Договор аренды места стоянки воздушного судна (на срок не более года)

Видео:Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать

Договор аренды места в паркинге: на что обратить внимание

Аренда машиноместа  – хороший способ сэкономить существенные средства на покупке паркинга для автомобиля.  Цены на места в крытых паркингах в крупных городах зашкаливают, в то время как аренда обходится значительно дешевле.

  Кроме того, арендатор избавлен от многих сложностей, с которыми сталкивается собственник – начиная от налогов и коммунальных услуг и заканчивая хлопотами при продаже в случае переезда.

  Мы расскажем, на что нужно обратить внимание, заключая договор аренды машиноместа.

Машиноместо или доля

Машиноместа как самостоятельные объекты недвижимости появились сравнительно недавно – в 2015 году.  До этого момента все парковочные места оформлялись, как доля в праве собственности на нежилое помещение или здание паркинга.

С введением нового законодательства долевое владение в ранее построенных объектах сохраняется.  Для того, чтобы переоформить долю в праве на машиноместо, нужно желание собственников паркинга.  Но мало у кого есть желание и возможности этим заниматься.

Если машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, его можно арендовать без каких-либо препятствий.

Однако если предлагаемый в аренду паркинг представляет собой долю в праве собственности на общее недвижимое имущество, арендовать его на законных основаниях можно только с согласия всех других собственников мест в этом паркинге.  При этом должен быть официально определен порядок пользования передаваемым в аренду парковочным местом.

Получить такое согласие практически невозможно – число мест в паркинге обычно составляет от нескольких десятков до нескольких сотен.  Поэтому договоры аренды заключают без него.  Подписывая такой документ, арендатор рискует быть выселенным задолго до окончания его срока.

Кому принадлежит

После проверки объекта нужно выяснить, какие права на него есть у арендодателя, который собирается подписать договор и получить деньги.  Право собственности арендодателя должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В обоснование своих прав Арендодатель может предъявить также свидетельство о регистрации права собственности.  Такие документы выдавались до 2018 года.

  Свидетельство удостоверяет только то, что в дату его выдачи право собственности было зарегистрировано.  Но с тех пор могло произойти много изменений.  Поэтому действующее право собственности на паркинг можно подтвердить только свежей выпиской из ЕГРН.

  В практике признаются выписки, выданные в течение 5 – 10 дней до даты заключения соглашения.

Если арендодатель – юридическое лицо, нужно проверить полномочия того, кто будет подписывать договор аренды.  Это может быть либо решение о назначении  генерального директора и устав общества, либо доверенность.

Срок аренды

Аренда недвижимости со сроком более 1 года подлежит государственной регистрации в органе Росреестра в соответствии с Гражданским кодексом РФ.  При отсутствии такой регистрации договор будет считаться ничтожным.

Поэтому большинство соглашений об аренде паркингов заключаются на срок 11 месяцев или чуть более, с возможностью продления на новый срок.

Арендная плата и коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (свет, отопление, уборка, охрана) может быть включена в арендную плату или оплачиваться отдельно.

Важно закрепить этот момент в договоре аренды, чтобы избежать споров с арендодателем в дальнейшем.  В отличие от фиксированной арендной платы, стоимость коммунальных услуг может изменяться от месяца к месяцу.

  При включении в арендную плату можно отразить этот факт, введя в договор ее постоянную и переменную части.

https://www.youtube.com/watch?v=SpoVoY1jQys

Важно также договориться, как будут оплачиваться коммунальные услуги – напрямую или путем передачи денег арендодателю.

Отдельным пунктом для беспокойства выступает охрана помещения.   Как правило, арендодатели не хотят нести ответственность за сохранность автомобиля арендатора, и прямо указывают это в документе.  В этих условиях хорошая охрана обеспечит спокойствие арендатора машиноместа.

Обеспечительный платеж

Помимо арендной платы, многие арендодатели требуют уплаты обеспечительного платежа, который призван гарантировать исполнение арендатором своих обязанностей – внесение арендной платы в срок, бережное отношение к имуществу и т.п.

Заключая договор, нужно обратить внимание на условия зачета или возврата этого платежа.

Условия прекращения аренды

Стороны договора аренды машиноместа могут определить условия его досрочного расторжения.  Помимо стандартного невнесения арендной платы и порчи имущества арендодателя, договор может предусматривать и другие специфические условия.  Поэтому важно хорошо  изучить его текст перед подписанием.  Соглашение можно расторгнуть без суда, если стороны прямо указали это в тексте.

Особое внимание нужно уделить сроку уведомления о расторжении договора – именно за этот период арендатор получит уведомление о необходимости искать новое место парковки своего автомобиля.

Образец договора

Ознакомьтесь с образцом договора аренды машиноместа между физическими лицами.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Видео:Важное условие договора аренды #юристчемеркина #аренда #договорСкачать

Долгосрочная аренда самолета с экипажем. Примеры расчета цены за час

ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА САМОЛЕТА В ООО ДЖЕТВИП – ЭТО ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР!

Долгосрочной аренды самолета – это аренда определенного типа самолета с экипажем на длительный срок (минимум 2-3 месяца) с гарантированным минимальным налетом часов в месяц (обычно от 40 часов и более). Договор заключается как с физ, так и с юр лицом

Если Вы часто пользуетесь самолетами бизнес авиации и Вам необходим самолет с готовностью вылета через 2-3 часа в том городе, где Вы сейчас находитесь, то Вам с большой вероятностью подойдет долгосрочная аренда самолета с экипажем.

 Подробнее о нашем опыте читайте в нашей статье по долгосрочной аренде самолета

Кому подходит долгосрочная аренда самолета?

Долгосрочная аренда самолета подойдет как физическим, так и юридическим лицам, которые совершают полеты минимум на 40-50 часов в месяц и более.

Так же хорошей идеей будет арендовать самолет на несколько человек и разделить часы между собой (Private Jet share). Например 5 человек берут в долгосрочную аренду самолет Challenger 605 (50 часов в месяц) и распределяют эти часы между собой. В этом случае получаем существенную экономию на аренду самолета для каждого.

Что входит в стоимость аренды самолета?

Вы оплачиваете оператору минимальное кол-во часов в месяц и это кол-во обычно составляет 40-60ч и зависит от типа самолета. Для легких самолетов это 40 часов, для более тяжелых, таких как Challenger 6055 или Legacy 600 минимум необходимо 60-80 часов в месяц. Вы оплачиваете минимальное кол-во часов в месяц, но летать можете столько, сколько Вам необходимо.

Каждый дополнительный час после израсходования гарантированных часов (берем условно 40 часов) оплачивается дополнительно по стоимости, которая обговаривается заранее и фиксируется в договоре.

В случае аренды самолета в нашей компании, за Вами будет закреплен персональный менеджер, который будет доступен 24 часа в сутки и который решит все вопросы, связанные с заказом самолета и выполнением рейса.

Пример: расчет долгосрочной аренды самолета Hawker 850XP:

Заказчик запросил подобрать самолет оптимальный по цене самолет для перевозки 3-6 пассажиров с базировкой в городе Челябинск, так как клиент проживает в г. Челябинск. Заказчик обозначил, что география полетов 70% внутри России (Москва, Сочи, Иркутск, Санкт-Петербург) и 30% за рубеж (Франция, Италия, ОАЭ и тд).

Наша компания подобрала самолет Hawker 850XP (2008 год выпуска, 8 мест) с российской регистрацией и профессиональным экипажем. Отдельно предложили несколько хорошо себя зарекомендовавших себя стюардесс на выбор.

https://www.youtube.com/watch?v=-vg395TPRc0

После переговоров с авиакомпанией удалось договориться на 40 часов в месяц по стоимости 4000 евро за час, это минимальное гарантированное кол-во часов налета в месяц. Это означает, что клиент может налетать всего 2-3 часа за весь месяц, но оплатить будет обязан за все 40 часов. Так как 40 часов либо нужно вылетать, либо они сгорают.

В стоимость часа полета входит аренда самолета, работа экипажа, топливо, аэропортовые сборы (или определенная часть) *.

Дополнительно оплачивается ВИП терминал и ВИП кейтеринг для каждого пассажира, обработка самолета антиобледенительными реагентами, стоянка самолета в аэропортах вне аэропорта базирования.

Итого получается аренда самолета Hawker 850XP 40 часов в месяц = 160 000 евро + дополнительные переменные расходы по факту (около 14 000 евро).  Итого получается 174 000 евро за 40 часов в месяц цена «под ключ».

*Данные указаны в качестве примера и могут отличаться от типа самолета, авиакомпании и от требований заказчика. Что входит или не входит в стоимость часа полета всегда обговаривается на стадии обсуждения и потом фиксируется в договоре. Все счета третий лиц в конце месяца выдаются вместе полным отчетом по расходу часов и дополнительным расходам.

Вот еще примеры стоимости долгосрочной аренды самолета

Бизнес джет Learjet 45, 6 местDry Lease: $60,000 в месяц

ACMI: $215,000 в месяц (Up To 50 Block Hours)

Challenger 300, 9 мест.Dry Lease: $75,000 в месяц

ACMI: $290,000 в месяц (Up to 50 Block Hours)

Challenger 604/605 , 10-12 местDry Lease: $110,000 в месяц

ACMI: $330,000 в месяц (Up to 50 Block Hours)

Global Express, 14-16 местDry Lease: $265,000 в месяц 

ACMI: $475,000 в месяц (Up To 50 Block Hours)

Что влияет на стоимость долгосрочной аренды самолета:

Тип самолета — чем выше класс самолета, тем дороже его аренда.

Минимальное гарантированное оплачиваемое кол-во часов. Чем больше часов налета в месяц фиксируется за Вами, тем дешевле стоимость часа.

Аэропорт базирования. Все крупные популярные аэропорты России (Москва, Санкт-Петербург, Сочи и др будут стоить намного дороже и больше повлияют на стоимость аренды , чем такие города, как Уфа, Самара, Ярославль и др)

Плюсы и минусы долгосрочной аренды самолета

Плюсы долгосрочной аренды самолета с экипажем:

• Арендуете любой тип самолета, который Вам подходит
• Гарантия наличия и доступности самолёта
• Готовность к вылету самолета максимум через 2-3 часа.
• Выделенный за Вами менеджер
• Доступность самолета 24/7 ежедневно.
• Нет ограничений по кол-ву полетов и налета часов
• География полетов – весь мир. Россия и за рубеж.
• Самолет все время закреплен за Вами.
• Фиксированная оплата за часы налета.
• Фактически Вы становитесь владельцем частного самолета на определенный период.

Минусы долгосрочной аренды самолета:

• Фиксированная плата за минимальный налет в месяц (Обычно не менее 40 часов).
• Если Вы не потратили часы, то они «сгорают» (Минимальный гарантированный налет должен быть оплачен, даже если Вы не потратили свои часы).

Итог

Долгосрочная аренда самолета предоставляет все преимущества владения частным самолетом, но не подразумевает его покупку.

Вы всегда знаете, что в любое время Вас ждет в аэропорту свой самолет с профессиональным экипажем, готовый отправиться по любому маршруту.

С Вами круглосуточно на связи выделенный менеджер компании ООО ДжетВип, который отследит, проверит и предоставит полный отчет по всем расходам и движению самолета.

Нами накоплен большой опыт по долгосрочной аренде самолетов различного типа и под любые задачи.Мы готовы проконсультировать и рассказать все тонкости данной услуги.

Выясним точную задачу и предложим оптимальные варианты именно под Ваши требования.

Сколько и как летать – это только Ваш выбор, а наша задача сделать Вам лучшее предложение на рынке бизнес авиации по аренде самолета.

https://www.youtube.com/watch?v=gYx81ELHDc0

Можно написать много красивых слов в подтверждении нашей работы, но лучше всего за нас скажут объективные отзывы наших постоянных клиентов, которые арендуют самолет на долгосрочный период.

Отдел продаж работает 24/7 (без выходных)

Тел.: +7 (495) 545-45-35

Тел.: +7 (495) 150-04-97

Видео:Почему мы заключаем договор аренды на 11 месяцев?Скачать

Договор аренды места стоянки воздушного судна (на срок не более года)

г. _______________ «___»__________ ____ г.

____________________, именуем___ в дальнейшем «Аэродром», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему договору Аэродром обязуется предоставить в арендуАрендатору место стоянки для воздушного судна: ______________________________________________________________________________________________________, (основные характеристики судна)а Арендатор обязуется принять место стоянки и оплачивать аренду на условияхнастоящего договора.

1.2. Место стоянки передается Аэродромом Арендатору по Акту приема-передачи.

Передаваемое место стоянки судна расположено по адресу: _________________________.

1.3. Аэродром предоставляет Арендатору аэронавигационную поддержку, в том числе возможность оформления заявок на использование воздушного пространства, возможность использования радиочастот для связи с воздушным судном, иную поддержку по согласованию.

2. ОБЯЗАННОСТИ АЭРОДРОМА

2.1. Содержать арендованное Арендатором место стоянки в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Производить очистку, маркировку и текущий ремонт аэродромных покрытий.

2.3. По письменной заявке Арендатора предоставить в аренду дополнительные места стоянок, помимо указанного в п. 1.2 настоящего договора.

2.4. Осуществлять аэронавигационное обслуживание согласно правилам, действующим на Аэродроме.

2.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Содержать в исправном состоянии воздушное судно.

3.2. Соблюдать нормы и требования по эксплуатации аэродромных покрытий, установленные Руководством по эксплуатации гражданских Аэродромов Российской Федерации (РЭГА РФ-94).

3.3. Исключить засорение мест стоянок после коммерческого и технического обслуживания воздушного судна, повреждение искусственных покрытий, разлив горюче-смазочных материалов.

3.4. В случае засорения арендованного места стоянки при техническом обслуживании воздушного судна (контровочная проволока, метизы, ветошь и др.) очистку места стоянки осуществляет Арендатор.

3.5. Осуществлять техническое и коммерческое обслуживание воздушного судна в соответствии с требованиями Руководства по организации движения автотранспорта и средств механизации на гражданских аэродромах Российской Федерации.

3.6. Своевременно оплачивать услуги Аэродрома на условиях настоящего договора.

3.7. Возмещать ущерб, нанесенный в результате повреждения аэродромных покрытий или разлива горюче-смазочных материалов на аэродромных покрытиях, по вине Арендатора на основании актов (справок), составляемых аэродромной службой Аэродрома совместно с Арендатором.

3.8. Исполнять надлежащим образом иные условия настоящего договора.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Арендная плата устанавливается в размере _____ (_________) рублей,в том числе НДС — ___ (_________) рублей, за _____________________________. (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.

) Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателюстоимость коммунальных услуг за этот период.

Соответствующая суммаопределяется на основании счетов коммунальных служб пропорциональнозанимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета,выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. 4.2.

Арендная плата вносится не позднее _______ дней по истечении (или:до начала) очередного ________________________________ (или: в соответствии (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.)с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора(Приложение N 1)).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора виновная сторона возмещает причиненные этим убытки, в том числе упущенную выгоду, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры между сторонами, по которым не было достигнуто соглашения, разрешаются в суде соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Условия настоящего договора имеют одинаково обязательную силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор заключен на срок ____________________ и вступает (до одного года)в силу с «___»___________ ____ г.

8.2. По истечении указанного выше срока действие настоящего договора продлевается по письменному соглашению сторон.

8.3. В случае неоднократного нарушения Арендатором условий настоящего договора об оплате Аэродром вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора за _______________ до момента прекращения договора.

8.4. После прекращения договора Арендатор обязан произвести полный финансовый расчет в течение _______________.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Аэродром

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

Арендатор

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор: Аэродром: ______________________________ ______________________________

Видео:5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Арендные споры: новые разъяснения Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики за первое полугодие 2020 года № 2 (утв. Президиумом ВС РФ от 22.07.2020), в котором рассмотрел спорные вопросы, касающиеся в том числе и арендных правоотношений. Рассказываем о том, как поменялась практика разрешения арендных споров.

Продление договора аренды

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.

Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:

• при установлении в тексте договора срока его действия;
• при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
• при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.

Теперь же Верховный Суд РФ признал подобные судебные решения необоснованными и нарушающими права арендаторов (определение ВС РФ № 305-ЭС19-15922).

ВС РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Поэтому к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.

https://www.youtube.com/watch?v=FEmwnrBNMeY

От договора, возобновившегося на неопределенный срок, арендодатель может отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ. Само же по себе установление срока договора и условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании этого срока не означает, что договор не может быть продлен на неопределенный срок.

Не означает это и того, что арендатор обязан уплачивать арендодателю какую-либо неустойку и штраф за несвоевременный возврат имущества.

Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.

Прекращение арендных правоотношений

Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.

Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.

Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.

По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.

Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.

ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).

Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.

Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.

Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.

Аренда муниципальных участков

Много споров в последнее время возникает и по поводу продления договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков.

Это объясняется тем, что в соответствии с п. 1 ст. 396 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен заключаться исключительно на торгах.

Данное правило действует с 1 марта 2015 года, и многие суды сейчас отказывают арендаторам в автоматическом продлении договоров аренды, заключенных до указанной даты, по правилам ст. 621 ГК РФ.

Это приводит к тому, что добросовестные арендаторы, вынужденные участвовать в торгах в целях перезаключения арендных договоров, могут лишиться земельных участков, которые они арендуют уже много лет.

ВС РФ решил поддержать таких арендаторов и признал данную практику разрешения споров незаконной (определение ВС РФ № 308-ЭС19-19368).

Суд указал, что до 1 марта 2015 года законодательством не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Договоры могут быть возобновлены на неопределенный срок, если были заключены до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов (ст. 422 ГК РФ).

Поэтому если арендатор продолжает пользоваться муниципальным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

📺 Видео

Как продлить договор аренды. Способ 2.Скачать

🧠Идеальный договор аренды / Как составить договор арендыСкачать

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

Почему договор аренды подписывается на 11 месяцев?Скачать

Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Договор аренды оборудованияСкачать

Почему договор на 11 мес, а не больше. Найм | аренда квартиры | Снять | сдать недвижимость.Скачать

5.3. Отдельные виды договора арендыСкачать

Договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы.Скачать

Договор арендыСкачать

Срок договора арендыСкачать

Помещение под бизнес. Особенности заключения договора арендыСкачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Ошибки аренды КОММЕРЧЕСКОЙ недвижимости. Юрист Смбат АлиханянСкачать

Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать

Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор арендыСкачать