Акт приема-передачи доли в праве собственности на земельный участок (приложение к договору дарения доли в праве собственности на земельный участок)

Договор дарения доли земельного участка (образец)

2 353 просмотров

Дарение целого объекта не представляет для сторон особых сложностей. А при заключении контракта в отношении долевой собственности существуют определенные нюансы. Долевой владелец является полноценным собственником и не должен спрашивать разрешения у совладельцев. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли земельного участка.

Как правильно составить договор

Закон устанавливает правила дарения, в том числе ст. 575 ГК РФ. Обязательным условием является письменная форма контракта, заверенная в нотариальной конторе. Факт передачи прав должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен соответствует следующим требованиям:

1. Совершеннолетний дееспособный гражданин. Не может выступать в качестве дарителя совершеннолетний недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, а также дети, не достигшие 18 лет. Безвозмездные сделки от лица таких дарителей считаются ничтожными.
2. Доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности дарителя. Если правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом, то передача прав невозможна.
3. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на часть земельного участка, если в отношении собственника возбуждено исполнительное производство или в качестве обеспечительной меры до судебного разбирательства. До снятия обременения регистрационные действия с объектом запрещены.

Особенностью передачи в дар доли земельного участка является появление у получателя прав только на данную часть.

Он не имеет возможности распоряжаться объектом целиком. А последующая продажа возможна исключительно после удовлетворения прав дольщиков на преимущественный выкуп.

Образец договор дарения доли земельного участка

Образец договор дарения доли земельного участка

Скачать договор дарения доли земельного участка

Как оформить дарственную на долю земельного участка

Процедура оформления дарственной на долю в земельном участке практически идентична оформлению дарения в отношения земельного надела в целом.

Условия дарения части:

1. Регистрация в нотариальной конторе и государственная регистрация в Росреестре. Если гражданин желает подарить долю земельного надела, то оформление договора проходит через нотариуса. Обязанность по передаче документов в Росреестр в 2021 году возлагается на нотариуса.
2. Отсутствие оплаты за долю. Обязательным условием сделки является ее безвозмездность. Запрещается требовать за объект дарения денежных средств или ответных услуг. Если стороны оформляют дарственную с целью скрыть договор купли-продажи, то сделка может быть оспорена в суде.
3. Получение прав на часть при жизни бывшего собственника. Оформление дарственной является альтернативой завещанию. Особенностью контракта дарения является возникновение прав у получателя с момента государственной регистрации при жизни дарителя.
4. Добровольность. Каждая из сторон должна участвовать в сделке по доброй воле.
5. Предметом дарения должен выступать конкретный объект. Доля должна быть выделена (1/2, 1/3, ¼). А земельный участок должен быть оформлен официально (определены границы, поставлен на кадастровый учет).

Кому можно подарить долю

Получателем может выступать любое физическое или юридическое лицо. Однако популярными получателями доли земельного участка в дар являются родственники или благотворительные организации.

Гражданское право относит к близким родственникам:

• супругов (в период официального брака);
• родителей (установленные официально);
• усыновителей;
• детей (установленные официально);
• усыновленных детей;
• братьев и сестер (единокровных и единоутробных);
• бабушек и дедушек;
• внуков.

Среди юридических лиц популярными получателями части земельного участка в дар являются:

• приюты для животных;
• благотворительные фонды.

Порядок действий

Алгоритм передачи доли земельного надела в дар включает:

1. Согласование процедуры дарения между дарителем и получателем.
2. Сбор документов.
3. Подготовка проекта контракта.
4. Посещение нотариальной конторы.
5. Государственная регистрация объекта.
6. Составление акта приема-передачи.

Подготовка к дарению

Процедура дарения является весьма затратной для дарителя, поэтому необходимо сначала выяснить, согласен ли получатель принять долю земли. Возможно он не желает получать подарок.

В случае наличия согласия одаряемого, необходимо начать подготовку:

• провести межевание доли;
• выделить часть в натуре (при наличии возможности);
• поставить долю на кадастровый учет
• заказать выписку из ЕГРН.

С этого момента можно осуществить процедуру дарения.

Подготовка документации

Перечень документации:

• гражданский паспорт собственника;
• гражданский паспорт или свидетельство о рождении получателя;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (контракт купли-продажи, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (если доля приобреталась в период брака).

