Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок о государственной регистрации права на земельную долю

Видео:Раздел общей долевой собственности между совладельцами. Выдел долиСкачать

Рекомендации по проведению общего собрания дольщиков земельных долей

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Созвать собрание вправе любой из заинтересованных участников долевой собственности.

1. Собрание дольщиков

Дольщики уведомляются о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации.

В объявлении в СМИ в обязательном порядке должно быть указано время и место проведения собрания, повестка дня, также необходимо установить время регистрации прибывших дольщиков до проведения (примерное объявление – приложение 1).

2. Регистрация прибывших на собрание дольщиков

При регистрации участников долевой собственности составляется список, присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю  который является приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности (примерная форма регистрационного листа — приложение 2).

При этом если дольщик лично не может присутствовать на собрании, то он в праве уполномочить своего представителя на основании доверенности, заверенной нотариально, выступать от его имени и представлять  его  интересы на данном собрании.

Для своевременного начала собрания рекомендуется начало регистрации проводить за несколько часов до проведения собрания в зависимости от числа участников собрания.

3. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

• условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;
• местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;
• местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;
• местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;
• местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;
• местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

4. Собрание:

Для проведения собрания необходимо выбрать председателя собрания, который будет непосредственной вести его и секретаря, который ведет протокол собрания (примерная форма – Приложение3).

По каждому вопросу собрания принимается решение путем ания. Каждый дольщик имеет один голос.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.

Решение считается принятым, если за него проали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй — у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий — в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Сообщение о проведении общего собрания дольщиков земельных долей  «Наименование»

» 2005 год состоится внеочередное собрание дольщиков земельных долей «Наименование»по адресу: Алтайский край, ……………… в актовом зале в 13. 00 часов.

Регистрация в 11.00. часов.

Повестка общего собрания дольщиков земельных долей:

1. Уточнение дольщиков невостребованных земельных долей.

2. Определение места расположения земельного массива невостребованных земельных долей.

3. Определение статуса востребованных земельных долей (аренда, продажа).

4. Разное.

Участнику внеочередного собрания необходимо иметь при себе: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а для представителя дольщика – нотариально заверенную доверенность.

Регистрационный лист общего собрания дольщиков земельных долей «Наименование»

«   » __________2005 год

Приложение 3

ПРОТОКОЛ

Общего собрания дольщиков земельных долей «Наименование».

                                                              «   »_____________2005 год

Общее число дольщиков.

Присутствовали дольщики в количестве (соответствии с регистрационным листом — прилагается).

 ____% . Кворум имеется. Собрание правомочно.

Председатель собрания ______________________________ 

Секретарь собрания ________________________________

Повестка дня:

1. _________________________________________.

2. _________________________________________.

3  _________________________________________.

Слушали:

1.      По первому вопросу: (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Постановили:

1. Краткое содержание принятого решения.

Голосовали: «за» —         

                     «против» —

                     «воздержались» —

Слушали:

3. По третьему вопросу (наименование вопроса, Ф.И.О. докладчика, краткое содержание доклада).

Видео:Делим участок долевой собственностиСкачать

Нюансы передачи земель общего пользования в обще-долевую собственность садоводов | Журнал кадастрового инженера

Новый закон о садоводстве (статья25 №217-ФЗ) предусматривает передачу имущества общего пользованиясадоводческого общества, находящееся в собственности товарищества, вобще-долевую собственность садоводов.

В связи с этим у садоводоввозникает ряд вопросов по этой теме. Постараемся ответить на них в этой статье.

Каков порядок передачи имущества общего пользования в обще-долевую собственность садоводов?

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Такой способ передачи имущества общего пользования товарищества не является дарением.

Таким образом, можно сделать вывод, что для передачи общего имущества садового общества требуется согласие всех без исключения собственников товарищества.

Кто непосредственно будет являться заявителем – всесобственники земельных участков или достаточно будет представителя?

Если все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение на праве общей долевой собственности недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах указанной территории, принадлежащее товариществу на праве собственности, государственная регистрация перехода права на соответствующее недвижимое имущество общего пользования к собственникам земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, может быть осуществлена на основании заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности, представленного в орган регистрации прав собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или их представителем, к которому должен быть приложен, в том числе протокол общего собрания членов соответствующего товарищества, на котором всеми собственниками указанных земельных участков принято решение о приобретении ими в общую долевую собственность соответствующего недвижимого имущества общего пользования, а также определено лицо, уполномоченное на подачу соответствующего заявления.

https://www.youtube.com/watch?v=QgIe1j3mrFg

Таким образом, в МФЦ для регистрации обще-долевой собственности может обратиться представитель, избранный на общем собрании садоводов, так как собрать всех садоводов в одном месте и в одно время на вряд ли удастся.

Как будет определяться доля в имуществе общегопользования садоводческой организации?

Пропорционально площади земельныхучастков садоводов.

Необходимо ли будет регистрировать переход права на общееимущество садоводческой организации от одного садовода к другому при продажесадоводом своего земельного участка?

Государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества (если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах данной территории), должна осуществляться одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, расположенный в границах такой территории, отчуждаемый по гражданско-правовой сделке, на основании соответствующих одновременно представленных сторонами договора об отчуждении заявлений (в том числе о государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности) и этого договора, который должен быть представлен не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (если он совершен в простой письменной форме).

То есть, в случае если долеваясобственность на общее имущество зарегистрирована в Росреестре, то, к примерупри продаже земельного участка, одновременно с регистрацией перехода правасобственности на садовый участок будет осуществляться регистрация перехода правана общее имущество общества.

Каков размер государственной пошлины и порядок ее уплаты?

При отчуждении садового или огородного земельного участка и доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, государственная пошлина физическим лицом уплачивается отдельно в соответствующем размере (по 350 рублей) за каждое юридически значимое действие.

Таким образом, если у садовода помимо собственности на садовый участок зарегистрирована долевая собственность на земли общего пользования, то при продаже он уплатит гос. пошлину в 350 руб. два раза (итого 700 рублей).

Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

п.15 ст.

54 ФЗ-217

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

💥 Видео

Пять случаев, когда у собственника могут отобрать его земельный участокСкачать

Регистрация права собственности на земельный участокСкачать

Межевание. Порядок установления границ земельного участка. Что необходимо для регистрации права.Скачать

Как отказаться от права собственности на земельный участокСкачать

Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусыСкачать

Приватизация земельного участка ИЖС, ЛПХ. Что важно знать, чтобы приватизировать бесплатно?Скачать

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.Скачать

Как оформить гос.землю в собственность.Три законных способа#ижс #лпхСкачать

Как оформить право собственности на землю?Скачать

Подделка протоколов общего собрания собственников. Как бороться с мошенничеством?Скачать

Земельное право || Земля как объект права собственностиСкачать

Что такое, кадастровый учет и регистрация права? Межевался ли земельный участок?Скачать

#015 Выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности / Важные Вещи / ПравоСкачать

Документы основания для осуществления государственной регистрации прав.Скачать

НОВЫЙ ЗАКОН ДЛЯ ДОЛЕВЫХ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИСкачать

Пайщикам до 1 января 2025 года необходимо зарегистрировать право собственности земельного участка.Скачать

Проблемы земельного права: вопросы и ответы.Скачать

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮСкачать