Примерная форма протокола счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников помещений по вопросу энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирного дома (2 видео)

Содержание

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома
Правила проведения собрания
Полномочия собрания собственников жилья
Процедура ания
Оформление протокола
Реквизиты, обязательные для протокола
Хранение протокола
Примерная форма протокола счетной комиссии по итогам заочного ания собственников помещений по вопросу энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирного дома
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВОПРОСУ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ:
📸 Видео

Видео:Урок 229 Часть 1 Оценка Протокола Общего Собрания Собственников Помещений В Многоквартирном Доме 1Скачать

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома — это официальный документ, фиксирующий ход мероприятия и в краткой форме отражающий его содержание и принятые решения.

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме (МКД) могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников.

Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Правила проведения собрания

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собрание может проводиться:

по просьбе управляющей компании;
по желанию одного из владельцев;
ежегодно.

Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня. Заранее готовится и черновик протокола, который позже будет скорректирован и дополнен.

Если мероприятие организуется в заочной или очно-заочной форме, то к уведомлению прикладывается бланк для ания, прописывается, к какому числу и куда его надо передать.

В мероприятии должны принимать участие:

председательствующий;
секретарь;
приглашенные лица (представитель управляющей компании, администрации и другие).

Необходимо соблюсти кворум (должны присутствовать не менее 50% всех владельцев).

Расчет кворума — дело ответственное и непростое. Собственник обладает количеством , пропорциональным доле занимаемой им площади в общей площади дома (ст. 48 ЖК РФ).

Пример расчета:

Общая площадь многоквартирного дома составляет 5000 м² и равна 100% .

Рассчитаем долю владельца квартиры площадью 55 м²:

55 м² × 100 / 5000 м² = 1,1% .

Для кворума нужно, чтобы на мероприятие пришли собственники более 2500 кв. метров площади помещений дома.

Полномочия собрания собственников жилья

На основании ст. 44 ЖК РФ, владельцы квадратных метров в многоквартирном доме могут решать следующие вопросы:

реконструкция многоквартирного дома;
использование участка, на котором расположена многоэтажка;
пользование общим имуществом;
способ управления домом;
способ формирования фонда капитального ремонта;
получение кредита на капитальный ремонт;
выход из программы реновации;
текущий ремонт здания;
другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.

Все темы, вынесенные на обсуждение, должны быть отражены в протоколе: форма протокола общего собрания собственников многоквартирного дома утверждается собранием, а значит, это еще один вид полномочий.

Процедура ания

Во время очного ания участники должны присутствовать лично.

Допускаются к анию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.

Чтобы быть уверенными в том, что кворум действительно состоялся, используют листы регистрации. Эти листы нужно подготовить заранее.

https://www.youtube.com/watch?v=yi-8LpE6soM

Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы ания). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить ание, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством .

Чтобы решить, как будет формироваться фонд на капитальный ремонт, реконструкцию здания и другое, требуется две трети .

Мероприятие считается правомочным, если на нем присутствовали более 50% общего числа (долей собственности).

Оформление протокола

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса, рекомендуется в начале мероприятия утвердить порядок оформления протокола.

Ведением и заполнением документа занимается секретарь и председательствующий.

Протокол ведется письменно, в окончательной редакции он должен быть готов не позже десяти дней после мероприятия.

Новые требования к оформлению документа утверждены Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Реквизиты, обязательные для протокола

В итоговом документе должны быть:

наименование документа;
порядковый номер и дата;
адрес, где проводилась встреча;
заголовок, где должны быть указаны адрес здания, вид собрания (внеочередное, ежегодное), форма ания (очное, очно-заочное, заочное);
вводная часть (содержит ОГРН и полное наименование юридического лица, физические лица указывают Ф.И.О., номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него);
Ф.И.О. председательствующего, секретаря и лиц, проводивших подсчет ;
прикладывается список тех, кто участвовал и был приглашен (лист регистрации);
количество всех владельцев помещений;
количество собственников, принявших участие в ании;
сколько всего квадратных метров жилых, нежилых помещений;
повестка дня;
результат ания.

В конце ставятся подписи председателя МКД и секретаря.

В случае создания ТСЖ и утверждения его устава документ визируется всеми владельцами.

Хранение протокола

Организатор мероприятия в течение 5 рабочих дней отправляет подлинник подписанного протокола в орган государственного жилищного надзора (Приложение № 2 к Приказу Минстроя и ЖКХ РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Протокол относится к документам постоянного хранения. Адрес и место хранения устанавливается общим собранием. Чаще всего копии хранятся у председателя совета.

Скачать образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (word)

Скачать бланк протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Скачать образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (заполненный)

Видео:Подделка протоколов общего собрания собственников жилья. Как остановить фальсификации?!Скачать

Примерная форма протокола счетной комиссии по итогам заочного ания собственников помещений по вопросу энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирного дома

Тематика документа: ДЖКХиБ Файл текстовой версии: 7,2 кб

Приложение 4 к Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 23 ноября 2010 г. N 05-14-458/0

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА СЧЕТНОЙ КОМИССИИ ПО ИТОГАМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВОПРОСУ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г. Москва «___» __________ 201_ г. 1. С «___» ___________ 201_ г. по «___» ____________ 201_ г.

по адресу:___________________________________________________________________________ (указывается полный адрес помещения, где осуществлялся сбор листов ания)было принято ________ решений собственников помещений многоквартирного дома ———————————————————по адресу: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ————+————+————+———+———- Район Улица Номер дома Строение Корпус

2. Количество решений собственников помещений составляет ______% площадей помещений дома.

3. На дату принятия решения о выборе способа управления количество собственников жилых и нежилых помещений составляет ____ физических и ___ юридических лиц.

4. При рассмотрении решений собственников членами счетной комиссии обнаружено:

4.1. Из общего количества решений собственников ___ испорченных.

4.2. Решения, принятые собственниками помещений, и итоги ания по каждому вопросу повестки дня:

Таблица

—————————————————————————¦N ¦Вопросы повестки дня ¦% ¦Примечание: ¦¦п/п ¦ +———————+принятое ¦¦ ¦ ¦за ¦против¦воздер- ¦правомочное ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦жались ¦решение ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦1. ¦Избрание членов счетной комиссии ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦¦ ¦общего собрания в составе трех ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦чел. (ание общим списком) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦Ф.И.О. ________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦Ф.И.О. ________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦Ф.И.О. ________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦2. ¦О порядке проведения мероприятий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦по энергосбережению и повышению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦энергетической эффективности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦многоквартирного дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ ¦п. 2.1. Решения собственника ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ ¦п. 2.2. Решения собственника ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ ¦п. 2.3. Решения собственника ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ ¦п. 2.4. Решения собственника ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦ ¦п. 2.5. Решения собственника ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦3. ¦О выборе места размещения решения¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦¦ ¦собственников: __________________¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦________________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ (указать место хранения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ определенное большинством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+—-+———————————+—-+——+———+————-+¦4. ¦Об определении места хранения ¦__% ¦__% ¦__% ¦ ¦¦ ¦документов (копий): _____________¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦________________________________ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ (указать место хранения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ определенное большинством ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦ ) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦——+———————————+—-+——+———+—————

СЧЕТНАЯ КОМИССИЯ:

—————————————————————¦1 ¦____________ (_________________________) ¦¦ ¦ (подпись) (расшифровка подписи) ¦+—-+——————————————————-+¦2 ¦____________ (_________________________) ¦¦ ¦ (подпись) (расшифровка подписи) ¦+—-+——————————————————-+¦3 ¦____________ (_________________________) ¦¦ ¦ (подпись) (расшифровка подписи) ¦——+———————————————————