Важно! Кроме того, даритель должен подготовить проект контракта.

Оформление договора

Оформить договор можно следующим образом:

• самостоятельно (нотариус проверит документ на правовое соответствие);
• при помощи юриста (стороны могут обратиться в любую юридическую контору для составления проекта дарственной);
• в нотариальной конторе (нотариус оказывает дополнительные услуги по подготовке договоров за дополнительную плату).

Проект подготавливается по числу сторон сделки + числу уполномоченных организаций (даритель, одаряемый, нотариус, Росреестр).

Нотариальное удостоверение

Даритель и одаряемый должны совместно явиться в нотариальную контору. Закон не ограничивает выбор нотариуса. Документы подаются к специалисту вне зависимости от места регистрации граждан и места расположения доли земельного надела. Стороны самостоятельно выбирают контору.

Проект договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса. Если интересы получателя или дарителя представляет доверенное лицо, то необходимо предоставить гражданский паспорт и нотариальную доверенность.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

При оформлении контракта нотариус проверяет доверенность на действительность. Для этого существует специальный нотариальный реестр.

Регистрация в Росреестре

С 2019 года обязанность по предоставлению документов в Росреестр для регистрации дарения возлагается на нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда контракт оформляется без участия нотариуса.

Такая возможность предоставляется в следующих случаях:

• объектом дарения является участок целиком или доля, выделенная в натуре;
• получателем имущества является совершеннолетний гражданин.

Если дарение осуществляется в отношении доли или получателем является несовершеннолетний, то посещение нотариальной конторы является обязательным.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

• сбор документов – 14 дней;
• подготовка проекта – в течение 1 дня;
• нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
• государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

• межевание – от 1 до 6 месяцев;
• постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
• выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
• выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Расходы

Затраты по дарению возлагаются преимущественно на собственника объекта. В 2021 году необходимо оплатить

№ п/пНаименование расходовСумма

1	Подготовка контракта	от 1500 р.
2	Услуги нотариуса	от 5 000 р. в зависимости от региона
3	Нотариальное удостоверение	0,5% от суммы сделки
4	Госпошлина за регистрацию в Росреестре	350 р.

Основными расходами одаряемого является подоходный налог (13% от стоимости объекта). Однако его оплачивают только посторонние граждане. При дарении родственнику налог не выплачивается.

Процедура дарения доли имеет свои нюансы. Чтобы родственники дарителя не моги оспорить контракт в суде, целесообразно предварительно получить юридическую консультацию. Для получения помощи юриста на безвозмездной основе необходимо оставить заявку на сайте. Юрист свяжется с вами в указанное вами время.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок

Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.

Переход права на подаренную долю подлежит обязательной гос. регистрации (ст. ст. 8.1, 131, 164, п. 3 ст. 209, ст. 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ).

Заключение дарственной на долю в земельном участке и построек, расположенных на ней, выражается не только в волеизъявлении дарителя, но и в согласии одаряемого принять дар.

Соглашение сторон о безвозмездной передаче доли в собственность одаряемому согласно законодательства должно иметь только письменную форму (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Скачать: «Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок»

Договор дарения N ________доли в праве собственности на земельный участок и находящихся на нем построек

г. ____________                                      «___» ___________ ____ г.

_________________________________, в лице _______________________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _________________________________________, в лице ___________________________________, действующ__ на основании _______________, именуем__ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.1. Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее — Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2. Дополнительные характеристики земельного участка:

1.2.1. Границы участка указаны на прилагаемом к настоящему Договору плане участка (Приложение N 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2.2. Целевое назначение земельного участка: __________________________.

1.2.3. Разрешенное использование земельного участка: ___________________.

1.2.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ___________ (_________________________) рублей, что подтверждается ______________________.

1.2.5. Земельный участок пригоден для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.2.5. Выдел Доли участка в натуре не осуществляется.

1.2.6. На земельном участке находятся следующие постройки: ______________ _____________________________________________________________________________

 (наименования, назначение, площадь, объем гаража и/или хозпостроек и т.д.)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.2.7. Выдел Доли построек в натуре не осуществляется.

1.3. Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.

(Вариант для построек, являющихся объектами недвижимости:

1.4. Доля в постройках принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.)

