Смета цены работ (приложение к договору на выполнение цикла научно-исследовательских работ)

Смета в договоре подряда может быть единственным документом обосновывающим стоимость строительства

В договоре строительного подряда, одним из приложений должна быть большая детальная смета. Ведь только на основе разработанной сметы можно обосновать стоимость выполняемых работ.

Смета в договоре подряда может быть единственным документом, обосновывающим стоимость строительства того или иного объекта. Поэтому образец сметы к договору подряда является важным элементом при производстве любого вида работ и для любой из сторон, участвующих в строительном процессе.

Кроме того, смета к договору подряда является основанием для составления актов выполненных работ КС-2 и КС-3. В связи с этим становится очевидно, что смета играет значимую роль на всех этапах производства строительно-монтажных работ.

Виды смет к договору

Существует несколько видов смет к договору. Об этом можно более подробно уточнить в методическом документе строительства МДС81-35.2004, в котором приведено подробное описание каждой сметной формы.

Если дать краткое описание, основываясь на вышеуказанном МДС, то существуют следующие виды смет: локальная смета, объектная смета и сводный сметный расчет.

Каждая из этих форм может составляться по определенным принципам в зависимости от различных факторов таких как, вид строительного объекта, нормативные базы, источник финансирования и пр.

Однако, как правило, все эти формы отражают сметные договорные цены и принципы их формирования, а также цену в строительстве для договора подряда.

Поэтому вопрос, обязательная ли смета к договору подряда, отпадает. Однако также довольно частотным является вопрос, может ли быть договор подряда без сметы. Нельзя исключить подобное явление полностью, однако чаще всего смета к договору является обязательным документом в составе контрактного пакета.

Первой сметной формой, которая чаще всего выступает в роли приложения 1 к договору подряда, считается локальная смета. Данный вид сметной формы является самым частым в составе рабочей документации на объект.

Локальные сметы содержат в себе расценки и стоимость материалов и оборудования на какой-либо вид строительства.

То есть это может быть смета на земляные работы, смета на монтаж выключателей, смета на прокладку тепловых сетей и т.п.

Кроме того, локальные сметы могут быть составлены разными методами: базисно-индексным, ресурсным или ресурсно-индексным. Каждый из этих методов имеет в основании свою нормативную базу.

В нормативную базу на сегодняшний день входят государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки ЕР. Единичные расценки в свою очередь подразделяются на федеральные ФЕР, территориальные ТЕР и отраслевые ОЕР.

Также допускается использование индивидуальных расценок при составлении сметы к договору подряда. <

Помимо этого, существует несколько видов локальных смет: это могут быть и смета по форме №4, локальный сметный расчет, и локальный ресурсный сметный расчет. На рисунке 1 приведен образец сметы к договору строительного подряда. Как видно, данный расчет является приложением №1 к договору подряда.

Рисунок 1. Образец сметы к договору строительного подряда

Если внимательнее изучить приведенный образец, то можно заметить, что расчет имеет форму локального ресурсного сметного расчета и составлен в базе ГЭСН ресурсным методом. Так как данная смета является приложением к договору, то становится очевидным ответ на вопрос, нужна ли смета к договору подряда.

Кроме этого, в состав договора могут быть включены и ранее указанные объектная смета и сводный сметный расчет.

Объектная смета является документом, собирающем в своем составе все локальные сметы для данного объекта строительства.

А сводная смета объединяет в себе не только все объектные и локальные сметы, но также включает в свой состав сведения о дополнительных и лимитированных затратах, непредвиденных расходах, налогах и взносах и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=avZBmmG9WKk

Однако все сметные формы, определяющие стоимость строительства, должны быть включены в перечень смет к договору подряда.

Соответствие тендерных и договорных смет

Кроме того, иногда случается такое, что при проведении тендеров и конкурсов на строительство того или иного объекта для определения начальной максимальной цены контракта используется сметный расчет определенной формы и с указанием твердой суммы. Однако чаще всего по итогам аукциона сметой к договору является форма со стоимостью производства строительных работ на указанном объекте, которая, как правило, бывает несколько ниже стоимости тендерной сметы.

Таким образом, получается, что абсолютное соответствие тендерных и договорных смет встречается редко в виду особенностей и порядков проведения торгов. В связи с этим происходит еще одного подтверждение того, что смета к договору подряда является важным инструментом на этапе заключения контракта на строительство.

Смета к договору подряда при составлении актов выполненных работ

Следует отметить, что в договоре смета на выполнение работ того или иного вида играет важную роль и при завершении строительства любого объекта. Ведь на основании сметы к договору составляются акт выполненных работ по форме КС-2 и справка о выполненных работах по форме КС-3, а также прочие отчетные документы, которые являются основанием для оплаты работ по договору.

На рисунке 2 приведена унифицированная форма акта по форме КС-2. Как видно, данная форма составляется на основании сметы к договору. Кроме того, форма акта требует указания большого количества информации, например, о Заказчике и Подрядчике, об объекте строительства и прочих сведений. Кроме того, КС-2 имеет схожий состав со сметами к договору подряда и в табличной части.

Рисунок 2. Форма акта КС-2

Необходимо также заметить, что формы КС-2 и КС-3 могут быть составлены как единожды, то есть сразу на весь объем выполненных работ, так и существует возможность составления промежуточных актов выполненных работ по договору подряда. Во всех случаях акты КС-2 и справки КС-3 создаются на основании унифицированных форм.

В случае составления акта на весь выполненный объем по итогам завершенного строительного процесса на объекте, все необходимые данные должны быть включены в состав документа по факту и сразу.

При составлении промежуточных актов выполненных работ по договору подряда допускается деление объемов работ сметы с указанием лишь тех, что были завершены на момент предоставления КС-2. Тот же алгоритм применяется и при составлении справок КС-3. То есть это может быть либо справка на весь объем выполненных работ или же только на объем, выполненный на момент составления актов КС-2.

Таким образом, можно придти к выводу, что роль сметы в договоре подряда является ключевой. Поэтому необходимо понимать, что корректно составленная сметная форма будет лучшим обоснованием для договора.

Примеры и образцы смет

Важнейшей стадией проекта является составление и последующее заполнение сметы. Это делается на завершающей стадии подготовки к его внедрению. Опираясь на подготовленный финансовый документ, составляется календарный план реализации начинания, графики поставок необходимых материалов и оборудования. Рассмотрим далее примеры смет и как составить их правильно.

Скачать примеры

Смета представляет собой финансовый документ, в который включены цены всех исполняемых работ и необходимых инструментов и материалов. Кроме того, в нее всегда вносят накладные расходы (около 15% от общей суммы), непредвиденные затраты (2%) и прибыль подрядной организации (10-15%).

Основные принципы составления сметы

Обычно расчетами занимается организация, которая будет выполнять работы. Все свои действия она обязательно согласует с заказчиком.

Чем детальней описаны все процессы и материалы (вплоть до количества и марки шурупов), тем лучше.

Однако нередко на практике используется упрощенный вариант, где указываются только основные виды работ, единицы измерения, количество, расценки и стоимость процессов.

https://www.youtube.com/watch?v=kpDFteJkF_4

Пример сметы на работы по ремонту комнаты в квартире в упрощенном варианте:

№ п/п Название работ Единицы измерения Количество Расценка за 1 единицу Стоимость работ

1	Демонтаж перегородок	кв.м.	50	350	17500
2	Демонтаж двери балконной	шт.	1	1100	1100
3	Установка перегородок (пеноблоки)	кв.м.	50	600	30000
4	Штукатурка стен и перегородок	кв.м.	200	200	40000
5	Шпаклевка двойная, грунтовка и окраска подготовленных поверхностей	кв.м.	200	3000	34000
6	Установка двери балконной	шт.	1	270	3000
7	Штукатурка откосов (оконных и дверных)	кв.м.	16	250	4320
8	Облагораживание откосов (шпаклевка, грунтовка, покраска)	кв.м.	16	4000
Итого по смете	133920

Такой образец сметы применим для составления расчетов проектов небольшого масштаба, при этом внесенные данные при необходимости легко можно скорректировать по согласованию с заказчиком.

Здесь не расписано точно, сколько мешков шпаклевки или банок краски требуется для выполнения необходимых работ.

Стороны договариваются о цене за единицу измерения и общей стоимости, а детали (закупка материалов, транспортные расходы, вывоз строительного мусора) берет на себя исполнитель.

Рассмотрим пример сметы, составленной с использованием другого метода. В этом случае расписаны все необходимые ресурсы для выполнения работ в разрезе каждого этапа.

По просьбе заказчика сметчик или подрядная организация может подготовить несколько вариантов смет с учетом различных составляющих (марка, цена и количество материалов, объем работ, количество и технические показатели используемого оборудования, количество рабочих).

В какой форме составляются сметные документы

Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов. Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п.

Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам.

Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.

Нередко такие сметные расчеты состоят из двух таблиц. В первой производится определение уровня трудозатрат, а во второй – калькуляция стоимости проведенной работы.

Себестоимость работ пропорциональна времени, потраченному на выполнение всех процессов, и оплате труда проектировщиков.

Вторая таблица также может включать в себя другие затраты, например, амортизацию, расходы на перевозку материалов и командировки, материальные затраты.

Для строительных работ предусмотрены другие формы смет:

• Локальная готовится на отдельный вид производимых работ, в ней принимаются во внимание расходы на отдельно взятые участки строительных или ремонтных работ.
• Объектная формируется в рамках одного объекта, объединяя в себе все локальные сметы и их расчеты, относящиеся к данному объекту. Ее корректировка производится на основании данных рабочей документации.
• Сводный сметный расчет базируется на объектных сметах и характеризует общую итоговую стоимость возведения сооружения или здания.

Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты. Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ).

От некоммерческих организаций, в том числе бюджетных, законодательство требует ежегодного составления сметы о доходах и расходах.

Компьютерные программы для финансовых расчетов

В наше время разработано множество программных продуктов, с помощью которых можно составлять различные финансовые документы. С определенной долей условности их можно разбить на две группы:

• Бесплатные. Их можно свободно найти в интернете, на тематических сайтах. Такие программы имеют минимальный функционал, позволяют выполнить наиболее простые расчеты и не имеют функции обновления нормативных баз.
• Профессиональные. Используются специалистами и требуют приобретения программного и сервисного продукта. Наиболее популярными и функциональными считаются «Смета.ру», «ГРАНД Смета», «1С:Подрядчик», «Турбосмета» и др.

Однако и в привычной всем программе Microsoft Excel тоже можно без труда составить шаблон сметы для реализации необходимого проекта.

https://www.youtube.com/watch?v=9UTeCf9HYi8

Для заполнения сметы достаточно подставить необходимые показатели в созданный бланк, все вычисления будут проведены автоматически.

Если проект требует выполнения большого объема различных работ и внушительных вложений, то не стоит браться за такие серьезные расчеты самому, не имея специальных знаний.

Лучше обратиться к специалистам, которые владеют современными технологиями производства и текущей ситуацией на рынке строительных материалов. Они смогут дать объективную картину по величине ожидаемых затрат и предложить варианты по ее возможной оптимизации.

Сэкономив на услугах сметчика, можно потерять больше и вообще не реализовать свой замысел.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Сметная программа Smeta.RU – Купить, Обновить, Скачать

Описание

Программный комплекс Smeta.RU — это сметная программа для расчетов и экспертизы сметной документации в строительстве. Помимо автоматизации сметных расчетов, ПК Smeta.RU берет на себя управление строительной документацией и аналитику по выполненным и планируемым строительным работам.

Компания «Элементарное решение» предоставляет весь спектр услуг по приобретению и обслуживанию ПК Смета.РУ.

Демо-версия Смету.РУ и демонстрация продукта

Проще увидеть и проконсультироваться с нашим специалистом чем перечитывать все возможности программного комплекса.

Ознакомиться с функционалом программы можно в режиме онлайн.
Для этого нужно зарегистрироваться и скачать клиентское приложение.

Позвоните нам и специалист проведет бесплатную демонстрацию программы.

Где используется

Программой пользуются частные инженеры-сметчики, специалисты сметных отделов организаций заказчика и руководители строительных компаний.

Широко известна не только в строительной сфере: в связи с расширением мероприятий по благоустройству российских городов, программа стала особенно актуальной в работе органов, контролирующих расходование бюджетных средств.

Ее используют монтажные, ремонтные, проектные, реставрационные, инвестиционные организации в России и за рубежом, где расходуется бюджет. Сюда же можно отнести и контрактные отделы муниципальных учреждений здравоохранения, образования, культуры.

Эксплуатация программы возможна при любом квалификационном уровне и не требует длительного привыкания, но предполагает использование руководства пользователя для грамотного освоения навыков работы в программе.

Преимущества Смета РУ

Сметные расчеты с использованием бумажных документов уходят в прошлое. Реформы в сфере ценообразования и внедрение высоких технологий в строительстве требуют соответствовать заданному темпу и в разработке компьютерных средств автоматизации расчетов. Многие сметные программы стали не актуальными. Разработчик Смета.

РУ ГК «СтройСофт» за последние десятилетия сумела выработать профессиональный стандарт производства сметного программного обеспечения и имеет собственные подразделения и специалистов в сфере ценообразования.

Накопленный опыт и владение передовыми технологиями позволяет сохранять разработку на самом высоком уровне в России в данной сфере.

Среди распространенных в России сметных программ, ПК Smeta.RU имеет самые актуальные инструменты и характеристики в сфере управления сметной документацией.

Программная архитектура и внешняя оболочка совершенствовалась, в том числе, с учетом предложений и отзывов инженеров-сметчиков со всей России.

В этом может убедиться любой начинающий специалист сметного дела, поработав в условно-бесплатной онлайн-версии – Смета Клауд.

Производительность сметной программы сегодня особенно актуальна. Одна из специальных модификаций программного комплекса разработана для госкорпорации «Росатом», что объясняет точность расчетов и возможность раскидывать любые объемы информации по полочкам.

https://www.youtube.com/watch?v=aEuIQuoYSsw

ПК Смета РУ является абсолютным лидером продаж в городе Москве и Московской области, где используются самые передовые технологии и материалы для строительства. В данный отечественный продукт заложены самые технологически емкие программные алгоритмы и методики для разработки сметной документации.

Еще одним существенным подтверждением высокого качества является профессиональное сопровождение разработчиком и официальными поставщиками продуктов СтройСофта. Вы можете убедиться в этом на примере компании «Элементарное решение».

Сметная программа Smeta RU постоянно совершенствуется. Мы всегда рады предоставить Вам все необходимые услуги по приобретению и сопровождению программного комплекса.

Все нужные функции

1. Смета РУ рассчитывает всеми известными методами: ресурсным, ресурсно-индексным, укрупненным, базисным, базисно-индексным, компенсационным и прочими; доступен перевод смет из одного метода в другой.

2. Система поиска. Механизм поиска работает со всей имеющейся в программе сметной, нормативной и справочной документацией. Результаты поиска выдаются по контексту запроса и выборочно по заданным в параметрах фильтрам. Для полнотекстовых запросов в режиме Поиска есть приложение НормоНавигатор.

3. Функция мониторинга цен на строительные материалы предоставляет текущие на рынке цены, в том числе, для поиска оптимальных предложений или расчета начальной максимальной цены контракта;

4. Вывод документации в формат MS Excel, Openoffice и импорт смет, составленных в MS Office Excel и XML;

5. Автоматическое резервирование базы данных и автосохранение документов по расписанию;

6. Построение связей между объёмами сметных строк позволяет устанавливать любые зависимости между объёмами выполнения работ и вводить независимые переменные.

возможность строить связи между объёмами сметных строк (устанавливать любые зависимости между объёмами выполнения работ, а также вводить независимые переменные).

доступно построение связей между расценками, материалами и механизмами, возможна установка зависимостей между объемами работ и ввод независимых переменных.

7.

Использование имеющейся сметы в качестве типового шаблона: можно создавать и сохранять как шаблоны лимитированные затраты, типовые настройки, сводные сметные расчеты, локальные сметы, формы выходных документов.

Производить сметные расчеты по стандартным или собственным формулам и шаблонам. Применение глобальных переменных при этом позволяет максимально быстро получить рассчитанный результат по новому объекту.

8. Использование в составе нормативной базы данных ЭСН, составов работ, технических частей сборников сметных норм и иной нормативной документации;

9. Структурировать объекты строительства по сметам, разделам и подразделам (возможны три уровня вложенности).

10. Корректировка существующих и создание новых сборников расценок, ценников, прейскурантов, норм расхода ресурсов. Нормы расхода могут быть представлены в любой доступной Вам кодировке.

Понятный вид представления информации

Оконный режим представления информации дает возможность оперативно переключаться между несколькими сметами и справочниками, перекидывать отдельные позиции и группы строк из одной сметы в другую.

Вся сметная документация сортируется по объектам строительства. Объект в Смета РУ – основная структурная единица.

Он содержит: проектную смету (в которой могут быть вложенные локальные сметы, разделы и подразделы), Форму КС-2, Форму КС-6а, Форму КС-3, ведомость списания материалов М-29, исполнительные сметы, ресурсные расчеты.

То, что не относиться к одному объекту, хранится в специальных разделах: сводные сметные расчеты в справочнике Стройки, аналитические отчеты — в справочнике Аналитика.

Древовидная архитектура представления данных логично структурирует объекты сметной документации по группам, благодаря чему, например, можно составлять структурные схемы объектов или в древовидном оглавлении сборников расценок выбрать фильтрацию по разделам и подразделам.

https://www.youtube.com/watch?v=RuEGSVxzcyc

Основное окно программного комплекса составлено из панели инструментов и рабочей области для редактирования документов. Часто используемые инструменты редактирования продублированы в виде пиктограмм. Панель инструментов является плавающей: ее можно изменять и располагать как удобно.

Набор отображаемой информации, настройки контекстного меню и панели инструментов Вы можете определять самостоятельно, сохранять их в файл и импортировать при необходимости.

Все виды сметной и нормативной документации

В Смета РУ формируются все необходимые виды сметной документации:

• Локальные, объектные, сводные, проектные, ресурсные и исполнительные сметы и сметные расчеты;
• Акты приема выполненных работ – Форма КС-2 (для формирования процентовок), их экспертиза;
• Справка стоимости выполненных работ и затрат – Форма КС-3;
• Накопительные журнал учета выполненных работ КС-6, КС-6а;
• Ведомость списания материалов – Форма М-29 и различные ресурсные отчеты для контроля расхода материальных ресурсов;
• Перечни строительных материалов, конструкций и изделий в обоснованиях ценников, в кодировке АВС, ОКП или любых иных видах кодировки;
• Формирование актов приёмки работ либо на основании имеющихся смет, либо как самостоятельных наборов данных.

Программа Смета РУ работает с обширными массивами нормативных данных. В ней возможно привлечение различной нормативной информации: сметно-нормативных сборников, элементных сметных норм, литературы сметно-нормативной направленности.

Программу можно укомплектовать любыми нормативными базами: ТСН-2001, СН-2012 (Мосстройцены и Мосгосэкспертиза), ГЭСН, ФСНБ (ФЕР), ТСНБ (ТЕР) различных регионов и отраслей, с возможностью регулярных обновлений;

Работа с расценками включает:

• автоматический расчет коэффициентов и проверку на соответствие нормативной базе, пересчет сметной стоимости согласно текущим ценам;
• построение связей между расценками, материалами и механизмами, установка зависимостей между объемами работ;
• ввод независимых переменных, сборников коэффициентов пересчета (индексов);
• составление и корректировка установленных расценок;
• разработка и использование собственных расценок, укрупненных нормативов;
• возможность составления сметной документации в нескольких уровнях цен одновременно (базовом, промежуточном, текущем);
• применение любых алгоритмов пересчёта сметной стоимости в связи с инфляцией;
• назначение и использование любых видов начислений и коэффициентов для каждой сметной строки или группы строк.

Смета РУ упорядочивает большие объемы информации, позволяет использовать современные методики управления стоимостью строительства, в том числе с использованием точных данных поставщиков по всей территории России, любых систем расчетов стоимости в текущем уровне цен.

Отчеты

• Формирование, хранение и печать выходных документов. В программе Смета РУ имеется два генератора отчетных документов: встроенный и внешний (для MS Excel). Для формирования отчетов доступен широкий выбор параметров для настройки вида печатного документа, возможен предварительный просмотр. Можно использовать макеты типовых документов;
• Формирование и печать накопительных ведомостей по каждому исполнителю, группе исполнителей, по всему объекту или отдельным его элементам, за определённый временной промежуток и т.п.;
• Формирование актов выполненных работ и отслеживание процесса выполнения работ, контроль планового и фактического расхода строительных материалов, конструкций и изделий;
• Формирование аналитических отчетов. В режиме «Аналитика» можно выбирать нужные данные из смет и актов выполненных работ, контроль каждого этапа создания сметной документации;
• Составление планов работ: распределение объёмов по исполнителям, согласование актов на выполненные работы по срокам объёмам;
• Составление наборов работ с учетом единичных расценок и ценников из сборников расценок, любые параметры сметных строк можно корректировать;
• Экспертиза сметной документации. Путем сверки наименований, единиц измерения, ценовых параметров, ресурсной части расценок производится автоматическая проверка смет и актов в соответствие нормативным базам и другим источникам по заданным настройкам. Благодаря чему производится экспертиза загружаемых смет и формируются аналитические и сравнительные отчеты. При наличии каких-либо несоответствий сметы нормативной базе и иным источникам, программа автоматически уведомит вас об этом.

Наглядность и максимальная автоматизация позволяет программе Смета РУ отслеживать все рабочие процессы и контролировать расходы в соответствии с заданным планом. Функционал программы подразумевает работу на самом высоком квалификационном уровне.

https://www.youtube.com/watch?v=Waez6JZZ3O0

Обмен данными в Смета.РУ

Данные в программном комплексе Смета РУ имеют закрытый формат хранения.

Совместимость с другими программами осуществляется через форматы АРПС, БОСБ и XML для форматирования и импорта сметной документации. Электронный обмен данными возможен со сметными и бухгалтерскими программами, системами автоматизации расчетов и учета (например, 1С).

Формат АРПС 1.10 (обязательный для применения в Москве согласно распоряжению №740-РП от 25 июля 2000 года), разрабатывался при активном участии разработчика ПК Smeta.RU ООО «СтройСофт».

В системе экспорта-импорта и генераторе отчетов настраивается печатный вид документов, форм сметного расчета (в том числе, в форматах MS Office Excel, Adobe PDF, Open Office).

Работа ПК Смета РУ в сети компьютеров организованна по клиент-серверной технологии, благодаря которой можно видеть целую картину одного проекта, контролировать все этапы работы со сметной документацией и управлять доступом пользователей в локальной сети.

Возможность распределенного обмена сметной документацией в сети существенно ускоряет взаимодействие, сокращает ошибки в работе и сопутствующие издержки.

Данные технологии обмена данными значительно снижают трудоемкость по составлению смет, особенно, упрощают работу сметчиков из различных регионов.

Сметная программа Smeta RU постоянно совершенствуется. Мы готовы предоставить Вам все необходимые услуги по приобретению и сопровождению программного комплекса.

Сметная документация в строительстве: сметы, состав, разработка

Сметная документация (СД) – та часть проектно-сметной документации (ПСД, ПД), в которой определяются затраты на строительство.

Она содержит обоснование целесообразности всех видов затрат: финансовых, трудовых, материально-технических. В составе проектной документации под СД отводится отдельный пункт – раздел 11 (согласно Постановлению N 87).

Обычно он разрабатывается на заключительном этапе выполнения проектных работ, поскольку охватывает и обобщает предыдущие разделы.

Смета – очень важный раздел проектной документации, поэтому во многих проектных организация существуют целые отделы, занимающиеся их составлением. Необходимость СД обусловлена тем, что для заказчика и подрядчика требуется установить договорную стоимость. Еще сметная цена необходима:

• для планирования затрат;
• анализа затрат по ходу и после окончания работ;
• проведения промежуточных расчетов между подрядчиком и заказчиком.

к оглавлению ↑

Что такое сметная стоимость

Одна из основных целей разработки СД выступает определение сметной стоимости. Под ней понимают плановую величину затрат на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта в соответствии с разработанным проектом. Зная эту величину, можно выполнять следующие работы:

• распределять капитальные вложения по этапам;
• формировать договорные цены;
• искать источники финансирования.

При заключении договора подряда достаточно иметь только протокол соглашения о договорной цене.

То есть сметная документация не считается обязательной, но заказчик имеет право в любой момент ее затребовать, и очень редко кто не пользуется этим правом, особенно если в качестве заказчика выступает государственная организация.

Поэтому без разработки СД не обходится практически ни один объект строительства. Сметную стоимость устанавливают на каждой стадии проектирования, что позволяет постепенно ее детализировать и уточнять.

к оглавлению ↑

Для чего необходима сметная стоимость

Если говорить простыми словами, то сметная стоимость равна сумме, необходимой для возведения или ремонта объекта в соответствии с разработанным проектом. С помощью нее не только определяют размер капитальных вложений и устанавливают договорные цены, но и производят:

• расчет за уже законченные подрядные работы;
• расчет за покупку, поставку и настройку техники и оборудования;
• возмещение других затрат за счет средств по сводному сметному расчету;
• составление отчетности и оценку деятельности строительно-монтажных организаций;
• определение балансовой стоимости фондов, вводимых в действие по построенным объектам.

При вычислении сметной стоимости учитывается тип работ: строительство нового сооружения, его расширение, реконструкция или капитальный ремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=yQyuSlAUaXM

к оглавлению ↑

Виды СД в строительстве

Разновидности СД:

• Объектная и локальная. Разрабатывается под один конкретный объект или вид работ соответственно.
• Сводная. Охватывает весь комплекс строящихся сооружений, обобщает СД по отдельным объектам. За основу берутся сметные и объектные расчеты.
• Сметный расчет. СД без подробной детализации, где используются укрупненные показатели.
• Сводка затрат. Сметный документ, в котором отражена стоимость постройки здания в случаях, когда наряду с производственными объектами проектно-сметная документация разрабатывается еще и на объекты другого назначения, например, жилого или гражданского.

Если при строительстве должны быть предусмотрены мероприятия, охраняющие окружающую среду, то на них необходима отдельная СД. В ней определяются затраты, нужные для обеспечения охраны среды.

к оглавлению ↑

Нормативная база для разработки СД

Объем и содержание сметной документации на отдельные объекты определяется не только нормативными документами, но и различными инструкциями, методическими рекомендациями по составлению смет. Основным в этом вопросе считается Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87. Данный документ представлен в последней редакции с изменениями от 28 апреля 2020 года.

В постановлении N 84 содержатся требования и список разделов, который должен быть в составе сметной документации. Она подробно рассматривается в пунктах с 28 по 31. Раздел 11 носит название «Смета на строительство объектов капитального строительства». Согласно п. 28, она должна включать саму СД и пояснительную записку к ней (текстовая часть).

к оглавлению ↑

Другие документы, которые помогут при разработке СД

Где еще можно найти полезную информацию по особенностям и правилам разработки сметной документации:

• Глава 2.1. Градостроительного кодекса РФ о ценообразовании и сметном нормировании в области градостроительной деятельности.
• Письмо Минстроя РФ от 10.11.1992 N БФ-923/12 «Методические рекомендации по определению стоимости строительства». Здесь можно найти основные принципы и положения ценообразования в условиях развития рыночных отношений, а также порядок выполнения сметных расчетов ресурсным методом. Еще в составе рекомендаций есть приложения с унифицированными формами документов: форма N 5, форма N 4а, форма N 4 (выбираются с учетом метода расчета стоимости).

🎦 Видео