Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения об установлении ответственности нанимателя за сохранность имущества наймодателя, находящегося в жилом помещении

Видео:5.5. Наeм жилого помещенияСкачать

Дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения об установлении ответственности нанимателя за сохранность имущества наймодателя, находящегося в жилом помещении

г. __________ «___»________ ____ г. ___________________________________________________, именуем__ в (наименование)дальнейшем «Наймодатель», в лице _________________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании _________________________________________, с одной (Устава, доверенности, лицензии)стороны, и ___________________________________________________, именуем__ в (Ф.И.О.

, паспортные данные)дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору найма жилогопомещения от «___»________ ____ г. N ___ (далее — «Соглашение») онижеследующем:

1.1.

По настоящему Соглашению Наниматель принимает на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества (далее по тексту — «имущество»), находящегося в жилом помещении по адресу: _______________________ (далее по тексту — «жилое помещение»).

1.2. Перечень, техническое состояние и другие характеристики имущества, находящегося в жилом помещении, указываются Сторонами в описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

1.3. Дополнительная плата за пользование имуществом не взимается.

(Вариант:

За пользование имуществом взимается дополнительная плата в сумме _________ (__________) рублей).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

— предоставить имущество, указанное в описи, во владение и пользование Нанимателя по акту приема-передачи;

— ежемесячно производить осмотр имущества;

— осуществлять капитальный ремонт имущества;

— заменять негодное или пришедшее в негодность не по вине Нанимателя имущество;

— застраховать имущество от пожара, затопления, ______________.

2.2. Наниматель обязан:

— использовать имущество по назначению только в жилом помещении (либо использовать имущество вне жилого помещения только с письменного согласия Наймодателя);

— пользоваться технически исправным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;

— обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния имущества;

— немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей имущества и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую ремонтную организацию;

— производить текущий ремонт имущества;

— при прекращении права пользования жилым помещением возвратить Наймодателю имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи;

— в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) по вине Нанимателя, производить за свой счет его (их) ремонт или компенсировать стоимость ремонта Наймодателю.

(Вариант:

в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества);

— в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем.

Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

(Вариант:

стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения не были и не могли быть известны Нанимателю.

3.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Дополнительного соглашения.

3.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, порчей имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1.

Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

4.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Соглашения, Стороны будут разрешать путем переговоров.

5.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором найма от «___»________ ____ г. N ___ и действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель Наниматель _____________________ ____________________ м.п.

Видео:Как составить договор найма жилого помещения?Скачать

Договор найма жилого помещения — 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

жилого помещенияГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью кв.м. Нанимателю в пользование для проживания в нем с « » г. по « » г. Указанное жилое помещение находится по адресу: , здесь и далее именуемое «Жилье».

Жилье принадлежит Наймодателю на основании , копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является его неотъемлемой частью.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Предоставить Жилье Нанимателю, в состоянии, пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении №3 в исправном состоянии в течение дней после подписания настоящего Договора. Передача Жилья осуществляется Сторонами путем подписания Акта Приема-Передачи Жилья по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.

2.2. Наймодатель гарантирует, что Жилье на момент заключения настоящего Договора ни кому не продано, не сдано, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре или под арестом не состоит.

https://www.youtube.com/watch?v=acB1Fx8106g

Наймодатель обязуется:

2.3. Передать Жилье Нанимателю во временное владение и пользование после подписания настоящего Договора и получения первого платежа.

2.4. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Жильем.

2.5. Осуществлять техническое обслуживание Жилья и оборудования в ней.

2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Жилье в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные телефонные переговоры, осуществленных с телефона . При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.

2.7. Наймодатель имеет право раз в месяц числа каждого месяца посещать Жилье и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив Нанимателя о таком посещении за дней.

2.8. В случае нанесения ущерба Жилью, мебели и/или оборудованию Наймодатель имеет право удержать согласованную с Нанимателем в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита. Возместить стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем с письменного согласия Наймодателя.

2.9. Принять от Нанимателя Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении №3 к Договору, не позднее дней с момента прекращения настоящего Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан использовать Жилье только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Жилье и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.

3.2. Своевременно вносить арендную плату за Жилье Наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.

3.3. Наниматель не имеет права сдавать Жилье в поднайм/субаренду.

3.4. Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Жилью. Сообщения должны быть своевременными и полными.

3.5. Заводить домашних животных в Жилье только с письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.

3.6. Не проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения, перепланировку в Жилье без письменного на то разрешения Наймодателя. Стоимость неотделимых улучшений Жилья и имущества в нем, произведенных Нанимателем без письменного согласия Наймодателя, не возмещаются.

3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее дней с момента прекращения Договора.

3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.

4. ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. За пользование Жильем устанавливается оплата в размере рублей в месяц.

4.2. Первый платеж будет осуществлен Нанимателем Наймодателю в размере рублей.

4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до дня оплачиваемого периода.

4.4. Не допускается изменение размера оплаты за пользование Жильем в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

4.5. Абонентская плата за телефон производится .

• Показание Эл. Счетчика на момент подписания Договора: ;
• Показание водасчетчика на момент подписания Договора: ;

Коммунальные услуги оплачиваются .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Наниматель несет ответственность за ущерб Жилью, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

5.2 Наймодатель отвечает за недостатки сданных в найм Жилья, мебели и оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в Приложении №2 к Договору.

5.3. В случае задержки оплаты за Жилье более чем на банковских дней Наниматель выплачивает Наймодателю пеню в размере % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.

6. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме за дней до момента прекращения Договора.

6.2. Наниматель имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив Наймодателя за месяц(а) до момента прекращения Договора.

6.3. Наймодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до окончания срока настоящего Договора, если Наниматель соблюдает все условия Договора за исключением случая, указанного в п.6.4 Договора.

6.4. В случае нарушения Нанимателем своих обязательств по Договору, Наймодатель имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.

6.5.

В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Жилье и страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Жилью, мебели и оборудованию, если таковой ущерб не был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату Нанимателю не позднее дней с момента прекращения Договора. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Жилье и имущество в нем переданы Наймодателем Нанимателю в найм в соответствии с условиями настоящего Договора на срок с « » г. по « » г.

7.2. Течение срока найма начинается с момента передачи Жилья Наймодателем Нанимателю.

7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Вместе с Нанимателем будут проживать следующие лица: .

9.2. Ущерб Жилью, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей или домашних животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в письменном виде.

9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту постоянного .

9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: НаймодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наниматель _________________Наймодатель _________________ 65 пользователей добавили
этот документ в избранное

Видео:Договор найма жилого помещенияСкачать

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Ответственность наймодателя жилого помещения по договору соцнайма

Опыт нашей команды по договору соцнайма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности.

Предоставление жилья по договору социального найма накладывает на нанимателя и наймодателя определенные права и обязанности.

Соблюдение этих условий должно происходить неукоснительно обеими сторонами правоотношений.

Однако, как показывает юридическая практика, многие наймодатели пренебрегают своими обязательствами, но при этом не задумываются о том, какие последствия может повлечь такое халатное отношение.

Обязанности наймодателя и их невыполнение

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилья наделяется определенным перечнем обязанностей, которые он должен беспрекословно выполнять в соответствии с НПА, действующими на государственной территории РФ. В список данных обязательств относятся:

• передача жилплощади в пользование нанимателя, освобожденной от каких-либо притязаний со стороны третьих лиц;
• участие наймодателя в содержании жилплощади, которое предоставляется нанимателю по договору о соцнайме, в оптимальном состоянии, в том числе осуществление ремонтных работ;
• осуществление капитальных ремонтных работ, которые необходимы для поддержания условий для проживания нанимателя на территории недвижимого имущества;
• предоставление всего объема коммунальных услуг для нанимателя в оптимальном качестве по нормативам, установленным законодателем;
• выдел помещения меньшей площади по заявлению, полученному от нанимателя, в течение 3-х месяцев со дня уведомления госоргана;
• наделение нуждающихся граждан новой жилплощадью в случаях, предусмотренных законом, в том числе и при официальном признании сооружения непригодным для жизни;
• иные обязанности наймодателя по договору о соцнайме жилья, которые регламентированы российскими НПА.

Однако многие наймодатели игнорируют законодательные требования и не выполняют обязательства по заключенному с нанимателем договору. Это детерминирует многочисленные конфликтные ситуации между сторонами контракта, которые зачастую, приводят субъектов правоотношений в судебный орган.

Административная ответственность в отношении наймодателя

Ответственность лица, предоставляющего жилое помещение, регламентируется ст. 66 ЖК РФ. Основанием для возникновения ответственности признается невыполнение всей полноты обязанностей, которые предусмотрены по договору социального найма и жилищным законодательством РФ. Эта норма имеет отсылочный характер, поэтому здесь идет речь о нескольких основных видах ответственности:

• административно-правовой;
• уголовной;
• гражданско-правовой.

Административная ответственность лица, предоставляющего жилье по найму, регламентируется КоАП. Основанием для ее возникновения признаются:

• нарушение ключевых правил содержания и ремонта недвижимого имущества (ст. 7.22 КоАП);
• предоставление коммунальных услуг без учета нормативов (ст. 7.23 КоАП).

Гражданско-правовая и жилищно-правовая ответственность

Гражданско-правовая ответственность наймодателя жилого помещения может наступить, если собственник имущества не осуществляет деятельность, направленную на своевременное проведение капремонта жилых построек. В частности, речь идет о неисполнении обязательств, которые касаются следующих объектов:

• жилых помещений, которые выделяются для нанимателя по договору соцнайма;
• общего имущества в домах многоквартирного типа;
• устройств и оборудования, благодаря которому жители имущества обеспечиваются коммунальными услугами.

Кроме того, если будут зафиксированы случаи неисполнения обязательств со стороны наймодателя, то наниматель имеет право, согласно п.2 ст. 66, потребовать исполнения следующих прав:

• уменьшения квартплаты за предоставленную жилплощадь в соцнайм;
• возмещения понесенных физлицом финансовых издержек, которые потребовались для устранения всех недостатков жилья;
• выплату убытков, которые могли возникнуть по причине несвоевременного исполнения обязательств со стороны наймодателя.

Таким образом, наймодатель несет непосредственную ответственность за неисполнение всей полноты своих полномочий, которые возлагаются на субъекты правоотношений российским законодательством в жилищной сфере.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

„

Наймодатель предоставил в найм жилое помещение по которому имелись коммунальные задолженности, и умолчал об этом. Является ли данный факт основанием для досрочного расторжения договора найма?

“

Денис25.04.2019 11:08

Здравствуйте! Если вас обязывают платить эту задолженность, Вы вправе расторгнуть договор. Можете обратиться в нашу компанию, предварительно записавшись к нашим специалистам по телефону, указанному на сайте. Вам подберут подходящего специалиста и ознакомят со стоимостью услуг. Скидка по промокоду «МИП» 50%.

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Пастухов Сергей Станиславович09.06.2019 13:12

Задать дополнительный вопрос

Приходите на консультацию, мы Вам поможем.

Богуславская Анна Владимировна10.06.2019 17:36

Задать дополнительный вопрос

„

произошло затопление квартиры этажом ниже в результате пожара в верхней квартире которая была выделена по договору соц.найма из маневренного фонда для детей из дет.дома( уснули пьяные друзья с сигаретой).Кто несет ответственность по возмещению вреда в результате затопления квартиры,администрация как собственник квартиры или наниматели (т.е. дет.домовские).

“

елена09.10.2018 19:33

Здравствуйте! Согласно ст.

68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

то есть ответственность несет наниматель. Для более подробной консультации, Вы можете позвонить по телефону, указанному на сайте, предварительно записавшись к нашим специалистам.Скидка на консультацию 50 % по Промокоду — «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Леонов Владислав Юрьевич09.10.2018 23:39

Задать дополнительный вопрос

Ознакомитесь с данной статьей.

Шафир Михаил Семенович10.10.2018 10:14

Задать дополнительный вопрос

„

В связи с пожаром администрация предлагает нам квартиру по договору маневренного фонда которая не соответствует нормам пожарной безопасности (неисправна проводка, нет света) а так же санитарным и техническим нормам. Квартира вдребезги разрушена, в полах и оконных рамах дыры, обои и потолки в ужасном состоянии так же разломаны все двери.

На мое письменное заявление с просьбой сделать в квартире ремонт администрация лишь пригласила меня на беседу в ходе которой руководитель администрации категорически отказался сделать в квартире ремонт и выдвинул жесткие требования: либо мы принимаем квартиру в аварийном состоянии и подписываем договор либо не получим ничего вообще и дал мне на размышление месяц.

Прошу совета как мне поступить в данной ситуации.

“

Олег Игоревич21.08.2018 21:50

Добрый день, Олег Игоревич! В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно пункту 4 Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв.

постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г.

N 42) жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. В данном случае Вам необходимо добиться письменного ответа от администрации. Более подробную информацию по Вашему вопросу Вам могут предоставить наши специалисты, при обращении называйте промокод «МИП-скидка 50%».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Захарова Елена Александровна29.08.2018 13:01

Задать дополнительный вопрос

Все верно. Для начала Вам необходимо добиться письменного отказа от администрации.

Мартынов Роман Валерьевич30.08.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Также вам будут полезны следующие статьи:

Видео:Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.Скачать

У наймодателя меньше прав, чем у нанимателя

Жилые поме­ще­ния госу­дар­ствен­ных и муни­ци­паль­ных жилищ­ных фон­дов могут быть пере­да­ны в соци­аль­ный найм граж­да­нам.

При этом пере­да­ю­щей сто­ро­ной в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма (най­мо­да­те­лем) счи­та­ют­ся соб­ствен­ник (то есть сам упол­но­мо­чен­ный госор­ган или ОМСУ), либо его пол­но­моч­ный пред­ста­ви­тель (ст. 60 ГК РФ).

Полу­ча­те­лем жило­го поме­ще­ния явля­ет­ся нани­ма­тель — граж­да­нин, кото­ро­му поме­ще­ние пере­да­но во вла­де­ние или поль­зо­ва­ние. Осо­бен­но­стью дого­во­ра соци­аль­но­го най­ма (ДСН) явля­ет­ся его бес­сроч­ность.

Рас­торг­нуть дого­вор, толь­ко пото­му что изме­ни­лись усло­вия, по кото­ро­му жилое поме­ще­ние было предо­став­ле­но граж­да­ни­ну, нель­зя. Но пре­ду­пре­дить най­мо­да­те­ля об изме­нив­ших­ся усло­ви­ях нани­ма­тель все рав­но дол­жен. В ста­тье рассмотрим:

• Как заклю­ча­ет­ся дого­вор най­мо­да­те­ля и нанимателя?
• При каких усло­ви­ях воз­мож­но его расторжение?
• Како­вы пра­ва и обя­зан­но­сти най­мо­да­те­ля в дого­во­ре соци­аль­но­го найма?

Договор социального найма: права, обязанности, ответственность наймодателя и нанимателя

Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том явля­ет­ся дого­вор най­ма жило­го поме­ще­ния, кото­рый под­пи­сы­ва­ют най­мо­да­тель и наниматель.

Современный наймодатель — кто это такой?

В послед­нее вре­мя соци­аль­ный найм все боль­ше ста­но­вит­ся ком­мер­че­ским. Жилья соци­аль­но­го фон­да не хва­та­ет на всех жела­ю­щих, вдо­ба­вок оно мораль­но и физи­че­ски  уста­ре­ло. Это при­ве­ло к появ­ле­нию госу­дар­ствен­ных застрой­щи­ков (деве­ло­пе­ров), целе­на­прав­лен­но вкла­ды­ва­ю­щих день­ги в жилье соци­аль­но­го найма.

Най­мо­да­тель в дого­во­ре соци­аль­но­го най­ма — это:

• посред­ник меж­ду госу­дар­ствен­ным или муни­ци­паль­ным орга­ном вла­сти и нанимателем;
• юри­ди­че­ское лицо, выку­пив­шее или взяв­шее недви­жи­мость в арен­ду у госу­дар­ствен­но­го деве­ло­пе­ра, и сда­ю­щее его в найм (под­найм).

Соци­аль­ный найм отли­ча­ет­ся от арен­ды более низ­кой ценой и бес­сроч­ным пользованием.

Основные требования при найме жилого помещения

• Важ­но, что жилое поме­ще­ние может быть сда­но в арен­ду, толь­ко если оно изо­ли­ро­ван­ное, не явля­ет­ся вспо­мо­га­тель­ным, либо общим иму­ще­ством МКД (ст. 62 ГК РФ).
• Фор­ма дого­во­ра исклю­чи­тель­но пись­мен­ная. Осно­ва­ни­ем для заклю­че­ния ДСН явля­ет­ся реше­ние о предо­став­ле­нии жилья граж­да­ни­ну из жил­фон­да соци­аль­но­го исполь­зо­ва­ния. Дого­вор дол­жен быть состав­лен по типо­вой фор­ме, утвер­жден­ной пра­ви­тель­ством РФ (ст. 63 ГК РФ).
• Если пра­во соб­ствен­но­сти пере­шли к дру­го­му лицу, быв­ший най­мо­да­тель не обя­зан рас­тор­гать ДСН. Нет надоб­но­сти зано­во состав­лять согла­ше­ние и изме­нять его условия.

Права наймодателя

Пра­ва и обя­зан­но­сти най­мо­да­те­ля жило­го поме­ще­ния опи­са­ны в ста­тье 65 ЖК РФ.

• Най­мо­да­тель име­ет пра­во тре­бо­вать от нани­ма­те­ля свое­вре­мен­но­го вне­се­ния пла­те­жей по дого­во­ру най­ма и опла­ты ком­му­наль­ных услуг.
• Дого­вор для най­мо­да­те­ля — это в основ­ном обя­зы­ва­ю­щий доку­мент, воз­ла­га­ю­щий серьёз­ные иму­ще­ствен­ные обязанности.

Най­мо­да­тель обязан:

• предо­ста­вить нани­ма­те­лю сво­бод­ное от при­тя­за­ний иных лиц жилое помещение;
• под­дер­жи­вать состо­я­ние обще­го иму­ще­ства (ОИ) в МКД над­ле­жа­щем виде;
• про­из­во­дить по необ­хо­ди­мо­сти ремонт ОИ МКД;
• свое­вре­мен­но про­во­дить капи­таль­ный ремонт ЖП;
• забо­тить­ся о предо­став­ле­нии ком­му­наль­ных услуг нор­маль­но­го качества;
• осу­ществ­лять иные обя­за­тель­ства, преду­смот­рен­ные жилищ­ным кодексом.

Ответственность наймодателя

Най­мо­да­тель несёт ответ­ствен­ность по зако­ну, если не выпол­ня­ет воз­ло­жен­ных на него обя­зан­но­стей, преду­смот­рен­ных ЖК РФ.

Ответ­ствен­ность най­мо­да­те­ля, соглас­но СТ 66 ЖК РФ, насту­па­ет в сле­ду­ю­щих случаях:

• ненад­ле­жа­щее состо­я­ние ОИ МКД и обо­ру­до­ва­ния, пред­на­зна­чен­но­го для постав­ки ком­му­наль­ных ресурсов;
• несвое­вре­мен­ное либо нека­че­ствен­ное про­ве­де­ние капремонта.

Нани­ма­тель в этом в этих слу­ча­ях име­ет пра­во требовать:

• сни­же­ния опла­ты за найм ЖП и содер­жа­ние ОИ МКД;
• воз­ме­ще­ния сво­их затрат на ремонт жило­го поме­ще­ния и устра­не­ние поло­мок и недочетов;
• воз­ме­ще­ние поне­сен­ных нани­ма­те­лем убыт­ков из-за без­от­вет­ствен­но­го отно­ше­ния най­мо­да­те­ля к сво­им обязанностям.

Права нанимателя

Нани­ма­тель име­ет право:

• Все­лить в поме­ще­ние дру­гих лиц (близ­ких чле­нов семьи и посто­рон­них граж­дан на пра­вах чле­нов семьи): 
  • най­мо­да­тель име­ет пра­во отка­зать во все­ле­нии посто­рон­них граж­дан на пра­вах чле­нов семьи, если р‑р жилой пло­ща­ди на одно­го чело­ве­ка ста­нет ниже учет­но­го норматива;
  • после все­ле­ния необ­хо­ди­мо изме­нить ДСН в той части, где ука­зан нани­ма­тель и чле­ны его семьи (ст. 70 ЖК РФ).
• Сдать жилье или его часть в поднаём: 
  • при этом нани­ма­тель пре­вра­ща­ет­ся в наймодателя;
  • меж­ду сто­ро­на­ми заклю­ча­ет­ся дого­вор под­най­ма, но толь­ко при том усло­вии, если нор­ма жил­пло­ща­ди на одно­го чело­ве­ка не будет мень­ше учёт­ной нор­мы (или нор­мы пред­став­ле­ния для ком­му­наль­ных квартир);
  • если сда­ет­ся в под­на­ем ком­на­та в ком­му­наль­ной квар­ти­ре, необ­хо­ди­мо зару­чить­ся согла­си­ем всех нани­ма­те­ля и чле­нов их семьи (п. 2 ст. 76 ЖК РФ);
  • само­сто­я­тель­ным поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний под­на­ни­ма­тель не является;
  • невоз­мо­жен под­на­ем, если нани­ма­тель или под­на­ни­ма­тель стра­да­ет тяж­ким хро­ни­че­ским забо­ле­ва­ни­ем из переч­ня ст. 51 ЖК РФ;
  • дого­вор под­най­ма, в отли­чие от дого­во­ра най­ма, заклю­ча­ет­ся на кон­крет­ный срок;
  • под­на­ём все­гда явля­ет­ся возмездным.
• Предо­став­лять ЖП дру­гим лицам для вре­мен­но­го без­воз­мезд­но­го проживания: 
  • усло­вия предо­став­ле­ния вре­мен­но­го жилья и пра­ва вре­мен­ных жиль­цов такие же, как и при поднайме;
  • вре­мен­ные жиль­цы обя­за­ны осво­бо­дить жилое поме­ще­ние не позд­нее, чем через неде­лю после предъ­яв­ле­ния нани­ма­те­лем тре­бо­ва­ния о его освобождении;
  • при отка­зе осво­бо­дить поме­ще­ние вре­мен­ные жиль­цы могут быть высе­ле­ны в судеб­ном порядке.
• Обме­ни­вать зани­ма­е­мое ЖП на дру­гие поме­ще­ния, даже если они нахо­дят­ся в раз­ных домах и раз­ных насе­лен­ных пунк­тах (ст. 72 ЖК), за исклю­че­ни­ем слу­ча­ев, преду­смот­рен­ных ст. 73 ЖК: 
  • чле­ны семьи нани­ма­те­ля име­ют пра­во тре­бо­вать у него раз­ме­на жило­го поме­ще­ния на другие;
  • при несо­гла­сии нани­ма­те­ля род­ные впра­ве тре­бо­вать обме­на в при­ну­ди­тель­ном поряд­ке через в суд;
  • если в ЖП по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма про­жи­ва­ют несо­вер­шен­но­лет­ний и роди­тель, лишен­ный роди­тель­ских прав, воз­мо­жен при­ну­ди­тель­ный обмен дан­но­го жило­го поме­ще­ния по тре­бо­ва­нию орга­нов опе­ки либо прокуратуры;
  • закон­ные инте­ре­сы несо­вер­шен­но­лет­них и недее­спо­соб­ных лиц, про­жи­ва­ю­щих в обме­ни­ва­е­мых поме­ще­ни­ях, защи­ща­ют­ся орга­на­ми опе­ки или прокурором.
• Тре­бо­вать свое­вре­мен­но­го осу­ществ­ле­ния кап­ре­мон­та, предо­став­ле­ния каче­ствен­ных ком­му­наль­ных услуг, под­дер­жа­ния в нор­маль­ном состо­я­нии обще­го иму­ще­ства от наймодателя.
• Тре­бо­вать предо­ста­вить жилое поме­ще­ние мень­шей пло­ща­ди в том слу­чае, если общая пло­щадь на одно­го чело­ве­ка боль­ше учет­ной нор­мы или нор­мы предоставления.

Вни­ма­ние! Для все­ле­ния посто­рон­них лиц в жилое поме­ще­ние по ДСН, его обме­на или под­на­е­ма нани­ма­тель дол­жен взять пись­мен­ное согла­сие най­мо­да­те­ля и чле­нов семьи, про­жи­ва­ю­щих вме­сте с нанимателем.

Обязанности нанимателя

Нани­ма­тель должен:

• исполь­зо­вать поме­ще­ние толь­ко по назначению;
• обес­пе­чи­вать сохран­ность и нор­маль­ное состо­я­ние иму­ще­ства ЖП и МКД;
• осу­ществ­лять теку­щий ремонт жило­го помещения;
• свое­вре­мен­но опла­чи­вать поль­зо­ва­ние ЖП и ком­му­наль­ные услуги;
• вовре­мя инфор­ми­ро­вать най­мо­да­те­ля об изме­нив­ших­ся обсто­я­тель­ствах, кото­рые яви­лись осно­ва­ни­ем для заклю­че­ния дого­во­ра соци­аль­но­го найма.

Даже если нани­ма­тель или чле­ны его семьи вре­мен­но отсут­ству­ют в съем­ном поме­ще­нии, это нико­им обра­зом не ума­ля­ет их прав и не сни­ма­ет с них обя­зан­но­стей соглас­но ДСН. Напри­мер, если жилое поме­ще­ние, сдан­ное в найм, пусту­ет из-за отъ­ез­да жиль­цов, опла­та по дого­во­ру и ком­му­наль­ные пла­те­жи всё рав­но долж­ны осу­ществ­лять­ся своевременно.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Рав­но­цен­ны­ми пра­ва­ми и обя­зан­но­стя­ми, как и у нани­ма­те­ля, обла­да­ют близ­кие чле­ны семьи нанимателя:

• дети, роди­те­ли, супруги;
• про­жи­ва­ю­щие и веду­щие хозяй­ство сов­мест­но с нани­ма­те­лем род­ствен­ни­ки и нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы (ст. 69 ЖК РФ).

Сохран­ность прав обес­пе­чи­ва­ет­ся, даже если чело­век пере­стал счи­тать­ся чле­ном семьи нани­ма­те­ля. Одна­ко свои обя­зан­но­сти он с это­го момен­та выпол­ня­ет самостоятельно.

Изменение и расторжение договора найма жилого помещения

ДСН может быть изменен:

• при жела­нии раз­лич­ных нани­ма­те­лей объ­еди­нить­ся в одну семью: в этом слу­чае они могут соста­вить один общий дого­вор на наем несколь­ких помещений;
• при пере­хо­де прав нани­ма­те­ля к дру­го­му дее­спо­соб­ным чле­ну семьи, в том чис­ле и после смер­ти нани­ма­те­ля (ст. 82 ЖК РФ).

ДСН может быть рас­торг­нут в любой момент, соглас­но ст. 83 ЖК РФ:

• по вза­им­но­му соглашению;
• по жела­нию нани­ма­те­ля, при усло­вии нали­чия у него пись­мен­но­го согла­сия всех про­жи­ва­ю­щих вме­сте с ним чле­нов семьи;
• в судеб­ном порядке.

Расторжение договора наймодателем возможно только через суд

Най­мо­да­тель может рас­торг­нуть дого­вор толь­ко в судеб­ном поряд­ке в сле­ду­ю­щих случаях:

• задол­жен­ность по опла­те за жилое поме­ще­ние и ком­му­наль­ные пла­те­жи более, чем за полгода;
• пор­чи или повре­жде­ния иму­ще­ства ЖП нани­ма­те­лем или дру­ги­ми лица­ми (чле­на­ми семьи под нани­ма­те­ля­ми вре­мен­ны­ми жиль­ца­ми и т.д.);
• нару­ше­ние обще­ствен­но­го поряд­ка в доме и прав жильцов;
• исполь­зо­ва­ние ЖП не по назна­че­нию (напри­мер, не для про­жи­ва­ния, а для ком­мер­че­ской деятельности).

Пре­кра­ще­ние дей­ствия дого­во­ра соц­най­ма про­ис­хо­дит из-за смер­ти оди­но­ко­го нанимателя.

Порядок выселение жильцов при расторжении договора

Жиль­цы могут быть высе­ле­ны в дру­гое бла­го­устро­ен­ное поме­ще­ние (рав­но­цен­ное по пло­ща­ди и коли­че­ству ком­нат) по дого­во­ру соцнайма:

• при сно­се домов (напри­мер, по про­грам­ме рено­ва­ции в г. Москва);
• изъ­я­тии земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­ди­лось жилое помещение;
• пере­во­де жило­го поме­ще­ния в нежилое;
• при­зна­нии дома аварийным;
• необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния кап­ре­мон­та или реконструкции;
• пере­да­че дома в соб­ствен­ность рели­ги­оз­ной орга­ни­за­ции, соглас­но поста­нов­ле­нию пра­ви­тель­ства РФ.

Могут быть высе­ле­ны в поме­ще­ния такой же пло­ща­ди (воз­мож­но, и неблагоустроенное):

• жиль­цы, нако­пив­шие дол­ги за полгода;
• роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав.

Без предо­став­ле­ния дру­го­го жило­го поме­ще­ния могут быть выселены:

• жиль­цы, кото­рые систе­ма­ти­че­ски нару­ша­ли пра­ва дру­гих жиль­цов в доме;
• исполь­зо­ва­ли жильё не по назначению;
• про­яв­ля­ли бес­хо­зяй­ствен­ное отно­ше­ние к имуществу;
• не устра­ни­ли нару­ше­ние в предо­став­лен­ной им срок;
• роди­те­ли, лишен­ные роди­тель­ских прав, при усло­вии невоз­мож­но­сти сов­мест­но­го про­жи­ва­ния с ними в одном помещении.

