Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора (приложение к договору перенайма земельного участка)

Видео:Акт приема передачи при продаже жильяСкачать

Акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора (приложение к договору перенайма земельного участка)

Файл текстовой версии: 6,2 кб

Приложение к Договору N ____ перенайма земельного участка

«___»________ ____ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ прав и обязанностей Цедента как арендатора по Договору аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г

г. ______________ «___»________ ____ г. ________________________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, в лице (наименование или Ф.И.О.)____________________, действующ__ на основании _____________ в соответствиис Договором перенайма земельного участка N _______ от «___»________ ____ г.

(далее — Договор перенайма), передает, а _________________________________, (наименование или Ф.И.О.)именуем__ в дальнейшем Цессионарий, в лице ___________________, действующ__на основании _______________, принимает соответствующие права и обязанностив соответствии с Договором перенайма.

1. В соответствии с п.

2 вышеуказанного Договора перенайма Цессионарий имеет право:

1.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором аренды земельного участка N _____ от «___»________ ____ г. (далее — Договор аренды).

1.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

1.3. По истечении срока действия Договора перенайма в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор перенайма на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Цеденту не позднее чем за _____ (_______________) месяц__ до истечения срока действия Договора перенайма.

1.4. __________________________________________________________.

2. В соответствии с п. 2 вышеуказанного Договора перенайма Цессионарий обязан:

2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора перенайма, а также соответственно условия Договора аренды.

2.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором аренды, арендную плату Арендодателю.

2.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

2.5. После подписания Договора перенайма и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.6. Письменно сообщить Цеденту не позднее чем за _____ (_______________) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора перенайма, так и при досрочном его освобождении.

2.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

2.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

2.9. __________________________________________________________.

3. В подтверждение передаваемых прав и обязанностей Цедент обязуется передать Цессионарию все необходимые документы, удостоверяющие его права, а именно:

— Договор аренды земельного участка N ____ от «___»________ ____ г.;

— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

— копию кадастрового паспорта земельного участка;

— план земельного участка с отметкой его границ;

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________;

— иные документы, имеющиеся у Арендатора и относящиеся к Договору аренды.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Цедент: ____________________/_______________________

Цессионарий: _______________/_______________________

Что еще скачать по теме «Акт»:

• Акт
• Анкета
• Аттестат
• Ведомость
• Возражение
• Выписка

• График
• Декларация
• Доверенность
• Жалоба
• Журнал
• Завещание

• Записка
• Заявка
• Заявление
• Извещение
• Инструкция
• Иск

• Карта
• Карточка
• Квитанция
• Контракт
• Накладная
• Опись

• Отказ
• Перечень
• Письмо
• План
• Положение
• Поручение

• Претензия
• Приказ
• Протокол
• Разрешение
• Расписка
• Распоряжение

• Сведения
• Свидетельство
• Сертификат
• Смета
• Соглашение
• Справка

• Табель
• Требования
• Уведомление
• Устав
• Характеристика
• Ходатайство

Видео:Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участкаСкачать

Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами 2021: передача прав и обязанностей, образец

Необходимость в передаче права аренды земли возникает, если участок временно не используется арендатором по назначению. Чтобы избежать простоя арендованной территории, ее уступают тем гражданам, которым она необходима для личных целей. Для этого нужно обговорить условия сделки и заключить договор переуступки права аренды земельного участка на срок до 12 месяцев или больше.

Это стандартная процедура, регламентируемая законодательством, с конкретными требованиями и ограничениями. Чтобы ее реализовать, нужен точный порядок действий и знание требований, предъявляемых к сторонам сделки.

Согласно информации, приведенной в ст. 615 ГК РФ, гражданин, владеющий землей как собственник или взявший ее во временное пользование, может передать свое право использования другому лицу. В такой ситуации требуется заключение двухстороннего или трехстороннего соглашения с приведением полной информации о земле и условиях ее аренды для нового лица.

