не реже __________ в __________ .

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 договора;

б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;

е) если арендуемые помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме убытки, нанесенные Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ месяца о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего договора и сдать помещения по акту возврата помещений (Приложение N __) в исправном состоянии с учетом нормального износа;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений, в течение __________ с момента __________;

и) за свой счет производить текущий арендуемых помещений и нести расходы по их содержанию;

к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

л) в течение __________ с момента прекращения срока действия настоящего договора передать помещения Арендодателю по акту возврата помещения (Приложение N ___).

2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать помещения в субаренду. Расходы по государственной регистрации договора субаренды несет Арендатор.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Стоимость аренды помещений составляет _____ рублей за один квадратный метр в ____________ (указать период). Арендатор оплачивает арендную плату с периодичностью: ____________ .

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, Арендатор осуществляет до ___ числа каждого периода путем внесения на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение __________ с момента подписания настоящего договора.

3.3.

Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за __________. Соглашение сторон об изменении арендной платы вступает в силу с даты государственной регистрации такого соглашения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещения, указанных в подп. «л» п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=ZgQjWSFeRrI

Если Арендатор пользуется имуществом в нарушение условий настоящего договора или назначения имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.

5.1.4. Предоставляет в пользование арендуемые помещения (полностью или отдельные их части) третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.

5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

5.2.3. Не производит капитального ремонта помещений в установленные настоящим договором сроки.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий настоящего договора и его расторжение допускаются по письменному соглашению сторон. Соглашение сторон об изменении арендной платы, а также дополнительные соглашения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.

7. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Приложения:

1. Приложение N ___ — поэтажный план арендуемых помещений.

2. Приложение N ___ — акт приема-передачи помещений в аренду.

3. Приложение N ___ — акт возврата помещений.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ___________________/____________________ (подпись) М.П. Арендатор: ___________________/____________________ (подпись) М.П.

———————————

Информация для сведения:

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 — 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом… закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=uRWfx2ZIdzg

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться… недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст.

424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Видео:Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Нежилое помещение › Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах.

Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения.

Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Скачать договор аренды магазина между физическим лицом и ИП
Скачать бланк аренды нежилого помещения под магазин для юридических лиц

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд).

При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами.

Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

1. Предмет. В данной главе указываем общую площадь, кадастровый номер и адрес. Важными деталями является отсутствие обременений, и возможность сдавать помещение в субаренду без согласования. Отнеситесь с ответственностью к сроку аренды магазина: договор заключенный на срок более года необходимо регистрировать в Росреестре. 
2. Права и обязанности арендодателя: передать помещение по акту приема передачи, обеспечить ресурсами и свободный доступ, также ему запрещена сдача в аренду другим лицам. Он не препятствует размещению рекламных вывесок на фасаде здания. При преждевременном расторжении без причин собственник должен компенсировать затраты арендатору. 
3. Арендатор, в свою очередь обязан принять магазин по акту, проводить ремонт, вовремя оплачивать аренду, соблюдать нормы пожарной безопасности, СЭС и другие требования, охранять имущество самостоятельно. 
4. Арендная плата по договору включает постоянную часть (за площадь) и переменную часть (за коммунальные услуги по электроснабжению, обеспечению теплом, водой и другие). Изменение размеров платежей возможно по согласованию сторон и в сроки, которые вы укажете при подписании. Счета на оплату выставляются до 10 числа следующего месяца. В качестве обеспечительного платежа (залога) оплачивается последний месяц аренды магазина. 
5. Ответственность. При нарушении графика оплаты предусмотрена неустойка. При невозможности использования помещения под магазин по вине Арендодателя для него предусмотрен штраф. В данном бланке предусмотрено большинство спорных ситуаций, за которые придется расплачиваться рублем. 
6. Действие договора по аренде магазина начинается с момента регистрации, а прекращает действие после окончания срока или по согласованию. При нарушении условий (просрочка платежа и других) Арендодатель может требовать расторжения. Арендатор, желающий преждевременно расторгнуть соглашение, должен письменно уведомить об арендатора в четко очерченный временной промежуток. Пролонгация договора происходит автоматически при взаимном согласии сторон. 
7. Заключительная часть описывает стандартные положения, которые выстроят юридическую защиту каждой стороны. К основным из них относятся: количество экземпляров договора, а также затрагивает финансовую сторону по оплате услуг за регистрацию, если срок составляет более 1 года. Также затронут вопрос о судебных разбирательствах. 

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

• Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
• Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
• Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
• Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
• Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
• С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
• Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
• Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
• Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
• Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

https://www.youtube.com/watch?v=2h9apqA3NWI

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Скачать договор аренды торгового помещения

Основные положения включают разделы:

1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания Ссылка на основную публикацию

Видео:Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

Договор субаренды торговых площадей (примерная форма), Договор (форма) от 25 июля 2014 года

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

(наименованиеорганизации), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице(Ф.И.О., должность), действующ__ на основании (устава,доверенности)_, с одной стороны, и (наименованиеорганизации), именуем___ в дальнейшем «Субарендатор», в лице(Ф.И.О., должность), действующ__ на основании (устава,доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор онижеследующем:

1.Предмет договора. Общие положения

1.1. Арендатор спредварительного письменного согласия Арендодателя (наименованиесобственника) (Приложение N 4), согласно п.____ Договора арендыторговых площадей от «__» ____________ ____ г.

N ____, передает, аСубарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: (указатьнаименование или номер нежилого помещения в соответствии сэкспликацией технического паспорта) площадью ________________(________________) кв.м, расположенное на ________________ этаже(указать характеристику здания в соответствии с техническимпаспортом, например административное и т.д.

) здания общейплощадью ________________ (________________) кв.м, расположенногопо адресу: ________________, кадастровый N ____ по Актуприема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частьюнастоящего договора. Площадь арендуемого нежилого помещенияотмечена на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный плантехнического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частяминастоящего договора.

1.2. __(указатьхарактеристику здания в соответствии с техпаспортом, например,административное) здание общей площадью ________________(________________) кв.

м, расположенное по адресу: ________________,кадастровый N ____, принадлежит (наименование собственника)на праве собственности на основании (указать наименованиеправоустанавливающих документов, орган, их выдавший илиутвердивший, дату выдачи документов).

Право собственности(указать полное наименование Арендодателя) на________________ здание общей площадью ________________(________________) кв.м зарегистрировано в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г.

за N регистрации ________________ согласноСвидетельству о государственной регистрации права серии ________ N________, выданному ________________ «__» ____________ ____ г.

1.3. Нежилое помещение(указать наименование или номер нежилого помещения всоответствии с экспликацией технического паспорта), площадью________________ (________________) кв.

м, расположенное на________________ этаже (указать характеристику здания всоответствии с техническим паспортом, например административное ит.д.) здания общей площадью ________________ (________________)кв.

м, расположенного по адресу: ________________, кадастровый N____, передано в аренду Арендатору на основании Договора арендыторговых площадей, заключенного между (наименованиесобственника) и (наименование Арендатора), заключенногосогласно Акту приема-передачи нежилого помещения от «__»____________ ____ г. Договор аренды нежилого помещения от «__»____________ ____ г.

зарегистрирован (указать наименованиеоргана, осуществляющего государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним) в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____________ ____ г. за рег. N ____.

1.4. Указанное в пункте1.1 настоящего договора недвижимое имущество будет использоватьсяСубарендатором для осуществления коммерческой деятельности.

1.5. Арендаторгарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободноот любых имущественных прав третьих лиц, за исключениемзарегистрированных.

1.6. Арендатор доводит досведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что вотношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуютспоры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, окоторых в момент заключения настоящего договора Арендатор знал илине мог не знать.

2.Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Субарендаторуплачивает Арендатору арендную плату в сумме ________________(________________) рублей ежемесячно в срок до ________________числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисленияденежных средств на расчетный счет Арендатора или внесенияналичными в кассу Арендатора.

2.2. Арендная плата можетпересматриваться сторонами по требованию одной из сторон, но нечаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициаторомпересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другуюсторону за ________________ путем направления другой сторонеписьменного уведомления.

3.Права и обязанности сторон

3.1. В период действиянастоящего договора Арендатор имеет право:

3.1.1. Контролироватьцелевое использование, правильность эксплуатации и техническоесостояние арендованного недвижимого имущества.

3.1.2. Требовать уСубарендатора возмещения убытков, возникших в результатенеисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своихобязательств по настоящему договору.

3.2. В период действиянастоящего договора Субарендатор имеет право:

3.2.1. Произвести спредварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованныхторговых площадей.

3.2.2. Напреимущественное заключение договора субаренды указанного в п.1.1настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в случаенадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.

🎥 Видео

Договор аренды (субаренды) нежилого помещенияСкачать

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат АлиханянСкачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Регистрация договора аренды нежилого помещения | Технический план Договор арендыСкачать

Важно!!! Как проверить договор аренды помещения под продуктовый магазин?Скачать

Какие налоговые риски по договору аренды нежилого помещения есть у арендатора?Скачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫСкачать

Договор аренды нежилого помещенияСкачать

ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИСкачать

Изменения в договоре аренды нежилого помещенияСкачать

Договор аренды нежилых помещенийСкачать

Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать