Заключение архитектурно-градостроительной экспертизы

Видео:Пошаговая инструкция "Получение заключения государственной экспертизы..."Скачать

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства или реконструкции

Описание

Требования к оформлению буклета АГР для легализации установлены Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Требования к оформлению буклета АГР для нового строительства и реконструкции указаны в административном регламенте предоставления государственной услуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. N 284-ПП.

Многие путают данные требования к АГР с требованиями к АГР для легализации. И хотя они имеют общие корни, все же благодаря Госинспекции требования к буклету АГР для легализации значительно упрощены.

Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства при легализации отличаются от постановления, потому что объекты легализации уже построены.

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительного решения должны быть:

• схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов). Координаты границ земельного участка и объекта могут содержатся в выписке ЕГРН. Однако если земельный участок не имеет границ (не сформирован), а объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо с помощью кадастрового инженера определить координаты;
• схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;
• схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;
• схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);
• схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;
• схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);
• пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

Надо отметить что подготовка АГР имеет свои тонкости, и грамотный архитектор должен помнить и учитывать их. Например, согласно п.2.4 Постановления Правительства Москвы 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве (с изменениями на 24 мая 2017 года)»:

«2.4. При формировании колористического решения фасадов объекта не допускается:

2.4.1.

Частичная или полная окраска фасадов объекта, выполненных из натурального камня, и/или их облицовка иными материалами, в случае если существующий отделочный материал является характерным для периода постройки указанного объекта (комплекса зданий, ансамбля).2.4.2. Частичная или полная облицовка фасадов объекта зеркальным, цветным и тонированным стеклом, в случае если данный отделочный материал не является характерным для периода постройки объекта (комплекса зданий, ансамбля).

2.4.3. Частичная или полная окраска или облицовка фасадов объекта, нарушающая изначальную тектонику и архитектурно-декоративную пластику объекта и/или приводящая к утрате архитектурной стилистики объекта (профильных тянутых карнизов и поясов, пилястр, колонн, наличников, сандриков и т.п.).

2.4.4. Использование следующих отделочных материалов:

• ПВХ сайдинга;
• профилированного металлического листа (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях);
• асбесто-цементных листов;
• самоклеящиеся пленки;
• баннерной ткани;
• «металлочерепицы» (при облицовке фрагментов поверхностей и/или элементов фасадов (козырьки, фризы и др.))».

Незнание архитектором таких основополагающих требований нормативных документов может привести к негативным последствиям. Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы выдаст замечания, сроки разработки АГР затянуться, что в конечном итоге может поставить под угрозу всю процедуру легализации.

https://www.youtube.com/watch?v=UJ3q9_wLiaQ

Поэтому подготовку АГР стоит поручить профессионалам своего дела.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они рассматриваются на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Также надо отдать должное Госинспекции города Москвы в части согласования АГР.

Если на первых этапах легализации самостроя, собственникам приходилось самим согласовывать АГР в Москомархитектуре и это вызывало значительные трудности, то сегодня данная процедура упрощена.

Госинспекция самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия осуществляет эту процедуру, а собственникам самостроя лишь необходимо сдать все требуемые докуенты в Госинспекцию.

Кто может осуществлять выдачу АГР?

В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке АГР должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Компания ПГС имеет соответствующие свидетельства и осуществляет свою деятельности строго в рамках правового поля.

Какие документы потребуются для разработки АГР?

Для подготовки буклета нам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка.
2. Имеющиеся Акты и Письма из Госинспекции по недвижимости.
3. Проектная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии, в т.ч. АГР или Предпроектное предложение).
4. Исполнительная документация (при наличии или в объеме которые имеется в наличии).
5. Технический паспорт (включая поэтажные планы БТИ и экспликации).
6. Расчет пожарных рисков (при наличии).
7. Свидетельство о праве собственности и выписки из ЕГРН на объект капитального строительства и земельный участок с координатами границ.
8. Фотографии объектов до реконструкции при их наличии.
9. ГПЗУ (при наличии)
10. Договора на подключение воды, тепла, электроэнергии и т.д.
11. Договора на монтаж и обслуживание противопожарных систем.
12. Паспорт безопасности (при наличии).
13. Технические Заключения об обследовании объекта, подготовленные ранее (при наличии).
14. Экспертиза проектной документации (при наличии).
15. Акт обследования и категорирования места массового пребывания людей (при наличии).
16. Геоподоснова (Инженерно-топографический план М1:500).

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги при разработке АГР:

1. Бесплатная консультация перед заказом АГР;
2. Выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
3. Корректировка Архитектурно-градостроительного решения (АГР) без дополнительных затрат;
4. Решение сопутствующих вопросов при процедуре легализации самовольной постройки.

Что Вы получите в результате заказа АГР в Компании ПГС?

• бесплатное консультирование, оперативную и качественную работу, рекомендации;
• «прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты оказания услуги;
• архитектурно-градостроительное решение (АГР) со всеми необходимыми разделами;
• корректировку АГР (при необходимости);
• возможность выезда и проведения осмотра в день обращения.

Сколько стоит АГР и его согласование?

Стоимость АГР зависит от нескольких факторов, таких как: сложность фаргментов фасада (наличие карнизов, пилястр, сандриков, кронштейнов и т.п.

), местоположения объекта, технических характеристик объекта (площади, строительного объема, высоты, конструктивного решения), наличия исходной проектной и технической документации.

Поэтому для определения стоимости выполнения и согласования АГР рекомендуем обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

https://www.youtube.com/watch?v=HrgGVllGkBE

Специалисты компании «ПГС» на профессиональном уровне готовы выполнить АГР. Компания имеет все соответствующие лицензии и аккредитации для подготовки АГР.

Видео:Заключение государственной экспертизыСкачать

Как проводится экспертиза соответствия градостроительным нормам?

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Экспертиза соответствия градостроительным нормам – это исследование, которое проводится с целью установления соответствия исследуемого объекта строительным, экологическим и другим правил и требованиям, включая санитарно-гигиеническим.

Действия экспертов согласовываются в техническом задании, должны соответствовать ГОСТ, строительным правилам (СП) и СНИП. Выводы формируются в заключении на основании нормативной документации и расчетов. Других выводов быть не может.

Для решения каких задач проводится экспертиза соответствия градостроительным нормам?

Законодатель вводит в действие федеральные нормативные акты, которые регламентируют:

1. Планирование строительных работ по сооружению новых объектов;
2. Реконструкцию построек, которые были введены в эксплуатацию ранее.

К таким постройкам относятся не только здания, но и мосты, дороги, другие крупные сооружения. Органы власти на региональном уровне конкретизируют нормы, которые вводятся федеральными нормативными актами.

Чтобы удостовериться в соблюдении действующего регионального и федерального законодательства, экспертом проводится определение соблюдения градостроительных норм при застройке земельного участка. К ней могут прибегать при разрешении споров с застройщиками, в досудебном и судебном порядке.

Но экспертиза градостроительных норм обязательна для застройщиков, которые:

1. Осуществляют строительство за счет бюджетного финансирования;
2. Реализуют проект, направленный на сооружение крупных построек, для которых повышенные требования по безопасности.

По завершению строительства выдается заключение, которое подтверждает:

1. Безопасность сооружения;
2. Его соответствие или несоответствие нормам, установленным Градостроительным Кодексом (ГрК).

На основании положительного заключения:

1. Застройщик имеет право начать строительство или реконструкцию здания;
2. Собственник объекта недвижимости сможет проводить постоянную и временную регистрацию (прописку) жильцов.

Порядок проведения экспертизы соблюдения градостроительных норм

Экспертиза подразумевает проведение комплексного исследования объекта недвижимости. Выделяют два основных этапа:

1. Работа с проектной документацией, исследование ее положений для установления соответствия законодательным нормам;
2. Инженерные работы на месте предполагаемого строительства или уже сооруженного здания.

Кто проводит экспертизу?

Если заключение должно носить не ознакомительный характер, а иметь юридическую силу, экспертиза на соответствие градостроительным нормам должна проводиться техническими экспертами:

1. С необходимыми допусками СРО;
2. Аккредитованными в местных органах исполнительной власти;
3. С обширными знаниями в как в инженерной, так и юридической сферах.

Исследованиями занимаются технические эксперты. Они осматривают объект, анализируют техническую документацию. На основании полученной информации сверяется соответствие объекта требованиям ГрК и другим нормативно-правовым актам.

Заключение экспертизы соответствия градостроительным нормам

В заключении указывается, что проект соответствует установленным законом требованиям полностью или частично, либо не соответствует им вовсе. Также в документе указывается степень безопасности объекта для жизни и здоровья окружающих.

https://www.youtube.com/watch?v=v_GdzGUM7wI

При выявлении несоответствий объекта недвижимости составляется перечень необходимых мероприятий. Их выполнение направлено на устранение выявленных недостатков.

В описательной части заключения указывается:

1. Характеристика исследуемого сооружения, сделанных изменений, реконструкций, перепланировки;
2. Проведение или отсутствие работ, эксплуатации на момент изучения объекта;
3. Соблюдение требований пожарной и экологической безопасности, выносится санэпидем оценка.

При выявлении нарушений проводится анализ и дается оценка соответствия объекта установленным градостроительным нормам. Также дается ответ на вопрос о наличии угрозы жизни и здоровью окружающих.

Определение соблюдения норм при застройке завершается однозначными выводами по объекту, которые указывают:

1. На отсутствие или наличие опасных факторов для жизни и здоровья окружающих;
2. На его соответствие установленным нормам или не соответствие.

Положительное заключение позволяет продолжать работы, проводить регистрацию, другие действия, связанные с пользованием и отчуждением объекта недвижимости. В случае негативных выводом застройщику или собственнику придется провести необходимые и рекомендованные мероприятия по устранению недостатков. По их завершению проводится очередная экспертиза.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу соответствия градостроительным нормам:

Видео:Архитектурные решения - Требования постановления №87Скачать

Градостроительная экспертиза на соответствие правилам и нормам в Москве — цена на заказ услуги

Правительство Москвы приняло ряд жестких мер в отношении самовольного строительства в городе. Легализацией объектов занимается земельная комиссия. Пройти строгую проверку, а также узаконить недвижимость позволяет градостроительная экспертиза.

Услуга необходима для собственника недвижимости, чтобы доказать безопасность, соответствие объекта действующим градостроительным правилам, законам.

Экспертам предстоит собрать сведения о строении и составить акт о соответствии или несоответствии объекта строительным нормам.

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Сроки проведения: От 5 дней*

Важно! Для легализации самостроя или ввода здания в эксплуатацию необходимы два документа: ЗОС и АГР. Заключение о соответствии строения государственным градостроительным нормам и архитектурно-градостроительное решение выдают только после оценки и осмотра недвижимости.

Важность градостроительной экспертизы проектной документации на соответствие градостроительным нормам

Градостроительная экспертиза проектной документации необходима и перед началом любого строительства. Обращаются за получением такого документа в государственную или независимую (негосударственную) компанию.

Вопросы планирования новых зданий и сооружений рекомендовано решать до начала стройки. Порядок возведения, использования материалов строго регламентируются федеральными законодательными актами РФ.

Получать разрешение на работы необходимо застройщикам, которые:

• Используют государственные средства.
• Возводят сооружения общего пользования, к которым предъявлены повышенные требования безопасности.

Результатом проведенной оценки является акт. Выдается документ только предприятиями, которые получили разрешение на ведение деятельности.

В заключении указываются выводы комиссии по градостроительной экспертизе, дается оценка соответствия или несоответствия объекта установленным нормам и требованиям.

В будущем заключение понадобится для проведения модернизации, реконструкции, ремонта или сдачи в эксплуатацию здания. Разрешительный документ позволяет регистрировать людей для временного или постоянного проживания в доме.

Разрешение на предоставление услуг по градостроительной экспертизе

Обращаться за профессиональной помощью рекомендовано к компании, которая получила разрешение на ведение деятельности. Выдается оно саморегулируемой организацией – СРО – предпринимателям или предприятиям. Составлять ЗОС смогут предприятия с такими свидетельствами:

• Об аккредитации на проведение негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий или подготовленное проектной документации.
• О допуске к определенным видам работ.

Компании без указанных разрешительных документов не имеют право давать заключения о состоянии проекта, а также оценивать готовые объекты.

Этапы предстоящих работ

Независимая экспертиза стен, а также плана, проекта проводится государственными органами и специализированными компаниями. Техническое заключение выдают после осмотра объекта, контроля соответствия установленным градостроительным нормам, нормативам. Оценивают состояние здания, дороги, моста, тоннеля, отдельного помещения или конструкции. Рабочий процесс разделен на этапы:

• Изучение составленных документов. Эксперты оценивают соответствие градостроительным нормам российских федеральных законов.
• Проведение на месте инженерных изысканий. Часто одного осмотра недостаточно. Потребуются лабораторные исследования, позволяющие оценить качество и объем использованного материала.

После анализа выдают заключение с выводами о возможности или запрете эксплуатации объекта. Если выявлены несоответствия, эксперты указывают моменты несоответствия сооружения стройнормам.

Если объект угрожает жизни и здоровью людей, указывают источник угрозы. При выявлении отклонений составляют перечень рекомендаций, требуемых изменений, обозначают перечень мероприятий.

После устранения недочетов эксперты снова оценивают объем работы, делают выводы.

Правильный выбор компании

Экспертиза градостроительной документации проводится организациями, получившими разрешение на ведения деятельности. При выборе исполнителя заказчикам рекомендовано оценить:

• Стоимость, объем предоставляемых услуг.
• Сроки проверки, составления заключения.
• Правомерность деятельности. Необходимы допуски СРО, аккредитация в госорганах.
• Репутацию и уровень компетентности исполнителей. После проведения градостроительной экспертизы выдает ЗОС с графической частью, результатами обследования, выводами, результатами расчетов и пр.

В компании “Экспертиза и консалтинг” трудятся опытные специалисты. Клиенты при обращении получают всестороннюю бесплатную консультацию. Заявка оперативно отправляется в обработку.

На объект отправляют специалистов для сбора информации. После оценки объекта эксперты делают объективные независимые выводы.

Компания не навязывает дополнительные услуги, действует по договору, оказывает помощь в узаконивании самостроя.

Стоимость градостроительной экспертизы

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Процесс работы над Вашим проектом

Видео:Экспертиза сметной документации: новые документыСкачать

Экспертиза градостроительной документации — ключевой этап перед вводом здания в эксплуатацию

Экспертиза градостроительной документации – один из ключевых этапов, который должен быть пройден перед строительством здания и последующим вводом его в эксплуатацию.

Выполнение такой работы считается одним из главных направлений в вопросах строительной сферы на уровне государства.

цель таких работ – проверка, насколько составленный проект соответствует действующим требованиям и нормам законодательства в сфере градостроительной отрасли.

Общие положения

Проектная организация (застройщик) должны понимать, что до момента утверждения градостроительная документация должна быть проверена уполномоченными органами с учетом законов и нормативных правовых актов. В роли контролирующих лиц выступают федеральные или территориальные органы госэкспертизы.

https://www.youtube.com/watch?v=3lqF6k5Dd5M

К примеру, экспертизе со стороны федеральных органов подлежат сооружения, возводимые за счет государственного бюджета и касающиеся научно-исследовательской деятельности. Также федеральные структуры проверяют проекты, касающиеся объектов государственного значения. Что касается территориальных структур, то они берут на себя проверку остальных объектов, относящихся к муниципальным территориям.

Итогом проверки является выдача заключения, которое основывается на выводах ряда структур – в секторе экологии, земельных ресурсов, санэпидемнадзора, охраны недр и так далее. Если проектная документация соответствует всем требованиям, то она утверждается и дается разрешение на возведение объекта.

Порядок организации экспертизы

На практике экспертиза проектной документации проводится  в несколько этапов. Сначала к работе подключается экспертная комиссия от Министерства экономики РФ.

Ее задача – проведение проверки ТЭО возведения сооружений, относящихся к категории наиболее важных объектов.

Здесь же в проверке принимают участие еще две структуры – управление по государственной экологической экспертизе, а также Главгоэкспертиза России.

Одну из главных задач выполняет Главгосэкспертиза РФ. В ее задачу входит проверка:

• Градостроительной документации. Здесь внимание уделяется генпланам городов, население которых не менее полумиллиона человек. Кроме того, изучаются планировочные схемы для образований государственного значения. Проводится полная экспертиза документов, после чего выдается заключение о соответствии предоставленных бумаг требованиям законодательства. Стоит отметить, что при выдаче заключения в учет берутся заключения структур, занимающихся экологическими экспертизами, архитектурных органов и прочих заинтересованных организаций. Также учитываются результаты общественного обсуждения.

В процессе проведения экспертизы изучаются схемы расселения и комплексные схемы природоиспользования.

• Проектов строительства. Здесь проверке подлежат объекты, которые возводятся за деньги государства, а также сооружения, возводимые за пределами страны (при наличии контроля со стороны государственных структур). Также проводится экспертиза проектов, если речь идет о реализации экспериментальных решений или возведении технически сложных сооружений.

Главгосэкспертиза РФ имеет право контролировать состав и правильность составления градостроительных документов вне зависимости от того, из каких источников финансируется возведение проекта и без учета типа собственности.

  Как поставить на кадастровый учет жилой дом — инструкция

Государственная экспертная комиссия берет на себя функцию проверки ТЭО в отношении сооружений, которые играют главную роль в сфере народного хозяйства. Отдельное внимание уделяется объектам, которые возводятся за счет иностранного капитала.

Существует и такое понятие, как государственная вневедомственная экспертиза. Здесь также проводится проверка градостроительных бумаг (кроме тех, что проверяются Главгосэкспертизой РФ), а также экспертиза строительных проектов.

В последнюю категорию входят сооружения, которые возводятся за счет местного финансирования, а также на определенной территории, вне зависимости от инвестора и типа собственности.

задача территориальных органов – проведение полной проверки предоставленной к рассмотрению документации с последующей выдачей заключения.

Как и в прошлых случаях, уполномоченная структура действует в комплексе с другими организациями – региональными архитектурными органами, а также с участием общества.

Также структуры межведомственной экспертизы имеют право осуществлять выборочную проверку утвержденных ранее проектов на определенной территории вне зависимости от способов финансирования и владельца.

Существуют экспертные подразделения, имеющие право на проведение экспертизы градостроительной документации в случае, если проверка тех или иных объектов относится к их компетенции.

Порядок утверждения градостроительных документов

В вопросе утверждения градостроительной документации ключевую роль играют органы власти (исполнительные, представительные) с учетом действующей компетенции. При этом утверждению поддаются следующие проекты:

• Строительство которых ведется на деньги государства или за счет средств, выделяемых из республиканского бюджета. В этом случае право утверждения лежит на Госстрое РФ.
• Строительство которых ведется на средства из бюджета областей, краев и автономных образований. Здесь утверждение – задача органов госуправления. Процесс утверждения осуществляется в установленном этими органами порядке.

  Квартиры по субсидии от застройщика в Москве

Сроки проведения

Период проведения государственной экспертизы напрямую зависит от сложности документации, но не должен превышать 60 дней с момента получения всех документов к рассмотрению.

Что касается минимального срока, то он на законодательном уровне не устанавливается.

Кроме того, для некоторых объектов период проведения госэкспертизы может быть сокращен, а именно в отношении сооружений, возводимых в особых экономических зонах, а также касательно жилых объектов капстроительства, которые не относятся к уникальным объектам.

https://www.youtube.com/watch?v=Avaqx7VB-zE

Стоит также отметить, что срок проведения государственной экспертизы может оговариваться в договоре, который составляется между исполнителем (государственной организацией) и заявителем.

Как следствие, сроки и порядок проведения экспертизы могут регулироваться.

При этом специалисты не рекомендуют гнаться за снижением сроков проведения экспертизы, поскольку это может привести к ухудшению качества проводимых работ.

Итоги

Госэкспертиза градостроительной документации – ключевой этап строительного процесса, от которого напрямую зависит надежность и безопасность будущего сооружения. По этой причине работа по экспертной оценке должна доверяться уполномоченным специалистам без уменьшения срока проводимых проверок.

Видео:Объекты капитального строительства не подлежащие экспертизеСкачать

О порядке проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в российской федерации, постановление госстроя россии от 29 октября 1993 года №18-41

В соответствии с постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 20.06.93 N 585 «О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства» Госстрой России
постановляет:

1. Утвердить подготовленный с участием заинтересованных министерств и ведомств и согласованный с Минэкономики России, Минприроды России, Минтруда России Порядок проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации согласно приложению.

2.

Органам государственной экспертизы при комплексном рассмотрении проектов строительства в обязательном порядке осуществлять проверку их соответствия исходным данным, техническим условиям и требованиям по проектированию и строительству объектов, выдаваемым органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта.

Проекты строительства, разработанные в соответствии с указанными исходными данными, техническими условиями и требованиями дополнительному согласованию с организациями, их выдавшими, не подлежат, за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.

3. Установить, что заключение государственной экспертизы является обязательным документом для исполнения заказчиками, подрядными и проектными организациями.

Органам Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации не выдавать разрешения на производство строительно-монтажных работ без положительного заключения государственной экологической экспертизы, государственной вневедомственной экспертизы или заключения отраслевой экспертизы в случаях, определенных положениями о разграничении функции по экспертизе между министерствами, ведомствами Российской Федерации и Госстроем России.

4.

Рекомендовать органам государственного управления республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга пересмотреть действующие на соответствующих территориях регламенты по экспертизе и утверждению проектной документации применительно к указанному Порядку проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации с учетом региональных особенностей и условий.

Министерствам и ведомствам Российской Федерации привести в соответствие с указанным Порядком отраслевые регламенты по вопросам экспертизы и утверждения проектной документации.

5. Признать утратившим силу постановление Госкомархстроя РСФСР от 5 апреля 1991 года N 81 «О порядке экспертизы и утверждения технико-экономических обоснований и проектов на строительство предприятий, зданий и сооружений на территории РСФСР».

     Председатель КомитетаЕ.В.Басин

https://www.youtube.com/watch?v=_EuLV6pb8Wk

Зарегистрировано в Министерстве юстицииРоссийской Федерации10 ноября 1993 года,

регистрационный N 388

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Госстроя России
от 29 октября
1993 года N 18-41

Порядок проведения государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации

В соответствии с постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 585 градостроительная документация, технико-экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений* в Российской Федерации независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности до их утверждения подлежат государственной экспертизе в Главном управлении государственной вневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерации по вопросам архитектуры и строительства (Главгосэкспертизе России), организациях государственной вневедомственной экспертизы в республиках в составе Российской Федерации, краях, областях, автономных образованиях, городах Москве и Санкт-Петербурге, отраслевых экспертных подразделениях министерств и ведомств и других специально уполномоченных на то государственных органах.
______________________
* Технико-экономические обоснования и проекты на строительство, реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений в дальнейшем именуются — проекты строительства.

Настоящий Порядок регламентирует проведение государственной экспертизы градостроительной документации и проектов строительства в Российской Федерации.

Градостроительная документация и проекты строительства утверждаются при наличии положительного заключения органов государственных экспертиз, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, также согласований органов государственного надзора и ГКЧС России.

Основной проектной стадией, подлежащей государственной экспертизе, является технико-экономическое обоснование строительства (ТЭО) на основании утвержденного в установленном порядке ТЭО строительства, как правило, проводятся торги (тендеры), заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.

Для технически и экологически сложных объектов и при сложных природных условиях строительства, а также по заключению государственной экспертизы по рассмотренному ТЭО строительства осуществляется дополнительная детальная разработка проектных решений по отдельным разделам, зданиям и сооружениям, входящим в состав объекта.

Для этих случаев состав представляемой на экспертизу и утверждение проектно-сметной документации устанавливается строительными нормами и правилами Российской Федерации по порядку разработки, согласования и составу проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

I. Градостроительная документация и проекты строительства подлежат экспертизе в следующем порядке

1.

Государственная экспертная комиссия Минэкономики России осуществляет экспертизу ТЭО строительства объектов, имеющих важное народнохозяйственное значение (в том числе с привлечением иностранных инвесторов), определяемых Минэкономики России совместно с Госстроем России.

Государственная экспертная комиссия Минэкономики России организует рассмотрение указанных ТЭО с участием Главгосэкспертизы России и Главного управления государственной экологической экспертизы Минприроды России.

2.

Главэкспертиза России осуществляет экспертизу:

2.

1. Градостроительной документации:

схем районной планировки административно-территориальных образований, в которых решаются вопросы федерального значения;

генеральных планов городов с расчетной численностью населения 500 тыс. человек и более, исторических и курортных городов и городов-новостроек.

По указанной документации Главгосэкспертиза России проводит комплексную экспертизу и подготавливает сводное экспертное заключение с учетом заключений (или с участием) местных архитектурных органов, органов государственной экологической экспертизы, заинтересованных министерств, ведомств и организаций, а также результатов общественного обсуждения;

схем расселения природопользования и территориальной организации производительных сил крупных географических регионов и национально-государственных образований;

территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального природного значения.

https://www.youtube.com/watch?v=_EuLV6pb8Wku0026t=4s

Данная документация рассматривается Главгосэкспертизой России в части вопросов, находящихся в ведении Госстроя России.

2.

2.

Проектов строительства:

объектов, осуществляемых за счет государственных капитальных вложений, финансируемых полностью или частично из республиканского бюджета и внебюджетных фондов Российской Федерации, а также государственного кредита, согласно перечню, устанавливаемому Госстроем России совместно с соответствующими министерствами и ведомствами Российской Федерации;

объектов, осуществляемых за границей при техническом содействии Российской Федерации;

объектов совместно с другими государствами пользования и с привлечением инофирм при финансировании строительства этих объектов из республиканского бюджета и внебюджетных фондов Российской Федерации и государственного кредита;

экспериментальных и базовых проектов и проектов массового применения, разрабатываемых по планам бюджетных работ Госстроя России;

потенциально опасных и технически особо сложных объектов по перечню, устанавливаемому Госстроем России совместно с ГКЧС России, Минприроды России и с соответствующими органами государственного надзора, а также объектов, признанных особо ценным культурным наследием городов Российской Федерации независимо от источников финансирования капитальных вложений, видов собственности и принадлежности этих объектов.

Главгосэкспертиза России проводит комплексную экспертизу проектов строительства и подготавливает сводное экспертное заключение с учетом заключений государственной экологической экспертизы и государственной экспертизы условий труда или с их участием, заключений отраслевой экспертизы министерств и ведомств, а также результатов общественного обсуждения по объектам, имеющим важное народнохозяйственное, градостроительное и социальное зэачение.

2.

