Заявление на предоставление муниципальной услуги по выдаче справки об отказе от преимущественного права покупки доли в праве на недвижимое имущество

Видео:Распоряжение имуществом несовершеннолетнего. Лайфхаки от юриста. Получить разрешение органов опеки.Скачать

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире — образец 2021 года

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку.

Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется.

Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности предоставления преимущественного права покупки

Преимущественное право покупки предоставляется другим собственникам на основании ст. 250 ГК РФ. Если один из владельцев недвижимости решил продать свою долю, он обязан предварительно уведомить в письменном виде об этом остальных.

Какие важно учитывать тонкости:

1. В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
2. Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
3. Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

1. Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
2. Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
3. Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.

2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки.

Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

1. Записаться на прием к нотариусу.
2. Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
3. Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

и образец отказа

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

1. Дата, место составления.
2. Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
3. Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
4. Отказ от преимущественного права выкупа.
5. Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=dKgbs98ZiZg

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

• паспорт;
• уведомление;
• выписка из ЕГРН;
• техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

1. Выставить долю на продажу и найти покупателя.
2. Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
3. Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

1. Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
2. Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
3. При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Видео:Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

Образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты от соседей

Под термином преимущественное право выкупа понимается защита прав совладельцев жилища, выражающаяся в предоставлении им первоочередной возможности выкупить часть продавца в общем долевом имуществе. При этом совладелец и продавец могут приходиться друг другу посторонними людьми, родственные связи между владельцами долей не имеют значения.

Доля в жилплощади может быть выставлена на продажу только после получения продавцом письменного отклонения от других совладельцев, причем коллективный отказ не допускается. Предупреждать владельцев долей рекомендуется заранее в письменной форме. Это необходимо, чтобы впоследствии продавца не обвинили в несоблюдении условий продажи.

Законодательный аспект

Перед поиском стороннего покупателя на долю в жилье, оформленного сразу на нескольких человек, владелец продаваемой части обязан уведомить других участников собственности о своем намерении и предложить приобрести долю им.

Даже если отклонения предложения получены, все действия по продаже также необходимо согласовывать с совладельцами. Кроме того, при заключении сделки со сторонним приобретателем, нужно документально подтвердить факт отказа.

Данную обязанность продавца устанавливает ст. 250 Гражданского Кодекса.

https://www.youtube.com/watch?v=Nu-zBrBWM88

Кроме условий о согласовании продажи, установленных ГК РФ, остальные требования к отчуждению имущества и передачи его новому собственнику остаются стандартными, в соответствии с положениями Жилищного и Семейного законодательств.

Процедура отказа

Направив остальным совладельцам уведомления о реализации доли и предложения ее выкупить, продавец может столкнуться с ситуацией, когда на продаваемое имущество начинают претендовать сразу несколько претендентов.

В этой ситуации продавцу позволено выбрать любого покупателя на свое усмотрение. При этом разделить реализуемую долю на всех претендентов нельзя.

Если согласие приобрести часть в квартире получено, на оформление дается месяц.

При составлении списка граждан, с которыми необходимо согласовывать сделку, исключаются лица, которые не имеют прав на квартиру, а относятся лишь к простым жильцам. Приоритетное право относится только к собственникам жилой недвижимости.

Процедура отклонения сводится к следующим действиям:

1. Уведомление совладельцев о реализации доли.
2. Принятие владельцами решения об отказе.
3. Визит в нотариальную контору.
4. Составление текста отказа.
5. Передача его продавцу.

К основным особенностям реализации внеочередного права на приобретение части в жилом имуществе есть некоторые особенности, а именно:

• нет необходимости в соблюдении такого условия, если доля подлежит не реализации, а обмену или дарению;
• если получено согласие на приобретение от нескольких соседей, то в качестве покупателя выбирается только один;
• условия реализации в пользу совладельцев не должны отличаться от условий, на которых сделка будет проводиться со сторонним приобретателем.

Кроме того, каждому совладельцу предоставляется три месяца на оспаривание уже совершенной сделки и перехода преимущественного права к нему.

Способы передачи отказа

После получения от владельца, собирающегося продать свою часть в общем долевом имуществе, извещения о намерении, остальным совладельцам предоставляется несколько вариантов действий.

Наиболее простой вариант отклонения предложения – игнорирование извещения.

Если сособственники в течение 30 дней никак не отреагируют на сообщение о намерении реализовать долю, отклонение предложения будет засчитано автоматически и у продавца не будет никаких препятствий для передачи собственности стороннему приобретателю.