1.5. Согласованная Сторонами стоимость Доли указанных в п. 1.2.6 настоящего Договора построек составляет _________ (__________________________) рублей.

1.6. Согласованная Сторонами стоимость передаваемой Доли составляет _____ (______________________________________) рублей.

1.7. Хозяйственные и вспомогательные постройки не являются самовольными постройками.

1.8. Доля не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.9. Право собственности у Одаряемого возникает с момента государственной регистрации. 1.10. Расходы по регистрации несет ___________________________.1.11. Одаряемый после приобретения права собственности на долю вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог Долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением установленных правил, в том числе ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Даритель обязуется передать Долю в течение _____________ с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 3).2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 577 Гражданского кодекса РФ. Отказ Дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным п. п. 1 и 2 ст. 577 Гражданского кодекса РФ, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.4.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Настоящий Договор вступает в силу __________________________________(с момента подписания или с момента государственной регистрации настоящего договора)и прекращает действие после выполнения принятых на себя сторонами обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.5.2. В качестве правоустанавливающего документа настоящий Договор действует до прекращения права собственности Одаряемого на Долю.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и зарегистрированы в установленном законом порядке.6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — для регистрирующего органа.1) Кадастровый план участка с постройками;3) Форма акта приема-передачи.Адреса и реквизиты сторон:

Даритель: _____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

Одаряемый: ____________________________________________________________

адрес: ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ:                                    ОДАРЯЕМЫЙ:

______________________________               ______________________________

______________________________               ______________________________

м.п.                                      м.п.

Скачать: «Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок»

Современное законодательство РФ устанавливает три вида договоров дарения, согласно которым можно провести отчуждение доли в земельном участке:

• Реальный.
• Договор обещания передать имущество в будущем.
• Пожертвование.

Перечень специальных правил, которыми регулируется договор дарения (обещания передать имущество в будущем) и соглашение о пожертвовании, прописаны в главе 32 ГК РФ.

Особенности дарения доли земли

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=tYlTnb8O_hc

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.

2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

Важно. Отчуждение доли в земельном участке от имени недееспособных и малолетних (до 14 лет) лиц не допускается. Заключение дарственной законными представителями в указанном случае может привести к отказу в гос. регистрации (п.1 ст. 575 ГК РФ)

Заключая дарственную на участок земли, необходимо знать, что при наличии не более чем 4 участников долевой собственности, правообладатель доли может ею распоряжаться без согласия остальных участников (правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, прописанных положениями ст. 12 и ст.ст. 13,14 Закона об обороте земель сельхоз. назначения).

Важно: Запрещается заключать дарственную на долю участка земли в случаях указанных в положениях ст. 575 ГК РФ.

При подготовке соглашения нужно учитывать следующие моменты. Согласно правил, прописанных положениями п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ N 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» в проведении гос.

регистрации прав на приобретенную долю в земельном участке может быть отказано, если размер выделенного участка земли или переданной по договору доли не соответствует требованиям, определяющим минимальный либо максимальный размер.

Это означает, что выделить долю в натуре из участка земли а также возможность отчуждать ее по договору дарения существует только в том случае, если площадь участка соответствует установленному предельному минимальному размеру и конкретному целевому назначению и виду целевого использования Земли.

и правила заполнения соглашения

При заполнении должны быть указаны:

• Полные данные сторон:
• Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
• Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
• Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
• Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

• ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• условия и порядок разрешения споров;
• заключительные положения
• полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Дарение доли земельного участка: правила оформления договора и пошаговый алгоритм

Земля высоко ценилась во все времена и на всех континентах. Недаром наиболее богатыми вельможами считались те, кто обладал максимальным количеством земель.

В настоящее время ценность этого производственного ресурса нисколько не уменьшилась.

Именно с этим связан особый статус такого подарка и сложность в передаче участка целиком. И здесь на помощь придет дарение доли земли. Однако он имеет свои нюансы, о которых необходимо помнить.

Законодательное регулирование

Гражданский Кодекс РФ регулирует все вопросы, касающиеся изменения права собственности на различные виды имущества путем тех или иных сделок. Это касается, в том числе, и заключаемых договоров дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=sWfe7VuiG2w

В частности, рассматриваются варианты составления договоров дарения (которые являются обязательными, в том числе при совершении дарственной, в которой стоимость подарка превышает сумму в три тысячи рублей), а также их заверения.

Так как земельный участок или его доля являются подарком недешевым, в Главе 32 (ст. 577-578) говорится о том, что такая сделка может быть расторгнута в виду значительной стоимости подарка.

Кроме гражданского законодательства, договор дарения доли земельного участка или его доли регулируется также и земельным законодательством, которое, однако, в качестве возможности передачи права пользования теми или иными землями рассматривает только вариант с арендой, но делает оговорку, что такой способ применяется только относительно земель сельхозназначения, а также выделенных для осуществления индивидуального жилого строительства.

В то же время вопрос о возможности передачи в дар того или иного участка земли данный Кодекс не отметает.

Таким образом, регулирование вопроса дарения земли осуществляется в двух направлениях действия современного законодательства — гражданском и земельном.

Как совершить сделку и подарить долю?

Каких-либо ограничений на такое соглашение законодатель не накладывает, так как оно носит безвозмездный характер (то есть даритель не имеет права ничего требовать взамен от одаряемого).

Однако, при совершении дарственной обе стороны-участницы соглашения должны помнить о том, что только при правильной подготовке всего пакета документов и разработки наиболее удобного варианта договора, переход права собственности может быть оформлен юридически.

В подготовку к совершению регистрации перехода права собственности на участок (или его долю) путем дарения последнего будут входить следующие этапы:

1. Подготовка документов, подтверждающих законность осуществления сделки дарения;
2. Проверка предоставленных документов сотрудниками Росреестра или нотариусом с целью подтверждения их подлинности и сведения к минимуму возможных рисков нарушения законодательства при заключении договора дарения;
3. Согласование сторонами-участниками сделки всех условий передачи недвижимого имущества;
4. Определение, будет ли выделяться доля в земельном участке в ее реальном виде или использование участка будет происходить на основе общего имущества;
5. Составление договора дарения с участием обеих сторон;
6. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Для этого необходимо будет подготовить определенный пакет документов, в которые следует включить не только стандартный набор в виде личного заявления, паспорта и технических документов на участок.

К дополнительным, но обязательным в этом случае документам будут относиться:

• Документы, подтверждающие право собственности на конкретный участок (с обязательным указанием в них того пути, которым он был дарителем получен. Это положение необходимо с той целью, чтобы подтвердить законность распоряжения недвижимым имуществом);
• Согласие супруга на совершение сделки (оно требуется независимо от того, делаться подарок будет из совместно нажитого имущества или это имущество было приобретено дарителем до брака), так как она будет носить безвозмездный характер и может повлечь за собой ухудшение материального состояния семьи;
• Документы, дающие характеристики всех строений, находящихся на том участке, который переходит к другому собственнику в качестве подарка (технические паспорта, справки об отсутствии задолженностей по оплате каких-либо счетов, относящихся к этим постройкам, а также подтверждающие информацию об отсутствии обременений на них).

После того, как все документы будут рассмотрены (на это уполномоченным органам дается срок 10 дней), будет осуществляться подписание непосредственно договора дарения обеими сторонами, а также оформление перехода права собственности путем получения новым собственником соответствующих правоустанавливающих документов.

Какие разделы должен содержать договор?

К основным сведениям, которые должны быть отражены в тексте договора с целью облегчения его заключения, а также минимизации возможных споров по результатам сделки, относятся:

• Сведения о месте и дате заключения договора, а также подробная информация о сторонах-участниках сделки (данная информация необходима для облегчения идентификации заключенного соглашения, а также направлена на помощь соответствующим органам для разрешения возможно возникающих споров по конкретному объекту недвижимости до заключения сделки или после нее);
• Подробная информация об объекте договора (сюда будут относиться не только адресные характеристики, но и сведения о площади участка, характере почв, а также вся необходимая для идентификации конкретного земельного надела кадастровая информация);
• Условия передачи земли в дар или полное отсутствие каких-либо условий;
• Возможные обременения, наложенные на участок не только дарителем и членами его семьи, имеющими право частичного распоряжения имуществом, но также и государством (например, запрет на возведение жилого дома определенной этажности ввиду возможного нарушения природоохранного законодательства);
• Полные реквизиты и личные подписи сторон-участников соглашения.

Только при наличии всех перечисленных сведений в тексте договора, он будет считаться действительным, а сделка, по результатам которой он заключен — законной.

Есть ли разница, что дарить — участок с домом или без него

В процессе осуществления сделки разницы в том, со строениями будет участок или без таковых, нет.

Однако, на этапе подготовки документов гораздо легче будет подготовить к передаче участок, на котором никаких строений нет, так как не придется готовить дополнительные документы относительно каждого из них.

Кроме того, на строения может быть наложено обременение в виде запрета на снос или проведение обязательной реконструкции.

https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

В том случае, если на участке есть строения, кроме подготовки технических документов на них придется также и получать согласие супруга (при его наличии) на дарение каждого объекта недвижимости в отдельности.

Еще одно различие в дарении участка со строениями и без них заключается в том, что при заверении дарственной у нотариуса расчет услуг последнего будет исходить из стоимости участка. В случае с наличием на нем строений эта сумма будет выше, соответственно, и стоимость работы нотариуса возрастет.

Финансовые затраты на оформление и налоги при дарении доли

Так как оформление любого юридически значимого действия влечет за собой финансовые затраты, необходимо знать, какие из них первоочередные, а какие можно отложить.

Уплата налогов на получаемое имущество, равно как и вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей обязательной уплате регулируется Налоговым

Кодексом РФ. Именно он устанавливает льготы для налогообложения в случае совершения дарственной между близкими родственниками (например, родители и дети, братья и сестры, супруги).

Так, в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, то налоги на приобретенное имущество одаряемым уплачиваться не будет.

Кроме того, в случае с дарением не близким родственникам, размер налога будет составлять 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов РФ) от стоимости участка.

Такое же положение относится и к юридическому лицу.

Что касается государственной пошлины, то она составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических за внесение изменений в сведении о земельном участке. А вот перерегистрация (то есть выдача нового свидетельства о праве собственности) составит для физического лица две тысячи рублей, а для организаций — 22000 рублей.

Если говорить о финансовых затратах при нотариальном заверении договора, то здесь стоимость услуг нотариуса может колебаться в пределах от 300 рублей до 2000 рублей, но не должна быть меньше 0,5% стоимости участка на основе кадастровой оценки недвижимого имущества.

Дарение доли земельного участка — процесс относительно простой, хоть и не настолько распространенный в современной правоприменительной практике.

Однако, если знать перечень необходимых действий и правильно подготовить все документы, заключение сделки произойдет без каких-либо проблем, а дальнейшее ее оспаривание (если таковое может возникнуть) будет просто бессмысленным в случае точного соблюдения действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения, образец

Одной из популярных сделок на рынке недвижимости выступает дарение. Особенность состоит в том, что отчуждение имущества происходит безвозмездно.

Владелец передает в собственность физическому лицу бесплатно земельный участок. В рамках существующего договора происходит представление документов. Среди них акт приема-передачи имущества.

Рассмотрим, какое значение для проводимой сделки выступает акт приема-передачи по договору дарения.

Дарение: основные моменты договора

Дарение – это сделка, основная особенность которой состоит в ее безвозмездности.

Собственник имущества, реализуя право по распоряжению имуществом, передает его другой стороне, но не в постоянное бессрочное пользование, а во владение.

Одаряемый – так называется вторая сторона, вправе отказаться от подарка, не принимать его. Если владелец передает имущество в муниципальную собственность, местная администрация вправе принять дар или отказаться от него.

https://www.youtube.com/watch?v=IGJ-PxfWp6o

Для того чтобы сделка обрела законную силу, стороны составляют договор дарения в письменном виде. По аналогии с договором аренды без проведения торгов нотариального участия в сделке не требуется. Но на практике, стороны обращаются за правовой помощью к юристам, а потом – к нотариусу.

Это объясняется тем, что дарственная часто оспаривается родственниками, оставшимися без имущества. Нотариус в этом отношении – это гарантия того, что сделка по отчуждению недвижимости происходит на законных основаниях.

Это минимизирует риск оспаривания договора, переданного в оперативное управление бюджетному учреждению.

Особое внимание участникам правоотношения следует уделять договору. В нем прописываются его существенные условия. Они прописываются в соглашении. Если это правило не соблюдается, то договор не считается действительным.

К существенным условиям сделки относится ее предмет. Это земельный участок, который передается не в безвозмездное пользование, а в порядке дарения. Недвижимость в договоре детально описывается, указывается е площадь, адрес, кадастровый номер и т.д. Эти данные позволяют идентифицировать конкретный объект среди аналогичных предметов.

В дарении необходимо указать, что имущество отчуждается безвозмездно.

Результатом сделки становится ее регистрация в Росреестре. Это уполномоченный орган, который призван регистрировать переход право собственности от одной стороны к другой.

Предмет договора

Дарение может быть разным: это недвижимость, либо вещи, определенные индивидуальными признаками. По договору передается недвижимость, то он заключается в письменной форме.

Недвижимость – это все, что прочно связано с поверхностью земли. Перемещение объектов, которые относятся к недвижимости, невозможно без нанесения ущерба их назначению. В таких объектах могут выступать земельные участки, квартира, иные сооружения. 

Одаряемый, если не хочет принимать недвижимость в качестве подарка, может от нее отказаться на этапе оформления дарственной. Также это можно сделать и в суде.

Документы

Каждая гражданско-правовая сделка сопровождается определенным комплектом документов. Они могут предоставляться как в процессе заключения договора, так и подписываться по его окончании.

Одним из важнейших документов в сделках по отчуждению имущества выступает передаточный акт к дарению квартиры или земельный участок. По аналогии с арендой, подписание передаточного акта не является обязанностью участников, но запрета на его оформление и подписание в НПА нет. Таким образом, составление акта приема–передачи недвижимости остается на усмотрение сторон.

Когда составляется акт приема-передачи документа

В законе нет официального понятия акта приема-передачи. Он оформляется пор любым видам сделок, договоров. В частности:

• если между участниками оформляется договор купли-продажи товаров, предметов, объектов – он является подтверждающим документом в отношении передачи покупателю квартиры, земельного участка, указывает на наличие претензий к качеству товаров, услуг;
• при передаче заказчику результата исполненной услуги, работы, акт приема-передачи является основанием для их оплаты, в том числе и в принудительном порядке;
• если соглашение не заключается – акт может составляться в случаях, если закон разрешает оформлять акт в устной форме;
• если по положениям договора был выплачен аванс, то на основании акта происходит перечисление остатка оговоренной суммы;
• если человеку передается недвижимое имущество, это выступает основанием для предоставления льготной ставки по ипотеке или имущественного вычета;

Если сторона, которая передает имущество недвижимого назначения, не указывает в акте его недостатки, обстоятельство может стать основанием к расторжению договора. В этой ситуации, если заинтересованное лицо обращается в суд, то к исковому заявлению необходимо приложить передаточный акт. 

Где находится акт-приема передачи

Передаточный акт прилагается к договору при сделках, связанных с отчуждением имущества недвижимого назначения. Акт подписывается сторонами при переходе имущества от одного лица к другому, то есть это необходимо делать до оформления права собственности. Исходя из этого, договор, НПА будет датироваться разными числами.

Это объясняется тем, что по условиям договора, имущество не всегда передается в настоящем времени. Существует дарение в будущем. Законодатель разрешает передать подарок собственника одаряемому в последующем времени. Это может быть приурочено к определенному событию. Например, в 2020 году внук женится. Он официально оформит отношения через ЗАГС.

В этом случае бабушка подарит ему квартиру.  

Значение акта

По дате составления акта приема-передачи земельного участка в субаренду, а не в дарение, можно установить, когда именно было передано имущество. Дата необходима для того чтобы установить налоговый период.

Со времени, когда новый собственник получает в подарок земельный надел, квартиру, необходимо на одаряемого оформлять право собственности. В этом случае в Росреестре будет изменена информация. В течение 10 дней она поступает в БД налогового органа.

В будущем, территориальное отделение налогового органа, к которому относится участок, будет передавать на имя нового собственника уведомление об оплате земельного налога.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNybfN2mn4Q

С даты, когда новый собственник подпишет акт приема-передачи, считается, что он принял земельный надел, квартиру. В акте необходимо указать на недочеты земельного надела, если они есть. Это важно, так как они могут понизить стоимость имущества на рынке. Если информации об имеющихся недостатках не будет, одаряемый не сможет впоследствии указать на то, что они существовали.   

При наличии акта приема-передачи оспорить дарение трудно. Документ доказывает, что при дарении земельного участка, одаряемый ничего более не получил. 

Документ составляется в форме произвольного формата. Законодатель не прописал строгого бланка, так как не обязывает стороны в обязательном порядке составлять документ. Но в любом случае, при его составлении необходимо придерживаться строгих правил делопроизводства.

Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами. Подпись на документе говорит о том, что даритель передал имущество, а одаряемый его принял. То есть, участник, получивший имущество, полностью соглашается с тем, что он его принимает. 

Несмотря на то, что составление акта не обязательно в силу закона, важность его для обеих сторон не вызывает сомнений. В содержание акта входят следующие реквизиты:

• дата;
• населенный пункт;
• реквизиты дарственной;
• информация по каждой из сторон договора;
• план земельного участка;
• кадастровый паспорт;
• экспликация помещений;
• перечень недостатков, имеющихся в помещении;
• обозначение того, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

В акте содержится детальная информация об объекте, который подлежит передаче одаряемому. В акте нужно отразить детальные данные об объекте недвижимости. Нужно отобразить расположение, наименование земельного надела, его площадь, общая стоимость, характеристику каждого из строений, кадастровую документацию.

Доверенное лицо имеет право представлять интересы сторон. Каждая из них не обязана объяснить причины, по которым они не принимают участие в сделке. Полномочия представителя оформляется таким документом, который называется доверенностью.

Реквизиты этого документа прописываются в акте-приема передачи. Доверенность на заключение сделки оформляется нотариусом. Доверенность оформляется в двух экземплярах.

Если при оформлении акта принимает участие несколько лиц, документ оформляется по количеству присутствующих. 

Документ оформляется участниками правоотношения. При составлении акта, необходимо учитывать все нюансы имущества, которое передается одаряемому на условиях дарственной.

Например, если собственник земельного участка решил передать его на безвозмездной основе другому человеку, то указывается его целевое назначение. Земельный надел предоставляется для с/х, ИЖС, ведения личного и подсобного хозяйства.

Если на участке находятся строения жилого, а также хозяйственного назначения, то информация об этих объектах отражается в передаточном акте. В акте о передаче земельного надела проводятся отличительные особенности земельного надела.

Благодаря введенной в акт информации, предмет договора дарения можно безошибочно идентифицировать. Например, такими признаками выступает земельная площадь, кадастровый паспорт, координаты расположения на местности. Постройки, стоящие на земле, должны быть описаны детально.

В частности, обозначается площадь, этажность, кадастровый номер, существенные характеристики. Например, это материал, из которого было построен дом, либо другой объект недвижимости хозяйственного назначения. Если в дар передается часть жилого дома, земельного надела, то в акте отображается размер доли, подлежащей отчуждению. 

Общие моменты дарения, сущность

Дарение – это договор, когда собственник имущества передает его в собственность другой стороне. Это одаряемый.

Если соглашение было заключено между людьми, которые находятся в близком родстве, то они не платят налог на доходы по ставке 13%. Остальные граждане – резиденты РФ, платят 13%, нерезиденты – 30%.

Возможность избежать налогообложения повышает популярность договора среди населения. Остальные граждане, не родственники, платят в казну налог, осуществляя проводки в бюджет.

Собственник, передавая имущество от себя к другому лицу (одаряемому), проходит несколько этапов:

• оформление дарственной;
• подписание передаточного акта;
• подача заявления в Росреестр в целях оформления права собственности.

Какое значение имеет акт приема-передачи в сделках по отчуждению имущества

https://www.youtube.com/watch?v=u_MZoB6O8Fc

Акт приема-передачи выступает доказательством того, что земельный надел или иное имущество было передано одаряемому без недостатков или с таковыми. В последнем случае необходим полный перечень недочетов.

Акт фиксирует, что имущество было передано в определенный срок, при этом подтверждая соблюдение сроков договора.

Переданный документ выступает приложением к соглашению, подтверждает соблюдение, нарушение условий соглашения.

Заключение

Акт приема-передачи не всегда является обязательным документом в процессе заключения договора. Составление акта позволяет зафиксировать момент поступления недвижимости в собственность покупателя, заказчика.

Акт приема-передачи всегда прилагаются к договору, позволяя оплатить поставленный товар, оказанную услугу.

Документ подтверждает, что имущество передается в надлежащем состоянии, либо с недостатками, детально перечисленными в нем.

🎬 Видео