Брачный договор (с установлением режима общей долевой собственности на отдельный вид имущества)

Брачный договор и режим долевой собственности: составить правильный брачный договор/контракт 2016

Брачный договор позволяет определить имущественные права супругов (ст. 40 СК РФ). Заключить соглашение можно до регистрации брака или после (на любом этапе совместной жизни).

Юридическую силу договор, составленный на этапе совместного проживания, обретает в момент фактической регистрации отношений. 

Брачный договор режим долевой собственности позволяет установить наравне с совместным или раздельным режимом. Чаще всего в практике встречаются смешанные соглашения.  

Предмет брачного договора с режимом долевой собственности

Брачный договор, долевая собственность в котором играет основополагающую роль, ничем не отличается от типового контракта.

Предметом соглашения выступают имущественные отношения сторон. Супруги могут определить порядок содержания друг друга, особенности распределения расходов, а также – выделить доли недвижимости.

Если муж/жена с помощью договора хочет определить какие-то личные обязанности, то возникает риск признания соглашения ничтожным. Личные взаимоотношения, как и порядок общения с ребенком (и методы его воспитания) не могут быть предметом соглашения в соответствии со ст. 42 СК РФ.

Права и обязанности сторон по брачному договору

брачного договора позволяет закрепить за сторонами ряд прав и обязанностей. Как правило, они стандартны, но конструктор договоров ProstoDOCS позволяет настроить документ на индивидуальной основе.

Стороны имеют право на любом этапе совместной жизни изменить некоторые условия брачного контракта. Для этого не нужно заключать новый договор. Достаточно составить дополнительное соглашение и заверить его в нотариальной конторе.

Стороны должны уважать интересы друг друга, при распределении имущества никто не должен оставаться в крайне неблагоприятном положении. Контрактом запрещено ограничивать право- или дееспособность второго супруга. 

Если у мужа/жены есть имущество, которым он владеет лично (в соответствии со ст. 256 ГК РФ) или на основании брачного договора, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Например, квартира, полученная по наследству или в дар, может быть продана, сдана, подарена и так далее.

Форма брачного договора с режимом установления долевой собственности

Ст. 41 СК РФ определяет, что форма брачного договора может быть только письменной. Помимо этого законодатель требует удостоверения документа. 

Стороны по брачному договору с установлением долевой собственности

Выступать сторонами договора могут только дееспособные граждане, имеющие право вступать в брак (достигшие соответствующего возраста).

Сторонами брачного договора могут быть как вступающие в брак граждане (в т.ч. иностранцы и лица без гражданства), так и лица, уже находящиеся в браке. 

Брачный договор: что при разводе с долевой собственностью?

Брачный договор установлении долевой собственности может закреплять этот режим в отношении всего или лишь некоторых видов имущества.

Стороны могут:

1. Указать, какие конкретно виды имущества будут распределяться по долям;

2. Определить долю каждого супруга в соответствии с личными предубеждениями или отталкиваясь от финансовых возможностей мужа/жены. Можно закрепить за супругом 2/3 имущества, а за супругой – 1/3 или наоборот. При отсутствии брачного контракта имущество разделяется между супругами поровну или большая часть закрепляется за тем, с кем остается ребенок;

3. Определить порядок изменения доли в случае появления ребенка (или детей). Рождение детей может послужить стимулом для увеличения доли супруги в случае развода.

https://www.youtube.com/watch?v=ESvbGkZiOcA

Указывается не только часть, но и фактический объем (речь идет об уже нажитом имуществе). Например, имея участок, площадью 50 м2, стороны определяют, что это имущество является долевой собственностью и принадлежит супругам в соотношении 1/3 мужу, 2/3 жене. Или наоборот.

Брачный договор, долевая собственность в котором первична, имеет определенные преимущества перед совместной собственностью. При разводе каждый из супругов получит то, что закреплено за ним договором.

Конечно, можно увеличить долю в судебном порядке, если удастся доказать, что второй супруг сделал что-то для участка или квартиры (ст. 37 СК РФ).

Речь идет о ситуациях, когда муж за собственный счет, например – за счет продажи собственной квартиры, сделал капитальный ремонт в доме жены.

Составить соглашение стороны могут с помощью конструктора «ProstoDocs». Особые преимущества сервиса заключаются в простоте и доступности. Даже школьник без труда составит юридически грамотное соглашение. Попробуйте и вы!

Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность) — Брачный договор, контракт

Совершен в ______________________________, _______________________.

(место совершения договора)                  (дата подписания договора)

 Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ ___________________________________________

 _______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

 и гражданка РФ _________________________________________________________________,

(Ф.И.О, паспортные данные)

состоящие в браке, зарегистрированном _____________________________________________

(орган, зарегистрировавший брак)

 «__»_________ ____ года, актовая запись N ________, свидетельство о браке серия _________ N ___________,  именуемые в дальнейшем «Супруги», в целях  урегулирования  взаимных  имущественных прав и обязанностей  как в браке,  так   и   в   случае   его   расторжения    заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Режим имущества супругов

1.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период  брака, а также в случае его расторжения их общей  долевой собственностью,  за  исключением  имущества, являющегося личной собственностью каждого  из  супругов по закону или в соответствии с настоящим договором.

1.2. Супруги определили свое участие в  общем  имуществе  следующим образом:

размер доли ________________________ составляет ________,

 (Ф.И.О супруга)

размер доли ________________________ составляет ________.

(Ф.И.О супруга)

2. Особенности правового режима отдельных видов имущества

2.1. Денежные  вклады  в  кредитных учреждениях, сделанные во время брака,  и  прибыль  по  ним  являются во  время  брака  и  в  случае  его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они сделаны.

2.2. Ценные бумаги, доли (паи)  в капитале  хозяйственных  обществ, некоммерческих организаций, а также доходы от них, приобретенные во время брака, принадлежат  как  во  время  брака, так и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены.

2.3. Драгоценности, предметы искусства и старины и другие  предметы роскоши,  приобретенные  во  время брака, являются собственностью того из супругов, который их приобрел.

2.4.

Свадебные  и  иные  подарки, полученные супругами или одним из них во время брака, являются общей совместной  собственностью супругов, а в случае  расторжения  брака — собственностью  того  из  супругов,  чьими родственниками (друзьями, знакомыми, сослуживцами и др.) эти подарки были сделаны. Подарки, сделанные супругами друг другу, являются собственностью того из супругов, кому они были подарены.

2.5. Имущество,      подлежащее     государственной     регистрации (недвижимость,  транспортные  средства), является  собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

2.6.

Имущество, являющееся личной собственностью одного из супругов по  закону  или  в  соответствии с настоящим  договором,  не может быть признано совместной собственностью супругов  на  том  основании,  что  во время  брака  за  счет  общего  имущества  супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость  этого  имущества.  При  этом  второй  супруг не имеет права на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.

3. Права и обязанности супругов по взаимному содержанию

3.1. В  случае   расторжения   брака  супруг  ежемесячно  обязуется предоставлять другому супругу, с которым останутся общие дети, содержание в размере ______ рублей в месяц  до достижения детьми возраста ___ лет.

3.2. В случае нетрудоспособности одного из супругов после расторжения брака   трудоспособный супруг обязуется предоставлять нетрудоспособному нуждающемуся супругу содержание в размере _____ рублей в месяц до момента вступления в брак нетрудоспособного супруга.

4. Порядок несения супругами семейных расходов

4.1. Семейные расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг,  электроэнергии, телефона, содержанием автомобиля,  оплатой туристических поездок, услуг сотовой связи, интернет-услуг, приобретением продуктов питания, одежды, медикаментов, содержанием детей и др., супруги несут в долях, пропорциональных размерам своих долей в общем имуществе.

5. Жилищные права супругов

5.1. В  случае  проживания  одного  из  супругов  в жилом помещении (квартире, доме), принадлежащем на праве собственности  другому  супругу, после    расторжения    брака    супруг-несобственник обязуется в течение _______________ освободить жилое помещение и и сняться с регистрационного учета по месту  

(срок)

жительства.

6. Ответственность супругов по обязательствам

6.1. Каждый из супругов несет ответственность по принятым  на  себя обязательствам перед кредиторами в пределах принадлежащего ему имущества.

6.2. По  общим обязательствам   супруги   несут   ответственность совместным имуществом, а при недостаточности — солидарную ответственность имуществом каждого из них.

6.3. Супруги несут ответственность за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми,   в   порядке,  предусмотренном гражданским законодательством.

6.4. Супруги обязуются уведомлять своих  кредиторов  о  заключении, изменении или о расторжении брачного договора.

7. Заключительные положения

7.1. Супруги  ознакомлены  нотариусом  с  правовыми   последствиями избранного ими правового режима имущества.

7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

7.3. Настоящий  договор  может быть изменен или расторгнут в  любое время по соглашению супругов.

7.4. Односторонний  отказ  от  исполнения  брачного   договора   не допускается.

7.5. Действие брачного договора прекращается с момента  прекращения брака, за исключением тех  обязательств,  которые  предусмотрены  брачным договором на период после прекращения брака.

7.6. Расходы, связанные с составлением и удостоверением  настоящего договора, супруги оплачивают поровну.

7.7. Настоящий договор составлен  в трех  аутентичных  экземплярах, два из которых находятся у супругов, а третий — в делах нотариуса.

8. Подписи супругов

 _________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

 _________________________________________________________________________

(подпись, Ф.И.О)

Брачный договор с раздельным режимом собственности: образец

Будущие супруги вправе до вступления в брак заключить соглашение, целью которого будет закрепление собственного имущества только за собой. Такое соглашение лучше оформлять надлежащим образом в виде брачного договора с установлением раздельного режима собственности. Ознакомимся с данным документом подробнее.

Что это за документ?

Имуществом семейные пары владеют и распоряжаются совместно, получая при разводе ровно половину нажитого. Если брачующиеся изъявят желание поменять законный порядок владения, распоряжения и пользования общим имуществом, они заключат брачный договор.

Контракт между супругами заключается до оформления отношений либо в любой момент брака. Действовать соглашение начинает только после регистрации в органах ЗАГСа. Договором закрепляется статус находящегося в пользовании супругов имущества, контракт с момента вступления в силу имеет первостепенное значение перед требованиями закона.

Причины заключения контракта чаще всего следующие:

• Один партнёр занимается частным бизнесом, имеет в собственности производственные площади, иные нежилые помещения, распоряжения которыми требуют обязательного согласия второй половины;
• Защита интересов мужа или жены при возможном обращении взыскания кредиторов на долю другого супруга;
• Избавление от посягательств на ценности того, кто не принимает участия в приобретении из-за малого дохода или отсутствия такового;
• Сбережение части имущества от конфискации;
• Избавление от споров о разделе при разводе.

По ст. 43 Семейного кодекса РФ ни одна из сторон не вправе отказаться от исполнения договора, текст соглашения может содержать санкции за уклонение от исполнения.

Какие режимы могут быть установлены на имущество супругов?

Брачное соглашение регламентирует статус материальных ценностей, имеющихся в наличии, а также тех, которые планируется приобрести в будущем.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Прописать имущественные права и обязанности стороны вправе, руководствуясь только собственным волеизъявлением, с учётом положений, прямо запрещенных внесению в текст соглашения законом.

Законный

Установленное ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ правило гласит: законный режим для супругов – совместная собственность.

Включённый в содержание брачного контракта такой режим может иметь некоторые особенности, например, действовать только в части конкретно указанных вещей.

Также возможно предусмотреть совместную собственность на добрачное имущество при согласии супруга-владельца.

Стороны могут использовать режим совместной собственности лишь на период брака, а при расторжении определить неравные доли.

Долевой

Долевой режим удобно устанавливать, когда помимо супругов долями в имуществе наделяются дети. Например, супруг, с которым остаются проживать дети, получает большую долю. Режим общей собственности прописан в ст. 244 ГК РФ, где содержится правило о его образовании только в отношении неделимых вещей. Но договором разрешено включать в общую собственность любой вид имущества.

Само имущество должно быть чётко определено, как и конкретные доли супругов. Если подобный режим предусматривается для планируемых в будущем приобретений, то указывается вид (квартира, земля, транспортные средства) и критерий наделения долями.

Размеры долей могут зависеть от двух факторов:

• Внесению каждым партнёром средств на покупку движимой или недвижимой вещи;
• Уровня доходов в общем бюджете семьи.

Раздельный

Режим раздельной собственности означает индивидуальную имущественную принадлежность. Такой режим установлен законом в отношении подаренных, полученных в наследство и приобретенных в добрачный период вещей.

Брачным контрактом можно дополнительно установить личную собственность на имущество одного супруга, которое он приобрел за весь период брака. Владелец вправе самостоятельно распоряжаться своей вещью, не спрашивая мнения второй половины.

При сделках по продаже личной недвижимости, автомобиля иных ценностей их владелец избавлен от необходимости представлять заверенное нотариальное согласие.

Есть вариант распространить данный режим лишь на часть общего имущества, другая часть будет иметь статус совместно нажитого и распоряжение ею осуществляется обоими супругами наравне.

Обычно статус раздельного владения расписывается на имущество в наличии, в отношении будущих приобретений указываются критерии отнесения к собственности мужа или жены.

Критерии могут быть следующие:

1. Кто указан собственником имущества документально (зарегистрирован в качестве владельца в органах ГИБДД, Росреестра), тому и передается вещь;
2. Получает вещь лицо, потратившее свои денежные средства на приобретение;
3. Супруг, вложивший денежные средства в улучшение качества ценности, получает её при разводе, если произведенные улучшения значительно повысили стоимость;
4. Оформленные на конкретное лицо банковские депозиты, ценные бумаги, паи в товариществах и кооперативах принадлежат ему;
5. Денежные средства от сдачи в наём имущества, принадлежащего на праве единоличной собственности супругу, являются его личными доходами;
6. Взыскание для погашения задолженности одного из супругов обращается только на принадлежащее ему имущество.

Возможно установление нескольких режимов в отношении различного имущества. Также супруги вправе установить временные рамки для определенного вида собственности и обозначить событие, меняющее один режим на другой. Например, режим раздельной собственности на квартиру действует до наступления 20 годовщины свадьбы, далее устанавливается совместная собственность.

Что может быть предметом контракта?

В качестве предмета брачного договора указываются:

• Недвижимость;
• Движимые вещи: автомобили, водный транспорт, оборудование, бытовая техника, мебель, предметы декора и интерьера;
• Предметы роскоши: украшения, антикварные вещи, коллекции, предметы искусства;
• Доходы супругов, в том числе прибыль от ценных бумаг, вкладов, ренты предпринимательской деятельности;
• Задолженность перед третьими лицами.

В российском семейном праве брачный контракт – это договор об имущественном положении супругов. Личные неимущественные отношения семейной пары контрактом не регулируется, в том числе касающиеся воспитания детей, вопросы бытового характера.

https://www.youtube.com/watch?v=qTWzeEc3nqc

Стороны договора могут предусмотреть вопросы денежного содержания друг друга, распределения доходов и расходов.

Если один из супругов имеет кредитные обязательства до вступления в брак, обязанность гасить задолженность предписывается именно ему.

Нельзя включать в условия брачного договора отказ от содержания нетрудоспособного супруга, не имеющего дохода. Стороны вправе прописать алиментные обязательства в пользу друг друга, указан порядок и размер таковых.

Также бесполезно вносить в текст соглашения пункты, ставящие имущественную выгоду в зависимость от действий неимущественного характера, нарушающих моральные устои и принципы.

Например, прописывать лишение права на какую-либо имущественную ценность из-за аморального поступка.

Порядок заключения

Тем, кто желает договориться на берегу и избежать конфликтных ситуаций впоследствии, лучше озадачиться составлением брачного договора до посещения ЗАГСа.

Пошаговая инструкция

Для тех, кто только вступает в брак:

1. Необходимо определиться с объемом имеющегося имущества и обязательств каждому из супругов;
2. Составить полный список всех имеющихся и прогнозируемых ценностей и решить, какой режим желателен для каждого из них;
3. Соотнести размер доходов брачующихся, определить вопросы распоряжения полученными деньгами, распределения расходов и формирования общего бюджета;
4. Собрать пакет документов.
5. Составить проект контракта (самостоятельно, с помощью юриста или в приёмной нотариальной конторы);
6. Удостоверить договор подписью нотариуса, уплатив установленный сбор – 500 рублей;
7. Заключить брак.

Законным супругам, решившим оформить брачный контракт, необходимо выполнить тот же перечень действий, кроме последнего пункта. Если супруги находятся на грани развода, возможно лучшим вариантом для них будет составление соглашения о разделе имущества, брачный контракт заключается супругами на перспективу.

Супруги уже имеют совместно нажитые ценности, они решают, какой режим для них выбрать: оставить совместное распоряжение, выделить доли или закрепить за каждым отдельно.

Стоимость составления договора зависит от количества имущества, внесенного сторонами. Когда супруги решат воспользоваться услугами нотариальной приёмной, то стоимость составления будет колебаться от 8000 до 20 000 рублей. Некоторые нотариусы увеличивают тариф, начиная с 10 имущественного объекта.

Перечень документов

Для заключения контракта и нотариального заверения потребуются следующие документы:

• Проект договора в 3 экземплярах, для каждой стороны и хранения в нотариальной конторе;
• Российские паспорта;
• Свидетельство о заключении брака (для супругов);
• Свидетельства о зарегистрированных правах, выписки из Росреестра (сроком получения не больше месяца), договоры о приобретении движимых объектов с указанными идентификационными характеристиками;
• Выписки со счетов, из реестров по акциям и ценным бумагам, иные документы.

Когда вступает в силу и когда можно прекратить?

Вступление в законную силу означает, что с этого момента положения закона на супругов действуют только в части, не урегулированной соглашением.

Момент вступления договора в силу зависит от регистрации брачного союза. Заключенное до брака соглашение начинает действовать с момента регистрации отношений в ЗАГСе. Когда брак аннулируется или не заключается, оформленное брачное соглашение не влечёт никаких правовых последствий.

Если брачные отношения были оформлены ранее, то контракт вступает в силу в момент подписания и удостоверения нотариусом.

Прекращение контракта происходит одновременно с расторжением брака. Окончание договора стороны вправе определить наступлением какого-либо события либо расторгнуть в любое время по желанию. Если одна сторона поставлена контрактом в неблагоприятное положение, расторжение допускается в судебном порядке.

Изменение и продление

Изменение контракта, как и его расторжение, осуществляется в мирном порядке и принудительно.

Супруги, имеющие действующий брачный контракт, вправе внести в его текст изменения. Поменять существующий документ стороны могут в любое время, соблюдая процедуру, схожую с процессом заключения. Подготовленные корректировки будут называться «Соглашение об изменении брачного контракта» и в трех экземплярах подлежат удостоверению нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=ZNybfN2mn4Q

Письменный документ об изменения, не имеющий подписи и печати нотариуса, недействителен. Брачный договор продолжает действовать в первоначальном виде.

Принудительно в договор вносятся изменения на основании решения суда. Суд руководствуется положениями Гражданского кодекса РФ. Чтобы требование об изменении было удовлетворено, необходимо наличие двух аспектов:

1. Получение отказа на предложение внести поправки от другой стороны;
2. Существенное изменение обстоятельств, о которых стороны не догадывались на момент заключения соглашения (например, рождение тройни влияет на уровень содержания).

Брачный договор обычно заключается на период брака, однако законом предусмотрена возможность заключения контракта до определенного срока. Если после окончания срока договор не продлевается, всё имущество, полученное семейной парой, будет совместным. Продление происходит по процедуре, схожей с изменением соглашения.

Образец

Образец контракта после вступления в брак

Ознакомьтесь с советами адвоката на видео ниже:

Брачный контракт устанавливает любой режим имущества: совместный, долевой, раздельный. Имущество, прописанное в соглашении, может быть как имеющимся на момент составления документа, так и планируемым в будущем.

Раздельная собственность предполагает закрепление материальных ценностей только за одним из супругов.

Главное для установления прав и обязанностей – соблюдение процедуры оформления контракта, а также изменения или расторжения.

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности: образец 2021

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Брачный договор с установлением режима раздельной собственности – один из возможных вариантов брачного договора.

Что такое брачный договор?

​Под брачным договором понимается сделка, соглашение супругов или планирующих вступать в брак лиц, по которому они распределяют между собой настоящее и будущее имущество.

По брачному договору от одной стороны к другой может переходить любое вещное право на любую не ограниченную в обороте вещь.

Это значит, что один супруг или будущий супруг вправе передать другому право собственности, владения, распоряжение – в совокупности прав или по отдельности – на движимое и недвижимое имущество, включая животных.

Также по брачному договору определяется порядок пользования общим имуществом. Даже если право собственности на предмет передано одному супругу, второй имеет право пользоваться предметом в силу специфики семейного права.

Невозможно запретить супругу пользоваться общим имуществом – это будет противоречить смыслу семейных правоотношений.

Зато ограничить право пользования можно, установив определенные условия пользования в тексте брачного договора.

Нормы правового регулирования брачного договора позволяют установить режим взаимного содержания супругов под условием или без условия. под условием предоставляется в строго определенных договором случаях, а при отсутствии случая, не предоставляется. без условия предоставляется во всех случаях.

Договором стороны вправе установить порядок несения совместных расходов. Раскрытого понятия «семейные расходы» в праве нет, как нет и перечня возможных расходов.

Это в самом общем смысле все возникшие и могущие возникнуть у семьи расходы на что бы то ни было. Важно то, что личные расходы супруга не всегда совпадают с семейными.

В этом случае супруг вправе не участвовать в личных расходах другого супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0

В текст договора можно включить любые другие положения об имуществе или имущественных обязательствах. Исчерпывающего перечня возможных условий брачного договора законом не предусматривается.

Все условия брачного договора должны отвечать следующим требованиям:

1. Вноситься в договор сторонами добровольно;
2. Соответствовать требованиям закона;
3. Не ставить одну из сторон в невыгодное положение.

Какие режимы собственности можно установить брачным договором?

• Договор может конкретизировать законный режим имущества супругов – например, оставить только определенные виды имущества или конкретные вещи под этим режимом.
• Договор также может установить режим долевой собственности с указанием четко определенных долей во всем имуществе или в каком-то конкретном.
• Наконец, договор может предусматривать раздельную собственность супругов – например, собственником имущества будет его покупатель или тот, кто зарегистрировал имущество на свое имя. Возможно также поименовать все имущество с указанием собственника каждой вещи. Раздельная собственность предусматривается на случай расторжения брака, но супруги ее вправе выбрать в качестве основного режима собственности на период брака.

Что такое режим раздельной собственности?

Раздельная собственность имеет смысл только в брачных отношениях. Она представляет собой вид частной собственностью. Само слово «раздельная» указывает на то, что между сторонами может быть совместная собственность, но они разделили имущество.

Отношения совместной собственности складываются в силу закона только между супругами (например, наследники становятся совместными собственниками в силу факта призвания к наследству). Во всех других отношениях собственность двух и более собственников считается общей – совместной или долевой.

Примеры раздельной собственности и варианты их формулировки в тексте брачного договора:

• Полученные супругом доходы являются собственностью получателя;
• Приобретенная в период действия договора недвижимость поступает в собственность зарегистрировавшего ее лица;
• Полученный в результате деятельности личного подсобного хозяйства приплод сельскохозяйственных животных поступает в собственность (указать персональные данные супруга).

Скачать образец брачного договора с раздельным имуществом супругов

Роль брачного договора в общей долевой собственности супругов

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

2. Процесс раздела общей долевой собственности

3. Брачный договор и долевая собственность

4. Гражданский брак и долевая собственность

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

1. Раздел имущества в общей долевой собственности

На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов – по соглашению либо через судебные органы.

Если речь идет о супругах, владеющих каким-либо объектом в рамках обозначенного режима, им также потребуется следовать по одному из возможных путей.

Причем сам процесс деления обладает рядом тонкостей, о которых следует знать всем заинтересованным лицам.

Режим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников.

При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются.

Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.

https://www.youtube.com/watch?v=96UmyduQIAM

Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах). Такими документами признаются:

— приватизационный сертификат;

— судебное решение;

— свидетельство наследника;

— брачный договор и прочее.

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется. Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака.

Раздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества. Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.

Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли. В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.

2. Процесс раздела общей долевой собственности

Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

— каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;

— сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;

— если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть. Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.

Исключение – незначительность доли и отсутствие интереса в использовании имущества со стороны его обладателя. При таких обстоятельствах компенсационная выплата может быть назначена без согласия совладельца.

Вдобавок, если объект невозможно разделить, допускается его продать и распределить денежные средства между всеми заинтересованными сторонами соразмерно их долям. Однако здесь также потребуется согласие от всех сособственников.

Под соглашением подразумевается письменно оформленный документ, в котором стороны указывают порядок проведения той или иной процедуры, определенный ими самостоятельно. В конкретном случае в бумаге подробно описывается способ раздела долевой собственности и размеры долей. Если идет речь о выплате компенсации одному из сособственников – этот момент также обозначается отдельным пунктом.

Соглашение признается документальным оформлением двусторонней сделки. Если рассматривать процесс подготовки бумаги на примере раздела долевого имущества между супругами, то договор составляется в соответствии с нормами гражданского права. Семейный Кодекс правоотношения подобного рода не регулирует.

3. Брачный договор и долевая собственность

брачного договора (или контракта) регулируется российским Семейным кодексом, ст.42. Супруги брачным договором вправе изменить законом установленный режим совместной собственности, только на какие-то отдельные виды имущества или сразу на все установить разные режимы собственности — совместной, долевой, раздельной собственности.

Можно заключить брачный договор (контракт) в отношении уже фактически имеющегося имущества и в отношении отсутствующего имущества, появление которого планируется в будущем.

Условия брачного договора (контракта) могут включать:

— права, обязанности взаимного содержания мужа и жены;

— способ участия каждого в доходах другого;

— порядок несения семейных расходов каждым из них;

— определение имущества, которое каждому из супругов будет

— передано в случае распада брака;

— определение режим совместной общей собственности на  имущество, которое по закону общим не является — принадлежало до брака, в браке было подарено или унаследовано;

— определение режима раздельной собственности на то имущество, что приобретено в браке;

определение режима долевой собственности на общее имущество, которое есть совместная собственность, и в отношении раздельного имущества. В договоре будет целесообразным указание перечня имущества, подпадающего под такой режим;

— любые другие положения об имущественных отношениях супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=TvkfkG1kIMw

Для установления полностью раздельного режима совместной собственности стандартно в брачный договор, могут быть включены, следующие положения:

— имущество при разводе достанется тому супругу, на которого было оформлено право собственности на это имущество;

— если имущество не подлежит государственной регистрации, оно достанется тому супругу, который вложил средства в приобретение данному имущества;

— имущество, полученное одним из супругов по договорам дарения или наследования, будет являться его личной собственностью после развода;

— если стоимость имущества была увеличена за счёт вложений средств одного из супругов, при разводе оно будет принадлежать ему

— доходы целевого назначения будут принадлежать при разводе тому супругу, которому они были выплачены;

— банковские вклады вкупе с процентами по ним будут являться собственностью того супруга, на имя которого они были оформлены;

— предметы роскоши и вещи индивидуального пользования станут при разводе собственностью того из супругов, который вложил свои средства в их приобретение;

— супруг-собственник жилого помещения предоставляет на период брака право использования этого помещения своей второй половине, а в случае развода это право пользования аннулируется;

— супруг освобождается от ответственности по сделкам, совершенным второй стороной без его согласия, оформленного в письменном виде;

— взыскания по обязательствам несёт только супруг-владелец имущества, на которое обращено взыскание.

4. Гражданский брак и долевая собственность

Совместное проживание мужчины и женщины, называемое в народе «гражданским браком», таковым не является. Для этого явления есть другое определение «сожительство». Понятие «гражданский брак» отсутствует в современном российском законодательстве.

Ст. 1 СК РФ гласит: признается лишь тот брак, который зарегистрирован в установленном порядке органами ЗАГС.

Не признаются законными всевозможные религиозные браки («церковный брак»). Поэтому, с точки зрения законодательства, имущественные отношения в таких ситуациях никак не регулируются.

Однако, множество пар проживают вместе, ведут совместное хозяйство, приобретают различное имущество, уплачивают с него налоги, производят на свет потомство, занимаются воспитанием детей. Фактически налицо все признаки семейных отношений. Причем продолжаться такая идиллия может в течение десятилетий, пока отношения между живущими вместе мужчиной и женщиной не дадут испортятся.

Именно в этот момент встает вопрос о совместно нажитом имуществе. А точнее об имуществе, которое было приобретено в период совместного ведения хозяйства и проживания под одной крышей. Дело в том, что все имущество: недвижимое и движимое, приобретенное за годы проживания в гражданском браке, будет иметь статус раздельного имущества.

То есть, если в эти годы был куплен автомобиль, то в паспорте транспортного средства будет указан в качестве владельца один из супругов, чьей собственностью и будет являться данный объект. И другой супруг не может претендовать на него.

Дорогостоящая мебель, столовое серебро, бытовая техника и прочая домашняя утварь, которые могут иметь немалую цену окажутся бесхозными, если один из «супругов» не сохранил магазинные чеки (лучше товарные). Тогда предусмотрительный «супруг» становится единственным владельцем.

Причем доказывание, что в тот период времени супруг не имел никаких доходов, ничего не даст. Ну и наконец, недвижимость. Приобретение квартиры осуществляется, как правило, на сбережения, накопленные в прошлом, либо в кредит.

В первом случае право собственности определяется договором купли продажи, а также свидетельством о регистрации права. Второй случай более сложный, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитной организации. У банка свои интересы в этом вопросе.

И многое зависит от того, как оформлен кредитный договор. Очевидно только одно, платить долги придется.

5. Имущество не подлежащее разделу при разводе

Однако, имеется имущество, которое разделу не подлежит ни в каких случаях и не становится общим. Не может считаться совместно нажитым:

— имущество, что было приобретено до начала совместного проживания;

— имущество, которое было получено в дар или унаследовано;

— ценности, что были получены по безвозмездным сделкам.

https://www.youtube.com/watch?v=KAGf-D5wdBc

Такое имущество принято считать личным, и при разводе или расставании на него не распространяются права второго супруга.

https://www.youtube.com/watch?v=m_40k0hVoy0

В том случае, когда один из супругов хочет доказать право личной собственности на определенные ценности, ему необходимо собрать пакет документов. Например, среди бумаг могут оказаться документы на квартиру, подтверждающие ее покупку до знакомства и совместного проживания, свидетельства о полученном наследстве и так далее.

При разделе имущества граждан, проживавших совместно и считающих себя «гражданскими супругами», следует руководствоваться следующими моментами, регламентированными российским законодательством:

— совместное проживание и ведение домашнего хозяйства людьми, не состоящими в законном

— браке, не несет никаких правовых последствий;

— разделу может подлежать только общее имущество «гражданских супругов»;

— при разделе общего имущества следует руководствоваться правовыми нормами, относящимися к разделу долевого имущества, а не совместной собственности.

Как видно из всего выше сказанного, раздел любого имущества, нажитого гражданами в незарегистрированных отношениях, фактически сводится к определению долей, которые принадлежат каждому из сожителей.

6. Раздел общей долевой собственности супругов: судебная практика

Оценка стоимости имущества, раздел которого инициируют супруги или один из них, должна быть объективной и определяться на момент судебного рассмотрения дела. Не редко участники процесса пытаются занизить или завысить стоимость спорного имущества.

Так, например, в суд с кассационной жалобой обратился Захаров Н.Н. По его мнению, имущество, переданное после развода ему и его супруге Захаровой Г.К. по решению суда первой инстанции, было оценено субъективно в результате чего после его раздела доли оказались неравными. Это нарушило принцип ст. 39 СК РФ о равенстве долей супругов в общем имуществе.

Суд, повторно рассмотрев дело по кассационной жалобе Захарова Н.Н., установил, что раздел имущества был произведен судом по оценке Захаровой Г.К. В результате чего, цена имущества, переданного бывшей супруге Захарова Н.Н.

, была существенно занижена. Доля же имущества Захарова Н.Н. была определена исходя из рыночной стоимости аналогичных вещей. Дело было направлено на новое рассмотрение и после проведения товароведческой экспертизы пересмотрено.

В случае заключения брачного договора, соотношение долей может быть любым (ст. 42 СК РФ). Но следует учитывать, что условия брачного договора могут быть признаны ничтожными, если они окажутся крайне неблагоприятными для одного из супругов (ст. 44 СК РФ).

Так, например, в суд обратилась Зайцева О.В. с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть брачный договор, заключенный между ней и ее бывшем мужем Зайцевым П.В.

, так как договором были крайне неблагоприятно для нее распределены доли в их общем имуществе, которое состояло из жилого дома и земельного участка. Суд в процессе разбирательства выявил, что брачным договором за Зайцевым П.В. закреплено 4/5 доли от их общего имущества, а за истицей 1/5.

Суд посчитал данное распределение долей крайне неблагоприятным для Зайцевой О.В. и принял решение удовлетворить требования истицы.

Таким образом, на основании выше представленного материала, можно сделать следующие выводы:

— принципиальным отличием общей и долевой собственности является то, что долевая собственность в отличии от общей поделена на доли, общая же собственность закрепляет общий режим права собственности без выделения долей;

— порядок реализации права долевой собственности основан на классификации видов осуществления этих прав. Классификация видов права общей долевой собственности базируется на нескольких основаниях, таки как: виды собственности; возможность государственной регистрации права собственности; категорией лиц, владеющей долей имущества, статуса юридических лиц;

— в настоящее время, в регулировании общей долевой собственности супругов, имеет высокое значение брачный договор, именно этот документ является основанием регулирующим отношения раздела общей собственности.

💥 Видео