Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения

Видео:Горькая правда об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимостиСкачать

Оценка земель промышленности и предприятий

> Библиотека > Статьи об оценке > Оценка земель промышленности и предприятий

К землям промышленности относятся участки, занятые различными промышленными и индустриальными объектами, складами, транспортными коммуникациями (дороги, мосты и т.п.

), технологическими коммуникациями (трубопроводы), линиями теле- и радиосвязи, Интернет, территории предназначенные для министерства обороны и иного назначения. Основной составляющей таких территорий являются собственно промплощадки самих предприятий.

Их оценка часто требуется при проведении комплексной оценки бизнеса. В основу оценки указанных территорий, в зависимости от их функционального использования, положена земельная рента, которая создается за счет обустройства земельного участка.

Оценка земель предприятий и промышленности проводится с учетом срока капитализации земельной ренты и коэффициентов, учитывающих функциональное использование земельного участка и его местоположение.

Наша независимая оценочная компания предлагает вам

• услуги оценки земли
• услуги оценки земельных участков

Часто, главным мотивом для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. При этом земельный участок выступает в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту. Также данный вид определения стоимости осуществляется в следующих случаях:

• при проведении сделок купли-продажи земельных участков;
• определение кадастровой стоимости участков земли, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
• определение начальной стоимости участка при подготовке к проведению аукциона;
• осуществления гражданами процедуры приватизация земли;
• внесение участка в уставной капитал предприятий, организаций и фирм;
• передача участка в аренду или доверительное управление третьим лицам;
• получение кредита под его залог;
• принятие любых инвестиционных и хозяйственных решений, связанных с его дальнейшим использованием.

Ценообразующими факторами для земель промышленности являются:

• отраслевая принадлежность,
• сведения о местоположении,
• инженерно-транспортной инфраструктуре,
• обеспечении ресурсами,
• рентабельности производства.

При оценке земли предприятий могут учитываться сведения о характере рельефа, грунтов, сейсмичности, лавинно-селевой опасности, климатических и географических условиях, наличии вечной мерзлоты, заболоченности, условия водоснабжения и водоотведения.

Учитываются такие экономические факторы как обеспеченность дорожно-транспортной и трубопроводной сетью, капиталоемкость и трудоемкость производства, а также наличие свободных трудовых ресурсов, условия жизни населения, развитость инфраструктуры, состояние окружающей среды.

Особенности оценки земли предприятий

Характерной особенностью земель предприятий и промышленности является наличие на многих из них охранных и санитарно-защитных зон с особыми условиями использования земель. При наличии таких зон ограничивается или запрещается деятельность, несовместимая с целями установления названных зон.

Кроме того, при оценке промышленной земли требуется определение стоимости всех объектов, находящихся на территории производственного объекта. Также следует обратить внимание на то, что промышленные земли впоследствии довольно сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, т.к.

их промышленное использование часто подразумевает наличие самых различных отходов на этих территориях.

Для размещения и эксплуатации объектов несельскохозяйственного назначения не требуются плодородные земли. Поэтому решающее значение для размещения промышленных объектов имеет наличие транспортной инфраструктуры, близость к населенным пунктам, к поставщикам сырья, климатические условия, рельеф местности.

Но при пользовании этими землями возникают различные проблемы, связанные с нарушением экологии. К таким проблемам относятся:

• наличие газовых выбросов и сточных вод в процессе эксплуатации;
• наличие твердых отходов;
• возможные загрязнения окружающей среды в результате аварийных ситуаций;
• изменение ландшафта.

Кадастровая оценка земель промышленности

В последние годы государство предприняло определенные шаги к упорядочиванию рынка земли и ее правильному налогообложению. Это достигается кадастровой оценкой земель промышленности и установление обоснованной платы за землю.

  Действительно — кадастровая оценка  — прерогатива государства. Но эта процедура поставлена на поток и часто проводится таким образом, что цена, получаемая в результате серьезным образом отличается от рыночной.

Причем конечно не в пользу собственника или арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=sQoq0HtPUeI

Для того, чтобы получить правильную рыночную цену ваших земельных участков и отстоять ваши финансовые интересы вы можете инициировать процедуру оспаривание кадастровой стоимости земельных участков.

Проведите независимую оценку и если вы выявите, что стоимость в отчете независимого оценщика будет существенно различаться с кадастровой стоимостью и это отличие будет не в вашу пользу — смело обращайтесь в суд. Закон на вашей стороне и вы скорее всего выиграете дело.

Поверьте, затраты на услуги оценщиков и адвоката не сравнимы с теми потерями , которые вы можете понести в сделках по купле-продажи, аренде, выплат налогов за землю, кадастровая стоимость которой установлена неверно.

Документы, необходимые для оценки

Для проведения оценки земли предприятий и промышленных объектов  обычно требуются следующие документы:

• свидетельство о регистрации права собственности,
• кадастровый или ситуационный план,
• подтверждение наличия или отсутствия обременений (залог, долговые обязательства, аренда и т.п.),
• данные об оптимизации земельного участка.

Список может быть дополнен и уточнен, после ознакомления оценщика с объектом оценки и имеющимися документами.

Видео:Определение кадастровой стоимости в 2023 годуСкачать

Земли специального назначения — где находятся; предназначение земель промышленности и иных

Земли специального назначения — это земли, основной функцией которых является обеспечение транспортной инфраструктуры и пространственного базиса для различных промышленных объектов на предоставляемых сельскохозяйственных участках, обладающих наименьшей ценностью в земельном кадастре. Согласно статье 87 Земельного Кодекса Российской Федерации, они используются для промышленных нужд, инфраструктуры в транспортной отрасли, нужд обороны; в области коммуникаций, энергетики и т.д.

При выделении земель специального назначения в установленном законом порядке № 237, проводится комплекс государственных процедур, позволяющих определить кадастровую стоимость участка. Данные мероприятия проходят в несколько этапов:

1. Утверждается решение о проведении государственной кадастровой оценки.
2. Определяется кадастровая стоимость; подготавливается отчет.
3. Утверждается определившаяся стоимость.

Функциональность данных земель отражается в существовании права деления их на категории с учетом целей, для которых они предназначены. Например, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и др..

Для выделенных участков специального назначения установлен особый режим пользования. Его необходимость основана на обеспечении безопасности гражданам, которые по разным причинам могут пострадать от стратегических, региональных или государственных объектов, а также в целях невозможности частного их использования.

Располагаются они за пределами населенных пунктов, но не всегда, так как могут принадлежать объектам муниципальных образований или находиться в собственности. Согласно статье 87 Земельного Кодекса РФ земли специального значения могут быть переданы в безвозмездное пользование для сельскохозяйственных и других целей.

Земли специального назначения являются самостоятельной категорией, в состав которой входят земельные участки, подразделяющиеся на несколько подгрупп:

• промышленного назначения;
• в энергетической отрасли;
• в транспортной отрасли;
• для обеспечения деятельности телекоммуникаций (телерадиовещания, связи и информатики);
• в космической отрасли;
• для обеспечения обороны и безопасности;
• для иных специальных назначений.

Правовой режим этих участков регулируется статьями 88-93 Земельного Кодекса Российской Федерации.

https://www.youtube.com/watch?v=3VBRXJGzTx8

Рассмотрим более подробно специфику формирования участков, предназначенных для промышленных нужд, обеспечения деятельности транспортной и энергетической отраслей, а также радиовещания и связи.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания

Участки, находящиеся в составе земель данного спецназначения, располагаются за границами поселений; подчинены определенной организации и эксплуатируются в зависимости от целевого назначения.

Территории, которые входят в их состав могут быть использованы для иных целей только в том случае, если на них получены права, полностью соответствующие положениям Земельного Кодекса, законам обще-федеративного характера и утвержденным нормам.

В состав этих земель включаются охранные, санитарные и другие зоны, относящиеся к особому режиму пользования. Данные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и создания условий для эксплуатации объектов.

Они не изымаются у непосредственных их владельцев или пользователей, для них предусмотрен отдельный эксплуатационный режим, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые могут противоречить целевому назначению; устанавливаются на основании соответствующих документов (правовых актов или решений государственных органов, предоставляющих земли в пользование).

Одной из особенностей правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики, связи и радиовещания – строжайшее нормирование размеров предоставляемых участков для их использования в несельскохозяйственных целях.

В статье 33 Земельного Кодекса Российской Федерации прописаны условия выделяемой площади для такого типа участков.

Размеры устанавливаются на основании утвержденных норм отвода земель для того или иного вида деятельности или в соответствии с правилами пользования, учитывая при этом документацию проектной, землеустроительной и градостроительной служб. Если нормы не установлены, то площадь участка определяется в проекте строительного объекта.

Земли промышленности

Категория земель промышленности включает в себя участки, используемые или предназначенные в целях обеспечения определенной в промышленной отрасли деятельности, организации и эксплуатации объектов промышленного производства, а также прав участников земельных отношений на основаниях, предусмотренных федеральными законами, Земельным Кодексом и законами субъектов РФ.

Земли промышленности предназначены для:

• возведения и размещения административных и производственных строений, зданий, сооружений, обслуживающих временных построек;
• обеспечения деятельности и эксплуатации различных промышленных объектов;
• разработки полезных ископаемых, предоставляемых организациям нефтегазовой и горнодобывающей промышленности.

На основании положений земельного законодательства, данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в частной, а законными собственниками могут являться юридические и физические лица.

Земли транспорта

Земли транспорта — это территории, к целевому назначению которых, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, относится обеспечение деятельности и эксплуатации следующих объектов: автомобильного, железнодорожного, воздушного, морского и других видов транспорта.

Земли железнодорожного транспорта

Категории:

• участки, предназначенные для железнодорожного транспорта;
• участки для размещения зданий и построек, необходимых при эксплуатации и функционировании железнодорожного транспорта (станций, вокзалов, ремонтных депо);
• специальные охранные зоны и полосы отвода (для складов, заправочных станций, разгрузочных площадок и складов, целевым назначением которого является хранение объектов и предметов особого статуса правового регулирования.

На основании указа Минтранса и Земельного Кодекса Российской Федерации на выделенных участках данного типа могут размещаться полосы отвода, сооружения, предназначенные для эксплуатации объектов железнодорожной отрасли; участки могут сдаваться в аренду юридическим и физическим лицам для сельскохозяйственных целей, складирования грузов и др.

Земли автомобильного транспорта

Земли данного вида транспорта включают участки, предназначенные для содержания и эксплуатации федеральных автомобильных дорог и придорожных полос с особым режимом пользования.

https://www.youtube.com/watch?v=cJvobZmHmzE

Для земель автотранспорта также устанавливаются полосы отвода. Статья 90 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит об обеспечении дорожного движения конкретно на полосах отвода, а также о передаче участков юридическим и физическим лицам. На данных участках допускается размещение объектов соответствующего сервиса (зон отдыха и т.п.).

На границе полосы отвода запрещается:

• размещать объекты, не предназначенные для автомобильной дороги;
• распахивать земельные участки, косить траву, рубить деревья, пасти скот и т.п.;
• устанавливать рекламные конструкции, не соответствующие регламентам технического характера;
• устанавливать информационные щиты и указатели, не имеющие отношения к правилам дорожного движения и обеспечения безопасности на дороге.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона №257-ФЗ земельные участки передаются на условиях частного или публичного сервитута.

Данные участки, как правило, находятся на территории общего пользования и закреплены за ведомственными организациями, поэтому сдавать их в аренду нельзя.

Положения об условиях сервитута и его применения прописано в Государственном Кодексе Российской Федерации.

Понятие сервитута включает в себя обеспечение проезда и прохода на определенную территорию, а также строительные работы на объектах автомобильного транспорта.

Земли водного и морского транспорта

В целях функционирования данного вида объектов отводятся следующие земельные участки:

• для создания и размещения искусственных водных путей;
• для объектов, необходимых при функционировании и эксплуатации водного и морского транспорта (станций, портов, причалов и т.п.);
• для участков береговой полосы.

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, на береговых территориях водного и морского транспорта необходимо устанавливать участки береговой полосы, которые проходят вдоль границы воды и предназначены для общественного пользования.

Величина данной полосы должна составлять 20 метров; в случае, если береговая полоса относится к каналам и рекам, ее длина должна быть не менее 10 километров, а величина 5 метров.

На территории нахождения береговой полосы приватизировать и сдавать в аренду участки запрещается.

Земли аэро-воздушного транспорта

Для эксплуатации и функционирования аэро-воздушного транспорта выделяются участки, предназначенные для аэропортов, взлетно-посадочных полос, аэродромов, вокзалов и других объектов недвижимости, необходимых для воздушно-транспортной отрасли.

Земли трубопроводного транспорта

К данной категории земель специального назначения относятся участки, предназначенные для следующих целей: обеспечения деятельности организаций в отрасли трубопроводного транспорта, эксплуатации объектов данного транспорта и размещения газовых и нефтепроводов, а также иных трубопроводных объектов, которые необходимы для ремонта и (или) развития подземных и наземных зданий, сооружений, устройств и размещения охранных зон с особыми условиями пользования.

Границы выделяемых охранных зон для участков трубопроводного транспорта определяются в соответствии со строительными нормами, правилами охраны магистральных трубопроводов и другими утвержденными в установленном порядке нормативными документами.

На данных земельных участках в пределах объектов системы газоснабжения строительство любых зданий и сооружений не допускается .

Также не разрешается чинить препятствия собственнику системы газоснабжения (организации) при осуществлении работ по ремонту и обслуживанию объектов, устранении возникших аварий или катастроф.

Земли энергетики

Землями данной категории считаются территории, предназначенные для эксплуатации и функционирования объектов энергетики.

Согласно законодательству Российской Федерации, к ним относятся энергетические системы и объекты ядерной энергетики, которые находятся в ведении органов власти.

Это говорит о том, что пользоваться землями энергетики и являться их пользователями могут организации, относящиеся к государственной форме собственности.

Земли энергетики выделяют для:

• размещения гидроэлектростанций, атомных станций и ядерных установок;
• эксплуатации и функционирования тепловых электростанций;
• размещения линий электропередач и подстанций;
• других энергетических объектов и построек, необходимых для работы всего энергетического комплекса.

Земельные участки, предназначенные для линий электропередач и размещения опор, подтверждают свое назначение в Постановлении Правительства Российской Федерации (№486).

Охранные зоны и порядок эксплуатации энергетических объектов определен в Постановлении Правительства Российской Федерации (№160). На основании этого постановления границы, выделяемых охранных зон, определяет организация, имеющая электросетевое хозяйство (пункт 6).

На территории охранных зон запрещается:

• проводить работы, которые могут препятствовать безопасности в электросетевой отрасли;
• скапливать свалки;
• выбрасывать едкие вещества и тяжести более 5-ти тонн;
• складировать горючее;
• размещать инфраструктурные объекты (больницы, рынки, парки, школы, детские учреждения и т.д.;
• пользоваться летательными устройствами (например, воздушным змеем);
• сажать и вырубать деревья, заниматься мелиорацией земли, взрывать что-либо, проводить земляные работы на глубине больше, чем 30 см;
• поливать сельскохозяйственные растения струей воды больше, чем 3 м.

Земли связи и радиовещания

Земли связи и радиовещания предоставляются для размещения следующих объектов:

• эксплуатационных предприятий связи, с имеющимися радиорелейными, воздушными, и кабельными линиями связи; соответствующими полосами отчуждения;
• кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на воздушных и кабельных трассах;
• соответствующих охранных зон линий связи;
• подземных кабельных и воздушных линий связи радиофикации;
• наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;
• наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

Основы правового режима земель данной категории определены в Федеральном Законе «О связи», который был принят 20.01.1995 года

Видео:Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.Скачать

Приказ от 30.04.2008 N П/0126

3.3.2. Сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках для каждого сформированного кластера.

В отчете указываются сведения о проведении и результатах анализа достоверности источников рыночной информации, статистического анализа рыночных данных.

Сведения об используемых источниках информации предоставляются по форме таблицы 4 Приложения 6.

Исходная рыночная информация приводится в папке «Исходная рыночная информация» Приложения 6.

В отчете приводится описание используемых поправок, обоснование их внесения и значений, а также описание порядка их применения. Отсутствие поправок также обосновывается в отчете.

https://www.youtube.com/watch?v=BiT3ilqb8PU

Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится по форме таблицы 5 Приложения 6.

Результаты расчета рыночной стоимости земельных участков на основании сведений об арендной плате за земельные участки, рыночных ценах на единые объекты недвижимости и об арендной плате за единые объекты недвижимости приводятся по формам таблиц 6 — 8 Приложения 6.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков, по которым в том числе использовалась информация об арендной плате за земельные участки, о рыночной цене единых объектов недвижимости, об арендной плате за единые объекты недвижимости, предоставляются в электронном виде в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов-аналогов» Приложения 6.

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде предоставляются отдельным томом Приложения 6.

Порядок проведения и результаты статистического анализа рыночной информации представляются в отчете.

Итоговая информация о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, используемая для установления связи между рыночной ценой/рыночной стоимостью земельных участков приводится по форме таблицы 9 Приложения 6.

3.3.3. Построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков.

В отчете указывается вид моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера, а также приводится анализ качества моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 10 Приложения 6.

3.3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с достаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, методом сравнения продаж.

Кадастровая стоимость земельных участков, определенная в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, отображается по форме таблицы 11 Приложения 6.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_метод сравнения продаж» Приложения 6.

Отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 6.

3.3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/ рыночных стоимостях земельных участков.

Порядок расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе земель промышленности и иного специального назначения, вошедших в кластер с недостаточной информацией о рыночных ценах/рыночных стоимостях земельных участков, приводится в отчете; результаты приводятся по форме таблиц 12, 13 Приложения 6.

3.4. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения.

В отчете приводится обоснование факторов кластеризации, включенных в Перечень факторов кластеризации, обоснование фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, и информация об их утверждении протоколом заседания межведомственной комиссии. Копия протокола заседания межведомственной комиссии (с приложениями) приводится в приложении 1 к отчету.

В таблице 1 Приложения 7 приводятся сведения об источниках информации о значениях факторов кластеризации.

Документы, подтверждающие значения факторов кластеризации, приводятся в папке «Исходная информация» Приложения 7.

Диапазон (границы) изменения фактора, оказывающего наибольшее влияние на стоимость земельных участков, приводится по форме таблицы 2 Приложения 7 и обосновывается в отчете.

https://www.youtube.com/watch?v=Vy2jC6P1Ddk

В отчете приводится описание сформированных кластеров и обоснование их количества.

Описание эталонных земельных участков в разрезе факторов кластеризации и результаты определения их рыночной стоимости приводятся по форме таблицы 3 Приложения 7.

Копии отчетов об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в электроном виде приводятся в папке «Отчеты об оценке рыночной стоимости_3 группа» Приложения 7.

Отчеты об оценке рыночной стоимости эталонных земельных участков в бумажном виде приводятся отдельным томом Приложения 7.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к третьей группе земель промышленности и иного специального назначения, отображаются по форме таблицы 4 Приложения 7.

3.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к четвертой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 8.

3.6. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 9.

3.7. Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения.

Результат определения кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к шестой группе земель промышленности и иного специального назначения, отображается по форме таблицы 1 Приложения 10.

3.8. Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения.

Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения субъекта Российской Федерации приводятся по форме таблиц 1, 2 Приложения 11 в электронном и бумажном видах. В бумажном виде результаты государственной кадастровой оценки земель представляются отдельным томом с Титульным листом (Приложение 11 к отчету).

В целях внесения сведений об экономических характеристиках земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения (сведений о кадастровой стоимости земельных участков) в государственный кадастр формируются файлы *.xml в формате, утвержденном приказом Роснедвижимости, в приложении 12 (не приводится).

В целях анализа результатов работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения на территории субъекта Российской Федерации формируется таблица 1 Приложения 13 «Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения».

Все таблицы упорядочиваются последовательно: по наименованию муниципального района (городского округа), по кадастровому номеру земельного участка.

IV. Заключение

Заключение должно содержать анализ результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, выводы по результатам выполненной работы, оценку полноты решения целей и задач кадастровой оценки земель, экономической и социальной значимости работы.

Приложение 3 Перечень земельных участков, сформированный Управлением Роснедвижимости

Приложение 3

к отчету

Таблица 1

Перечень земельных участков,

сформированный Управлением Роснедвижимости

по ____________________________________________

Видео:Кадастровая оценкаСкачать

Земли Запаса Кадастровая Стоимость Постановление

Кадастровая оценка земель запаса осуществляется в два этапа. На первом этапе определяется кадастровая стоимость 1 га земель запаса на уровне административного района.

На втором этапе определяется кадастровая стоимость конкретного земельного участка, при этом учитывается временной интервал, в течение которого участок не вовлекался в хозяйственный оборот, а также инженерно-геологические условия для строительства на этом участке и местоположение земельного участка.

Необходимой информацией при определении кадастровой оценки земель запаса являются: кадастровая стоимость земель по всем видам угодий, входящих в состав земель запаса; расчетные затраты на вовлечение земель в хозяйственный оборот; временной интервал, в течение которого участок не вовлекался в хозяйственный оборот; инженерно-геологические показатели, характеризующие условия строительства на этих участках; местоположение земельного участка.

Кадастровая стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками.

особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.

Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

• Характеристика земли.
• Дата ввода в Росреестр земельного участка.
• Наличие транспортной инфраструктуры.
• Наличие инженерной инфраструктуры.
• Экологические стандарты для земельного участка.
• Региональная привязка.
• Инвестиционная привлекательность.

Юридические услуги

Одним из нюансов обременения является то, что землевладелец использует свой участок с некоторым ущемлением его прав. И по причине этих неудобств землевладелец вправе требовать компенсации. В соответствии с Земельным Кодексом РФ обременение земельного участка сервитутом может быть установлено двумя способами:

• по взаимному и добровольному соглашению землевладельцев;
• по решению судебной инстанции либо согласно правовым нормам.

Земельный Кодекс РФ (ст. 101 п.

1) относит к категории земель лесного фонда земли, на которых произрастает лесная растительность или они предназначены для лесных посадок (вырубки, участки после лесных пожаров, прогалины, редины и т.д.) и отведенные под лесное хозяйство земли дорог, просек, болот и т. (то есть, нелесные земли). Стоимость земель лесного фонда зависит от множества факторов:

• место расположение земельного участка;
• площадь земельного участка;
• геометрическая форма и ландшафт земельного участка;
• тип почвы;
• наличие строений,
• тип лесных насаждений;
• транспортная инфраструктура.

По совокупности этих характеристик территории субъектов Федерации разделяются на ряд оценочных зон. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

Рыночная информационная база кадастровой оценки городских земель – это массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, а также о продаже и аренде квартир, гаражей, и различных объектов коммерческой недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель

Земли, которые не подходят для сельского хозяйства и находятся вдалеке от населенных пунктов, обычно оценивают затратным методом. Аргументация проста – на такие объекты низкий спрос и применение сравнительного метода вызывает большую статистическую погрешность.

https://www.youtube.com/watch?v=k6l6—jDowQ

Все земельные участки относятся к одной из семи категорий (земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса).

Рекомендуем прочесть:  Будет Ли Повышение Вбд С 1 Апреля

Оценка земли

• местонахождение;
• наличие транспортной и социальной инфраструктуры;
• оснащенность участка различными коммуникациями: сетями –водо, -электро и теплоснабжения;
• затопляемость участка грунтовыми водами или из близлежащих водоемов;
• загрязненность участка продуктами отходов и переработки;

• жилой, предназначенной для проживания;
• общественно-деловой с торговыми и коммерческими объектами, медицинскими и образовательными учреждениями, организациями общественного питания и культуры;
• промышленной зоне;
• транспортной и инженерной зоне;
• зона, занятой сельскохозяйственными наделами;
• рекреационной, с парковыми и лесными участками в пределах городской территории

Как происходит определение кадастровой стоимости земельного участка

Министерством экономического развития (Минэкономразвития) Российской Федерации были разработаны методические указания, позволяющие определить кадастровую оценку земельных участков, в составе земель населенных пунктов. Данные методические указания вступили в силу с 25 мая 2021 года и определили следующие виды разрешенного использования для данных земельных участков:

Полученные данные служат для определения удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка определенного вида разрешенного использования из состава земель населенных пунктов.

Постановление Правительства РФ от 7 февраля 2021 г

В соответствии с Налоговым кодексом РФ сумма земельного налога определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года доводится до сведения налогоплательщиков не позднее 1 марта этого года.

Установлен порядок доведения до сведения налогоплательщиков кадастровой стоимости земельных участков.

1.

Установить, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признаваемым таковыми в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». При этом до 1 марта 2021 г. указанные сведения предоставляются в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка (ЗУ)

Как видно, на установление кадастровой стоимости ЗУ влияют многочисленные факторы. Все они тщательно анализируются и учитываются при проведении оценки. Тем не менее, практически каждый собственник или землевладелец имеет возможность перепроверить или проконтролировать адекватность установленной стоимости.

1. На основании Приказа, изданного органом власти РФ или муниципалитетом, составляется список исполнителей работ по ГКО, а также список земельных массивов, подлежащих оценке.
2. Специалисты ГКН подготавливают сведения об избранных для ревизии массивах и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
3. Отдельным приказом привлекается оценочная организация, которая участвует в конкурсе, объявленном на получение заказа ГКО.
4. Она анализирует ситуацию в соответствии с представленными из ГКН сведениями и, пользуясь регламентированными методиками и нормативными формулами, производит расчёты и перерасчёты стоимости земель.
5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Кадастровая стоимость земли: оценка и её оспаривание

Для того, чтобы инициировать изменение кадастровой стоимости земли, нужно сначала провести предварительный расчеты. Для этого можно воспользоваться сервисом «публичная карта» на портале Росреестра.

Затем необходимо перейти на сайт губернатора или правительства того региона, где располагается участок. На этом ресурсе нужно найти соответствующее постановление главы региона о том, что он утверждает порядок проведения кадастровой оценки в своем регионе.

В этом формуляре можно найти основные параметры, базовую рыночную стоимость, понижающие и повышающие коэффициенты по категориям использования земель.

https://www.youtube.com/watch?v=aUwbN4qfUp0

Кадастровая стоимость земли для промышленности может быть как увеличена, так и занижена.

Существуют территории опережающего развития, где предусмотрено льготное налоговое обложение и сокращение кадастровой стоимости объектов, предназначенных для развития экономики региона.

Там кадастровая стоимость земли промышленного назначения будет минимальной. Так государство стимулирует развитие промышленности в тех территориях, где это необходимо.

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Псковской области (с изменениями на 17 апреля 2021 года)

📹 Видео

как узнать кадастровую стоимость земельного участкаСкачать

Кадастровая стоимость объекта: снижение кадастровой стоимости земельного участкаСкачать

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?Скачать

Категории земель и виды разрешенного использованияСкачать

Снижение кадастровой стоимости, льготный выкуп земельных участков и строений в АО.Скачать

Переоценка кадастровой стоимости в 2022 годуСкачать

Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?Скачать

Находим свободные земельные участки на кадастровой картеСкачать

Рост кадастровой стоимости землиСкачать

Аренда земельного участка — без торгов с 1 марта 2023 годаСкачать

Что такое кадастровая стоимость недвижимости или земли?Скачать

Сельхоз земля. Правда о продаже участков сельскохозяйственного назначенияСкачать

Как заранее узнать кадастровую стоимостьСкачать

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка и выгодно ли это делать? Ответы на вопросы!Скачать

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. Онлайн - официально и бесплатно. Кадастровая стоимостьСкачать

Хитрый способ уменьшить #земельныйналогСкачать