Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту по строительству на территории города Москвы (8 видео)

Содержание

Акт реализации инвестиционного контракта
Информация об изменениях:
Приложение 4. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта
Для регистрации права собственности иногда необходим акт о реализации инвестиционного проекта
Акт реализации договора №_ от «_» _ 2012 г. об инвестиционной деятельности (далее по тексту – Акт реализации)
Найденые документы по теме «невозможность реализации проекта по кантрактам?»
Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта — судебная практика
Фабула дела:
Особенности инвестиционного договора по ГК РФ
Виды соглашения
Существенные условия
Структура и актуальный образец договора
Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Москвы, 2020, 2020 — Защита прав собственности — Образцы и бланки договоров
Инвестиционные контракты в рамках 44-ФЗ: особенности, условия, ограничения
Существенные условия СПИК и ИК, предусматривающего встречные обязательства
Похожие документы
Инвестиционные услуги: инвестиционные контракты с участием публичных субъектов
Инвестиционные контракты
Специфика возникновения и регистрации права собственности
Инвестиционный договор
Специфика расторжения инвестиционного контракта
Инвестиционные услуги
💡 Видео

Видео:Если реализация инвестиционного проекта прекращенаСкачать

Акт реализации инвестиционного контракта

Постановлением Правительства Москвы от 28 мая 2012 г. N 242-ПП в настоящее приложение внесены изменения

Приложениек постановлению Правительства Москвыот 27 июня 2006 г. N 444-ПП(с изменениями от 18 декабря 2007 г.,

28 мая 2012 г.)

Акто результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контрактуN ___________________ от «__» _____________ г.по строительству (указывается объект) по адресу:

(милицейский адрес) (строительный адрес: _______________)

[2]

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 18 декабря 2007 г. N 1097-ПП в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 февраля 2008 г.

Приложениек постановлению Правительства Москвыот 27 июня 2006 г. N 444-ПП

(с изменениями от 18 декабря 2007 г.)

(милицейский адрес) (строительный адрес: _______________)

Приложение 4. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта

Приложение 4к постановлению Правительства Москвы

от 18 мая 1999 г. N 426

[3]

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Для регистрации права собственности иногда необходим акт о реализации инвестиционного проекта

Отказ любой из сторон инвестиционного контракта с участием публично-правового образования от подписания акта о результатах реализации проекта не дает остальным зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Суд может разрешить спор, связанный с таким отказом, но при этом должен проверить, не зарегистрированы ли на построенный объект права третьих лиц (постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 18185/12).

Администрация города, закрытое акционерное общество, университет и два инвестора — ООО и ОАО — заключили инвестиционный контракт и дополнительное соглашение к нему. Предметом контракта в редакции соглашения являлась реализация инвестиционного проекта по инвестированию и строительству двух очередей комплекса жилых домов.

По условиям контракта более половины общей жилой и нежилой площади каждого завершенного инвестированием и сданного в эксплуатацию жилого дома, а также 80% площадей гаражей-стоянок должно было перейти в собственность ЗАО по результатам выполнения им своих обязательств. А оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта в части строительства каждого жилого дома должно было производиться после сдачи каждого дома в эксплуатацию на основании отдельных актов о результатах реализации инвестиционного проекта.

Обязательства по контракту в части строительства последнего из домов, подлежащего возведению, согласно утвержденному проекту, ЗАО выполнило в полном объеме. Факт завершения строительства подтверждался актом приемки дома и разрешением на ввод его в эксплуатацию.

ЗАО направило остальным сторонам инвестиционного контракта для подписания проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта с прилагаемыми документами.

Предоставленный проект акта содержал положение о том, что все обязательства в части инвестирования, строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию выполнены в полном объеме, стороны контракта претензий друг к другу не имеют и не требуют применения каких-либо санкций, связанных с неисполнением обязательств.

Однако остальные участники инвестиционного контракта отказались подписывать данный акт в представленной редакции и просили указанное положение исключить. ЗАО посчитало, что это нарушает его права и обратилось в суд с иском к администрации города, университету и двум инвесторам с требованием о понуждении к подписанию акта о результатах реализации инвестиционного проекта в предложенной редакции.

https://www.youtube.com/watch?v=6Zr_4JP93oc

Суд первой инстанции иск ЗАО удовлетворил, обязав ответчиков подписать спорный акт в редакции, предложенной ЗАО.

Инвестиционный контракт суд квалифицировал как договор простого товарищества, основываясь на положениях контракта, а также ч. 1 ст. 1041 ГК РФ и ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.

99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Суд решил, что для ЗАО таким соглашением по своей правовой природе является спорный акт и он же является подтверждением исполнения ЗАО своих обязательств по инвестиционному контракту.

Кроме того, подписанный всеми сторонами контракта акт о результатах реализации контракта, по мнению суда, является итоговым документом, который предоставляется для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, созданные в результаты инвестиционной деятельности (примерный перечень правоустанавливающих документов содержится в Приложении № 3 приказа Управления Росрегистрации по Москве от 29.03.2007 № 54). Поскольку спора по поводу долей между сторонами не было, суд посчитал, что отказ всех участников инвестиционного контракта от подписания предлагаемого истцом акта нарушает права ЗАО.

Читайте так же: Обособленное подразделение ооо

Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и в иске отказал, поскольку истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права. В описательной части решения содержалась ссылка на ч. 2 ст. 1050 и ч. 1, 3 ст.

252 ГК РФ и указание на то, что ЗАО имеет право обратиться в суд с требованием выдела из общего имущества своей доли в натуре при отказе от подписания акта о результатах реализации контракта. Тем не менее вывод суда первой инстанции не был основан на этом положении.

Судьи кассационной инстанции, напротив, рекомендовали истцу обратиться в суд за защитой своего права именно таким способом. Обязывать же стороны инвестиционного контракта в судебном порядке совершить добровольное действие по подписанию акта нельзя.

Но в целом судьи кассационной инстанции согласились с выводами апелляционного суда.

Судьи Президиума ВАС РФ отменили все три судебных акта по делу и направили дело на новое рассмотрение ввиду следующего. Суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что у участников инвестиционного контракта возникла общая долевая собственность на созданный жилой дом и целью обращения истца в суд является раздел этого имущества между сособственниками.

Судьи Президиума ВАС РФ в отличие от судей трех нижестоящих инстанций задались вопросом, а как собственность на недвижимость может возникнуть до государственной регистрации и, главное, как такое имущество можно до этого момента делить.

Видео:Как найти инвестора для своего бизнеса? / Александр Высоцкий 16+Скачать

Акт реализации договора №_ от «_» _ 2012 г. об инвестиционной деятельности (далее по тексту – Акт реализации)

Почти всегда на начальный стадиях становления бизнес предпринимателю необходимы дополнительные денежные средства на его развитие. Но банковские кредитные ставки зачастую остаются неподъёмными.

Что в таком случае делать? Одним из способов дополнительного финансирования является поиск инвестора и заключение с ним инвестиционного договора на предоставление денежных средств на развитие бизнеса с условием их возврата в согласованный срок.

Таким образом Договором инвестирования в бизнес является документ, по которому инвестор предоставляет предпринимателю денежные средства на развитие бизнеса с целью получить в предусмотренный договором срок согласованную сторонами часть будущей прибыли.

Таким образом по Договору инвестирования у инвестора есть обязательство предоставить финансирование и есть право получить часть будущей прибыли тогда как у предпринимателя возникает обязанность передать инвестору часть будущей прибыли и появляется право получить изначальное финансирование. Договор инвестирования содержит полные договоренности сторон по поводу финансирования включая график финансирования, ответственность, взаимные обязательства сторон, порядок разрешения споров, условия получения части прибыли и сроки такого получения и.т.д.

Найденые документы по теме «невозможность реализации проекта по кантрактам?»

Инвестиционный договор по реализациипроекта открытия образовательных учреждений Договор простого товарищества → Инвестиционный договор по реализации проекта открытия образовательных учреждений …стоятельство действующее законодательство относит к обстоятельствам непреодолимой силы. 5.2.
сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую сторону о возникновении и о предполагаемом сроке де…
Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Москвы Защита прав собственности → Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Москвы
контракт по реализации инвестиционного проекта на территории центрального административного округа г.москвы (территориальное управление «ивановс…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государственным нота…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государственным нотари…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1) Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариусом первой моск…
Образец. Проект типового соглашения по приграничному научно-техническому сотрудничеству региональных и местных властей Договор о совместной деятельности → Образец. Проект типового соглашения по приграничному научно-техническому сотрудничеству региональных и местных властей
…ние квалификации ученых и специалистов, организация стажировок, а также в иных взаимосогласованных формах, обеспечивающих реализацию данного соглашения. статья 4 для реализации совместных программ и проектов сотрудничества стороны будут привлекат…
Образец. Проект типового соглашения о торгово-экономическом сотрудничестве субъектов федерации с зарубежными партнерами Договор о совместной деятельности → Образец. Проект типового соглашения о торгово-экономическом сотрудничестве субъектов федерации с зарубежными партнерами
…йствия настоящего соглашения не будет влиять на осуществление проектов, выполняемых в соответствии с настоящим соглашением, реализация которых будет продолжена на согласованных условиях. совершено в в двух экземплярах, каждый на русском и языках, причем …
Образец. Проект типового соглашения о приграничном торгово-экономическом сотрудничестве субъектов российской федерации Договор о совместной деятельности → Образец. Проект типового соглашения о приграничном торгово-экономическом сотрудничестве субъектов российской федерации
…йствия настоящего соглашения не будет влиять на осуществление проектов, выполняемых в соответствии с настоящим соглашением, реализация которых будет продолжена на согласованных условиях. совершено в «» 20 года (место) в двух экземплярах, каждый на р…
Образец. Проект типового соглашения между субъектами федерации и зарубежными партнерами о культурном сотрудничестве Договор о совместной деятельности → Образец. Проект типового соглашения между субъектами федерации и зарубежными партнерами о культурном сотрудничестве
…иона) они будут, в частности, создавать благоприятные условия для сохранения национальной самобытности, культуры, языка, реализации духовных и религиозных потребностей. статья 3 стороны договорились оказывать содействие проведению художественн…
Образец. Ведомость учета реализации продукции по отгрузке (№ 16/1) Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Ведомость учета реализации продукции по отгрузке (№ 16/1)
ведомость no. 16/1 учета реализации продукции по отгрузке за 20 г. +-+ стро-расчетныепокупатель,по счетам (др.док.) отгружено продукции результатотме…
Агентский договор по закупке и реализации продукции Агентский договор и соглашение → Агентский договор по закупке и реализации продукции
…венность в размере нестоящего ущерба. 5.3. все споры по настоящему соглашению решаются путем переговоров. 5.4. в случае невозможности урегулирования возможных споров по настоящему соглашению или в связи с ним путем переговоров такие споры будут рассмотрены в а…
Агентский договор на реализацию товара Агентский договор и соглашение → Агентский договор на реализацию товара
агентский договор № на реализацию товара г. «» г. , именуем в дальнейшем «предприятие», (наименование организации) …
Договор комиссии на реализацию товаров Учредительные договоры, уставы → Договор комиссии на реализацию товаров
договор комиссии на реализацию товаров г. “” 20 г. , именуем в дальнейшем “комитент”, в лице , действующего …
Договор передачи финансовым органом торговой организации имущества для реализации Договор купли-продажи имущества → Договор передачи финансовым органом торговой организации имущества для реализации
…угой стороны, заключили настоящий договор о следующем: 1. финансовый орган передает, а торговая организация принимает для реализации имущество, учитываемое финансовым органом. примечание. имущество, которое не подлежит реализации через торговую сеть, объ…
Образец. Проект типового соглашения о культурном сотрудничестве между субъектами федерации и приграничными партнерами Договор о совместной деятельности → Образец. Проект типового соглашения о культурном сотрудничестве между субъектами федерации и приграничными партнерами
проект типового соглашения о культурном сотрудничестве между субъектами федерации и приграничными партнерами администрация …

Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта — судебная практика

Определение от 05.08.2019 по делу № А40-51902/2017 (305-ЭС19-5533)

Фабула дела:

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Для правильного оформления обязательно соблюдение некоторых пунктов:

Все предполагаемые взаимные действия между инвестором и заказчиком должны быть подтверждены документально.
Деньги, получаемые на развитие проекта, тратятся только на цели, описанные в инвестиционном договоре. Другие расходы инвестируемых средств запрещены.
Документ составляется в письменном виде, закрепляется подписями, печатями или иным средствами, удостоверяющими подлинность. Устные договоренности, даже при свидетелях, силы не имеют.
Обязательно учитывать особенности налоговой системы для каждой стороны, подписавшей документ.
Прибыль, которая возникает при реализации инвестиционного договора, может выплачиваться как в процентах, так и в виде зафиксированной, конкретной суммы.
Инвестиции могут быть одновременными или выплачиваться частями, как это будет происходить, нужно оформить документально.

Виды соглашения

Типы инвестиционных договоров:

купли-продажи;
мены;
ренты;
финансовой аренды (лизинга);
подряда на строительство;
займа, с выплатой процентов, кредита денежного или товарного;
финансирования под уступку денежного требования;
вклада в банке;
страхования;
концессии;
простого товарищества;
создания хозяйственных обществ;
отчуждения исключительного права;
лицензионные.

Для составления инвестиционного договора необходимы следующие документы:

удостоверяющие личность физического лица;
для юридических лиц — регистрационные;
доверенности, когда стороны действуют через уполномоченных представителей;
проект, под который даются инвестиции;
при передаче финансовых средств нужно составлять акт приемки.

Существенные условия

Предмет договора и есть его существенное условие. Оно должно быть конкретно и четко, без возможности двойственного толкования описано, закреплено сторонами.

https://www.youtube.com/watch?v=lfp_Fp7YJsc

Не нужно забывать, что все нюансы в каждом случае стоит закрепить на бумаге, чтобы потом, в случае разночтений, можно было ссылаться на текст инвестиционного договора.

В случае соинвестирования условия должны быть прописаны для каждого вкладчика.

Структура и актуальный образец договора

При составлении договора важно соблюдать определенную структуру документа. Разделы должны не противоречить, а дополнять друг друга.

инвестиционного контракта:

Наименование документа, дата и место подписания.
Действующие участники сделки (в редких случаях третьим лицом выступает подрядчик).
Используемая терминология. В тексте соглашения прописываются общепринятые понятия.
Предмет договора. Вкладчик и владелец проекта обязуются совместными усилиями реализовать его. Инвестор делает вливание указанной суммы, а получатель средств обязан подтвердить их целевое использование.
Срок действия. Контакт вступает в силу с момента подписания и действует до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Порядок расчетов. Сумма выплаты зависит от выбранного варианта получения дохода и размера инвестиционных вливаний.
Права и обязанности сторон. Самый объемный раздел договора, в котором должны быть прописаны все нюансы и правомочия участников.
Сроки и порядок реализации инвестиционной деятельности. В данном разделе прописывается точная дата получения результата инвестиционной деятельности и варианты продления дедлайна.
Ответственность сторон. Оговаривается, что именно будут делать обе стороны при неисполнении своих обязательств, указывается, что все споры и разногласия первоначально будут решаться в досудебном порядке.
Конфиденциальность. Договором устанавливается, что финансовое положение сторон и условия контакта не могут быть разглашены третьим лицам.
Форс-мажор. Если неисполнение обязательств одной из сторон было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, она освобождается от ответственности.
Основания и порядок расторжения соглашения. Договор утрачивает юридическую силу только по обоюдному решению сторон.
Разрешение споров. Претензии сторон рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
Прочие условия.
Список приложений.
Адреса и реквизиты сторон.
Подписи участников сделки.

Пример договора инвестирования:

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )

Видео:Объекты незавершённого строительства, акт сдачи-приёмки, срочный договорСкачать

Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Москвы, 2020, 2020 — Защита прав собственности — Образцы и бланки договоров

Считаете документ неправильным? Оставьте , и мы исправим недостатки. Без оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Инвестиционные контракты в рамках 44-ФЗ: особенности, условия, ограничения

Введение Правительством РФ мер по защите внутреннего рынка и стимулированию развития национальной экономики путем создания запретов и ограничений допуска иностранной продукции создало проблемы для ориентированных на российский рынок производителей.

Выходом из сложившейся ситуации является реализация инвестиционных контрактов, предусмотренных законом о госзакупках и выражающихся в строительстве производственных мощностей в России и постепенном переводе сюда же полного производственного цикла.

Рассмотрим особенности инвестиционных проектов, их существенные условия и приведем образец инвестиционного контракта.

Существенные условия СПИК и ИК, предусматривающего встречные обязательства

Правительство позволяет определенному поставщику выступать единственным по СПИК при соблюдении следующих условий:

СПИК заключен РФ (субъектом или муниципальным образованием);
объем инвестиций по СПИК (в создание, модернизацию, освоение продукции) превышает 3 млрд руб.;
в качестве производителя выступает российское юридическое лицо;
страной происхождения такой продукции является РФ;
наличие в СПИК отлагательных условий (поставки по СПИК не должны превышать 30 % от всего производимого количества данного товара, ответственность за нарушения данного требования в размере 50 % стоимости такого превышения, обязанность производителя формировать отчет в единой информационной системе об объеме поставок).

Требования к ИК поставщика-инвестора предусмотрены ст. 111.4 44-ФЗ:

возложение на поставщика-инвестора обязанности по созданию, модернизации и (или) освоению производства определенного товара в РФ;
срок действия договора не более 10 лет;
минимальный объем инвестиций в создание, модернизацию, освоение производства не менее 1 млрд руб.;
страной происхождения товара, являющегося предметом заказа, должна являться РФ.

Обоснованность выполненных работ по инвестиционному контракту проверяется органом исполнительной власти на основе изучения отчетов производителя; впоследствии выдаются заключения о выполнении или невыполнении инвестором обязательств, о достижении (полном, частичном) целей ИК.

https://www.youtube.com/watch?v=cnoRX4Xxe9Q

Инвестиционный контракт в строительстве, фармацевтической, лесной, медицинской и иных отраслях можно создать на основе типовой формы ИК.

Инвестиционные услуги: инвестиционные контракты с участием публичных субъектов

До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов.

Инвестиционные контракты

Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется.

Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения (жилых, административных и т.д.) и/или различных объектов инфраструктуры – образовательных учреждений, инженерных коммуникаций и т.д.

При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика.

В таком случае обязанности государственного или муниципального органа фактически сводятся к надлежащему исполнению функций, которые он и так обязан исполнить в силу закрепления за ним соответствующих полномочий земельным и градостроительным законодательством.

Соответственно, такой инвестиционный контракт становится похожим на договор дарения, по которому частный инвестор передает государству или муниципалитету часть площадей, не получая взамен ничего сверх того, что уполномоченные органы были обязаны сделать в силу норм закона.

Суды признают подобные инвестиционные контракты действительными в силу принципа свободы договора. Но в подобной ситуации нередко возникают вопросы налогового характера. А именно – в части отнесения стоимости переданной государству либо муниципалитету доли к обоснованным расходам при исчислении налога на прибыль.

В отличие от договоров о комплексном освоении территории, по которым обязанность передать имущество возникает в силу закона и соответствующие расходы безусловно являются обоснованными, по инвестиционным контрактам налоговые органы в ряде случаев приходят к выводу, что такие расходы должны осуществляться за счет налогооблагаемой прибыли.

Еще одним проблемным моментом исполнения подобных инвестиционных контрактов является раздел площадей построенного объекта – подписание «акта о реализации» или «акта о частичной реализации» инвестиционного контракта. Во многих случаях вопрос о разделе инвестиционного объекта разрешается в суде.

https://www.youtube.com/watch?v=agSz8Kte4nE

При этом спецификой инвестирования в строительство с государственным (муниципальным) участием является возможность инвесторов привлекать иных лиц в качестве соинвесторов. В свою очередь, данные соинвесторы также имеют возможность привлекать новых участников инвестиционного проекта по договорам соинвестирования.

В результате во многих случаях сформировались «цепочки» из трех-четырех, а иногда и более уровней соинвесторов.

При этом соинвесторы, привлечённые первоначальным инвестором, приобретают права требования только к такому инвестору, но не к другим сторонам «первоначального» инвестиционного контракта.