3. Главгосэкспертиза России осуществляет выборочный контроль за качеством градостроительной документации и проектов строительства, разрабатываемых и утверждаемых в Российской Федерации, независимо от источников финансирования капитальных вложений, видов собственности и принадлежности объектов.

При необходимости Главгосэкспертиза России подготавливает предложения по решению спорных вопросов при рассмотрении градостроительной документации и проектов строительства.

3. Организации государственной вневедомственной экспертизы республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга осуществляют экспертизу:

3.1. Градостроительной документации, кроме указанной в пункте 2.1.

3.2. Проектов строительства:

объектов, осуществляемых за счет капитальных вложений, финансируемых из соответствующих бюджетов республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга;

объектов, осуществляемых на соответствующей территории, независимо от источников финансирования капитальных вложений, видов собственности и принадлежности, в части вопросов, относящихся к компетенции республиканских и местных органов управления, контроля за соблюдением нормативных требований по надежности и эксплуатационной безопасности объектов с учетом долговременных последствий по намечаемому строительству (за исключением проектов строительства, указанных в пункте 2.2).

Территориальные организации государственной вневедомственной экспертизы проводят комплексную экспертизу проектов строительства и подготавливают сводное экспертное заключение с учетом требований заключений органов государственных экспертиз или с их участием, а также результатов рассмотрения местными архитектурными органами и общественного обсуждения по объектам, имеющим важное градостроительное и социальное значение для соответствующей территории.

3.3. Организации государственной вневедомственной экспертизы осуществляют выборочный контроль утвержденных проектов строительства на соответствующей территории независимо от источников финансирования капитальных вложений, видов собственности и принадлежности объектов и принимают участие в рассмотрении проектов строительства государственными органами управления.

4.

Экспертные подразделения министерств и ведомств проводят экспертизу проектов строительства по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с положениями о разграничении функций по экспертизе между министерствами, ведомствами Российской Федерации и Госстроем России и подготавливают сводные экспертные заключения с учетом заключений соответствующих территориальных организаций государственной вневедомственной экспертизы и государственной экологической экспертизы или с их участием.

II. Утверждение градостроительной документации и проектов строительства осуществляется в следующем порядке

1.

Градостроительная документация утверждается государственными органами представительной и исполнительной власти с соответствии с их компетенцией, определенной законодательством Российской Федерации.

2.

Проекты строительства утверждаются в соответствии с постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 20 июня 1993 года N 585:

проекты строительства, осуществляемого за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из республиканского бюджета Российской Федерации, утверждаются Госстроем России или в порядке, устанавливаемом этим Комитетом совместно с заинтересованными министерствами и ведомствами положениями о разграничении функций по этому вопросу;

проекты строительства, осуществляемого за счет капитальных вложений, финансируемых из соответствующих бюджетов республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются соответствующими органами государственного управления или в устанавливаемом ими порядке;

проекты строительства, осуществляемого за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов), утверждаются непосредственно заказчиками (инвесторами).

Текст документа сверен по:

«Бюллетень нормативных актов министерств и ведомствРоссийской Федерации»,

N 2, 1994 год

🎬 Видео

Экология пространства Pergaev Bureau Архитектурно градостроительная конференцияСкачать

Экспертиза проектной документацииСкачать

ВСЕ разделы проектной документации в строительстве| От идеи до экспертизыСкачать

Экспертиза проектной документации: почему не стоит работать в этой сфереСкачать

Общий порядок прохождения государственной экспертизыСкачать

Тема: «Экспертиза проектной документации»Скачать

Порядок проведения гос экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве РФСкачать

Вебинар: Как обосновать замену вендора в проекте после экспертизы?Скачать

Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошаговоСкачать

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканийСкачать

А1. Основы Промышленной БезопасностиСкачать

Проведение экспертизы. Заполнение формы экспертного заключенияСкачать

«Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий»Скачать

Cоставление смет. Экспертиза смет.Скачать