Дополнительное соглашение к договору аренды помещения об оплате коммунальных платежей

Видео:РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ | ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯСкачать

Как включить коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения объясняем подробно

Дополнительное соглашение об оплате коммунальных платежей к договору аренды помещений

г. [указать место заключения допсоглашения] [число, месяц, год]

[Полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы] в лице [должность, Ф. И. О.

руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы] в лице [должность, Ф. И. О.

руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт [вписать нужное] договора аренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное] аннулируется и принимается в следующей редакции:

«В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода)».

2. Пункт [вписать нужное] договора аренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное] аннулируется и принимается в следующей редакции:

«Все эксплуатационные расходы, как то ежедневная уборка помещений внутри здания и территории вокруг здания, уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны здания, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и лифтов Арендатор оплачивает самостоятельно».

3. Пункт [вписать нужное] договора аренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное] аннулируется и принимается в следующей редакции.

«Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты представленных Арендодателем счетов».

4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют условия договора субаренды от [число, месяц, год] N [вписать нужное].

5. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Настоящее дополнительное соглашение подписано в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, а также один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Как арендатору уплачивать коммунальные платежи по договору аренды помещения

Арендатор может возмещать расходы по оплате коммунальных услуг арендодателю, который самостоятельно оплачивает счета, выставленные ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, арендатор может напрямую оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, если заключит с ними соответствующие договоры. Но у него должна быть техническая возможность для этого: доступ к энергосетям и приборам учета потребления энергии.

Консультация юриста

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

Закрепите выбранный порядок оплаты коммунальных услуг в договоре аренды. Если он не согласован, арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг.

Возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги

Если арендодатель самостоятельно заключает договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) или региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами, он и оплачивает такие услуги. В этом случае арендатор возмещает арендодателю соответствующие расходы.

https://www.youtube.com/watch?v=pz2YYcv423A

Чтобы документально оформить порядок возмещения расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, согласуйте его в тексте договора или приложении к нему.

Вы можете предусмотреть различные варианты возмещения расходов. Они могут включаться в состав арендной платы:

• в фиксированном виде;
• в виде переменной части.

Кроме того, вы можете согласовать, что расходы на коммунальные услуги не включаются в состав арендной платы, а уплачиваются арендодателю отдельно.

Коммунальные платежи включены в состав арендной платы в фиксированном размере

В таком случае стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре не выделяется, а количество потребленных арендатором услуг не рассчитывается.

По сути вы заранее фиксируете сумму коммунальных платежей, определяя ее исходя из примерного объема потребления коммунальных услуг. На эту сумму вы увеличиваете арендную плату. Коммунальные услуги оплачивает арендодатель. При этом арендатор, уплачивая арендную плату, тем самым компенсирует арендодателю и оплаченные последним коммунальные расходы.

Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать коммунальные услуги дополнительно.

Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных услуг.

Ежемесячная арендная плата по договору составляет 300 000 (триста тысяч) руб. и включает стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами), потребленных арендатором за месяц.

Почему арендодателю может быть невыгоден фиксированный размер коммунальных платежей

Видео:Коммунальные платежи при аренде недвижимостиСкачать

Договор аренды с коммунальными платежами образец

г. ___________                                      ____________2013г.

______________________ в лице ______________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны и __________________________________________ в лице __________________, действующего на основании _________________,  именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Пункт _____ договора аренды от ____________ N _________ аннулируется и принимается в следующей редакции:

В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода).

2. Пункт _____ договора аренды от ____________ N _________ аннулируется и принимается в следующей редакции:

Все эксплуатационные расходы, как то ежедневная уборка помещений внутри здания и территории вокруг здания, уборка мусора и снега, оплата круглосуточной охраны здания, техническое обслуживание сети отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции, электроснабжения и лифтов Арендатор оплачивает самостоятельно.

3. Пункт _____ договора аренды от ____________ N _________ аннулируется и принимается в следующей редакции:

Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются Арендатором ежемесячно в течение трех банковских дней с даты представленных Арендодателем счетов.

4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют условия договора субаренды от __________ N _____________.

5. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в органе. осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Настоящее дополнительное соглашение подписано в трех подлинных экземплярах на русском языке по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора, а также один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все три экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды помещения от «__»________ ___ г. N _______

___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________, действующ____ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды помещения от «__»________ ___ г. N ______ (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Дополнить Договор пунктом _______ следующего содержания:

«______. Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые он обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора.»

Вариант. «______. Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателем.»

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью Договора.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

https://www.youtube.com/watch?v=acB1Fx8106g

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же.

Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца.

При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград.

В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо.

По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70

Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 8)

Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 9)

Устарел бланк или статья? Пожалуйста нажми!

АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

«Бухгалтерский бюллетень», N 7

АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Взаимоотношения по аренде офисов изобилуют сложными вопросами. Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, — оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания (помещения).

Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг (воды, тепла, энергии, услуг связи и т.п.) выставляют счета за оказанные ими услуги применительно ко всей площади здания (помещения).

Арендаторы чаще всего по соглашению с арендодателем делят с ним расходы на коммунальные платежи. В зависимости от способа оплаты таких расходов налоговые последствия различны. Обычно практикуются следующие варианты:

— арендодатель самостоятельно выставляет счета за коммунальные услуги от своего имени в случае, когда он не имеет агентского договора со снабжающими организациями

— арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними

— арендатору перевыставляет счета на коммунальные платежи арендодатель-агент, получивший такое право по соглашению с поставщиком услуг

— арендатор компенсирует коммунальные затраты, но при этом сумма возмещения перечисляется отдельно от арендной платы

— коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя.

Арендодатель самостоятельно выставляет счета за коммунальные услуги от своего имени в случае, когда он не имеет агентского договора со снабжающими организациями

Первый вариант должен быть сразу исключен из практики, как противоречащий действующему законодательству. Дело в том, что договор энергоснабжения выделен ГК РФ в отдельный вид договора и регулируется параграфом 6 гл. 30 этого Кодекса.

Правила этого договора применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой и другими товарами, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (ст. 548 ГК РФ).

Статьей 539 ГК РФ установлено, что договор электроснабжения заключается между энергоснабжающей организацией и абонентом (потребителем), по договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

При этом абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ).

Из этих норм применительно к ситуации с договором аренды следует, что именно арендодатель является в силу договора потребителем коммунальных услуг и должен самостоятельно оплачивать все счета за них. Арендатору он будет иметь право перевыставить счет от своего имени, только имея агентский договор со снабжающей организацией (что бывает довольно редко).

В противном случае не соблюдается требование ст. 545 ГК РФ. Иными словами, арендатор и арендодатель не могут просто договориться между собой, что арендодатель будет посредником в отношениях арендатора и поставщика коммунальных услуг. На это требуется еще и письменное согласие этого поставщика.

В противном случае ни о каком «посредничестве» говорить неуместно.

Затраты арендатора по оплате договора на оказание коммунальных услуг, который в соответствии с действующим законодательством может быть признан недействительным, включаться в расходы не могут. В связи с этим не подлежит применению Письмо Минфина России от 15 ноября 2005 г. N 03-03-04/1/361, как противоречащее нормам действующего законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=xsZzfF0N6-U

Таким образом, если счет и счет-фактура на оплату коммунальных услуг в рассматриваемом нами варианте отношений выставлены арендодателем от своего имени, арендатор не принимает такие расходы к учету, «входной» НДС к вычету также принять нельзя, так как счет-фактура выставлен с нарушением — если «продавец» и «грузоотправитель» — арендодатель, то налицо несоответствие документа реальной хозяйственной ситуации и несоблюдение требований п. 3 ст. 168 и ст. 169 НК РФ.

Видео:Дополнительное соглашение к договору | Образцы заполненияСкачать

Дополнительное соглашение к договору найма квартиры

Договор любого рода является обязательным для подписавших его сторон. И срок его действия может исчисляться годами.

Жизнь же часто вносит коррективы в сложившиеся правоотношения, что вынуждает людей изменять условия соглашения. Для чего нужно оформлять дополнительное соглашение?

Необходимость документа

Договор найма служит для формального закрепления устных договорённостей между владельцем квартиры и арендатором. Если стороны желают изменить хоть малейшую деталь, то им необходимо подписать дополнительное соглашение.

По закону стороны должны выполнять только те обязанности, которые были установлены в письменном виде. Все остальные случаи регулируются нормами морали и нравственности, но не нормами права.

Рассмотрим наиболее частые причины для внесения изменений в договор:

— Увеличение или уменьшение величины оплаты за наем жилья. — Стороны желают продлить отношения аренды, но не хотят подписывать новый. — Меняются жизненные обстоятельства арендатора, и он хочет зарегистрировать своих родственников, то есть, возрастёт количество проживающих.