Соответственно, возможность получить причитающиеся площади для таких соинвесторов зависит от добросовестности и финансовой состоятельности первоначального инвестора.

В связи с этим вхождение в инвестиционные проекты подобного рода на правах соинвестора является крайне рискованным. Соинвестор рискует потерять все вложенное в случае банкротства первоначального инвестора или срыва реализации инвестиционного проекта по иным причинам.

К заключенным до 1 января 2011г. инвестиционным контрактам применяются специальные правила, касающиеся:

возникновения общей долевой собственности сторон такого контракта на созданное в ходе его реализации имущество.
расторжения инвестиционного контракта по инициативе публичного субъекта.

Специфика возникновения и регистрации права собственности

Так, в случае, если инвестиционный контракт был заключён между органом государственной власти, местного самоуправления, либо учреждением или унитарным предприятием и частным инвестором до 1 января 2011 г.

, созданный в соответствии с ним объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект. При этом доли определяются с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

После же завершения строительства (реконструкции) право собственности регистрируется сразу за всеми сторонами инвестиционного контракта в соответствующих долях, вопреки общему порядку, когда первоначально право собственности оформляется за лицом, которому принадлежит земельный участок.

Инвестиционный договор

При регистрации права собственности необходимо предъявить подписанный сторонами инвестиционного договора документ (акт о результатах инвестиционной деятельности), подтверждающий исполнение ими обязательств по данному договору. Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим актом.

В случае, если акт не будет подписан в добровольном порядке, распределение площадей осуществляется судом. Судебное решение при этом заменяет собой подписание акта между сторонами и является основанием для государственной регистрации права собственности.

Специфика расторжения инвестиционного контракта

Такие контракты могут быть расторгнуты во внесудебном порядке в случае если:

строительство не завершено в срок, предусмотренный договором или, если в договоре такой срок не указан, до истечения срока разрешения на строительство и строительная готовность объекта, на момент окончания такого срока составляет менее 40%.
договором не предусмотрен срок окончания строительства и по истечении 5 лет со дня заключения такого договора разрешение на строительство отсутствует.
при невозможности исполнения обязательств по осуществлению строительства в связи с невозможностью предоставления земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в связи с наличием обременений земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимого имущества правами третьих лиц, препятствующих строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества.

Кроме того, возможно обращение Правительства г. Москвы в суд с иском о расторжении инвестиционного контракта по иным основаниям, следующим из законодательства или предусмотренным самим контрактом.

https://www.youtube.com/watch?v=kNU5qO7YPJI

В таких случаях защита прав застройщика возможна путем:

оспаривания неправомерных действий органов власти по расторжению инвестиционного контракта.
оформления права собственности на построенный к моменту расторжения инвестиционного контракта объект незавершенного строительства Второй вариант возможен, если были начаты строительные работы и построен, как минимум, фундамент.

При оспаривании правомерности расторжения инвестиционного контракта необходимо доказать, что несоблюдение его условий произошло по независящим от инвестора причинам, при отсутствии его вины.

К примеру — разрешение на строительство не получено или строительные работы не завершены в срок по причинам, связанным с неисполнением государственными органами Москвы своих обязанностей, предусмотренных положениями инвестиционного контракта или действующим законодательством.

В таком случае необходимо проанализировать действия сторон инвестиционного контракта в течение всего срока его действия, доказать в суде, что инвестором предприняты все необходимые с его стороны действия по надлежащему исполнению инвестиционного контракта, обосновать, какие именно действия государственных органов привели к затягиванию сроков проектирования и строительства.

В настоящее время судебная практика по подобным спорам складывается в пользу инвестора. Арбитражные суды зачастую расценивают действия по досрочному расторжению договоров аренды как злоупотребление правом со стороны государственных органов.

Инвестиционные услуги

Инвестиционные услуги в Москве

Но исход каждого подобного спора зависит от предшествующих его возникновению действия сторон, от того, удастся ли инвестору в ходе судебного разбирательства правильно расставить акценты на обстоятельства, свидетельствующие в его пользу.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с участием публичных субъектов:

экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта с участием публичных субъектов в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.