Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными или автономными учреждениями Ленинского муниципального района Московской области

Видео:Государственная регистрация договора арендыСкачать

Как сдать в аренду имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении

Если для сдачи государственного или муниципального имущества в аренду обязательно согласие собственника, то нужна и оценка арендной платы (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности).

Чтобы провести оценку, заключите договор с оценочной организацией или индивидуальным оценщиком. Это нужно сделать:

• казенному учреждению или предприятию по Закону N 44-ФЗ (п. 7 ст. 3 Закона N 44-ФЗ);
• бюджетному учреждению по Закону N 223-ФЗ, если у него есть положение о закупках и услуги оценщика оплачиваются небюджетными средствами (п. 4 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ, ч. 2 ст. 15 Закона N 44-ФЗ);
• бюджетному учреждению по Закону N 44-ФЗ в остальных случаях (ч. 1 ст. 15 Закона N 44-ФЗ);
• автономному учреждению по Закону N 223-ФЗ (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).

В договор на оценку включите условия, перечисленные в ст. 10 Закона об оценочной деятельности.

Оценщик предоставит вам отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для определения начальной цены торгов и считается достоверной в течение 6 месяцев (ст. ст. 11, 12 Закона об оценочной деятельности).

Как составить проект договора аренды имущества в оперативном управлении

Арендную плату в проекте договора укажите на основании оценки. Если вам предстоит провести аукцион, это будет начальной (минимальной) ценой договора.

Если вы федеральное учреждение или предприятие, включите в договор типовые условия, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2017 N 2. К таким условиям относится, в частности, обязанность арендатора использовать объект по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Если для вашего учреждения установлены примерные формы договоров аренды, используйте их.

Подобные формы и типовые условия могут разрабатывать также органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления. Проверьте, есть ли они в вашем регионе или муниципальном образовании.

В остальном договор должен соответствовать общим правилам Гражданского кодекса РФ об аренде.

Как получить согласие собственника на аренду имущества в оперативном управлении

Согласие нужно, если:

• казенные учреждения и предприятия сдают в аренду любое имущество (ст. 19 Закона об унитарных предприятиях, п. 4 ст. 298 ГК РФ);
• бюджетные учреждения сдают в аренду недвижимость и особо ценное движимое имущество, которое предоставил собственник либо на которое он выделил деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
• автономные учреждения сдают недвижимость и особо ценное движимое имущество, которые предоставил собственник либо на которые он выделил деньги (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Федеральные учреждения получают согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Для остальных учреждений и предприятий тоже может быть установлен свой порядок.

Если такого порядка нет, рекомендуем предоставить учредителю следующие документы:

• заявление с просьбой дать согласие на сделку по распоряжению имуществом;
• отчет оценщика о размере арендной платы;
• копии правоустанавливающих документов на имущество;
• проект договора;
• выписку из ЕГРН (для недвижимости).

Когда и как нужно одобрить сделку по аренде имущества в оперативном управлении

Одобрять нужно крупные сделки и сделки с заинтересованностью.

Крупной сделкой для бюджетных и автономных учреждений аренда будет считаться, если стоимость имущества или сумма арендных платежей превышает 10% активов (п. 13 ст. 9.2 Закона о некоммерческих организациях, ст. 14 Закона об автономных учреждениях).

Для казенных предприятий крупной будет сделка, размер которой превысит минимальный размер оплаты труда в 50 тысяч раз (п. 1 ст. 23 Закона об унитарных предприятиях).

Сделкой с заинтересованностью (конфликтом интересов) договор аренды будет считаться, если руководство арендодателя связано с руководством арендатора семейными, трудовыми или корпоративными отношениями. На это указано в п. 1 ст. 27 Закона о некоммерческих организациях, ст. 16 Закона об автономных учреждениях, п. 1 ст. 22 Закона об унитарных предприятиях.

https://www.youtube.com/watch?v=rF4-PeBMdtk

Для казенных учреждений понятия крупной сделки и сделки с заинтересованностью не определены. Казенное учреждение при любой цене сделки не может распоряжаться имуществом без согласия своего учредителя (п. 4 ст. 298 ГК РФ).

Как провести торги по аренде имущества в оперативном управлении

Торги нужны всегда, кроме случаев, когда (ч. 3, 3.1, 3.2 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции):

• учреждение или предприятие заключает договор из перечня исключений, установленного в ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. Это разъяснила ФАС России в Письме от 24.04.2014 N ЦА/16309/14;
• автономное учреждение или казенное предприятие сдает в аренду движимое имущество;
• образовательное или научное учреждение (кроме казенного) сдает имущество обществу, которое было создано этим учреждением для внедрения изобретений или ноу-хау. При этом в договоре нужно закрепить условие о запрете субаренды и перенайма;
• учреждение или предприятие, осуществляющие образовательную деятельность, для обслуживания учащихся сдают помещение медицинской, спортивной организации или организации общепита.

Как правило, торги проводятся в форме аукциона. Однако вы можете согласовать с собственником проведение конкурса, если в аренду сдаются железнодорожные пути, трубопроводы, порты, аэродромы и другое имущество, указанное в Перечне, утвержденном Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Чтобы провести аукцион:

• создайте аукционную комиссию;
• подготовьте аукционную документацию;
• разместите документацию и извещение об аукционе на сайте www.torgi.gov.ru/;
• зарегистрируйте заявки и примите задатки, если вы устанавливали требование о задатке;
• рассмотрите заявки и примите решение о признании того или иного заявителя участником аукциона или об отказе в допуске к аукциону. Оформите решение протоколом рассмотрения заявок и разместите на сайте www.torgi.gov.ru/;
• проведите аукцион по размеру арендной платы и выберите победителя. Записывайте ход торгов на видео или аудио. Результаты оформите протоколом в двух экземплярах.

Конкурс проводится в том же порядке, но с некоторыми особенностями. Так создайте конкурсную комиссию вместо аукционной, подготовьте конкурсную документацию, а после регистрации заявок:

• вскройте конверты с заявками (откройте доступ к электронным заявкам) и составьте об этом протокол;
• примите решение о признании того или иного заявителя участником конкурса или об отказе в допуске к конкурсу;
• сопоставьте заявки и определите победителя.

Для подготовки конкурсной или аукционной документации, размещения извещения и некоторых иных действий вы можете привлечь специализированную организацию (п. 5 Правил проведения торгов по договорам с государственным и муниципальным имуществом).

Подробный порядок проведения аукциона и конкурса содержится в Правилах проведения торгов по договорам с государственным и муниципальным имуществом.

Как проверить победителя торгов и заключить договор аренды

В три рабочих дня с даты подписания протокола торгов вы должны передать победителю проект договора и один экземпляр протокола (п. п. 87, 143 Правил проведения торгов по договорам с государственным и муниципальным имуществом). До заключения договора проверьте:

• не идет ли сейчас ликвидация победителя торгов — юрлица;
• не признан ли он банкротом;
• не приостановлена ли деятельность победителя из-за административного правонарушения;
• не представил ли он заведомо ложные сведения, когда подавал заявку.

Если найдете хотя бы одно из этих обстоятельств, отказывайте победителю в заключении договора.

Отказ оформите протоколом в двух экземплярах, один передайте победителю. В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола об отказе передайте участнику, который занял второе место, один экземпляр протокола и проект договора (п. п. 93, 94, 97, 150 Правил проведения торгов по договорам с государственным и муниципальным имуществом).

Если победитель, которому вы направили договор, не представил его подписанным в срок или обеспечение исполнения договора, когда такое установлено, то оформите протокол отказа в заключении договора, указав причину отказа. Этот протокол позволит:

• заключить договор с участником торгов номер два;
• в судебном порядке заставить победителя заключить договор и взыскать с него причиненные убытки;
• признать аукцион несостоявшимся и провести повторные торги.

Далее удержите задаток.

https://www.youtube.com/watch?v=C5YhmIYsWJc

Если от заключения договора уклоняется и второй участник, также удержите задаток. В этом случае вы можете провести повторные торги либо в судебном порядке заставить второго участника заключить договор и взыскать с него убытки.

Такие правила следуют из п. п. 94, 96, 97, 152 Правил проведения торгов по договорам с государственным и муниципальным имуществом. Также это подтверждает судебная практика.

В каком случае и как нужно регистрировать договор аренды

Регистрировать нужно договоры аренды недвижимости сроком на год и более (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 651 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Чтобы зарегистрировать такой договор:

• определите, кто обратится за регистрацией. Это может быть любая из сторон (ч. 1 ст. 51 Закона о регистрации недвижимости). Учтите, что сторона, которая подает заявление, платит пошлину;
• уплатите пошлину, если за регистрацией будете обращаться вы. Размер пошлины указан в ст. 333.33 НК РФ. Если ваше учреждение является органом госвласти или местного самоуправления, то от пошлины оно освобождено (пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
• соберите следующие документы:

— доверенность представителя или документы, подтверждающие полномочия директора, если за регистрацией будет обращаться директор (ч. 9, 10 ст. 18, ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости).

Доверенность удостоверьте нотариально.

Однако если учреждение — орган власти и доверенность составлена на бланке органа, подписана руководителем и скреплена печатью, удостоверять нотариально ее не нужно;

— договор аренды — не менее двух экземпляров (ч. 3 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости);

— паспорт представителя. Его копия нужна, если вы будете отправлять заявление по почте (п. 4 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости);

— решение учредителя о согласии на сделку или ее одобрении;

— учредительные документы либо их копии, заверенные у нотариуса;

— документ об уплате пошлины;

— итоговый протокол торгов.

Последние четыре документа не являются обязательными. Но мы рекомендуем представить их, чтобы у регистратора не возникло сомнений в законности сделки;

• подайте их в ближайшие МФЦ или отделение Росреестра. Заявление о регистрации составят там же при вас. Учтите, что Росреестр не везде принимает документы. Заранее уточните в ближайшем отделении Росреестра, ведут ли там прием. Можно также подать документы по почте или в электронной форме (ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).

Срок регистрации (ст. 16 Закона о регистрации недвижимости):

• семь рабочих дней, если вы подадите документы в подразделение Росреестра;
• девять рабочих дней, если обратитесь в МФЦ.

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за бюджетными или автономными учреждениями Ленинского муниципального района Московской области

ДОГОВОР N ____________ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА БЮДЖЕТНЫМИ ИЛИ АВТОНОМНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ____________________________ (дата заключения) г.

Видное__________________________________________ (ИНН _________, ОГРН _________),(наименование учреждения-арендодателя)именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _______________________________________________________________________________________________, (должность) (Ф.И.О.

)действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________________________________________________________________________ (наименование арендатора)(ИНН _________, ОГРН ________), именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендатор»,в лице ___________________ ______________________________, действующего(ей) (должность) (Ф.И.О.

