Исковое заявление арендодателя в суд общей юрисдикции о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора

Видео:Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору арендыСкачать

Исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды, образец, пример, +как написать

Пояснительная записка к Исковому заявлению о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды

Понятие иска в российском законодательстве не закреплено. Иск помогает защитить свои права, которые были нарушены, либо оспорить их путем обращения в суд. Существует три основных элемента иска:

1. основание для его предъявления – события, с которыми возникают, изменяются или прекращаются правоотношения
2. предмет — само правоотношение
3. содержание – непосредственные требования истца

Формой выражения иска является исковое заявление. Оно подается в суд в простой письменной форме. К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

• копии, в которых указано количество ответчиков и третьих лиц
• квитанция об уплате государственной пошлины
• документ, удостоверяющий полномочия представителя
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора, если это предусмотрено законом или договором
• расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом
• документы, которые подтверждают права требования

Сторонами, участвующими в деле в Арбитражном суде являются истец и ответчик. Истец — участник процесса, для защиты прав и интересов которого возбуждено дело. Ответчиком может быть любое лицо, привлекаемое в качестве предположительного нарушения прав истца.

Основные требования к исковому заявлению содержатся в Гражданском процессуальном и Арбитражном процессуальном кодексах РФ. В ГПК требования указаны в ст.131, а в АПК в ст. 125.

1. наименование суда, в который подается заявление
2. полное наименование истца, его данные, если это юридическое лицо, то необходимо указание адреса организации
3. полное наименование ответчика, его адрес
4. в заявлении должна быть указана цена иска
5. требования, которые выдвигает истец ответчику, в соответствии с законодательством
6. перечень документов, приложенных к исковому заявлению

Подать исковое заявление в Арбитражный суд можно как самостоятельно, так и через представителя, с указанием в доверенности на данное полномочие.

Согласно АПК после поступления искового заявления Арбитражный суд может:

1. Принять исковое заявление к производству
2. Оставить исковое заявление без движения в случае, если нарушения истцом формы искового заявления к предъявляемым требованиям. Истцу предоставляется срок для устранения допущенных нарушений.

   Если истец устранит допущенные им нарушения в срок, то судом будет вынесено определение о принятии заявления к производству. В противном случае суд вынесет определение о возврате искового заявления;

3. Вернуть исковое заявление. Основания для возврата иска указаны в ст. 129 АПК.

   Определение арбитражного суда о возвращении искового заявления может быть обжаловано.

Гражданский кодекс оговаривает сроки исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по исковому заявлению лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Образец, пример: Исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды

В арбитражный суд города Якутска

Адрес: 667980, г. Якутск, ул. Курапова, 28

Истец: Городская администрация Городского

https://www.youtube.com/watch?v=eSNOikf810Q

поселения «Город Нерюнгри » Нерюнгринского района

Адрес: РФ, 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Дружбы Народов, д. 21

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью Телекомпания «Интеграл-ТВ»

Адрес: РФ, 678980, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Ленина, 6

Цена иска: 446 058 руб. 76 коп.

Сумма госпошлины: 11 921 руб. 18 коп.

Исковое заявление о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды

Между Городской администрацией Городского поселения «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района и Обществом с ограниченной ответственностью Телекомпания «Интеграл-ТВ» 16.01.2008 был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского поселения «Город Нерюнгри».

Видео:Отзыв или возражение на исковое заявление - как написать? Адвокат учит писать отзыв!Скачать

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.

2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.

3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

   Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

• исковое заявление;
• претензия о взыскании арендной платы;
• действующий договор аренды;
• копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
• прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=C5YhmIYsWJc

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

• взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
• взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
• взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

📺 Видео

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Как взыскать долги по договору аренды?Скачать

Договор аренды недвижимости. Судебная практика и Гражданский кодексСкачать

Взыскание арендных платежей с арендатораСкачать

Юридическая ошибка № 3 в договоре арендыСкачать

Как подать иск в суд самостоятельно | ИнструкцияСкачать

На что стоит обратить внимание при взыскании долга по договору арендыСкачать

Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Исковое заявление о расторжении договораСкачать

Как написать исковое заявление в суд | Подробная инструкция | 090 Блондинка вправеСкачать

Расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Как написать исковое заявление в судСкачать

Взыскали задолженность по договору аренды с учредителей "брошенной" компанииСкачать

Получил исковое заявление: что делать?Скачать

4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки арендыСкачать

ДЕЙСТВИЯ ДОЛЖНИКА,ЕСЛИ КОЛЛЕКТОР ПОДАЛ ИСК ПОСЛЕ ОТМЕНЫ СУДЕБНОГО ПРИКАЗА. БАНКРОТСТВО ВЫХОД ИЛИ НЕТСкачать

5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать