Закладная (залогодателем является юридическое лицо — должник по обеспечиваемому ипотекой обязательству)

Видео:▶️ ВТБ, ОТДАВАЙ ЗАКЛАДНУЮ! ❗ Почему очень важно ЗАБРАТЬ ЗАКЛАДНУЮ в банке после погашения ипотеки? 👍Скачать

§ 3. Закладная

Среди норм, введенныхЗаконом о ипотеке, важнейшими являютсянормы о возможности удостоверения правзалогодержателя закладной (ст.13 — 18, п. 6 ст.9, п. 4 ст.10, п. 3 ст.20, п. 2 ст.21, п.п. 1, 3,4ст. 22, п. 2 ст.23, ст.25, 26и др.).

Закладная являетсяименной ценной бумагой, удостоверяющейследующие права ее законного владельца:

— право на получениеисполнения по денежному обязательству,обеспеченному ипотекой, без представлениядругих доказательств существованияэтого обязательства;

— право залога на имущество,обремененное ипотекой.

В соответствии с общимправом права залогодержателя могутбыть удостоверены закладной как приипотеке в силу закона, так и при передачеимущества в ипотеку по договору. Вместес тем существуют случаи, когда составлениезакладной не допускается.

Так, нельзясоставить закладную, если предметомипотеки является предприятие, земельныйучасток из состава земель сельскохозяйственногоназначения, на который распространяетсядействие Законаоб ипотеке, лес, право аренды названныхвидов имущества, а также если ипотекойобеспечивается денежное обязательство,сумма долга по которому на моментзаключения договора не определена икоторое не содержит условий, позволяющихопределить эту сумму в надлежащиймомент. Если в названных случаях сторонывсе же решили удостоверить правазалогодержателя закладной, то условияо закладной договора об ипотекенедействительны.

Составляется закладнаязалогодателем, а если он является третьимлицом, также должником по обеспеченномуипотекой обязательству.

Первоначальномузалогодержателю закладная выдаетсяорганом, осуществляющим государственнуюрегистрацию после государственнойрегистрации ипотеки.

На закладной впоследствиимогут делаться отметки о новых владельцах,частичном исполнении обязательства,обеспеченного ипотекой, и иные записи(об этом чуть далее).

Если на закладнойнедостаточно места для таких отметоки записей, то к закладной прикрепляетсядобавочный лист. При этом требуется,чтобы надпись и отметки начинались назакладной и заканчивались на этом листе.

По-видимому, таких добавочных листовможет быть несколько.

2. закладной

закладнойопределено законом (ст.14 — 15 Закона обипотеке). На момент ее выдачи первоначальномузалогодержателю она должна содержать:

1) слово «закладная»,включенное в название документа;

2) имя залогодателя иуказание места его жительства либо егонаименование и указание места нахождения,если залогодатель — юридическое лицо;

3) имя первоначальногозалогодержателя и указание места егожительства либо его наименование иуказание места нахождения, еслизалогодержатель — юридическое лицо;

4) название кредитногодоговора или иного денежного обязательства,исполнение которого обеспечиваетсяипотекой, с указанием даты и местазаключения такого договора или основаниявозникновения обеспеченного ипотекойобязательства;

5) имя должника пообеспеченному ипотекой обязательству,если должник не является залогодателем,и указание места жительства должникалибо его наименование и указание местанахождения, если должник — юридическоелицо;

6) указание суммыобязательства, обеспеченного ипотекой,и размера процентов, если они подлежатуплате по этому обязательству, либоусловий, позволяющих в надлежащий моментопределить эту сумму и проценты;

7) указание срока уплатысуммы обязательства, обеспеченногоипотекой, а если эта сумма подлежитуплате по частям — сроков (периодичности)соответствующих платежей и размеракаждого из них либо условий, позволяющихопределить эти сроки и размеры платежей(план погашения долга);

8) название и достаточноедля идентификации описание имущества,на которое установлена ипотека, иуказание места нахождения такогоимущества;

9) денежную оценкуимущества, на которое установленаипотека, а в случаях, если установлениеипотеки является обязательным в силузакона, денежную оценку имущества,подтвержденную заключением оценщика;

10) наименование права,в силу которого имущество, являющеесяпредметом ипотеки, принадлежитзалогодателю, и органа, зарегистрировавшегоэто право, с указанием номера, даты иместа государственной регистрации, аесли предметом ипотеки являетсяпринадлежащее залогодателю право аренды- точное название имущества, являющегосяпредметом аренды, а также достаточноедля идентификации описание этогоимущества и указание места его нахождения;

11) указание на то, чтоимущество, являющееся предметом ипотеки,обременено правом пожизненногопользования, аренды, сервитутом, инымправом либо не обременено никаким изподлежащих государственной регистрацииправ третьих лиц на момент государственнойрегистрации ипотеки;

12) подпись залогодателя,а если он является третьим лицом, такжеи должника по обеспеченному ипотекойобязательству;

13) сведения о времени иместе нотариального удостоверениядоговора об ипотеке, за исключениемслучаев выдачи закладной при ипотекев силу закона, а также полное наименованиеоргана, зарегистрировавшего ипотеку,дату, место государственной регистрацииипотеки и номер, под которым оназарегистрирована;

14) указание даты выдачизакладной первоначальному залогодержателю.

https://www.youtube.com/watch?v=zN_Jdb1BH4w

Если документ назван»закладная», но в нем отсутствуюткакие-либо из названных сведений, тотакой документ не считается закладнойи не подлежит выдаче залогодержателю.Такой «документ» есть юридическийнуль.

Жестко установив, какимдолжно быть содержание закладной, иуказав названное последствие несоблюдениясоответствующих требований, законодательвместе с тем позволяет залогодателю изалогодержателю включить в закладнуюи другие данные и условия.

Кроме того, к закладноймогут быть приложены документы,определяющие условия ипотеки илинеобходимые для осуществлениязалогодержателем своих прав по закладной.В соответствующих случаях в закладнойследует указать, какие документы к нейприлагаются, и назвать сведения,достаточные для их идентификации. Можетбыть предусмотрено, что такие документыявляются неотъемлемой частью закладной.

Однако отсутствие такихуказаний не влечет недействительностизакладной или соглашения о приложенияхк закладной. И в этом случае приложенияобязательны для должника-залогодателя,а если залогодателем является третьелицо, то для этого лица.

Однако еслидокументы, прилагаемые к закладной, неназваны в ней с такой степенью точности,которая достаточна для их идентификации,а в закладной не сказано, что такиедокументы являются ее неотъемлемойчастью, то такие документы необязательныдля лиц, к которым права по закладнойперешли в результате ее продажи, залогаили иным образом.

Возможна ситуация, когдасведения и условия, образующие содержаниезакладной, не соответствуют договоруоб ипотеке. На этот случай в п. 4 ст.

14 Закона обипотеке установлен приоритет закладной:верным считается содержание закладной,если ее приобретатель на момент совершениясделки не знал и не должен был знать отаком несоответствии.

А посколькупервоначальный залогодержатель зналили по крайней мере должен был знать онесоответствии закладной договору,постольку одновременно указывается,что закладная не имеет приоритета, еслиее владельцем является первоначальныйзалогодержатель.

Законный владелецзакладной (в том числе первоначальныйзалогодержатель) может требоватьустранения несоответствия междузакладной и договором об ипотеке.Осуществляется оно путем аннулированиязакладной, не соответствующей договору,и одновременной выдачи новой закладной.

Это допускается при условии, еслитребование законного владельца закладнойбыло заявлено немедленно после того,как ему стало известно о несоответствиизакладной договору.

Кроме того, составительзакладной должен возместить убытки,возникшие в связи с указаннымнесоответствием и его устранением.

Видео:Закладная и как ее оформитьСкачать

Закладная на квартиру по ипотеке — что это такое: сроки регистрации, госпошлина, для чего нужна, как выглядит закладная по ипотеке

Видео:Закладная по ипотеке - что это такое?Скачать

Закладная при ипотеке: зачем нужна и как используется

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца, к которым относятся право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принадлежит закладная указанному в ней лицу. Основной особенностью закладной является то, что отчуждение имущественных прав, удостоверяемых ею, осуществляется путем составления на ней самой передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав).

Какие права удостоверяются закладной

Закладная – это, прежде всего, юридический документ, именная ценная бумага, содержащая информацию о заложенном имуществе (недвижимости, земле).

Она предоставляет право её владельцу (как правило, кредитору) в случае невыплаты кредита стать собственником заложенного имущества и, соответственно, получить право пользования и распоряжения этим имуществом.

Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=X1r5CA_Sxs4

В настоящее время наибольшее распространение закладная получила при ипотечном кредитовании. Банки часто оформляют приобретаемый заемщиком с помощью кредитных средств объект недвижимости (например, квартиру) в залог. А оформление в залог происходит с помощью закладной.

Как правило, закладная после составления банком подписывается заемщиком в момент получения кредитных средств. Полезно иметь в виду, что законом не запрещено оформление ипотечного займа без составления этого документа. То есть закладная при ипотеке оформляется не всегда.

Правила обращения закладной регулируются законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором прописаны основные положения о ней, такие как:

• её содержание;
• правила и порядок регистрации ее владельцев;
• правила исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой;
• правила и порядок восстановление прав на утраченный документ.

Закладная на практике значительно ускоряет процессы с недвижимостью.

С учетом особенностей данной ценной бумаги закон предусматривает условия, при которых закладная может быть выдана. Такими условиями являются (они должны быть соблюдены одновременно):

• обязательство должно быть выражено в денежной форме;
• при заключении договора ипотеки обязательно должна быть указана сумма долга по ипотечному договору либо прописаны критерии, по которым можно однозначно установить размер задолженности;
• в ипотечном договоре должно присутствовать условие о выпуске закладной.

Обязанным по закладной лицом является должник по обеспеченному ипотекой обязательству (как правило, им является заемщик, взявший ипотечный кредит).

 Ипотечный кредит: как оформить и получить 

Надо сказать, что законом об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрены случаи, при которых составление и выдача закладной не допускаются. Перечень этих случаев является исчерпывающим. Составление и выдача закладной не допускаются, если:

• предметом ипотеки являются предприятие как имущественный комплекс, а также право аренды имущества;
• ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора ипотеки не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Государственная регистрация прав, удостоверенных закладной, требуется только для регистрации прав первоначального держателя закладной. Права последующих держателей закладной необходимо регистрировать только в том случае, если это предусматривается совместным решением бывшего и нового залогодержателя.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном законом об ипотеке (залоге недвижимости).

Как работает закладная

Залогом по закладной чаще всего выступают следующие объекты недвижимости:

• квартиры, жилые дома и их части;
• земельные участки;
• гаражи, садовые дома, дачи и прочие строения потребительского назначения.

Применение закладной популярно среди банков, которые специализируются на заключении ипотечных договоров и проведении ипотечных операций. Связано это с тем, что, кроме удобства и простоты формы, права по закладной относительно легко передавать.

Как же все происходит на практике, как работает закладная?

Банк, выдающий ипотечный кредит, включает в ипотечный договор условие об оформлении закладной, как обязательном условии выдачи ипотечного кредита.

После этого банк составляет закладную, а подписывает её заемщик, то есть лицо, которому банк выдает кредит (подписание происходит в момент получения в банке кредитных средств). Все это предполагает серьезную проверку всех условий, которые указаны в закладной, на соответствие кредитному договору.

Как у владельца закладной, у банка появляются права требовать от заемщика выполнения с его стороны обязанностей по ипотечному кредиту без предоставления прочих доказательств существования данного обязательства со стороны заемщика.

Напомним, что закладная, как именная ценная бумага, удостоверяет права того лица, которое указано в ней.

Видео:Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)Скачать

Что это — закладная на квартиру по ипотеке?

Закладная на квартиру по ипотеке — что это, рассказывается в данной статье. Здесь же вы узнаете о том, как оформляется закладная, что с ней можно сделать и где узнать ее номер.

Документы для скачиванияОбразец закладной на квартиру.docx Скачать

Общие положения договора об ипотеке

Основным актом, регулирующим ипотечные отношения, является закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ). Он содержит следующие черты данного вида залога:

• Согласно п. 1 ст. 1 закона № 102-ФЗ по договору об ипотеке у залогодержателя появляется преимущественное перед другими кредиторами право на удовлетворение денежных интересов при реализации заложенного имущества. Т. е. при продаже заложенного дома, квартиры, земли вырученные деньги идут на погашение долга в первую очередь перед залогодержателем.
• Ипотекой (залогом недвижимости) может обеспечиваться не только договор займа, но и договор купли-продажи, аренды, подряда и др.
• Ипотекой обеспечивается основной долг, проценты по кредиту, неустойка за неисполнение обязанностей по договору, проценты по ст. 395 ГК РФ, судебные издержки, расходы, понесенные стороной при реализации заложенного имущества.
• Предметом залога может выступать земля, дом, квартира, дача, предприятие и т. д.
• Право залогодержателя может удостоверяться закладной.

Последнее положение рассмотрим подробнее.

Что такое закладная при ипотеке

Об оценке для закладной, т. е. определении стоимости заложенного имущества, расскажем немного позже. Сначала определим, что такое закладная при ипотеке.

https://www.youtube.com/watch?v=03-v6PZSnX8

Согласно п. 2 ст. 13 закона № 102-ФЗ закладная — это ценная бумага (именная), которая удостоверяет право кредитора:

• на залог указанного в ней имущества;
• получение исполнения денежных обязательств без представления других документов, доказывающих существование этих обязательств.

Обязанными по закладной являются 2 лица:

• должник;
• фактический залогодатель.

На практике эти 2 лица чаще совпадают, т. е. должник является фактическим залогодателем.

Закладная не составляется (а если и была составлена, то считается недействительной), если по договору невозможно определить сумму долга.

Также закладная недействительна, если ее предметом является предприятие как имущественный комплекс либо право аренды такого предприятия (п. 4 ст. 13 закона № 102-ФЗ).

Что можно сделать с закладной как с ценной бумагой

С закладной можно совершить практически любые действия как с самостоятельным объектом гражданского оборота:

• продать;
• заложить;
• вложить в нее средства (инвестировать) и т. п.

Особенностями закладной как ценной бумаги является то, что:

• Она именная, т. е. выдается конкретному лицу.
• Она удостоверяет право ее владельца по двум договорам одновременно.
• Другому лицу права по ней передаются в форме цессии.
• У нее имеется срок действия (дата погашения долга).
• Она может быть передана на хранение депозитарию, котироваться на рынке ценных бумаг.

Стандартно ценная бумага регистрируется Банком России (п. 1 ст. 20 закона «О рынке…» от 22.04.1996 № 39-ФЗ). Это правило не касается закладной. Информация о ней вносится в ЕГРН структурным подразделением Росреестра, если было соответствующее обращение кредитора или должника.

Владелец закладной может быть изменен в порядке ст. 13, 48 закона № 102-ФЗ:

• оформляется простая письменная сделка;
• на закладную наносится отметка о смене владельца;
• в Росреестр подается заявление об изменении сведений.

О переуступке права по закладной уведомляется должник (п. 2 ст. 16 закона № 102-ФЗ).

Оформление закладной по ипотеке (документы, образец)

Оформление закладной по ипотеке может произойти одновременно с подачей документов по закладной в Росреестр на регистрацию обременения или позднее, уже после регистрации.

Составляет закладную залогодатель (п. 5 ст. 13 закона № 102-ФЗ). Если залог предоставляется третьим лицом, то в составлении закладной должен участвовать должник. Но на практике этим занимается кредитор, залогодатель только проверяет содержание документа и подписывает его.

В ст. 14 закона № 102-ФЗ перечислено, что должно содержаться в закладной:

• слово «закладная»;
• информация о кредиторе, должнике, залогодателе;
• информация о денежном обязательстве, обеспечиваемом ипотекой;
• сумма обязательства, размер процентов по нему, если они имеются;
• срок возврата долга, периоды внесения платежей;
• что именно передается в залог (описание имущества);
• оценка имущества и т. д.

Если в договоре об ипотеке имеются условия об обращении взыскания заложенного имущества во внесудебном порядке, способы, порядок и сроки его реализации, эти же условия должны быть отражены в закладной.

Оформленную закладную должник или кредитор отдает в Росреестр для регистрации ее владельца.

Госорганом вносится запись в ЕГРН, заявителю представляется выписка из реестра.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если сведения в договоре об ипотеке не совпадают со сведениями в закладной, верным будет считаться содержание закладной, при условии что залогодержатель не знал о таком несоответствии (п. 4 ст. 14 закона № 102-ФЗ).

Образец закладной по ипотеке можно скачать по ссылке: Образец закладной по ипотеке.

Можно ли внести изменения в закладную

Согласно п. 6 ст. 13 закона № 102-ФЗ участники сделки по соглашению могут изменить условия закладной.

Это делается одним из двух способов (п. 7 ст. 13 закона № 102-ФЗ):

• Первый способ:
• составляется письменное соглашение о внесении изменений в закладную;
• оно прикрепляется к закладной (т. е. становится неотъемлемой частью документа);
• госорган регистрирует соглашение, а в тексте самой закладной дается ссылка на него (на соглашение), на дату регистрации, ставится подпись должностного лица и печать Росреестра.
• Второй способ изменения условий:
• участниками сделки составляется письменное соглашение, которое подается в госорган на регистрацию;
• залогодержателем в Росреестр отдается старая закладная для ее аннулирования;
• залогодателем, в свою очередь, составляется новый документ с учетом оговоренных изменений;
• госорганом вносится запись в ЕГРН, новая закладная вручается кредитору (залогодержателю).

Аннулированная закладная хранится в архиве Росреестра до тех пор, пока обязательство не будет исполнено и запись об ипотеке погашена.

Как получить электронную закладную

Видео:Что такое закладная по ипотеке простыми словами? Для чего она нужна?Скачать

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ

2.

1. В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.

3. При недостаточности на самой закладной места, в том числе для отметок о новых владельцах и (или) частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо записи как при составлении закладной, так и после ее выдачи иных необходимых сведений, к ней прикрепляется добавочный лист. 

Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы, прикреплены один к другому, заверены подписью должностного лица и скреплены печатью органа регистрации прав. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

4. При несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

https://www.youtube.com/watch?v=42iMEdti1-w

Законный владелец закладной вправе требовать устранения указанного несоответствия путем аннулирования закладной, находящейся в его владении, и одновременной с этим выдачи новой закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как законному владельцу закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Статья 15. Приложения к закладной

К закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки или необходимые для осуществления залогодержателем своих прав по закладной.

Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что такие документы являются ее неотъемлемой частью, такие документы необязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в результате ее продажи, залога или иным образом.

Статья 16. Регистрация владельцев закладной

1.

Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо — его наименования и места нахождения.

2.

Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, получивший от законного владельца закладной письменное уведомление о регистрации последнего в Едином государственном реестре недвижимости с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, а равно письменное уведомление о приобретении таким владельцем закладной, переданной в депозитарий для обездвижения, с надлежаще заверенной выпиской по счету депо, обязан осуществлять промежуточные платежи по указанному обязательству, не требуя всякий раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника прекращается по получении письменного уведомления от этого или другого законного владельца закладной об уступке прав по закладной.

3. Регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав при предъявлении закладной на основании:

совершенной в соответствии с настоящим Федеральным законом передаче права по закладной и произведенной на закладной отметке, если совершившее такую надпись лицо являлось законным владельцем закладной или залогодержателем закладной, на имя которого была сделана специальная залоговая передаточная надпись и который продал закладную по истечении определенного в ней срока (пункт 4 статьи 49);

документов, подтверждающих переход прав по закладной к другим лицам в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования;

решения суда о признании прав на закладную за заявителем.

Абзац утратил силу с 1 июля 2018 г. — Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства

1.

При осуществлении своих прав владелец документарной закладной обязан предъявлять закладную обязанному лицу (должнику или залогодателю), в отношении которого осуществляется соответствующее право, по его требованию. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если:

при залоге закладной она передана в депозит нотариуса;

закладная заложена с передачей ее залогодержателю закладной;

на документарной закладной сделана отметка о ее обездвижении, обязанное лицо об этом было уведомлено;

выдана электронная закладная.

В случае обездвижения документарной закладной должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной (при наличии печати).

2.

Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

3. Нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

https://www.youtube.com/watch?v=I4hDtLbI5Bc

В документарной закладной может быть указано, что частичное исполнение обязательства по закладной не удостоверяется. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.

4. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

5. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

6. Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если:

судом, арбитражным судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;

предъявленная документарная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной (статья 18) либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;

должник по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона, признается частично исполнившим обязательство.

Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

7. Нахождение документарной закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется документарная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом документарная закладная аннулируется, орган регистрации прав незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено» или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения документарной закладной.

Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную

1.

Восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:

заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения — лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;

решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;

заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.

1.1. Восстановление прав на утраченную обездвиженную документарную закладную производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.

2.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат документарной закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в орган регистрации прав.

3. Дубликат документарной закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

В случае обездвижения документарной закладной лицом, утратившим закладную, признается лицо, которое является владельцем закладной согласно записям по счетам депо.

4. Дубликат документарной закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной.

https://www.youtube.com/watch?v=R_ymvSlRVFc

Составитель дубликата документарной закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата документарной закладной утраченной закладной. Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата документарной закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки

📽️ Видео

Что делать, когда закрыл ипотеку? #недвижимость #риелтор #ипотека #новостройки #инвестицииСкачать

ЗАКЛАДНАЯ: что это такое, для чего она нужна?Скачать

1.2. Субъекты обязательстваСкачать

Взыскание залога в виде жилья с должников по ипотеке признано законнымСкачать

Не выплачивай ипотеку досрочно #мышлениемиллионера #деньги #бизнес #игорьрыбаков #ипотека #успехСкачать

УМЕНЬШАТЬ СРОК ИЛИ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ? ЧТО ВЫГОДНЕЕ?Скачать

LawNow.ru: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора? #04Скачать

Видеоурок: "Регистрация залога"Скачать

⚡️ЛУЧШИЙ ДЕНЬ ДЛЯ ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ В СБЕРБАНКЕ❗️ #ипотека#деньги#капитал#сбербанк#shortsСкачать

Росреестр разъясняет: Что такое электронная закладная?Скачать

Ипотека для САМОЗАНЯТЫХ. Кредитуют ли банки ФРИЛАНСЕРОВ? Какая процентная ставка в 2022 году?Скачать

Электронная закладнаяСкачать

Электронная закладнаяСкачать

Как оформить закладную по ипотекеСкачать

Закладная на квартиру: что банк может сделать без согласия заемщика / Семейный юрист Бадеев ДмитрийСкачать