)на основании ___________________________________________, с другой стороны, (наименование правоустанавливающего документа)именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с распоряжениемадминистрации Ленинского муниципального района N ______ от _______________,руководствуясь Уставом Ленинского муниципального района Московской области,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временноепользование ________________________________________, расположенное(ый, ая) (наименование объекта аренды)по адресу: _____________________________________________, именуемое(ый, ая) (адрес объекта аренды)в дальнейшем «Объект».Цель использования Объекта — _____________________________________________.В соответствии с техническим паспортом инв. N ______ от _________, выданныморганом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимого имущества,поэтажным планом и экспликацией помещений, в состав Объекта входятпомещения: ________________________________________________________________ (приложение N 1 (не приводится) к настоящему договору).(литера, часть пом., N позиции поэтажного плана и экспликации техпаспорта)Общая площадь Объекта — __________________ кв. м. 1.2. Рыночная стоимость Объекта, согласно отчету независимой экспертнойорганизации от ________ N ____________, составляет ____ руб. без учета НДС. 2. Срок договора аренды 2.1. Срок договора — ____ лет (месяцев) с ___________ по ______________ (дата начала) (дата окончания)(если договор заключен на срок один год и более, то он вступает в силус даты его государственной регистрации). 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. За передаваемый в аренду Объект Арендатор уплачивает Арендодателюарендную плату в размерах и порядке, указанных в п. 3.2. 3.2. Месячная арендная плата (с учетом НДС) составляет: _______________________________________________ (сумма прописью) руб.

Арендная плата подлежит перечислению Арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца за текущий месяц в сумме с учетом НДС. Расчетный счет Арендодателя указан в п. 8 настоящего договора.

https://www.youtube.com/watch?v=sFoGJFqBI18

При необходимости Арендодатель оформляет и прилагает расчет арендной платы — приложение N 2 (не приводится) к настоящему договору.

3.3. Арендная плата может изменяться ежегодно в зависимости от изменения собственных затрат Арендодателя на содержание Объекта.

Официальным извещением Арендатору об изменении арендной платы является письменное уведомление Арендодателя.

3.4. В тексте платежного документа (поручения) Арендатор обязан указывать наряду с назначением платежа («Арендная плата за Объект»):

а) период (месяц), за который вносится арендный платеж;

б) N и дату заключения договора аренды.

3.5. НДС рассчитывается и перечисляется Арендодателем в установленном порядке.

3.6. Неиспользование Объекта Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

4. Обязанности и права Сторон

4.1. Обязанности и права Арендодателя.

4.1.1. Арендодатель обязан:

— соблюдать условия договора и интересы Арендатора;

— передать Арендатору Объект по акту приема-передачи. В этом акте, составленном Арендодателем и Арендатором в 2 (3) экземплярах (по одному для каждой из Сторон, 3-й — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество), должно быть указано техническое состояние Объекта на дату предоставления в аренду;

— организовать государственную регистрацию настоящего договора (если договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).

4.1.2. Арендодатель имеет право на периодический осмотр помещений Объекта в присутствии Арендатора на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим договором. Время осмотра предварительно согласуется Сторонами.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя Объект по акту приема-передачи.

4.2.2. После подписания акта приема-передачи Объекта заключить договоры на пользование коммунальными услугами, обслуживание прилегающей территории, вывоз мусора с Арендодателем или организациями, оказывающими эти услуги.

4.2.3. Использовать по назначению и содержать в соответствии с уставной деятельностью и правилами технической эксплуатации арендуемый Объект, а в случаях его порчи по своей вине за счет своих средств возмещать нанесенный ущерб.

4.2.4.

За счет собственных средств обеспечивать восстановление, текущий и капитальный ремонт арендованного Объекта, включая необходимый ремонт электрооборудования, электропроводки, внутренней водопроводной и канализационной сетей, отопления, кровли, фасада и др., а также благоустройство прилегающей территории. Затраты на вышеуказанные работы не входят в арендную плату и не подлежат возмещению Арендодателем.

4.2.5. Своевременно вносить арендную плату. Датой внесения арендной платы считается дата исполнения банком платежного документа Арендатора.

4.2.6. Не передавать и не предоставлять Объект или его часть другим юридическим или физическим лицам по договорам любого вида (за исключением договора субаренды — см. п. 4.3.1).

4.2.7. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за один месяц о намерении досрочно или в связи с окончанием срока расторгнуть настоящий договор.

4.2.8. При прекращении настоящего договора передать Объект Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором он был передан в аренду, с учетом нормативного износа со всеми неотделимыми улучшениями в соответствии с данными бухгалтерского учета Арендатора.

Все неотделимые улучшения производятся Арендатором только по письменному согласованию с Арендодателем.

Неотделимые улучшения, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются муниципальной собственностью; затраты на производство неотделимых улучшений Объекта возмещению Арендатору не подлежат.

Арендуемый Объект должен быть сдан Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. Если фактическое состояние Объекта оказывается ниже уровня, учитываемого в нормативном износе, Арендатор возмещает убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2.9. Не позднее 15 числа каждого месяца предоставлять Арендодателю копию платежного документа, подтверждающего арендный платеж за текущий месяц.

4.2.10. В случае изменения наименования юридического лица Арендатора, местонахождения, банковских реквизитов, ИНН, смены руководителя Арендатор обязан в течение 10 дней после изменений письменно сообщить Арендодателю об этих изменениях с приложением соответствующих документов.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Заключить договор субаренды части арендуемого Объекта. Предоставление Арендатором части Объекта в субаренду другим юридическим или физическим лицам допускается только с согласия Арендодателя и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора, возникающие в результате хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением Арендодателем условий настоящего договора.

5.2. За каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы начисляется пеня, начиная со дня, следующего за установленным п. 3.2 договора днем внесения арендной платы.

Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от невнесенной суммы арендной платы. Процентная ставка принимается равной 1/300 действующей на момент возникновения задолженности ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Пеня уплачивается одновременно с внесением арендной платы или после внесения таких сумм в полном объеме.

5.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.9, 4.2.10 настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере месячной арендной платы за месяц, в котором было допущено нарушение обязательств.

5.4. В случае нарушения Арендатором п. 4.2.6 или заключения договора субаренды без согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю по его требованию неустойку в размере годовой арендной платы по настоящему договору.

5.5. Оплата неустойки и пени, установленных настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим договором.

6. Досрочное расторжение договора

6.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

— по соглашению Сторон;

— в судебном порядке по требованию одной из Сторон при существенном нарушении условий договора.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда Арендатор:

— пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора, в том числе целевого использования Объекта, либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает Объект;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— не производит восстановление, текущий и капитальный ремонт Объекта в разумные сроки;

— не исполняет условия договора, указанные в конкурсной документации (документации об аукционе) для договоров, заключенных по итогам торгов на право заключения договора аренды.

7. Прочие условия договора

7.1. Изменения и уточнения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением в месячный срок со дня получения одной из сторон предложения об изменении договора.

7.2. Залог Объекта, внесение его в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не допускаются.

7.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ и другими нормативными актами по этим вопросам.

7.4. Если до истечения срока настоящего договора (п. 2.1) ни одна из Сторон не заявит об отказе от его продления, по окончании срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (или по истечении срока настоящего договора (п. 2.1) договор считается расторгнутым — для договоров, заключенных по итогам торгов на право заключения договора аренды).

7.5. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема-передачи Объекта (применяется в случае, когда акт приема-передачи Объекта на дату заключения договора уже оформлен).

7.6. Настоящий договор составлен в двух (трех) экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора (третий — у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество).

7.7. К договору прилагаются:

— приложение N 1 — копия технического паспорта на Объект (или на часть здания с выделением Объекта);

— приложение N 2 — расчет арендной платы (прилагается при необходимости).

8. Адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель: _____________________________________________________________Р/с __________________________________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор: ________________________________________________________________Р/с _________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 9. Подписи и печати От Арендодателя От Арендатора_________________________ _________________________(должность руководителя) (должность руководителя)________________ (Ф.И.О. руководителя) _____________ (Ф.И.О. руководителя)

Видео:Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

ДО­ГО­ВОР АРЕН­ДЫ НЕД­ВИ­ЖИ­МО­ГО ИМУ­ЩЕСТ­ВА, ЗАК­РЕП­ЛЕН­НО­ГО НА ПРА­ВЕ ОПЕ­РА­ТИВ­НО­ГО УП­РАВ­ЛЕ­НИЯ ЗА БЮД­ЖЕТ­НЫ­МИ ИЛИ АВ­ТО­НОМ­НЫ­МИ УЧ­РЕЖ­ДЕ­НИ­ЯМИ

При­ло­же­ние N 3

к Пос­та­нов­ле­нию гла­вы

Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она

Мос­ковс­кой об­лас­ти

от 5 ав­гус­та 2010 г. N 129

да­та и мес­то под­пи­са­ния

___(на­име­но­ва­ние уч­реж­де­ния-арен­до­да­те­ля)___ (ИНН _________________, ОГРН _________), име­ну­емое(ый, ая) в даль­ней­шем Арен­до­да­тель, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___, дей­ству­юще­го на ос­но­ва­нии Ус­та­ва, с од­ной сто­ро­ны, и ___(на­име­но­ва­ние арен­да­то­ра)___(ИНН _________________, ОГРН ________), име­ну­емое(ый, ая) в даль­ней­шем Арен­да­тор, в ли­це ___(долж­ность, ФИО)___ _________________, дей­ству­юще­го(ей)на ос­но­ва­нии ___(на­име­но­ва­ние пра­во­ус­та­нав­ли­ва­юще­го до­ку­мен­та)___, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые в даль­ней­шем Сто­ро­ны, в со­от­ветс­твии с рас­по­ря­же­ни­емад­ми­нист­ра­ции Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она N ______ от _________________, ру­ко­водс­тву­ясь Ус­та­вом Ле­нинс­ко­го му­ни­ци­паль­но­го рай­она Мос­ковс­кой об­лас­ти, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор о ни­жес­ле­ду­ющем:

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1.

Арен­до­да­тель пре­дос­тав­ля­ет, а Арен­да­тор при­ни­ма­ет во вре­мен­но­еполь­зо­ва­ние _________________, рас­по­ло­жен­ное(ый, ая) (на­име­но­ва­ние объ­ек­та арен­ды)по ад­ре­су: _________________, име­ну­емое(ый, ая) (ад­рес объ­ек­та арен­ды)в даль­ней­шем Объ­ект.

Цель ис­поль­зо­ва­ния Объ­ек­та — ________________.В со­от­ветс­твии с тех­ни­чес­ким пас­пор­том инв.

N ______ от _________________, вы­дан­ны­мор­га­ном, осу­щест­вля­ющим тех­ни­чес­кую ин­вен­та­ри­за­цию нед­ви­жи­мо­го иму­щест­ва, по­этаж­ным пла­ном и экс­пли­ка­ци­ей по­ме­ще­ний, в сос­тав Объ­ек­та вхо­дят­по­ме­ще­ния: ______ (при­ло­же­ние N 1 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру).(ли­те­ра, часть пом., N по­зи­ции по­этаж­но­го пла­на и экс­пли­ка­ции тех­пас­пор­та)Об­щая пло­щадь Объ­ек­та — __________________ кв. м.

1.2. Ры­ноч­ная сто­имость Объ­ек­та, сог­лас­но от­че­ту не­за­ви­си­мой экс­пер­тной­ор­га­ни­за­ции от ________ N _________________, сос­тав­ля­ет ____ руб. без уче­та НДС.

2. СРОК ДО­ГО­ВО­РА АРЕН­ДЫ

2.1. Срок до­го­во­ра — ____ лет (ме­ся­цев) с ___________ по ______________ (да­та на­ча­ла) (да­та окон­ча­ния) (ес­ли до­го­вор зак­лю­чен на срок один год и бо­лее, то он всту­па­ет в си­лу с да­ты его го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции).

3. ПЛА­ТЕ­ЖИ И РАС­ЧЕ­ТЫ ПО ДО­ГО­ВО­РУ

3.1. За пе­ре­да­ва­емый в арен­ду Объ­ект Арен­да­тор уп­ла­чи­ва­ет Арен­до­да­те­лю аренд­ную пла­ту в раз­ме­рах и по­ряд­ке, ука­зан­ных в п. 3.2.

3.2. Ме­сяч­ная аренд­ная пла­та (с уче­том НДС) сос­тав­ля­ет: _______________ ___ (сум­ма про­писью) руб.

Аренд­ная пла­та под­ле­жит пе­ре­чис­ле­нию Арен­да­то­ром еже­ме­сяч­но до 10 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца за те­ку­щий ме­сяц в сум­ме с уче­том НДС. Рас­чет­ный счет Арен­до­да­те­ля ука­зан в п. 8 нас­то­яще­го до­го­во­ра.

При не­об­хо­ди­мос­ти Арен­до­да­тель оформ­ля­ет и при­ла­га­ет рас­чет аренд­ной пла­ты — при­ло­же­ние N 2 (не при­во­дит­ся) к нас­то­яще­му до­го­во­ру.

3.3. Аренд­ная пла­та мо­жет из­ме­нять­ся еже­год­но в за­ви­си­мос­ти от из­ме­не­ния собс­твен­ных зат­рат Арен­до­да­те­ля на со­дер­жа­ние Объ­ек­та.
Офи­ци­аль­ным из­ве­ще­ни­ем Арен­да­то­ру об из­ме­не­нии аренд­ной пла­ты яв­ля­ет­ся пись­мен­ное уве­дом­ле­ние Арен­до­да­те­ля.

3.4. В текс­те пла­теж­но­го до­ку­мен­та (по­ру­че­ния) Арен­да­тор обя­зан ука­зы­вать на­ря­ду с наз­на­че­ни­ем пла­те­жа (Аренд­ная пла­та за Объ­ект): а) пе­ри­од (ме­сяц), за ко­то­рый вно­сит­ся аренд­ный пла­теж;

б) N и да­ту зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды.

3.5. НДС расс­чи­ты­ва­ет­ся и пе­ре­чис­ля­ет­ся Арен­до­да­те­лем в ус­та­нов­лен­ном по­ряд­ке.

3.6. Не­ис­поль­зо­ва­ние Объ­ек­та Арен­да­то­ром не мо­жет слу­жить ос­но­ва­ни­ем для от­ка­за от вне­се­ния аренд­ной пла­ты.

4. ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ И ПРА­ВА СТО­РОН

4.1. Обя­зан­нос­ти и пра­ва Арен­до­да­те­ля.

4.1.1. Арен­до­да­тель обя­зан: — соб­лю­дать ус­ло­вия до­го­во­ра и ин­те­ре­сы Арен­да­то­ра; — пе­ре­дать Арен­да­то­ру Объ­ект по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

В этом ак­те, сос­тав­лен­ном Арен­до­да­те­лем и Арен­да­то­ром в 2 (3) эк­земп­ля­рах (по од­но­му для каж­дой из Сто­рон, 3-й — для ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во), долж­но быть ука­за­но тех­ни­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та на да­ту пре­дос­тав­ле­ния в арен­ду;

— ор­га­ни­зо­вать го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию нас­то­яще­го до­го­во­ра (ес­ли до­го­вор под­ле­жит го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции).

4.1.2. Арен­до­да­тель име­ет пра­во на пе­ри­оди­чес­кий ос­мотр по­ме­ще­ний Объ­ек­та в при­сутс­твии Арен­да­то­ра на пред­мет соб­лю­де­ния ус­ло­вий их ис­поль­зо­ва­ния в со­от­ветс­твии с нас­то­ящим до­го­во­ром. Вре­мя ос­мот­ра пред­ва­ри­тель­но сог­ла­су­ет­ся Сто­ро­на­ми.

4.2. Арен­да­тор обя­зан:

4.2.1. При­нять от Арен­до­да­те­ля Объ­ект по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи.

4.2.2. Пос­ле под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та зак­лю­чить до­го­во­ры на поль­зо­ва­ние ком­му­наль­ны­ми ус­лу­га­ми, обс­лу­жи­ва­ние при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии, вы­воз му­со­ра с Арен­до­да­те­лем или ор­га­ни­за­ци­ями, ока­зы­ва­ющи­ми эти ус­лу­ги.

4.2.3. Ис­поль­зо­вать по наз­на­че­нию и со­дер­жать в со­от­ветс­твии с ус­тав­ной де­ятель­ностью и пра­ви­ла­ми тех­ни­чес­кой экс­плу­ата­ции арен­ду­емый Объ­ект, а в слу­ча­ях его пор­чи по сво­ей ви­не за счет сво­их средств воз­ме­щать на­не­сен­ный ущерб.