Выво­ды

• Дого­вор соци­аль­но­го най­ма воз­ла­га­ет на обе сто­ро­ны свои пра­ва и обя­зан­но­сти. При этом прав по дого­во­ру у най­мо­да­те­ля зна­чи­тель­но мень­ше, чем у нани­ма­те­ля: фак­ти­че­ски, пра­во толь­ко одно — свое­вре­мен­ное полу­че­ние оплаты.
• Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во рас­тор­же­ния дого­во­ра най­ма жило­го поме­ще­ния так­же у нани­ма­те­ля: ему доста­точ­но изве­стить о сво­ем наме­ре­нии най­мо­да­те­ля и при­ло­жить согла­сие чле­нов семьи.
• Най­мо­да­тель, желая рас­торг­нуть дого­вор при нару­ше­ни­ях со сто­ро­ны нани­ма­те­ля, вынуж­ден обра­щать­ся в суд.

Видео:Договор найма жилого помещенияСкачать

Грамотный договор найма жилья — скачай на всякий случай

Наверное, большинство россиян когда-либо жили, проживали или будут проживать в съёмном жилье. Рынок такого жилья очень обширен и даёт волю мошенникам и бесчестным собственникам. Спешность и невнимательность граждан на руку недобросовестным собственникам, да и просто мошенникам.

Поэтому советуем уделить как можно больше времени изучению документов, которые будут устанавливать между вами правоотношения. К ним относятся документы, удостоверяющие права на квартиру, т.е. на объект недвижимости, который подлежит найму и непосредственно договору, заключаемый при сдаче в наём жилья.

Далее, поговорим о самом договоре аренды и правилах его заключения.

Аренда квартир, как правило, распространённый вид договора и на самом деле его правильно называть коммерческий найм жилья.

Стороны по договору называются наймодатель (лицо, передающее жильё в найм) и наниматель (лицо, снимающее жильё). Предметом договора является квартира, комната или жилой дом, который наймодатель сдаёт за плату для проживания.

А наниматель принимает её и оплачивает в соответствие с условиями и порядком, которые предусмотрены договором.

Оформление договора найма

Без подписания письменного договора нельзя говорить о его заключёности. Потому что существенные условия договора не будут согласованы сторонами. Наймодатели не всегда готовы заключить письменный договор и поэтому ставят тех, кто снимает жильё в заведомо невыгодные условия. И в дальнейшем в случае возникновения споров могут последовать сложности по доказыванию и защите прав нанимателей.

https://www.youtube.com/watch?v=F_8I0nkmNqM

В зависимости от срока сдачи квартиры или комнаты выделяют два типа договоров. Это краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные заключаются до одного года и их регистрировать не нужно, а долгосрочные заключаются сроком до пяти лет.

В случае, если вы заключили долгосрочный договор или, если одной из сторон является юрлицом, то они подлежат обязательной госрегистрации в органах юстиции.
Существенным условием найма является также его предмет (комната, квартира или дом), её характеристики, адрес, местоположение, кадастровый номер и условия пригодности проживания.

Также существенными условиями договора являются цена и порядок оплаты. В случае, если вы не согласовали эти условия в договоре, то договор найма считать заключённым нельзя.

Кроме существенных условий в договоре обязательно должны быть указаны, и настоятельно рекомендуем, чтобы были указаны и иные условия. К таким условиям относятся:

• паспортные данные сторон;
• документы о праве собственности;
• срок договора;
• арендная плата;
• порядок расчётов;
• условия повышения цены. Так как в данном случае у наймодателя есть право повышать цену, но в какой срок и в каком порядке это нужно оговорить;
• стоимость и порядок оплаты коммуналки;
• условия долгосрочного прекращения действия договора;
• количество проживающих лиц и животных, если таковые будут находиться в квартире;
• опись передуваемого имущества.

На что стоит обратить внимание?

Арендная плата за квартиру ниже рынка. И если вам предлагают арендную плату за жильё ниже существующих цен в данной местности, то стоит задуматься.

Найти недорогое съёмное жильё, как правило, можно только по знакомству или у родственников. В иных случаях такое предложение это повод лишний раз подумать.

И, как правило, такие предложения скрывают какие-то недостатки или откровенное мошенничество.

В случае, если хозяин жилого помещения подгоняет процесс заключения и подписания договора, не передаёт его оригинал, а также торопит передать деньги и при этом, например, не показывает жильё, то в этой ситуации рекомендуем насторожиться.

Потому как любое поспешное решение может привести к отрицательным последствиям. Подписывать договор и передавать деньги можно только тогда, когда все условия оговорены и вы приняли решение снимать жильё.

И после того, как вы этот договор подписали и получили на руки свой экземпляр договора.

Также просим обратить внимание на то, что вместе с договором всегда должен быть акт передачи квартиры. То есть, вместе с жильём всегда передаётся дополнительное имущество, как минимум ключи. Подписание акта значит то, что вы вселились в жильё и начали им пользоваться.

Обязательно оформите передачу денежных средств с помощью обыкновенной расписки. Расчёты являются неотъемлемым атрибутом и существенным условием соглашения. Все операции по передачи финансовых средств должны фиксироваться.

Это можно зафиксировать чеком, если расчёт идёт по безналу с наймодателем либо распиской, где собственник жилья принимает у вас плату за найм за определённый месяц. И в дальнейшем, когда вы будете оплачивать найм жилья, то требуйте с хозяина квартиры написания расписки.

Для того, чтобы у вас на руках было подтверждение того, что вы за найм жилья за определённый месяц оплатили. В противном случае, вы не сможете ссылаться на свидетельские показания и другие доказательства, кроме письменных в подтверждении того, что вы внесли деньги.

А если вы не внесли деньги, то соответственно, для вас наступает определённые последствия, в том числе и материальные.

Внимательно ознакомьтесь с порядком расторжения договора при его заключении. Распространённая ошибка многих нанимателей заключается в том, что они считают, что в любое время без последствий могут просто уведомив наймодателя съехать с квартиры.

И тем самым договор будет расторгнут. К сожалению, это не так. Они забывают, что другая сторона также несёт убытки и ей это экономически невыгодно. Если договор заключён в письменном виде, то и расторжение, то же должно быть в письменном виде.

Частенько возникают ситуации, когда необходимо расторгнуть найм квартиры досрочно, т.е. до истечения его срока действия. В этих случаях нужно обязательно прописать порядок в договоре и действовать строго в соответствие с этим порядком.

Обычно в договорах указывается срок, в соответствие с которым должны предупредить наймодателя о том, что вы собираетесь расторгнуть договор досрочно. В противном случае, порядок расторжения будет не соблюдён и это повлечёт для вас негативные последствия.

Также стоит обратить внимание на то, что в договорах часто указываются условия о его пролонгации.

Например, в договоре может прописываться условия о том, что если ни одна из сторон за один месяц не заявила о желании его продлевать и не расторгла договор, то соответственно, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок. И если вы не заявили в срок о нежелании продлить договор, то он будет считаться продлённым на тот же срок и повлечёт соответствующие правовые последствия.

https://www.youtube.com/watch?v=9yMzmoSQdCM

Поэтому рекомендуем заключать о расторжении договора письменное соглашение, где будут прописываться все условия его расторжения. Если такое соглашение будет подписано, то претензии друг другу стороны уже иметь вряд ли будут. И соответственно, будут доказательства того, что договор расторгнут.

Обратите внимание, что вместе с расторжением договора обязательно подписывается акт приёма-сдачи квартиры обратно её хозяину. Иными словами, при заключении договора квартира передаётся от наймодателя нанимателю, а при расторжении договора квартира обратно передаётся от нанимателя наймодателю.

При этом в акте прописываются всё переданное имущество, его состояние и о том, что стороны друг к другу по этому состоянию претензий не имеют. Также в акте прописывается, что материальных претензий по оплате стороны не имеют.

В случае наличия такого акта и заключённого соглашения о расторжении договора, претензии со стороны наймодателя уже невозможны.

Подведём итог

Как видим отношения по найму жилья несмотря на кажущуюся простоту юридически очень сложны и многогранны и имеют множество нюансов. И в случае возникающих спорных вопросов без юриста не всегда можно разобраться в юридическом регулировании.

На стадии заключения договора рекомендуется внимательно изучить его условия. Потому что подписав его, человек соглашается действовать в соответствии с его условиями, и принимает на себя определённые обязанности и ответственность, которые не всегда ему понятны.

Соответственно, могут повлечь для него серьёзные негативные последствия, в том числе и материальные.

Поэтому на стадии договора желательно обратиться к юристу. Также настоятельно рекомендуем обращаться к нему в случае возникновения спорной ситуации, и когда дело идёт к суду. Потому что он поможет разобраться в тонкостях правового регулирования, в том числе поможет отстоять ваши интересы в суде.

Также он может помочь вам грамотно составить проект договор найма, где будут учтены пожелания обеих сторон. Потому что на практике проект договора обычно предлагается со стороны наймодателя. В нём не учитываются риски нанимателя, он экономически выгоден и учитывает интересы только наймодателя.

Скачать образец договора вы можете в статье или по ссылке Договор найма жилого помещения

🔍 Видео

Для чего оформляют дополнительное соглашение к договору найма жилого помещенияСкачать

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.Скачать

Обязательно вставь это в договор аренды / найма квартиры и не останешься без денег. +20 к доходу!!!Скачать

Социальный найм жилья что это такое - Адвокат по гражданским деламСкачать

Как не лишиться квартиры, которую вы сдаете по договору найма?Скачать

Дополнительное соглашение к договору | Образцы заполненияСкачать

Можно ли узнать о долгах наследодателя заранее? Да, можно. Текст под роликом.Скачать

Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещенияСкачать

Как снять квартиру и правильно заключить договор найма квартиры. Аренда квартир недвижимостьСкачать

Для чего необходим договор найма жилого помещения. Что необходимо прописать в нём.Скачать

Договор найма жилого помещения. Лекция. Жилищное правоСкачать

Договор коммерческого найма жилого помещенияСкачать

Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользованияСкачать

Правильный Договор найма квартиры между физическими лицамиСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать