Уведомление залогодателем должника о состоявшемся залоге прав

Обращение взыскания на заложенное имущество: как проходит процедура

Конкретные нормы права, регулирующие установленный порядок взыскания какого-либо имущества, находящегося под залогом, утверждены законодательными актами нашей страны.

Однако, необходимо иметь ввиду, что взыскание может проводиться различными способами, например, посредством обращения взыскания на заложенное имущество в суд, или же по общему согласию всех сторон процесса.

Кроме того, существует множество иных нюансов, которые мы рассмотрим в представленном материале.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Судебный порядок взыскания залоговых имущественных объектов

Рассмотрим, в каких ситуациях лица, принимающие имущество под залог, имеют обязанность по обращению в органы судебной системы. Так, обязательно нужно передать дело в суд, если возникнут следующие обстоятельства.

Как проводят взыскание через суд

1. При условии, что имущество, которое оказалось залоговой вещью, является помещением, которое находится в собственности у владельца в единичном экземпляре. Иными словами, если под залог попала единственная квартира гражданина, и больше жить ему негде, ситуация требует обращения в суд.

2. Если залоговым предметом оказалось имущество движимого или недвижимого типа, которая при этом представляет огромную ценность со следующих точек зрения:

• художественную;
• историческую;
• иных категорий культурную ценность.

Значимые для социума объекты, и то, как с ними поступить в том случае, когда они стали заложенными единицами – вопрос, который должен решаться на уровне законодательном.

3. Обращения в суд также требует та ситуация, при которой залогодатель (лицо, внесшее собственность под залог) официально признается, как без вести пропавшее.

4. Судебное разбирательство понадобится также в том случае, когда рассматриваемый заложенный имущественный объект становится таковым для нескольких залогодержателей, при условии, что у каждого из них различаются следующие моменты:

• порядок, по которому производится процедура взыскания;
• методики, по которым в дальнейшем происходит реализация находящихся под залогом имущественных наименований.

5.

 При условии, что находящаяся под залогом вещь – это предмет, при помощи которого должно быть обеспечено осуществление каких-либо обязательств сразу у нескольких лиц, принимающих имущество в залог.

За исключением тех ситуаций, при которых в условиях заключаемого договора заранее были определены правила процедуры по обращению взыскания на находящиеся под залогом имущественные объекты, которые устроили всех:

• залогодателей;
• созалогодержателей.

6. В иных ситуациях, которые определяются на законодательном уровне.

Обратите внимание: при условии, что имеют место быть соглашения, в которых указана договоренность об осуществлении взыскания без участия судебной системы, при этом попадающие под одну из вышеперечисленных категорий, проводится их признание в категорию ничтожных, и судебные разбирательства проводятся.

Как осуществляют взыскание на заложенное имущество без участия суда

Необходимо отметить, что описания процесса, в ходе которого производится взыскание конкретного заложенного имущественного наименования, в Гражданском Кодексе нет. Однако, произведено указание на следующие факты, описанные в нижеследующей таблице.

Таблица 1. При каких обстоятельствах становится возможным внесудебное обращение взыскания имущества, находящегося под залогом

При наличии соглашенияПри отсутствии законодательных помех

Первый и фундаментально важный с юридической точки момент заключается в том, что такое решение становится возможным лишь в том случае, если обе стороны заранее заключили соответствующего содержания соглашение, то есть фактически изъявили согласие на проведение внесудебного взыскания.	Второе обязательное условие, при котором можно провести взыскание без участия суда, заключается в том, что отсутствуют обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для того, чтобы перенести разбирательство в судебную плоскость (данные основания мы перечислили в предыдущем разделе).

Какие правила регулируют процедуру взыскания налога, проводимую без участия суда?

Далее рассмотрим правила, которыми регулируется процедура взыскания залогового имущества, проводимая в несудебном порядке. Все перечисленные далее правила определяются ГК РФ.

1. Участвующие в процедуре стороны имеют возможность изначально указать условие о том, что изъятие залога будет производиться без участия суда, непосредственно в договоре, оформляемом изначально.

С помощью такого указания будет осуществлено соединение данного документа с заключаемым отдельно соглашением об отказе от обращения в суд, при наступлении ситуации, в которой имущество должно будет быть изъято.

2. Может также быть составлено отдельное соглашение о решении вопроса, однако, при этом его необходимо подготовить в той же форме, в которой подготовлен договор о залоге имущества.

3. Заключение рассматриваемого соглашения можно провести абсолютно в любое время. Иными словами, оформить его можно:

• перед залоговым договором;
• после залогового договора.

4. Что касается правил оформления данного соглашения, важно понимать, что допускается оформление договоренности о решении вопроса без участия суда, в том числе и без указания конкретного предмета, который перейдет в случае наступления предполагаемых обстоятельств во владение залогодержателя.

5.

 В данном соглашении необходимо будет указать также следующие моменты:

• методы, по которым в дальнейшем будет реализоваться полученное имущество;
• стоимость заложенного предмета, в которую он оценивался изначально, или же методику ее определения.

6. При условии, что согласно заключенному соглашению будет использоваться не один метод продажи имущества, а несколько, залогодержатель имеет право выбрать конкретный из них самостоятельно, при том условии, что в соглашении не указано, что определять этот нюанс должно иное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=6o556PmSNcM

Статья 349 Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

7. В том случае, когда обращение взыскания на какие-либо имущественные объекты будет происходить в режиме внесудебном при использовании исполнительной надписи нотариуса, регулироваться искомая процедура будет согласно следующим законодательным актам:

• по Федеральному Закону «Об исполнительном производстве»;
• нормативным актам в области нотариата на территории нашей страны.

При этом подлежат исполнению нижеследующие установки:

• человек, являющийся залогодателем, не выполняет возложенные на него договором обязательства, или же выполняет его ненадлежащим образом;
• договоренность, по которой осуществлен залог имущества, включающаяся в себя соглашение о получении имущественного объекта, находящегося под залогом, без участия суда, нотариально заверена.

8. При условии, что взыскание имущественного объекта будет проводиться без участия суда, лицо, имеющее право на проведение данной процедуры обязано заранее послать уведомление об инициации процесса следующим лицам:

• залогодателя;
• должника;
• залогодержателя.

Дополнительные нормы, регулирующие проведение процедуры в порядке, при котором не производится обращение в суд, устанавливают требования к указанию в соглашении следующих нюансов:

• названия недвижимого имущественного объекта, залог которого состоялся по договору о получении ипотеки;
• первичной цены заложенного недвижимого имущества, по которой оно реализовалось, а также способы, при помощи которых было произведено ее определение;
• величины той суммы денег, которая должна быть выплачена держателю залога согласно заключенному договору о получении ипотеки;
• методики реализации имущественных объектов, входящих в категорию недвижимых, или же условия приобретения данного наименования держателем залога;
• указание так называемых обременений, существующих и известных всем сторонам процесса, по конкретному недвижимому объекту.

Нюансы упрощенного порядка взыскания залоговых наименований

Когда мы ведем речь об упрощенном порядке взыскания, мы имеем ввиду особенности, регулирующие взыскание вещей, заложенных в ломбарде. Рассмотрим важные нюансы данного процесса.

1. При условии, что занявший средства гражданин не смог исполнить возложенные на него обязательства в течение месячного периода после сдачи вещи, который является льготным, и исчисляется со дня предполагаемого возврата средств, вещи присуждают статус невостребованной.
2. Закон предполагает, что лицо, занимающее средства, имеет право в любой момент до того, как заложенная им вещь будет продана, выкупить ее, погасив долг перед ломбардом, выплатив конкретную сумму средств, и тем самым процедура взыскания будет официально считаться прекращенной.

Статья 358. Залог вещей в ломбарде

Подведем итоги

Обращение взыскания на залоговое имущество – сложный процесс.

Кем бы вы не являлись, займодателем или займодержателем, лучше всего воспользоваться услугами лиц, профессионально занимающихся сопровождением таких процедур.

При условии, что вы по каким-либо причинам не рассматриваете такую возможность, еще раз внимательно прочтите текст нашей статьи и определите для себя, что собираетесь делать.

– Обращение взыскания на предмет залога

Статья 3584. Форма договора залога права. Уведомление должника

1.Договор залога права должен быть заключенв письменной форме.

2.Залогодатель в течение пяти дней послезаключения договора залога, если инойсрок не предусмотрен соглашением сторони не вытекает из существа заложенногоправа, обязан письменно уведомить своегодолжника о залоге права требованияопределенному залогодержателю в порядке,предусмотренном статьей 3891настоящего Кодекса.

3.

В случае неисполнения залогодателемобязанности по уведомлению должниказалогодержатель вправе потребоватьдосрочного исполнения обязательства,обеспеченного залогом.

Статья 3585. Возникновение залога права

Залогправа возникает с момента заключениядоговора залога, а при залоге будущегоправа, – с момента возникновения этогоправа.

Еслизалогом права обеспечено исполнениеобязательства, которое возникнет вбудущем, залог возникает с моментавозникновения этого обязательства.

Статья 3586. Исполнение обязанности должником залогодателя

1.Должник залогодателя, право требованияк которому заложено, исполняетсоответствующее обязательствозалогодателю, если договором залога непредусмотрено иное.

Еслидоговором залога предусмотрено правозалогодержателя получить исполнениеот должника по обязательству, право покоторому заложено, должник, уведомленныйоб этом (статья 3584),обязан исполнять свое обязательствозалогодержателю или указанному им лицу.

2.Если иное не установлено договоромзалога, при получении от своего должникав счет исполнения обязательства денежныхсумм залогодатель обязан по требованиюзалогодержателя уплатить емусоответствующие суммы в счет исполненияобязательства, обеспеченного залогом.

Еслииное не предусмотрено договором залога,денежные средства, полученныезалогодержателем от должника залогодателяпо заложенному праву (требованию),засчитываются в погашение обязательства,в обеспечение исполнения которогозаложено соответствующее право.

3.

Законом или договором залога праваможет быть предусмотрено, что денежныесуммы, полученные залогодателем от егодолжника в счет исполнения обязательства,право (требование) по которому заложено,зачисляются на залоговый счет залогодателя.К такому счету применяются правила одоговоре залога прав по договорубанковского счета.

Статья 3587. Защита залогодержателя права

1.Если иное не предусмотрено договором,в случае нарушения обязанностей,предусмотренных статьей 3586настоящего Кодекса, залогодержательвправе требовать от залогодателядосрочного исполнения обеспеченногозалогом обязательства, а при егонеисполнении – обратить на него взысканиев установленном порядке.

2.Залогодержатель вправе самостоятельнопредпринимать меры, необходимые длязащиты заложенного права от нарушенийсо стороны третьих лиц.

Статья 3588. Порядок реализации заложенного права

1.Реализация заложенного права осуществляетсяв порядке, предусмотренном пунктом 1статьи 350 и пунктом 1 статьи 3501настоящего Кодекса.

2.В случае обращения взыскания на заложенноеправо в судебном порядке стороны могутдоговориться о том, что его реализацияосуществляется посредством переводапо требованию залогодержателя заложенногоправа на залогодержателя по решениюсуда.

3.

Если взыскание на заложенное правообращается во внесудебном порядке,стороны могут договориться, что реализациязаложенного права осуществляетсяпосредством уступки заложенного правазалогодателем залогодержателю илиуказанному залогодержателем третьемулицу. В случае отказа залогодателяуступить право залогодержатель илитретье лицо вправе требовать переводана него этого права по решению суда.

4.С момента перехода заложенного правак залогодержателю или указанному имтретьему лицу обязательство, исполнениекоторого обеспечено залогом этогоправа, прекращается в размере, эквивалентномоценке заложенного права (пункт 1 статьи3583).

Еслипо договору заложено право на получениеденежной суммы и оценка этого права неуказана, обязательство, исполнениекоторого обеспечено залогом, прекращаетсяв размере, эквивалентном размеру этойденежной суммы, определенному на датуперехода заложенного права к залогодержателюили третьему лицу.

Правиланастоящего пункта применяются, еслисоглашением залогодателя с залогодержателем,а также с должником по обязательству,обеспеченному залогом права, когдазалогодателем является третье лицо, непредусмотрено иное.

Закон от 29.05.1992 N 2872-1

2.

Если возникнет реальная угроза утраты, недостачи или повреждения предмета заклада не по вине залогодержателя, он вправе потребовать замены предмета заклада, а при отказе залогодателя выполнить это требование — обратить взыскание на предмет заклада до наступления срока исполнения обеспеченного закладом обязательства.

Статья 52. Возможность досрочного исполнения обязательства, обеспеченного закладом

Если залогодержатель хранит или использует предмет заклада ненадлежащим образом, залогодатель вправе в любое время потребовать прекращения залога либо досрочно исполнить обеспеченное закладом обязательство.

Статья 53. Ответственность залогодержателя за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада

1.

Залогодержатель отвечает за утрату, недостачу или повреждение предмета заклада, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли не по его вине.

https://www.youtube.com/watch?v=MGiOD-XDl6E

Если предоставление займов под заклад имущества является предметом предпринимательской деятельности залогодержателя, освобождение его от ответственности может иметь место лишь в случае, если залогодержатель докажет, что утрата, недостача или повреждение предмета заклада произошли вследствие непреодолимой силы либо (если предмет заклада оставлен у залогодателя) умысла или грубой неосторожности залогодателя.

2.

Залогодержатель при закладе несет ответственность за утрату и недостачу предмета заклада в размере стоимости утраченного (недостающего), а за повреждение предмета заклада — в размере суммы, на которую понизилась стоимость заложенной вещи. Если при приеме вещи в заклад производилась оценка предмета заклада, ответственность залогодержателя не должна превышать указанной оценки.

Залогодержатель обязан в полном объеме возместить залогодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или повреждением предмета заклада, если это предусмотрено законом или договором.

Статья 54. Права как предмет залога

1.

Предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.

2.

Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия.

3. В договоре о залоге прав, не имеющих денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон.

Статья 55. договора о залоге прав

В договоре о залоге прав наряду с условиями, предусмотренными статьей 10 настоящего Закона, должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю. Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.

Статья 56. Обязанности залогодателя при залоге прав

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодатель обязан:

1) совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;

2) не совершать уступки заложенного права;

3) не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости;

4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

Статья 57. Права залогодержателя при залоге прав

При залоге прав, если иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе:

1) независимо от наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства требовать в суде, арбитражном суде перевода на себя заложенного права, если залогодатель не исполнил обязанности, предусмотренные статьей 56 настоящего Закона;

2) вступать в качестве третьего лица в дело, в котором рассматривается иск о заложенном праве;

3) в случае неисполнения залогодателем обязанностей, предусмотренных пунктом 4 статьи 56 настоящего Закона, самостоятельно предпринимать меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

Статья 58. Последствия исполнения должником обязательств перед залогодателем

1.

Если должник залогодателя до исполнения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, исполнит свое обязательство, все полученное при этом залогодателем становится предметом залога, о чем залогодатель обязан немедленно уведомить залогодержателя.

2.

При получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге.

Статья 59. Защита интересов залогодержателя при прекращении его прав и прав залогодателя на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным Законом

1.

В случае принятия Российской Федерацией или республикой в составе Российской Федерации законодательных актов, прекращающих залоговое право либо право залогодателя на заложенное имущество, убытки, причиненные залогодержателю в результате принятия этих актов, возмещаются ему в полном объеме Российской Федерацией или соответствующей республикой в составе Российской Федерации. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

2.

В случаях прекращения права собственности на заложенное имущество или прекращения заложенных прав в связи с решением государственного органа власти и управления, не направленным непосредственно на изъятие заложенного имущества или заложенных прав, в том числе решением об изъятии земельного участка, на котором находятся заложенные дом, иные строения, сооружения или насаждения, убытки, причиненные залогодержателю в результате этого решения, возмещаются залогодержателю в полном объеме этим государственным органом за счет средств, находящихся в его распоряжении. Споры о возмещении убытков разрешаются судом или арбитражным судом.

Статья 60. Недействительность актов, нарушающих залоговое право

1.

Если в результате издания органом государственного управления или органом местного самоуправления не соответствующего законодательству акта нарушаются права залогодержателя, такой акт признается недействительным судом или арбитражным судом по заявлению залогодержателя.

2.

Убытки, причиненные залогодержателю в результате издания акта, указанного в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению в полном объеме соответствующим органом государственного управления или органом местного самоуправления.

Уведомление должника

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Обязательства » Уведомление должника

Порядок уведомления должника по обязательству, права по которому закладываются, последствия невыполнения залогодателем обязанности по уведомлению дебитора.

При ситуации, в рамках которой происходит залог прав, должник по основному обязательству должен быть уведомлен. Каким образом происходит процедура уведомления, ответственное за ее исполнение лицо, и другие вопросы мы рассмотрим далее.

Необходимость уведомления должника по обязательству, требования по которому закладываются

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 382 Кодекса, кредитор располагает правом на осуществление передачи (уступки) своих прав иным лицам согласно:

• проведенной сделке по уступке прав;
• в связи с условиями закона.

Ст. 358.4. Кодекса, в которой должны содержаться нормы, регламентирующие порядок процедуры уведомления должника по обязательству, требования по которому закладываются, делает отсылку на нормативные положения ст. 385 ГК РФ, которые и регулируют данный процесс.

Ч. 2 ст. 382 Кодекса гласит, что разрешение должника для осуществления процедуры перехода прав не является обязательным.

https://www.youtube.com/watch?v=EuCiUbOkCaE

Тем не менее, в необходимости уведомить должника о переходе прав по установленной форме нет сомнений, ведь в противном случае новый кредитор может понести некоторые неблагоприятные последствия.

При обстоятельствах, когда осуществление уступки требования запрещается соглашением между должником и первоначальным кредитором, и такая сделка была совершена, должник приобретет право требовать признания сделки аннулированной, но только в случае наличия доказательств о том, что последующий кредитор знал или должен был знать о запрете уступки прав.

Порядок уведомления должника по обязательству, права по которому закладываются

Уведомление должника могут осуществить:

• изначальный кредитор;
• последующий кредитор.

При этом юридическую силу для должника полученное сообщение будет иметь вне зависимости от того, изначальный или последующий кредитор его отправили.

Если должник получит сообщение о переходе прав от последующего кредитора, должник вправе не производить действия, направленные на погашение обязательства до тех пор, пока последующим кредитором не будут предоставлены все необходимые доказательства о реализованном переходе прав требования.

Если же уведомление должника происходит от первичного кредитора, допускается не ожидать доказательств уступки права, то есть должник может сразу начать исполнение своего обязательства.

В ситуации, если должник получает сообщение о переходе прав требования по обязательству, совершенному несколько раз (последовательно – от одного кредитора к другому), должник будет считаться как выполнивший свое обязательство, если соответствующее исполнение обязательства будет произведено согласно уведомлению о последнем из таковых переходов права.

Первоначальный кредитор, который осуществил уступку прав, обязан:

• передать последующему кредитору формы всех требуемых документов, которые свидетельствуют о праве требования по обязательству первичного кредитора;
• сообщить последующему кредитору всю необходимую информацию, имеющую наибольшее значение для возможности должного осуществления им права требования.

Последствия невыполнения залогодателем обязанности по уведомлению дебитора

ГК РФ не устанавливает форм какой-либо материальной или другой ответственности за невыполнение обязанности соответствующим лицом уведомить должника о переходе прав. Тем не менее, заинтересованным в надлежащем уведомлении является прежде всего последующий кредитор.

Ведь если уведомление не будет отправлено, надлежащим выполнением обязательства будет считаться именно исполнение первичному кредитору, что повлечет за собой необходимость дальнейшего обращения последующего кредитора в суд с истребованием от первоначального кредитора возврата неосновательного обогащения.

Условие, определяющее лицо, которое должно уведомить должника при уступке прав, может быть установлено в договоре об уступке.

Позаботиться о наличии такого условия должен именно последующий кредитор, наиболее заинтересованный в получении должником соответствующего уведомления, для предотвращения возможных нежелательных ситуаций.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

📹 Видео