Справка об остатках незавершенного строительного производства

Видео:Учет незавершенного производства (практическая работа)Скачать

Учет незавершенного производства

Чтобы правильно отразить незавершенное производство в бухгалтерском учете, необходимо провести его оценку. Такая оценка проводится особым способом, учитывая характерные отличия и специфику объекта учета. В статье расскажем, как правильно провести учет и оценку незавершенного производства.

Незавершенка, или НЗП — это объекты материальных ценностей экономического субъекта, которые уже введены в производственный цикл, однако еще не прошли всех стадий технологического процесса производства. Также к НЗП можно отнести оказанные услуги или выполненные работы, которые еще не принял заказчик.

Незавершенка учитывается на специальном бухгалтерском счете 20 «Основное производство (ОП)». Подробнее об особенностях отражения НЗП в бухгалтерском учете и отчетности мы рассказывали в отдельной статье «Незавершенное производство в бухучете».

Затраты в незавершенном производстве — актив или пассив? Незавершенка — это часть имущества компании, следовательно, НЗП — это актив и подлежит отражению в левой стороне бухгалтерского баланса.

Методы оценки НЗП

Каждый экономический субъект самостоятельно определяет метод текущей оценки незавершенки. Данный выбор необходимо закрепить в учетной политике. Рассмотрим ключевые методы оценки:

1. По плановой себестоимости.

Такой метод преимущественно используется в производствах, характеризующихся сложным многоэтапным технологическим процессом. Например, швейные, мебельные или металлообрабатывающие цеха. Ключевые правила применения данного метода закреплены в ТУ о применении нормативных затрат от 24.01.1983 № 12.

Учет затрат в незавершенном производстве по данному методу определяется исходя из стоимости каждой единицы НЗП на конкретном этапе с учетом количественных показателей. То есть нормативная себестоимость остатков НЗП является учетной ценой по каждой группе.

Для расчетов применяется формула:

Стоимость НЗП = стоимость единицы × количество.

1. По фактической себестоимости.

При таком методе оценки себестоимость произведенной продукции определяется с учетом фактически произведенных расходов: прямых и косвенных. Следовательно, стоимость незавершенки в таком случае определяется аналогичным образом — путем суммирования прямых, общехозяйственных и общепроизводственных трат.

Отметим, что данный метод должен применяться ко всем видам производимых товаров, работ и услуг. Таким образом, метод удобно применять компаниям с небольшой номенклатурой продукции.

Фактическая себестоимость = прямые затраты + ОПР + ОХР.

Данный метод еще называют сырьевым. То есть метод применим для производственного цикла, который считается материалоемким (требует большого количества сырья и МПЗ). Следовательно, максимальный удельный вес в затратах занимают расходы на приобретение сырья.

Коэффициент нарастания затрат

Структура расходов при осуществлении производственного цикла редко остается неизменной.

Для определения характеристики увеличения расходов на единицу готовой продукции используется специальный коэффициент.

Данный показатель используется в расчетах, когда необходимо охарактеризовать динамику роста конкретного вида затрат в составе себестоимости продукции. Например, определить динамику расходов на оплату труда.

Коэффициент нарастания затрат в незавершенном производстве, формула:

К = Себестоимость единицы НЗП / Общие затраты на производство.

Данная формула является обобщенной и отражает ключевую суть коэффициента. Отметим, что на практике предприятия используют более сложные расчеты, которые максимально отражают специфику деятельности и структуру затрат.

Незавершенное производство: проводки

Окончание месяца — это время для формирования бухгалтерских проводок по счету 20. Отметим, что дебет сч. 20 аккумулирует все виды затрат, то есть не только прямые, но и косвенные. В зависимости от выбранного метода формирования себестоимости, затраты в дебете 20 счета могут быть собраны двумя способами:

• полная, то есть та, которая включает все виды расходов (основные, ОПР, ОХР);
• сокращенная, которая включает только прямые траты и общепроизводственные.

После того как в дебете сч. 20 собраны все затраты, себестоимость готовой продукции переносится на специальный бухсчет 43 «Выпуск готовой продукции» либо на счет 90 «Продажи», если предприятие реализует работы, услуги.

https://www.youtube.com/watch?v=cMJVagwceJo

Дебетовый остаток 20 счета на конец месяца и есть стоимость незавершенки. Такие остатки могут быть использованы в следующем периоде либо компания принимает решение их списать в счет прочих расходов.

Например, списание незавершенного производства на убытки проводится в случае полной ликвидации предприятия.

Также компания вправе принять решение о прекращении выпуска данного вида продукции, тогда остатки будут списаны проводкой:

Дт 91-2 Кт 20.

Реализация незавершенного строительства

Если в собственности строительной компании имеется неиспользуемый и недостроенный объект, который решено реализовать, то при продаже начисляется НДС. Причем момент определения базы для расчета налога на добавленную стоимость определяется как дата государственной регистрации совершенной сделки купли-продажи.

Продажа незавершенного строительства (бухгалтерские проводки):

Видео:Как вести учёт НЗП незавершенного производстваСкачать

Справка о незавершенном строительстве образец

Добавлено в закладки: 0

Незавершенная стройка — это процесс, который относится к монтажным и проектно-изыскательским мероприятиям. Каждый гражданин РФ может столкнуться с процессом приостановления возведения жилого или нежилого здания. Оценка объектов незавершенного строительства (далее ОНС) необходима во многих ситуациях. Далее разберемся, как подготовить документ справки об объектах незавершенного строительства.

Общие сведения

В процессе возведения недвижимости порой возникают трудности с финансированием, поэтому постройка объекта может быть прекращена. Постройка приостанавливается до момента, когда найдутся материалы и деньги для продолжения строительства.

Доверенное лицо или владелец земли, на которой происходит возведение здания, обязан подать заявление в кадастровый учет о незавершенном строительстве.

Потребность в оценке ОНС и присвоении объекту такого статуса появляется в следующих случаях:

Для регистрации «замороженного» проекта нужно заполнить бланк справки об объектах незавершенного строительства. Граждане, которые приобрели площадь в недостроенном доме, могут потребовать документы, которые признают их права на купленные метры. В соответствии с судебным актом владельца недвижимости в принудительном порядке обязуют зарегистрировать ОНС в Росреестре.

Как правильно составить

Перед заморозкой строительства проводится инвентаризация. Для этой процедуры создается комиссионный орган из представителей заказчика и исполнителя. Члены комиссии после осмотра недостроенного сооружения составляют инвентаризационную опись. В документе отражают:

После инвентарных мероприятий подписывается форма справки об объектах незавершенного строительства.

Правила регистрации «замороженной» постройки производится согласно 20 статье Федерального Закона №213. Для оформлении справки нужно подготовить такие документы, как:

Без этого списка бумаг гражданин не сможет получить справку о приостановленном возведении здания. ОНС неотъемлем от земельного участка, где он размещен.

Трудность, связанная с регистрацией прав собственности на эту недвижимость, заключается в уточнении статуса земельного участка.

Речь идет о документах, подтверждающих владение этим участком, а также о договоре аренды и разрешении на строительные работы.

https://www.youtube.com/watch?v=WGXr1dHoLSA

После покупки земельного участка, квартиры или дома в обязанности гражданина входит регистрация имущества в Росреестре. Для этого необходимо посетить ближайший многофункциональный центр. В организации до начала заполнения заявки с целью фиксации приостановленного возведения недвижимого имущества предоставляется образец справки об объектах незавершенного строительства.

Схема справки об объектах незавершенного строительства имеет два варианта — электронный или рукописный, оба способа подходят для заполнения документа. Граждане, которые находятся за рубежом, могут подать заявление о наличии незаконченной стройки дистанционно.

Бланк справки об объектах незавершенного строительства

Знание юридических нюансов позволяет избежать ненужных рисков и суметь отстоять свои интересы в ходе судебного разбирательства. Не упустить важных деталей при заполнении официальной бумаги поможет шаблон справки об объектах незавершенного строительства. При самостоятельном заполнении бумаги рекомендуем скачать справку об объектах незавершенного строительства по прикрепленной ссылке.

Образец правки об объектах незавершенного строительства

Чтобы заранее понимать, какую информацию гражданин указывает в документе, изучите образец справки об объектах незавершенного строительства.

Законодательство не уточняет степени незавершенности строительства.

В этом смысле незавершенным является объект, у которого только заложен фундамент, и отсутствуют выполненные инженерные и отделочные работы, необходимые для полноценного ввода здания в эксплуатацию.

Ниже продемонстрирован пример справки об объектах незавершенного строительства. Если в МФЦ отправляется представитель владельца земельного участка, то при оформлении понадобится нотариально заверенная доверенность.

На что обратить внимание

Оформить лист справки об объектах незавершенного строительства и зафиксировать остановленное строительство гражданин может в случае, когда он имеет при себе все необходимые документы.

Владелец земельного участка имеет право зафиксировать «замороженный» проект еще на этапе фундамента. Часто постройка домов приостанавливается по причине нехватки строительных материалов и денег.

Порой не установлены сроки, в течение которых нужно возобновить постройку дома, квартиры или другого здания.

Регистрация имущества занимает около 10 дней, но для некоторых граждан процесс усложняется. Если имущество принадлежит двум или более лицам, процедура усложняется. В этом случае документы подаются всеми участниками строительства, а в заявлении указываются доли каждого из них.

Если Росреестр отказался принять заявление, решение можно обжаловать в судебном порядке. Для совершения любых сделок с ОСН лицо обязано зарегистрировать право собственности на него как на объект недвижимого имущества. Отметим, что такая регистрация возможна только в случае, если объект не является предметом действующего договора строительного подряда.

Кадастровый учет и справки на объект незавершенного строительства (ОНС) в 2020 году

Время чтения: 4 минут

Гражданское законодательство позволяет регистрировать права не только на готовую недвижимость, но и на объекты незавершенного строительства (ОНС). Для этого указанный объект должен быть поставлен на кадастровый учет в службе Росреестра, а правила этой процедуры регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Кадастровый учет незавершенки

Общий перечень оснований для проведения кадастрового учета недвижимости указан в ст.

14 Федерального закона № 218-ФЗ, а для объектов незавершенного строительства в статье 40 указанного нормативного акта предусмотрены дополнительные правила.

Для прохождения учетной процедуры заявителю нужно представить разрешение на строительство, правоустанавливающий документ на землю, а также технический план.

Если разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на землю собственник возводимого объекта оформляет самостоятельно, то изготовление технического плана на ОНС входит в компетенцию профессионального специалиста – кадастрового инженера. Обязательным условием при составлении техплана на ОНС является указание степени готовности здания, для этого используются расчетные формулы по Приказу Минэкономразвития РФ № 953.

Алгоритм действий для постановки ОНС на кадастровый учет выглядит следующим образом:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Ключевое значение для кадастрового учета будут иметь сведения технического плана. От правильности проведенных измерений зависит положительный результат при обращении в Росреестр.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета объекта незавершенного строительства, регламентирован статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет проводиться на основании следующих документов:

Если земельный участок ранее не был поставлен на учет в Росреестре, а права на него не были зарегистрированы в ЕГРН, допускается одновременное совершение учетных и регистрационных действий на землю и объект незавершенного строительства.

https://www.youtube.com/watch?v=c0eBxZTL2Fw

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет возможно только при подтверждении законности владения земельным участком. Возведение нового объекта возможно на участке, принадлежащем на праве собственности или на условиях временного пользования (например, аренды). Таким образом, правоустанавливающим документом могут выступать:

Если собственность на участок была оформлена до июля 2016 года, у правообладателя на руках должно быть свидетельство о праве (с июля 2016 года вместо свидетельства стала выдаваться выписка из ЕГРН).

Если земля ранее не была поставлена на кадастровый учет (например, при выделении участка до 2013 года), эта процедура будет проводиться одновременно в отношении двух объектов – земельный участок и объект незавершенного строительства. После завершения учетных и регистрационных действий будут выданы выписки ЕГРН на землю и ОНС.

Видео:Учет незавершенного производстваСкачать

Инвентаризация незавершенного строительства (образец акта)

Периодически организации должны проводить проверку объектов незавершенного строительства и производства. По итогам описи должен составляться итоговый документ – акт. В связи с этим, все лица, ответственные за проведение инвентаризации, должны знать, как выглядит бланк акта незавершенного производства и как он заполняется.

В ходе осуществления инвентаризации комиссия должна проверить следующее:

• в каком состоянии находятся объекты стройки, строительство по которым на время прервана или законсервирована;
• имеется ли в составе незавершенного строительства спецоборудование, которое передано в ремонт, но еще не отремонтировано.

По этим объектам комиссия должна обнаружить причины и основание для консервации.

При описи статьи «незавершенное строительство» проверке подвергаются те операции, которые учтены на счетах:

• спецоборудование к установке (07);
• инвестиции во внеоборотные активы (08);
• расчеты с подрядчиками и поставщиками (60).

Назначение описи незавершенного производства

Цели осуществления инвентаризации незавершенного строительства следующие:

• обнаружение брака продукции, который не учтен в бухучете;
• определение наличия продукции и полуфабрикатов, обработка которых не закончена;
• проверка сведений учета движения полуфабрикатов и деталей, а также итоговой суммы затрат на незавершенное изготовление;
• проверка того, верно ли распределены расходы по видам товаров, а также себестоимость выпускаемых товаров;
• определение фактической укомплектованность заделов и обеспеченности сборки требуемыми деталями;
• определение остатков незавершенного изготовления по заказам, которые были аннулированы, а также по тем заказам, выполнение которых было прервано.

Организация проверки

Порядок осуществления инвентаризации НЗП должен быть отражен в учетной политике компании.

В первую очередь директор организации должен издать приказ, в котором указывается следующая информация:

• причины, по которым проводится проверка;
• виды имущества, которые попадают под опись;
• состав комиссии, которая осуществляет проверку;
• дата начала и окончания проверки;
• сроки, в которые все необходимые документы должны быть сданы в отдел бухгалтерии.

Можно сказать, что данный приказ является заданием для комиссии по инвентаризации.

В состав комиссии по объектам инвентаризации объектов незавершенного строительства могут входить сотрудники бухгалтерии, работники администрации и иные сотрудники. При проведении проверки в обязательном порядке должны присутствовать работники, несущие мат. ответственность.

Порядок проведения инвентаризации

Председатель комиссии должен проставить на всех документах по приходу и расходу, необходимых для осуществления проверки, пометки «до инвентаризации на определенную дату». Это нужно для того, чтобы зафиксировать сведения об остатках имущества перед началом осуществления описи.

Материально-ответственный работник должен написать расписки в том, что все первичные бумаги были переданы в отдел бухгалтерии, все поступившее имущество было оприходовано, а выбывшее имущество – списано на затраты. Только после этого можно осуществлять инвентаризацию НЗП.

https://www.youtube.com/watch?v=5SW6Dm1ArAM

Комиссия начинает подсчитывать фактическое наличие имущества. Информацию о его количестве фиксируют в описях и актах, оформляемых как минимум в двух экземплярах.

Инвентаризационный документ должен быть пронумерован, в нем должна быть проставлена дата проведения описи, дата и номер приказа о проведении проверки. После этого формируются таблицы по каждому цеху и расположению объектов незавершенного производства.

После того, акт проверки будет полностью заполнен, его должны подписать все члены комиссии, а также лица, несущие мат. ответственность.

Отражение итогов проверки

Акты и описи, в которых отражаются итоги описи, должны передаваться в бухгалтерию. Обнаружение в процессе проверки расхождений между сведениями из первичных документов и фактическим наличием имущества обязательно должны отражаться на счетах бухгалтерского учета.

Бланк акта

Скачать бланк инвентаризации незавершенного производства.

Образец акта

Скачать образец акта инвентаризации незавершенного производства.

Видео:Оприходование незавершенного производства в 1С (26/62)Скачать

Инвентаризация незавершенного строительства

Любое российское предприятие обязано периодически инвентаризировать собственные активы и обязательства. Эта обязанность предписана законом № 402-ФЗ «О бухучете» и распространяется на все компании независимо от их организации. Проверка должна охватывать все объекты имущества, в том числе и незавершенное производство. Узнаем об особенностях инвентаризации незаконченного строительства.

Инвентаризация незавершенного строительства: нормативная платформа

Регулируют проведение инвентаризации Методические указания, утвержденные Минфина РФ 13.06.1995 № 49.

Периодичность проведения инвентаризации НЗП руководитель компании устанавливает сам, опираясь на возникшую необходимость, например, из-за реорганизации фирмы, нештатных или аварийных событий, передачи ценностей другому ответственному лицу или исходя из других оснований, перечисленных в Указаниях.

Инициируется проверка изданием соответствующего распоряжения, где указываются:

• объект;
• сроки проведения инвентаризации и представления ее результатов;
• комиссия с перечислением должностей и ФИО, участвующих в инвентаризации.

Проводится инвентаризация незавершенного строительства в порядке, установленном указанной выше методикой № 49 в одноименном разделе (пункты 3.32 – 3.35).

По итогам проверки составляют акт инвентаризации незавершенного производства. Бланк специальной формы нормативно не утвержден. Обычно предприятиями используются унифицированные формы ИНВ. Компаниям дано право формировать собственные документы для фиксации результатов проведенных инвентаризаций с условием содержания в них всех необходимых реквизитов, установленных законом № 402-ФЗ.

Инвентаризация объектов незавершенного строительства: особенности проведения

Поскольку незавершенное строительство, как правило, весьма сложный и состоящий из множества элементов организм, ревизировать его достаточно сложно. В строительных фирмах одновременно возводится не один объект, и на практике инвентаризационные описи заводят по каждому объекту.

Начинают всегда с подготовки: в инвентаризационных описях по объекту указывают объем выполненных работ (опираясь на документально подтвержденные факты), причем в отдельности по каждому виду, конструктивным элементам, установленному оборудованию и т.п. На этом этапе обязательно выясняют:

– имеется ли переданное на объект, но не смонтированное оборудование (его учитывают также отдельной строкой и сверяют с отпуском с основного склада), незадействованные в процессе полуфабрикаты (их предварительно сдают на склад);

– наличие законсервированных или прекращенных к возведению объектов и узлов, причины и обоснование этой ситуации;

Отдельно учитывают уже возведенные объекты, но по каким-либо причинам не введенные в эксплуатацию, либо те, на которые ввод оформлен частично, что бывает при сдаче комплексов. Наличие подобных объектов должно быть рационально объяснено, т. е. указаны причины затягивания при оформлении документации.

https://www.youtube.com/watch?v=GxIACeKIXAo

При установлении прекращенного строительства, остановки проектно-изыскательских работ по еще не начавшемуся возведению, также составляются отдельные описи, где приводятся сведения об объеме и стоимости выполненных работ, причинах их прекращения. Основой для занесения всех сведений на этапе подготовки к фактической проверке объектов являются бухгалтерские документы, техническая документация, рабочие проекты, сметы, акты выполненных работ и справки об их стоимости.

Утвержденная инвентаризационная комиссия определяет и документально обосновывает сумму, которая должна быть отражена в стоимости каждого незаконченного объекта.

Следующим этапом инвентаризации незавершенного строительства становится сверка фактических объемов с определенными по документам.

Понятно, что сверить фактический расход материалов на возводимый объект – процесс трудоемкий и требующий опыта расчетов потребности МЦ на выработанный объем, поэтому в составе комиссии наряду с работниками финансовой сферы должны присутствовать квалифицированные инженеры-строители.

При выявлении объектов, по которым в регистрах бухучета указаны некорректные сведения, комиссия вносит в опись исправления, технически обосновывая их.

Инвентаризация незавершенного строительства: образец описи

Полученные данные о фактических расходах заносят в одноименную графу и сравнивают наличие по факту с наличием по документам.

Для отражения результатов инвентаризации НЗП в строительстве чаще используют типовую форму ИНВ-3 «Инвентаризационная опись ТМЦ», форму ИНВ-10 «Акт инвентаризации незаконченных ремонтов ОС», либо другой бланк, видоизменив некоторые столбцы. Образец заполнения формы ИНВ-3 можно посмотреть здесь.

На базе перечисленных форм предприятия могут составить документ, приемлемый для обработки информации по инвентаризации НЗП, закрепить его в учетной политике и применять в документообороте фирмы. Представляем пример заполнения подобной формы:

ИНВ-1-КС: образец заполнения

💡 Видео

Вопрос - ответ: "Незавершенное производство. Частичное закрытие 20 счета "Скачать

Учет незавершенного производстваСкачать

Новые возможности закрытия затратных счетов. Часть 1. Настройка учета незавершенного производства.Скачать

Урок 47. Инвентаризация незавершенного производства (НЗП) в 1С:Бухгалтерия 3.0Скачать

Незавершенное производство в 1С:Бухгалтерии 3.0Скачать

1С:ERP. Учет остатков в незавершенном производстве. Часть 1: Номенклатурные затратыСкачать

Отражение объектов незавершенного строительства в 1ССкачать

БУХУЧЕТ НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВАСкачать

Формирование незавершенного производства в 1ССкачать

Как заполнить сведения о производственном контролеСкачать

Объекты незавершённого строительства, акт сдачи-приёмки, срочный договорСкачать

Оценка незавершенного строительстваСкачать

Корректировка незавершенного производства в 1С:Комплексная автоматизация ред.1.1Скачать

Автоматизация раздельного учета незавершенного производства (НЗП)Скачать

Как рассчитать стоимость НЗП на вашем предприятии?Скачать

Закрытие месяца с "Инвентаризация незавершенного производства" в "1С:Бухгалтерия 8" ред 3.0"Скачать