Акт обследования объекта на капитальный ремонт (6 видео)

Содержание

Акт обследования и категорирования объекта – образец, бланк 2021 года
В каком случае составляется акт обследования и категорирования объекта
Критерии и категории
Кто пишет акт обследования объекта в 2021 году
Инструкция по заполнению акта обследования и категорирования объекта
документа
Скачать бланк и образец
Акт осмотра 2020, образец акта обследования объекта — Ваше право
Кто пишет акт обследования объекта в 2020 году
Акт технического осмотра
Назначение акта осмотра
Кто составляет акт
Порядок проведения осмотра зданий
Правила составления акта
Образец документа
Акт обследования и категорирования объекта
Что такое акт обследования и категорирования
В каких случаях проводится обследование и категорирование
Порядок обследования и заполнения акта
Образец акта обследования
Акт технического осмотра объекта капитального строительства пример
Кто пишет акт обследования объекта
Как правильно составить акт: основные моменты
Образец составления акта обследования объекта
Основная часть акта
Акт технического осмотра зданий и сооружений
В каких случаях формируется акт
Какие действия проводятся в процессе технического осмотра
Состав комиссии
Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
После составления акта
Акт осмотра при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства
Обследование зданий перед капитальным ремонтом
Цели и задачи такого обследования
Что входит в обследование здания перед капремонтом?
Что получает заказчик по результатам обследования?
Этапы работ
📽️ Видео

Видео:Этапы работы при обследовании зданий и сооруженийСкачать

Акт обследования и категорирования объекта – образец, бланк 2021 года

Обследование объектов может проводиться по различным причинам. Как правило, категорирование и обследование проводится по отношению к различным сооружениям.

Этот процесс представляет собой целый комплекс мероприятий. Они направлены на комплексный осмотр объекта, что позволяет определить его объективное состояние, выявить культурную или экономическую значимость.

Это позволяет принимать меры к устранению поломок и дефектов.

Файлы для скачивания:

Скачать бланк
Скачать образец

В каком случае составляется акт обследования и категорирования объекта

Как правило, к ним относится планирование капитального ремонта сооружений, сдача в аренду или под охрану. Также объекты могут вводиться в эксплуатацию после строительства или ремонта, сниматься с учета, продаваться или покупаться.

Все это может стать причиной появления необходимости проведения обследования и категорирования объекта.

Стоит отметить, независимо от причин проведения такого обследования в акте указывается состояние объекта именно на момент проведения обследования.

Документ составляется в отношении к движимому и недвижимому имуществу. Обследование проводится не только визуальным способом. По усмотрению проверяющей комиссии объекты могут подвергаться тщательному исследованию, в том числе и лабораторному.

Бывают ситуации, когда для осмотра необходима помощь кадастрового инженера. Именно это официальное лицо может подтвердить, что объект на данный момент не эксплуатируется, так как здесь был несчастный случай.

Бывают ситуации, когда выполняется осмотр перед сносом аварийного здания, которое нельзя эксплуатировать, и оно не подлежит восстановлению.

Еще сравнительно недавно государство тратило большие средства на разработку различных систем безопасности. Но такие траты можно назвать неоправданными, ведь использовались защитные системы даже там, где в этом не было необходимости.

Чтобы исправить эту ситуацию, было введено категорирование. Такая процедура позволяет выявлять объекты, которые могут пострадать от техногенных аварий и природных катаклизмов.

Соответственно, такие знания позволяли обеспечить надежную защиту подобных объектов.

Также стоит отметить, за последнее десятилетие к природным и техногенным угрозам добавились и террористические. Таким образом, проверке подлежат и объекты, которые имеют наименьшую защищенность от терроризма.

Сюда относятся объекты науки, промышленности, вокзалы и аэропорты, муниципальные объекты и другие места, где наблюдаются большое скопление людей. В современном мире достаточно часто категорированию подвергаются гостиницы.

Делается это в большей степени для того, чтобы выявить и зафиксировать уровень антитеррористической защищенности. Хотя проверкам могут подвергаться и другие объекты.

Критерии и категории

Для примера можно рассмотреть гостиницу, которую необходимо отнести к какой-либо категории защищенности от террористических атак. При этом специалисты учитывают потенциальный риск для конкретного помещения. Также учитываются масштабы и ущерб возможных последствий, если здесь все-таки будет совершен теракт. Так, существует четыре категории такой защищенности:

К первой категории относятся гостиницы, в которых за последний год был совершен или предотвращен хотя бы один террористический акт. При этом здесь может пострадать более тысячи людей.
К данной категории относятся отели, в которых единовременно не может находиться более тысячи человек. Соответственно, при терроре количество жертв не превысит эту цифру.
Если при теракте в гостинице пострадает до двухсот человек, ее относят к третьей категории защищенности.
Четвертая категория говорит о том, что после предполагаемой атаки пострадает не более пятидесяти человек.

Многие отели относятся именно к четвертой степени. Хотя существуют и более крупные гостиничные комплексы, относящиеся к первым трем категориям. По результатам проверки объекту присваивается степень опасности. От этого напрямую зависит, с какой периодичностью отели будут проверяться.

Например, объекты первой степени подлежат категорированию каждый год. Гостиницы второй и третьей степеней проверяются один раз каждые три года. Что касается объектов четвертой категории, то этот срок может быть увеличен еще больше. По результатам проверки объекты получают так называемый паспорт безопасности.

Как правило, после проведения обследования этот документ оформляется в течение трех месяцев.

Кто пишет акт обследования объекта в 2021 году

В большинстве случаев осмотреть объекты просят предприниматели и организации, которые, в ходе начала или расширения бизнеса планируют возвести, купить, восстановить или перепланировать строение. Именно поэтому крайне важно знать, как нужно правильно проводить осмотр, записывать его результаты, составлять акт. Естественно, этим должен заниматься специалист, и не один.

https://www.youtube.com/watch?v=4I5Jg2t-Dwo

Чтобы в полной мере оценить состояние объекта, сначала формируется независимая бригада специалистов. По сути, первым этапом обследования и является составление комиссии. Она может состоять из двух и более человек.

Они обязательно должны обладать необходимой квалификацией, чтобы дать объективную оценку. Нередко членами проверяющей группы являются сотрудники организаций, которые занимаются проведением экспертиз подобных объектов.

Также здесь должны быть представители заинтересованного лица.

После определения членов комиссии выбирается ее бригадир. Все фамилии и другие сведения об участниках проверяющей группы, должны присутствовать в акте. После того, как процедура была окончена, они должны поставить в документе свои автографы.

Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности.

Если в ходе проверки какой-то специалист не согласен с оценкой всей группы, он должен записать свой аргументированный вывод, подкрепив его своей подписью.

Инструкция по заполнению акта обследования и категорирования объекта

Главным правилом, которого стоит придерживаться при составлении документа, является достоверное внесение всех сведений.

К примеру, если при осмотре объекта выявлены какие-то дефекты и повреждения, они обязательно заносятся в акт.

Также члены комиссии должны постараться максимально подробно объяснить причину, по которой такие неисправности могли возникнуть. Кроме этого, указываются рекомендации к действиям, которые позволят устранить неполадки.

К акту можно прилагать различные документы, которые станут дополнительным подтверждением содержания акта. К примеру, это могут быть документы фото- и видеофиксации. О наличии таких приложений также необходимо упомянуть в акте.

Для оформления акта используется бумажный носитель. Здесь применяется свободная форма. Как правило, документ оформляется в двух экземплярах. Хотя их количество может быть и увеличено.

Здесь все зависит от того, сколько в этом деле имеется заинтересованных сторон. Вносить информацию можно, как от руки, так и на компьютере.

Независимо от того, сколько документ имеет копий, каждая из них заверяется оригинальными автографами каждого участника проверяющей группы. В проставлении здесь печати нет необходимости.

документа

Конечно, многое зависит от конкретного объекта. Например, если речь идет об объекте капитального строительства, то комиссия должна обращать особое внимание на несущие элементы.

Ведь именно от них во многом зависит прочность всей конструкции. Информация может меняться в зависимости от типа объекта. Но есть данные, которые обязательно должны присутствовать в акте.

Так, документ условно можно разделить на несколько частей:

В верхней части нужно указать название документа. Также здесь прописывается дата составления. Кроме этого, указывается населенный пункт, в котором специальная комиссия проводила проверку.
Далее следует основная часть. Здесь подробно указываются цели данного мероприятия, например, передача объекта в аренду, снятие его с учета или проведение капитального ремонта. Также в этой части акта следует упомянуть о распоряжении, заявлении или другом документе, который и стал основанием проведения обследования. Здесь перечисляются и все члены проверяющей бригады, указываются их должности.
Ниже вносятся сведения об объекте, а именно, его адрес, технические характеристики, проведенные действия. Крайне желательно, чтобы эти сведения были указаны отдельным пунктом. Считается, что именно так эта важная информация воспринимается лучше.
После описательной части комиссия делает вывод. Резюмируя свои проверочные действия, специалисты могут сообщить, что на объекте не обнаружено никаких повреждений, и он соответствует необходимым нормам и стандартам. Этой информации будет вполне достаточно. Если были обнаружены недостатки, необходимо описать их максимально точно. При наличии сразу нескольких дефектов, каждый из них лучше указать отдельным пунктом. При этом отмечаются возможные причины, вследствие которых неисправности могли возникнуть.
Далее представители комиссии должны дать рекомендации по поводу устранения неисправностей, конечно, если таковые были обнаружены.
Заключительным этапом заполнения документа является проставление подписей всеми участниками проверяющей группы.

Скачать бланк и образец

Скачать бланк
Скачать образец

Видео:ЭКСКУРСИЯ ПОД ВИДОМ ПРОВЕРКИ🙈 АКТ ОСМОТРА НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЪЕКТА😱Скачать

Акт осмотра 2020, образец акта обследования объекта — Ваше право

Это позволяет принимать меры к устранению поломок и дефектов.

Кто пишет акт обследования объекта в 2020 году

Также здесь должны быть представители заинтересованного лица.

https://www.youtube.com/watch?v=f1VKkH2y2g4

Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности.

Акт технического осмотра

Как только постройка сдана в эксплуатацию, ее проверяют на соответствие градостроительным нормативам. На основе проведенных мероприятий заполняется образец акта обследования объекта.

В большинстве случаев он не считается самостоятельным документом, а выступает в роли приложения к договору либо входит в пакет документации, подтверждающей состояние возведенного строения.

Подобная бумага выполняет несколько функций.

Назначение акта осмотра

В документе отражается фактическое состояние конструкции. Уточнить его бывает нужно по разным причинам. Без него невозможно провести ни одну сделку по продаже жилой или нежилой недвижимости.

Он также необходим, чтобы сдать имущество в аренду, признать его пригодным для проживания, проверить, как его содержали арендаторы. Акт обследования здания подготавливается при проведении расследования, судебной экспертизы, оценки размера нанесенного сооружению урона.

В зависимости от ситуации его оформляют представители разных инстанций.

Кто составляет акт

Регламент его подготовки дан в Письме Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства номер 26118-ОГ/08. В связи с тем, что эксплуатационный контроль подразумевает сверку отстроенных помещений с техническими стандартами, нормативно-правовой и проектной документацией, проводить его могут только уполномоченные лица.

Как правило, это инженеры профильных компаний либо сотрудники службы эксплуатации. В ряде случаев для этих целей создается межведомственная комиссия, куда входят представители Пожнадзора, Градостроительства, Эпидемиологии, Техинвентаризации, Архитектуры и Роспотребнадзора.

Каждый из них выполняет свою задачу перед тем, как составить акт визуального осмотра здания.

Обследование зданий требуется во многих случаях

Порядок проведения осмотра зданий

Диагностика происходит по определенной схеме. Сначала проверяется техпаспорт, поэтажный план дома, проект строения. После этого постройка осматривается визуально на предмет дефектов в компонентах.

Если недочетов не обнаружено, подготавливается документ. Если выявлены недочеты, то организовывается инструментальное исследование проблемного участка. Для этого используются устройства неразрушающего контроля.

Они позволяют определить надежность и прочность всей конструкции.

Формат проверки зависит от того, для каких целей она устроена. Она может быть трех видов: плановая, частичная и внеплановая. На частичной комплексно исследуют только конструктивные элементы либо отдельные помещения.

На внеплановой изучаются те части здания, которые подверглись изменению или воздействию неблагоприятных факторов. При плановой происходит полноценная диагностика всей постройки. Она осуществляется в несколько этапов.

Перед тем как заполнить бланк акта технического осмотра, представители комиссии поочередно осматривают:

фасад;
фундамент;
подвальные помещения;
ограждающие элементы;
инженерные сооружения;
коммуникацию;
кровлю;
перегородки и капитальные стены;
санузлы;
технологическое оборудование;
противопожарные устройства.

Такие проверки планового типа выполняются дважды в год: осенью и весной. Их задача – обнаружение вероятных неисправностей перед началом и окончанием отопительного сезона.

Осенняя диагностика выявляет, готова ли постройка к эксплуатации в зимних условиях, все ли строительные элементы исправны. Исследование весной необходимо, чтобы оценить, не возникло ли поломок и нарушений во время зимы.

На основании выполненного осмотра комиссия подготавливает акт весеннего осмотра здания.

Правила составления акта

Они прописаны в ГОСТ Р 31937-2011. Особенность данных заключений в том, что они представляют собой подробную характеристику коммерческих либо жилых помещений. По этой причине пишутся они на листе А4.

При написании стоит придерживаться официального стиля и употреблять клишированные фразы. Шаблон документа относится к типовым. В тексте друг за другом следуют обязательные пункты, отображающие текущее состояние исследуемого строения.

https://www.youtube.com/watch?v=NfbUoTSLP30

К ним относятся:

сведения об обследуемом объекте;
состав проверяющей комиссии;
сделанные после обследования выводы;
выявленные недочеты;
замечания.

При описании фактического состояния строения следует использовать унифицированные формулировки: аварийное, работоспособное, нормативное техническое или ограниченно работоспособное.

Акт осмотра зданий и сооружений, образец которого дает полное представление об объекте, должен быть в конце завизирован всеми участниками созванной комиссии. Это подтверждает единогласие всех проверяющих по поводу принятого решения.

Документ составляется по определенному принципу

Образец документа

Он представляет собой унифицированный шаблон. Пишется он по стандартному клише, принятому в документообороте. Включает в себя три типовые части: «шапку», описание предмета диагностики и визы комиссии. Однако в содержании текста могут быть вариации.

Связаны они с разным назначением проверки. Образец акта общего осмотра здания содержит в себе сведения о состоянии всех конструктивных элементов и наличии поломок.

Видео:Секреты приёмочного контроля в строительстве.Скачать

Акт обследования и категорирования объекта

Обследование объекта недвижимости может проводиться для оценки его фактического состояния, определения процента износа и характера повреждений, расчета суммы ущерба. Также обследование будет необходимо для категорирования по пожаро- и взрывоопасности, для разработки паспорта антитеррористической защиты. Во всех случаях обследовать объект будет комиссия с составлением акта.

Что такое акт обследования и категорирования

Актом обследования подтверждается определенное состояние и характеристики объекта. Обследовать можно целое здание, его отдельные части, помещения, системы жизнеобеспечения. Это зависит от целей, которые преследует владелец объекта или руководство организации.

Проведение обследование возможно следующими вариантами:

собственными силами, когда в состав комиссии входят только должностные лица и сотрудники предприятия;
с привлечением независимых экспертов и организаций (например, это возможно для категорирования пожароопасности и проведение пожаудита);
с привлечением сотрудников государственных и муниципальных ведомств (например, при определении степени антитеррористической защиты, для признания дома аварийным).

