Предложение заинтересованного лица о внесении изменений в генеральный план населенного пункта

Видео:Прокудина М.А. «О внесении изменений в гл. 4 ч. 1 ГК РФ»Скачать

Как жить участникам СНТ: внести изменения в генплан или оставить все как есть

Под генеральным планом понимается проектный документ, обобщающий правила и стратегические направления градостроительного освоения определенной территории — поселения, города или его отдельной части.

Несмотря на громоздкую формулировку, содержание генплана нередко играет важную роль в жизни застройщика или землепользователя.

В случае, когда установленные правила не соответствуют интересам или нарушают права некоторых лиц, в документ допускается вносить корректировки.

Проблемы внесения изменений в генеральный план городского округа

На первый взгляд может показаться, что такой документ, как генплан, не имеет отношения к простым гражданам и интересен только крупным строительным или девелоперским компаниям. Чтоб опровергнуть такое утверждение, достаточно привести простой наглядный пример из реальной жизни.

Купили частный дом либо квадратные метры в таунхаусе и не нарадуетесь: вроде в черте города, а все-таки не в «людском муравейнике» живете, и вид какой из окна! А всего через пару лет началось строительство многоэтажки или торгового центра прямо напротив.

Если не хотите оказаться в числе таких незадачливых собственников — стоит своевременно ознакомиться с генеральным планом городского округа (если предполагается внесение изменений в этот документ, в администрации о том будут знать и с вами информацией поделятся).

Генплан — документ серьезный, его срок действия рассчитан на 20 лет, и все-таки он может быть изменен. Если вы и есть инициатор этого мероприятия, то вам придётся учитывать следующие нюансы российского законотворчества:

• неразбериха. Отсутствует единая и четко прописанная процедура внесения изменений в генеральный план города. С одной стороны, это вполне логично, так как подобная документация разрабатывается на местном уровне. Однако, отсутствие общего для всех подхода и, что особенно важно, жесткого контроля на региональном и федеральном уровне, приводит к путанице «в низах» и открывает дополнительные возможности для произвола бюрократов. К тому же в некоторых районах Подмосковья вплоть до конца 2017 года не было соответствующим образом утвержденных генпланов и ПЗЗ (правил землепользования и застройки). Что тогда говорить о более удаленных от Москвы регионах страны;
• безответственность и нежелание работать. Любая корректировка документации предполагает взятие на себя ответственности и выполнения определенных действий. Далеко не каждый российский представитель местных властей готов на такие «подвиги»;
• крючкотворство. Самый простой способ «отбрить» заявителя — найти ошибку в предоставленных им документах. Особенно неприятной подобная практика становится в том случае, когда неточность выявляется не при приеме заявления и обоснования, а после месяца или двух «внимательного» рассмотрения поступивших документов. Как следствие — необходимость начинать процедуру заново и терпеливо ждать нового решения.

Как внести изменения в генплан поселения — порядок и важные нюансы процедуры

Несмотря на описанные выше проблемы, добиться положительного решения возникающих у застройщиков, землепользователей и инвесторов проблем все-таки вполне реально. Стандартный ответ на вопрос, как внести изменения в генплан поселения, предусматривает выполнение следующих действий:

• составление заявления на корректировку действующей документации в части застройки или использования земельных участков;
• разработка достаточного обоснования заявленной инициативы;
• направление документов (заявления и обоснования) сначала в комиссию по застройке и землепользованию, постоянно работающую при муниципалитете, а затем — главе муниципального образования;
• проведение публичных слушаний и принятие решения.

Казалось бы, нет ничего сложного — все предельно понятно и доступно. На практике, добиться нужного застройщику или землепользователю результата крайне сложно.

https://www.youtube.com/watch?v=Ni7jwuHLGgw

Если разбирать вопрос, как вносить изменения в генплан участникам СНТ и когда это может потребоваться, то получается следующая картина:

1. Если участки находятся в индивидуальной собственности, то генплан (его наличие или отсутствие), как правило, никак не сказывается на жизни садоводов с точки зрения застройки. Они скорее руководствуются проектом планировки территории, в котором отражаются дороги и улицы, инженерные сети посёлка, объекты благоустройства и очередь застройки. Этот документ готовится самим товариществом (общее собрание) и утверждается местной администрацией.
2. Если передача земли в собственность граждан не состоялась, то произвести раздел участков можно на основании проекта организации и застройки СНТ, принятого до 01.01.2018г.

