Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории

Видео:Курс для градостроителей. Урок 1.Генеральный план и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)Скачать

Заключение о соответствии (ЗОС) и архитектурно-градостроительное решение (АГР)

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нередки случаи, когда самовольно построенный или самовольно реконструированный объект в целом соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Механическая безопасность и пожарная безопасность объекта обеспечена, объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Однако, зачастую легализация даже такого объекта представляет определённые трудности, финансовые потери, задержки во времени при легализации, а некоторых случаях и вовсе невозможна.

В Краснодаре уже положено начало легализации подобных объектов с их сохранением. В данном случае легализация представляет собой выплату штрафных санкций и прохождения ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной –земельной комиссии. Одним из требований комиссии является предоставление Заключения о соответствии и архитектурно- градостроительного решения.

Заключение о соответствии (ЗОС) – это заключение о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормативам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это архитектурная часть проектной документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают градостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные, санитарно- гигиенические, экологические, инженерно-технические требования к объекту.

Требования к оформлению АГР указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно- градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Краснодаре.

Кто может осуществлять выдачу ЗОС и АГР?

В Краснодаре в соответствии с требованиям действующего законодательства работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО).
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания Эксперт-Юг предлагает Вам следующие услуги:

1. Бесплатная консультация перед заказом ЗОС и АГР;
2. Выполнение заключения о соответствии объекта градостроительным и строительным нормативам и правилам, и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства;
3. Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
4. Согласование Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москомархитектуре;

Что вы получите в результате заказа ЗОС и АГР?

• Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы, рекомендации;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услуги;
• Заключение (ЗОС) с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями.
• Архитектурно-градостроительного решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
• Возможность выезда и проведения экспертизы в день обращения.

Сколько стоит ЗОС и АГР?

Стоимость ЗОС и АГР зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема), наличия исходной проектной и технической документации. Поэтому при определении стоимости ЗОС и АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

https://www.youtube.com/watch?v=uzY_h192uDk

Эксперты «Эксперт-Юг» на профессиональном уровне готовы провести экспертизу объекта с выдачей заключения эксперта. Специалисты компании готовы провести экспертизу любой сложности и любого конструктивного исполнения.

Компания Эксперт-Юг имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки ЗОС и АГР.

Видео:А1. Основы Промышленной БезопасностиСкачать

Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории

Тематика документа: Заключение Файл текстовой версии: 7,5 кб

Приложение 3 к Распоряжению Москомархитектуры от 3 декабря 2004 г. N 11

——— ¦ Герб ¦ ¦Москвы¦ ——— ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)Триумфальная пл.,д. 1, Москва,125047Телефон: E-mail: asi@mka.mos.ru http://www.mka.mos.ru(095)209-11-54ОКПО 05238114, ОГРН 1027739900836, ИНН/КПП 7710145589/771001001——————————————————————N от

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ РАЗМЕЩАЕМОГО ОБЪЕКТА УСТАНОВЛЕННЫМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ ТРЕБОВАНИЯМ И РЕГЛАМЕНТАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Административный округ:

Район:

Адрес:

Наименование объекта:

Функциональное назначение объекта:

Категория объекта:

Вид работ по объекту:

Застройщик (заказчик):

1. Заявляемые показатели объекта

1.1. Площадь земельного участка (га):

1.2. Площадь застройки (кв. м):

1.3. Общая площадь объекта (кв. м):

1.4. Этажность (количество уровней):

2. Сведения о действующей градостроительной документации

2.1. Вид разработанной градостроительной документации:

2.2. Документы об утверждении градостроительной документации, N и даты документов:

3. Требования к использованию территории объекта

3.1. Требования градостроительного зонирования:

— вид функционального назначения:

— вид строительного назначения:

— вид ландшафтного назначения:

3.2. Нормативные показатели объекта нормирования (для объектов жилого назначения на территории жилого микрорайона, группы):

— плотность жилой застройки территории квартала:

— плотность застройки на территории жилой застройки:

— обеспеченность территориями детских учреждений:

— обеспеченность озелененными территориями:

3.3. Требования и ограничения линий и режимов градостроительного регулирования:

4. Допустимые (максимальные) параметры объекта

4.1. Площадь земельного участка (га):

4.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):

4.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):

4.4. Этажность (количество уровней):

4.5. Верхняя отметка объекта (м):

4.6. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:

4.7. Плотность застройки участка территории (тыс. кв. м/га):

4.8. Процент застроенности территории:

5. Особые условия

Примечания:

1. Данное Заключение входит в состав Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (далее по тексту — Акт).

2. Подготовка Акта проводится по решению Москомархитектуры, утверждающему допустимые (максимальные) параметры объекта, содержащиеся в данном Заключении.

3. В зависимости от градостроительных условий территории и имеющейся градостроительной документации при разработке Заключения определение допустимых (максимальных) параметров объекта проводится с подготовкой дополнительных материалов и расчетов, подготовкой заключений уполномоченных органов и организаций.

4. Действие Заключения приостанавливается при изменении градостроительной ситуации, установленной распорядительным документом Правительства Москвы, и при прекращении действия уполномоченных органов и организаций.

5. Данное Заключение действительно совместно с планом участка в масштабе 1:2000 (1:500).

6. Данное Заключение не дает права на производство строительных работ, на использование территории и ведение на ней хозяйственной деятельности.

Заместитель главного архитектора города по территории _____________________________________ административного округа — начальник Архитектурно-планировочного объединения округа——————————————————————¦Утверждено решением Москомархитектуры ¦¦(комиссии Архитектурного совета) Дата: N: ¦¦ ¦¦Ответственный исполнитель: ¦¦ ¦¦——————————— ¦¦ В случаях, когда Заключением определены допустимые ¦¦(максимальные) параметры объекта ¦——————————————————————

• Акт
• Анкета
• Аттестат
• Ведомость
• Возражение
• Выписка

• График
• Декларация
• Доверенность
• Жалоба
• Журнал
• Завещание

• Записка
• Заявка
• Заявление
• Извещение
• Инструкция
• Иск

• Карта
• Карточка
• Квитанция
• Контракт
• Накладная
• Опись

• Отказ
• Перечень
• Письмо
• План
• Положение
• Поручение

• Претензия
• Приказ
• Протокол
• Разрешение
• Расписка
• Распоряжение

• Сведения
• Свидетельство
• Сертификат
• Смета
• Соглашение
• Справка

• Табель
• Требования
• Уведомление
• Устав
• Характеристика
• Ходатайство

Видео:Предельные параметры при строительстве объекта #ЦССдлябизнесаСкачать

Как проводится экспертиза соответствия градостроительным нормам?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Экспертиза соответствия градостроительным нормам – это исследование, которое проводится с целью установления соответствия исследуемого объекта строительным, экологическим и другим правил и требованиям, включая санитарно-гигиеническим.

Действия экспертов согласовываются в техническом задании, должны соответствовать ГОСТ, строительным правилам (СП) и СНИП. Выводы формируются в заключении на основании нормативной документации и расчетов. Других выводов быть не может.

Для решения каких задач проводится экспертиза соответствия градостроительным нормам?

Законодатель вводит в действие федеральные нормативные акты, которые регламентируют:

1. Планирование строительных работ по сооружению новых объектов;
2. Реконструкцию построек, которые были введены в эксплуатацию ранее.

К таким постройкам относятся не только здания, но и мосты, дороги, другие крупные сооружения. Органы власти на региональном уровне конкретизируют нормы, которые вводятся федеральными нормативными актами.

https://www.youtube.com/watch?v=tHatr3d9Z78

Чтобы удостовериться в соблюдении действующего регионального и федерального законодательства, экспертом проводится определение соблюдения градостроительных норм при застройке земельного участка. К ней могут прибегать при разрешении споров с застройщиками, в досудебном и судебном порядке.

Но экспертиза градостроительных норм обязательна для застройщиков, которые:

1. Осуществляют строительство за счет бюджетного финансирования;
2. Реализуют проект, направленный на сооружение крупных построек, для которых повышенные требования по безопасности.

По завершению строительства выдается заключение, которое подтверждает:

1. Безопасность сооружения;
2. Его соответствие или несоответствие нормам, установленным Градостроительным Кодексом (ГрК).

На основании положительного заключения:

1. Застройщик имеет право начать строительство или реконструкцию здания;
2. Собственник объекта недвижимости сможет проводить постоянную и временную регистрацию (прописку) жильцов.

Порядок проведения экспертизы соблюдения градостроительных норм

Экспертиза подразумевает проведение комплексного исследования объекта недвижимости. Выделяют два основных этапа:

1. Работа с проектной документацией, исследование ее положений для установления соответствия законодательным нормам;
2. Инженерные работы на месте предполагаемого строительства или уже сооруженного здания.

Кто проводит экспертизу?

Если заключение должно носить не ознакомительный характер, а иметь юридическую силу, экспертиза на соответствие градостроительным нормам должна проводиться техническими экспертами:

1. С необходимыми допусками СРО;
2. Аккредитованными в местных органах исполнительной власти;
3. С обширными знаниями в как в инженерной, так и юридической сферах.

Исследованиями занимаются технические эксперты. Они осматривают объект, анализируют техническую документацию. На основании полученной информации сверяется соответствие объекта требованиям ГрК и другим нормативно-правовым актам.

Заключение экспертизы соответствия градостроительным нормам

В заключении указывается, что проект соответствует установленным законом требованиям полностью или частично, либо не соответствует им вовсе. Также в документе указывается степень безопасности объекта для жизни и здоровья окружающих.

При выявлении несоответствий объекта недвижимости составляется перечень необходимых мероприятий. Их выполнение направлено на устранение выявленных недостатков.

В описательной части заключения указывается:

1. Характеристика исследуемого сооружения, сделанных изменений, реконструкций, перепланировки;
2. Проведение или отсутствие работ, эксплуатации на момент изучения объекта;
3. Соблюдение требований пожарной и экологической безопасности, выносится санэпидем оценка.

При выявлении нарушений проводится анализ и дается оценка соответствия объекта установленным градостроительным нормам. Также дается ответ на вопрос о наличии угрозы жизни и здоровью окружающих.

Определение соблюдения норм при застройке завершается однозначными выводами по объекту, которые указывают:

1. На отсутствие или наличие опасных факторов для жизни и здоровья окружающих;
2. На его соответствие установленным нормам или не соответствие.

Положительное заключение позволяет продолжать работы, проводить регистрацию, другие действия, связанные с пользованием и отчуждением объекта недвижимости. В случае негативных выводом застройщику или собственнику придется провести необходимые и рекомендованные мероприятия по устранению недостатков. По их завершению проводится очередная экспертиза.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу соответствия градостроительным нормам:

Видео:Получение разрешения на строительство. Порядок действий.Скачать

Оформление акта разрешенного использования земельного участка

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт) — документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=w7ziCM_wvyk

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

— при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

— при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

— отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

— изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

Основание для подготовки Акта

Основанием для подготовки Акта является заявка юридического или физического лица с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости.

Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в Москомархитектуру заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

— гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);

— документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

— предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

— необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;

— историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;

— обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);

— топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;

— предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства.

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется. Определение технико-экономических показателей осуществляется Москомархитектурой на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки Акта, — до 1 месяца.

Состав материалов, прилагаемых к Акту

В состав материалов, прилагаемых к Акту, входят следующие документы.

Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):

— ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (примерная форма 2-3);

— заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам (примерная форма 2-5).

Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:

— документы, являющиеся основанием для оформления Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

— заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса (примерная форма 2-4);

— справка государственного градостроительного кадастра;

— заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);

— заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения (примерная форма 2-6);

— заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства объектов;

— плановое (реставрационное) задание, оформляемое ГУ «Главное управление охраны памятников г. Москвы» при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.

🎬 Видео

«Система градостроительной документации»Скачать

Управление градостроительным развитием для реализации "зеленой повестки" устойчивого развития городаСкачать

Тема: "Состав проектной документации на строительство"Скачать

Получение разрешения на строительство. Порядок действийСкачать

Вебинар "Что изменилось в градостроительном законодательстве?" 12.05.2020Скачать

Проект организации строительства - Основные нормативные документы и ошибки проектированияСкачать

Вебинар "Что изменилось в градостроительном законодательстве?" 14.07.2020Скачать

Как заполнить сведения о производственном контролеСкачать

ВИДЕО. Романова О.А. Проблемы и перспективы правового обеспечения КРТСкачать

Новая концепция понятия предмета охраны объектов культурного наследияСкачать

Экспертиза сметной документации: новые документыСкачать

Работа с геоданными и применение государственных систем управления градостроительной деятельностьюСкачать

Вебинар "Что изменилось в градостроительном законодательстве?" 11.08.2020Скачать

Гаврилюк М.Н. Законодательство регулирующие земельно-имущественные и градостроительные отношенияСкачать

Градостроительные тенденции 2017-2018: судебная практика и ключевые изменения законодательстваСкачать

Оперативно-розыскное мероприятие (ОРМ) "Исследование предметов и документов"Скачать