4.2.4.

За счет собс­твен­ных средств обес­пе­чи­вать восс­та­нов­ле­ние, те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт арен­до­ван­но­го Объ­ек­та, вклю­чая не­об­хо­ди­мый ре­монт элект­ро­обо­ру­до­ва­ния, элект­роп­ро­вод­ки, внут­рен­ней во­доп­ро­вод­ной и ка­на­ли­за­ци­он­ной се­тей, отоп­ле­ния, кров­ли, фа­са­да и др., а так­же бла­го­уст­рой­ство при­ле­га­ющей тер­ри­то­рии. Зат­ра­ты на вы­ше­ука­зан­ные ра­бо­ты не вхо­дят в аренд­ную пла­ту и не под­ле­жат воз­ме­ще­нию Арен­до­да­те­лем.

4.2.5. Сво­ев­ре­мен­но вно­сить аренд­ную пла­ту. Да­той вне­се­ния аренд­ной пла­ты счи­та­ет­ся да­та ис­пол­не­ния бан­ком пла­теж­но­го до­ку­мен­та Арен­да­то­ра.

4.2.6. Не пе­ре­да­вать и не пре­дос­тав­лять Объ­ект или его часть дру­гим юри­ди­чес­ким или фи­зи­чес­ким ли­цам по до­го­во­рам лю­бо­го ви­да (за иск­лю­че­ни­ем до­го­во­ра су­ба­рен­ды — см. п. 4.3.1).

4.2.7. Пись­мен­но со­об­щать Арен­до­да­те­лю не позд­нее чем за один ме­сяц о на­ме­ре­нии дос­роч­но или в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка рас­торг­нуть нас­то­ящий до­го­вор.

4.2.8. При прек­ра­ще­нии нас­то­яще­го до­го­во­ра пе­ре­дать Объ­ект Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в сос­то­янии, в ко­то­ром он был пе­ре­дан в арен­ду, с уче­том нор­ма­тив­но­го из­но­са со все­ми не­от­де­ли­мы­ми улуч­ше­ни­ями в со­от­ветс­твии с дан­ны­ми бух­гал­терс­ко­го уче­та Арен­да­то­ра.

Все не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния про­из­во­дят­ся Арен­да­то­ром толь­ко по пись­мен­но­му сог­ла­со­ва­нию с Арен­до­да­те­лем.

Не­от­де­ли­мые улуч­ше­ния, про­из­ве­ден­ные Арен­да­то­ром за счет сво­их средств, яв­ля­ют­ся му­ни­ци­паль­ной собс­твен­ностью; зат­ра­ты на про­из­водс­тво не­от­де­ли­мых улуч­ше­ний Объ­ек­та воз­ме­ще­нию Арен­да­то­ру не под­ле­жат.

Арен­ду­емый Объ­ект дол­жен быть сдан Арен­до­да­те­лю по ак­ту при­ема-пе­ре­да­чи в исп­рав­ном сос­то­янии. Ес­ли фак­ти­чес­кое сос­то­яние Объ­ек­та ока­зы­ва­ет­ся ни­же уров­ня, учи­ты­ва­емо­го в нор­ма­тив­ном из­но­се, Арен­да­тор воз­ме­ща­ет убыт­ки в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

4.2.9. Не позд­нее 15 чис­ла каж­до­го ме­ся­ца пре­дос­тав­лять Арен­до­да­те­лю ко­пию пла­теж­но­го до­ку­мен­та, подт­вер­жда­юще­го аренд­ный пла­теж за те­ку­щий ме­сяц.

4.2.10. В слу­чае из­ме­не­ния на­име­но­ва­ния юри­ди­чес­ко­го ли­ца Арен­да­то­ра, мес­то­на­хож­де­ния, бан­ковс­ких рек­ви­зи­тов, ИНН, сме­ны ру­ко­во­ди­те­ля Арен­да­тор обя­зан в те­че­ние 10 дней пос­ле из­ме­не­ний пись­мен­но со­об­щить Арен­до­да­те­лю об этих из­ме­не­ни­ях с при­ло­же­ни­ем со­от­ветс­тву­ющих до­ку­мен­тов.

4.3. Арен­да­тор име­ет пра­во:

4.3.1. Зак­лю­чить до­го­вор су­ба­рен­ды час­ти арен­ду­емо­го Объ­ек­та. Пре­дос­тав­ле­ние Арен­да­то­ром час­ти Объ­ек­та в су­ба­рен­ду дру­гим юри­ди­чес­ким или фи­зи­чес­ким ли­цам до­пус­ка­ет­ся толь­ко с сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля и в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

5. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

5.1. Арен­до­да­тель не не­сет от­ветс­твен­нос­ти за убыт­ки Арен­да­то­ра, воз­ни­ка­ющие в ре­зуль­та­те хо­зяй­ствен­ной де­ятель­нос­ти и не свя­зан­ные с на­ру­ше­ни­ем Арен­до­да­те­лем ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра.

5.2. За каж­дый ка­лен­дар­ный день прос­роч­ки ис­пол­не­ния обя­за­тель­ства по вне­се­нию аренд­ной пла­ты на­чис­ля­ет­ся пе­ня, на­чи­ная со дня, сле­ду­юще­го за ус­та­нов­лен­ным п. 3.2 до­го­во­ра днем вне­се­ния аренд­ной пла­ты.