Чтобы обследование точно и объективно отражало состояние объекта, его конструкций и элементов, оно проводится комиссионно. В состав комиссии могут входить инженеры, техники, эксперты, государственные чиновники, другие специалисты. Перечень лиц, которые будут обследовать объект и подписывать акт, утверждает собственник или руководитель предприятия.

В каких случаях проводится обследование и категорирование

Обследование для установления определенной категории здания или помещений необходимо в двух случаях:

если на объект нужно разработать паспорт антитеррористической защиты;
если помещения и здание подлежит категорированию по пожаро- и взрывоопасности.

В первом случае проводится обследование не только самого объекта, но и прилегающей территории. Для целей антитеррористической защиты здание может относится к одной из четырех категорий.

Например, в первую категорию включаются объекты, где расчетная численностью людей за три дня подряд превышает 1000 человек, либо за последний год был совершен или предотвращен хотя бы один теракт.

К наименее опасной четвертой категории отнесены объекты, где расчетная численность людей не превышает 50 человек.

По пожароопасности помещения и здания могут относится к одной из 5 категорий (от А до Д). Пожарное категорирование обязательно для складов и производственных объектов. Для остальной недвижимости категории могут определяться только для отдельных помещений или пожароопасных зон.

https://www.youtube.com/watch?v=Jx0gQPcsB7U

Также обследование можно проводить с другими целями:

для определения фактического состояния и износа строения, конструкций, систем, оборудования;
для выявления причин повреждения конструкций и оборудования;
для составления списка дефектов и проведения текущего, капитального ремонта;
для расчета суммы ущерба, которая будет взыскана с виновных лиц.

Хотя цели и предмет обследований в указанных случаях будут отличаться, по их итогам оформляются акты, протоколы, дефектные ведомости, другая документация.

Порядок обследования и заполнения акта

Чтобы обследовать объект, собственник или руководитель компании издает приказ. В нем определяется предмет и цели проверки, состав комиссии. Если в состав комиссии привлекаются независимые эксперты, для этого может заключаться договор с оплатой услуг.

Алгоритм обследования объекта для составления акта заключается в следующем:

члены комиссии и привлеченные специалисты изучают проектную, техническую и эксплуатационную документацию на здание, его системы, оборудование, технические средства защиты;
проводится внешний визуальный осмотр здания, помещений, конструкций, систем, прилегающей территории;
по мере необходимости, проводится частичное вскрытие конструкций и материалов, чтобы выявить все скрытые дефекты и повреждения;
для определения фактического износа и качества материалов может потребоваться инструментальная диагностика;
работоспособность систем и оборудования проверяется путем тестов, моделирования внештатных ситуаций;
в ходе обследования могут составлять промежуточные протоколы, акты, заключения и отчеты.

Итоговый акт подписывает все члены комиссии, а утверждает его заказчик. При категорировании для антитеррористической защиты в акте отмечаются все возможные угрозы и опасности, места размещение технических средств и пунктов охраны, маршруты передвижения сотрудников дежурных служб. Акт должен отражать фактическое и реальное состояние объекта.

Образец акта обследования

Единого образца акта обследования зданий и помещений нет, поэтому заказчик может разработать и утвердить бланк самостоятельно. Для целей антитеррористической защиты содержание документа должно соответствовать Постановлению № 1423, так как по нему будет заполняться паспорт безопасности. Как правило, в акте обследования указываются следующие пункты:

дата и номер документа;
состав комиссии;
основания для проведения обследования или проверки (например, номер приказа или договора);
общее описание объекта, его характеристик и признаков;
методы и оборудование, которые применялись в ходе обследования, осмотра, диагностики;
подробное описание по всем обследованным элементам здания и прилегающей территории;
перечень дефектов и повреждений, процент износа;
выводы членов комиссии (перечень выводов зависит от целей проверки);
подписи, печать.

Приложениями к акту могут быть результаты испытаний, графические материалы (схемы, планы, чертежи и т.д.). Если акт составлялся для целей антитеррористической защиты, его содержание войдет в паспорт безопасности. В иных случаях заказчик сам определяет перечень действий по итогам обследований.

Видео:ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙСкачать

Акт технического осмотра объекта капитального строительства пример

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д.

Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

К вашему вниманию! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек.

Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов.

Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

дату составления,
наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
его состояние (по необходимости),
цели, которые преследует обследование,
действия, производимые в его рамках,
а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению).

В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям.

В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон).

Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии.

Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Образец составления акта обследования объекта

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.

), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии.

Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами).

После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру.

Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

https://www.youtube.com/watch?v=T4HGridpebY

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
в ходе плановых проверок;
перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Акт осмотра при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства

Акт осмотра при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

https://www.youtube.com/watch?v=7M14ylpj5ns

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные «Градостроительным кодексом Российской Федерации». Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Видео:Как снять дом с кадастрового учёта? Что делать, если дом уже снесён?Скачать

Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ, выполнение которого приводит к существенному улучшению технического состояния постройки, восстановлению его функциональности и работоспособности.

В отличие от реконструкции, он не приводит к изменению базовых характеристик объекта, например, площади, этажности и т.д. Важным условием для качественного выполнения работ выступает проведение обследования здания для капитального ремонта.

Оно необходимо для определения проблемных мест строения и последующей разработки проектно-сметной документации.

Цели и задачи такого обследования

Целью обследования здания перед капитальным ремонтом выступает определение текущего технического состояния объекта. При этом решается сразу несколько принципиально важных задач, включая:

установление уровня износа постройки – физического и морального;
обнаружение дефектов и других проблемных мест;
признание строения аварийным или ветхим, что применительно к жилью означает необходимость расселения в рамках федеральной программы;
разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В отношении многоквартирного дома это является обязательным условием включения в федеральную программу, реализуемую Фондом содействия ЖКХ и финансируемую из бюджетов разного уровня;
определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо для этого выполнить.

Грамотно проведенная строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет установить необходимость капитального ремонта.

Кроме того, она позволяет определить требуемый для качественного выполнения работ объем финансирования.

Причем в случае выделения на капремонт бюджетных средств, обследование становится обязательным и проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешение.

Что входит в обследование здания перед капремонтом?

Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011.

Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ.

Он дополняется несколькими нормативными и ведомственными актами, устанавливающими правила проведения экспертизы для различных типов построек и отдельных конструктивных элементов.

https://www.youtube.com/watch?v=_t7qWuh05cA

Стандартная процедура обследования зданий и сооружений предусматривает выполнение работ двух типов. К первому относятся визуальные исследования объекта, которые включают:

описание схем и конструктивных особенностей постройки;
экспертное определение технического состояния несущих конструкций;
выявление дефектов с последующей фото и видео фиксацией;
визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
предварительный расчет примерных объемов работ по капитальному ремонту;
предварительный расчет сметы на капремонт.

Вторая группа работ включает инструментальные обследования здания, подлежащего капитальному ремонту. К ним относятся:

исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
выполнение обмеров;
измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
микологическое исследование состояние древесины;
измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)

Что получает заказчик по результатам обследования?

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше работ оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержатся:

перечень обнаруженных недостатков;
вывод о необходимости капитального ремонта;
перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния постройки;
при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Этапы работ

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций выглядит следующим образом:

Подготовка. Сбор исходной документации, первичный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование с заказчиком техзадания на обследование.
Визуальное обследование строения.
Экспертиза постройки инструментальными методами.
Оформление экспертного технического заключения.
Разработка проектно-сметной документации на капремонт.

Инженерный центр «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию зданий и сооружений перед капитальным ремонтом.

Компания обладает всеми необходимыми допусками и разрешениями, состоит в СРО инженеров-изыскателей, имеет большой опыт успешного выполнения работ.

Ключевые плюсы обращения в ИЦ – квалификация персонала, разумные цены и сжатые сроки проведения профессиональной строительной экспертизы.