— Досрочное прекращение найма жилья.

Как оформляется

Оформление доп. соглашения начинается с выражения намерений. Одна сторона извещает другую о том, что какие-то положения договора требуют корректировки.

После чего ведутся переговоры, затем арендатор и владелец жилья приходят к консенсусу и оформляют результат на бумаге.

Оно должно иметь определённые реквизиты:

— дата составления. Номер писать не обязательно, но желательно; — указание на номер и дату договора, к которому оно относится;

— информация о сторонах, которые подписывают документ (Ф.И.О, серия и номер паспорта). Таковыми могут являться только те лица, кто выступает участниками отношений найма данного жилья.

Основная часть рассматриваемого документа состоит из пунктов, где будут перечислены изменения или дополнения, подлежащие внесению в договор. Обычно используют следующие речевые обороты:

— «Исключить пункт № » — «Ввести пункт № »

— «Пункт № изложить в следующей редакции…».

Не стоит копировать стиль деловых документов, заимствовать из нормативных актов какие-либо слова, значение которых не до конца понятно жильцу или владельцу квартиры.

Описывать изменения следует кратко и чётко, чтобы не возникло разночтений в будущем.

После этого рекомендуется указать, что все прочие положения остаются без изменения.

Также в документе следует закрепить, с какого момента изменения вступают в силу. Это может быть конкретная дата в будущем, либо день подписания.

Государственные органы не контролируют дату оформления дополнительных соглашений. Поэтому стороны могут подписать этот документ «задним числом», то есть, указать более раннюю дату, чем та, когда соглашение было фактически подписано.

В самом конце стороны или их представители ставят даты и подписи, с указанием фамилий и инициалов.

Как изменится договор

В нем будут изменены только те пункты, о которых шла речь в подписанных соглашениях. Остальные положения останутся прежними.

https://www.youtube.com/watch?v=C5YhmIYsWJc

Поэтому стоит заранее изучить текст в новой редакции и убедиться, что дополнения не сделают его нечитаемым.

Количество дополнительных соглашений нигде не фиксируется.

Если аренда длиться несколько лет, то их может накопиться с десяток.

Потому очень важно для каждой из сторон аккуратно сохранять свои экземпляры этих документов.

Образец доп. соглашения найма жилого помещения об изменении условий проживания

Дополнительное соглашение N _____ к договору найма жилого помещения

от «___»_________ ___ г. N _____

г. ________________ «___»_________ ___ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель»,(фамилия, имя, отчество)паспорт N ____________, выдан ______________________ «___»_________ ___ г.

,зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящееДополнительное соглашение к Договору найма жилого помещения N _____ от

«___»_________ ___ г. (далее — «Соглашение») о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. По настоящему Соглашению Наниматель принимает на себя ответственность за сохранность оборудования и имущества (далее по тексту — «имущество»), находящегося в жилом помещении по адресу: _______________________ (далее по тексту — «жилое помещение»).1.2.

Перечень, техническое состояние и другие характеристики имущества, находящегося в жилом помещении, указываются Сторонами в описи, которая является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.1.3. Дополнительная плата за пользование имуществом не взимается.

(Или: За пользование имуществом взимается дополнительная плата в сумме _____ (_______) рублей.)

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Наймодатель обязан:- предоставить имущество, указанное в описи, во владение и пользование Нанимателя по акту приема-передачи;- ежемесячно производить осмотр имущества;- осуществлять капитальный ремонт имущества;- заменять негодное или пришедшее в негодность не по вине Нанимателя имущество;- застраховать имущество от пожара, затопления, ______________.2.2. Наниматель обязан:- использовать имущество по назначению только в жилом помещении;- пользоваться технически исправным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность;- обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния имущества;- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей имущества и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую ремонтную организацию;- производить текущий ремонт имущества;- при прекращении права пользования жилым помещением возвратить Наймодателю имущество в исправном состоянии по акту приема-передачи;- в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) производить за свой счет его (их) ремонт или компенсировать стоимость ремонта Наймодателю.Вариант: в случае поломки или выхода из строя имущества (его частей) не по вине Нанимателя уведомить об этом Наймодателя, который обязуется за свой счет произвести ремонт имущества;- в случае порчи или утраты имущества (его частей) компенсировать Наймодателю его (их) стоимость в течение ___ дней с момента предъявления соответствующего требования Наймодателем.Стоимость имущества указывается в описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, с учетом износа имущества.