Пе­ня за каж­дый день прос­роч­ки оп­ре­де­ля­ет­ся в про­цен­тах от нев­не­сен­ной сум­мы аренд­ной пла­ты. Про­цент­ная став­ка при­ни­ма­ет­ся рав­ной 1/300 дей­ству­ющей на мо­мент воз­ник­но­ве­ния за­дол­жен­нос­ти став­ки ре­фи­нан­си­ро­ва­ния Цент­раль­но­го Бан­ка Рос­сий­ской Фе­де­ра­ции.

Пе­ня уп­ла­чи­ва­ет­ся од­нов­ре­мен­но с вне­се­ни­ем аренд­ной пла­ты или пос­ле вне­се­ния та­ких сумм в пол­ном объ­еме.

5.3. За не­вы­пол­не­ние обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных пунк­та­ми 4.2.3, 4.2.9, 4.2.10 нас­то­яще­го до­го­во­ра, Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить Арен­до­да­те­лю по его тре­бо­ва­нию не­ус­той­ку в раз­ме­ре ме­сяч­ной аренд­ной пла­ты за ме­сяц, в ко­то­ром бы­ло до­пу­ще­но на­ру­ше­ние обя­за­тель­ств.

5.4. В слу­чае на­ру­ше­ния Арен­да­то­ром п. 4.2.6 или зак­лю­че­ния до­го­во­ра су­ба­рен­ды без сог­ла­сия Арен­до­да­те­ля Арен­да­тор обя­зан уп­ла­тить Арен­до­да­те­лю по его тре­бо­ва­нию не­ус­той­ку в раз­ме­ре го­до­вой аренд­ной пла­ты по нас­то­яще­му до­го­во­ру.

5.5. Оп­ла­та не­ус­той­ки и пе­ни, ус­та­нов­лен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром, не ос­во­бож­да­ет Арен­да­то­ра от вы­пол­не­ния обя­за­тель­ств или уст­ра­не­ния на­ру­ше­ний, а так­же от воз­ме­ще­ния убыт­ков, при­чи­нен­ных не­ис­пол­не­ни­ем или не­над­ле­жа­щим ис­пол­не­ни­ем обя­за­тель­ств, пре­дус­мот­рен­ных нас­то­ящим до­го­во­ром.

6. ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

6.1. До­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но: — по сог­ла­ше­нию Сто­рон;

— в су­деб­ном по­ряд­ке по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон при су­щест­вен­ном на­ру­ше­нии ус­ло­вий до­го­во­ра.

6.2.

По тре­бо­ва­нию Арен­до­да­те­ля до­го­вор арен­ды мо­жет быть рас­торг­нут дос­роч­но су­дом в слу­ча­ях, ког­да Арен­да­тор: — поль­зу­ет­ся Объ­ек­том с су­щест­вен­ным на­ру­ше­ни­ем ус­ло­вий до­го­во­ра, в том чис­ле це­ле­во­го ис­поль­зо­ва­ния Объ­ек­та, ли­бо с не­од­нок­рат­ны­ми на­ру­ше­ни­ями; — су­щест­вен­но ухуд­ша­ет Объ­ект; — бо­лее двух раз под­ряд по ис­те­че­нии ус­та­нов­лен­но­го до­го­во­ром сро­ка пла­те­жа не вно­сит аренд­ную пла­ту; — не про­из­во­дит восс­та­нов­ле­ние, те­ку­щий и ка­пи­таль­ный ре­монт Объ­ек­та в ра­зум­ные сро­ки;

— не ис­пол­ня­ет ус­ло­вия до­го­во­ра, ука­зан­ные в кон­курс­ной до­ку­мен­та­ции (до­ку­мен­та­ции об аук­ци­оне) для до­го­во­ров, зак­лю­чен­ных по ито­гам тор­гов на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды.

7. ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Из­ме­не­ния и уточ­не­ния ус­ло­вий нас­то­яще­го до­го­во­ра оформ­ля­ют­ся до­пол­ни­тель­ным сог­ла­ше­ни­ем в ме­сяч­ный срок со дня по­лу­че­ния од­ной из сто­рон пред­ло­же­ния об из­ме­не­нии до­го­во­ра.

7.2. За­лог Объ­ек­та, вне­се­ние его в ка­чест­ве вкла­да в ус­тав­ный ка­пи­тал юри­ди­чес­ких лиц не до­пус­ка­ют­ся.

7.3. Вза­имоот­но­ше­ния Сто­рон, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, рег­ла­мен­ти­ру­ют­ся дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ и дру­ги­ми нор­ма­тив­ны­ми ак­та­ми по этим воп­ро­сам.

7.4. Ес­ли до ис­те­че­ния сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра (п. 2.

1) ни од­на из Сто­рон не за­явит об от­ка­зе от его прод­ле­ния, по окон­ча­нии сро­ка до­го­вор счи­та­ет­ся во­зоб­нов­лен­ным на тех же ус­ло­ви­ях на не­оп­ре­де­лен­ный срок (или по ис­те­че­нии сро­ка нас­то­яще­го до­го­во­ра (п. 2.1) до­го­вор счи­та­ет­ся рас­торг­ну­тым — для до­го­во­ров, зак­лю­чен­ных по ито­гам тор­гов на пра­во зак­лю­че­ния до­го­во­ра арен­ды).

7.5. Ус­ло­вия до­го­во­ра расп­рос­тра­ня­ют­ся на от­но­ше­ния, воз­ник­шие меж­ду Сто­ро­на­ми с мо­мен­та под­пи­са­ния ак­та при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та (при­ме­ня­ет­ся в слу­чае, ког­да акт при­ема-пе­ре­да­чи Объ­ек­та на да­ту зак­лю­че­ния до­го­во­ра уже оформ­лен).

7.6. Нас­то­ящий до­го­вор сос­тав­лен в двух (трех) эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Арен­до­да­те­ля, вто­рой — у Арен­да­то­ра (тре­тий — у ор­га­на, осу­щест­вля­юще­го го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во).

7.7. К до­го­во­ру при­ла­га­ют­ся: — при­ло­же­ние N 1 — ко­пия тех­ни­чес­ко­го пас­пор­та на Объ­ект (или на часть зда­ния с вы­де­ле­ни­ем Объ­ек­та);

— при­ло­же­ние N 2 — рас­чет аренд­ной пла­ты (при­ла­га­ет­ся при не­об­хо­ди­мос­ти).

9. ПОД­ПИ­СИ И ПЕ­ЧА­ТИ

Видео:5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Договор аренды на право оперативного управления

Тематика документа: Файл текстовой версии: 21,6 кб Сохранить документ: ДОГОВОР N ____________ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА БЮДЖЕТНЫМИ ИЛИ АВТОНОМНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ ____________________________ (дата заключения) г.

Видное __________________________________________ (ИНН _________, ОГРН _________), (наименование учреждения-арендодателя) именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________ __________________________________________________________________________, (должность) (Ф.И.О.

) действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________ ___________________________________________________________________________ (наименование арендатора) (ИНН _________, ОГРН ________), именуемое(ый, ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________ ______________________________, действующего(ей) (должность) (Ф.И.О.)

Приложение N 2. Примерный договор аренды имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

Приложение N 2к по заключению договороваренды государственного имущества На основании ___________________________________ от _________ г.

N __ (распоряжения Минземимущества РТ (территориального подразделения) или протокола о результатах торгов) Примерный договор аренды имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления ________________________________ N ________ от «___»___________ г.

(наименование населенного пункта) Минземимущество РТ (Администрация района (города) РТ), именуем_____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Положения (и доверенности), и _______________________________________________________________________, (наименование Учреждения) именуемого в дальнейшем «Балансодержатель», в лице ____________________, (должность, Ф.И.О.)

Договор на право оперативного управления имуществом

По договору оперативного управления муниципальное или федеральное имущество передается в управление юридическим лицам, для ведения производственной деятельности.

https://www.youtube.com/watch?v=ZgQjWSFeRrI

Права по данному имуществу ограничены.

Организация, получившая имущество, владеет им на праве оперативного управления, то есть использует в целях своей производственно-хозяйственной деятельности в рамках действующего законодательства, заданий собственника и назначения имущества. Имущество полученное в оперативное управление не может быть продано, передано в дар или залог, вложено в уставный капитал другого юридического лица.

Кроме того, собственник имеет право изъять излишне переданное или используемое не по назначению имущество. Договор оперативного управления имуществом

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

В настоящее время большую популярность набирают правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества, без приобретения права на него.

Это быстро и бесплатно! Как было указано выше, данное соглашение является разновидностью договора аренды, но такие правоотношения не урегулированы отдельными нормами Гражданского кодекса, поэтому применяется сложившаяся юридическая практика.

Исходя из этого, под договором оперативного управления имуществом подразумевается письменное соглашение между субъектами хозяйственной деятельности, либо муниципальными (государственными органами), на основании которого, одна сторона, которой принадлежит недвижимое имущество, передает его в управление другой стороне, при этом за это не берется плата.

Такое существенное отличие его от договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением (примерная форма)

5.1.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя сумму арендной платы.

5.1.2. Если иной порядок не установлен федеральными законами или нормативными актами, принимаемыми в соответствии с федеральными законами, в сторону увеличения, размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, также порядок ее оплаты могут быть изменены

Образец договора на право оперативного управления имуществом, заключаемый между юридическими лицами

не совершать действий, препятствующих инвентаризации нежилого помещения, переданного по настоящему Договору;Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, производить:

1. продажи, безвозмездной передачи другому лицу, передачи в аренду;
2. вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ;
3. производить других действий, которые могут повлечь за собой отчуждение государственной собственности;
4. отдавать в залог имущества;

4.2.3.

Учреждение не вправе передавать права оперативного управления другим юридическим и (или) физическим лицам.5.

Договор может быть расторгнут:

1. при ликвидации или реорганизации сторон в соответствии с действующим законодательством;
2. по соглашению сторон;

Нежилые помещения могут быть изъяты у пользователя в установленном порядке

Договор оперативного управления. Что такое оперативное управление имуществом

.

Что собой представляет договор оперативного управления имуществом?

Затрагиваются ли в данном случае лишь государственные и муниципальные предприятия или он применим в частных организациях? В чем его сущность, черты, каковы особенности реализации на практике?

ГК несет в себе основные положения о праве собственности, формах его реализации.

📸 Видео

Договор аренды. Все правила имущественного наймаСкачать

Договор арендыСкачать

Советы по составлению договора аренды нежилого помещенияСкачать

5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать

Договор арендыСкачать

арендатор против арендодателя #Ипотека #недвижимость #новостройки #сосновиков #риэлторСкачать

Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать

Регистрация договора аренды. Какие правила нужно знать обязательно! Ботова. РУНОСкачать

Почему договор аренды подписывается на 11 месяцев?Скачать

Расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодексСкачать

Договор аренды оборудованияСкачать

Досрочное расторжение договора аренды арендодателемСкачать

5.1. Общие положения об арендеСкачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯСкачать