Форма технического плана объекта незавершенного строительства

Видео:Создание технического плана на объект незавершенного строительстваСкачать

Для чего нужен технический план объекта незавершённого строительства

Для чего нужен технический план объекта незавершённого строительства?

По статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимости относятся не только участки, готовые дома, дачи, жилые и производственные постройки, но и все недостроенные объекты, даже если они находятся на стадии 1 % от всего объёма работ. По Федеральному закону №218, принятому 13 июля 2015 года, любое недвижимое имущество требует государственной регистрации. Поскольку недостроенные объекты законно признаны недвижимой собственностью, их регистрация обязательна.

С января 2017 года, если постройка, на любой стадии готовности, не зарегистрирована – она считается «самостроем» и подлежит сносу. За неправильное оформление недостроенной собственности или оформление сделок с ней, Кодексом Административных нарушений РФ предусмотрена административная ответственность с наложением денежных штрафов (Статья 19, пункт 21).

Чтобы оформить право собственности, нужно иметь техплан объекта недвижимости, независимо от стадии его возведения. Логически, подобные требования объяснимы. Например, застройщик обанкротился и вся стройплощадка передаётся новому подрядчику. Как оформлять права на недвижимость или планировать продолжение работ, не имея техплана?

Та же картина с недвижимостью личной: цена зависит от того, продаём мы голимый участок или участок с домом.

Если дом не закончен, но в него уже вложены средства, предыдущий хозяин непременно захочет включить его в стоимость, а продать незарегистрированный объект законным путём невозможно.

Поэтому, чтобы приобрести права на недостроенный объект, нужно составить его технический план, после чего зарегистрировать его в ЕГРН.

Технический план готовят кадастровые инженеры, взимая плату за свою работу. Узнайте стоимость на техплан в вашем регионе при помощи кадастрового калькулятора расчета работ онлайн. 

Что нужно для техплана?

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, стоит разобраться, что относится к незавершённому строительству и нуждается в регистрации. Мы уже знаем, что временные постройки, навесы, сарайчика, киоски и даже бани регистрировать не нужно, ни в завершённом, ни в незавершённом их состоянии.

Действие необходимо, если у нас частные дома, машино-места, гражданские и промышленные постройки, жилые и нежилые здания, комплексы. Все они должны иметь номер, присвоенный и зарегистрированный в ЕГРН. Вот для них и составляется техплан.

Какой специалист правомерно составит технический план?

Чтобы соблюсти жёсткие требования к техническому плану незавершённого строительства, нужно заказывать его профессиональному кадастровому инженеру. Именно он обязан знать все тонкости соблюдения пунктов техплана и его внешнего оформления.

Заказывать работы следует в официально зарегистрированной организации, сотрудники которой имеют квалификационный аттестат, регистрацию в СРО и государственном реестре кадастровых инженеров.

Выбрать организацию, которая оказывает кадастровые услуги вы можете в нашем каталоге исполнителей.

Итак, техплан объекта недвижимости – это документ, за оформление которого отвечает кадастровый инженер. В него включаются сведения о доме на любой стадии незавершённости, для внесения в ЕГРН.

Он подаётся в Росреестр, как лично, так и через Многофункциональные Центры.

Владельцу взамен выдаётся специальная выписка, которая подтверждает, что недостроенный дом или коттедж поставлен на учёт и является собственностью своего владельца.

Форма техплана закреплена Министерством экономики и развития России (Минэкономразвития), в соответствующим приказе, под номером 953, принятом 18 декабря 2015 года.

С подробностями оформления каждый желающий может ознакомиться, если раскроет Федеральный Закон под номером 218: «О государственной регистрации недвижимости».

Он был принят больше трёх лет назад, 13 июля 2015 года и отредактированном совсем недавно, 2 августа 2019 года (изменения приобрели законную силу 13 августа).

Статья 71 этого ФЗ полностью посвящена правилам заполнения технического плана для объекта незавершённой стройки.

Из каких частей состоит тех. план?

Ориентироваться во множестве нужных документов легче специалисту. Но общие принципы оформления будет не лишним знать всем владельцам недвижимости, чтобы проконтролировать выполнение работ.

https://www.youtube.com/watch?v=BrURTlquHfA

Технический план для объекта незавершённого строительства состоит из трёх частей: текстовой; графической; приложений. Некоторые пункты являются обязательными, некоторые зависят от того, какие работы проводятся и на каком объекте.

В текстовую часть обычно включают:

• общие данные (межевой план, сведения о заказчике, исполнителе, геодезическая основа, средства измерения и пр.);
• исходные характеристики (перечень документов, масштаб карт, что присутствует на участке);
• информация о том, какие расчёты при помощи каких измерительных устройств проводились;
• сведения о том, на каком месте территории или участка расположен недостроенный дом или комплекс (если затронуты несколько участков — перечисляются их кадастровые номера);
• характеристики этого объекта;
• данные о секторах недостроенного объекта;
• общее заключение проводившего работы инженера.

В разделе графических документов должны присутствовать чертежи, геодезические схемы, указываться места расположения недостроя, если требуется – его частей по территории, присутствовать чертёж общего контура и план, частичный или полный, с включением уже выстроенных этажей.

Дополнительные сведения, в том числе техпаспорт, оформленный до января 2013 года, прикрепляются в Приложении.

В каком виде оформляется техплан?

Всё оформление должно иметь вид электронного XML-документа. Он заверяется личной электронной подписью инженера по кадастру. При оформлении используются файлы XML-формата и аналогичные схемы, которые дают возможность считывать и контролировать все предоставленные данные.

Правильно оформленный техплан на объект незавершённого строительства даёт собственнику возможность официально зарегистрировать свою недвижимость для дальнейших манипуляций.

Если заказчик хочет, чтобы ему предоставили вариант документов в привычном виде, на бумаге – это оговаривается заранее, при составлении договора с исполнителем.

Техплан в бумажном исполнении подтверждается личной печатью и подписью выполнившего заказ кадастрового инженера.

Независимо от варианта предоставления документов (электронный, бумажный), оформляться техплан должен идентично, по всем перечисленным параметрам. Для распечатки используется расширение pdf.

Видео:Технический план | Для чего он нужен и как его оформить?Скачать

Технический план объекта незавершенного строительства — Юридическая компания «Особое Мнение»

• Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
• Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
• Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
• Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.

• Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
• Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
• Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.

Согласно Градостроительному кодексу, объектами незавершенного строительства являются капитальные  здания, сооружения, строения, строительство которых не закончено, либо на которые не выдан акт приема объекта в эксплуатацию.  К этой категории не относятся временные постройки типа навесов, киосков и т.п.

Когда необходим технический план незавершенного объекта строительства

В строительном бизнесе и в частном строительстве нередко возникают  ситуации, когда объект еще не достроен, но необходимо срочно заключить  какую-либо сделку, объектом которой он должен являться. В таких случаях необходим технический план объекта незавершенного строительства для получения свидетельства о праве  собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=5SW6Dm1ArAM

Закон допускает такие процедуры, и права собственности на такие объекты возникают, однако существует ряд ограничений:

• Незавершенный объект строительства  нельзя ввести в эксплуатацию.
• В недостроенном частном доме нельзя оформить прописку.

Что такое технический план объекта, незавершенного строительством

Форма технического плана объекта незавершенного строительства и требования к нему утверждены в 2012 году приказом Минэкономразвития. План включает текстовую и графическую части.

Текстовая часть имеет следующие разделы:

• Исходные данные об объекте.
• Информация о проведенных кадастровых работах.
• Информация о проведенных расчетах и измерениях.
• Описание расположения объекта на земельном участке, то есть информация о характерных контурных точках.
• Технические характеристики объекта.
• Информация о части или частях объекта.
• Заключение, сделанное кадастровым инженером, выполнявшим работу.

В графическую часть входят:

• Схема геодезических построений, выполненных кадастровой бригадой.
• Схема расположения объекта или его части на земельном участке.
• Чертеж контура объекта или его части.
• План незавершенных элементов объекта: этажа или его части, при их отсутствии – план недостроенной части объекта с указанием его расположения.

Как оформляется технический план незавершенного объекта

На каждый недостроенный объект недвижимости оформляется отдельный документ. Если в процессе строительства произошли изменения и объект либо объединен с другими  аналогичным объектом, либо разделен на части, то на такой объект оформляется единый план.

Технический план объекта незавершенного строительства может быть подготовлен в электронном виде за электронно-цифровой подписью кадастровых инженеров, либо он оформляется на бумаге и заверяется подписью инженера и печатью.

Юридическая помощь при составлении технического плана объекта незавершенного строительства

Получить технический план объекта незавершенного строительство можно двумя способами : искать специалистов, договариваться о сроках и стоимости работ, ждать их окончания и затем обращаться в Росреестр самостоятельно, или сэкономить время, деньги и силы, особенно если сделку надо провести срочно. Гораздо выгоднее в финансовом плане и для экономии сил и времени заказать комплексную услугу подготовки технического паспорта объекта незавершенного строительства в Юридическая компании «Особое Мнение».

Наши специалисты хорошо знакомы с требованиями к этому документу, подготовили большое количество подобных техпланов, которые успешно прошли регистрацию. Мы гарантируем качество и точность всех кадастровых работ и оформления документов.

Мы предлагаем:

Сотрудники Юридической компании «Особое Мнение» предлагают выполнить комплексные услуги по подготовке, оформлению и направлению в Росреестр технических планов незавершенных объектов строительства любого типа:

• Экспертизу имеющихся документов на объект, сбор недостающих.
• Организацию геодезических работ с помощью квалифицированных  кадастровых инженеров.
• Оформление всех разделов технического плана в соответствии с требованиями законодательства.
• Осуществление проверки точности и верности предоставленных  данных.
• Направление документа в Росреестр, получение его в сжатые сроки и передача его  заказчику.

Юридическая компания «Особое Мнение» – это команда энергичных и целеустремленных практикующих юристов высокого класса, обладающих нестандартным мышлением! 

Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!

• Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
• Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.

• Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.

• Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
• У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг.

  Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.

• Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях.

  Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.

• Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист.

  Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.

• В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.
• Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.

🔥 Видео

Подготовка технического плана объекта незавершенного строительства в Полигон ПроСкачать

АРГО 6.1: Формирование технических планов в АРГО (на примере техплана здания)Скачать

Вебинар "АРГО 7: Формирование техплана по постановке на учет ОНС" (23.05.2019)Скачать

Отражение объектов незавершенного строительства в 1ССкачать

Вебинар "Подготовка в АРГО технического плана сооружения" (14 июля 2016)Скачать

Отличие технического паспорта от технического планаСкачать

Семинар 05.12.2017 (ЧАСТЬ 2) "Подготовка технических планов объектов капитального строительства"Скачать

ТЕХПЛАН ДОМА. От А до Я. ЗА 6 МИНУТ!!!Скачать

Вебинар "АРГО 7: Формирование технического плана по постановке на учет помещения" (3 ноября 2016)Скачать

Создание технического плана на многоконтурное сооружениеСкачать

Вебинар "АРГО 7: Формирование техплана по постановке на ГКУ сооружения" (1 марта 2018)Скачать

«Шоу 40+» #2.51. Объект незавершенного строительства как самовольная постройкаСкачать

Новая форма декларации ОКССкачать

Виды технических планов. Техплан в Балашихинском районе. Компания "Инженерная геодезия"Скачать

PlanTracer. Технический план на сооружение и ОНС. Акт обследования (19-03-2014)Скачать

Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?Скачать

Технический план на учет изменений линейного сооруженияСкачать

Объекты незавершённого строительства, акт сдачи-приёмки, срочный договорСкачать