Вариант: стоимость имущества определяется Сторонами исходя из цены, взимаемой за аналогичные товары в месте нахождения жилого помещения, с учетом износа имущества.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного во владение и пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении настоящего Соглашения и не были и не могли быть известны Нанимателю.3.2.

Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть в связи с правами третьих лиц на имущество, которые ограничивают или препятствуют пользованию имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Допсоглашения.3.3.

Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, порчей имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.4. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
4.2.

Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

5. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

5.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Соглашения, Стороны будут разрешать путем переговоров.
5.2. В случае недостижения согласия в результате переговоров спорные вопросы решаются Сторонами в судебном порядке.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящее Соглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны руководствуются Договором найма N ___ от «___»_________ ___ г. и действующим законодательством Российской Федерации.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________

Наниматель: _____________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Наймодатель _____________________

Наниматель _____________________

Образец доп. соглашения найма жилого помещения о продлении срока проживания

Дополнительное соглашение (№_) о продлении срока найма жилого помещения

https://www.youtube.com/watch?v=E4ahDoJO_AI

к Договору №__от_____г

город дата

Гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наймодатель» и гражданин (гражданка) ______________________________ (ФИО полностью), проживающий(ая) по адресу ____________________ (адрес постоянной регистрации), паспорт серии __ __ № ______, выдан «__» ____ ____г.

_______________ (паспортные данные), в дальнейшем именуемый(ая) «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны договорились читать (изложить) пункт_ Договора (пункт в котором говорится о сроке найма) в следующей новой редакции:

«пункт_. Договор заключен на срок _____ месяцев(лет) (в зависимости от условий вашего договора).».

2. В остальном пункты Договора оставить без изменения.

3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.

4. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами.

5. Адреса и реквизиты сторон

5.1 Наймодатель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)

5.2. Наниматель

ФИО

Паспортные данные

Адрес регистрации

____________________ (подпись)

Ремонт своими руками

Видео:Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.Скачать

Дополнительное соглашение к договору субаренды

Большинство коммерческих организаций вынуждены брать в аренду нежилые помещения для ведения предпринимательской деятельности. Обычно, они нанимают объекты недвижимости под торговые или офисные помещения, либо для промышленного производства.

В этом случае оформляется арендное соглашение или договор субаренды, срок которых может быть продлен путем заключения дополнительного соглашения.

В современное время предприятиям и гражданам приходится совершать множество гражданско-правовых сделок с различными объектами, в том числе с объектами недвижимости.

Во время ее заключения недвижимость сдается во временное владение третьему лицу на основании аренды, купли-продажи, наследования или дарения.

Суть сделки заключается в том, что она является основанием возникновения или изменения гражданских обязательств между сторонами. Положение установлено в ст. 153 ГК РФ.

По договору субаренды арендатор сдает арендованное у собственника помещение в аренду другому лицу. При этом стороны подписывают соответствующий договор.

Сторонами субаренды являются первоначальный арендатор и субарендатор. После оформления сделки у них возникают права и обязанности по отношению друг к другу.

При заключении договора на срок более 1-го года, он должен пройти обязательную процедуру государственной регистрации в ФКП Росреестра.

Процедура регистрации совершается службой регистрации, кадастра и картографии в установленном в ст. 425 Гражданского кодекса порядке.

Субарендатор в течение установленного времени владеет арендованным объектом недвижимости, его использование происходит в соответствии с его функциональным назначением.

За наем нежилого помещения субарендатор уплачивает арендную плату, установленную в договоре. В некоторых случаях возможен наем недвижимого имущества на бесплатной основе.

Допускается продление сторонами срока действия сделки на основании согласованного дополнительного договора к договору субаренды.

Стоимость государственной пошлины за регистрацию доп. соглашения для граждан равна 2 тыс. рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=zgFwj1sFvbU

Согласно ст. 333.18 НК РФ, юридические лица оплачивают пошлину размером 22 тыс. рублей.

Госпошлина может быть оплачена в бюджет как с помощью платежного поручения, так и через кассу любого банка (например, в Сбербанке).

Подтверждением уплаты пошлины является квитанция или поручение. Такие документы действительны в течение 3-х лет.

Законодательная база

В Гражданском кодексе РФ закреплены вопросы, касающиеся порядка заключения договора аренды.

Правила оформления данной сделки установлены положениями ст.ст. 615-618 ГК РФ.

Процедура досрочного расторжения регулируется нормативами ст.ст.619-620 ГК РФ.

Следует отметить, что они не содержат указаний процесса совершения договора субаренды.

Эта сделка не регламентирована в нормах законодательных актов, но некоторые упоминания имеются в отдельных законах. Обычно, при заключении указанного договора применяются положения ст. 165 Гражданского кодекса.

В соответствии с ней, определен перечень субъектов, которые имеют право на заключение сделки по сдаче в аренду объектов недвижимости, в том числе зданий, земельных участков и нежилых помещений.

Все собственники недвижимости вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему желанию. Данное правило установлено в ст. 608 Гражданского кодекса РФ. Правомочие распоряжения недвижимостью включает право на сдачу его в наем.

Пользование объектом недвижимости осуществляется арендатором в соответствии с договором аренды, который оформляется с собственником имущества.

По соглашению между собственником и арендатором допускается передача нежилого помещения стороннему лицу.

Объект недвижимости сдается в субаренду арендатором, который имеет право временного владения и пользования им.

Согласие арендодателя на субаренду закрепляется либо в основном договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.

В данном случае арендатор становится фактически арендодателем по отношению к субарендатору, а последний выступает арендатором.

При этом существует обязательное условие для совершения сделки в виде письменного согласия собственника недвижимости.

Иначе сделка может быть признана недействительной, т.е. не влекущей за собой возникновения прав и обязанностей сторон.

При несоответствии сделки нормам действующих законодательных актов, она является незаконной, что регулируется нормами ст. 168 Гражданского кодекса.

Для кого выгодна

Выгоду от договора субаренды может получить арендатор имущества, так как он может пересдать объект за более высокую арендную плату и получить прибыль.

Он здесь по сути является посредником, если он изначально не хотел выполнять коммерческую деятельность самостоятельно, а планировал сдать помещение в субаренду.

Какие риски имеются при совершении договора

В процессе заключения договора субаренды, его участниками фактически являются три стороны, что может увеличить возможные риски для них.

Согласно нормам налогового законодательства, обязанность по уплате налога на прибыль возникает со всех получаемых лицом доходов.

К ним относятся как доходы от ведения коммерческой деятельности, так и полученный доход в виде арендной платы за сдаваемый объект недвижимости.

Главным требованием для заключения сделки субаренды является использование нежилого помещения согласно его функциональному назначению (торговое, офисное, складское, производственное и т.д.).

В налоговую службу предоставляются документы, подтверждающие понесенные расходы:

• договор субаренды;
• акт приемки-передачи объекта недвижимости, являющегося предметом субаренды;
• график оплаты арендных платежей.

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций с ФНС, субарендатору и арендатору необходимо сохранять вышеуказанные документы.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды

По своему смыслу, договор субаренды представляет поднаем имущества, с передачей обязательств по сделке третьему лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=hqf9GJ7Izws

При оформлении данного договора к нему применяются нормы оформления стандартного арендного договора. Это установлено в указаниях ст. 615 Гражданского кодекса РФ.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды.

Сведения, которые должны обязательно содержаться в договоре субаренды:

По соглашению сторон, если есть необходимость, возможно продление срока действия договора субаренды.

Оно оформляется дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью договора субаренды.

Если у одной стороны договора есть потребность в изменении изначальных условий заключенной сделки, а другая сторона не согласна с этим, то спор может быть решен через суд.

В некоторых ситуациях стороны субаренды могут прописать в тексте договора условия пролонгации его срока.

В этом случае продление происходит автоматом, без подписания дополнительного соглашения. Контракт пролонгируется на ранее определенный в договоре срок.

Порядок и особенности субаренды муниципального имущества без аукциона в статье: субаренда муниципального имущества.

Автоматическое продление совершается, если ни одна из сторон договора не предложила прекратить действие аренды.

О том, что она желает завершить действие сделки, сторона договора обязана уведомить другую сторону за 1 месяц до окончания установленного срока сделки.

График выполнения платежей

Размер арендной платы, которую должен уплачивать субарендатор в определенный в договоре срок, необходимо согласовать сторонам сделки. График совершения арендных платежей может являться приложением к договору субаренды.

Но отдельные лица, заключающие подобные сделки, устно условившись о сроках осуществления оплаты, не оформляют график платежей, обосновывая это необязательностью по закону.

По факту график платежей по договору субаренды представляет собой документ, подтверждающий обоснованность и учета расходов.

График арендных платежей подписывается арендатором и субарендатором. Также на нем ставится дата его составления.

Это требование закреплено письмом Министерства финансов № 559 от 06.10.2008 г.

Способы осуществления оплаты и ее разновидности установлены в нормах ст. № 614 ГК.

Варианты арендной платы:

Обязательства сторон сделки

Субаренда с правовой точки зрения является особой формой юридических правоотношений.

Условия сделки субаренды устанавливаются ее сторонами во время заключения соответствующего договора.

Согласно условиям договора, арендатор несет обязанность по передаче в наем субарендатору недвижимости во временное владение и пользование за установленную плату.

Предметом договора субаренды может выступать любой объект недвижимого имущества:

• здание
• строение,
• сооружение,
• нежилое помещение,
• земельный участок и т.д.

Субарендатор несет обязанность перед арендатором по внесению арендной платы. Кроме того, он должен использовать нежилое помещение согласно его назначению, надлежащим образом содержать его, контролировать исправное состояние инженерных сетей и другого оборудования, выполнять текущий ремонт (если договором не установлено иное).

Срок субаренды

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основной сделки аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=BVEM6z-vZsU

В силу нормативов ст. 615 ГК, арендатор имеет право на сдачу в поднаем объекта недвижимости в рамках срока основной аренды, но не на больший срок. В противном случае договор признается недействительным и может быть аннулирован в судебном порядке.

Нюансы при заключении договора

В силу норм ст. 608 ГК, сдать недвижимость в наем недвижимое имущество имеет право лишь лицо, которое имеет на то полномочия в соответствии с законом или по согласованию с собственником объекта.

Использование арендатором недвижимости должно осуществляться согласно его назначению.

В случае необходимости изменения функционального назначения, следует получить письменное разрешение на это собственника до оформления сделки субаренды.

Особенное внимание необходимо обращать на оформление дополнительного соглашения к договору субаренды, обязательно внимательно изучать все его пункты. Поскольку доп. соглашение является частью договора субаренды, оно должно проходить процедуру регистрации его в службе Росреестра.

При возникновении в процессе использования объекта недвижимости необходимости, с помощью дополнительного соглашения выполняется внесение изменений в договор.

К примеру, если требуется досрочно расторгнуть сделку или продлить срок ее действия на какое-либо время.

Соглашение помогает сторонам договора в полной степени претворять в жизнь свои обязательства, установленные договором.

Оно подписывается после того, как обе стороны выразили волеизъявление на его заключение. В случае недостижения согласия контрагентами, после завершения срока действия договора аренды правовые отношения между ними прекращаются.

Согласно гражданскому законодательству сумма арендной платы может меняться в одностороннем порядке, но чаще, чем 1 раз за год.

Субарендатор имеет право требовать соразмерного уменьшения арендной платы, в случае ухудшения условий использования нежилого помещения (или другого предмета субаренды) или если состояние объекта перестало соответствовать санитарно-гигиеническим правилам и нормам (СанПиН).

Арендатор может потребовать досрочного осуществления оплаты, при нарушении субарендатором сроков совершения арендных платежей. Обычно в таком случае арендатор лично устанавливает срок уплаты.

При этом важно помнить, что нормативами ст. 614 ГК РФ установлены ограничения по оплате аренды. Арендодатель не имеет права требовать единовременной уплаты аренды более двух сроков.

В завершение необходимо напомнить, что форма дополнительного соглашения и форма договора субаренды должны быть аналогичны.

: Пролонгация договора субаренды: 

Загрузка…

📽️ Видео

Это все ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть в договоре аренды/найма квартиры или дома.Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

Это все обязательно должно быть в договоре найма или аренды, сдавайте квартиры безопасно.Скачать

КАК ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕ ВЛЕТЕТЬ? ОТКРЫВАЕМ ПРОДУКТОВЫЙ МАГАЗИНСкачать

Как составить соглашение о продление договора аренды квартирыСкачать

Дополнительное соглашение к договору — образецСкачать

Признание договора купли-продажи недействительнымСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

Размер государственной пошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды!Скачать

Договор аренды: сложные ситуации, новые возможности и судебная практикаСкачать

Расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Что важно включить в договор аренды квартиры? Разбираю условия договора аренды (найма) квартирыСкачать

Государственная регистрация договора арендыСкачать

Как арендатору получить отсрочку арендной платы. ИнструкцияСкачать

Социальный фонд РФ стал перечислять деньги работающим гражданам: за что платят и надо ли возвращатьСкачать