Как решиться на внесение изменений в генеральный план?

Для начала определиться, стоит ли овчинка выделки. И если ответ — да, то привлечь к делу профессионала. «С наскока» внести изменения в генеральный план городского округа или поселения не получится, придётся основательно готовиться.

Плюсы сотрудничества с Земельным юристом очевидны и заключаются в следующем:

• грамотное решение вопроса о необходимости вносить корректировку в существующую документацию;
• разработка достаточного обоснования;
• представление интересов клиента на всех этапах реализации мероприятия;
• всесторонняя юридическая поддержка и максимально оперативное решение проблем клиента при минимальном уровне финансовых вложений.

Звоните или заполните заявку на сайте!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Видео:Третьи, заинтересованные и другие лица в судебном процессеСкачать

Изменение территориальной зоны

Предписание направляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Оно обязательно для исполнения в сроки, установленные законодательством.

При поступлении предложений:

1. об изменении границ территориальных зон;
2. об изменении градостроительных регламентов.

Кто может обратиться с заявлением об изменении территориальной зоны

Подготовить предложения о внесении изменений в ПЗЗ может любой желающий. Это могут быть:

• федеральные органы исполнительной власти;• органы исполнительной власти субъектов РФ:— когда ПЗЗ могут воспрепятствовать функционированию и размещению ОКС регионального значения• органы местного самоуправления муниципального района:— когда ПЗЗ препятствуют функционированию и размещению объектов капитального строительства местного значения• органы местного самоуправления— когда необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории:

— когда ПЗЗ не обеспечивают возможность размещения на территориях поселения объектов, предусмотренных документами территориального планирования:

1. объектов федерального значения;2. объектов регионального значения;

3. объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов).

Требование (а не предложение) о внесении изменений в ПЗЗ для обеспечения размещения объектов готовятся:

• уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;• уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ;

• уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района.

https://www.youtube.com/watch?v=4xZIF5Hf7yo

Физические и юридические лица могут также подавать свои предложения (заявления) о внесении изменений в ПЗЗ в части изменения территориальной зоны земельного участка:

• в инициативном порядке;• в случаях, когда в результате применения ПЗЗ участки и капитальные объекты не используются эффективно;• причиняется вред их правообладателям;• снижается стоимость ЗУ и объектов капитального строительства;

• не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Заявление об изменении территориальной зоны

Заявление об изменении территориальной ЗУ должно содержать детальное обоснование необходимости внесения изменений в ПЗЗ.
Если в качестве причины обращения указывается невозможность эффективного использования участка или недвижимого имущества, то нужны факты, подтверждающие это утверждение.

Серьёзное внимание уделяется заявлениям, где в качестве причины обращения:

1. доказывается нанесение вреда правообладателю участка;
2. показывается уменьшение стоимости надела или капитальных объектов.

Объективность доказательств может послужить залогом благоприятного исхода в рассмотрении заявлений об изменении территориальной зоны.

Принятие решения об изменении территориальной зоны

Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Итоговое решение зависит от многих факторов:

• от результатов рассмотрения поступившего заявления в специальной комиссии;• от результатов публичных слушаний:— владельцы смежных участков и иные заинтересованные лица высказывают свои мнения;

— замечания фиксируются в протоколах этих слушаний.

Исключение:
изменение территориальной зоны ЗУ вызвана ошибками, допущенными при её формировании.

Обращение с заявлением об изменении территориальной зоны на стадии разработки ПЗЗ

• предложения и заявления направляются в Комиссию по проекту правил землепользования и застройки;• в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:— или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ;— или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.• предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации;• организуются публичные слушания;• о проведении слушаний делается публикация в СМИ:— о дате и месте проведения;— с информацией из проекта изменений в ПЗЗ.• в ряде случаев проведение публичных слушаний не требуется;• по результатам слушаний комиссия готовит итоговый вариант проекта изменений в ПЗЗ с приложением к нему протокола публичных слушаний;• подготовленные документы отправляются главе администрации:— в течение 10 дней он должен принять решение:1. о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления;

2. об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Обращение с заявлением об изменении территориальной зоны при действующих ПЗЗ

• Предложение о внесении изменений в ПЗЗ направляется в Комиссию по землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 32 Градостроительного кодекса РФ);• В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся:— или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ;— или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения.• Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации:— в течение 30 дней он должен принять решение:1. или о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления;

2. или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Важное в заявлении

Каким бы относительно несложным представлялся алгоритм решения вопроса об изменении территориальной зоны земельного надела, не стоит рассчитывать на лёгкость её выполнения.Нужно повториться о важности доказательной базы. Она должна:1. убедительно и объективно подтвердить невозможность эффективной эксплуатации ЗУ;

2. содержать причины, создавшие невозможность эксплуатации ЗУ при уже выполненном включении ЗУ в территориальную зону.

https://www.youtube.com/watch?v=KZwfNDuyjxg

Для одних участков потребуется подготовка отчёта лицензированной компании. В нём должны содержаться официальные данные о низкой кадастровой стоимости:• или наделов;

• или расположенных на участках объектов недвижимости.

Для других ЗУ потребуются доказательство того, что включение их в границы утвержденной территориальной зоны:• противоречит статьям Градостроительного кодекса РФ;• не учитывает существующее землепользование:o например, застройку объектами капитального строительства;

• не соответствует генплану поселения в части назначения территории.

Для третьих наделов, считавшихся сельхозугодьями в зоне с/х земель, может потребоваться доказательство:• низкого бонитета;

• низкой кадастровой стоимости в сравнении с той, что сложилась в муниципалитете.

Примеров доказательств можно приводить много. Каждый из них соответствует конкретной ситуации. Они не идентичны для всех наделов, для которых, по мнению правообладателей, требуется изменение территориальной зоны.

Необходимо выделить самые существенные основания, ведь внесение изменений в ПЗЗ — не обязанность, а право администрации. Основания тщательно изучаются, полученная информация проверяется, а частые отказы становятся не редкостью.

Правообладатели участков имеют право решить проблемы в судебном порядке. Примером этому может послужить суд, в котором собственник оспорил отказ администрации в изменении территориальной зоны. Он обосновал свои требования следующими причинами:

• на участке есть жилой дом
• генеральный план поселения не соответствует правилам землепользования и застройки.

📺 Видео

Мусульманка настоящая красавицаСкачать

В Конституции сказано,как избавиться от физического лица?Скачать

10 Мастер-класс "Ускоренное проектирование генерального плана с мгновенным внесением измененийСкачать

⚠️ ВЫПЛАТЫ, ДОСТУПНЫЕ КАЖДОМУ: КАК ПОЛУЧИТЬ 350 000 ₽ ОТ ГОСУДАРСТВА БЫСТРО И БЕЗВОЗВРАТНОСкачать

Управление Миром Лекции ФСБ ( Ефимов )Скачать

Курс "Генеральный план". Урок 1 Вводная часть. Общие понятия. Состав разделаСкачать

Кучембаев про генеральный план города, правила землепользования и застройки, ППТ И ГПЗУСкачать

Идеальные Отношения: 3 Принципа. Признаки здоровых и больных отношенийСкачать

Вебинар «Проектирование генерального плана в nanoCAD GeoniCS»Скачать

Шансы России победить... #россия #США #польша #украина #путин #патриотрфСкачать

Подготовка карты (плана) границ населенных пунктов РФ в "Полигон Про: Границы субъекта"Скачать

Госзакупки | Закрытие 2020 и планирование на 2021-2023Скачать

Выдача застрахованным лицам информации из индивидуального лицевого счетаСкачать

Лучший пошаговый план для социального контракта на 350.000 руб. 🎁 Получите подарок в этом видео!Скачать

Курс "Генеральный план". Урок 3.1. Разработка схемы планировочной организации земельного участкаСкачать

Опасность агрессивных методов. Как типичные 5 ошибок приводят к краху 90 ваших сделокСкачать

Генеральные планы промышленных предприятийСкачать

Привез девушку на море, а ей не понравилось. #shorts #мореСкачать