Интересно! Латинский термин «цессия» означает уступку и передачу прав на что-либо, включая земельный участок. Документ о цессии подтверждает законность такой уступки и является ее документальным подтверждением.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Его оформляют в соответствии с требованиями и нормами Гражданского кодекса по стандартной форме. Помимо ст. 615, сведения о праве переуступки и процедуре цессии также присутствуют в ст. 22 ЗК РФ, где приводится информация о предельных сроках аренды и размерах платы за аренду, правах и обязанностях арендодателей, а также нюансах передачи территории в использование.

Что такое переуступка и уступка прав аренды?

Под уступкой и переуступкой права аренды любого земельного участка подразумевают комплексную передачу полномочий, касающихся использования земли, от первого арендатора другому человеку.

Пункты нового соглашения не должны противоречить условиям первоначальной сделки, в противном случае собственник территории имеет право оспорить соглашение.

Такая процедура необходима во время продажи дома, построенного на арендованной земле, поскольку, помимо юридической смены собственника, нужно переоформить и сам участок под домом.

Также переуступку выбирают, когда нужно передать землю другому арендатору с целью временного проведения сельскохозяйственных работ и получения дополнительной прибыли. Детали процедуры зависят от срока использования территории.

Если он составит менее пяти лет, понадобится получить согласие от арендодателя. В остальных ситуациях будет достаточно простого уведомления второй стороны о смене лица, пользующегося землей.

Если участок арендуют под ИЖС, нужно дополнительно учитывать строительные правила.

Чем отличается договор об уступке от соглашения?

В законодательстве нет отдельного регламента, регулирующего различия между договором и соглашением об уступке, поэтому зачастую названия документов используются в произвольном порядке с соблюдением норм статей 606 и 607 ГК РФ. Вопрос о том, какую именно форму документа выбирать при проведении процедуры, решается с учетом всех нюансов сделки. В некоторых случаях лучше заключать именно соглашение, а не договор, и наоборот.

Важно! Срок переуступки не может быть больше общего периода пользования землей, который указан в основном договоре. Переуступка происходит на условиях, которые ранее обговаривались между первым арендатором и владельцем.

Первичный документ, заключенный с участием юридических либо физических лиц представляет собой основной документ, к которому в дальнейшем будут прилагаться дополнительные соглашения. Все нормы нового договора цессии будут правомерными только со ссылкой на изначальный экземпляр, без предоставления которого документ о переуступке не считается правоспособным.

Но стоит учитывать некоторые различия между соглашением и договором:

1. Договор представляет собой документ, подтверждающий полную передачу права на аренду, в таком случае предыдущий арендатор будет передавать право пользования землей третьему лицу и исключается из гражданско-правовых отношений. После завершения процедуры арендатором станет цессионарий в пределах оговоренного срока.
2. Соглашение дает возможность передать право на заключение арендного договора после того, как оно будет получено на торгах, но ровно до тех пор, пока выкупившая его сторона не оформит аренду.
3. Договор субаренды частично меняет положения основного соглашения. На этом основании арендатор продолжит оставаться титульным владельцем прав на землю.

Этапы передачи обязанностей между физ.лицами

Передача прав и обязанностей по договору состоит из нескольких этапов. В первую очередь понадобится изучить основной документ аренды и связанные с ним пункты законодательства.

  Далее нужно проработать само соглашение на основании первоначального документа и включить в него все необходимые пункты, обговоренные сторонами. Иногда право переуступки вступает в силу не сразу, а спустя определенное время.

В таких случаях целесообразно заключать предварительный договор.

Перед подписанием все нюансы необходимо согласовать с арендодателем, иногда может потребоваться письменное одобрение на передачу права на собственность.

Важный этап – проведение сверки расчетов по оплате аренды земли, особенно если дело касается использования муниципального земельного участка. Арендатору следует убедиться в отсутствии долгов у своего предшественника.

Если основное соглашение заключали в нотариате, новое также должно быть заверено нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=8qKU2TmjQzI

Договор переуступки можно оформить несколькими способами:

• в риэлторской фирме;
• в офисе юридической компании;
• у нотариуса;
• самостоятельно.

Образец договора

Существует стандартный образец договора переуступки, заполняемый по форме, в который должны быть включены все основные пункты. Подходящий шаблон выбирают в зависимости от типа арендатора, это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

На первой странице указываются данные обеих сторон, и заполняется информация о самом объекте недвижимости.

В документ включается информация об основном соглашении, а также дополнительные сведения о возможности использовать землю под ИЖС, перспективе застройки, потенциальных обременениях, общей площади и другом.

Важно! По первоначальным условиям можно передавать только те права на землю, которыми владеет арендатор, также стоит учитывать, что они дают возможность только пользоваться участком, право на распоряжение остается у его владельца.

В документе также присутствует пункт по оплате переуступки, этот платеж является разовым, последующие будут совершаться только между новым арендатором и владельцем.

Договор включает отдельный пункт о правах и обязанностях, касающихся аренды, в течение периода переуступки. Сроки действия могут равняться сроку основного договора или ограничиваться конкретным временным промежутком.

В нем должны присутствовать подписи собственника, первого арендатора и нынешнего нанимателя.

Скачать бланк договора переуступки права земельного участка

Особенности

При оформлении документа о переуступке участка, находящегося в аренде, нужно обязательно включать в него все главные и дополнительные пункты для защиты участников сделки от возможного мошенничества.

Следует заранее определиться с типом документа, это может быть как договор, так и соглашение, и учесть все возможные нюансы.

Необходимо помнить, что по законодательству в соглашение уже нельзя будет внести дополнительные пункты по сравнению с договором.

Если в предварительном договоре был указан запрет на субаренду и выкуп, такие действия нельзя будет вносить в новый документ цессии.

Участники сделки не смогут поменять арендную плату после заключения договора, поэтому ее сумму следует обговаривать заранее.

Чтобы избежать возможных проблем, лучше дополнительно уточнить права и обязанности всех сторон, принимающих участие в заключении сделки.

Госпошлина

Во время регистрации договора в Росреестре нужно будет вносить стандартную госпошлину, размер которой зависит от типа арендатора. Для физических лиц ее сумма составит две тысячи рублей, для юридических – двадцать две тысячи.

Пошлина оплачивается перед заключением договора, без нее он не вступит в силу, поскольку сделка не будет считаться зарегистрированной. Нужно учитывать и дополнительные нюансы, к примеру, если земля находится в аренде на 49 лет.

Иногда участники сделки дополнительно получают уведомление о переуступке, если это обговаривалось требованиями заключаемого договора.

Проведение регистрации в Росреестре

По правилам все документы на переуступку аренды земли, находящейся в частной или муниципальной собственности, должны пройти государственную регистрацию.

Сама процедура проводится в органах кадастра, где документ в обязательном порядке внесут в базу и зафиксируют переход земли к другому лицу на конкретный срок. Без регистрации такая сделка не вступит в силу и будет считаться недействительной.

Нужно учитывать, что если срок передачи составит меньше 12 месяцев, участники сделки могут не фиксировать переход земли в использование.

Чтобы оформить сделку, арендатору понадобится составить заявление от себя и указать, что он хочет передать право на участок конкретному лицу с учетом условий соответствующего договора.

Иногда к комплекту нужно будет приложить согласие владельца участка, заверенное у нотариуса, дополнительно согласие его супруга или супруги. Новый арендатор сможет вступить в права после официальной регистрации процедуры.

Комплект документации для проведения процедуры включает:

• заявление арендатора;
• копии паспортов всех участников;
• копию договора об аренде, подтвержденную нотариусом;
• справку об отсутствии или наличии определенных лимитов на участке земли;
• оригинал и копию кадастрового паспорта на территорию;
• договор, подтверждающий переуступку, в двух или трех экземплярах;
• квитанцию на оплату пошлины и ее копию.

Из видео Вы узнаете, что нужно чтобы переоформить права аренды:

Оформление переуступки права на территорию должно подкрепляться заключением отдельного документа или соглашения с учетом нюансов и условий сделки.

Оно вступает в силу после регистрации договора в Росреестре и заключается на конкретный период с учетом договоренностей всех сторон, подписывающих документ. Согласие владельца, заверенное у нотариуса, может понадобиться в определенных случаях.

После того как документ вступит в силу, он будет считаться правомерным, а его положения будут рассматриваться с учетом соответствующих статей ГК РФ и Земельного кодекса.

Видео:Договор аренды земельного участкаСкачать

Оформление и регистрация договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договор аренды земли в общем случае дает арендатору не только право на использование земли и получение выгоды с нее, но и возможность распоряжения этим правом при согласовании его с собственником имущества (договор переуступки права аренды земельного участка).

Данная возможность реализуется в рамках отношений субаренды и переуступки (цессия) арендуемого участка.

Законодательство

Как и прочие вопросы аренды, нюансы переуступки права пользования регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.

• Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.
• Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.

Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: цели аренды земли при переуступке должны быть аналогичными изначальным целям предоставления земли государственными органами. То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

Суть правовой процедуры

Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

https://www.youtube.com/watch?v=n0ThC3pemxk

Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

• арендодатель,
• арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
• субарендатор.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами.

Последовательность действий

В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем. Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки.

Согласие должно включать в себя:

• ФИО собственника и арендатора;
• Площадь, адрес и кадастровый номер участка;
• Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку;
• ФИО цессионария;
• Подпись, дата.

Реквизиты извещения аналогичны: ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата.

После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора (соглашение о переуступке) о уступаемом арендованном участке.

Для этого надо собрать следующий пакет документов:

• Копия договора аренды;
• Согласие арендатора на переуступку;
• Кадастровый план участка;
• Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
• Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
• Чек об уплате пошлины.

После сбора документов оформляется основной договор. Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье 429 ГК.

В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения.

Договор переуступки содержит реквизиты:

• Паспортные данные и информация об юридических лицах;
• Площадь, адрес, кадастровый номер участка;
• Разрешения и ограничения действий, связанных с участком;
• Данные о договоре аренды;
• Арендная плата (не должна превышать цену договора с собственником);
• Цена уступки;
• Порядок разрешения споров;
• Дополнительные условия и обстоятельства;
• Дата вступления в силу;
• Срок действия (не может превышать срок действия основного договора);
• Подписи сторон на бланке.

Составленный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре во всех случаях, кроме тех, когда срок договора не превышает года. Заявку на регистрацию можно сдавать в многофункциональном центре или на сайте Росреестра.

Для оформления регистрации необходимо уплатить госпошлину, которая определяется главой 25.3 Налогового кодекса. Она составляет 2000 рублей для физлица и 22000 рублей для юридического лица. Порядок ее уплаты можно согласовать в предварительном соглашении. В общем случае она делится поровну.

После вступления договора в силу составляется акт приема-передачи передаваемого земельного участка в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=mbQEvQjJ-vE

В этом акте указываются стандартные реквизиты земельного участка, личные данные передающей и принимающей сторон.

Принимающая сторона подтверждает в акте соответствие реального состояния участка с описанным в договоре, также она подтверждает отсутствие претензий к его состоянию.

Передающая сторона, в свою очередь, подтверждает получение оплаты за переуступку по форме.

Видео:Переуступка права аренды земельного участка в 2023 годуСкачать

Нюансы оформления договора переуступки прав аренды на земельный участок

Получение возможности временного пользования земельными участками осуществляется на основании гражданско-правового договора.

Учитывая долгосрочный характер соглашения, в ходе эксплуатации у арендатора могут возникнуть обстоятельства, когда необходимость владения отпадает.

В этом случае правообладатель может выбрать один из нескольких вариантов действий. Допускается отказ от эксплуатации, оформление субаренды или переуступка права. В случае с передачей владения третьим лицам основной пользователь продолжает оставаться в выгодном положении.

Действия перед сделкой об уступке прав и обязанностей на землю и замене арендатора

Заключение договора остается одним из легальных способов перехода прав новому арендатору. При этом стороны сделки основываются на условиях первоначального договора, — срока пользования, целевого назначения и графика ежемесячных платежей.

Сохраняются и ограничения на участок. Одним из нюансов правильного оформления перехода прав является уведомление собственника об изменении эксплуататора. Действия пользователя регламентируются пунктом 5 статьи 22 Земельного Кодекса.

В тексте Закона прямо указывается на возможность передачи надела новому пользователю без согласия собственника, но с обязательным его уведомлением. Новый договор при этом не заключается, условия сохраняются, но составляется соглашение переуступки.

Уведомление об уступке аренды (аренда свыше 5 лет)

Уведомление, например, администрации района, составляется в произвольной форме.

В нем следует сослаться на:

1. реквизиты первичного соглашения;
2. статью Земельного Кодекса;
3. персональные данные третьего лица.

Таким образом арендатор уведомляет своего арендодателя о передаче прав и обязанностей по ранее заключенному контракту пользования земельного участка.

Для того чтобы избежать возможных недоразумений, направлять такой документ следует по почте заказным письмом или передать лично в руки под роспись.

Согласно действующим правилам, получатель отправления обязан рассмотреть обращение, вынести свое решение и дать ответ. Фактически обратная связь от собственника будет согласием на переуступку ранее назначенных прав. После этого первичный арендатор получит подтверждение на совершение сделки.

На практике часто бывает так, что органами Росреестра выдается отказ в оформлении сделок переуступки. Такие действия ведомства неправомерны.

Чтобы избежать таких неприятностей, следует получить от собственника соответствующее решение в виде согласия на передачу прав и обязанностей третьим лицам. Отправка такого документа осуществляется администрациями согласно запросам (уведомлениям) от арендаторов, с которыми ранее заключался договор.

Согласие владельца носит формальный характер, дополнительно подтверждает волеизъявление правообладателя. Такая практика основывается на судебных решениях, ежедневно принимаемых на территории Российской Федерации.

Опять же ссылаясь на нормы статьи 5 Земельного Кодекса, условия первичного договора, правомерность факта передачи надела третьим лицам дополнительно подтверждается согласием.

Заявление составляется в произвольной форме, поскольку его нет в сборнике Законов. В тексте указываются подробные данные адресата и получателя, делается ссылка на реквизиты договора, суть дела в содержании.

Тонкости договора

Оформление контракта между участниками гражданско-правовых отношений происходит после предварительного согласования существенных условий. Для того чтобы избежать ошибок, которые могут повлечь финансовые риски, используют практику совершения сделок.

Составление договора (что входит, что в нем указывается)

В договоре переуступки, заключаемом между актуальным и потенциальным пользователями, должны быть отражены следующие моменты:

• Реквизиты сторон, участвующих в сделке. Для физических лиц это паспортные данные, адрес регистрации. Для компаний это данные, которые позволят точно идентифицировать юридическое лицо (признать его действительным);
• Подробная информация по участку: площадь, географические координаты, номер, за которым территория числится в кадастре;
• Существенные условия соглашения: размер ежемесячных арендных платежей, срок пользования, особые требования при пользовании участком, основания прекращения контракта, непогашенная задолженность за аренду на момент переуступки;
• Сведения из кадастра, подтверждающие права арендодателя, наличие обременений;
• Целевое назначение земель;
• Место и время заключения сделки.

Соглашение переуступки следует заверить нотариально. Это исключит риски, связанные с возможной недееспособностью одной из сторон, действительностью владения участком, заведомых нарушениях при составлении соглашения. После этого можно формировать пакет для проведения государственной регистрации.

Требования к тексту договора, права и обязанности сторон

При составлении проекта можно воспользоваться наработанной практикой договоров. При подписании последней редакции нужно учесть следующие моменты:

1. Срок соглашения. Не может выходить за рамки основного контракта с собственником. Соответственно, максимальный период переуступки высчитывается до дня истечения первых договоренностей;
2. Не допускается изменение размера арендной платы. По этой причине в тариф сразу закладываются цифры с учетом статических данных по региону, инфляции и других макроэкономических показателей;
3. Лицам, претендующим на выкуп, следует смотреть в основную редакцию договора. Владелец может запретить такую возможность.

Процедура регистрации сделки

Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Так, если планируется долгое взаимодействие в рамках цессии, потребуется документальное подтверждение согласия собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=A81ACcEDnJk

Если владелец состоит в официальном браке, дополнительно предоставляется согласование на сделку от супруга.

Пакет документов для государственной регистрации

Для того чтобы встать в очередь на включение сделки в единый реестр, необходимо заполнить заявление от лица цедента (арендатора, взаимодействующего с собственником надела).

К заполненному бланку прикладываются:

• Копии удостоверений личности. Если в сделке участвует юридическое лицо или предприниматель, потребуется предоставить выписку и государственного реестра (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
• Предприятия готовят копии актуальных учредительных документов;
• Копия соглашения цессии, заверенная в установленном порядке нотариусом;
• Оригиналы договоров переуступки права владения участком, оригиналы каждой из участвующих сторон;
• Свидетельство, подтверждающее отсутствие обременение на передаваемый объект;
• Оригинал паспорта кадастра и заверенная копия;
• Квитанция, подтверждающая оплату государственных регистрационных услуг;
• Согласие для перевода участка в залог, если планируется использование земли в качестве подтверждения активов (оплаты уставного капитала);
• Документы, по которым можно сделать вывод о полномочиях представителя.

По готовности всех необходимых документов формируется пакет для обращения в органы государственной регистрации.

Своевременность проведения этой процедуры обеспечит законность операции, а также возможность отслеживания динамики изменения правообладателей.

Игнорирование этого требования законодателя может стать обоснованием ничтожности сделки.

Допускается не отчитываться по контрактам, срок действия которых меньше одного года.

Размеры обязательных регистрационных сборов напрямую зависят от статуса участников:

1. При наличии договоренностей о сделке между физическими лицами, пошлина на всех составит 2000 рублей. Выплата делится на всех.
2. На юридических лиц, вступающих в цессию, будет делиться государственная пошлина в размере 22000 рублей.
3. Если договор переуступки подписывается компанией и гражданином, к заявлению в кадастровую палату нужно будет приложить две квитанции. Одна об оплате 2000 рублей от физического лица, вторая на 22000 рублей в доход местного бюджета соответственно.
4. Для оформления договоренностей на принятие земли от органа власти предприятие представит платежное поручение на сумму 22000 рублей. Если инициатива исходит от граждан, нужно будет оплатить квитанцию на 2000 рублей.
5. Согласно нормам Закона, от участников сделок на землю, имеющих статус государственных, пошлина не уплачивается.

Процедура передачи земли

Процесс переуступки права владения площадями представляет собой оформление передачи лицу, которое не было указано в основном договоре.

Что примечательно, законодатель допускает запуск такой процедуры в рамках полного принятия прав и обязанностей, которыми наделял арендатора полноправный владелец.

При заключении соглашения переуступки первый наниматель полностью утрачивает ответственность за ранее вверенное имущество.

При оформлении новой по сути сделки, очередной наниматель переходит во владении территориями, на которых могут находиться принадлежащие ему строения. Вместе с правами и обязанностями, в договоре будут ограничения. Нельзя выходить за срок аренды, определенный между собственником и первоначальным нанимателем.

Заключение

В числе сделок, совершаемых с земельными участками, переуступка (цессия) выглядит наиболее интересным и выгодным мероприятием.

При истощении ресурсов арендатору потребуется найти активного соискателя, который может не только покрыть накладные расходы, но и принести дополнительную пассивную прибыль. Для оформления сделки потребуется собрать стандартный пакет документов, часть заверить у нотариуса и заплатить государственную пошлину.

Видео:АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать

Договор аренды земельного участка — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д.

и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г. . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора. С

• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .
• Срок аренды составляет .

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что .

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6.

Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2.Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.

  1 настоящего Договора;

• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.

  46 Земельного кодекса РФ;

• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Приложение:

1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________Арендатор _________________ 35 пользователей добавили
этот документ в избранное

📸 Видео

Переуступка прав аренды земельного участка.Скачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Земельный участок, полученный у государства в аренду: можно ли передать права?Скачать

Договор аренды оборудованияСкачать

Как прекратить договор аренды земельного участка?Скачать

Налоговый вычет за покупку квартиры. Декларация 3-НДФЛ через личный кабинет. Инструкция 2023Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Что такое акт приёма передачи?Скачать

Кто должен составить акт приема-передачи квартиры после сделки?Скачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Что такое акт приема передачи при сдаче квартиры в аренду и как его составитьСкачать

Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать

Акт приема передачи по договору аренды квартирыСкачать

Расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Выкуп земли из аренды в собственностьСкачать