Однако месячное ожидание не всегда устраивает продавцов и потенциальных приобретателей. В таком случае, хозяин продаваемой части жилой недвижимости может попросить остальных владельцев собственности, оформить документ об отказе раньше, для более быстрого подписания договора.

Если остальные хозяева долей согласны на ускорение процедуры, они могут подать отказ следующими способами:

• передать лично – самый легкий вариант – оформить документ в письменном виде и отдать его продавцу. Однако не актуальный вариант в случаях, когда сособственник находится далеко от объекта продажи или продавца;
• заказным письмом – в случаях, когда личная передача невозможна или требуется документальное подтверждение, что продавец получил документ, можно написать отказ и направить его посредством почты, по месту проживания продающего свою долю человека, с уведомлением о вручении;
• через Росреестр – совладелец вместе с продавцом может прийти в Росреестр и оформить отказ там. Способ наиболее надежный, но владельцы прибегают к нему не часто, так как отказывающиеся граждане редко соглашаются тратить на него время.

Необходимо помнить, что отклонение предложения о приобретении доли обязательно заверяется в нотариате.

Какое время отказ считается действительным

Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=8-EeQOnUcTQ

Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

отказного документа

Законодательством не устанавливается строгая форма для оформления такой бумаги. Это позволяет составить документ самостоятельно. Чтобы правильно оформить отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в документ необходимо внести следующую информацию:

• точное месторасположение жилья, в котором отчуждается часть;
• описание параметров реализуемой собственности (адрес, площадь продаваемого имущества, размер доли);
• указание на стоимость, по которой предлагалось приобрести жилую недвижимость;
• срок принятия решения по предложению;
• сведения об отказывающемся совладельце (паспортная информация, контакты);
• приложения;
• дата составления, подпись, печать.

Далее бумага передается нотариусу для заверения. Стоимость услуги составляет в среднем 1 тысячу рублей.

Кроме того, к отказу прикрепляются копии следующих бумаг:

1. Личный документ совладельца, отказывающегося от права.
2. Письменное предложение о выкупе.
3. Правоустанавливающие бумаги на общую долевую собственность.
4. Чек об оплате госпошлины (составляет 100 рублей).

Уведомление

Для осуществления преимущественного права покупки, продавец должен сделать письменные предложения всем долевым собственникам. Срок действия такого предложения составляет один месяц. Однако, в этом случае существуют свои тонкости.

В том случае, если продавец доли нарушит данные правила, то срок действия такого предложения может быть продолжен до трёх месяцев. При желании осуществить продажу, хозяин обязан предложить долевым собственникам ту же цену и те же условия, на которых он намеревается осуществлять продажу в дальнейшем.

В данном уведомлении обязательно должен быть указан точный адрес объекта недвижимости, который подлежит продаже.

Порядок и условия продажи доли в квартире

Необходимость в продаже недвижимого имущества часто возникает неожиданно. Порядок отчуждения квартиры или ее части определяется законом. Ключевая обязанность продавца – предоставление возможности выкупить его долю совладельцам.

Уведомление направляется в письменном виде. Доказательством надлежащего извещения совладельцев служит почтовая квитанция.

Если остальные собственники не согласны покупать имущество на предложенных им условиях, то они могут отказаться от преимущественного права выкупа. Отказ оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами.

Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.

Если владелец отчуждаемой доли не знает остальных собственников имущества, то необходимые сведения можно получить из единого реестра прав. Соответствующий запрос можно направить через Росреестр. Выписка содержит сведения о владельцах и их адрес проживания. По нему и нужно направлять уведомление о выкупе части жилья.

По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего ребенка

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетних выдается на основании того факта, что ребенок является совладельцем, а часть имущества подлежит выкупу.

Если требуется срочно продать недвижимость, то собственники могут совершить преимущественную покупку на основании статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Если представители ребенка хотят произвести выкуп доли, принадлежащей ему, то составляется отказ от прав покупки. Необходимо знать, как правильно оформить данное право.

Правовая информация

Отказ регулируется статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что официальные представители ребенка (родители и опекуны) не могут отказаться от преимущественной покупки. Чтобы получить право, необходимо согласие от уполномоченных органов. При этом, если возникнут нарушения, возможна обратная сделка по судебному решению.

https://www.youtube.com/watch?v=k33aYx1t6D4

ВАЖНО !!! Представитель ребенка в обязательном порядке должен поддерживать удовлетворительные условия содержания опекаемых и собственных детей.

Если у родителей имеется возможность произвести выкуп доли в помещении, требуется сделать это как можно быстрее.

Законом установлены сроки, при которых возникает право на такую покупку, и у представителей есть всего 30 дней для совершения данной сделки. При завершении требуемых сроков доля может быть продана 3 лицам.

Видео:НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ: 2023 #приоритетыСкачать

Нотариальный отказ от преимущественного права покупки

/ Жилищные споры / Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире в

Если собственник намеревается продать свою долю квартиры, ему потребуется правильно соблюсти преимущественное право покупки в отношении остальных содольщиков.

В свою очередь, за совладельцами также закрепляются определенные обязательства – им понадобится либо согласиться, либо в письменной форме отказаться от преимущественного права покупки доли.

Как же сделать это правильно с юридической точки зрения?

Если вы сомневаетесь, что лучше: подарить или продать долю в квартире — читайте нашу инструкцию и советы.

Как реализуется преимущественное право покупки доли

Данное право должно соблюдаться только тогда, когда несколько хозяев владеют квартирой как общей долевой собственностью.

В этом случае совладельцы будут обладать определенной привилегией, а именно – возможностью выкупить продаваемую долю прежде, чем она будет предложена посторонним лицам (ст. 250 ГК РФ).

Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.

Особенности реализации права:

1. Чтобы известить содольщиков о своих планах и одновременно предложить им отчуждаемый объект, Продавцу необходимо составить письменные уведомления о продаже доли. Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.). Бумага не требует нотариального заверения, хотя опционально она может быть оформлена и разослана содольщикам и через нотариуса.
2. Чтобы узнать, кому именно необходимо отправить уведомления, Продавцу рекомендуется заблаговременно обратится в Росреестр и получить выписку из ЕГРН. В данном документе содержатся сведения обо всех содольщиках конкретного жилого помещения. Если физическое лицо проживает или прописано в квартире, это еще ничего не значит – преимущественным правом покупки обладают только сособственники. Для получения выписки понадобится оплатить госпошлину в размере 200 рублей, а также, во время обращения в учреждение, иметь при себе паспорт.

В коммунальных квартирах фактическим собственником неприватизированных комнат и квадратных метров выступает муниципалитет. В таком случае Продавцу, помимо извещения других совладельцев, понадобится направить уведомление и в адрес местной администрации.

1. Продавец обязан предложить совладельцам выкупить долю на тех же условиях, которые он собирается реализовать в пользу 3-их лиц. Если Продавец завысит цену объекта для сособственника, в то время как для постороннего Покупателя она окажется меньше и выгоднее, это будет считаться правонарушением. То же самое случится, если Продавец, например, откажет сособственнику в предоставлении рассрочки, а затем предоставит эту рассрочку постороннему Покупателю.
2. Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей. Если же впоследствии выяснится, что во время извещения сособственников Продавец обманул их или умолчал о каких-либо важных пунктах (возможности заплатить за долю отложенным платежом, по частям и пр.), это станет основанием для возбуждения судопроизводства

Любой из обманутых или не до конца проинформированных содольщиков сможет обратиться в районный суд с иском о признании проведенной сделки недействительной.

В случае удовлетворения иска права и обязанности Покупателя будут перенесены на заявителя, т.е. его назначат новым собственником доли без необходимости уплачивать какие-либо денежные средства.

На оспаривание сделки у содольщиков будет иметься только 90 дней с момента ее заключения.

Что такое преимущественное право выкупа

Под термином подразумевается защита гражданских прав совладельцев имущества, которая выражается в предоставлении им первоочередного права выкупа доли в квартире. Правило действует независимо от наличия/отсутствия иных претендентов или родственной связи.

https://www.youtube.com/watch?v=mOfXSfoCnUE

Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.

Для принятия решения сособственнику дается один месяц. Отправной точкой считается дата получения письменного извещения о продаже имущества.

Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры

У сособственников есть 3 основных варианта действий. Они могут согласиться на использование преимущественного права покупки доли, отказаться от него или проигнорировать предложение.

Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?

Самая простая ситуация – это желание и готовность содольщика выкупить продаваемый объект недвижимости. В этом случае сторонам не потребуется заключать и собирать никаких дополнительных документов.

Потенциальному приобретателю не понадобится отправлять Продавцу письменное согласие. Содольщики могут связаться друг с другом любым, удобным для них, способом (по телефону, лично и пр.).

В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников.

Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.

Сразу же после обсуждения и согласования всех нюансов стороны смогут приступить к составлению типового договора купли-продажи долей. Если же на предложение о выкупе откликнется несколько заинтересованных совладельцев, Продавец окажется вправе выбрать любого из них по своему желанию и усмотрению.

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?

Если согласие может быть оговорено на словах, то отказ понадобится обязательно оформить в письменной форме и заверить в кабинете нотариуса. Простой подписи сособственника окажется недостаточно, – в подавляющем большинстве случаев реальную юридическую силу будет иметь именно нотариально удостоверенный отказ совладельца от приобретения доли.

Чтобы оформить такой документ, Продавцу и его сособственнику/сособственникам понадобится вместе посетить кабинет нотариуса.

При себе необходимо иметь:

• паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности на конкретные доли.

От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.

Нотариус заполнит специальную отказную форму, которая впоследствии будет выдана на руки Продавцу – как доказательство соблюдения им преимущественного права покупки в отношении своих содольщиков.

Стоимость данной процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, однако обычно варьируется в пределах 1 000-1 500 рублей.

На составление и нотариальное удостоверение отказа от приобретения доли отводится только 30 дней (месяц) с момента официальной отправки уведомления.

Видео:Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Отказ от преимущественного права покупки: образец отказа от покупки доли в квартире, инструкция

Последние изменения: Январь 2021

В отличие от продажи единого объекта, отчуждение долей происходит при особых обстоятельствах, с предоставлением приоритета выкупить собственность одному из собственников. Перед тем, как передать недвижимость третьему лицу, предстоит получить отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Чтобы избежать проблем при регистрации права, следует выполнить обязательную процедуру по согласованию сделки с другими заинтересованными лицами, к числу которых относятся совладельцы недвижимости.

Ссылки на закон

Если жилье оформлено сразу на несколько хозяев, совместно владеющих объектом в долях, преимущественное право на выкуп, если один из собственников решит продать свою часть, принадлежит остальным владельцам.

Прежде, чем искать покупателя на стороне, продавец обязан предложить другим сособственникам принадлежащую ему жилплощадь к выкупу. Если найден покупатель на стороне, с остальными необходимо согласовать предстоящую сделку, и документально подтвердить факт отказа от присоединения еще одной части собственности к своей. Данная норма указана в Гражданском Кодексе, а именно в статье 250.

Важный нюанс для благополучного согласования сделки – покупка должна состояться на тех же условиях, которые были предложены остальным хозяевам. А в случае изменения параметров продажи, предстоит снова согласовывать предстоящую сделку.

https://www.youtube.com/watch?v=9QR2Pqdf0ZM

Помимо обязательства в соблюдении требования согласования сделки, указанной в ГК РФ, остальные условия проведения процедуры соответствуют стандартным требованиям к передаче собственности новому владельцу, согласно нормам Семейного и Жилищного Кодекса.

Описание процедуры

Предлагая другим собственникам купить долю, может возникнуть ситуация, когда вместо одного претендента появляется сразу несколько. В таком случае, продавец пользуется своим правом выбрать будущего владельца, без возможности распределения доли сразу на нескольких человек.

После того, как получено согласие приобрести жилплощадь, на подготовку и оформление отводится 1 месяц.

Определяя список лиц, с которыми предстоит согласовать продажу, необходимо исключить простых жильцов, не имеющих никаких имущественных прав на площадь. Приоритет на покупку сохраняют только те, кто указан в качестве сособственников.

Процесс оповещения и согласования сделки проходит в течение 30 дней, в течение которых стороны готовятся к сделке – оформляют документы и ищут деньги. Если претенденты за истекший срок среди совладельцев не обнаружены, продавец вправе предлагать жилье посторонним лицам.  Со стороны других хозяев жилья оформляют нотариально заверенный отказ. Процесс оформления волеизъявления соседей-владельцев представлен следующими шагами:

1. Письменное уведомление владельцев о предстоящей возможности покупки.
2. При полном отказе от всех сособственников купить часть недвижимости, назначают визит к нотариусу.
3. В нотариальной конторе собирают жильцов, владеющих частью имущества в рассматриваемом объекте, и предоставляют их паспорта.
4. Также нотариусу потребуются данные об объекте и продаваемой доле (местонахождение объекта, полные ФИО всех заинтересованных сторон, точное описание, метраж, предполагаемая стоимость для реализации).
5. На основании предоставленной информации составляют текст письменного отказа.

Документ с подтверждением отказа сособственников от выкупа допускается оформить самостоятельно, придерживаясь основных норм по составлению юридически значимых документов. Если одна из частей принадлежит несовершеннолетнему, волеизъявление оформляет его законный представитель. Далее бумаги заверяют в нотариальной конторе.

Помимо паспортов сособственников и продавца, для заверения отказа предоставляют бумаги на саму собственность, подтверждая право человека продать свою долю.

Если со стороны остальных хозяев не заявлено желание расширить свои владения путем выкупа доли в квартире, особых сложностей с оформлением отказа не будет. Кроме того, после заключения сделки в пользу постороннего покупателя, хозяева остальных долей сохраняют право оспаривания продажи.

Особенностью переоформления части жилья при мене или передаче в дар является отсутствие необходимости в получении согласования от остальных.

Составление бумаги с отказом от сделки

Отсутствие строгих ограничений по оформлению документа облегчает самостоятельную подготовку бумаги. Используют образец с отказом от права выкупа, с соблюдением стандартных норм, предъявляемым к другим юридическим бумагам.

документа должно включать следующие реквизиты:

• Точное местонахождение квартиры, в которой планируется продажа комнаты.
• Описание идентификационных характеристик отчуждаемой собственности (адрес, метраж, доля в общей площади).
• Установление цены, по которой предлагалось выкупить жилье.
• Срок для обдумывания предложения.
• Информация о лице, отказывающемся от сделки (полностью ФИО, сведения из паспорта, контактная информация).

Внизу документа ставят печать, расписываются и передают нотариусу для заверения.

При подготовке бумаги придерживаются следующего порядка:

1. Название документа.
2. Место составления.
3. Текст, включающей описание недвижимости и отсутствием намерений купить ее со стороны конкретного лица.
4. Приложения из документов.
5. Заключение.

При возникновении затруднений при составлении бумаги, обращаются за помощью в нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch?v=4CbAbwYz2mc

Это полезно: регистрация права собственности на квартиру.

Возможные последствия при отказе от права выкупа

Каждый собственник обязан предоставить документальное подтверждение об отказе купить другую часть жилья. Это условие – обязательное к исполнению при сделках с частью недвижимости. Отказавшись купить долю другого владельца, следует быть готовым к тому, что новым сособственником станет абсолютно любое лицо.

Собираясь купить часть жилья, новый собственник также должен понимать, что остальные хозяева могут попытаться воспрепятствовать сделке, не желая допускать посторонних.

Чтобы избежать риска оспаривания сделки впоследствии, покупателю, более чем продавцу, следует неукоснительно придерживаться норм законодательства в вопросах оформления недвижимости.

Несмотря на сложности переоформления, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности, поскольку позволяет за весьма скромную сумму обзавестись собственными квадратными метрами.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Видео:Заявление и согласие в органы опеки для получения предварительного разрешения на сделку!Скачать

Оформление отказа от преимущественного права покупки доли земли

Лицо, обладающее преимущественным правом на приобретение какого-либо объекта, вправе отказаться или согласиться на покупку. Читайте в статье, как оформляется отказ от преимущественного права покупки доли земли, какова структура этого документа и в каких случаях возможны судебные разбирательства.

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

https://www.youtube.com/watch?v=u1A-NP8fu0c

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

• родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
• родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
• опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

• полный адрес земельного участка;
• кадастровые данные;
• площадь;
• характеристики доли;
• сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
• ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
• дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

• общегражданский паспорт РФ;
• уведомление о продаже доли земельного участка;
• правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Особенности отказа по ГК РФ

Не соблюдение порядка уведомления и отказа от преимущественного права покупки приводит к аннулированию последующих сделок. В первую очередь крайне важно оформить сделку по тем же условиям, что указываются продавцом в уведомлении о планируемой реализации доли.

Например, если продавец предлагает сособственникам купить долю земли за 500 тысяч рублей, а затем после их отказа заключает сделку на 250 тысяч, то участники долевой собственности вправе подать иск в суд и оспорить сделку. При снижении цены по закону требуется направление нового оповещения совладельцев.

После написания отказных продавцу стоит оформить официальную бумагу у нотариуса. Для этого предоставляются все письменные отказы, а также уведомления об отправке и получении оповещений. Нотариус изучит представленные бумаги и выдаст свидетельство, подтверждающее, что препятствий к продаже доли земли третьему лицу нет.

Когда возникают сложности и судебные споры?

проблема, которая может подстерегать продавца – отсутствие информации о местонахождении сособственников. В этом случае уведомительное письмо направляется, как правило, по последнему месту их проживания.

Очень часто собственники недвижимого имущества не учитывают интересы супруга/супруги. С точки зрения законодательства, продать долю земельного участка нельзя, если супруг или супруга против сделки.

О согласии свидетельствует официальный документ, оформленный нотариально. Это касается случаев, когда доля земли является совместно нажитым имуществом (т.е.

приобретенным по возмездным сделкам в период брака).

Нередко владельцы долей пытаются обойти закон о преимущественном праве покупки. Для этого вместо купли-продажи оформляется фиктивный договор дарения. Согласно действующему законодательству, при дарении уведомлять сособственников не требуется.

Подобные сделки довольно часто оспариваются в судебном порядке. Тем не менее, доказать фиктивность сделки довольно непросто.

Если преимущественное право нарушено и доля была продана третьему лицу, сособственник вправе обратиться в суд. Ответчиками будут выступать продавец и покупатель доли. В иске прописывается требование перевести на участника долевой собственности права и обязанности покупателя.

https://www.youtube.com/watch?v=DYieNBkBWvk

Намерения совладельца будут проверяться судом. Для убеждения органов в серьезности намерения купить долю необходимо перечислить залог. В противном случае дело будет закрыто.

Видео:ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИСкачать

Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) 2021

7 442 просмотров

При отчуждении части жилого помещения приоритетное право покупки принадлежит совладельцам квартиры. Продавец обязан предложить им выкупить свою часть имущества. Только в случае отказа от использования приоритетного права выкупа, продавец может отчуждать имущество третьим лицам. Рассмотрим нюансы процедуры.

Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли

Во избежание ошибок можно за основу взять типовой формуляр заявления. Образец для скачивания представлен ниже. Ответ на предложение продавца о выкупе его доли в квартире должен быть оформлен в письменном виде.

Унифицированная форма заявления законом не предусмотрена. Единственное требование – документ должен содержать внятное описание волеизъявления совладельца о выкупе или отказе от преимущественного права.

Форма

Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Наименование нотариальной конторы.
2. Название документа.
3. Город, дата составления отказного заявления.
4. Сведения о совладельце жилья (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес прописки).
5. Ссылка на получение уведомления о продаже части квартиры.
6. Сноска на статью закона.
7. Подтверждение факта ознакомления с извещением.
8. Дата подпись и расшифровка фамилии.
9. Нотариальная надпись.

В отказном заявлении необходимо правильно указать личные данные совладельца, факт извещения о продаже доли в квартире, стоимость имущества.

Пример. Я Сергеев Константин Викторович 13.08.1966 г. р., паспорт (серия и номер, кем выдан), проживающий по адресу (город, дом, улица) сообщаю, что получил извещение о продаже Панкеевым Иваном Андреевичем ¼ часть в квартире по адресу ___________ за 400 тыс. руб.

Ниже совладелец ссылается на отказ от преимущественного права выкупа. Отказ от имущества происходит в рамках ст.250 ГК РФ. Одновременно нужно указать о том, что уведомление прочитано совладельцем лично или зачитано вслух.

Последний блок заявления – подпись гражданина и расшифровка его фамилии. После чего делается нотариальная надпись на документе.

Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2021

Ниже представлен образец отказного заявления:

Скачать образец отказа от преимущественного права выкупа доли квартиры

Как правильно отказаться от покупки доли в квартире

📽️ Видео

Доли в недвижимости, в чём ограничения прав и что с ними делать?Скачать

Как оформить право собственности на землю?Скачать

Принят новый закон для собственников квартир: разбираем ключевые положенияСкачать

Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимостиСкачать

Отзыв или возражение на исковое заявление - как написать? Адвокат учит писать отзыв!Скачать

Госпошлина при принятии наследства | Размер, льготыСкачать

Нотариальный договор купли продажи доли в ОООСкачать

Как теперь следует платить за содержание общедомового имущества: решение Верховного судаСкачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИСкачать

Предварительный договор купли продажи недвижимости | Плюсы и главные опасностиСкачать

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ СРЕДСТВАМИ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙСкачать

Топ 3 ошибки использования материнского капитала при покупке недвижимости.Скачать

О моменте перехода права собственности к покупателюСкачать

Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками / #ЗнайПравоСкачать