Форма заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости

Видео:Как подать заявление на кадастровый учет электронно?Скачать

Составляем заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка

Каждому, кто проводит какую – либо юридическую операцию с землей, известно, что обязательным шагом будет сбор весьма обширного пакета бумаг. И одним из самых важных документов в нем будет кадастровый паспорт.

Но что делать, если кадастрового паспорта у земли нет в принципе? В этом случае вы можете получить его, поставив землю на учет самостоятельно. О том, как эта процедура проводится, а так же о заявлении о постановке на кадастровый учет земельного участка, мы и расскажем в нашей статье.

Список документов

Начать стоит с пакета бумаг, который вам потребуется для оформления и постановки на кадастровый учет земельного участка. Основная проблема этой операции заключается в том, что многие документы придется не просто запрашивать, а создавать с нуля. Итак, вам потребуются:

• Любой правоустанавливающий документ на участок. Это может быть договор купли – продажи, передачи, дарения, свидетельство о праве собственности в порядке наследования и иные бумаги;
• Договор основания. Это может быть любой документ, фиксирующий основания для владения землей: договор бессрочного пользования, аренды, купли – продажи объекта, расположенного на неоформленной земле, и многое другое;
• Геодезический план. Это документ, который отображает состояние участка и его физические характеристики. Его потребуется заказать в Геодезической компании вашего региона;
• Межевой план. Это – один из важнейших документов, который прикрепляется к геодезическому плану земельного участка. Оформляется все в той же Геодезической компании если запросить межевание земли;
• Письменное и заверенное нотариусом разрешение от всех арендаторов и собственников земельного участка, достигших 18 лет;
• Разрешение органов опеки на проведение постановки на учет. Требуется в том случае, если собственностью полностью или частично владеет несовершеннолетний;
• Согласие от Министерства имущественных отношений. Требуется в том случае, если земля принадлежит государству. Оформляется в том же министерстве, способ оформления зависит от типа участка и наличия арендаторов.

Регистрация

Перейдем непосредственно к постановке на кадастровый учет земельного участка. Вся операция проходит следующим образом:

• Подготовленный пакет бумаг передается в Кадастровую Палату, к которой регистрируемая земля должна быть приписана (по региону расположения), и передать его;
• Заполнить заявление с просьбой о постановке участка на кадастровый учет. Его мы опишем в следующем пункте более подробно;
• Оплатить государственную пошлину. Её ращмер состаовляет 200 рублей для граждан и 600 рублей – для организаций;
• Взамен на все сданные вами бумаги вам будет выдана расписка, которая позволит вам через определенный срок получить готовое свидетельство. Как правило, срок не превышает 20 дней, но сам срок никак не регулируется;
• Забрать все готовые бумаги в указанный срок.

Заявление. Образец и заполнение

Очень многих волнует вопрос «Как выглядит заявление на постановку на кадастровый учет земельного участка? Где его брать и как заполнять?». Связано это с тем, что скачать и заполнить его заранее нельзя, и все придется делать на месте.

На самом деле все очень просто – заявление на постановку на кадастровый учет представляет из себя обычную таблицу – бланк, в которую вам потребуется внести только базовые сведения из имеющихся у вас документов. Всего в нем семь пунктов (разделенных на под, расположенных на двух листах:

Пункт 1. Заголовок. В него нужно написать куда именно вы подаете заявление. Может быть уже заранее заполнен;

Пункт 1.1. Галочкой отметьте тип земельного участка, который потребуется поставить на учет;

Пункт 1.2. Отметьте количество требуемых кадастровых паспортов;

Пункт 2. Содержит юридические сведения, которые заполнит вместо вас сотрудник кадастровой палаты;

Пункт 3.1. В него вписываются данные в том случае, если обращение подает гражданин. Необходимо указать ФИО, паспортные данные и номер регистрации;

Пункт 3.2. Заполняется в том случае, если заявитель представляет юридическое лицо. Потребуется вписать наименование, ИНН, КПП, дату постановки на учет и иные реквизиты;

Пункт 4. Самый важный, так как в нем прописываются данные из документов, которые вы принесли с собой. Просто укажите, какие у вас есть бумаги и какой объем они занимают;

Пункт 5. Адреса и телефоны. В этом пункте заявитель и его представитель могут вписать телефон, адрес проживания и электронной почты;

Пункт 6. Способ получения кадастрового паспорта. Тут можно указать, как вам удобно получить документы: лично забрать из отделения, получить копию письмом по почте или через интернет;

Пункт 7. В нем потребуется поставить дату, роспись и еще раз написать ФИО.

Скачать

Образец заявления.xls

Все, как видите, в заполнении этой заявки нет вообще ничего сложного – не потребуется ни специальных навыков, ни дополнительного пакета бумаг. Обратите внимание на то, что некоторые поля заполняются самими работниками Кадастровой Палаты, их вам нужно оставить пустыми.

Дальнейшие действия

Даже после того, как вы получите новый кадастровый паспорт, процедуру нельзя считать законченной. Помимо Кадастровой Палаты вам так же потребуется обратиться в УФРС (сокращенно – Регпалата), иначе все ваши действия будут аннулированы. В Росреестре вам потребуется сделать следующее:

• Предоставить правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, документы на землю и удостоверение личности;
• Заполнить заявление установленного образца;
• Оплатить пошлину 200 рублей;
• Предоставить весь пакет бумаг уполномоченному сотруднику;
• В установленный срок получить готовое заключение от Росреестра.

Видео:Тема: «Постановка построенного объекта на кадастровый учет и присвоение адреса»Скачать

Регистрируем объект недвижимости: порядок и сроки постановки на государственный кадастровый учет

Любой вновь созданный жилой дом, участок земли или коммерческое здание подлежит обязательной государственной регистрации. Без этого стать его полноправным владельцем не получится. Поэтому важно понимать, как проводится постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году, какие особенности имеет данная процедура и во сколько обходится.

Постановка дома на государственный кадастровый учет: что это значит и зачем нужно?

Понятие кадастрового учета приведено в седьмом пункте первой статьи Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого правительством страны 13 июля 2015 года.

Оно трактуется как внесение сведений об объекте в базу ЕГРН. Проводится с целью подтвердить существование определенного недвижимого имущества. В Единый государственный реестр вносится информация о землях, жилых и нежилых постройках.

Объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Он позволяет индивидуализировать недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=FmJfT_Ij8_M

Необходимость в постановке на кадастровый учет возникает в случае возведения, преобразования постройки, создания нового надела. При смене собственника обновляются сведения и в базе ЕГРН.

Кто ставит на ГКУ объекты недвижимости?

Ответственность за ведение кадастра недвижимого имущества, расположенного на территории России, несет Росреестр. Поэтому, если нужно поставить объект на учет, то стоит подавать запрос именно в эту организацию.

Можно обратиться и в кадастровую палату России. Это подконтрольный Росреестру орган. Он занимается установлением прав собственности на недвижимое имущество. Также можно обратиться в посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Заявку разрешается направлять и дистанционно, через портал Госуслуги. В любом случае решение о постановке недвижимости на учет принимают сотрудники Росреестра. Для этого они наделены правом, проверять предоставленные заявителем сведения.

Порядок действий

Чтобы быстро и без проблем поставить на кадастровый учет объект недвижимости, нужно действовать грамотно и последовательно. Для этого надо придерживаться особых правил. Они закреплены в Федеральном законе №218.

Порядок действий по регистрации земли либо дома приведен ниже:

• определить наличие права на постановку объекта на кадастровый учет. Подать запрос могут собственники недвижимости, носители права пожизненного наследуемого владения, а также их представители;
• подготовить пакет документов. Перечень необходимых бумаг лучше уточнить заранее, позвонив на горячую линию регистрационной организации;
• обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ. Нужно учитывать, что в Многофункциональном центре граждан принимают по предварительной записи. Поэтому надо будет заранее взять талон;
• написать заявление на постановку недвижимости на учет на приеме у специалиста. Сотрудник госорганизации выдаст бланк и поможет его заполнить;
• отдать специалисту Росреестра либо Многофункционального центра комплект документов и получить в ответ расписку о приеме бумаг;
• взять квитанцию на оплату пошлины государству;
• перевести на указанный счет определенную сумму денег. Это можно сделать в кассе банка либо через терминал. В любом случае надо помнить о том, что за перевод финансовых средств взимается комиссия. Чек стоит предоставить специалисту госучреждения в качестве подтверждения совершенной оплаты;
• дождаться решения Росреестра. Постановка на кадастровый учет недвижимого объекта производится на основании результатов геодезических, землеустроительных и прочих работ;
• в случае положительного ответа Росреестра будет выдана выписка из ЕГРН.

При обнаружении недостоверной информации Росреестр откажет в приеме документов и постановке объекта на учет. Решение регистраторов может быть обжаловано в судебном порядке. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Перечень необходимых документов

Одним из основных документов для подачи запроса на постановку недвижимого имущества на кадастровый учет является заявление. Оно пишется на типовом бланке. Взять шаблон можно в Росреестре либо МФЦ. Также образцы есть в свободном доступе в сети интернет.

Помимо заявления потребуется такой пакет документов:

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

• доверенность, заверенная у нотариуса (если запрос подает представитель владельца имущества);
• согласие органа опеки и попечительства (если собственником, совладельцем выступает несовершеннолетнее лицо);
• копия документа об изменении категории земли и т.п.

Пакет бумаг можно предоставить специалисту лично либо направить почтой России, курьером. В случае подачи запроса через Госуслуги, загружаются и пересылаются скан-копии оригинальных документов.

Сроки

Сроки постановки на кадастровый учет квартиры, частного дома либо участка земли закреплены на законодательном уровне. Они приведены в статье 16 ФЗ №218. Росреестру на внесение сведений об объекте в базу ЕГРН дается пять рабочих дней.

https://www.youtube.com/watch?v=vMAIxnzd-yE

Для Многофункционального центра данный срок увеличен до недели. Это объясняется дополнительными временными затратами на пересылку пакета документов.

Если недостает каких-либо документов либо предоставленные бумаги не содержат необходимых сведений, то сроки регистрации недвижимости могут затянуться.

Датой постановки объекта на кадастровый учет считается день внесения информации о нем в Единый госреестр.

Сколько стоит услуга?

Сама по себе постановка объекта на кадастровый учет проводится на бесплатной основе. Госпошлина взимается за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Ее величина утверждена в статье №333.33 Налогового кодекса России.

Стандартная госпошлина для обычных граждан составляет 2000 рублей. Юридическому лицу за  регистрацию права на объект придется заплатить 22000 рублей. Об этом говорится в пункте 22 рассматриваемой статьи.

Для предприятий и граждан, которые являются владельцами участков, расположенных на землях сельхозназначения, наделов для ведения личного хозяйства, садово-огороднической деятельности, гаражного строительства госпошлина снижена до 350 рублей (пункт 24 и 25 статьи 333.33 НК РФ).

Если юридическое либо физическое лицо обращается за регистрацией недвижимости в частную компанию, которая сотрудничает с Росреестром, то придется заплатить больше денег за услугу специалисту. Дополнительные затраты также будут в том случае, если нужно оформить доверенность.

Таким образом, постановка на кадастровый учет жилого либо нежилого объекта проводится в соответствии с установленным алгоритмом. Требуется подготовить пакет документов и подать его в регистрационный орган. Это разрешается сделать лично либо через представителя.

Услуга может обойтись в разную сумму денег. На величину госпошлины влияет тип лица, подающего запрос на регистрацию права на недвижимое имущество. Необходимость оформления доверенности, обращение в частные компании повышает расходы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Видео:Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости для включения в наследственную массуСкачать

Постановка участка на кадастровый учет

С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы. 

Как поставить земельный участок на кадастровый учет – план действий

1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:

• смета,
• сроки,
• объем работ.

1. Сбор необходимых документов о земельном участке.

   Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.

2. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
3. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
4. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

   Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

5. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.

6. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка.

   Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

https://www.youtube.com/watch?v=lNKedYURS2Q

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
4. Акт согласования границ (при необходимости).

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

• изменение границ или площади;
• разделение или объединение участков;
• возведение или снос строений, а также изменение их площади;
• изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

• лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
• почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
• через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

  Наталья Петракова

Видео:Предоставление сведений ЕГРН: Что это такое? Кадастровый учёт в едином реестре недвижимостиСкачать

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учёт происходит путём внесения в реестр записей об имуществе и правах на него.

Ведь вся недвижимость, связанные с ней сделки и последующий переход прав учитываются в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Такое положение способствует развитию гражданско-правового оборота, обеспечивая прозрачность сделок. Сведения, содержащиеся в реестре, создают основу для справедливого налогообложения.

Основания постановки недвижимости на кадастровый учёт

За исключением прямо указанных случаев в законе объект недвижимости вносится в ГКН по заявлению граждан и организаций, а также при поступлении в регистрирующий орган документов от властных субъектов в пределах их полномочий.

Постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости будет осуществляться на следующих основаниях:

• акты органов власти с указанием возникшего права на недвижимость, его переход/ограничение или прекращение, обременение объекта;
• произведённые с имуществом сделки;
• оформленный документально процесс приватизации квартиры;
• бумага, подтверждающая право на наследство;
• решение суда, вступившие в действие;
• межевой, технический план либо акт обследования.

Иные документы.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их гос.регистрация происходят в случаях, когда объект:

• создаётся, если имеется разрешение властного органа на ввод в эксплуатацию, в этом случае сведения в ГКН будут внесены на основании данного решения без заявления;
• образовывается;
• прекращает своё существование весь или его часть, при условии, что ранее были зарегистрированы права в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).

При этом право:

• возникло на созданные сооружения либо образованный земельный участок;
• переходит/прекращается/ограничивается, при наличии обременения и т. д.

Как поставить на кадастровый учёт? Форма заявления

Форма заявления разработана соответствующим министерством и в ином варианте обращение не допускается. Документ может быть подан как на бумажном носителе на листах формата А4, так и в электронном варианте, требующем заверения квалифицированной электронной подписью. Листы должны пронумеровываться.

Записи вносятся на русском языке. Действует правило: одно заявление оформляется по отношению к одному объекту. Подписантов может быть несколько, если имущество является общей совместной собственностью.

Строки, не требующие обязательного заполнения, можно исключить, когда же подписываются несколько лиц, могут включаться дополнительные графы. Наименование органа, выбранного для подачи заявления, указывается полностью. В обращении приводятся характеристики имущества, площадь, вид использования, высота, объём и т. д.

При постановке на учёт помещения жилого назначения – адрес, информация обо всех членах семьи, находящихся на попечении собственника, о лицах совместно с ним проживающих, несовершеннолетних.

При условии, что человек признан ограничено либо полностью недееспособным, указываются реквизиты документа, на основании которого это установлено. Наименование, дата, номер бумаги, содержащей сведения о наложении/снятии ареста, запрете производить действия с недвижимостью, о наличии залога. В обращении прописываются Ф.

И.О. и данные паспорта, для организации – полное её наименование ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер). Адрес нахождения недвижимости должен совпадать с ФИАС (федеральной информационной адресной системой).

Если подписант планирует забрать документы лично, об этом делается соответствующая отметка.

Интересант, приобретающий право на созданное имущество, может указать дополнительные сведения, например, что у него нет особых взаимоотношений с третьими лицами, дающих основания для возникновения вещного права на объект полностью, а если это здание, то на его часть.

Когда для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости требуются данные, имеющиеся в распоряжении властных органов федерального, регионального или местного значения, заявитель может их не предоставлять, но для упрощения процесса рассмотрения сообщить реквизиты документов и наименование организации, где они находятся. Регистратор сам сделает запрос на межведомственном уровне.

https://www.youtube.com/watch?v=n8TppSaEmOw

Если обратившийся продал свою часть в общей долевой собственности, то он делает отметку, что размещал информацию о предстоящей сделке на сайте регистрирующего органа.

Документы для постановки на кадастровый учёт

К заявлению прилагается следующее:

• бумаги, содержащие сведения о том, на каком праве осуществляется владение имуществом;
• материалы, предоставляемые по желанию;
• документы, подтверждающие личность, а в случае организации – полномочия представителя;
• иные данные.

Подтверждающей полномочия представителя организации будет доверенность, подписанная нотариусом.

Руководитель действует на основании Устава, в этом случае прикладывается копия протокола собрания участников общества. Для физ.

лица при личном обращении обязательным требованием будет предъявление паспорта. Если документы отправляются по почте, достаточно простой копии, т. к. в законе нет иных указаний.

Правоустанавливающими будут оформленные сведения, являющиеся основанием для возникновения/прекращения права на строения, земельные участки и т. д. К ним относятся договоры и решения властных либо судебных органов, подтверждённое право вступления в наследство, передаточные акты организаций.

Если договор отправляется по почте, он должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке. Такое же требование предъявляется к сделке по продаже доли в общедолевой собственности.

Законом могут быть обозначены иные документы. Например, справка от застройщика либо банка о частичной/полной выплате денежных средств по договору долевого строительства, если происходит уступка требования.

Порядок постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости обусловлен изменением или внесением сведений по ранее учтённому имуществу.

Здесь требуются подготовленные инженером по кадастру планы:

В первом случае речь идёт о наделах земли.

В материалах содержатся характеризующие их сведения: адрес (если таковой отсутствует, составляется описание местонахождения), категория земель, вид использования, который разрешён, условный и кадастровый номера данного и смежных участков. Информация о применяемой геодезической основе, использовавшихся для измерения приборах, имеющихся строениях, площади. Схема расположения надела.

Схема будет действительна 2 года и по истечении этого срока постановка по ней на учёт невозможна.

Когда происходит кадастровый учёт зданий, требуется техплан. В него входят две части: текстовая и графическая. Для подготовки первой берутся выписки из ЕГРН о наделе земли, поэтажные планы сооружения, задокументированные проекты, расположение на карте и т. д.

На основании полученных материалов инженером по кадастру изготавливается на бумаге и в электронном виде чертёж, на котором обозначаются все данные. Контур несущих стен, пристроек, проёмов дверных и оконных по периметру и т. д. В текстовой части содержится информация о проводившем работу лице, какая сеть использовалась (опорная, межевая, гос.

геодезическая), наименования применяемых приборов и свидетельства об их поверке, кадастровый номер, описание конструктивных элементов, местоположение объекта.

Итог работы оформляется в электронном виде, обязательна ЭЦП (электронная цифровая подпись) инженера по кадастру. Если план уже имеется, достаточно указать идентифицирующий номер.

Общие требования к документам и способ их подачи

Написанный текст должен легко читаться, без рассмотрения будут возвращены документы:

• заполненные карандашом;
• имеющие следы подчисток, сделанные приписки, исправления;
• с обнаруженными повреждениями, ведущими к невозможности однозначно трактовать текст.

Количество предоставляемых экземпляров:

1. При условии, что сделка была совершена в простой письменной форме, предъявляется не менее двух подлинников договора.
2. Если сделка имеет нотариальное удостоверение – не менее одного подлинника.
3. Когда основанием регистрации послужило решение властного органа, суда – один экземпляр копии акта.
4. Иные документы прикладываются в двух экземплярах, один из них подлинный.

Бумаги в ГКН можно представить лично либо дистанционно. В случае удостоверения сделки нотариусом последний может передать сведения на регистрацию сам.

Непосредственно бумаги отдаются:

• в представительства Росреестра;
• в кадастровую палату;
• через МФЦ (многофункциональный центр) независимо от местонахождения имущества.

Перечень подразделений вышеуказанных организаций имеется на официальной площадке Росреестра.

Дистанционно материалы направляются:

1. Почтой России с объявлением ценности, составленной описью вложения, с уведомлением о вручении. В этом случае подпись на заявлении удостоверяется нотариусом.
2. В электронном формате с использованием сайтов Росреестра и гос. услуг.

Единственной причиной в отказе принять документы закон называет неустановление личности заявителя, предоставившего документы.

 Если необходимые материалы были поданы при приёме, сотрудником выдаётся расписка в момент их получения. При дистанционной подаче уведомление в получении должно быть направлено не позднее следующего за этим дня.

Срок постановки на кадастровый учёт и основания для приостановки

В нормативной базе определено, сколько дней занимает процедура регистрации.

Независимо от способа обращения с момента поступления бумаг это:

1. При подаче материалов для регистрации прав лично – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9.
2. Для внесения сведений в кадастр при личной подаче – 5, через МФЦ – 7.
3. Для учёта по кадастру и регистрации прав при личном обращении – 10, через МФЦ – 12.
4. При поступлении решения суда, согласно которому на орган возложена обязанность внести информацию в ГКН, – 5; наложить арест на имущество, поставить запрет на совершение сделок, установить меру пресечения залог в связи с имевшим место преступлением – 3.
5. По документам от нотариуса заверенной им сделки, свидетельства о вступлении в наследство, праве супруга на долю – 3, в электронной форме – 1.
6. Для поданной через МФЦ и заверенной нотариусом сделки – 5.
7. При регистрации прав на ипотеку при личном обращении – 5, через МФЦ – 7.

Регулирующими нормами предусмотрена ситуация, когда постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости приостанавливается. Основанием для этого будут следующие факторы:

• за услугой обратилось лицо, не являющееся правообладателем;
• наличие спорной ситуации между заявляемыми и зарегистрированными правами;
• в поданном пакете отсутствуют обязательные документы либо в тех, что представлены, недостоверные сведения;
• бумаги по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям либо подпись под ними сделана лицом, не имеющим правомочий;
• не поступила либо отсутствует информация, запрошенная регистратором по межведомственному запросу;
• сделка или акт властного органа, послужившие основанием для регистрации, признаны в судебном заседании недействительными либо ничтожными;
• отсутствует согласие третьих лиц на совершённую сделку, если оно прямо предусмотрено законом и т. д.;

Постановка на учёт и госрегистрация приостанавливается до момента устранения недостатков, но на срок, не превышающий 3 месяцев.

https://www.youtube.com/watch?v=k5Xeq_tB2Yc

Законом не исключается возможность приостановить регистрацию прав на объект, но в то же время он может быть поставлен на кадастровый учёт.

Если причины приостановки в обозначенные сроки не устранить, в регистрации будет отказано.

Возможно приостановление регистрационных действий по заявлению интересанта и на соответствующем должностном лице лежит обязанность информировать обратившегося о ходе процедуры. Уведомления отправляются на указанную в заявлении электронную почту либо сообщением на номер телефона. В этом случае сроки постановки на кадастровый учёт будут отодвинуты до времени устранения недостатков.

В день, когда принято решение об отказе или приостановке регистрационных действий, обратившемуся лицу выдаётся или направляется уведомление.

Датой постановки на учёт и регистрации права будет день внесения записи в ГКН. Документом, подтверждающим данный факт, является выписка, получить которую может обратившееся за услугой физ.лицо, директор организации или её представитель по подписанной в нотариальной конторе доверенности или нотариус, если сделка проведена по его заявлению.

Видео:Земельный участок ставим на кадастровый учет как Ранее учтенный.Скачать

Как получить выписку из егрюл в электронном виде?

С начала 2017 года, в процесс регистрации недвижимости был включен ряд изменений, связанных с отменой «дачной амнистии» и объединением реестров. В рамках преобразований был введено единовременное оформление права собственности на недвижимость и регистрация в кадастре.

Однако список необходимой документации для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности, остался прежним. Одним из основных документов является заявление о постановке на кадастровый учёт от собственника недвижимости. О том, как его правильно составить, и что ещё потребуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт, мы расскажем в нашей статье.

Единая база данных

Благодаря объединению баз Росреестра и Кадастровой палаты, процедура постановки на кадастровый учёт была существенно упрощена. Теперь зарегистрировать недвижимость в кадастре и оформить право собственности можно подав документы в Росреестр.

В рамках реформы было решено также присвоить каждому участку земли, вне зависимости от того находится он в частном владении или принадлежит муниципалитету, будет присвоен кадастровый номер. В связи с этим, стоит предварительно сделать запрос на выписку ЕГРН.

Если участок земли был зарегистрирован в кадастре, то повторная постановка на учёт не понадобятся.

Обязательная постановка на учёт объекта недвижимости проводится Росреестром в следующих случаях:

1. Участок или строение были образованы недавно;
2. Объект вводится в эксплуатацию (пока это касается только многоквартирных домов);
3. При структурных изменениях объекта (изменились границы участка, проведена перепланировка);
4. Объект недвижимости был уничтожен.

Те объекты недвижимости, которые уже стоят на учёте в кадастровой палате, повторно регистрировать не нужно. Данные об участке теперь хранятся в ЕГРН, и при смене владельца или изменении характеристик, будет происходить обновление информации.

Таким образом, если вы, к примеру, приобретаете земельный участок с домом, вам стоит обратиться в Росреестр и запросить справку ЕГРН. Если данные реестра об участке будут совпадать с реальными, то повторная регистрация не потребуется, достаточным будет оформить право собственности на недвижимость.

Однако в тех случаях, когда участок новообразован, к примеру, вы приобретаете часть крупного земельного надела, проведение землемерных работ, для последующего оформления технической документации и подачи данных в Росреестр, будет обязательным. Давайте рассмотрим процедуру более детально.

Подготовка документов

Собственник земельного участка или другой недвижимости, должен поставить новообразованную недвижимость на кадастровый учёт. В кадастре хранятся данные о квадратуре, назначении земельного надела или помещения, а так же технические характеристики объекта. Эти данные в Росреестр должен направить владелец земли сопроводив документы соответствующим заявлением.

https://www.youtube.com/watch?v=_XQkqdHo0ng

Если речь идёт о новом земельном участке, то проведение межевых работ будет необходимо. В рамках оформления межевого плана, участок будет измерен, проинспектирован, будут утверждены его границы. Когда требуется регистрация постройки в кадастре, потребуется заключение инженера-инспектора. Информация собранная им будет внесена в технический план постройки.

Для проведения межевых работ и составления техдокументации к постройке, можно обратиться в частную организацию. Однако услуг и инженеров предлагает также БТИ, но заказать проведение межевания участка и единовременную инспекцию строения на нём, порой дешевле у частников.

Обращаясь в частные кадастровые агентства, стоит хорошо изучить документы инспекторов. У них должны быть допуски СРО, для составления кадастровых документов по сооружению, и лицензия кадастрового инженера, дающая допуск к геодезическим работам.

Только профессионалы способны грамотно оформить и представить документы собственнику.

Заявление

Заявление о постановке участка на кадастровый учёт оформляется непосредственно в Росреестре или МФЦ. Форму заявления вам выдадут на месте, но стоит знать какую информацию здесь потребуется указать.

Вам будет выдана форма, в которой необходимо будет указать или выделить следующие данные:

1. Заголовок и шапка, могут быть сформированы заранее. Проследите, чтобы здесь были верно указаны данные организации-оформителя (МФЦ или Росреестр), и тип заявления (о постановке на кадастровый учёт;
2. Отметьте тип недвижимости, которую вы регистрируете;
3. Отметьте количество выписок, которое вам необходимо по завершению постановки на учёт;
4. Сведенья об организации-заявителе вносятся сотрудником оформляющей постановку организации. Если заявление подаётся физлицом, то ФИО, паспортные данные и номер ИНН, указываются самостоятельно;
5. Укажите список прилагаемых документов;
6. Контактные данные заявителя;
7. Способ получения документов по итогу постановки на учёт;
8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Сегодня заполнить заявление и представить документы в Росреестр можно удалённо. Для этого необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг, и представить сканы документов. Заявление в таком случае будет выглядеть, как простая анкета, заполнить которую можно прямо на сайте.

🌟 Видео

Отказ в постановке на кадастровый учёт. Какие причины?Скачать

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА В РОСРЕЕСТРЕ | Кадастровый учет недвижимостиСкачать

Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?Скачать

LawNow.ru: Как поставить на кадастровый учет недвижимость? #18Скачать

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?Скачать

Пак А.А. Постановка объектов на кадастровый учет через электронные сервисы РосреестраСкачать

Постановка объектов на кадастровый учет через электронные сервисы РосреестраСкачать

Особенности осуществления кадастрового учёта объектов недвижимостиСкачать

Какие документы нужны для постановки недвижимости на кадастровый учётСкачать

Подача документов для регистрации и кадастрового учетаСкачать

Постановка на государственный кадастровый учетСкачать

Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительстваСкачать

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрСкачать

О государственной регистрации прав и постановке на кадастровый учёт недвижимостиСкачать

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация возникновения праваСкачать